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Tópicos relevantes en torno a la prescripción positiva o usucapión — Transcript

by Escuela Judicial Estado de México · 7,026 words · 1,142 segments · language en · Watch on YouTube

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0:00Muy buenas tardes sean todos bienvenidos
0:03agradecemos su participación en este
0:06evento el Tribunal Superior de Justicia
0:08del Estado de México a través de su
0:10escuela judicial desarrollan el programa
0:13de difusión de la cultura jurídica 2023
0:16en este marco se desarrollará la
0:19conferencia en línea titulada tópicos
0:21relevantes en torno a la prescripción
0:23positiva o usucapión para disertar el
0:27tema tenemos el agrado de contar con la
0:30participación del magistrado maestro en
0:32derecho Alejandro Velázquez Contreras
0:35integrante de la primera sala colegiada
0:37civil de Tlalnepantla estado de México
0:40acto continuo daré lectura al resumen
0:43curricular del expositor para enseguida
0:46cederle el uso de la palabra realizó sus
0:49estudios de licenciatura en derecho en
0:51la Universidad Autónoma de México enep
0:54Acatlán hoy FES Acatlán ha cursado la
0:57especialidad en administración de
1:00Justicia civil en la facultad de derecho
1:02de la Universidad Autónoma del Estado de
1:04México es maestro en derecho judicial
1:07por la escuela judicial del Estado de
1:10México ha realizado diversos cursos en
1:13los que se mencionan algunos curso
1:15teoría de la justicia impartido por el
1:18instituto de capacitación y
1:20especialización judicial del Estado de
1:22México
1:23primer seminario México Estados Unidos
1:26convención de la haya sobre aspectos
1:28civiles de la sustracción internacional
1:31de menores impartido en el instituto de
1:34estudios judiciales del Tribunal
1:36Superior de Justicia del Estado de
1:38México también desarrolló el curso de
1:40formación de magistrados en materia
1:42civil impartido por la escuela judicial
1:45del Estado de México también el
1:47seminario la adopción en el Estado de
1:49México Situación actual perspectiva
1:52impartido por el consejo mexiquense de
1:55las adopciones curso de formación y
1:57concurso de oposición para
1:59magistrados en materia civil impartido
2:03por la escuela judicial del Estado de
2:04México curso taller instrumentos
2:07internacionales herramientas
2:08fundamentales para la impartición de
2:10Justicia también participó en el tercer
2:13encuentro de magistrados iberoamericanos
2:16por el la especialización judicial y
2:19comercial curso de juicio oral en
2:21materia mercantil también el curso
2:24propedéutico de mediación privada
2:26impartido por la escuela judicial del
2:28Estado de México curso de jurisprudencia
2:31su difusión y consulta impartido por la
2:34suprema corte de justicia de la nación
2:36dentro de sus actividades docentes ha
2:39impartido cátedra en los cursos de
2:41formación de juez secretario judicial
2:44ejecutor notificador en materia civil en
2:48la escuela judicial del Estado de México
2:49dentro de sus actividades profesionales
2:51ha prestado sus servicios en diferentes
2:54juzgados y salas ocupa diversas
2:57categorías en el Tribunal Superior de
2:59Justicia del Estado de México entre las
3:01que destacan notificador secretario
3:04judicial juez de primera instancia
3:06magistrado interino y magistrado con
3:09nombramiento definitivo actualmente
3:11magistrado integrante de la primera sala
3:14colegiada civil de Tlalnepantla
3:16agradecemos su presencia y dejamos en
3:19uso de la palabra al magistrado
3:21Alejandro Velázquez Contreras agradezco
3:24en primer lugar al presidente del
3:26tribunal superior de justicia magistrado
3:29Doctor Ricardo Alfredo sode Cuellar y el
3:32director general de la escuela judicial
3:33del Estado de México doctor Jaime López
3:36Reyes a la doctora María de la Luz Ruiz
3:40Beltrán directora general adjunta de la
3:42escuela judicial del Estado de México
3:44a la maestra Liliana Aguirre Gómez
3:48directora de comunicación y extensión y
3:51vinculación de la escuela judicial del
3:52Estado de México y finalmente a la
3:55maestra Norma Fernández García jefa del
3:58departamento adscrita la unidad
4:01académica de Tlalnepantla de la escuela
4:02judicial del Estado de México por su
4:05invitación para compartir con ustedes
4:09algunas reflexiones que me parecen
4:11importantes en una de las figuras que
4:14tiene un impacto social muy fuerte en
4:17nuestra entidad porque en algunas este
4:22áreas de El Estado de México pues es una
4:26de las figuras más relevantes que es
4:29promovida por los usuarios de los
4:33servicios jurisdiccionales que en este
4:36caso es la prescripción positiva o
4:37usucapión esta trascendencia pues Es
4:42evidente que genera un compromiso por
4:45parte de todos los integrantes del poder
4:47judicial de cumplir con todos y cada uno
4:51de los parámetros que nos va fijando En
4:53este caso nuestro más alto tribunal
4:56en especial en aspectos que yo he podido
5:00detectar que incluso están bastante
5:03superados y que en algunas ocasiones
5:06todavía como que nos regresamos a
5:09aplicar criterios que incluso ya ya no
5:11están vigentes
5:12así he delimitado en este caso a dos
5:17aspectos importantes
5:18mis reflexiones y uno está relacionado
5:22con la fecha cierta la fecha cierta Dejó
5:26de ser un requisito
5:27para
5:29solicitar la declaración de la
5:32prescripción positiva o su camión ya que
5:36hubo una interrupción en cuanto a su
5:41aplicabilidad y por lo tanto pues ya no
5:43no debemos de recurrir a este a este
5:46criterio sin embargo bueno ha sido
5:49todavía reiterado el número de
5:52resoluciones en donde se a los
5:55justiciables se les solicita como un
5:58criterio vigente
6:00acreditar esa fecha cierta cuando ya no
