Черновой ремонт в новостройке. Все этапы и СТОИМОСТЬ. — Transcript

Full transcript

1. 0:00Привет, друзья. Сегодня на примере
2. 0:01данного объекта я хочу показать вам, как
3. 0:03должна выглядеть ваша квартира после
4. 0:05этапа черновых работ.
5. 0:13Данный объект находится в новостройке и
6. 0:15был он свободной планировки. Это
7. 0:17квартира 59 квадратных метров. Не было
8. 0:19ни одной перегородки, мы сюда зашли и
9. 0:21начали работать. Первое, что мы сделали,
10. 0:23сделали трассировку перегородок. По
11. 0:25дизайн-проекту выставили на сухую один
12. 0:27ряд блоков, проверили всё это с
13. 0:29заказчиком, что всё это действительно
14. 0:31совпадает с реалиями, то есть то, что
15. 0:33есть в проекте и то, что есть по факту.
16. 0:35Получив добро от заказчика, начали
17. 0:37возведение. Сначала делается стяжка из
18. 0:39ЦСП
19. 0:40под ряд блоков, выстраивается первый ряд
20. 0:43блоков, даётся [музыка] ему высохнуть и
21. 0:45через 24 часа начинается строительство
22. 0:47перегородок. Здесь мы выстроили 77
23. 0:49квадратных метров перегородок. Вышло это
24. 0:52всего лишь заказчику в 92 000 руб. Это
25. 0:54монтаж перегородок с усилением проёмов.
26. 0:57Второй этап черновых работ - это
27. 0:59штукатурные работы.
28. 1:00Здесь у нас 207 квадратных метров
29. 1:02штукатурки. Вышло это заказчику нашему в
30. 1:04204 000 руб. Это грунтование основания
31. 1:07и, соответственно, сама штукатурка.
32. 1:09Штукатурка делается следующим путём.
33. 1:11Наша задача сделать так, чтобы наши
34. 1:13плоскости были ровные, вертикаль, само
35. 1:15собой, у нас уже ровная по выстраиванию
36. 1:18перегородок была и создать углы 90° там,
37. 1:21где это необходимо. Как правило, я всем
38. 1:23рекомендую делать следующим образом.
39. 1:25Длинные стены у вас должны быть
40. 1:27параллельны, чтобы на финишном покрытии
41. 1:29пола у вас не было таких некрасивых
42. 1:31морковок, скажем так.
43. 1:33И, соответственно, должны быть углы 90°
44. 1:36там, где у вас примыкает мебель, это
45. 1:37кухня, это санузел, это ниши для
46. 1:40встроенных шкафов и там примыкает
47. 1:42какая-нибудь тумбочка или шкаф. Все
48. 1:43остальные [музыка] углы
49. 1:45не нужно делать 90°, потому что вы либо
50. 1:47съедите очень много пространства в своей
51. 1:49квартире, либо вам всю квартиру там
52. 1:52придётся переиначивать, у вас большие
53. 1:54слоя будут штукатурки, соответственно,
54. 1:56уйдёт куча денег на материалы. Также у
55. 1:57вас есть окна, которые нужно соблюсти
56. 2:00ширину откосов. То есть если вы начнёте
57. 2:03эту стенку разворачивать, чтобы создать
58. 2:05эти углы, то ваши откосы, вот эти
59. 2:07оконные, могут тоже поехать, у вас здесь
60. 2:09будет неровное основание.
61. 2:10Соответственно, это всё может вылезти
62. 2:12там на подоконнике. Не нужно этого. Если
63. 2:14здесь у вас будет висеть штора и ничего
64. 2:16более, то здесь гнаться за 90° вам не
65. 2:19нужно. Вот эти две стерки [музыка]
66. 2:21параллелили,
67. 2:22там создали себе углы, если вам надо 90°
68. 2:25и всё, всё у вас будет хорошо и красиво.
69. 2:26После того, как наша штукатурка
70. 2:28просохла, мы делаем шумоизоляцию пола. В
71. 2:31большинстве случаев шумоизоляционный
72. 2:32материал для пола используется шуманет
73. 2:33[музыка] 100. Это рулонный материал, он
74. 2:35раскатывается, спаивается, склеивается
75. 2:37между собой и, соответственно, несёт
76. 2:39функцию как и шумоизоляции, как и
77. 2:40гидроизоляции. Делается он достаточно
78. 2:42просто, делаются напуски на стены для
79. 2:44того, чтобы он
80. 2:46выполнял свойство гидроизоляции,
81. 2:48шумоизоляции и чтобы стяжка ещё имеет с
82. 2:51помощью него демпфирующие вот этот узел
83. 2:53примыкания.
