YT YouTube2Text

YouTube2Text → Transcripts → Primer Seminario de Vivienda Colectiva: Juan Carral y Vivas Arquitectos

Primer Seminario de Vivienda Colectiva: Juan Carral y Vivas Arquitectos — Transcript

by Seminario Vivienda Colectiva · 19,961 words · 3,166 segments · language en · Watch on YouTube

Open in transcriber Summarize with AI Download SRT/VTT

Full transcript

0:20pues bienvenidos y bienvenidas a todos a
0:23este primer seminario de vivienda
0:25colectiva de la escuela de arquitectura
0:26arte y diseño del tecnológico de
0:28Monterrey del campus Querétaro
0:30hoy es nuestro último día de charlas
0:32sobre el fenómeno de la vivienda
0:35colectiva desde distintos enfoques que
0:37han sido impartidas durante estas
0:40últimas dos semanas por arquitectas por
0:42arquitectos por docentes y por
0:43investigadores y bueno el día de hoy
0:46cerramos con broche de oro el seminario
0:49con dos invitados Juan carral que nos
0:52acompaña desde México y vivas
0:54arquitectos que nos acompañan desde
0:55España y desde la escuela de
0:58arquitectura arte y diseño tecnológico
1:00de Monterrey estamos súper agradecidas
1:02de que hayan aceptado nuestra invitación
1:04para estar para nosotras y compartir su
1:07experiencia sobre sobre la vivienda
1:09colectiva muy rápidamente les voy a
1:13explicar cómo va a funcionar la sesión
1:15del día de hoy
1:16comenzará a tras presentarle con la
1:18participación de Juan carral que durará
1:20unos 40 minutos a continuación tras
1:23presentarle intervendrán vivas
1:26arquitectos Igualmente con 40 minutos de
1:28tiempo Y por último Tendremos una sesión
1:30de preguntas y respuestas más o menos de
1:3220 minutos que esperemos que se
1:34transforme en un diálogo entre nuestros
1:36alumnos y ustedes
1:38así que bueno sin más rodeos voy a
1:40presentar a nuestro primer componente
1:43Juan carral Juan nació en México DF
1:46estudió en la universidad iberoamericana
1:49y en la UNAM participó en jóvenes
1:51creadores del Funk en 2005 bajo la
1:54tutoría de mikel adrià y Bernardo Gómez
1:56pimienta fue ganador de la beca Cemex
1:592008-2010 con estudios en Barcelona con
2:02Joseph María Montaner y su laboratorio
2:04de la vivienda para El Siglo 21
2:06fue medalla de oro en la bienal del
2:08Caribe 2018 medalla de plata en la
2:10categoría de estudios en la bienal del
2:12Caribe 2018
2:14medalla de plata en la categoría de
2:16vivienda de interés social urbana bienal
2:18Nacional de arquitectura y segundo lugar
2:21premios MX 2018 con el edificio donceles
2:241 fue seleccionado para representar a
2:27México con el proyecto de renovación
2:28urbana donceles en la bienal de Venecia
2:312018 y 2020 y ha dado pláticas y
2:35conferencias en distintas universidades
2:36del país y fuera del mismo
2:38su oficina JC arquitectura trabaja en la
2:41solución de problemas urbanos y
2:42habitacionales a través de propuestas
2:43pragmáticas sencillas y
2:45constructivamente coherentes en sus
2:47proyectos existe una continua búsqueda
2:50por la calidad espacial y ve en la
2:52arquitectura que se construye una
2:54herramienta para detonar mejoras en
2:56entornos que habitamos
2:58Muchas gracias por estar con nosotros el
3:01día de hoy Juan y tercero la palabra
3:03Gracias mucho gusto
3:06arribas arquitectos también que que me
3:09da gusto compartir este espacio con
3:10ustedes cómo estás muy buen que son
3:12tardes por allá no sí sí ya y acabamos
3:15de comer hace un rato
3:16almorzado Exactamente Bueno gracias
3:18Lucía más o menos cuánta gente nos están
3:21escuchando Y de dónde son de del tec de
3:23México
3:25TEC de Monterrey campus Querétaro hay 31
3:28espero que haya por lo menos 50 en un
3:32par de minutos bueno están haciendo un
3:34café y Vámonos rápido para para curarnos
3:36también todos tenemos cosas que hacer
3:38voy a compartir pantalla está es
3:40correcto Sí gracias
3:44me avisas y si se ve ya
3:47se ve pero no se ve pantalla completa
3:49todavía
3:50no se ve Todavía ahora
3:53sí Perfecto Bueno gracias
3:58Como dijo Lucía Bueno gracias por esa
4:00presentación y bueno las medallas Y eso
4:02pues a veces van y vienen esas Lo
4:05importante es que siempre tener trabajo
4:06y siempre tener obra para estar
4:07construyendo una
4:08no no un gran edificio una vez sino
4:11muchos pequeños edificios todo el tiempo
4:12que que suman uno tras otro va sumando
4:15no solo a tu práctica personal sino a la
4:17ciudad evidentemente no para entrar un
4:19poco en contexto Yo vivo en Cancún y
4:22Cancún eso es una ciudad muy joven si
4:24bien estudié en la Ciudad de México y
4:26luego en Barcelona como bien decía Lucía
4:28trabajo práctico y me interesa mucho la
4:32ciudad de Cancún Pero de entrada porque
4:34hay muchísima tierra disponible y
4:36muchísimo dinero dinero de gente en
4:38rentas de una calidad de vida increíble
4:40que tiene que es una ciudad que crece a
4:43pasos agigantados que tiene un turismo
4:45que no para de llegar y todo eso Hemos
4:48sabido aprovecharlo con el pretexto de
4:49construir algo de arquitectura
4:53hoy las ciudades al menos a nuestro país
4:55hablando que nos está escuchando en
4:57Europa yo creo que esto no lo no lo
5:00permiten o no lo permitirían en Europa
5:04esta idea del colonizador que llega a
5:06ser a América
5:08ahora nosotros mismos estamos
5:10colonizandonos a nosotros mismos
5:12haciendo estos grandes fraccionamientos
5:14dejando la ciudad por fuera entonces
5:16hablando del contexto de nuestra ciudad
5:18si se fijan en esta imagen se ven estas
5:20manchas ordenadas porque tienen una
5:22calle bonita que eso que es es orden es
5:25orden administrativo y burocrático
5:28palpable no Mientras que del lado
5:31derecho son las hectáreas de 100% metros
5:36del clásico Ejido que fue selva y
5:39empieza toda una improvisación y acá
5:41quien hace lo que quiere y entonces la
5:44ciudad de Cancún hoy se disputa entre un
5:47centro abandonado con uso de suelo con
5:49las mejores condiciones para renovarse
5:51contra estas periferias planeadas
5:54bardeadas es un desastre la ciudad de
5:56Cancún tan bonita el por la zona
5:59fundacional hoy todo el mercado
6:00confundido prefiere vivir en estos
6:03lugares que aseguran plusvalía felicidad
6:06y aire limpio contra el centro como ya
6:08lo hemos visto hasta en obras de teatro
6:11este ya del centro que huele mal y que
6:13ahí no está peligroso la gente se va
6:16hacia afuera y construye estos de en
6:18estos desarrollos es cómodo Yo también
6:20he vivido ahí decidí salirme y hacer
6:22algo distinto por la ciudad Este que es
6:24un proyecto inclusive de la oficina
6:26genera la normativa no había hablamos un
6:29poco de esta foto aérea de Ciudad ahora
6:30la normativa genera
6:33estas bardas automáticamente Este es un
6:35edificio legal legítimo cuya posibilidad
6:39de sacar un crédito a través de una
6:40institución financiera es posible
6:41estamos diseñando una ciudad desde la
6:45desde arriba con grandes avenidas con
6:47grandes barras con edificios imposibles
6:50de financiar para pequeños promotores No
6:53eso es lo que promueve hoy la normativa
6:56nuestro contexto es es este es de poner
6:59un símbolo de gente con capacidades
7:02diferentes en medio de no hay ni calle
7:06y luego también el contexto de los
7:09vecinos y la percepción de los
7:11arquitectos fíjense Cómo este edificio
7:12del lado derecho unos departamentos de
7:15Rafa pardo que está ahí Rafa en la foto
7:17ganaron no me acuerdo si 10 o 15 premios
7:20el año pasado hoy siguen ganando premios
7:22están ahorita nominados para creo que la
7:24bienal
7:27cuál fue bueno no la iberoamericana No
7:29creo que la ganó el año pasado pero al
7:31mismo tiempo los vecinos quieren demoler
7:32el edificio nos pasa a nosotros lo mismo
7:34lo que estamos haciendo si no lo hacemos
7:36bien y lo socializamos bien los vecinos
7:38siempre van a estar en contra de un
7:41desarrollo que les han prometido siempre
7:43un desarrollo justo y benévolo y nunca
7:45ha sido así entonces el contexto Este es
7:48el contexto de nuestra ciudad es hoy o
7:50sea en nuestro país unos vecinos
7:52confundidos con buena voluntad
7:54deteniendo el desarrollo una autoridad
7:57difícil corrupta grandes desarrolladores
8:00de grandes macrolotes
8:03proyectos importados como este que es el
8:05Museo del Barroco de toyoito esta foto
8:08yo la tomé yo estaba en frente en un
8:10hotel y puse en Google Earth Cómo llegar
8:12caminando ahí y me salió esto Esta es la
8:15ciudad que ya hemos promovido los
8:17últimos 10 años no esto es como una
8:19atentado al derecho humano no
8:22las grandes Torres la megalomanía de los
8:26gobernantes y el dinero que generan
8:29monumentos
8:32que se abandonan después de un tiempo
8:33porque son totalmente
8:36poco factibles no por ejemplo y luego ya
8:40sin meternos en mucho detalle pero sin
8:42con si buscamos aquí el cuarto de
8:43servicio pues podrán ver que es perdón
8:46si alguien ya escuchó esto siempre hablo
8:48de esto y no dejaré de hacerlo siempre
8:50con edificios nuevos Porque salen a cada
8:52rato pero fíjense el cuarto servicio no
8:54ojalá tenga una ventilación hacia atrás
8:56Hola flamante shock Tower de la cual
9:00también he hablado que este es el parece
9:02que es el progreso y los arquitectos
9:03aspiran a tener estas estos encargos
9:06cuya planta totalmente desordenada y
9:09llena de desperdicio y llena de muy poco
9:12flexible Pues también por aquí hay un
9:14cuarto servicio que parece una bodega
9:18o la arquitectura de autor que por lo
9:22menos me recuerda en los años 90 por
9:24suerte cada vez menos la tendencia a
9:25complicarnos las cosas
9:28no esta arquitectura de autor que pone
9:32en duda la profesión del arquitecto ante
9:34el constructor las autoridades el dinero
9:38las soluciones constructivas los
9:40proveedores de materiales pero pues esto
9:42esto lo diseñaron los arquitectos no
9:44esto también
9:46y luego la vivienda social todo este es
9:48el contexto en el cual estamos hoy la
9:50vivienda social está alejada de
9:52cualquier
9:54siento a cualquier voluntad humana de
9:56hacer las cosas con un poquito más de
9:57cariño no es un esquema financiero que
9:59se repite que se construya como bolillo
10:01que arrasan con tierra no todos pero la
10:04mayoría para ser barato y rápido
10:07por el otro es el edificio de interés
10:10social que importado de una oficina de
10:12Nueva York que vienen y el Instituto
10:15municipal de vivienda de Nuevo León con
10:17bombo y platillo contratan a los que sí
10:19saben no que vienen de Brooklyn y hacen
10:21un edificio inspirado en una cinta de
10:23moebius que los que viven ahí no tienen
10:24ni idea ni Para qué serviría eso
10:27con unas paredes complicadas de colgar
10:30cuadros y aire acondicionar con Ventanas
10:31al piso que no sirve para poner muebles
10:36y Les recomiendo muchísimo la
10:38introducción de este libro es es muy
10:41ilustrativa y es sumamente sugerente y
10:43la introducción que has hecho Justin al
10:46papel del arquitecto y la vivienda del
10:48digamos de la no la primera mitad casi
10:50un poco más tres cuartas partes del
10:52siglo 20
10:53es increíble como
10:57aclara como esta idea del estado que
10:59protege que financiar grandes proyectos
11:01de vivienda y que enalteza al arquitecto
11:03para ser El Salvador del mundo a través
11:05de las unidades de vivienda ya no existe
11:07y por otro lado Les recomiendo este
11:09libro mucho más antiguo que se llama
11:11small is beautiful de schumacher Como
11:14dice ahí que es un vigoroso legato
11:16contra una sociedad distorsionada por el
11:18culto al crecimiento económico y la
11:21tesis radica entre muchas cosas en que
11:22necesitamos una profunda reorientación
11:24de los objetivos de nuestra economía yo
11:26adquiriría de nuestra profesión como
11:27arquitectos y de nuestra técnica a
11:30ponerlas al Servicio del hombre
11:32de pronto fui a Venecia el año pasado
11:34con el equipo para recibir o para
11:37visitar el pabellón un pabellón que no
11:39decía mucho de los proyectos queda
11:42interesante definitivamente pero creo
11:44que de lo que más me interesó estando en
11:46Italia fueron las periferias de las
11:48ciudades de estos edificios que uno tras
11:51otro construían un tejido urbano que
11:53hace ciudad que tiene bajos comerciales
11:55que es una vivienda que no distingues
11:57quien para quién y quién vive ahí Cuánto
11:59gana es una vivienda muy homogénea que
12:02tiene rasgos interesantes que creo que
12:04eso no es Este sí puede funcionar ese
12:07volado que libera la terraza es decir es
12:10una arquitectura para la gente para la
12:12banda que no es de autor pero que no
12:14necesita hacer siendo el doctor lo único
12:16que eres complicarle hacerla más cara
12:17entonces me interesó mucho esta idea de
12:20las periferias de Roma en este caso
12:23seguramente hay otras ciudades y también
12:24de otros países de Europa de una
12:27vivienda como llaman protegida de una
12:29vivienda que no sé si es del estado y
12:30renta que no se está en propiedad pero
12:32construida con algunos gestos domésticos
12:34sobre todo y este ya de lo pequeño Es
12:37hermoso pues esto fue una no sé por qué
12:38lo cuando no tienes mucho dinero ni
12:41recursos para hacer un muro en un Stand
12:43Pues tú mismo producto puede funcionar
12:45es decir creo que nos toca tener
12:48aproximaciones a dar respuestas a
12:51preguntas
12:53basadas en nuestros recursos y en la
12:57condición de escasez o no
12:59que tenemos en nuestros países no
13:01el crecimiento orgánico y la idea de lo
13:04pequeño me parece que es una gran
13:06estrategia para generar negocio para
13:08hacer un proyecto para generar un
13:10conjunto de edificios para pensar un
13:12plan urbano esta idea de lo grande y de
13:15lo financieramente muchas veces ya es
13:17imposible y creo que tenemos que
13:19aprender a conformarnos en el mejor
13:21sentido de la palabra por hacer poco
13:24mucho de lo mucho poco y no una gran
13:27empresa que o no se logra hacer o el
13:30arquitecto pierde autoridad o
13:31simplemente
13:33no sé no se logra no
13:37aprovecho para hablar un poco de libro
13:39hicimos este libro que se llama
13:41represala bien a suburbana esto en
13:42equipo con Víctor Ever genji mi socio en
13:45donceles y Pablo Gutiérrez y Juan mi
13:47primo que
13:48fueron en su inicio los primeros
13:51inversionistas de nuestro proyecto de
13:54renovación urbana que empecé Yo hace
13:56siete años este libro trata de lo
13:59siguiente pone la norma en todo esto se
14:03los digo porque hablar de lo colectivo
14:04es que es hablar de normativa es hablar