6:03lo es Ya está interrumpido Entonces sí
6:06representa un problema serio Porque
6:09evidentemente genera una situación
6:13de inconformidad que tiene que se
6:15manifiesta a través de un recurso que
6:18tiene que ser revisado por en este caso
6:20las salas que efectivamente Pues en
6:24forma inmediata
6:26apreciamos por los argumentos que plasma
6:29la parte recurrente que efectivamente se
6:33está yendo en contra de una
6:35determinación de nuestro más alto
6:37tribunal en el sentido de que está este
6:41criterio Pues fue interrumpido sin
6:43embargo Bueno pues esta esto es
6:46importante que se consideren porque
6:48ellos representa un esfuerzo
6:50jurisdiccional y particular de las
6:53partes para retomar este punto y bueno
6:57continuar con el análisis de los
7:00elementos de la acción de un subcapión
7:03lo propio acontece con el tema de otro
7:07Otro aspecto importante de las bases
7:09objetivas
7:11se ha reiterado en bastantes ocasiones
7:14que no hay que exigir a las partes lo
7:18que incluso en la propia jurisprudencia
7:20se estableció como la la prueba
7:22diabólica no De hecho yo creo que ahí
7:24hay que ser un poquito más este
7:26receptivos en cuanto que la parte
7:31promovente es la que nos debe de narrar
7:33el hecho en que funda esas bases
7:36objetivas esa es decir esa creencia para
7:40considerar que la por persona que les
7:43vendió podía disponer del bien o les
7:46transmitió el bien podía disponer del
7:48bien Entonces
7:49nosotros no nos corresponde crear esa
7:52narrativa y menos hacer señalamientos
7:54específicos de que debía de haber
7:58justificado la vinculación con el
8:01titular registral no De hecho nosotros
8:03simplemente tenemos que ser receptivos
8:06en cuanto a la historia que ellos nos
8:09van a plantear y una vez que
8:12efectivamente cuenta esa historia que
8:14ellos consideran como o como este
8:18medular para justificar esa creencia
8:22que nosotros lo que tenemos que en
8:25primer lugar pues ver es que esa esa
8:27narrativa Conste en los hechos de su
8:30demanda Y por otro lado que está pues ya
8:33probada adecuadamente ya la calificación
8:37lógicamente de que esa creencia sea
8:41justificada pues ya le corresponde al
8:42juez Pero insisto no nosotros debemos de
8:45crear esa narrativa sino son las partes
8:47las que nos deben de decir en forma en
8:51especial en sus Hechos qué fue lo que en
8:54este caso ellos consideraron para creer
8:57fundadamente
8:59que la persona que les transmitió pues
9:02podía disponer del bien Esto es algo que
9:05hemos reiterado en algunas o varias
9:08resoluciones a efecto de seguir los
9:11parámetros que en este caso nos
9:13establece nuestro más alto tribunal
9:16sentado ello voy a hacer unas pequeñas
9:18reflexiones para que nos ubiquemos en el
9:21tema
9:22de este
9:25de lo de lo que implica la este el tema
9:31específico de la prescripción positiva o
9:33subcampeón acuérdense que este es una
9:35figura que surgió en el derecho romano
9:40y evidentemente ha ido evolucionando
9:43hasta llegar hasta nuestros días En
9:46donde esa
9:48aspecto absoluto que tenía en aquellos
9:51momentos pues se ha ido ha ido este
9:56disminuyendo en virtud de varios
10:00aspectos importantes que van
10:01relacionados con que esa esa situación
10:05de propiedad pues es tiene que estar en
10:07función de el este de El bien el bien
10:12público o el interés generales decir ya
10:14no es absoluta y y esta ha sido
10:18protegida en especial en nuestra Carta
10:22Magna y
10:23Ya nadie puede privarsele de de la misma
10:27sino mediante un juicio en el cual se
10:29sigan las formalidades del procedimiento
10:31es decir la propiedad
10:35por tanto el límite de ese ese derecho
10:38pues está de alguna manera regulado en
10:42nuestro Artículo 27 constitucional
10:44donde precisamente ese esa regulación
10:49pues depende del estado le corresponde
10:52regular En beneficio social el
10:55aprovechamiento de los elementos
10:56naturales susceptibles de de apropiación
11:00entonces para que nosotros nos
11:02apropiemos de esos derechos debemos de
11:05cumplir con ciertos requisitos Y en
11:08especial Algo que de alguna manera
11:11genera como como sustento de la
11:14usucapión pues es precisamente no
11:17ejercicio o uso de ese derecho
11:19por un lapso prolongado en este Porque
11:23nada beneficia la colectividad Y eso ha
11:26permitido que pues quien adquiere El
11:29dominio a través de la posesión pues
11:32logre convertirse en el propietario es
11:35decir la
11:37usucapión es un medio de adquisición no
11:40es un medio de transmisión y yo creo que
11:43esta parte es fundamental para que la
11:45entendamos es decir ese derecho de
11:48propiedad surge propiamente de la ley la
11:52ley es la que nos dice bajo qué
11:54condiciones específicas este se deben de
11:58reunir para que nosotros adquiramos esa
12:00propiedad A diferencia de cuando se nos
12:02transmite no la transmisión pues es
12:04entre el comprador y El vendedor tomando
12:07como ejemplo la compraventa y hay una
12:10transmisión de esa propiedad No en la en
12:13la usucapión o prescripción positiva
12:15Pues esa ese ese derecho se adquiere Por
12:19qué Pues porque he ejercido la posesión
12:22en la con las condiciones que la ley
12:24establece y lo importante aquí es que
12:29debe de haber una causa generadora que
12:31me dio esa posesión que evidentemente si
12:35nos vamos al aspecto concreto que está
12:37relacionado con la buena fue pues
12:40lógicamente es un acto traslativo de
12:43dominio
12:45así recordamos que los elementos que se
12:48deben de justificar y aquí quiero hacer
12:50un paréntesis importante
12:53en especial de que debemos de ir en el
12:56orden que la que esos elementos están
12:59establecidos no es muy recomendable que
13:02utilicemos a veces frases como
