Te Mintieron Acerca De Las Inversiones En Tax Liens (Lo Que Nadie Te Cuenta) — Transcript

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1. 0:00Existe una forma de invertir en bienes
2. 0:01raíces, sin necesidad de estar lidiando
3. 0:03con una casa, sin necesidad de estar
4. 0:05lidiando con inquilinos, sin necesidad
5. 0:07de hacer reparaciones y sin necesidad de
6. 0:11estar sacando mucho dinero de tu
7. 0:13bolsillo para un down payment y mucho
8. 0:16menos lidiar con una hipoteca. Y esa
9. 0:18forma se llama inversiones en tax liens.
10. 0:22Para aquellos que son nuevos, tax liens
11. 0:24es una inversión en una deuda y funciona
12. 0:27de esta manera. Supongamos que persona A
13. 0:29tiene una casa y esta persona compró su
14. 0:32casa, ha estado pagando su mortgage, sus
15. 0:35impuestos de propiedad, ha estado
16. 0:36pagando por su seguro de la casa y de
17. 0:38repente vino un cambio en la economía y
18. 0:41esta persona perdió su trabajo. Y a
19. 0:43pesar de tener sus reservas, esta
20. 0:45persona se fue atrasando en los pagos de
21. 0:47impuestos de propiedad. ¿Qué sucede? Que
22. 0:50los condados o las ciudades, ellos
23. 0:53necesitan recaudar los impuestos de la
24. 0:55propiedad para pagar por los servicios
25. 0:57públicos, reparaciones en las vías,
26. 1:00reparaciones de los parques públicos,
27. 1:03para sustentar las escuelas públicas y
28. 1:05todo lo que va hacia ese condado y hacia
29. 1:07los servicios públicos. Entonces, lo que
30. 1:10sucede es que cuando el condado ve que
31. 1:12una persona o una casa está tarde con
32. 1:15los impuestos de propiedad, agarran y
33. 1:18empaquetan esos impuestos de la
34. 1:20propiedad y lo ponen en el mercado
35. 1:22abierto para que vengan inversores a
36. 1:24comprar esa deuda y a cambio de esa
37. 1:26deuda reciben intereses. Y aquí es
38. 1:28cuando viene el inversor, la persona B.
39. 1:31La persona B llega, entra en la
40. 1:33ecuación, ve las páginas del condado y
41. 1:36ve la cantidad de tax liens que está a
42. 1:38la venta y procede a comprar esa deuda.
43. 1:41Compra esa deuda a cambio de intereses.
44. 1:44Y lo que promete esos tax liens es un
45. 1:47retorno de doble dígito. Ahora, la
46. 1:49inversión en el tax lien no se ve de
47. 1:51buenas a primeras. Para que tú, como
48. 1:53inversor, puedas ver un retorno en ese
49. 1:56tax lien, es cuando esta persona logra
50. 1:58ponerse al día y pagar por aquellos
51. 2:01impuestos de propiedad. Entonces, esta
52. 2:03persona tiene que pagar los impuestos de
53. 2:04propiedad y los intereses que le cobra
54. 2:07el condado por haber pagado tarde. Y
55. 2:09eventualmente, ese dinero que la persona
56. 2:11paga termina yendo hacia el
57. 2:13inversionista. Esto crea una situación
58. 2:16win-win, es decir, una situación de
59. 2:18ganar-ganar, porque el condado recibe su
60. 2:21dinero y todos los fondos que necesita
61. 2:23para seguir manteniendo los servicios
62. 2:25públicos, el inversor recibe su retorno
63. 2:27y bueno, el que no está tan contento es
64. 2:30la persona A, que es quien le tocó pagar
65. 2:32los impuestos de propiedad con
66. 2:33intereses, pero a la final eso viene
67. 2:35parte del paquete, ¿no? El que compra su
68. 2:37casa es responsable por pagar los
69. 2:40impuestos de propiedad, el seguro a la
70. 2:41casa y el mortgage. Y hace unos años he
71. 2:44escuchado muchos comentarios de personas
72. 2:46que preguntaron por mi opinión en el
73. 2:48tema de los tax liens. Y en ese entonces
74. 2:51no pude comentar porque no había
75. 2:53invertido en ello. Ahora, 2 años después
76. 2:55de haber invertido en tax liens, les
77. 2:57comparto mi opinión. Bienvenidos a
78. 2:59Novabyte, tu canal de educación
79. 3:01financiera. Aquí hablamos de todo un
80. 3:04poco acerca de las inversiones, acerca
81. 3:06de bienes raíces, inversión en la bolsa,
82. 3:08en metales preciosos y en negocios.
