Todo Sobre Tax Liens en Estados Unidos — Transcript

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1. 0:00Hola cómo están Les saluda racel
2. 0:01Villanueva de crea fortunas temporada 3
3. 0:04episodio 17 y qué tal les gustó el
4. 0:08episodio 16 donde les hablamos de los
5. 0:11tres más importantes episodios de la
6. 0:14temporada 1 2 y tres como para darles
7. 0:17una probadita un resumen en un solo
8. 0:20episodio de lo que deberían de saber en
9. 0:24todos los episodios de todas las
10. 0:25temporadas Espero que les haya servido
11. 0:28de mucho y que les haya gustado Pues en
12. 0:30este episodio vamos a hablar de los tax
13. 0:34lins Qué son los tax
14. 0:50lins bueno para empezar esto se crean
15. 0:55por dueños de propiedades que no pagan
16. 0:59los impuestos de la propiedad en un año
17. 1:03primero tiene que pasar un año de no
18. 1:05haber pagado para que el condado donde
19. 1:08se encuentra la propiedad decida ponerle
20. 1:12un tax link así se llama en inglés y
21. 1:15pues sería la forma de que van a
22. 1:16encontrar toda la información en
23. 1:18internet acerca de esto que en este
24. 1:23momento cuando ya se hace el tax link se
25. 1:25crea un negocio esto es un tipo de
26. 1:28negocio de bienes raíces sin tener que
27. 1:33comprar vender ni tampoco tener licencia
28. 1:37ni como inversionista estar haciendo
29. 1:39muchas inversiones muy altas porque
30. 1:42realmente lo que estás pagando por el
31. 1:44tax link de un año o 2s años si es que
32. 1:47no lo eh vendieron a nadie en la el el
33. 1:52County el condado Igualmente ya tiene
34. 1:54ese tax link de un año y luego 2 años
35. 1:58que puedes comprar y usualmente
36. 2:00dependiendo del Condado donde vivas pues
37. 2:03Es aproximadamente
38. 2:051.75 por máximo 2% del valor de la
39. 2:10propiedad que se tiene que pagar
40. 2:12anualmente como impuestos de la
41. 2:15propiedad entonces relativamente entras
42. 2:18al negocio de bienes raíces con muy
43. 2:20poquito dinero y encima puedes ganar
44. 2:23como el inversionista que vino a comprar
45. 2:26Ese tax link anualmente del 18 al 36 por
46. 2:32en tu dinero es una inversión como si
47. 2:35fueras a invertir en stocks pero en este
48. 2:40en este caso estás comprando el tax de
49. 2:43una propiedad que el condado decidió
50. 2:46vender porque pues les ponen ese tax Lin
51. 2:49Y si los dueños no pagan al
52. 2:52inversionista Que
53. 2:54pagó entonces tú puedes como dueño del
54. 2:57tax Lin hacerle un
55. 3:00a la propiedad y quedarte con toda la
56. 3:03propiedad por 1.75 al 2% del valor de la
57. 3:07propiedad es una maravilla
58. 3:09ahora por qué se crean los tax links Por
59. 3:12qué las ciudades hacen esto porque las
60. 3:14ciudades necesitan dinero entonces si no
61. 3:17te pueden cobrar como dueño lo van a
62. 3:21vender a un inversionista para que venga
63. 3:23y les pague y el incentivo del
64. 3:26inversionista es ganarse del 18 al 36 en
65. 3:29su dinero Si es que el dueño viene y
66. 3:32paga o quedarte con la propiedad en el
67. 3:35mejor de los casos después de dos o tres
68. 3:37años de que nadie haya pagado
69. 3:40eh la deuda al inversionista entonces
70. 3:44puedes empezar el proceso de for closure
71. 3:46es una maravilla ahora lo que tú estás
72. 3:49comprando es un certificado así se llama
73. 3:51un certificado de tax link que te da
74. 3:54prioridad a la hora de hacer ese