13:05suponiendo sin conceder que estén
13:08acreditados los dos primeros y me salto
13:10al tercero es decir analizar propiamente
13:13la los aspectos fundamentales de la
13:16usucapión que es la posesión entonces
13:18hay que mantener ese orden porque ese
13:21orden va a ir Estableciendo ciertos
13:24aspectos fundamentales que incluso
13:29es necesario siempre retomar y analizar
13:32como es precisamente analizar que el
13:35inmueble que se prende usucapil se
13:38encuentre inscrito en el Registro
13:39Público de la Propiedad a nombre del
13:41demandado el justo título para poseer el
13:44bien aún sucapir o su causa generadora Y
13:47por último las cualidades de la posesión
13:50es decir que sea ejercicio en nombre
13:51propio de manera pública pacífica
13:54continua y de buena fe pero si es
13:57importante no saltarnos al aspecto de la
14:00posesión
14:01porque son estos dos primeros elementos
14:04la la este el Que aparezca inscrito y la
14:08causa generadora aspectos fundamentales
14:10que deben de ser bien analizados bien
14:12Este estudiados porque precisamente de
14:17ello Depende qué podemos entrar al
14:20tercer elemento es decir si los damos
14:22hasta cierto punto por acreditados con
14:25esas frases Pues evidentemente estamos
14:28creando ahí una situación jurídica que
14:31luego en análisis posteriores pues
14:34generan mucha dificultad de que
14:37realmente quiso decir el juez los tuvo
14:39por acreditados o no los tuvo por
14:40acreditados sin embargo Pues sí sí ya a
14:43veces en ese en esos razonamientos
14:45impiden revisar en especial el aspecto
14:49de la causa generadora que está muy
14:52vinculada a los temas que que nosotros
14:54ahorita vamos a seguir comentando Porque
14:57da por sentado Pues un cierto
15:00acreditamiento cuando mejor no lo existe
15:03máxime como lo he comentado cuando son
15:07aspectos que están muy bien definidos y
15:10que nos permiten
15:12fortalecer el aspecto de la esencia de
15:16este de esta acción que como les he
15:18venido comentando es muy relevante muy
15:22importante en la vida de los de los
15:25usuarios de los servicios judiciales que
15:28tienen la necesidad de hacer uso de ello
15:31para consolidar su propiedad Entonces sí
15:35recomiendo como un punto importante
15:38dentro de esta Estos comentarios que se
15:41siga manteniendo el orden no saltárselos
15:44en las leyes en ese sentido y
15:46lógicamente la jurisprudencia muy clara
15:50En qué es lo que tenemos que tener por
15:52acreditado si lo seguimos Creo yo que
15:56vamos a fortalecer aún más nuestra
15:58sentencia e incluso pues no vamos a
16:00dejar grietas que en un momento dado nos
16:03generen pues dificultades para incluso
16:06llegar al tercer elemento Por qué Porque
16:09como los damos por satisfechos y y
16:13y Y de alguna manera estamos analizando
16:16el aspecto de la posesión pues está
16:19sentada sobre una estructura muy endeble
16:21que evidentemente
16:23puede colapsar y generar lógicamente
16:27inconformidad con los con relación a los
16:31usuarios
16:35entonces
16:36continuando con nuestro nuestros
16:39comentarios ahorita voy a compartir con
16:41ustedes En primer término para iniciar
16:46los comentarios en relación al primer
16:49tópico que les había yo comentado que es
16:51la fecha cierta el criterio de donde
16:54surgió esa exigibilidad
16:57en relación a la fecha cierta este
17:00criterio
17:02si ustedes pueden
17:04tenerlo a la vista
17:06al momento de de que estamos analizando
17:11esta situación pues van a ver que tiene
17:14el registro digital dieciséis noventa y
17:17ocho treinta fue de la primera sala
17:19desde la novena época es de la materia
17:22civil y es la unoa j9 2008
17:27que fue publicada en el seminario
17:30judicial de la federación y su gaceta en
17:33el tomo veintisiete en abril de 2008 en
17:36la página trescientos quince y es una
17:38jurisprudencia su rumbo era prescripción
17:41adquisitiva el contrato privado de
17:43compraventa que se exhibe para acreditar
17:45el justo título la causa generadora de
17:48la posesión debe de ser de fecha cierta
17:50legislación del Estado no de Nuevo León
17:53este criterio
17:55evidentemente
17:57fue
17:59parámetro importante de nuestra
18:03resoluciones Y en este criterio lo que
18:06se buscaba era darle certeza a esa fecha
18:10a partir de la cual nosotros íbamos a
18:14comenzar a contar el tiempo lógicamente
18:17de la usucapión Es decir
18:20para efectos de El Estado de México pues
18:23buscamos ese plazo de los cinco años
18:26entonces
18:27recordando pues la fecha cierta
18:30normalmente en el ámbito de derecho
18:33privado tiene como finalidad dar certeza
18:37al momento en que ya podemos decir que
18:41existió ese documento normalmente pues
18:43vuelvo a insistir como ejemplo el
18:45contrato de compraventa Por qué Porque
18:47teníamos que distinguir entre la fecha
18:50de su celebración es decir la fecha real
18:52y la fecha cierta es decir la fecha en
18:56el que en el momento en que ya podíamos
18:58hablar de su existencia evidentemente
19:01eso nos llevaba en ocasiones a tener
19:03esos dos momentos una fecha que
19:06podríamos decir ocurrió voy a dar un
19:09ejemplo en 1995 y una fecha cierta que
19:12ocurrió en el 2010
19:15de qué dependía esa fecha cierta Pues de
19:18tres aspectos fundamentales que este
19:23fuera de alguna manera constatado Por
19:26alguna autoridad que en este caso era el
19:29Registro Público de la Propiedad un
19:32funcionario con fe pública o el último
19:35de los aspectos es que alguna de las
19:37partes muriera a partir de ese momento
19:40nosotros podríamos considerar que
19:42efectivamente ese documento era de fecha
19:45cierta Por qué Pues porque teníamos una
19:47base jurídica que nos permitía afirmarlo
19:51entonces en esta