83. 3:10Ahora, para aquellos que son nuevos, la
84. 3:12mayoría de mis inversiones inmobiliarias
85. 3:14se encuentran en rentas a largo plazo,
86. 3:16es decir, un contrato de arrendamiento
87. 3:18de 1 o 2 años y se lo rento al inquilino
88. 3:20y ahí sigue. Y recientemente me uní al
89. 3:23mundo de Airbnb, la cual me va muy bien,
90. 3:25¿no? Pero con el tema del tax lien,
91. 3:28vamos a decir que no le vi la gran cosa.
92. 3:32A la final sí recibí un retorno, fue un
93. 3:34retorno de doble dígito, pero en mi
94. 3:36opinión hay otras estrategias que son
95. 3:38mucho mejor que los tax liens. Entonces,
96. 3:40la manera como yo invertí en el tax lien
97. 3:42es que yo me metí en línea, miré las
98. 3:45páginas, miré todas las propiedades que
99. 3:47habían disponibles en el mercado que
100. 3:49estaban debiendo impuestos de propiedad
101. 3:51y yo invertí en esos tax links. Ahora,
102. 3:54solamente para darles un contexto, no
103. 3:56cualquier propiedad vale la pena para
104. 3:59invertir. Eso quiere decir que no
105. 4:00cualquier tax link vale la pena comprar
106. 4:03tampoco. Mi criterio es que esas
107. 4:05propiedades o ese tax link tenía que
108. 4:07estar en una buena zona porque recuerden
109. 4:09que la inversión en bienes raíces tiene
110. 4:11que ver mucho con la ubicación, no tanto
111. 4:13el tipo de propiedad. Y dependiendo de
112. 4:15la zona, eso me daba una idea del tipo
113. 4:18de persona que vivía en ese vecindario.
114. 4:20Era un vecindario afluente con personas
115. 4:22que yo sé que se van a poner al día en
116. 4:23el trabajo o es una propiedad en un
117. 4:26lugar eh de no muy buena calidad en
118. 4:29donde había menos probabilidades de
119. 4:32recibir mi dinero de vuelta. Recuerden,
120. 4:33estoy invirtiendo en un tax link que es
121. 4:36una deuda, pero para yo poder colectar
122. 4:38en esa deuda tengo que asegurarme que la
123. 4:40persona que debe eso pueda pagarlo
124. 4:42todavía. De lo contrario, pierdo mi
125. 4:44dinero. Entonces, el proceso de
126. 4:46inversión requería de mucho estudio de
127. 4:48mercado. Que es prácticamente el mismo
128. 4:50estudio de mercado que tengo que hacer
129. 4:52cuando decido invertir en una casa en
130. 4:55sí. Luego tengo que poner mi dinero ahí
131. 4:57y ese dinero no es líquido. Entonces,
132. 4:59para comprar esa deuda tengo que dar
133. 5:00todo el dinero de un solo golpe.
134. 5:02Entonces, vamos así, por ejemplo, si
135. 5:04esta casa debe $3,000
136. 5:06en impuestos de propiedad tardíos, yo
137. 5:08tengo que invertir los $3,000 completico
138. 5:11porque eso es lo que el condado necesita
139. 5:13para colectar sus fondos y hacer lo que
140. 5:15tiene que hacer. Entonces, ese dinero
141. 5:17que yo invertí se queda inmóvil, se
142. 5:19queda apretado ahí, se queda ahí y no
143. 5:21estoy colectando nada. Los intereses
144. 5:23solo los veo en papel, pero en realidad
145. 5:25no colecto nada de eso. Es decir, que el
146. 5:27dinero está secuestrado en ese tax link
147. 5:30por el siguiente mes, dos, tres meses y
148. 5:33años. Y la manera como funciona eso es
149. 5:35que ni bien pague la persona y se ponga
150. 5:37al día con los impuestos de propiedad,
151. 5:39el condado o la ciudad me manda una
152. 5:41carta diciendo, "Ya puedes liquidar tu
153. 5:43tax link." Entonces, yo invertí en un
154. 5:45total de cinco tax links. Uno de ellos
155. 5:47se liquidó en cuestión de meses, en dos,
156. 5:49tres meses, por lo tanto, lo que yo gané
157. 5:52en interés por ahí fue nulo, eh, $30,
158. 5:55algo así. Y en realidad, para la
159. 5:57cantidad de dinero que yo invertí, no
160. 5:58fue un gran retorno. Luego pasó otro año
161. 6:01y ahí fue que empecé a colectar poco a
162. 6:03poco y sí, vamos a decir que sí logré
163. 6:06colectar un retorno de doble dígito, uno
164. 6:08me pagó un 12% y el otro me pagó un 18%.