14:06de dinero es hablar de construcción es
14:07hablar de precios por metro cuadrado es
14:09hablar de localización en la ciudad hoy
14:12la normativa que tenemos hoy
14:15Así es O sea tú puedes construir el de
14:18la izquierda y funciona y te pasa los
14:19permisos y el de la derecha no Así es de
14:22Absurda la normativa que al menos está
14:24en Cancún y en muchas ciudades he visto
14:26una tela es una casa y del lado del lado
14:29derecho es un dúplex o es una conjunto
14:31de una vivienda sobre otra y no se puede
14:33aunque tengas las mismas descargas del
14:35wc y aunque tengas la misma gente y los
14:37mismos coches uno pasa y otro no pasa
14:40resulta que uno es factible
14:42financieramente y el otro no entonces
14:43las ciudades están congeladas en un
14:46desarrollo que no avanza por la
14:48normativa y claro todos incumplir la
14:50normativa hay cárcel no entonces nadie
14:52se atreven excepto unos valientes que
14:54que fuimos nosotros en ponerla en tele
14:57el juicio en decir por qué no en
15:00ampararnos y empezar un Casi casi una
15:03batalla de una guerra pacífica contra
15:05todo el mundo para decir señores no
15:06estamos haciendo nada malo vamos a
15:08cambiar un poco la Norma y esto
15:10necesitamos que cada arquitecto en
15:12colegios en la escuela con las
15:14autoridades
15:15promovamos esta revisión de la norma de
15:18la densidad que está mal en las ciudades
15:21y frena el desarrollo y sí promueve el
15:24desarrollo
15:25suburbano que
15:27pues que consume el territorio de una
15:30forma increíble No pues algo que hacemos
15:32en la oficina También es no es no nos
15:34encargan los proyectos y resolvemos
15:36grandes proyectos magníficos de vivienda
15:38colectiva todo lo contrario no sí
15:40imaginamos una idea de negocio a través
15:42de un producto que no hay en renta en la
15:45ciudad lo construimos con recursos
15:48propios de mucha gente no no no es que
15:50seamos nada más míos ni nada al
15:51contrario creo que los arquitectos somos
15:53los siempre los menores e inversionistas
15:56conseguimos el dinero conseguimos
15:58diseñamos sacamos los permisos
15:59construimos y luego administramos los
16:02inmuebles entonces Yo invito y Esta es
16:05una práctica muy increíble en nuestro
16:07país de poder hacer todos sabes no no
16:10nos contratan y nos pagan caro un
16:12proyecto sino inclusive no cobramos
16:13hacemos todo sin Cobra somos dueños y
16:16nuestro trabajo se aporta como una un
16:19activo o como una inversión de capital
16:21como si nos pagaran Y regresamos el
16:23dinero entonces de donceles que es el
16:24proyecto que voy a hablar ahorita
16:25sobrevivienda cultivar no hemos cobrado
16:27ni un peso en siete años al contrario
16:30hemos sido accionistas de los proyectos
16:32y tenemos una inversión patrimonial que
16:35hoy nos deja rentas que es muy muy
16:36interesante porque como arquitectos
16:39si lo que tenemos es tiempo y ganas de
16:41trabajar y poco dinero podemos aportarlo
16:44como una parte del capital no
16:48estos esquemas de Por qué la vivienda
16:51mínima la vivienda mínima Bueno eso es
16:54un tema muy muy hablado en Europa y en
16:57España sobre todo pero parece que
16:59nuestro país la única vivienda posible
17:01de vender el mercado es la de dos
17:03recámaras Y dos baños y de ahí para
17:05arriba nos hemos enfocado en hacer
17:06viviendas de una habitación un baño y a
17:09veces inclusive mucho más compactas
17:11haciendo una azotea que te complementa
17:13en tus usos de
17:15diarios de ocio cuesta una fiesta arriba
17:17más no en tu apartamento de 30 metros
17:19verdad Pero entonces esta imagen y la
17:21que sigue quiero explicarles Cómo una
17:24vivienda de 30 metros es más cara de
17:25renta por metro cuadrado y una de 90 No
17:29si nos ayuda por ahí alguien tiene el
17:32micrófono abierto nos ayudan por ahí
17:33chequen sus micro fíjense Cómo hacer
17:36viviendas de 90 metros que nos dejaría
17:38la norma puede ser menos rentable que
17:41tres de 30 no entonces de esta forma
17:44fíjense Qué interesante
17:47y me dice que un edificio nos pueden la
17:49norma nos deja hacer 12 viviendas de 90
17:51metros y yo le digo No señor Yo quiero
17:53hacer 36 de 30 no no se puede porque no
17:56se puede Bueno pues la gente los niveles
17:59no no son los mismos niveles de
18:01construcción nada más es repartir tu
18:03potencial de metros cuadrados y sobre
18:05todo fíjense en el ingreso el ingreso
18:07mensual entonces sin hacer todas de 30
18:11hemos hecho una mezcla buscando una
18:13mayor rentabilidad porque la vivienda
18:15entre más compacta tiene un producto es
18:16más económica la renta por metro para la
18:19gente por una escala de oferta y demanda
18:21hay mucha gente que pudiera pagar
18:244.800 pesos al mes una gente o una
18:26pareja que podían vivir y tal vez cada
18:29vez hay menos gente que puede pagar
18:3012.000 o más no para entonces nos hemos
18:33enfocado en esa mezcla de vivienda
18:34pequeña
18:36siempre pensando que la densidad pues es
18:40por habitantes no es por viviendas hoy
18:41la densidad de nuestro país o en muchas
18:43ciudades en otro país es de viviendas
18:45por hectárea y es una norma que es es no
18:49solo está mal planteada sino que es es
18:51un cáncer de las ciudades esta Norma que
18:54no permite que haya desarrollado a
18:56Dolores que hagan vivienda más pequeña
18:57que sea fácil de financiar fácil de
18:59rentar y tengamos que irnos a otros
19:01lados a buscar tierra barata que es
19:03donde está allá afuera y genera los
19:05problemas que ya sabemos no bueno
19:07entrando en en donceles donceles es una
19:10colonia se llama la colonia donceles 28
19:12con una historia que ahora no voy a
19:13platicar si se fijan aquí hay alguna de
19:15las de las intervenciones que hemos
19:18hecho aquí hay otra esta de aquí abajo
19:20aquí hay una aquí hay otra
19:23y lo que hemos hecho es en una zona que
19:27era poco atractiva que tenía buena
19:29localización muy deteriorada físicamente
19:31comprar predio por una idea de proyecto
19:36no hay un edificio sino de remodelar un
19:39barrio Gracias es enormes esfuerzo de
19:42los inversionistas que han confiado y
19:44que claro que hemos hecho que funcione
19:46esto lo justo lo que estamos aplicando
19:49renovar tejido urbano bien localizado
19:52construir espacio público para todos que
19:54mejoran nuestros edificios pero también
19:56a los vecinos y jugar con esta vivienda
19:59que va desde 30 metros tenemos hasta 65
20:03metros
20:05es la colonia que tiene 1150 casas y es
20:08más o menos una radiografía de lo que
20:10está construido este negro lo que está
20:12en gris está en proceso o
20:14es nuestro o está en licencias o pronto
20:18empezar a su obra
20:20y hoy es interesante hemos hecho una
20:23comunidad de obviamente lo interesante
20:26este proyecto es la comunidad no los
20:28edificios que funcionan como un telón de
20:29fondo sino la comunidad que se ha
20:30logrado es un proyecto pequeño pero que
20:33es replicable y que lo explico con mucho
20:36entusiasmo para que Inspire otras gentes
20:38hacerlo en su ciudad no la zona donde
20:40nadie quiere invertir donde está más más
20:42deteriorado Ahí es donde hay que comprar
20:44Ahí es donde hay que mejorar el espacio
20:46público porque con muy poco dinero
20:47mejoras automáticamente si compras en la
20:50mejor Colonia o en el centro o impecable
20:52de Querétaro pues las plazas están
20:54hechas pues entonces no hay mucho en
20:56donde impactar pero si compras en las
20:58periferias del centro que están
21:00abandonadas y donde está un poco más
21:01barato hay mucho que hacer es de poner
21:03lámparas sembrar árboles o hacer aceras
21:07que son las banquetas que decimos
21:08nosotros no entonces Este es un diagrama
21:11que dice ahora muy rápido para explicar
21:12cómo en 2015 hacemos un edificio pero un
21:16edificio
21:17Está bien es un edificio de seis
21:19unidades de 50 metros cuadrados y tenía
21:22cajones de estacionamiento en la planta
21:24baja Por qué Porque a mí mismo me daba
21:26miedo irme de cero al 100 Hoy estamos en
21:29el 110 Hoy podemos promover quitar los
21:31coches hacer vivienda más densa este
21:34jugar con las azoteas hoy el primer
21:36edificio fue un poco tímido pero
21:37interesantes que vino el segundo
21:39edificio Entonces si dijimos vamos a
21:41poner un café en uno no porque la
21:44vivienda enojen por sí misma la vivienda
21:46no genera ciudad el chiste de esto es
21:48hacer ciudad y el sin las plantas bajas
21:50activas no no generamos nada entonces un
21:53edificio puso un café pero lo hicimos
21:55otro pero se nos ocurrió poner un bar
21:57Entonces esta idea de ir construyendo e
22:00ir Tejiendo los edificios unos con otros
22:02a través de espacio público esto que
22:04generó
22:05que un edificio le daba valor al otro y
22:08todo el espacio intermedio de ellos
22:09cobraba valor sabes Entonces el día de
22:13hoy si tenemos 9 10 o 11 edificios más
22:15cuatro o cinco casitas que hemos
22:17remodelado la atención que hay entre
22:19ellos y el camino para llegar de uno a
22:22otro y todos los vecinos que es un
22:25tejido social vulnerable de un estrato
22:27social más bajo evidentemente todo ha
22:30subido subido su calidad de vida y
22:32subido el valor inclusive de las
22:34propiedades entonces de pronto todos se
22:38relacionan con todos tú en cuál vives yo
22:40en este voy al gimnasio pero me puedo
22:42tomar un jugo en el café caminando pero
22:44todos estamos reconstruyendo una idea de
22:46ciudad que adoptamos de la ciudad
22:48Europea de la ciudad o de la ciudad
22:51virreinal o de la ciudad que que es casa
22:54casa casa casa en rentas bajos
22:56comerciales no hay bardas no hay hay
22:59mezcla de usos muy improvisada muy
23:01orgánica Y eso es lo que estamos
23:02generando puede haber oficinas puede
23:03haber cuartitos de hotel puede haber
23:05Vivi flexible puede haber un cine puede
23:07haber todo lo amarillo cobro un valor
23:09increíble De donceles nada más sea
23:124plicado el precio en siete años cuatro
23:15implicado eso para bien o para mal yo
23:17para bien Este es una forma de impactar
23:19en el tejido urbano y en la sociedad
23:21indirectamente con nuestra capital
23:24intelectual y nuestro capital económico
23:27entonces hay dos esquemas arriba la
23:30esquina si esa esquina se demuele y se
23:32construye una estructura de cuatro
23:34niveles o la otra es que se compra la
23:37casa entre medianera y se amplía usando
23:39la misma casa de desplantes se amplia
23:41hacia arriba Entonces Bueno muy rápido
23:43Esta es la colonia aquí se ve por
23:45ejemplo un edificio Acá hay otro
23:48Acá hay otro
23:51si bien son más altos creo que se
23:53integran bastante bien con la escala de
23:54cuatro niveles
23:59son terrenos de 90 metros cuadrados esto
24:01lo hacemos en terrenos de 90 metros
24:03cuadrados
24:07parte del equipo y parte de este el café
24:10que es un lugar de encuentro Porque
24:11siempre un café será un lugar de
24:13encuentro a cualquier hora
24:15y algunos de los interiores que hemos
24:17hecho de Vivienda Está bien la tiene 42
24:20metros cuadrados más el tapanco que le
24:23suma 9 ese tapanco a veces no lo metes a
24:25los permisos lo haces después es decir
24:28ponernos así como muy educados y decir
24:30hay que cumplir la ley al 100% cuando
24:31vemos la ciudad cómo está pues no me
24:33parece ni que vale la pena hablar de
24:36ello este tapanco suma 9 metros
24:38cuadrados pero permite que duermas
24:39arriba y tengas un espacio público abajo
24:41living y comedor más abierto y bueno me
24:44gusta fotografiarlos luego con la gente
24:45que vive ahí no Luis Luis gaviola
24:49que tiene su estudio
24:53o este que es donde donde yo vivo
24:56curioso es mejor la foto de César béjar
24:59un saludo al maestro César
25:01que vino recientemente a hacer un
25:03reportaje para Duelo muy interesante y
25:04tomó muy buenas fotos
25:15es increíble como lo doméstico y cómo
25:17los espacios viven cuando entran las
25:19plantas entran los animales entre la
25:21gente entra el mueble
25:25y Bueno aquí quiero quiero hacer un poco
25:29el énfasis en este en esta esta Plaza
25:34la terminamos Después de varios años y
25:36una gestión importante para conseguir
25:37uno dos tres y cuatro terrenos
25:41creo que esta es la tesis de donceles y
25:43de la vivienda colectiva que es que la
25:44vivienda no puede ser un ejercicio
25:47financiero importante dar una vivienda
25:50accesible y bonita y bien ventilada
25:52iluminada es muy bonito pero creo que
25:53cuando lo conectas los edificios al
25:56espacio público es cuando más gana la
25:58arquitectura el que vive ahí y la ciudad
26:00entonces este es nuestra tesis de
26:03donceles es el epicentro ahorita de
26:04nuestra zona Aquí está nuestra oficina
26:06tenemos estas esta hilera ya todo en
26:09proceso para arreglar este gran espacio
26:10aquí Tenemos una gran casita bacalar
26:13aquí tenemos al panadero buenísimo
26:15caminamos hicimos toda esta Plaza aquí
26:17tenemos unas pastas en nuestro bar un
26:20estudio fotografía y vivienda arriba y
26:23de aquí caminas tenemos una galería de
26:24arte una tienda de segundo uso y acá
26:28está el café entonces esta idea de ir
26:30Tejiendo los usos e invitando a gente
26:32talentosa subsidiando rentas
26:35para que venga la gente a los comercios
26:37o no pagan o pagan muy poco a renta
26:39hasta que empezamos que empiezan a
26:41vender claro y hay una trato de
26:43confianza de quien nos rente para decir
26:45Oye cómo va tu cuenta cuando cuando
26:47puedas empiezan a pagar mientras la
26:49vivienda es lo que a los inversionistas
26:52les está funcionando y ese criterio del
26:55propietario desarrollador yo le llamo
26:57dinero valiente dinero dinero no es nada
27:00más dinero para generar mucho más dinero
27:02sino de para generar otras cosas es lo
27:04que tenemos con el grupo que está detrás
27:05de este proyecto que es valiosísimo con
27:07Pablo Gutiérrez de la pesa y Juan o
27:10gorman mi primo que en paz descanse nos
27:13dejó en 2020 pero nos vino a decir y
27:15enseñar Cómo hacer las cosas el barrio
27:18casitas de baja escala de alta densidad
27:22que unas tienen sus ampliaciones y demás
27:24de 6 por 15 y
27:27edificios de cuatro niveles con una
27:29plaza al centro que ahora lo vemos
27:33evidentemente la atención que hay hacia
27:36Puerto Cancún la zona de mayor
27:37desarrollo y núcleos valía no está mal
27:40dicho esa palabra de mayor precio yo
27:43diría no la de mayor la más cara digamos