19:54resolución que se dictó en la primera
19:58sala que su manifestación para nuestro
20:01conocimiento está en esta tesis Pues
20:04los ministros consideraron en esta
20:08evolución que ha tenido la usucapión
20:10pues establecer esa certeza a partir
20:14de la fijación de este criterio que como
20:18le reitero surgía de la inscripción en
20:21un Registro Público de la Propiedad
20:24ante un fedatario o por la muerte de
20:27alguna de las partes
20:29Así ese aspecto
20:34permitía acreditar el justo título o
20:38causa generadora de la posesión y por
20:41eso se afirmaba que fuera de fecha
20:43cierta
20:45Yo por eso mucho recomiendo a veces no
20:48quedarnos nada más en el contenido de la
20:50tesis sino acudir al ejecutoria de la
20:54que surgió esta tesis porque ahí hay
20:56muchos elementos relevantes que nos
21:00permiten entender Por qué en ese momento
21:03los
21:05ministros de la de nuestra suprema corte
21:09de justicia de la nación pues tomaron
21:11esta decisión la finalidad yo en lo
21:15particular creo que es dar certeza
21:16generar herramientas sencillas
21:20herramientas útiles a nosotros como
21:23juzgadores para de ahí partir bajo un
21:27criterio unificador de un solo aspecto
21:31fundamental para poder nosotros
21:34establecer a partir de Cuándo empieza a
21:37este a generarse esa fecha cierta
21:41como les decía este aspecto pues ha ido
21:44evolucionando hasta que llegamos a
21:46nuestra nueva
21:48jurisprudencia que interrumpió esta que
21:52que les Estoy compartiendo y de la cual
21:55también voy a dar una muestra a efecto
21:58de que puedan ustedes este
22:02apreciar incluso Cuáles son los
22:04elementos de su ubicación para que la
22:08puedan este consultar Denme un segundito
22:11voy a volver a compartir bueno
22:15esta nueva jurisprudencia De hecho tiene
22:19muchísimos elementos novedosos que yo
22:23Les recomiendo que hay que seguir
22:25profundizando en ellos porque creo yo
22:28Bueno a mí en lo personal coinciden con
22:31mucho de lo que yo he pensado en el
22:33aspecto tanto de la causa generadora
22:36como en el aspecto de volver a ese a esa
22:40situación
22:42específica
22:44de El alcance y límite que tiene este
22:49justo título o causa generadora Que
22:52vuelvo a reiterar lo más importante
22:53Efectivamente es la posesión pero
22:58este elemento representa Creo yo que
23:01algo importante es como la llave de
23:04acceso digámoslo así a a poder estar
23:10dentro de los parámetros que la
23:12prescripción positiva o la usucapión
23:15debe de tener entonces este criterio a
23:18mí sí me pareció muy relevante incluso
23:20al igual que el anterior Los invito a
23:22darle una leidita a la ejecutoria que es
23:24la que contiene muchos elementos que da
23:27respuesta a muchos de los aspectos que
23:30nosotros hemos comentado esta este
23:33criterio lógicamente es de la suprema
23:35corte de justicia de la nación con
23:38registro digital 28
23:41tres de la primera sala es de la décima
23:43época materia civil y es la unoaj
23:48ochenta y dos dos mil catorce de la
23:51décima época la Fuente es gaceta del
23:54samanero judicial de la federación libro
23:55Trece diciembre de 2014 tomó uno página
23:59200 y es jurisprudencia su rubro
24:02prescripción adquisitiva dice aunque la
24:05legislación aplicable no exiga que el
24:07justo título o acto traslativo de
24:09dominio que constituye la causa
24:12generadora de la posición de buena fe
24:15sea de fecha cierta la certeza de la
24:18fecha del acto jurídico debe probarse en
24:20forma fehaciente por ser un elemento del
24:24justo título y fíjense aquí es algo que
24:27yo hago notar
24:29que la propia jurisprudencia no lo dice
24:32interrupción de la curidisprudencia uno
24:35a j 9008
24:38que es precisamente la que hace un
24:40momento yo les compartía Entonces el
24:43Incluso el puro rubro ya nos da la
24:46alerta de que ya no podemos aplicar la
24:49otra jurisprudencia sin embargo
24:52les reitero Pues sí ha seguido en
24:55algunas ocasiones siendo motivo de
24:59aplicación lógicamente no no fundada y
25:04que ha generado pues ese ese
25:09esa necesidad de que se justifique esa
25:14fecha cierta cuando la propia
25:17jurisprudencia pues ya nos ha dicho que
25:19no que no no es necesario
25:22dentro de esta jurisprudencia
25:24lógicamente en el aspecto de la fecha
25:27cierta pues va determinando el aspecto
25:31de que esta esta situación de la fecha
25:35cierta pues no no es necesaria
25:38aquí lo que se tiene que acreditar es la
25:41certeza de la fecha pero de la
25:43celebración y que este este acto
25:46jurídico es auténtico Entonces
25:50al haber esa
25:53precisión por parte de nuestro más alto
25:56tribunal que debemos de ceñirnos a
26:00establecer la
26:02la bajo este este aspecto los aspectos
26:06precisos de la fecha de la fecha de la
26:11celebración de hecho incluso dentro de
26:13la de la este propio criterio Pues nos
26:17hace mención de esa distinción cuando en
26:20el punto tercero de de estos elementos
26:24que debemos de analizar el primero los
26:27voy a enumerar para que no nos perdamos
26:29que ahorita que estoy compartiendo la
26:32pantalla los podemos ver en la página
26:35sigue segunda que dice
26:39el promovente debe aportar al juicio de
26:41su campeón las pruebas necesarias para
26:42acreditar todo esto vuelvo a insistir
26:46está relacionado con nuestro justo
26:48título o causa generadora el primer
26:51aspecto que debemos de justificar que
26:53también es parte de los tópicos que
26:55estamos nosotros analizando es que el
26:58acto traslativo de dominio que
26:59constituye su justo título tuvo lugar lo
27:03cual debe de acompañarse de pruebas que
27:06demuestren que objetivamente existían
27:08bases suficientes para creer
27:11fundadamente que el enajenante podía
27:13disponer del bien lo cual prueba cierta