84. 2:54Но всё равно не забудьте, что помимо
85. 2:56него
86. 2:57по технологии, которая сейчас, нужно и
87. 2:59демпфер установить. [музыка] Следующим
88. 3:01этапом инженерные работы - это
89. 3:02сантехника. Идём в санузел
90. 3:06и наблюдаем. На данном объекте
91. 3:07коллекторные узлы отопления и сантехники
92. 3:09расположились в одном месте, в зоне
93. 3:12сантехшкафа. У нас коллектор отопления,
94. 3:15на него же установлена система от
95. 3:17протечек Нептун.
96. 3:18Блок у нас Wi-Fi, то есть датчики будут
97. 3:21[музыка] беспроводные, и коллектор
98. 3:23нашего нашей сантехники. Тут уже у нас
99. 3:25Нептун с датчиками проводными. То есть
100. 3:28под каждый источник
101. 3:31воды, с которого может произойти
102. 3:32протечка, будет установлен вот так вот
103. 3:34датчик на проводе. А у радиаторов датчик
104. 3:37лежать будет без провода, по Wi-Fi
105. 3:39соединяться. Ну, в целях экономии,
106. 3:42соответственно, здесь проводные, там
107. 3:44беспроводные. У нас здесь три радиатора,
108. 3:4718 точек воды, 75 труб отопления и вышла
109. 3:51это всё заказчику в 101 000 руб.
110. 3:53Следующим этапом у нас производилась
111. 3:55электрика. Кстати, забыл упомянуть, 59
112. 3:58квадратных метров шумоизоляции,
113. 4:00керамзит и стяжка вышла заказчику 83 000
114. 4:04руб. А теперь про электрику. Здесь у нас
115. 4:0673 электроточки, использовано 1065
116. 4:10метров проводов, собран щит на 36
117. 4:12модулей.
118. 4:14Соответственно, щит собран по всем
119. 4:16канонам, не буду рассказывать, мы
120. 4:18снимали отдельное видео на это. По
121. 4:19штроблению, с разводкой проводов,
122. 4:23со сборкой щита, с установкой [музыка]
123. 4:25подрозетников,
124. 4:27с разводкой слаботочки, с установкой
125. 4:29коробки уравнивания потенциалов вышла
126. 4:32всё это заказчику в 183 000 руб.
127. 4:34Пробежались немножко по ценам, давайте
128. 4:36теперь проверим, как это всё должно
129. 4:37выглядеть и как это нужно принимать.
130. 4:39Поверхностно пройду. Итак, вам возвели
131. 4:41перегородки. Вы включаете лазерный
132. 4:43уровень и проверяете, чтобы уклон
133. 4:44перегородок соответствовал нормам,
134. 4:47чтобы проёмы соответствовали на нужную
135. 4:49высоту с учётом того, что нуля, который
136. 4:51отбит в вашей квартире. Проверили, у вас
137. 4:53есть усиление, всё, если у вас там
138. 4:56перегородки из блока, вы используете
139. 4:57[музыка] там сетку для армирования. Всё,
140. 4:59это всё сделано. Пробежались, когда
141. 5:02сделали штукатурку, пробежались правилом
142. 5:05по диагонали, везде покидали, в зоне
143. 5:07плинтусов проверили, в зоне потолка
144. 5:09проверили, в проёмах проверили, здесь
145. 5:11проверили, всё вот так вот пробежали
146. 5:13вертолётом,
147. 5:14посмотрели, что всё соответствует.
148. 5:16Бывает так, что перегородка возведена
149. 5:18ровно, а штукатуркой мастера маяки
150. 5:20выставили не ровно и могли завалить. То
151. 5:22есть опять лазер включаем, всё проверяем
152. 5:24во всех углах. Дальше берём угольник и
153. 5:27идём по всем углам, где нам нужно
154. 5:28соблюсти 90°.
155. 5:30[музыка]
156. 5:30Проверили эти углы. Потом берём лазерную
157. 5:32рулетку и проверяем параллельность стен
158. 5:34там, где у нас она должна быть. Всё,
159. 5:37приняли, поняли, что всё у нас хорошо.