27:46es interesante y esos edificios es un
27:48poco quieren ver de lado pero lo más
27:50importante es atender a nivel de hacer a
27:53nivel de cancha lo que sucede en la
27:54banqueta
28:01la variedad de tipologías que hemos
28:03hecho no hemos repetido soluciones
28:05siempre hay una cosa nueva que puedas
28:07hacer siempre hay una columna que te
28:09genera un espesor que te hace más
28:10profunda la terraza siempre hay una idea
28:12de de altura en Sección una idea de un
28:16mueble que se que se puede mover Tiene
28:19rueditas es un closet que te acomoda el
28:21espacio y claro lo que hemos hecho es
28:22tiene que ver también con la gente que
28:24que nos ha acompañado con el arreglo del
28:27espacio público que vemos aquí no estas
28:29grandes extensiones del lodo y de tierra
28:31llueve mucho en Cancún poder poder poner
28:34como parte de la inversión del edificio
28:36un poco de dinero espacio público
28:37primero genera confianza creo que el
28:40desarrollador inmobiliario está
28:41totalmente catalogado en abuso y en
28:44desconfianza cuando Tratamos de cambiar
28:46esas dos palabras creo que suceden cosas
28:48muy importantes a nivel vecindario aquí
28:51los comercios pequeños comercios los
28:53edificios distintos que se han generado
28:56algunas tipologías nuestros actores que
28:59vemos diario banqueta en la calle
29:04y las últimas fotos que César tomó sobre
29:06el proyecto la sección es muy importante
29:09en la vivienda y simplemente me ha
29:11interesado como generar cierto dinamismo
29:13y cierta variedad y cierta sorpresa a
29:16través de la sección es una doble altura
29:18con un mezanine más común pero esta es
29:20una es una sección interesante porque
29:22entras y subes 80 centímetros pero Luego
29:25subes al tapanco o al mezanin que le
29:27llamamos no
29:31todas las azoteas o los últimos niveles
29:34tienen un espacio de agua y un área
29:37social en donde Pues complementa el uso
29:39de tu vivienda
29:41Ese es el bar que tenemos Víctor Víctor
29:44y yo
29:45y nos hemos inventado yo ni soy
29:48administrador de negocios ni pero tengo
29:50un café y tenemos un bar que
29:51complementan el proyecto y pues no cabe
29:54más
29:55es cierto que el espacio Público de
29:57calidad Es una herramienta de mejora
30:00social Es una herramienta de
30:04de de no polarizar y cuando la conectas
30:08con los edificios Pues creo que se
30:11vuelve ahora es un proyecto colectivo en
30:12su conjunto no la oficina y pues muchas
30:16gracias este adelante por allá en España
30:18si quieres arrancar y después nos vamos
30:20a la sección de preguntas
30:23genial jugar Muchísimas gracias
30:26Pues
30:28como les decía al principio al final
30:30vamos a tener las preguntas entonces
30:34vayan anotandolas y si hay alguien
30:36impaciente las puede ir escribiendo en
30:38el chat también y lo que vamos a hacer
30:40es de una vez presentar a vivas
30:43arquitectos
30:45César vivas millaruelo es licenciado por
30:48la escuela superior de arquitectura de
30:50Barcelona en 2002 y cursó en 1999 y 2000
30:55en la universitet de hannover Alemania
30:58arquitecture unlansjak arquitectura
31:02Cristian vivas millaruelo es licenciado
31:04por la escuela superior de arquitectura
31:06del vallés en 2004 el estudio viva es
31:09arquitectos fundado por César vivas y
31:11Christian vivas en Barcelona en 2006
31:14abarca desde la conceptualización de
31:16ideas y propuestas hasta la ejecución y
31:18desarrollo de los proyectos en
31:20colaboración con técnicos y consultores
31:22especializados con un enfoque creativo
31:24pragmático y multidisciplinar trabaja en
31:28diversos ámbitos desde la gran escala
31:30territorial y urbana hasta la
31:31arquitectura y diseño pequeñas cara
31:33aplicando criterios que tienen en
31:35consideración a un mismo nivel tanto
31:37cuestiones formales materiales y
31:39funcionales como económicas
31:41medioambiente medioambientales y
31:43sociales que garanticen el desarrollo
31:45sostenible de los proyectos actualmente
31:48el estudio centra su principal actividad
31:50en torno a la vivienda colectiva y el
31:52espacio urbano en Barcelona
31:53desarrollando diversidad de proyectos de
31:55vivienda social que dan respuesta a
31:58modos de habitar contemporáneos y
31:59Proponen nuevos sistemas constructivos
32:02algunos de los premios obtenidos por el
32:04estudio son el premio arquitectura Plus
32:06en 2021 como finalistas en la categoría
32:08de proyecto de arquitectura de vivienda
32:10plurifamiliar el preá el premio de
32:13creative Awards en 2018 en la categoría
32:15de arquitectura
32:17el premio Euro Forty anders en 2016
32:21Donde fueron seleccionados entre los 40
32:23arquitectos y diseñadores emergentes del
32:252016 en Europa el premio ahac 8 de
32:29urbanismo paisajista perdón de urbanismo
32:32paisajismo en 2012 por el clan director
32:35de la rambla de nogalte en Puerto
32:37lumbreras murcia y finalistas en el
32:39tercer premio mediterráneo del paisaje
32:41país Urban en 2011 con el plan de
32:44rehabilitación integral de las zonas
32:46turísticas de calviá mallorca entre
32:48otros muchos
32:50Muchísimas gracias por estar aquí el día
32:52de hoy y Te saluda la palabra
32:56gracias a vosotros por invitarnos paso a
33:00compartir pantalla
33:07vale la veis no
33:10sí perfecto vale
33:13Bueno la verdad es que
33:15no teníamos
33:18mucha referencia sobre Qué tipo de
33:21charla o presentación deberíamos hacer
33:26también el día a día tampoco nos está
33:28permitido prepararnos mucho siempre el
33:31día a día nos desbordan el trabajo
33:32entonces bueno tenemos una presentación
33:35algo diferente quizás a la de Juan muy
33:38interesante Por cierto
33:40todas las iniciativas que llevan a cabo
33:43Y seguramente la nuestra es bueno esta
33:45presentación complementará de alguna
33:46manera la suya Nosotros somos un
33:48despacho que básicamente trabajamos en
33:51Barcelona y cerca de Barcelona y nos
33:56dedicamos a hacer concurso público y
33:58ahora mismo estamos desarrollando muchos
34:00proyectos de obra pública de vivienda
34:02pública especialmente entonces lo que
34:04voy a hacer es presentar una selección
34:06de ocho proyectos
34:10intentaré ser breve porque veo que Juan
34:12ha sido bastante rápido 40 minutos y yo
34:16creo que me extenderé un poquito más
34:17pero voy a intentar hacerlo ágil Y
34:19entonces son proyectos algunos están en
34:21redacción otros están en construcción y
34:23alguna obra que hemos acabado
34:24recientemente entonces bueno como he
34:27dicho todos son proyectos de vivienda
34:29social y en algunos casos están
34:31dirigidos a colectivos vulnerables o con
34:34necesidades muy específicas no Y
34:37entonces bueno mostraremos diferentes
34:38tipologías habitacionales
34:41y como ha dicho Juan haciendo especial
34:43hincapié en la relación entre entre el
34:46espacio público y el espacio privado
34:47privado o ese gradiente que se establece
34:49entre lo público lo común y las
34:52viviendas y lo privado no
34:54algunas de las propuestas también me
34:57tendré como explicar más el sistema
34:59constructivo con los que estamos
35:00desarrollando algunos de estos proyectos
35:02Entonces paso a explicar el primer
35:04proyecto
35:06que es un edificio de 108 viviendas de
35:10protección oficial de vivienda social
35:11con viviendas de 1 2 y 3 dormitorios
35:15está situado en Barcelona cerca de la
35:18zona portuaria es un nuevo barrio
35:20presidencial en crecimiento en
35:23desarrollo que tiene como 75 hectáreas
35:25que para los que conozcáis Barcelona
35:27digo vayáis estado en el ensanche de
35:30Barcelona estaremos hablando de que es
35:31una zona que ocuparían 40 manzanas del
35:33ensanche de Barcelona
35:36Entonces el planeamiento aquí de alguna
35:39manera proponía construir un bloque muy
35:43lineal una barra de 8 plantas pero sí
35:46que nos concedió a cierto margen en la
35:48edificabilidad y por eso proponíamos
35:50construir tres bloques en lugar de una
35:52pantalla no de esta manera podemos
35:53generar un edificio mucho más permeable
35:57no es visuales
35:59En definitiva también una escala como
36:02más doméstica no de este edificio y aquí
36:04podemos ver en la en las fotos de esta
36:06ma
36:07todo el complejo digamos que tendría un
36:10Zócalo un basamento común con zonas
36:12comerciales Y de alguna manera pues se
36:15lee como un proyecto unitario
36:18esto sería un poco la planta general de
36:20la propuesta Y entonces un poco aquí en
36:24relación a este tema del gradiente que
36:25siempre buscamos establecer en todos los
36:27proyectos cada Bloque con diferentes
36:31tipologías de vivienda número de
36:33viviendas tiene un acceso a través
36:35siempre de una escalera
36:38ascensor núcleos de accesorio escalera
36:41abierta que es pasante que a través de
36:43unas pasarelas abiertas entendidas como
36:45calles elevadas como pasajes elevados
36:47dan acceso a estas viviendas a través de
36:49unas de unas Terrazas no hasta pasarlas
36:53separada de la vivienda que te da como
36:54una privacidad respecto de la vivienda
36:59este sería una vivienda tipo de dos
37:01habitaciones donde puedes ver el acceso
37:03por pasar el alteración de una terraza
37:04cocina salón y la terraza en la fachada
37:07principal o otra tipología en este caso
37:10de tres habitaciones
37:12esta serían algunas imágenes ya del
37:16proyecto de la fachada
37:19aquí podemos ver no con lo que hemos
37:21pretendido no conseguir evitar como una
37:25pantalla miento No desde con estos
37:27edificios solamente que consideramos
37:28tener una visión a través de estos
37:30bloques y darle profundidad y mayor
37:31riqueza al barrio esta sería una visión
37:34desde dentro desde el patio interior
37:36bueno estos núcleos de escalera abiertos
37:39Y estos accesos por pasarela Perdón que
37:44serían estos de aquí no es decir aquí a
37:46través de esta terraza entraríamos a la
37:48vivienda y esta separación es la que nos
37:49permite tener una cierta privacidad
37:50respecto de las habitaciones
37:54y una imagen interior desde la cocina
37:57comedor hacia la sala creando también
37:59unos umbrales para de alguna manera
38:01diferenciar un poco los los espacios en
38:05este edificio está previsto que se acabe
38:07en breve a ser posible este año
38:13y pasar otro proyecto que está situado
38:17en la misma parcelas decimos nos hemos
38:19ahora estamos esperando aquí en esta
38:22esquina de aquí que es un proyecto de 32
38:26viviendas para una cooperativa la
38:29cooperativa la chalmeta y de aquí quizás
38:32esto haya sido una para mí una
38:34experiencia no más parecida a las que ha
38:35estado explicando a Juan no vinculada a
38:39quienes al auto promoción Aunque
38:40nosotros digamos formando parte de un
38:42equipo que que auto promueven un
38:45proyecto porque todo esto se inicia raíz
38:47de una convocatoria
38:49pública del ayuntamiento de Barcelona
38:52para la cesión del uso de un solar con
38:55derecho a superficie en favor de
38:57cooperativas de vivienda durante 75 o 85
39:00años
39:01dicho otra manera por si no ha quedado
39:03claro el ayuntamiento lo que está
39:05haciendo es ceder o regalar durante casi
39:0885 años el terreno para que una
39:10Cooperativa de vecinos
39:12construya su edificio lo único que pide
39:15el ayuntamiento a cambios que pagas una
39:17cuota un Canon anual un precio bastante
39:19bajo Y a partir de ahí Pues digamos que
39:23es que en este caso estos 32 vecinos
39:26llevan a cabo todo el proyecto no son
39:29propietarios de este edificio
39:33no pueden alquilarlo en eso lo pueden
39:37vivir en ellas familiares o traspasarlo
39:39a familiares es decir se quita de alguna
39:41manera cualquier tipo de especulación
39:42que pueda haber en esta vivienda
39:45y es un proyecto muy interesante porque
39:48o sea ha supuesto como la autopromación
39:51y la gestión colectiva con la
39:53participación de los 32 vecinos en todo
39:56el proceso de diseño de construcción y
39:57de cómo quieren utilizar el edificio y
40:00para nosotros como equipo redactor que
40:02formamos parte de todo de todo este tipo
40:04de todo este equipo gestor ha sido una
40:07oportunidad realmente para para
40:08proyectar y para de una manera conjunta
40:11con los con los vecinos no O sea
40:13entender realmente cuáles son sus
40:14necesidades y sobre todo apostando por
40:17por la dimensión comunitaria del
40:19proyecto como un valor como el valor
40:21principal además de otros valores
40:22medioambientales o
40:24económicos porque como también decía
40:27Juan anteriormente el tema económico es
40:29muy importante y muchas de las
40:30decisiones que han tenido que tomar aquí
40:32han sido en base a reducir los costes de
40:34la promoción entonces bueno como podéis
40:38ver está situado en esta esquina y por
40:39tanto es una parcela muy cuadrada
40:42y esto bueno era un reto una dificultad
40:45en este proyecto porque claro nos genera
40:46una pieza como con mucha profundidad con
40:49medianeras ambos lados Entonces tenemos
40:50que ver cómo conseguir que todas las
40:52viviendas tuviesen iluminación y
40:55ventilación natural entonces a partir de
40:57esta parrilla o de esta malla que
41:00generamos de unos 3,65 por 4 metros
41:04podemos ir un poco pues introduciendo
41:06estos patios estos cuatro patios y a la
41:10vez ir distribuyendo las diferentes
41:13tipologías de 3/2 y una habitación
41:17el edificio tiene una parte baja de
41:20cuatro plantas y esta otra alta de ocho
41:22plantas en esta franja de aquí tenemos
41:25las viviendas de tres dormitorios y aquí
41:27tenemos la de un dormitorio y dos
41:29dormitorios
41:31el edificio se accede
41:33nuevamente en esta secuencia en esta en
41:36este gradiente a través de un pasaje
41:37abierto tanto desde la calle como desde
41:39una plaza interior donde se pueden
41:41aparcar las bicicletas una escalera y un
41:43ascensor abiertos que las plantas
41:45superiores distribuyen a todas las
41:46viviendas a través de una pasarela una
41:48pasarela que además se convierte en el
41:50propio balcón corrido que da la vuelta
41:52al edificio de alguna manera para
41:54nosotros
41:56está pasar el acceso web son un mismo
41:59espacio aunque uno sea privado en el
42:01otro sea común en esta planta baja donde
42:04se sitúan todos los espacios
42:05comunitarios
42:07una zona de talleres un economato para
42:11la venta de productos comestibles
42:13alimentarios locales una sala de curas
42:17cocina comunitaria salones comedor zona
42:20de lavandería incluso tienen un
42:22coworking
42:25bueno esto ha sido un detalle de la