27:16diligencia e interés en el adquiriente
27:19en conocer el origen del título que
27:22aduce tener sus enajenantes
27:25dos si el acto traslativo de dominio de
27:28qué se trata es oneroso que se hicieron
27:30pagos a cuenta del precio pactado en
27:34caso contrario tendrá que probar que la
27:36transmisión del bien Se hizo en forma
27:38gratuita y lo que nos interesa para
27:41efectos ahorita del tópico que estamos
27:44analizando es la fecha de celebración
27:47del acto jurídico traslativo de dominio
27:50lo cual deberá acreditarse en forma
27:53fehaciente pues constituye El Punto de
27:56partida para el cómputo del plazo
27:58necesario para que opere la prescripción
28:00adquisitiva de buena fe
28:02si nos damos cuenta Dentro de este
28:05elemento no nos habla de la fecha cierta
28:08nos habla de la fecha de celebración del
28:11acto jurídico traslativo de dominio es
28:14decir en el ejemplo que yo les ponía si
28:18el contrato se celebró en el año de 1995
28:22y en el 2010 las partes lo presentaron a
28:28un fedatario público o alguno de ellos
28:32murió no es la fecha que nos interesa no
28:36es la fecha en que se tuvo la certeza de
28:39que ese documento existía no es la fecha
28:43en que se celebró es decir qué fecha
28:45debo de justificar pues la de 1995
28:49porque así lo dice
28:51este criterio que es la fecha de
28:54celebración del acto jurídico traslativo
28:56de dominio lo cual deberá acreditarse en
28:59forma fehaciente
29:01pues constituye El Punto de partida de
29:04Dónde debemos de contar Pues a partir de
29:07la fecha de celebración Ya ven que es
29:09muy común que en los hechos normalmente
29:12nos digan las partes a partir de que
29:16celebre el contrato se me puso en
29:18posesión
29:20para qué pues para que realicen el
29:22cómputo del plazo es necesario para que
29:24opere la prescripción adquisitiva de
29:26buena fe este criterio algo que también
29:29Creo yo que es muy importante Pues es
29:31que está referido a una usucapión de
29:34buena fe a una usucapión que este parte
29:40de un este como Punto de partida de la
29:46existencia de un acto traslativo de
29:48dominio les digo normalmente incluso
29:51dentro del propio la propia estructura
29:54de este criterio se habla de una
29:57compraventa que es le digo El ejemplo
29:59creo que más sencillo para que podamos
30:01tener nosotros entendimiento sobre lo
30:05que nos quisieron transmitir los
30:07ministros en este en este elemento
30:09entonces reiterando hay que ser Muy
30:12cuidadosos porque dentro de todo el
30:14desarrollo que se realiza ya propiamente
30:16en la ejecutoria Pues nos van explicando
30:19se abandonó el criterio de la fecha
30:22cierta
30:23Yo también coincido con ello de hecho
30:26creo que lo más adecuado es contar a
30:28partir de la fecha de celebración Pero
30:31insisto lo más importante es que se debe
30:35de acreditar de forma fehaciente esa
30:38fecha de celebración
30:41es decir Pues habrá todos los elementos
30:44de prueba que en este caso el actor
30:48considere pertinentes para fijar esa
30:52fecha de celebración y que nosotros los
30:55podamos analizar de forma minuciosa en
30:58forma individual y luego en conjunto
31:00para poder llegar a la convicción de que
31:03efectivamente en esa en esa fecha se
31:05celebró el contrato es decir reitero en
31:081995 no en la fecha en que podamos
31:12constatar que ya existía
31:15dentro de ese análisis que realiza
31:19nuestro
31:20nuestro máximo tribunal pues va diciendo
31:23todos y cada uno de los argumentos que
31:27consideran pues ya no no no no son
31:30actuales para poder justificar la
31:34situación de la fecha cierta y dice se
31:39puede esta justificar con los elementos
31:42que de prueba que las partes en un
31:45momento dado tengan a su mano entonces
31:49Creo yo que este es regresar a la
31:53esencia de la figura de de de de la
31:58usucapión en especial en la reflexión
32:00que así hace muchísimos años nosotros
32:02hacíamos con relación a la
32:05acreditamiento de la fecha de
32:08celebración del acto jurídico y con la
32:10cual nosotros pues ubicábamos el momento
32:12exacto en el tiempo que nos permitía
32:15iniciar nuestro nuestro conteo en este
32:18caso vuelvo a para reiterar en el Estado
32:21de México de cinco años y de ahí pues
32:24contábamos y nos nos daba un determinado
32:28momento para considerar que
32:30efectivamente había transcurrido el
32:33término que la ley establecía para poder
32:36ser
32:39acreedor o poder justificar Pues esa
32:43usucapión
32:44este o prescripción positiva de buena fe
32:48y obtener pues una sentencia que fuera
32:52favorable a sus intereses en el sentido
32:55de declararlo propietario mediante
32:59precisamente haber cumplido con el
33:01tiempo y las condiciones que la ley
33:03establece para este tipo de figuras
33:06entonces Creo yo que aquí
33:09a lo mejor tal vez lo estoy acotando
33:11demasiado porque la verdad es que esa la
33:13resolución tiene muchísimos elementos
33:15que nos permiten
33:18justificar y entender porque la
33:21necesidad de apartarse de El este
33:25concepto de la fecha cierta y volver a
33:28ese aspecto fundamental que es el
33:30momento de la celebración del acto
33:32jurídico pero lo importante pues es nada
33:34más justificarlo perfectamente para que
33:37tengamos la convicción una vez fijado
33:41ese Punto de partida de que han
33:43transcurrido el tiempo necesario para
33:45ella entonces aquí a manera de una
33:48primera conclusión diría que es muy
33:51importante que cuidemos no realizar la
33:56aplicación de un criterio que ya tiene
33:59vigencia Por qué Pues porque fue
34:01interrumpido precisamente por esta
34:03jurisprudencia y y pues ello
34:05evidentemente
34:07Quién era una un cierto desgaste tanto