165. 6:11Sin embargo, por la cantidad de tiempo
166. 6:14que tuve que esperar para ese dinero, no
167. 6:16funcionó para mí, porque es un dinero
168. 6:18que estaba amarrado. Actualmente todavía
169. 6:20me queda un tax lien, lleva más de dos
170. 6:22años y esa casa todavía no se pone al
171. 6:25día. Estoy segura que los intereses se
172. 6:27van a ver muy bonitos al momento de
173. 6:29colectar, si es que la persona llega a
174. 6:31ponerse al día. De lo contrario, perdí
175. 6:33todo ese dinero y mi tiempo esperando a
176. 6:36recuperar ese dinero. Ahora, les hago
177. 6:38una pregunta, ¿algunos de ustedes han
178. 6:40invertido en tax lien? Cuéntenme de su
179. 6:42experiencia, ¿en dónde invirtieron? ¿Ya
180. 6:44lograron recuperar su inversión o
181. 6:46todavía están esperando que le paguen?
182. 6:48Déjenmelo saber en la cajita de
183. 6:49comentarios. Entonces, yo personalmente,
184. 6:51a mí no me gusta la inversión en tax
185. 6:54lien, pero es porque yo tengo otras
186. 6:55opciones. Ahora, todo depende del nivel
187. 6:57de riesgo y las preferencias de cada
188. 6:59persona. Hay personas que no quieren
189. 7:01lidiar con reparaciones, hay personas
190. 7:02que no quieren estar lidiando con la
191. 7:03casa y mucho menos lidiar con inquilino
192. 7:06y optan por la inversión en un tax lien,
193. 7:08porque es una deuda que está respaldada
194. 7:09por una propiedad, porque se supone que
195. 7:11el dueño de esa propiedad le tiene que
196. 7:13interesar lo suficiente esa propiedad
197. 7:15para ponerse al día con los impuestos y
198. 7:18así no perder la casa. Pero para mí ese
199. 7:20método de inversión no funcionó, porque
200. 7:22es demasiado lento, no daba el
201. 7:24rendimiento que yo estaba buscando, no
202. 7:27es lo mismo recibir 18% de $3,000 a
203. 7:30recibir 18% de una inversión en una casa
204. 7:33de $300,000. Ese rendimiento es mucho
205. 7:36más alto, es mucho más amplio y me
206. 7:39permite acceder al equity para seguir
207. 7:41comprando más propiedades y encima de
208. 7:43eso me da cash flow, es decir, genera
209. 7:45dinero para ayudarme a pagar la renta y
210. 7:47por lo tanto no me gusta la inversión en
211. 7:50los tax lien. Entonces, para aquellos
212. 7:52que buscan una recomendación, mi
213. 7:54opinión, ahí la tienen. Yo prefiero 100
214. 7:57veces más agarrar mi dinero y seguir
215. 7:59comprando propiedades si tengo los
216. 8:01fondos disponibles para hacerlo o si no
217. 8:03prefiero invertirlos en la bolsa de
218. 8:05valores para así seguir generando dinero
219. 8:08de una forma mucho más líquida. Así
220. 8:10puedo liquidar mis acciones en el
221. 8:12momento que yo quiera y acceder a ese
222. 8:14dinero en el momento que yo quiera y de
223. 8:15una forma u otra me da el mismo
224. 8:17rendimiento que el rendimiento que
225. 8:19prometen los tax liens. Para aquellos
226. 8:21que buscan invertir en la bolsa y buscan
227. 8:23por recomendaciones en qué exactamente
228. 8:25invertir, aquí les dejo este video para
229. 8:28ayudarlos a decidir. Los veo en el
230. 8:30siguiente video. Chaito, bye.