42:26vivienda de tres habitaciones
42:28donde aquí os estoy enseñando
42:30simplemente una de las distribuciones
42:31porque cada uno de los vecinos o con
42:34cada uno de los vecinos hemos ido
42:36decidiendo cómo querían conformar su
42:37vivienda en este caso querían tener un
42:39segundo aseo de la entrada pero muchas
42:41vecinos han preferido simplemente tener
42:43aquí un gran recibidor por ejemplo para
42:45parquear la bicicleta
42:46entonces algunos han querido tener esta
42:49conexión de este cuarto con esta sala
42:51porque es aquí donde tienen el estudio
42:52en cambio duerme en esta habitación no
42:54algunos han preferido cerrar este baño
42:56otros han preferido dejarlo comunicado
42:58no Y de alguna manera pasas a través de
43:00un pasillo pero que es un lavamanos y
43:03aprovechamos mejor los espacios
43:07esta sería la tipología de dos
43:09habitaciones una individual una doble
43:10baño cocina y salón
43:13y la de un dormitorio cocina baño sala y
43:17este dormitorio
43:19más como se explicaba antes no es un
43:21edificio que tiene cuatro plantas aquí y
43:23en esta planta superior es donde tiene
43:25una terraza comunitaria que a día de hoy
43:27es simplemente una terraza pero en un
43:29futuro se convertirá en una cubierta
43:32jardinada o para uso con huertos urbanos
43:38ahora mismo esta fachada o este difícil
43:41de alguna manera se está transformando
43:43porque digamos que no había recursos
43:45económicos suficientes para para llevar
43:48a cabo todo lo que se pensó en un inicio
43:50y por ejemplo este fachada estaba
43:51prevista con una serie de toldos no
43:53Entonces era poco a poco cada vez tiene
43:55en función de sus posibilidades
43:56económicas pues va acabando de completar
43:58la vivienda acabando de colocar toldos
44:04sí que hicimos inversiones o esfuerzos
44:07puntuales en por ejemplo tener
44:08carpinterías de madera que le pudiesen
44:11dar mayor calidez a la vivienda pero
44:13luego la fachada es una fachada muy
44:15sencilla ventilada con una chapa
44:16metálica muy muy ligera muy económica
44:19esto sería un poco la fachada principal
44:21con el acceso por aquí a través de este
44:24pasaje que os comentaba anteriormente no
44:26porque se subiría con esta escalera
44:28abierta estos son los espacios en planta
44:30baja también como podéis ver inacabados
44:33no porque con el tiempo a medida que
44:34tengan dinero pues podrán ir colocando
44:37un falso techo o no ellos decidirán no
44:39pero esta sería la zona comunitaria de
44:41cocina con unos patios o el coworking
44:44que comentaba anteriormente con unos
44:46bueno con estos patios de luz y
44:48ajardinados que llegan a esta planta
44:51baja
44:51estas escaleras comunitaria abierta
44:55que distribuye a través de estas
44:57pasarelas hemos comentado anteriormente
44:59los vecinos porque les hemos visitado
45:01muchísimas veces no para ver una vez
45:03inaugurado el edificio para ver un poco
45:05la respuesta y cómo habitaban en los
45:08diferentes espacios y realmente
45:11digamos que por ejemplo en este caso la
45:13pasarela acceso tiene mejor orientación
45:15que las propias Terrazas por lo tanto
45:16los vecinas se acaban agrupando en este
45:18espacio y acaban cenando o comiendo
45:20juntos o los niños acaban jugando en
45:23esta zona de aquí son estas pasarelas Y
45:25esta es la cubierta de la quinta planta
45:27que os comentaba que en un futuro
45:29Esperamos que se conviertan en una zona
45:31de huertos urbanos
45:34y aquí podéis ver estos patios de luces
45:36que llegan hasta el fondo para iluminar
45:38y ventilar todas las viviendas este
45:40sería uno de los balcones corridos
45:42y algunas imágenes estas viviendas
45:45interiores con Estos espacios que se
45:46comunican despacho cocina
45:49nuevamente estos umbrales que de alguna
45:51manera separan los espacios estos
45:54grandes ventanales y estos grandes
45:55aberturas quedan muchísima amplitud a
45:58Estos espacios interiores
46:05ahora expliqué otro proyecto también una
46:07ciudad de Barcelona esta está en
46:10redacción es un proyecto de 104
46:12viviendas de protección oficial y está
46:15situado en la zona norte de Barcelona
46:17por encima de La Ronda de dalt casi a la
46:20falda de lo que es el parque de
46:21collserola en una parcela muy peculiar
46:25esta parte la triangular además tiene la
46:27particularidad de que es la el final de
46:29la línea de metro entonces son tiene de
46:32soterrada las cocheras por lo que sería
46:34el aparcamiento de los vagones de metro
46:37Y actualmente no es un parking al aire
46:40libre entonces
46:44claro es un lugar con las vistas
46:46privilegiadas porque tenemos por un lado
46:47la montaña la zona norte y a sur una
46:50vista de todo el Skyline de la ciudad de
46:52Barcelona hasta el mar no Y entonces
46:54nuevamente igual que otro proyecto que
46:57he explicado aquí había unos estudios
46:58previos que definan los edificios mucho
47:00más a pantalla dos y proponemos
47:01dividirlo en tres bloques tres Torres
47:04con mayor altura que liberan mucho
47:07espacio público y sobre todo
47:09permiten tener esta esta permeabilidad o
47:12esta visión
47:13mar montaña y también teniendo en cuenta
47:16que está prevista la comisión de la
47:19ronda y por lo tanto también darle
47:20continuidad a todo este espacio público
47:24entonces en estaxonométricas se puede
47:25ver planteamiento un equipamiento y tres
47:29bloques de viviendas que se van
47:31adaptando por altura también a sus
47:34edificios vecinos Y va creciendo hasta
47:36Buscar una relación con una torre ya
47:38existente en esta misma emplazamiento y
47:40entonces se definen tres espacios
47:43públicos o tres plataformas la plaza
47:45dura que sería la superior que es la que
47:47acoge de abajo el aparcamiento digamos
47:50del metro una zona mucho más ajardinada
47:54y arbolada y una cubierta verde de el
47:56futuro de equipamiento
47:58con también bueno actividades y
48:01comerciales en las plantas bajas de las
48:03viviendas aquí podemos ver un poco la
48:06distribución cuatro viviendas por planta
48:08en cada en cada bloque
48:10y aquí Bueno pues se realiza a través
48:13también de una de una matriz y una malla
48:15muy muy clara en este caso de Tres
48:18metros por 375 con todos los núcleos
48:21húmedos cocinas y comunicaciones en el
48:24centro
48:26para liberar que todas las estancias
48:28estén en el perímetro
48:30todas las viviendas están en esquina por
48:32lo tanto también ventilación Cruzada
48:34están muy iluminada gozan de vistas en
48:36dos direcciones y aquí un poco la
48:39apuesta fuerte en este proyecto es que
48:40introducimos una Estancia más que es la
48:43terraza nos entendemos que la terraza
48:45tiene una dimensión igual que todas las
48:47estancias y por tanto es como una
48:49habitación exterior
48:52esta matriz o esta malla también nos
48:54permite tener muchas configuraciones de
48:58distribución lo que le dará variabilidad
49:00a la fachada del edificio pero sobre
49:02todo nos permite la respuesta también a
49:04diferentes orientaciones y visuales que
49:06queramos Buscar Bueno este serían la
49:08planta general de las dos tipologías de
49:11Torres que tenemos
49:15y estas algunas imágenes del
49:17equipamiento aquí en primer plano con
49:20las tres Torres que van creciendo en la
49:22altura para ir a buscar una relación con
49:25la torre ya existente
49:27esta visión desde la ciudad hacia la del
49:32parque de collserola hacia Norte y ya
49:34con una propuesta de cubrición de esta
49:37ronda que a día de hoy está
49:38completamente verde es una como una
49:39autovía que cruza por aquí
49:41y una visión ya desde una terraza de
49:43esta habitación exterior y las vistas
49:46que uno tiene hacia hacia la ciudad no
49:48hacia el Skylander de la ciudad siempre
49:51con doble visual consiguiendo mucha
49:53iluminación y ventilación Cruzada en
49:55todas las viviendas
49:58[Música]
50:01un proyecto que hemos iniciado hace poco
50:05hemos iniciado la obra hace pocos meses
50:08este es también viviendo de protección
50:10oficial en este caso son 67 viviendas y
50:13está situado en el centro de Barcelona
50:15en el baricentro de Barcelona que es la
50:17plaza de glorias que es la confluencia
50:19de la avenida diagonal con la meridiana
50:21y la Gran Vía
50:24y es un proyecto
50:25curioso porque se convocó un concurso en
50:28el que
50:29un equipo
50:32definía la ordenación de un conjunto de
50:34cuatro edificios Y a partir de ahí se
50:37incorporaban tres despachos más de
50:38arquitectura para desarrollar de manera
50:40conjunta los cuatro los cuatro estudios
50:42esta pieza está este fragmento de
50:44manzana en el centro de Barcelona
50:48entonces bueno la ordenación básicamente
50:53prevé dos grandes patios centrales y un
50:56pasaje central que queda conectado un
50:59poco con estos edificios cuenten
51:01esto sería una imagen un poco resultado
51:04esto son el mercado los encantes la
51:07Plaza Central de glorias en nuestro caso
51:09Bueno hay cuatro edificios que serían
51:11este alto de hacer frente al parque esta
51:15pieza de aquí se les proyecto que
51:16desarrollamos nosotros otra pieza de
51:18aquí y esta otra u que queda aquí
51:23vemos no exactamente nuestra pieza
51:27Y esto es un gran Parque Central de las
51:30librerías que está actualmente en
51:31construcción entonces esta sería la
51:33planta general con los cuatro proyectos
51:35nosotros estamos desarrollando solamente
51:36esta pieza
51:39y
51:42nuevamente lo que proponemos aquí es
51:45esta secuencia No desde el espacio
51:47público hasta el espacio privado O sea a
51:49este bloque un accede a través de este
51:50pasaje que te lleva este patio interior
51:52desde este patio interior también
51:55nos comunicamos en vertical por estos
52:00cortes estas aberturas en fachada que
52:02nos llevan a través de unas pasarelas
52:04acceder a las viviendas Y en este caso
52:06le llevamos llevamos un paso más allá
52:08porque entendemos que esta pieza de
52:10entrada que es como una galería también
52:12es una abertura más una prolongación más
52:15de este espacio de galería no nosotros
52:17llegaremos a una vivienda y accederíamos
52:19a través de un espacio en vivo ahora
52:22veremos algunas imágenes que tiene
52:23diversos usos puede ser una terraza o no
52:25y esto también nos ayuda como articular
52:27estos quiebros Y estos Y estos nudos
52:31y además proponemos dos tipologías en
52:36las primeras cuatro plantas la pasarela
52:39se sitúa en la parte digamos exterior y
52:42las otras plantas superiores en la parte
52:45interior de esta manera lo que
52:46conseguimos es aparte de alguna manera
52:51hacer un poco más amable este edificio
52:53Porque la ordenación que nos marcaban ya
52:54son ocho y 11 plantas realmente es un
52:56edificio con mucha presencia muy
52:58contundente esto nos permite partir de
53:00alguna manera el edificio en dos hacer
53:02un poco más amable pero también pues
53:04estas piezas de aquí se asomen más pero
53:06al final del patio interior más oscura
53:07reciban más luz en cambio por el otro
53:09lado es del pasaje nos permitan tener en
53:12esta zona muy enfrentada al edificio
53:14vecino tener un poco más de privacidad y
53:16es a partir de que ya no tenemos digamos
53:18vecinos delante igual sí que podemos
53:20cambiar no la pasarela de delante atrás
53:25esta sería la tipología tipo de dos
53:28habitaciones
53:30con este acceso a través de esta pieza
53:33ambigua salón cocina dos habitaciones
53:36baño lo mismo una tipología de tres
53:39habitaciones en esta imagen podemos ver
53:41no O sea la idea es que estamos haciendo
53:44o sea son unos apartamentos en un
53:47edificio plurifamiliar pero lo que
53:49pretendemos es que no tenga la sensación
53:51de que está llegando a una casa o a una
53:53casa unifamiliar que de alguna manera
53:54uno está entrando por el patio o por el
53:56jardín de su casa y este espacio puede
53:58ser lo que uno quiera puede ser un
54:00comedor puede ser un espacio para
54:03teletrabajo o un jardín de invierno o
54:05simplemente abrirse y es una terraza
54:07completamente abierta
54:11estas son algunas imágenes parciales de
54:14lo que es nuestro edificio con el pasaje
54:16que comentábamos
54:18aquí podemos ver los núcleos de
54:20comunicación vertical completamente
54:22abiertos esto empieza cierta
54:23permeabilidad al edificio
54:26como también estos cambios de la
54:29pasarela nos permiten de una manera
54:31entroncar mejor con los edificios
54:33vecinos aquí el trabajo con el resto de
54:38equipos fue muy complejo y muy
54:39complicado porque tenemos que de alguna
54:41manera encontrar a algún elemento común
54:43que ligase todo el conjunto y aquí nos
54:45pusimos muy de acuerdo en mi alinearnos
54:49en cuanto a la altura de las plantas los
54:50forjadores y estas cornisas pero luego
54:52Digamos que cada equipo tenía cierta
54:53Libertad para Para proponer un poco lo
54:55que quisiera pero siempre buscábamos un
54:57poco la manera de digamos de tocarnos o
55:02de darnos la mano no y de Buscar
55:04relaciones entre un edificio y el otro
55:07en esta imagen desde el mercado los
55:09encantes también con este pasaje que
55:10cruza a través
55:17Ahora nos vamos no estamos en Barcelona
55:19estamos en Palma en la isla de mallorca
55:23en baleares donde estamos tenemos una
55:28obra ya iniciada de dos proyectos este
55:31de 30 viviendas y uno de 8 voy a
55:34explicar solamente el de 30 divinas es
55:36una tipología igual Simplemente no hemos
55:39replicado
55:40y este proyecto es muy interesante
55:43porque tiene un cliente que es el
55:44instituto balear de la vivienda
55:47que tiene O sea que apuesta de una
55:50manera muy radical por la sostenibilidad
55:52por un modelo territorial basado en la
55:55industria local km 0 en recuperar
55:57incentivar oficios y tradiciones
56:00constructivas de La Isla
56:02también para evitar la excesiva
56:04dependencia del turismo que existe en la
56:06isla una manera general conocimiento
56:09riqueza y economía en torno a una manera
56:12a otra manera de construir
56:16esta sería un poco la planta general yo
56:19no voy a repetir porque la secuencia es
56:20muy similar en cuanto a
56:23la agregación y a las tipologías y a la
56:26tipología de la vivienda pero en este
56:28caso
56:28lo particular es que
56:31proponemos construir con muros de carga
56:33de tierra comprimida
56:36esto es una técnica
56:39antivísima estamos hablando de un muro
56:41de tapial pero en este caso he hecho a
56:44través de un proceso industrializado es