34:11para el propio órgano jurisdiccional que
34:13la dicta como para las partes y
34:16lógicamente un un camino a veces un
34:19poquito
34:21este complicado para llegar a una
34:23resolución de segunda instancia que va a
34:27determinar sobre un aspecto que está ya
34:30superado que es la interrupción de esta
34:33jurisprudencia que
34:36establecía como requisito y yo creo que
34:38esa es la palabra clave requisito la
34:41fecha cierta en este momento ya no es un
34:44requisito lo que debemos debemos de
34:47acreditar es la fecha de celebración del
34:50acto jurídico transductivo de
34:53Bueno vamos a a retomar ahora el tema de
34:57las bases objetivas las bases objetivas
35:00fue un aspecto que creo yo muy
35:03afortunado que se precisó en esta en
35:08esta jurisprudencia de hecho fueron
35:10bastantes elementos los que nos dio
35:12nuevos para que nosotros
35:15tengamos una fortaleza de argumentos en
35:20relación a esa llave a ese mecanismo que
35:25da propiamente acceso a una prescripción
35:27positiva que es precisamente la causa
35:30generadora de la posesión
35:32aquí retomando los aspectos medulares
35:36que nos nos da esta jurisprudencia dice
35:40que el acto traslativo de dominio que
35:42constituye su justo título tuvo lugar
35:46ese es el primer punto
35:50lo cual debe de acompañarse de pruebas
35:53que demuestren que objetivamente
35:55existían bases suficientes para creer
35:58fundadamente
36:02que el enajenante podía disponer del
36:04bien entonces cuando habla de esas bases
36:08objetivas evidentemente
36:10aquí yo reitero nosotros no debemos de
36:15establecerlas señalando en la sentencia
36:19Oye es que tú no hiciste esto es que tú
36:21no precisaste O no hay que escuchar la
36:24historia hay que ver que en este caso el
36:29actor nos dice qué es lo que él
36:33consideró qué es lo que él vio qué es lo
36:36que él escuchó que le permitió
36:39establecer que sí sí existían bases
36:42suficientes para creer
36:45que precisamente la persona que
36:48le transmitió
36:51ese inmueble pues podía disponer de él
36:55y
36:59qué es lo que nos da como parámetro lo
37:02cual prueba cierta diligencia e interés
37:05en el adquiriente en conocer el origen
37:07del título que aduce tener su enajenante
37:10Entonces si ustedes se dan cuenta
37:12primero que nada lo primero que tenemos
37:16que escuchar y ver es que nos dicen los
37:19hechos O sea la historia no la debemos
37:22de crear nosotros la historia no lo no
37:25la debe de presentar la parte actora
37:28donde nos dé todas las aspectos
37:32fundamentales
37:33todos los aspectos objetivos que le
37:37permitieron saber
37:40que la persona podía disponer del bien
37:43Es decir nosotros no no tenemos por qué
37:46limitarlo ellos deben de establecer No
37:49ya una vez que ellos no los precisan en
37:53nuestro ejercicio de estudio de la
37:57acción pues Tendremos que
38:01empezar por establecer esa narrativa que
38:06nos está haciendo notar la parte actora
38:10y luego ver si está aprobado Sí el
38:12siguiente paso es a determinados
38:14aspectos fundamentales en los que él
38:18estableció esa creencia pues Cuáles son
38:22las pruebas que nos justifican que esa
38:25creencia era fundada entonces Y ahí
38:29viene el siguiente paso
38:32debe de tener a través de ellos nosotros
38:35vamos a darnos cuenta si hubo cierta
38:38diligencia e interés en conocer el
38:42origen del título que aduce tener suena
38:45gente entonces por eso yo insisto hay
38:48que dejar que las partes sean los que
38:50nos hagan esa narrativa
38:52normalmente aquí en ocasiones ocurre en
38:57la sala que pues la parte inconforme
39:01viene y dice Oye es que me está
39:03obligando a que le justifique o que le
39:06explique o que le haya yo dicho Todo
39:08esto
39:09Y pues sí cierto no nosotros no se lo
39:12debemos de exigir pero cuando entramos a
39:15su estudio Pues le decimos pero es que
39:17no me dijiste
39:20Cuáles son esas bases objetivas
39:25que te hicieron creer fundadamente que
39:27la enajenante podía disponer del bien Es
39:30decir ni siquiera tenemos que avanzar
39:31más si normalmente nos quedamos hasta
39:34ahí porque no hay esa historia que nos
39:38permita en primer lugar Pues saber que
39:42fue lo que a él lo motivó para creer en
39:47su en su enajenante Sí y ya historia
39:51diferente Será que una vez que ellos nos
39:54establezcan esa historia pues viene la
39:58prueba de que realmente
40:00eso a contención para que de ahí podamos
40:03calificar que efectivamente hubo cierta
40:08diligencia e interés en el adquiriente
40:11de conocer el origen de su título voy a
40:14mostrarles algunos párrafos que a mí me
40:17parecen interesantes ya propiamente del
40:20ejecutoria que sustentan esta situación
40:25y esto lo hago en especial Porque sí
40:28tengo claro y Creo yo que a veces eso
40:31nos hace generar esa situación de tratar
40:35de establecer nosotros la narrativa es
40:38que dentro de la propia ejecutoria se
40:41hace alusión al tema del titular
40:44registral entonces evidentemente esa
40:47parte debe ser ponderada con cuidado
40:50porque yo yo lo veo más como una
40:53cuestión que va relacionada con la
40:56diligencia e interés no tanto con la
41:00creación de la narrativa que las partes
41:03nos deben de señalar para que nosotros
41:07veamos que efectivamente se cumple con
41:09esta primera parte
41:11de este elemento que son las bases
41:15objetivas voy a tratar de compartir esta
41:18tesis de jurisprudencia y les voy a
41:20compartir la ejecutoria en un apartado
41:23que yo he seleccionado
41:25para que ustedes tengan mayores
41:27elementos y puedan evidentemente que es
41:31lo que a mí me interesa pues que su su
41:35este su estudio
41:37tenga
41:39suficiente fuerza
41:41Al momento
41:43de este de que ustedes lo analicen
41:49Y bueno pues no genere una situación