75. 3:56foreclosure por eso vas a poder quedarte
76. 3:58con una propiedad con tan poo dinero
77. 4:01porque realmente tiene mucho poder ese
78. 4:03certificado es como que tú eres el
79. 4:05siguiente en línea ahora Quiénes son los
80. 4:08que hacen o que terminan teniendo este
81. 4:12tipo de problemas qué dueños pues
82. 4:15usualmente son
83. 4:17dueños que no tienen préstamo
84. 4:20hipotecario Por qué Porque ningún lender
85. 4:23o prestamista va a permitir que el dueño
86. 4:26no pague los taxes y el seguro
87. 4:30usualmente los ponen dentro del pago
88. 4:32mensual pero si no Igualmente el lender
89. 4:37o el prestamista le impone un seguro al
90. 4:42que no lo ha pagado y pagan los
91. 4:45impuestos de los taxes Por qué Porque
92. 4:46ellos tienen un interés primordial en
93. 4:49que nadie venga por
94. 4:521.75 de porcentaje de la propiedad a
95. 4:55quedarse con una propiedad que ellos
96. 4:56tienen un préstamo grande entonces hay
97. 4:59varios beneficios que cuando tú
98. 5:01adquieres ese certificado y nadie te
99. 5:05paga no solamente tienes el equity 100%
100. 5:09de la propiedad Porque no hay un
101. 5:11préstamo tú eres el único dueño de todo
102. 5:14el valor de la propiedad Digamos si vale
103. 5:17$1,000 Y pagaste 1750 por el tax Lan y
104. 5:22nadie vino a
105. 5:23pagarlo esa propiedad 100% $1,000 son
106. 5:28tuyos y ya la puedes eh después de hacer
107. 5:32el proceso de for closure la puedes
108. 5:34reparar y la puedes vender a lo mejor
109. 5:36vale 200,000 reparada A lo mejor le
110. 5:40metes 25,000 a 50,000 pero te ganas
111. 5:42150,000 es una maravilla si sabes y
112. 5:46quieres hacer este tipo de inversiones o
113. 5:49no si sepas sino que quieres entrar es
114. 5:52una buena manera de hacer inversiones En
115. 5:54bienes raíces con poco dinero menos de
116. 5:572% del valor de la propi propiedad y si
117. 6:00no terminas quedándote con la propiedad
118. 6:03pues te pagan del 18 al 36 por igual es
119. 6:06una maravilla porque ningún banco te van
120. 6:08a pagar 18 al 36 por de tu dinero
121. 6:12entonces poco riesgo y posiblemente
122. 6:15mucha ganancia les voy a dar unos puntos
123. 6:18unas preguntas indispensables que se
124. 6:21deberían de hacer y las vamos a numerar
125. 6:23acá para que no vayan a a olvidarse lo
126. 6:27primordial es que el condado que vayas a
127. 6:29decir
128. 6:30invertir ya sea donde vives o en otro
129. 6:33condado más pequeño A lo mejor en otro
130. 6:35estado porque ahora como ya todo es
131. 6:37digital puede ser que lo puedas hacer
132. 6:39desde cualquier parte inclusive Hay
133. 6:42personas en otros países que están
134. 6:44haciendo estas inversiones En Estados
135. 6:46Unidos porque ven el potencial realmente
136. 6:49es un negocio global que todo el mundo
137. 6:52puede hacer mientras tengas el dinero el
138. 6:54condado te lo va a aceptar bueno
139. 6:56preguntas
140. 6:58indispensables lo lo primero es que
141. 7:00tienes que llamar a la oficina de la
142. 7:02ciudad en que está la ubicada la
143. 7:04propiedad que se encarga del tema y en
144. 7:07este caso te voy a decir las palabras en
145. 7:08inglés es County tax assessors Office O
146. 7:12sea tienes que buscar el teléfono donde
147. 7:15se encargan de poner este tipo de tax
148. 7:20links para directamente a las personas
149. 7:22que están trabajando en el County en el
150. 7:25condado puedan decirte todo es como a