56:47decir aquí lo que los bloques se
56:48componen a base de Tierra áridos Cali
56:50agua se prensan la están tienen tres
56:53semanas de curado o lo que cristalizan
56:55por un proceso de carbonatación con el
56:58paso del tiempo Cada vez van
56:59endureciendose más
57:01esto lo hacemos con una empresa que está
57:04afincada en Barcelona pero lo que hemos
57:06conseguido es que se produzca en
57:09fábricas en mallorca para no tener que
57:12producirlas y llevarlas en barco a
57:15Barcelona con el coste económico y
57:17medioambiental queso que eso puede
57:19llegar a tener no
57:21la facha de interior En cambio es un
57:23poco como está de las pasarelas más
57:24ligeras no con una estructura metálica y
57:27de madera y Bueno
57:30siempre un poco Buscando
57:33los colores las tipologías de persianas
57:37típicas y tradicionales de la
57:39arquitectura Popular de mallorca las
57:42viviendas muy similares a las demás pero
57:44en este caso sí que trabajando
57:46a nivel climático con estas dobles
57:49Galerías una galería de acceso
57:52y una galería que da la fachada
57:54principal de manera que pueden según su
57:55orientación funcionar como cojines
57:57térmicos o como captadores solares y
58:00además y además darnos privacidad con
58:01respecto a la calle y a la pasarela
58:05entonces que la tipología de un
58:07dormitorio con estancias equivalentes
58:13esto es un poco la imagen interior de la
58:16vivienda claro construir así si tiene un
58:19problema es que estamos hablando de
58:20vivienda social de vivienda pública y
58:22esto tiene un coste mayor que la
58:25construcción convencional que hacemos no
58:27entonces lo que tenemos que buscar es
58:29una manera una estrategia de para poder
58:30compensarlo Y entonces lo que hacemos Es
58:34despojar al edificio desde todo tipo de
58:36acabado de todo aquello que sea súper
58:39Flow es decir
58:40los materiales son estructura y acabado
58:43a la vez y minimizamos la las
58:46instalaciones
58:48este tipo de bloque tiene muchas
58:49ventajas
58:50se fabrica con un 1% de la energía
58:53necesaria para fabricar un ladrillo
58:57transpira y regula la humedad tiene
58:59elevada inercia térmica es biodegradable
59:01tiene muchísimas ventajas y además lo
59:04que proponemos también es
59:07trabajar con un árido
59:10de piedra de mares que es una piedra un
59:13material local para que coja el tono o
59:16cojan exprese alguna manera la geología
59:18del territorio y que de alguna manera se
59:21asemeje a ese a ese tipo de piedra que
59:24es local que es típica de mallorca
59:28esto simplemente son unas imágenes de
59:30unos estudios de carga que realizamos lo
59:33diseñamos los dintellers este arco plano
59:36o arco ahí entelado tenemos que
59:39comprobar que realmente
59:41aguantaban el peso no porque realmente
59:43es un diseño que no no hemos realizado
59:46nunca con este tipo de material
59:52ahora volvemos a Barcelona y
59:56explicaré no es un proyecto de vivienda
59:59no es es un centro de acogida Pero bueno
1:00:04Al fin y al cabo es un hogar y es un
1:00:06centro de la página para gente sin techo
1:00:09que tiene una previsión de 100 camas
1:00:12para que lo entendamos lo que crees en
1:00:14este centro actualmente existe un centro
1:00:16que está aquí
1:00:17en cada mañana hay una cola en la
1:00:19entrada de este edificio donde los
1:00:21trabajan en cola de gente que duerma en
1:00:23la calle que no tiene hogar donde y los
1:00:25trabajadores deciden en función de las
1:00:27plazas que tienen libres y de las
1:00:29necesidades
1:00:30de cada una de las personas que llega y
1:00:33deciden quién puede pasar o no O quién
1:00:35se queda lista espera o quién tiene que
1:00:36venir al día siguiente la gente que
1:00:38consigue entrar suele estar en un
1:00:39periodo de unos tres meses
1:00:41Y entonces ahí es donde les ayudan a
1:00:43buscar trabajo a solucionar temas
1:00:45médicos papeleos les dan cursos de
1:00:47formación para que a partir de ahí
1:00:50puedan ir algún tipo de piso tutelado y
1:00:52si es posible luego algún tipo de piso
1:00:53de protección aunque sea O sea que
1:00:55digamos que este centro de acogida es el
1:00:56primer paso para la reinserción social
1:01:00de esta gente
1:01:03también es un centro abierto durante el
1:01:06día hay duchas comedores y demás para
1:01:08que pueda la gente también pasar pero no
1:01:10quedarse a dormir entonces este
1:01:12actualmente el centro está en esta casa
1:01:14entonces claro lo que tenemos que hacer
1:01:16es
1:01:16construir el edificio pero a la vez
1:01:19tiene que estar el centro activo por lo
1:01:22tanto lo que hacemos Es construir un
1:01:24módulo temporal
1:01:25derribar parcialmente en la casa para
1:01:30poder construir nuestro edificio
1:01:34posteriormente derribar el actual que se
1:01:37traslade todo el mundo
1:01:39eliminar los módulos temporales y ya
1:01:42poder acabar con todos los espacios
1:01:43exteriores y Urbanización del recinto
1:01:48claro entonces evidentemente o urge
1:01:52construir un edificio de estas
1:01:53características y por la convivencia con
1:01:58lo que os he explicado no con el
1:01:59edificio existente y los vecinos de la
1:02:01zona lo que hemos propuesto este
1:02:03edificio está en construcción es
1:02:06propio en el sistema industrializado en
1:02:08madera madera contra laminada de esta
1:02:11manera reducimos los tiempos los
1:02:13residuos y sobre todo las molestias a
1:02:14los vecinos este edificio es la
1:02:17estructura de madera se ha levantado en
1:02:19solamente siete semanas
1:02:23como podéis ver es la unidad de
1:02:26habitación la que también te marca no y
1:02:28te Configura Los ejes estructurales y
1:02:30los muros Estos son habitaciones para
1:02:32cuatro personas y estas habitaciones de
1:02:35dos personas
1:02:39el cliente no nos lo pedía pero nosotros
1:02:41hicimos un esfuerzo por generar muchos
1:02:43espacios de relación Terrazas lugares de
1:02:45encuentro
1:02:47porque realmente creemos que era
1:02:50importante promover la socialización de
1:02:52los usuarios suele ser gente muy
1:02:53solitaria y muy introvertida Entonces
1:02:55aunque fuesen pequeñas zonas pequeñas
1:02:57piezas hicimos un esfuerzo por
1:02:58incorporarlas esto es la planta tercera
1:03:00la planta segunda estaría la zona de
1:03:02mujeres
1:03:04salas para formación aulas y despachos
1:03:07una zona de administración y en planta
1:03:09baja todo este porche de entrada con la
1:03:12zona de recepción
1:03:13servicios oficinas y un comedor
1:03:16al final
1:03:18bueno esto son simplemente unas
1:03:21secciones longitudinal y transversal del
1:03:24edificio pequeño detalle no de la
1:03:26estructura de madera muros de carga con
1:03:28esta fachada ventilada metálica
1:03:31Esta es una imagen ya de lo que sería el
1:03:33tercero de entrada claro esto es un
1:03:36equipamiento pero pero en realidad
1:03:39tenemos que darle un carácter más amable
1:03:42posible entonces aquí también bueno
1:03:43propusimos que las carpinterías fuesen
1:03:47de madera
1:03:47unos toldos crediesen un carácter más
1:03:50doméstico
1:03:52trabajar con Estos espacios intermedios
1:03:57mantener la madera vista los interiores
1:04:00lo máximo posible para darle mucha
1:04:02calidez trabajar con el suelos como el
1:04:04de terrazo que son resistentes pero
1:04:06también con color
1:04:09con elementos como baldosa que también
1:04:12son muy domésticos
1:04:17y Estos son unas imágenes simplemente
1:04:19del proceso de obra que os comentaba y
1:04:21esta estructura se ha ejecutado en siete
1:04:25semanas
1:04:26esta sería la zona de Porche
1:04:31esa eran las habitaciones
1:04:34y estas Terrazas o Estos espacios que
1:04:37proponemos no desde pequeños espacios de
1:04:40encuentro para los
1:04:41para los usuarios del centro
1:04:48en Barcelona también un proyecto
1:04:52redactado pendiente inicio de obra en
1:04:56este caso para alojamientos temporales
1:04:59para 40 alojamientos temporales y un
1:05:01equipamiento de barrio en planta baja se
1:05:05trata de un proyecto piloto promovido
1:05:08por el ayuntamiento de Barcelona para
1:05:09ofrecer
1:05:11alojamientos provisionales de proximidad
1:05:15que propone la construcción de
1:05:17diricciones temporales con equipamientos
1:05:19en planta baja y los alojamientos han de
1:05:20ser de uno y de dos dormitorios
1:05:22el sistema constructivo es modular Y esa
1:05:25base de contenedores marítimos
1:05:27reciclados de segunda mano y esto se
1:05:30hace con el propósito de atender a la
1:05:31emergencia habitacional que también se
1:05:33pueden ejecutar de manera muy rápida ves
1:05:34una solución muy limpia
1:05:36sostenible y de alguna manera replicable
1:05:38en diversos emplazamientos
1:05:41estos alojamientos están dirigidos a
1:05:43colectivos con necesidades específicas y
1:05:45en este caso concreto para familias
1:05:48monomalentas monomalentales madres
1:05:51solteras con hijos y pueden estar aquí
1:05:53un periodo de tres seis o nueve meses
1:05:56también con una serie de espacios
1:05:57comunes y servicios asociados y el
1:06:00equipamiento ofrece pues salas para
1:06:03talleres a las polivalentes a las de
1:06:05juegos infantiles para los niños un
1:06:07centro de atención para la mujer
1:06:08etcétera
1:06:10Pero este edificio está ubicado en justo
1:06:14delante de la Ciudad Judicial y de unos
1:06:16y de unos edificios
1:06:19de oficinas
1:06:22y a la cabeza un poco de esta de este de
1:06:26esta serie de edificios
1:06:28que hacen un poco el límite con este
1:06:31parque
1:06:33lo que queremos es
1:06:36que frente a digamos este entorno
1:06:38construido tan sólido tan contundente
1:06:40que nuestro edificio sea mucho más
1:06:43ligero o mucho más transparente y
1:06:45aprovechamos que el planeamiento nos
1:06:47permite volar en todo el perímetro para
1:06:49hacer también todo una serie de balcones
1:06:51corridos en el perímetro
1:06:54Entonces esta sería la planta general
1:06:57como hemos dicho
1:07:00modulada con estos contenedores
1:07:02metálicos que son este módulo de aquí
1:07:05que tienen una longitud de 12 con 20
1:07:08metros por 2,45
1:07:11Entonces desde esta escalera accedemos
1:07:14por pasarela a una dos tres viviendas de
1:07:18dos dormitorios y aquí dos viviendas en
1:07:21gatilladas de un dormitorio
1:07:24ya lo que tenemos que hacer para que
1:07:26esto pueda ocurrir es que tenemos que
1:07:27manipular estos contenedores tenemos que
1:07:29vaciarlos tenemos que abrirlos tenemos
1:07:31que reforzarlos
1:07:33y así mejoramos la habitabilidad de
1:07:36estos contenedores
1:07:38aquí en la sección se puede ver las ocho
1:07:41plantas de contenedores y esta planta
1:07:44sótano baja y primera con el
1:07:46equipamiento
1:07:50de la vivienda el acceso por pasarela
1:07:52todas las zonas húmedas instalaciones
1:07:55quedan en la franja central y todo este
1:07:57balcón
1:07:59corrido queda mucha amplitud al
1:08:03alojamiento
1:08:05porque hemos de entender que estos
1:08:08alojamientos
1:08:09digamos que no cumplen lo que sería
1:08:11normativa de habitabilidad está en un
1:08:13pelín un poco por debajo por lo tanto
1:08:16hemos de mirar de compensarlo de alguna
1:08:17manera Esto no es una vivienda es un
1:08:19equipamiento es un alojamiento
1:08:22y el reto más importante en este
1:08:27proyecto es que este es el tercer
1:08:29proyecto de los tres pilotos que se han
1:08:31hecho dos de ellos están construidos el
1:08:33primero era un edificio de planta baja
1:08:35más cuatro plantas el segundo un
1:08:37edificio de planta baja más seis en
1:08:39nuestros de planta baja más 8 y entonces
1:08:41claro nos hemos encontrado con que
1:08:44teníamos que reforzar muchísimo la
1:08:46estructura
1:08:47para garantizar la estabilidad de estos
1:08:50contenedores sobre todo por el empuje
1:08:52del viento entonces bueno había que
1:08:54hacer todo un trabajo de refuerzo con
1:08:55diafragmas tanto sus horizontales como
1:08:57verticales para poder dar la estabilidad
1:09:00al edificio
1:09:03estas imágenes son de el segundo
1:09:06proyecto piloto que se ha hecho fuimos a
1:09:08visitar un poco en la fábrica todo el
1:09:10proceso de obra no aquí podéis ver el
1:09:12contenedor el que ya se han empezado a
1:09:15realizar las primeras aberturas y aquí
1:09:17en grandes naves es donde van empezando
1:09:20a construir fachadas herramientas
1:09:22módulos se van a llevar completamente
1:09:23acabados estará hasta el rollo de
1:09:27portapapeles del váter si estará todo
1:09:29completamente acabado y se ensamblará en
1:09:32el lugar no aquí podemos ver un poco no
1:09:36el aspecto inicial y ya pues a punto de
1:09:39acabar con los acabados interiores
1:09:43Y esto es una imagen una serie de
1:09:46imágenes ya del proyecto como os decía o
1:09:48sea hemos huido de por completo de un
1:09:52aspecto Industrial portuario que puedan
1:09:55dar los contenedores entonces hemos
1:09:57forrado toda la fachada estos balcones
1:10:00los hemos hecho con madera para darle
1:10:02también más calidez mayor ligereza con
1:10:05toldos hacerlo lo más doméstico posible
1:10:07implanta baje primero el equipamiento
1:10:09mucho más abierto
1:10:11al espacio público bueno la misma imagen
1:10:14pero frontal
1:10:17una imagen desde las Terrazas de los de
1:10:21los alojamientos con estas vistas hacia
1:10:22la Ciudad Judicial
1:10:25aquí podemos ver no estas grandes
1:10:27aberturas quedan esta amplitud y abren
1:10:29estas diagonales
1:10:30porque si no si realmente Esto no se
1:10:33abre en Nosotros hemos estado en
1:10:34contenedores realmente 240 es una medida
1:10:36muy estrecha y puede regalarse un poco
1:10:38un poco agobiante no Y esto ya son los
1:10:42espacios del equipamiento que a que al
1:10:44estar parcialmente soterrado generamos
1:10:46Estos espacios a temperatura para que la
1:10:48luz llegase al fondo a la planta sótano
1:10:52comedores
1:10:53comunitarios con Terrazas comunitarias
1:10:56zonas de juegos para niños sala de
1:10:59juegos para niños también en la planta
1:11:00sótano
1:11:02y ya por último voy a explicar un
1:11:05proyecto que está también en Barcelona
1:11:07que hemos realizado que acabamos hace un
1:11:09año y pico
1:11:12muy cerca del otro proyecto explicado en
1:11:15Plaza de glorias y este está ubicado en
1:11:18el ensanche de Barcelona en lo que era
1:11:21una zona antiguamente muy fragmentada
1:11:23por el paso de las líneas del tren
1:11:26Perdón he olvidado explicar esto es un
1:11:28proyecto de 49 viviendas dotacionales
1:11:30para gente mayor y también incorpora 10