41:54que pueda
41:55incomodar Pues a las partes
41:59permítanme un segundo
42:01estas son algunos fragmentos que yo he
42:04seleccionado de la ejecutoria que yo
42:07creo que son como las claves que
42:10los ministros nos van dando como una
42:15serie de pasos que nosotros debemos de
42:17tener para precisamente considerar
42:22este este elemento que les debo de decir
42:25que a mí me parece muy relevante porque
42:27a lo mejor no con estas palabras pero en
42:30mi etapa de juez yo así lo consideraba
42:33que era importante que nosotros
42:36tuviéramos esa convicción de que
42:39efectivamente
42:41hubo ese cuidado incluso por eso les
42:44digo les he seleccionado algunos
42:46algunas partes de la resolución que me
42:49parecen importantes en este caso dice
42:53pero tampoco puede serlo un acto
42:56negligente que evidencie que el poseedor
42:59no tuvo el menor cuidado de cerciorarse
43:02si la persona con quien firmaba o
43:04celebraba el acto jurídico tenía la
43:07propiedad o facultad de disponer del
43:09bien este este aspecto vuelvo a a un
43:13poquito a lo que ya les había yo
43:15comentado es como esa narrativa en esa
43:18narrativa Creo yo que debe de estar
43:21estos aspectos que nos permitan
43:24una vez probados vuelvo a a los pasos
43:28que debemos de hacer una número uno que
43:31ellos no lo narren segundo que ellos no
43:34lo prueben y cuando nosotros vayamos a
43:39hacer nuestro análisis y y estudio lo
43:44que tenemos que ver es esto pero tampoco
43:46puede ser un acto negligente que
43:49evidencie que el poseedor no tuvo el
43:52menor cuidado de cerciorarse si la
43:55persona con quien firmaba o celebraba el
43:57acto tenía la propiedad o facultad de
44:00disponer del bien entonces
44:03si llegamos a este punto es cuando Sí a
44:07la mejor podemos establecer una opinión
44:10respecto a la situación que ellos nos
44:14plantean como su narrativa Y si alcanza
44:17para que nosotros veamos que sí
44:21efectivamente no fue un acto negligente
44:24sino por el contrario que ese acto o
44:28esos argumentos que no son nos llevan a
44:32la convicción de que sí tuvo cuidado de
44:34cerciorarse de la de que la persona con
44:38quien firmaba o celebraba el acto
44:40jurídico tenía la propiedad o facultad
44:43de disponer del bien Por eso no quiero
44:45limitarlo a un solo aspecto que es a la
44:49mejor lo que yo he podido percibir que
44:51nosotros lo lo estamos cerrando en un
44:54solo en una sola situación y no estamos
44:57dejando la libertad que tienen las
45:00partes de argumentarnos porque cada acto
45:04jurídico tiene una existencia propia
45:05tiene toda una motivación propia que
45:09incluso es parte de lo que nosotros
45:12tenemos que valorar incluso para llegar
45:15a la situación de esa certeza
45:17otro punto importante es que es también
45:22que también lo es que esa creencia debe
45:25de ser seria y descansar en un error que
45:28en concepto del juez sea fundado y este
45:34este punto también me parece importante
45:37porque vuelvo a insistir ya es lo que
45:40nosotros una vez que hemos visto esa
45:44narrativa que no la han justificado es
45:48el siguiente aspecto que el juez debe de
45:51considerar para para poder tener por
45:55justificado este elemento
45:58[Música]
46:02incluso es de otro
46:04dice no basta acreditar que el inmueble
46:07está inscrito en el registro público a
46:08favor de una persona diversa a quien
46:11pretende en su
46:13sino que la persona interesada en
46:16usucapire el bien a su favor debe
46:17aportar las pruebas necesarias para
46:19acreditar que objetivamente existían
46:22bases suficientes para creer
46:24fundadamente que El vendedor podía
46:28disponer del bien entonces este otro
46:30párrafo nos vuelve a regresar a ese
46:33punto importante de Qué es la narrativa
46:35que las partes establezcan lo que nos va
46:39a dar el parámetro de
46:42poder nosotros
46:44ir
46:46calificando valga la expresión Pues que
46:50efectivamente se debe de justificar esta
46:54situación
46:55aquí hay este parrafito Creo yo que es a
46:58veces el que nos da Esa esa ese
47:02parámetro para nosotros a veces decirlo
47:05así en nuestra resolución dice
47:09Entonces si se trata de un inmueble que
47:11está inscrito en Registro Público que
47:14como su nombre lo dice es público y por
47:16lo tanto todas las personas pueden tener
47:17acceso a él lo idóneo sería cerciorarse
47:20de que quien es el titular registral del
47:23bien que al final de cuentas esa en
47:26contra de quien tendrá que ejercer la
47:27acción de un subcampeón para conocer si
47:30existe un vínculo entre esa persona y
47:31que pretende vender el bien
47:35este aspecto vuelvo a insistir Creo yo
47:37que no inmediatamente al estar buscando
47:42la narrativa nosotros lo debemos de
47:44poner como un parámetro inicial No creo
47:47que este es un parámetro que nosotros
47:50Tendremos que ponderar al momento de que
47:55estemos analizando ya el aspecto
47:58propiamente de esa creencia es decir ya
48:02no se acreditaron esos hechos ya no los
48:05poblaron ahora vamos a nosotros analizar
48:08si efectivamente esa creencia es fundada
48:11bajo los parámetros que ya comentamos
48:15aquí hay otros que me parecen también
48:17importantes dice sin tomar Ninguna
48:20precaución para conocer Cuál es el
48:22vínculo que dicha persona tiene con el
48:24titular registral en cuyo caso su
48:26actitud podría tildarse de negligente o
48:29tomar la precaución de cerciorarse si
48:31hay algún vínculo entre ellos infórmase
48:34En qué consiste ese vínculo y celebrar
48:36el acto jurídico con El vendedor Si
48:38considera que ese vínculo puede ser
48:39suficiente dice aquí no es necesario
48:43hacer una investigación o acreditar la
48:46diabólica sin embargo si es necesario
48:49demostrar cierta diligencia cierto