151. 7:28ver obviamente hay websites y la mayoría
152. 7:31de los condados tienen websites Pero de
153. 7:33aquí a que te tardas en Buscar toda la
154. 7:35información leer tú le llamas
155. 7:38directamente a quien está ahí Y como ya
156. 7:40no reciben tantas llamadas te van a
157. 7:42decir todo lo que necesitas de una
158. 7:45rápido conciso una llamada en esa
159. 7:49llamada tú le vas a preguntar las
160. 7:52siguientes cosas cuándo se va a hacer la
161. 7:55subasta dónde se va a hacer la subasta
162. 7:59qué interés están pagando por el tax
163. 8:02link como te acabo de decir hay del 18
164. 8:04al 36 y varía de acuerdo al condado
165. 8:07ahora si a ti te interesa ganar 36 por Y
166. 8:11dices nada menos que eso pues tienes que
167. 8:13buscar los condados que paguen ese tipo
168. 8:16de interés porque cada ciudad es
169. 8:19diferente inclusive puedes estar por
170. 8:22ejemplo en el sur de la Florida donde
171. 8:23estamos y está Miami Day County y está
172. 8:26brower County y está West Palm Beach
173. 8:28County y todos son diferentes cada
174. 8:31ciudad cada condado tiene sus es como
175. 8:34varía demasiado Entonces tienes que
176. 8:36hacer una llamada por el condado donde
177. 8:40tú quieres
178. 8:41invertir eso es importante saber para
179. 8:44que tú sepas si vas a invertir ahí
180. 8:46cuánto interés te van a pagar a qué
181. 8:48horas es la
182. 8:50subasta dónde se publican las ventas de
183. 8:52los tax links en periódicos en línea o
184. 8:56le o te pueden mandar un PDF o te pueden
185. 8:59mandar dar por correo físico la lista de
186. 9:02las propiedades todo eso es importante
187. 9:05para que tú sepas Cuánta competencia
188. 9:08puedes tener porque hay mucha gente que
189. 9:11está haciendo esto Esto no es algo que
190. 9:13nadie sabe esto es un negocio que lo
191. 9:16están Pues básicamente inversionistas
192. 9:19que quieren hacer este negocio por los
193. 9:22puntos que te acabo de decir poco dinero
194. 9:25de inversión No necesitas licencia no
195. 9:28Necesitas ponerle tiempo más que el de
196. 9:31apostar en la subasta ahora ojo sí
197. 9:34quiero que sepas que cuando tengas el
198. 9:36listado y vas a apostar haz un poquito
199. 9:40de research porque hay otro detallito
200. 9:43que no te había comentado y que creo que
201. 9:44aquí es el momento de comentarlo puede
202. 9:47ser que hay propiedades que nadie paga
203. 9:50los impuestos porque fueron de herencia
204. 9:53o están abandonados hace siglos y ya la
205. 9:56propiedad en vez de ser una propiedad es
206. 9:58sol mente una chatarra y a lo mejor lo
207. 10:01único que vale es el terreno Y si el
208. 10:04terreno no vale lo que la propiedad de
209. 10:07El County está cobrando vas a terminar
210. 10:10con un problema en vez de con un
211. 10:11beneficio O sea tienes que ver que haya
212. 10:14una propiedad que esté existente que se
213. 10:17pueda
214. 10:18arreglar Aunque No necesariamente sea
215. 10:21porque si la tienes que tumbar y volver
216. 10:23a armar pues estás comprando solamente
217. 10:25el terreno y hay que ver si el terreno
218. 10:27valió la pena por lo que vas a invertir
219. 10:30a lo mejor sí porque por ejemplo en
220. 10:32Miami los terrenos han subido muchísimo
221. 10:34entonces puedes estar comprando una casa
222. 10:37viejita que paga $2,000 de taxes pero
223. 10:41que el terreno vale 500,000 porque la
224. 10:43casa la puedes destruir y vender el puro