1:11:33alojamientos temporales en planta baja o
1:11:36sea también es un edificio de uso mixto
1:11:38entonces con el tiempo bueno Esto
1:11:42toda esta pieza se ha visto transformada
1:11:45se ha creado un nuevo parque la estación
1:11:48de autobuses del norte el Parque del
1:11:49Norte
1:11:50y lo que resulta es que queda una un
1:11:54cuarto de manzana del ensanche con una
1:11:58pista deportiva situada justo adelante o
1:12:01sea que lo que antes era un detrás muy
1:12:04ruidoso muy fragmentado pasa Perdón pasa
1:12:08a ser como una nueva fachada orientada
1:12:11al sur y con unas vistas privilegiadas
1:12:14Entonces por un lado tenemos la cara
1:12:16norte este es el edificio derribado aquí
1:12:18es donde hemos construido el edificio un
1:12:20edificio entre medianeras digamos una
1:12:23situación típica del ensanche de
1:12:26Barcelona
1:12:27pero esta es la cara de atrás Esta es la
1:12:30por donde antiguamente pasaban las vías
1:12:31del tren y pasa a ser esta nueva fachada
1:12:33no es una fachada muy regular en la que
1:12:36los edificios vecinos no están digamos
1:12:40Paul matando toda la profundidad
1:12:41implicable permitida en cambio Nosotros
1:12:44sí lo vamos a hacer por lo tanto este
1:12:46edificio va a aparecer de alguna manera
1:12:48como un volumen
1:12:50exento de un momento hasta que en un
1:12:52futuro se derriben estos edificios y
1:12:54vengan de alguna manera a buscar esta
1:12:56alineación
1:12:59entonces lo que proponemos es un
1:13:01edificio
1:13:02con dos cuerpos separados que crea un
1:13:04patio central
1:13:07que a calle
1:13:09consolida la alineación o sea es un
1:13:12edificio entre medianeras pero en su
1:13:15parte posterior no llega digamos
1:13:19a ocupar todo el espacio de la parcela
1:13:23de alguna manera digamos que las bandas
1:13:25de este edificio quedan como separadas
1:13:28de las medianeras quedan abiertas
1:13:30esta sería una sección general
1:13:33transversal con un parking planta baja
1:13:35en Plantas sótano planta baja de primera
1:13:38equipamiento que os comentaba todas
1:13:40estas plantas son las 49 viviendas
1:13:42dotacionales
1:13:46entonces este edificio tiene dos accesos
1:13:49uno por pasaje a esta mitad que es el
1:13:53equipamiento que son los espacios
1:13:55comunes para los alojamientos y un
1:13:59acceso por otro pasaje que sirve a las
1:14:01viviendas La planta
1:14:06Bueno me falta la planta primera que es
1:14:08la de los alojamientos que se accedía
1:14:10por aquí por este ascensor y esta sería
1:14:12la planta tipo de los alojamientos de
1:14:15las viviendas son todo viviendas de un
1:14:16solo dormitorio
1:14:18Tenemos también un núcleo abierto de
1:14:21escalera con acceso por pasarela o un
1:14:23espacio previo
1:14:25y en la calle Al eBay a lo que hacemos
1:14:28Es volar con los balcones para respetar
1:14:32un poco con la tipología de fachada de
1:14:33Balcones del ensanche y para buscar más
1:14:35luz y en cambio la fachada Sur nos
1:14:37retrasamos hacia adentro para
1:14:38protegernos del sol
1:14:42y en planta cubierta se genera una
1:14:45especie de también de zonas comunitarias
1:14:47y Terrazas comunitarias
1:14:52bueno esto ha sido una imagen desde el
1:14:54parque
1:14:55que os comentaba del Norte Como aquí
1:14:57podéis ver como el edificio emerge o se
1:14:59entiende Como
1:15:02un edificio aislado
1:15:10Estas son las escalera principal abierta
1:15:15en la que generamos espacios a doble
1:15:17altura y digamos que promovemos espacios
1:15:19para el encuentro de la gente mayor
1:15:21Nosotros hemos realizado luego también
1:15:22muchas visitas a este edificio
1:15:24y así como en el edificio de la
1:15:27cooperativa que os he explicado es muy
1:15:29fácil que se establezcan dinámicas entre
1:15:31los entre los diferentes vecinos Aquí la
1:15:34gente mayor es más realce pero poco a
1:15:35poco se van conociendo y a medida que se
1:15:37van conociendo sí que van haciendo uso
1:15:39de Estos espacios comunitarios también
1:15:41tiene Estos espacios aquí a doble altura
1:15:43donde quedan para jugar a cartas las
1:15:45Terrazas de tienen huertos urbanos Estos
1:15:48espacios donde también
1:15:50hay encuentros digamos más casuales y
1:15:53podemos verlo también
1:16:00sería la esta nueva fachada principal y
1:16:03aquí podéis ver como el edificio de
1:16:05alguna manera intentar no tocar porque
1:16:07es muy difícil llegar a
1:16:10encontrarse con los límites de este
1:16:12lugar no este basamento tan extraño
1:16:14entonces hacemos una celosía de hormigón
1:16:15para ventilar el parking pero dejamos
1:16:18toda esta planta baja del equipamiento
1:16:19muy abierta nos separamos de aquí y aquí
1:16:22también lo que no se puede ver
1:16:25Esta es la fachada norte de la calle
1:16:28alivei entre medianeras
1:16:31con el acceso por un lado para las
1:16:33viviendas y por otro al equipamiento por
1:16:36dos pasajes
1:16:42esta disposición
1:16:44digamos en damero de las ventanas nos
1:16:47sorprendió porque también sin saberlo
1:16:49generamos las relaciones entre vecinas
1:16:50que nosotros no nos imaginábamos porque
1:16:52realmente hablan entre ellos desde un
1:16:54piso a otro porque no están uno encima
1:16:55del otro sino que se tiene como una
1:16:57visión diagonal
1:16:58este sería el vestíbulo de acceso de las
1:17:01viviendas
1:17:08Aquí esta separación a las medianeras
1:17:13y lo que nos garantiza también es que
1:17:14cuando en un futuro este edificio se
1:17:16derribe y todo estos avance y se
1:17:18construye una nueva medianera por lo
1:17:19menos nuestro edificio no atraque contra
1:17:22esta medianera siempre tendremos un
1:17:24patio perimetral que nos dará mayor
1:17:26ventilación y mayor iluminación a las
1:17:28viviendas de aquí y al patio central
1:17:30Esta es una visión desde el patio
1:17:33central con las pasarelas de acceso
1:17:39zonas de comedores para los alojamientos
1:17:41en planta baja
1:17:43Terrazas comunitarias hemos hecho una
1:17:46previsión en el parking de una gran
1:17:48jardinera para que realmente estos
1:17:50árboles acaben creciendo es decir esto
1:17:52no es simplemente una cubierta verde de
1:17:5430 a 40 centímetros sino que los árboles
1:17:57pueden arraigar
1:18:06Y esta es la otra medianera
1:18:09de la que solamente nos separamos un
1:18:12metro
1:18:15y por la que subimos todas las
1:18:17instalaciones para tapar de alguna
1:18:18manera porque no digamos no tiene un
1:18:20aspecto
1:18:22muy acabado estos son los accesos a las
1:18:25viviendas con estas cancelas que
1:18:27comentábamos con unas puertas de chapa
1:18:29microperforada son unos velos que
1:18:31permiten regular la privacidad de dentro
1:18:34afuera
1:18:36la vivienda que se amplía en diagonal la
1:18:39zona del salón con esta terraza azul
1:18:42pues la que da el parque
1:18:44protegida con unas Lamas orientables y
1:18:47regulables monitorizadas
1:18:50Estos espacios que comentábamos antes de
1:18:52la escalera doble altura zonas de para
1:18:55salas de juego y aquí ya por último
1:18:58subimos a la cubierta
1:19:00donde allá en estas fotos no aparece
1:19:03pero ya tienen toda una serie de huertos
1:19:04urbanos unas zonas para estar y
1:19:08donde incluso pues por lo que sabemos
1:19:11hasta
1:19:12festejan cumpleaños o sea que realmente
1:19:16le están dando el uso que nosotros
1:19:18esperábamos de todos Estos espacios
1:19:20comunitarios
1:19:23Y eso es todo
1:19:30estupendo Muchísimas gracias César la
1:19:32verdad es que está haciendo un cierre de
1:19:35seminario estupendo
1:19:38entonces Bueno lo que vamos a hacer
1:19:40ahora es abrir un tiempo de preguntas
1:19:44si les parece pueden levantar la mano ya
1:19:48saben con el botoncito de levantar la
1:19:51mano que ella aquí en el zoom y los que
1:19:53sean un poquito más tímidos pues pueden
1:19:55escribir las preguntas por el chat Así
1:19:58que nada anímense porque tienen una
1:20:00súper oportunidad aquí con con Juan y
1:20:03con César para preguntarles cosas
1:20:05Alfredo
1:20:09este yo quería preguntarles dentro de
1:20:11sus proyectos Cuáles son los espacios
1:20:13comunitarios más exitosos y menos
1:20:17exitosos y por qué
1:20:25el texto de primero
1:20:29adelante
1:20:31Pues esta pregunta nos hacemos
1:20:34constantemente la verdad
1:20:35no tenemos muy claro pero
1:20:39podría decir que los más exitosos son
1:20:42aquellos espacios que realmente
1:20:44tienen un espacio como como muy definido
1:20:48muy claro o con un uso muy claro cuando
1:20:51mostráramos un set a la terraza con
1:20:54fuertes urbanos Es evidente no el uso
1:20:56que van a dar de esos espacios o
1:20:58los espacios en planta baja de la
1:21:01cooperativa de viviendas no Pero en
1:21:04cambio Estos espacios
1:21:07de transición hacia la vivienda no las
1:21:11pasarelas estas Terrazas previas que
1:21:14pueden ser una prolongación o sea Estos
1:21:16espacios entre lo comunitario y lo
1:21:19privado
1:21:20que nosotros creemos que tienen
1:21:21muchísimo potencial vemos que no todos
1:21:24los usuarios acaban de entenderlos o no
1:21:26todos los usuarios acaban de sacar el
1:21:28máximo potencial evidentemente lo que os
1:21:31comentaba No no es lo mismo una persona
1:21:32de 70 años
1:21:35que puede llegar a tener unos miedos o
1:21:37no unas costumbres que personas jóvenes
1:21:41que viven en comunidad en una
1:21:42Cooperativa de viviendas no
1:21:44pero pero
1:21:45sí que vemos que
1:21:48digamos con
1:21:50el tiempo la gente lo va entendiendo
1:21:53luego también estos edificios en
1:21:54concreto que nosotros construimos suelen
1:21:56tener algún tipo de gestión es decir
1:21:59alguna persona
1:22:00que vigila y que vela no por el
1:22:03funcionamiento del edificio que de
1:22:05alguna manera también les explica Cuál
1:22:07es el uso potencial de todos Estos
1:22:09espacios Así que poco a poco lo van no
1:22:11van incorporando
1:22:14yo por ejemplo vivo en un edificio con
1:22:17acceso por pasarela y yo disfruto
1:22:19muchísimo en ese espacio y disfruto
1:22:21muchísimo en Encontrarme a la vecina
1:22:22desde su terraza poder hablar con ella
1:22:24pero sí que veo que eso lo hace muy
1:22:28pocos vecinos o sea realmente a veces es
1:22:30un poco frustrante no proponer Estos
1:22:32espacios pero ver que realmente no se
1:22:34utilizan como como como están previstos
1:22:39son espacios de oportunidad que nos
1:22:41acaban de utilizar
1:22:47Juan quieres tú comentar algo sobre esta
1:22:50pregunta
1:22:53ahí no te oímos
1:22:58Juan no te oímos
1:23:01Perdón perdón
1:23:03primero felicitar a no sé si es
1:23:06cristiano César César César felicidades
1:23:09que trabajo con más calidad esa es una
1:23:13enorme forma de construir ciudad y yo
1:23:15soy arquitectura Te felicito ver los
1:23:17dibujos los renders las plantas el
1:23:19calidad del detalle y evidentemente la
1:23:21solución formal y es la eficiencia yo
1:23:24vivía en Barcelona en el 2009 y ver tu
1:23:27práctica que empiecen por ahí de 2006
1:23:29para acá
1:23:31de veras que esperanza de pensar en
1:23:34grandes proyectos promovidos por
1:23:35gobierno con dinero en grande
1:23:38una delicia a ver visualmente de toda el
1:23:42trabajo que hay ahí detrás de tu
1:23:43felicidades pero la pregunta de qué
1:23:46espacios tienen el éxito cuál era Cómo
1:23:48cómo es son estas preguntas medio
1:23:50abstractas Cuál era la pregunta exacta
1:23:52Sí este que Cuáles son los espacios que
1:23:54consideran más exitosos dentro de sus
1:23:57proyectos bueno
1:23:59es exitoso del Merced que fuera espacios
1:24:03más más o menos y más menos menos fríos
1:24:07y menos apretados a las pasarelas que
1:24:10mencionan Hola aquí el espacio público
1:24:12pero para pues ya construirlo ya es una
1:24:15es un privilegio construir un espacio no
1:24:16no creo que hay espacios exitosos sino
1:24:18exitosos no podría decir que un baño es
1:24:20menos exitoso que una sala en doble
1:24:21altura Simplemente no esa categoría no
1:24:26no sé mientras se construya creo que
1:24:28vamos de gane y mientras está ocupado y
1:24:30nos deje una renta ser exitoso
1:24:33financieramente
1:24:38gracias
1:24:39Diana quieres preguntarnos algo
1:24:46este
1:24:48viendo o sea como las plantas y los
1:24:52edificios como que había varias que
1:24:55tenían más bien que tenían como muchos
1:24:58escalones o desniveles y entonces yo
1:25:01quería saber como en cuestiones de
1:25:02accesibilidad Cuáles son como algunas
1:25:06otras opciones alternas o en cuestiones
1:25:07de implementar este rampas o de crear
1:25:11una planta que sea
1:25:13accesible para personas de la tercera
1:25:15edad o con dificultades de movilidad más
1:25:18o menos como
1:25:19qué alternativas hay para para
1:25:22distribuir los espacios o para
1:25:26facilitar la accesibilidad
1:25:31bueno no no O sea hay edificios que
1:25:34tienen pisos a nivel y ellos tienen
1:25:36sección
1:25:38lo siento por la gente que no pueda
1:25:40subir dos escalones Tal vez tal vez no
1:25:44sea el departamento que pudieran rentar
1:25:45Pero tenemos otros que son a nivel
1:25:49y lo que usted puede decir es que del de
1:25:52donde estoy hasta mi oficina hemos hecho
1:25:54toda una forma de poder comunicarnos con
1:25:56rampas y demás no importa más creo que
1:25:58la accesibilidad y la solución inmediata
1:26:01a este problema a nivel de cancha que es
1:26:03un departamento tiene está inspirado en
1:26:06Mario pani y en ese edificio moderno de
1:26:07Río Balsas si tiene un desnivel para
1:26:09general cura y media pues no ahí no no
1:26:11hacías de ruedas De hecho no tenemos ni
1:26:13un elevador O sea si ya me quieres me
1:26:16quieres crucificar no hay una existencia
1:26:17elevador aquí entonces Bueno hay unas
1:26:19viviendas en planta baja que con gusto
1:26:21podremos ofrecer a la gente que lo
1:26:22necesite no
1:26:26claro yo también entiendo que esta
1:26:28decisión se puede tomar porque son
1:26:30viviendas en alquiler no no son
1:26:33viviendas en propiedad entonces Supongo
1:26:35que cuando uno tenga problemas de
1:26:37movilidad al estar alquilando podrá
1:26:40tomar la decisión de moverse a un lugar
1:26:41donde no se produzcan esas barreras no
1:26:43Mientras que si fuera un una vivienda en
1:26:47propiedad quizás a lo mejor sí que había
1:26:48que reflexionar un poco más en ese tema
1:26:51de accesibilidad como a futuro no Quizás
1:26:54es como la diferencia que te puede usar
1:26:55no Juan sí Totalmente de acuerdo y
1:26:58también en propiedad pues Pues prefiero
1:27:01una vivienda que tengo un desnivel que
1:27:02tenga una cierta calidad espacial que te