160. 5:39Всё, даём высохнуть, чтобы у нас не
161. 5:40образовалась плесень. Там делаем щёлки в
162. 5:43окнах и всё, и даём подсохнуть. Всё
163. 5:46зависит от ЖК, от квартиры, везде
164. 5:48по-разному сохнет. Соответственно, у нас
165. 5:49подсохло, приступили к инженерии.
166. 5:51Развели начало этот шумоизоляцию пола
167. 5:54сделали, раскатали. Всё, приступили к
168. 5:56разводке сантехники. Разводим
169. 5:59шумоизоляцию не дырявим. Мы, например,
170. 6:01используем сетку, и к сетке уже стяжкой
171. 6:04крепим трубы, крепим электрику, если
172. 6:06проходит по полу.
173. 6:08Соответственно, чтобы не делать
174. 6:09отверстия в шумоизоляции. Сантехнику,
175. 6:11соответственно, проверяем. Ставим
176. 6:13опрессовочный аппарат, в коллекторный
177. 6:15узел мы накачиваем восемь атмосфер,
178. 6:17чтобы наши манометры не пострадали,
179. 6:20держим 30 минут, проверяем, что давление
180. 6:22не падает. Всё, давление не падает,
181. 6:24пролили канализацию, посмотрели, что она
182. 6:26уходит, включили лазер, посмотрели, что
183. 6:28уклон соответствует действительности.
184. 6:30Посмотрели, что у нас нигде нет углов
185. 6:3290°, а всё 45-ми везде заведено.
186. 6:35Посмотрели очерёдность, что за чем идёт,
187. 6:37правильно ли собран сам коллекторный
188. 6:39узел.
189. 6:40Соответственно, посмотрели, что у нас
190. 6:42везде есть стоят, где нужно там на гиг
191. 6:43душах обратные клапана, на
192. 6:46полотенцесушителе компенсатор гидроудара
193. 6:48поставили. Ну, фильтра тонкой очистки
194. 6:50сейчас уже, наверное, не встречается
195. 6:52ремонт, где они не используются. Либо
196. 6:54фильтра тонкой очистки, то либо
197. 6:56магистральные.
198. 6:57Соответственно, проверили
199. 6:59по размерам там все наши выводы,
200. 7:02что они соответствуют действительности.
201. 7:03Не забываем, в этот момент у нас нет
202. 7:04стяжки, у нас отбит ноль в квартире, как
203. 7:07здесь, и мы, соответственно, по нему
204. 7:10пляшем по этому нулю, чтобы у нас всё
205. 7:13было в нужный нам размер, на нужных
206. 7:15высотах. После того, как мы проверили
207. 7:17сантехнику, начинаем
208. 7:19работы по электрике. Электрика
209. 7:22разводится, соблюдается норма отступа от
210. 7:24стены, если мы по потолку разводим.
211. 7:26[музыка]
212. 7:26Загиб провода должен соответствовать
213. 7:28нормам. Соответственно, когда разводят
214. 7:30черновой этап, электрик обязательно
215. 7:32подписывает [музыка] провода.
216. 7:34Дальше он уходит
217. 7:36в щит и, соответственно, в щите черновые
218. 7:39работы сдаются, щит обязательно должен
219. 7:41быть подписан. То есть нет такого, что
220. 7:43он нам собрал щит и ушёл. Всё, у вас уже
221. 7:45всё подписано, вы знаете, за какую
222. 7:47розетку какой автомат отвечает. И всё
223. 7:50уже должно запитано быть. Здесь, кстати,
224. 7:52вот тоже интересный факт,
225. 7:54как сделали мы. У нас есть вводной
226. 7:56автомат, но есть ещё две группы, которые
227. 7:58тоже идут как вводные, на случай
228. 8:01написано отпуск.
229. 8:03То есть когда мы
230. 8:04уходим в отпуск, у нас все автоматы
231. 8:06будут включены. Мы отключаем вводной
232. 8:08автомат, но у нас есть неотключаемые
233. 8:11линии. Это защита от протечек, Wi-Fi и
234. 8:15холодильник. То есть это как
235. 8:16мастер-выключатель, только на случай
236. 8:18отпуска. Мы автоматом вырубаем, а эти
237. 8:21вещи остаются под напряжением, очень
238. 8:22удобно. Дальше, после того, как мы
239. 8:24понимаем, что щит у нас собран, мы
240. 8:26проверяем расположение электроточек, что
241. 8:29оно соответствует размерам. Берётся
242. 8:31проект и относительно проекта всё
243. 8:33проверяется, высота и привязка к углам
244. 8:36[музыка] стен. Итак, разводка электрики.