225. 10:45terreno ese tipo de propiedades se puede
226. 10:47pero hay que por eso hacer un poco de
227. 10:49research y de análisis no es nada más
228. 10:51irte de cabeza sin ver ese tipo de cosas
229. 10:55con la propiedad
230. 10:56no también les puedes preguntar si te
231. 10:59tienes que registrar el día de la
232. 11:01subasta o PR registrarte antes otra vez
233. 11:05todo esto es importante para prepararte
234. 11:07y que tengas todo listo para el día de
235. 11:10la subasta Qué tipo de pago se necesita
236. 11:13si vas a ir personalmente al condado
237. 11:15porque son condados pequeños y no tienen
238. 11:17Website para hacerlo en línea vas a
239. 11:19preguntarles si puedes pagar con Cheque
240. 11:22con cashers check A nombre de quién vas
241. 11:25a hacer el cheque si puedes pagar con
242. 11:27tarjeta de crédito eh etcétera si ya te
243. 11:31llevan a una subasta en línea pues ahí
244. 11:34vas a tener las instrucciones pero es
245. 11:36importante que preguntes estas cosas
246. 11:38para que sepas todos los detalles
247. 11:40importantes Cuántas subastas se hacen en
248. 11:43el condado al año Ese es otra pregunta
249. 11:46que deberías de hacer para ver qué
250. 11:47chances o qué oportunidades tienes en
251. 11:50ese condado de ganarte la propiedad
252. 11:53Porque si hay 50 propiedades y 1000
253. 11:55inversionistas eh más o menos que porque
254. 11:58también te pueden decir decir como el
255. 11:59ratio de Cuántas personas van tú tienes
256. 12:02que estar viendo dónde vas a perder tu
257. 12:04tiempo y Dónde puedes hacer este negocio
258. 12:07y no pierdas o inviertas tanto tiempo y
259. 12:10eh Por último lo negativo es que lo que
260. 12:14te había dicho que esta propiedad nadie
261. 12:16la quiera comprar jamás porque sea una
262. 12:20basura y existen Sí existen Así que
263. 12:23tienes que hacer ese pequeño research
264. 12:26que ya te lo había dicho anteriormente
265. 12:28así que pues nada más quería darte todos
266. 12:31los detalles como básicos como saben
267. 12:33siempre les decimos todo lo básico de
268. 12:36todas las cosas que les hablamos porque
269. 12:38si no serían demasiado largos los
270. 12:41episodios y aún así queremos acortarlos
271. 12:44para que sea conciso tengan la
272. 12:47información que tienen que tener y
273. 12:51quieres más información sigue haciendo
274. 12:53un research en línea tomen cursos hagan
275. 12:57lo que tengan que hacer si les interesa
276. 12:59este tipo de negocio y como siempre
277. 13:01síganos en las redes háganle like
278. 13:05comentarios compartan suscríbanse
279. 13:08pónganle la campanita acá están todas
280. 13:11las redes y pues ya saben esta
281. 13:13información es gratis es básica pero muy
282. 13:16puntual y muy importante para todo lo
283. 13:18que les estamos enseñando para que
284. 13:20nuestra comunidad pueda acercarse un
285. 13:23poco más a crear su fortuna en los
286. 13:25Estados Unidos con toda esta gama de
287. 13:29oportunidades aquí el que no crea su
288. 13:32fortuna es porque no quiere porque les
289. 13:34he presentado muchísimas oportunidades
290. 13:36así que es cuestión propia de que
291. 13:39reciban la información y actúen con la
292. 13:42misma bueno Muchas gracias Me despido y
293. 13:44nos vemos hasta la próxima desde la
294. 13:46ciudad de Miami Buenos días buenas
295. 13:48tardes buenas noches donde quiera que se
296. 13:50encuentren Bye