1:27:05genera el Tour y media y que que es un
1:27:08producto más más único a pensar que
1:27:10tenemos que resolver el tema del
1:27:12auxiliar en todas las unidades de todos
1:27:14los servicios que hagamos no habrá
1:27:15edificios que resuelvan eso y otros no
1:27:17no me preocupa tanto y también estamos
1:27:20orientados a gente es cierto joven
1:27:23también tenemos personas mayores pero en
1:27:25los casos que he tenido
1:27:26esta preferencia por no subir escaleras
1:27:28tenemos viviendo en planta baja también
1:27:31entonces pues es cierto hay esa
1:27:33posibilidad de rentar o salirse y irse
1:27:36una vivienda más que les funcione más a
1:27:38la gente que lo necesiten no
1:27:41solamente añadiría que realmente ya
1:27:44tenemos un exceso de
1:27:46control normativo no y realmente eso que
1:27:51dice Juan no sé con una previsión de un
1:27:52porcentaje viviendas en planta baja es
1:27:54suficiente
1:27:55No sé A mí me parece muy interesante por
1:27:58ejemplo lo que explicaba no como y
1:28:00nosotros lo intentamos aunque no lo
1:28:01conseguimos no pero como ante este corsé
1:28:05de la normativa no que a veces te impide
1:28:07realmente crear o proponer espacios
1:28:10interesantes Cómo encontrarle el truco o
1:28:12cómo encontrar la manera de saltarselo
1:28:14como decía Bueno pues ya pusimos el
1:28:16altillo pero lo pusimos después no
1:28:17porque realmente es que
1:28:19a veces se nos se nos digamos algunos se
1:28:24definen unas normas por parte de unos
1:28:26técnicos que realmente tienen en
1:28:28consideración es unas cosas pero no no
1:28:30la calidad de arquitectónica de los
1:28:33proyectos No entonces Bueno hay que ser
1:28:35un poco hábil no
1:28:40gracias Ahí hay alguna bueno vayan por
1:28:44ahí pensando si quieren hacer alguna
1:28:45pregunta más ha habido a voz pero bueno
1:28:47Mientras tanto allí dos preguntas en el
1:28:49chat y la primera es de Martín Alejandro
1:28:53dice que es para viva arquitectos y él
1:28:56pregunta qué importancia le ven a la
1:28:58necesidad de crear viviendas colectivas
1:29:00sin privarlas del contexto inmediato
1:29:08no sé si acabo de entender la pregunta
1:29:10pero creo que
1:29:13mi respuesta es muchísima importancia
1:29:16porque es lo que hemos estado es lo que
1:29:18hemos estado explicando en todas las
1:29:20propuestas No
1:29:21no es cuestión ni siquiera de no
1:29:23privarlas del contexto inmediato es que
1:29:25buscamos una relación constante con el
1:29:27contexto inmediato o sea buscamos una
1:29:31buscamos casi hasta diluir los límites
1:29:34entre lo que es tu casa y lo que es el
1:29:36espacio comunitario del espacio
1:29:37comunitario lo que es la calle o lo que
1:29:38es el barrio lo que es la plaza o sea
1:29:40que es
1:29:42primordial es lo que explica Juan todo
1:29:44el tiempo también no la importancia del
1:29:46espacio público y de cómo eso revaloriza
1:29:50revaloriza la vivienda
1:29:56me imagino que esta pregunta la está
1:29:57haciendo Martín porque en México tenemos
1:29:59como una realidad distinta a la que hay
1:30:02en España o en Barcelona no seguro Juan
1:30:05nos puede aclarar esto más y de hecho
1:30:07estaba poniendo una de las primeras
1:30:09imágenes que salían esa barda no
1:30:11enfrente del
1:30:13del edificio de vivienda no está
1:30:17costumbre como a cerrar las viviendas a
1:30:20poner los límites entre entre los
1:30:22conjuntos habitacionales que en algunos
1:30:25casos a los alumnos cuando estamos en
1:30:27clase les da como miedo no esa apertura
1:30:29hacia la ciudad no entonces entiendo que
1:30:32la pregunta de Martín va un poco como
1:30:34por esa por esa parte no porque todos
1:30:38vuestros edificios son súper permeables
1:30:39en planta baja permiten visiones
1:30:42transversales tienes estos pasajes que
1:30:44atraviesan el edificio que yo me imagino
1:30:46que esto les produce como mucha
1:30:48inquietud y espero que además les les
1:30:51sea como súper sugestivo no porque es
1:30:53algo que no es quizás A lo mejor tan
1:30:56espiritual Juan sí totalmente de Lucía
1:30:59tienes toda la razón y
1:31:01vivimos una realidad nuestras ciudades
1:31:03están enfermas no sé si hay 20 30 o 50
1:31:0580 gentes que nos están escuchando y
1:31:07sobre todo en nuestro país o cambiamos
1:31:08nosotros en la forma de ver Mi pregunta
1:31:10es por qué privarías el contexto de tu
1:31:12edificio es que
1:31:13en aras de cerrarlos porque está cabrona
1:31:16de afuera hemos hecho una ciudad más
1:31:19insegura más polarizada más aburrida
1:31:22menos rentable terrible las ciudades
1:31:25están enfermas de nuestro país y al
1:31:28contrario veamos cómo integrarnos al
1:31:30contexto Cómo invitarlo cómo romper la
1:31:32Barrera de la propiedad privada como
1:31:33diluir esa Barrera
1:31:35justamente que mencionas de lo privado y
1:31:38lo público donceles es un ejemplo de
1:31:41claro hay propiedad privada
1:31:42evidentemente Pero cómo se mezcla a
1:31:44nivel de cancha eso y el día que lo
1:31:46hagamos las tres van a ser mejores más
1:31:47amables y vamos a poder ganar de más
1:31:49dinero todos porque la ciudad que hemos
1:31:51construido acostumbrados atrás de una
1:31:52barra detrás de una barra detrás de una
1:31:54pluma
1:31:55no genera más que
1:31:58segregación poca plusvalía a mí se me
1:32:02hace que habla de una humanidad en
1:32:03crisis total de una de una falta de
1:32:07valores y una falta de Esperanza
1:32:09entonces La pregunta es no porque tú
1:32:12quisieras deshacerte el congreso es que
1:32:14está muy feo Bueno qué hacemos la
1:32:15arquitectura Es una herramienta para
1:32:16generar a través de la densidad generar
1:32:18edificios seguros el edificio que tiene
1:32:20bajos comerciales que vive arriba que
1:32:22vea el espacio público que se ven
1:32:23mutuamente que que hay oficinas Pero
1:32:26también hay vivienda el uso mixto que
1:32:27hace que haya siempre alguien pendiente
1:32:30lo peor es separar los usos y a las 8 se
1:32:32muere la ciudad Ahí es donde sale el
1:32:34peligro no Entonces no hay que disociar
1:32:36nuestros edificios del contexto
1:32:38inmediato y los invito a que nos prive
1:32:41lo único que hay que privarnos es de la
1:32:44pena de robar
1:32:46es que nos generar confianza y tenemos
1:32:48que no ser abusivos ante el desarrollo
1:32:50inmobiliario en los nuestros países que
1:32:53son un poco una guerra no está aquí
1:32:58Muchas gracias Juan hay otra pregunta
1:33:01también en el chat que es de arlete y
1:33:04ella pregunta cómo se puede Cómo se
1:33:07pueden implementar áreas sociales y
1:33:09destinadas a la recreación es decir
1:33:12utilizar la planta baja de la vivienda
1:33:14colectiva si el espacio con el que se
1:33:16cuenta el predio destinado a la
1:33:18construcción es limitado
1:33:21entiendo que limitado en espacio no sé
1:33:24darle de si quieres como Claro claro
1:33:26este ahí me animo primero hablar porque
1:33:30nos parecen muy pequeños
1:33:33yo o sea construimos y cuesta construir
1:33:36y queremos rentar y recibir dinero de
1:33:38regreso y ya también lo hace así el
1:33:40Ministerio tal vez de vivir en español
1:33:42no digo que nada no hay gente que
1:33:44construya nada más por por ser buena
1:33:45onda y para construir padre y contratar
1:33:47al mejor arquitecto Barcelona para hacer
1:33:48una cosa padrísima y todo es un invierto
1:33:51Pero regreso claro cuida mi gente hay
1:33:53reglas hay hago una vivienda protegida
1:33:56de Gran calidad para la gente que no
1:33:57tiene acceso un avión en propiedad ahora
1:33:58lo vemos pero creo que en donceles O al
1:34:02menos es que las ciudades el espacio a
1:34:04ciudades sociales en espacio activo
1:34:05mejorar el espacio público es en donde
1:34:08inclusive con una área techada estamos
1:34:10tratando de hacer un pabellón ahorita
1:34:12que es un área techada tipo kiosco la La
1:34:14magia de transferir el kiosco típico a
1:34:17una cosa un poco más contemporánea de
1:34:18construcción en metal con volados para
1:34:21que el agua estamos tratando de hacer un
1:34:23kiosco social en medio del espacio
1:34:24público este a la pregunta de cómo
1:34:27hacerlo bueno yo aquí en vez del café
1:34:28que tenemos aquí que me vine de mi
1:34:30oficina para acá corriendo al café este
1:34:32café Pues nos deja una renta y demás
1:34:34todo lo transfiero a dinero porque
1:34:36vivimos en un sistema de dinero este no
1:34:39quiere decir que sea yo un un como un
1:34:42rico mcpato que no pero bueno este
1:34:44espacio Pues yo se lo rento a los dueños
1:34:46y esto tengo que vender para purgar la
1:34:48red demás tal vez el otro local que está
1:34:50ahí ese local podríamos si hablamos y va
1:34:52a haber una idea social que no necesite
1:34:55pagar renta y que con mejore las
1:34:56condiciones y que hay un taller de no sé
1:34:58qué que podríamos subsidiar esa renta
1:35:00para meter un espacio es cosa no vas a
1:35:02ponernos de acuerdo Los Dueños para ver
1:35:03a quién le cobramos renta allá no lo veo
1:35:05tan complicado en lo malo es cuando está
1:35:07el típico inversionista que quiere más y
1:35:09quiere más y dice por qué voy a hacer un
1:35:12espacio social que no viajar rentas y
1:35:13puedo poner unas bodegas que me rentan o
1:35:15un oxxo que me renta y me renta 30 años
1:35:17sí es ambición del desarrollo
1:35:19inmobiliario que podría ser un poco
1:35:20distinta cosa que puede ser un gran
1:35:22cambio cuando te contratan como
1:35:24arquitecto a generar proyectos que
1:35:26tengan otros valores además de lo
1:35:28económico otros valores no
1:35:31no he entendido si realmente se refería
1:35:33a tener espacios sociales o comunes en
1:35:35planta baja Pero bueno en cualquier caso
1:35:37la respuesta está seguramente en que no
1:35:39solamente estén en planta baja y quizás
1:35:41también en
1:35:43reducir o optimizar muchísimo las
1:35:46superficies de las viviendas pero
1:35:48ofrecer muchísimos espacios compartidos
1:35:51y por espacios compartidos quiero decir
1:35:52que incluso puede haber a una o dos
1:35:56habitaciones de invitados en la que los
1:35:58vecinos se ponen de acuerdo uno a veces
1:35:59quiere una habitación extra por si viene
1:36:01un familiar pero es que se familiar A lo
1:36:03mejor solo viene una semana al año me lo
1:36:05invento no O buscar esos espacios de
1:36:07trabajo no Claro uno quiere poder
1:36:09teletrabajar desde casa y tener un
1:36:10despacho en casa pero bueno a lo mejor
1:36:12es mejor reducir esa vivienda pero por
1:36:15irse de acuerdo con el resto de vecinos
1:36:16y tener una serie de espacios
1:36:18compartidos aquí en este sentido en
1:36:20Barcelona sí que hay una normativa que
1:36:21está evolucionando un poco En ese
1:36:23sentido que te permite hacer viviendas
1:36:24más pequeñas de las que hasta ahora
1:36:27estamos haciendo o alojamientos siempre
1:36:29y cuando se compensen una superficie
1:36:32proporcionales a cada vivienda en
1:36:35espacios comunitarios Y eso Bueno pues
1:36:38puede ser una una vía interesante
1:36:44Daniela
1:36:49Hola buenos días yo tengo una pregunta
1:36:51para Juan específicamente porque más que
1:36:54nada Él habló de normativas y sobre todo
1:36:57pues el contexto de México
1:36:59cuál considerarías que serían las más
1:37:03importantes Al momento de construir
1:37:05vivienda colectiva Y también si sabes
1:37:07algo sobre los gritos de Infonavit
1:37:10gracias Muy bien básicamente son dos muy
1:37:13importantes los autos y la densidad hay
1:37:16una hay una hay una confusión en la en
1:37:20la percepción de que una edición cuando
1:37:21tiene más coches y menos viviendas es
1:37:23mejor para la ciudad literal así es
1:37:27cristiana es increíble nuestro país
1:37:29entre más coches
1:37:31y menos viviendas parece que los
1:37:32servicios en menos daño como que
1:37:34cualquier edificio va a ser un daño a la
1:37:35ciudad entonces la el replantear la de
1:37:39la densidad ya lo expliqué en mi en mí
1:37:42te dejan hacer tres viviendas de 200
1:37:44metros pero no te dejan hacer 10 de 60
1:37:46entiendes la matemática entonces hacer
1:37:49tres viviendas de 200 que suman 600
1:37:52metros cuadrados pero no puedes hacer 10
1:37:54viviendas de 60 cuando las viviendas de
1:37:5760 van a activar la zona va a venir
1:37:58gente nueva van a ser más económicos
1:38:00puedes jugar a usarlas como espacios
1:38:03flexibles sin divisiones para tener tus
1:38:05oficinas tus despacho tu vivienda tu
1:38:07vivienda satélite puedes tener una renta
1:38:09pues puedes tener Es decir pero no la
1:38:13viene 200 es una es un corsé como decía
1:38:16hace rato es el corsé de la normativa
1:38:18entonces la normativa es clave y luego
1:38:21pensar que los coches Son son
1:38:23cada vez con Uber con plataformas que ya
1:38:25conocemos la gente tiene menos coches
1:38:27los necesita menos Entonces construir
1:38:30techo y forjados para tu automóviles es
1:38:33la cosa más financieramente
1:38:36aberrante que puede existir de un ser
1:38:38edificios un poco más sueltos en donde
1:38:39la mayor superficie sea rentable para
1:38:41que puedas darte lujo como decían de
1:38:44rentar algunos espacios por fuera sin
1:38:46que haya un beneficio económico pueden
1:38:48ser habitaciones satélites espacios
1:38:50multiusos en la azotea en medio en donde
1:38:53sea pueden ser parte tu fachada y demás
1:38:54entonces la idea de pensar que los
1:38:56coches son no son tan importantes sí son
1:38:59importantes no son tan importantes como
1:39:00para pensar que orificios viable o no Y
1:39:03la otra es la densidad con eso yo creo
1:39:05que
1:39:06el desarrollador pequeño podría ser
1:39:09muchas cosas y evidentemente que nunca
1:39:10han funcionado en un país corrupto como
1:39:12el nuestro es los subsidios Cuando
1:39:15alguien quiere hacer una vivienda
1:39:16económica no pero eso ya no me quiero
1:39:18meter en ese tema no sé si fui claro
1:39:20Sí muchas gracias buenísimo gracias
1:39:25Eva quieres hacer una pregunta
1:39:29Sí
1:39:30este Igual me preguntaba para juancarral
1:39:35bueno igual si si
1:39:38Bueno más bien
1:39:40mi esta parte de la financiación para
1:39:43proyectos de interés social Cómo
1:39:46lograrlo porque justamente hemos estado
1:39:48analizando que la industria
1:39:50de
1:39:52la construcción no se interesa por por
1:39:56hacer construcción de interés social
1:39:57Entonces esta especulación no es muy
1:40:01difícil de lograrla entonces justamente
1:40:03es como Cómo hacer que sea una
1:40:06financiación buena
1:40:08a partir de pues como lo que estás
1:40:11mencionando los subsidios Pero cómo