245. 8:39По потолку, для удобства крепления,
246. 8:42запомните, не по нормам, а просто для
247. 8:44удобства крепления
248. 8:46мы используем провод ВВГнг-LS и он нам
249. 8:48позволяет разводить без гофры. Но для
250. 8:50удобства крепления разводится в гофре.
251. 8:52Дальше в стене уже опускается без гофры,
252. 8:55потому что если вы захотите сюда
253. 8:57воткнуть ещё гофру, вы проштробите ещё
254. 9:00больше штробу. И, например, панельный
255. 9:01дом, он вам этого не даст сделать. Вот,
256. 9:03поэтому
257. 9:04не нужна вам здесь гофра,
258. 9:06гофру вы можете использовать и даже
259. 9:08лучше всего использовать именно для
260. 9:10UTP-шного кабеля, для кабеля интернет.
261. 9:12Чтобы избежать помех, в отдельной штробе
262. 9:14[музыка] опустить и заложить свою гофру,
263. 9:15вот это правильное действие. Дальше вы
264. 9:17проверяете плоскость розеток, что
265. 9:19подрозетники установлены в плоскости,
266. 9:22что уровень подрозетников стоит
267. 9:24правильно. Это тоже всё проверяется с
268. 9:25помощью лазера либо с помощью водяного
269. 9:27уровня. [музыка]
270. 9:28Дальше, после того, как вы проверили
271. 9:30электрику и допустили ваших рабочих к
272. 9:32стяжке. После того, как сделана стяжка,
273. 9:34то же самое, берётся лазерный нивелир,
274. 9:36вы выставили везде этот лазерный луч и
275. 9:38вы рулеткой проверяете, что везде высота
276. 9:41стяжки одинаковая. Далее, после того,
277. 9:43как вы это проверили, вы берёте правило
278. 9:45и правилом проходите по всей стяжке,
279. 9:47проверяя её плоскость.
280. 9:48После того, как вы это проверили, вы
281. 9:50проверяете, что во всех проёмах, внешних
282. 9:53углах сделаны разрывы. Вот мы здесь
283. 9:56покажем, стяжка разрезается для того,
284. 9:58чтобы она не потрескалась. У стяжки есть
285. 10:01движение, поэтому [музыка]
286. 10:03в проёмах, внешних углах везде
287. 10:05прорезается технологический шов. И
288. 10:07последний критерий, на который вы
289. 10:08обращаете внимание, что по периметру
290. 10:11стяжки у вас должен быть сделан демпфер.
291. 10:14Делается это из какого-то
292. 10:17мягкого материала. Здесь это
293. 10:19использована там шумоизоляция, она даёт
294. 10:21полсантиметра и полсантиметра нам даёт
295. 10:24тут
296. 10:25Энергофлекс. После того, как всё это
297. 10:26проверено, ваша задача создать в
298. 10:29квартире правильный микроклимат, чтобы у
299. 10:31вас не пошла плесень, потому что если вы
300. 10:33закупоритесь, тут очень большая
301. 10:35влажность и уйдёте из квартиры, вытяжки
302. 10:39квартирные не справятся и ваши стены там
303. 10:41или полы зацветут. В зависимости от
304. 10:43погодных условий вы должны поддерживать
305. 10:45правильный микроклимат в квартире, чтобы
306. 10:47у вас не появилась плесень.
307. 10:48Например, зимой мы используем
308. 10:49специальный осушитель, такие машины,
309. 10:51которые выкачивают [музыка] влагу из
310. 10:52помещения. И вообще обратите внимание на
311. 10:55подрядчика, который выполняет вам
312. 10:56ремонт. Есть у него техкарты работ? Вы
313. 10:59можете их запросить и он вам их
314. 11:01предоставит и вы поймёте, насколько он
315. 11:02действительно заморачивается над
316. 11:04качеством и насколько у него [музыка]
317. 11:05всё систематизировано. Если вы хотите
318. 11:07именно такой подход, обращайтесь в
319. 11:09компанию Онтарио. С вами был Никита
320. 11:11Кузнецов, руководитель [музыка]
321. 11:12компании. Пока.