48:51interés en conocer Cuál es el origen del
48:53título que aduce tener su vendedor y
48:56demostrar en el juicio Por qué se
48:58Consideró que ese título era suficiente
49:00para transmitirle El dominio entonces
49:03insisto este aspecto es el del que
49:08nosotros nos debemos de ocupar no de
49:10establecer una narrativa nosotros
49:12propiamente vamos a calificar esa
49:16narrativa
49:18y Bueno aquí ya este criterio pues
49:21concluye en el aspecto fundamental que
49:25está contenido en ese en ese elemento
49:28Pues es que existan bases objetivas que
49:32permitan fundada y seriamente creer que
49:36la persona que podía que le transmitió
49:39el bien efectivamente podía disponer
49:44y Bueno aquí Creo yo que nos da un
49:48aspecto que creo que es muy importante
49:49que qué ocurre cuando nosotros
49:53efectivamente no tenemos por justificado
49:57objetivamente ese elemento la el mismo
50:00criterio nos da la solución si no estás
50:03en los cinco años como ese término
50:06especial que le estoy dando a ese a ese
50:11justiciable que cumplió con estos
50:14parámetros Pues vete al general no vamos
50:16a decir al de diez en este caso en el
50:18caso del Estado de México a diez años
50:20por qué dice aquí todo aquel que no
50:22puede demostrar un nivel mínimo de
50:25diligencia podrá prescribir pero en el
50:28plazo más largo de diez años ya que de
50:30otra forma se estará ampliando
50:32injustificadamente el régimen especial
50:34que el legislador creó para aquellas
50:36personas que puedan probar
50:39que su creencia en la validez de su
50:41título es fundada lo cual requiere de
50:44circunstancias objetiva y no
50:46apreciaciones meramente subjetivas
50:48ajenas a la realidad es decir aquí nos
50:52está dando otro parámetro muy importante
50:54para cuando nosotros estemos analizando
50:58esa prescripción positiva o subcampeón
51:02entonces aquí podemos concluir vuelvo a
51:06al tema que nos nos llama la atención
51:09como tópico Qué es ser precavidos en la
51:13situación que debemos de dejar que las
51:15partes nos creen nos establezcan esa
51:18narrativa de siguiendo los parámetros
51:21que nos establece
51:23está ejecutor y lógicamente la tesis
51:26para considerar que efectivamente de
51:28entrada Nos está dando esas esa esos
51:33hechos específicos y donde nos explica
51:37por qué
51:39que yo fundadamente que la persona que
51:42le transmitió podía disponer del bien
51:44por último a manera únicamente como de
51:50de una cuestión creo yo interesante que
51:53hay que tomar en consideración les voy a
51:57compartir el voto concurrente en este
52:00caso ya lo estoy seleccionando
52:02que está relacionado con este ejecutorio
52:06que es el registro digital 41 63
52:09contradicción de tesis dos mil catorce
52:13época voto concurrente primera sala
52:16gaceta del samaneo judicial de la
52:18federación del ministro José Ramón Cosío
52:21aquí fíjense que hay una parte
52:24importante que me pareció que él está
52:28como haciendo notar que a mí sí me me
52:31llamó la atención
52:33que él hace notar que está de acuerdo en
52:38que efectivamente lo de la fecha cierta
52:41pues no debe de ser un parámetro que se
52:44debe de considerar para el tema de la
52:48resolución
52:50sin embargo
52:52él hace dos consideraciones importantes
52:55y por eso yo siento que nosotros es mi
53:00recomendación personal debemos ser muy
53:02prudentes Al momento de que nosotros por
53:06eso les decía analicemos el aspecto de
53:09este elemento y en primer lugar que sea
53:11la parte la que nos dé esas bases
53:13objetivas esa narración ese aspecto
53:16fáctico vean lo que dice el ministro la
53:19exigencia para acreditar la buena fe de
53:22la cliente de que cuando el inmueble se
53:24encuentra inscrito en el registro
53:25público de la debe cerciorarse de quién
53:28es el titular registral del inmueble y
53:30verificar que existe un vínculo entre
53:33esa persona y El vendedor y la
53:35afirmación de que el adquiriente que
53:37contrata directamente con el titular
53:38fiscal tiene a su favor tanto la acción
53:40por forma como la de prescripción
53:42positiva él dice me parece excesivo
53:45exigir de la cliente verificar la
53:48existencia de algún vínculo entre el
53:50titular registral y su vendedor cuando
53:52existen otros medios menos gravosos de
53:55acreditar la buena fe del adquiriente
53:57Por ejemplo si demuestra haber adquirido
53:59de quien ha venido poseyendo el bien
54:01considerando que la posición hace
54:04presumir la propiedad
54:08entonces este voto yo les digo me
54:13pareció muy interesante porque él va más
54:17allá de lo que el criterio en ese
54:21sentido establece Entonces yo lo único
54:23que les haría Como comentario importante
54:26es no dejarlo de tomar en cuenta Por qué
54:29Porque ya saben que el nuestro máximo
54:32tribunal en una nueva reflexión pues
54:36puede cambiar esa parte
54:38medular que quedó dentro de de de de de
54:44de la resolución del ejecutoria y que
54:47bueno que les digo yo a mí me parece que
54:48ha dado un poquito de por ahí de de
54:51confusión
54:53en relación a nosotros establecer una
54:56determinada narrativa vinculada a la Al
55:00conjunto de transmisiones que deben de
55:01haber desde el titular registral no hay
55:03que estar a los hechos que ellos nos
55:05digan y ver si en un momento dado
55:08uno nos dice en segundo lugar no los
55:11prueba y por último Pues nosotros ya los
55:14ponderaremos entonces este de mi parte
55:18Creo yo que sería todo
55:21vuelvo a reiterar mi agradecimiento al
55:24señor presidente al a la al a los
55:27integrantes de la escuela judicial por
55:29haberme invitado a esta plática que
55:33espero pueda servir para nuestro
55:37quehacer diario Muchas gracias

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