1:40:12lograr eso o sea cómo cómo abordar esa
1:40:14parte
1:40:15Bueno sí buena onda y que qué bueno te
1:40:17intereses siempre me ha interesado a mí
1:40:19y parece que estos ejercicios son un
1:40:22preámbulo a ver cómo le vamos a hacer
1:40:23pasó una vivienda social
1:40:25mejor que la que hay primero tendría que
1:40:27ser intraurbana y el terreno interurbano
1:40:29es muy caro para eso la densidad para
1:40:32que podamos meter más en un terreno caro
1:40:34y se divide ese costo entre todos
1:40:37este esquema ya dejen de pensar en que
1:40:39este esquema de que una familia con
1:40:42Poder y con mucho dinero conoce al
1:40:44gobernador gobernador da las tierras
1:40:46compran la tierra 10 pesos
1:40:50conocen al de calles y llevan la calle
1:40:52para allá y hacen 5000 casas eso esa es
1:40:56la bien a la que tú esa no eso no es mi
1:40:58vivienda eso ya no podemos seguir
1:40:59pensando en que ese es el modo a seguir
1:41:01en las afueras comprar un terreno barato
1:41:03llevando servicios y todo lo que implica
1:41:05haciendo casas en serie que no sirven De
1:41:07nada que son en propiedad sabes 38
1:41:09metros cuadrados en propiedad una casa
1:41:10que no sirve con una familia vamos a
1:41:12olvidarnos de eso y vamos a pensar que
1:41:14la densidad Es una herramienta para
1:41:15generar
1:41:16digamos un terreno cuesta 3 millones de
1:41:19pesos un terreno cuesta de entrada no
1:41:22cuesta nada más cuesta tres millones de
1:41:23pesos porque sí un terreno cuesta lo que
1:41:25se puede hacer encima es decir un
1:41:27terreno por metro cuadrado en Nueva York
1:41:28seguramente cuesta más por metro
1:41:30cuadrado que en tu ciudad en donde estés
1:41:31en Querétaro en donde sea no pero qué
1:41:33pasa si imagínate un mecanismo del
1:41:35gobierno para pasar el precio en tres
1:41:39millones pero luego el gobierno te da
1:41:41densidad y te da un par de niveles más
1:41:42ya lo hicieron la norma 26 de la Ciudad
1:41:45de México fue un desastre Yo la palabra
1:41:47desconfianza y abuso
1:41:50toma un zaganda yo todo mucha gana yo la
1:41:52norma 26 porque le nos quitaban
1:41:54estacionamientos nos daban más niveles y
1:41:55nos quitaban área permeable eso
1:41:57permitias que puedes construir más
1:41:58mientras que no Te pasarás de un precio
1:42:00de 600 o 590 mil pesos a la vivienda lo
1:42:04intentamos hacer fue un desastre Yo hice
1:42:05un edificio y funcionó con la norma 26
1:42:08Francisco Ramírez 43 esas viviendas que
1:42:11costaron 650 mil pesos hoy cuestan dos
1:42:14millones y medio sabes la especulación
1:42:16que se ha dado es decir la ciudad la
1:42:18ciudad es un gran Aliado para generar
1:42:20negocio el tema es que no hay mecanismos
1:42:22ni hay verificación siento de las
1:42:24autoridades para que en efectos se
1:42:26cumplan las normas se hace una norma 26
1:42:28para otorgar vivienda popular ya no
1:42:30digamos Social La popular va de 600 a
1:42:331.100 a 50 like el interés social va de
1:42:36600 para atrás para abajo y Para eso sí
1:42:38no te tengo respuesta es un laberinto
1:42:39brutal porque necesitas tierra muy
1:42:41barata necesitas economías de
1:42:43construcción que hace que salgan los
1:42:44grandes conjuntos de cientos de
1:42:46viviendas todas en hilera que son
1:42:48terribles no entonces
1:42:50justo es primero un esquema de vivienda
1:42:52en renta
1:42:53un esquema de vivienda en renta como
1:42:55antes antes pensiones civiles el Banco
1:42:58Nacional hipotecario lo que es el IMSS
1:43:00hoy construía vivienda para renta Claro
1:43:03que administrar esa renta Imagínate que
1:43:05tú administras miles de viviendas
1:43:08Tlatelolco tenía 12.000 viviendas La
1:43:10gente administrar 12.000 rentas no no me
1:43:13pagó mejor un desastre entonces tiene
1:43:15que ver con la educación con los
1:43:16ingresos con la clase baja media baja
1:43:19que es muy es muy volátil después una
1:43:22pandemia el trabajo el empleo es un
1:43:24desastre entonces para mí la vivienda en
1:43:26renta es una alternativa la vivienda
1:43:27compacta como decía tienes que ser
1:43:29viviendas lo más apretadas posibles para
1:43:31que otros usos los ocupes aleatoriamente
1:43:33porque la visita no viene todos los días
1:43:35tus padres no viven contigo toda la
1:43:37semana Entonces el esquema tiene ser
1:43:39quitarnos el corsé Me encantó la idea
1:43:41del Corcel y hacer edificios más
1:43:42flexibles en donde puedas tener uso a
1:43:45renta tal vez de distintas ambientes yo
1:43:47sí me imagino de edificios urbanos de
1:43:49media escala de cuatro niveles muy
1:43:51densos conectados a la ciudad en donde
1:43:54los bajos se han comerciales no le damos
1:43:56prioridad al coche mucha gente ni tiene
1:43:58coche ni necesita coche la mejor
1:44:01vivienda es la que está más cerca de tu
1:44:02empleo sabes tal vez más cerca de la
1:44:04escuela de los niños entonces
1:44:06en vez de generar edificios que
1:44:08almacenan coches hay que hacer edificios
1:44:09en renta en donde los necesitas que es
1:44:12cerca de tu empleo en fin Entonces es un
1:44:16laberinto no deje que no te deje
1:44:17interesar nunca la vivienda social y
1:44:19luego nos sentamos tú y yo hoy no
1:44:20hacemos un grupo y echamos un un debate
1:44:22Pero bueno creo que sí en lo primero es
1:44:24que hay que traerla a la ciudad para que
1:44:26la vivienda le sirva a la gente esta
1:44:27idea que se transporte en horas afuera
1:44:29de las ciudades a su vivienda que le
1:44:31cuesta un dinero que no tiene para pagar
1:44:33en un tiempo que no necesita es lo peor
1:44:35Ese sí es otro atentado al derecho
1:44:37humano
1:44:39en este sentido con el ejemplo de
1:44:42donceles mencionabas que se dio la
1:44:45propuesta de un bar pero por ejemplo la
1:44:48ciudad no hay ciudad sin lugar no puedo
1:44:51no existe o sea no existe una ciudad
1:44:53amable y padre caminable no no puedes
1:44:55llegar tu trabajo y bajes y te eches una
1:44:57cerveza La verdad Pero dime tu pregunta
1:44:58en este sentido bueno es que el proyecto
1:45:01nuestro proyecto se está desarrollando
1:45:03en una localidad constructiva en la
1:45:06cuestión de que hay muchos jóvenes Pues
1:45:08que están en las calles pues haciendo
1:45:10pues lo que te imaginarás entonces me
1:45:13pongo a pensar de si poner un tipo de
1:45:15servicio así bueno comercio servicio
1:45:17este se ha beneficioso o sea
1:45:20contraproducente
1:45:22Bueno sí siempre Bueno de hecho los
1:45:25permisos de alcohol siempre son un tema
1:45:26porque hay una escuela a 500 metros en
1:45:28la escuela dices Bueno en qué O sea
1:45:31quién creen claro hay reglas en el bar
1:45:33esto en un bar porque hay una escuela
1:45:35500 metros o sea se pone un bar hay
1:45:38reglas un tipo se pasa de lanza y lo
1:45:40sacas del bar Y empezamos a educar
1:45:43tenemos que educar a la gente no no hay
1:45:45borrachos aquí ya a disfrutar claro el
1:45:48bar lo ocupamos
1:45:50los que quieran pero evidentemente el
1:45:53borracho de la esquina tal vez no entra
1:45:55al bar sabes en mi caso es un en tu caso
1:45:59si estás en una zona socialmente
1:46:01complicada pues pones un Maps Quién lo
1:46:03va a llevar pues es complicado es muy
1:46:05complicado ahora en mi caso pues yo
1:46:07administro ese bar en vivar cualquier
1:46:09evento que esté fuera de lo de lo del
1:46:11bien común es completamente
1:46:14estudiado analizado y
1:46:17monitoreado para que no vuelva a suceder
1:46:19y nos ha pasado no nos libramos de eso
1:46:21pero los borrachos siempre va a haber
1:46:23borracho en todos lados no por eso va a
1:46:25dejar de haber bares la verdad hay que
1:46:26echarle ganas para no para no terminar
1:46:29como los borrachos esos que nos
1:46:30incomodan y hay que hacer notar a los
1:46:33borrachos incómodos que no están bien ni
1:46:34para ellos ni para su familia ni para
1:46:36sus parejas ni para sus hijos ni para
1:46:37nadie entonces creo que al final hay un
1:46:40educamos un poco no nos educamos
1:46:42mutuamente Ellos no saben las cosas
1:46:44entonces en otro y Y sí convivir con el
1:46:46barrio es lo más valioso este esta zona
1:46:48porque el barrio está vivo nuestro
1:46:51trabajo ha ido poco a poco encajando con
1:46:53ellos y puede ser un bar o puede ser
1:46:55cualquier otra cosa también en otro
1:46:57cualquier negocio pueden suceder cosas
1:46:58que uno no quiere pero creo que nos toca
1:47:01a los de a los un poco sí a los de
1:47:04arriba de estirar la mano y jalar los de
1:47:06abajo decir Oye no te emborraches güey
1:47:07porque Tus viejas te va a dejar cabo me
1:47:10explico hasta esas pláticas hemos tenido
1:47:12literal esas prácticas hemos tenido en
1:47:14el bar que tenemos
1:47:22así nos ha pasado ni modo nos toca
1:47:25educar y eso es bueno lo normal si no
1:47:27estamos o si no hay alguien que le haga
1:47:28eso el borracho se sigue emborrachando
1:47:30entonces a veces sí esta idea de que
1:47:33haya una mezcla de gente social y una
1:47:36mezcla de uso y Esto hace que
1:47:39el que tira el recoge el el las balas de
1:47:42los perros recogen su su popó del perro
1:47:44y si no estuvieran ahí nadie dice nada y
1:47:47se queda Entonces nos toca sabes cuál es
1:47:50el éxito también de donceles Es que aquí
1:47:51vivimos y trabajamos no es un proyecto
1:47:52que básicas y ya es que lo habitamos y
1:47:55lo vivimos diario y estamos aquí no
1:47:57supervisando pero conviviendo con todos
1:47:59entonces si yo ya elige dos veces al del
1:48:01perro que recoja sus cosas la tercera
1:48:03vez yo paso ya sabe que hoy la recoge
1:48:05entonces ahí vamos Ahí vamos tratando de
1:48:07hacer una ciudad más amable para todos a
1:48:10veces a mí me dicen bájale a tu bar y le
1:48:12bajo y a veces les digo recoge tu caca
1:48:14del perro y lo recogen Entonces es una
1:48:16la ciudad Así es tienes que entonces
1:48:20contestando tu pregunta Nunca pienses
1:48:22que por la norma del Borracho y evitar
1:48:25borracho No dejen de haber bares los
1:48:27bares son espacios de convivencia
1:48:29increíbles y hay reglas lo malo es que
1:48:31en cualquier lugar Te pasas de la regla
1:48:33y pasa hay un conflicto no
1:48:36Ok vale Sí muchísimas gracias
1:48:41no sé César si quisieras tú comentar
1:48:43algo de lo que de la primera pregunta
1:48:45que ha hecho de Eva sobre
1:48:47la gestión de la vivienda social tú que
1:48:49tienes tanta experiencia como en
1:48:52construir un montón de
1:48:55conjuntos con distintos regímenes no de
1:48:58de gestión
1:49:02bueno no a ver en realidad nosotros
1:49:04básicamente hacemos vivienda de
1:49:06protección oficial lo que sí que ha
1:49:08habido algún caso muy particular ha sido
1:49:11el de la cooperativa de viviendas
1:49:13Esto sí que es algo que aquí digamos en
1:49:16Europa estamos arraigado en el norte de
1:49:19Europa de Europa y está por lo menos
1:49:21aquí en Barcelona y en España está
1:49:23empezando a
1:49:24más fuerza especialmente en
1:49:27Barcelona no estamos viendo no Y con
1:49:28estas iniciativas en las que el
1:49:30ayuntamiento cede suelos no ofrece
1:49:33ofrece ayudas pero
1:49:36a día de hoy es
1:49:40un tipo digamos de
1:49:44de régimen como muy muy muy puntual muy
1:49:46específico Casi casi hasta un poco
1:49:49criticable porque esa está un poco
1:49:51elitista de alguna manera No porque no
1:49:53todo el mundo es consciente de que de
1:49:56que existe no esta posibilidad de auto
1:49:58promocionar una Cooperativa de viviendas
1:50:01con un suelo gratuito poco a poco sí que
1:50:04se está comunicando y hay claro día de
1:50:07hoy hay muy pocas promociones de este
1:50:08tipo pero
1:50:11por lo demás nosotros teníamos que
1:50:13trabajamos no nuestro cliente es el
1:50:15ayuntamiento el que con dinero público
1:50:17pues construye construye viviendas de
1:50:21protección oficial El problema es que
1:50:23aquí hay un parque de vivienda de
1:50:24protección oficial que iguales son tres
1:50:26son cuatro por ciento del parque Público
1:50:27de vivienda pero un familiar no en
1:50:31cambio
1:50:31en otros países europeos igual es el
1:50:34veintipico por ciento no O sea y el
1:50:37problema que tenemos es que tenemos un
1:50:38déficit increíble de vivienda de
1:50:41vivienda de protección oficial de
1:50:42vivienda pública
1:50:46Gracias César tenemos dos preguntas más
1:50:50Ruth cuéntanos
1:50:55Pues mis preguntas Van como enfocadas a
1:50:58cuando tienes un proyecto y ya lo tienes
1:51:02como que establecido pero ahí están
1:51:04casas ya construidas ahí como
1:51:06resolverían el pues tratar con esas
1:51:09personas y decirles sabes qué pues
1:51:11tenemos un proyecto que pues es por el
1:51:13bien de la comunidad de la ciudad y pues
1:51:16tenemos que pues quitar tu casa o sea
1:51:19cómo resolverían ese problema porque me
1:51:21parece que en lo que nosotros tenemos a
1:51:23proyecto futuro tenemos que resolver
1:51:25algo así entonces pues cómo tratar con
1:51:27estas personas que pues se les quitará
1:51:30su vivienda por mejorarla
1:51:37Bueno creo que puedo platicar tres un
1:51:40poco
1:51:40este proyecto no hubiera sido posible sí
1:51:43Sino este problema no este proyecto
1:51:47hubiera sido posible Si no tuviera el
1:51:49apoyo la asesoría y el ímpetu y la
1:51:52enorme voluntad de ejemplo
1:51:56Juan mi primo que era abogado con una
1:51:58maqueta caminamos aquí una maqueta
1:52:00señora cómo le va está dicen este güey
1:52:02Qué onda señora vamos Mira vamos a hacer
1:52:03esto claro no porque dijiste le vamos a
1:52:06quitar su casa no no le quitamos la casa
1:52:07nadie aquí no no compramos una casa
1:52:09abandonada y está todo el andador sin
1:52:14pavimento todo no hay luz no hay
1:52:16árboles no hay nada y le decimos señora
1:52:18con esta maqueta mire vamos a hacer eso
1:52:20en esa esquinas así la casa abandonada
1:52:22donde se meten los muchachos a drogarse
1:52:23ahí sí ahí vamos a hacer este edificio
1:52:25señora este Vamos a darle lata seis
1:52:28meses pero fíjese que también queremos
1:52:29arreglar esto y O sea pues siempre dicen
1:52:44pasó Me silenciaron me escuchan o no
1:52:48Hola Sí
1:52:51perdonado me equivoqué
1:52:53verdad el choro bueno social se llama
1:52:57socializar las cosas informar generar
1:52:59confianza entrar tú no como dices le
1:53:02vamos a quitar su casa no a nadie a
1:53:03nadie ni quiero nunca quitarles su casa
1:53:05a nadie hemos enfocado en comprar casas
1:53:07abandonadas o el huracán Vilma pegó tan
1:53:09fuerte en Cancún en 2005 que dejó muchas
1:53:11casas aquí abandonadas literal el agua
1:53:14llegó al hombro de la inundación mucha
1:53:16gente se fue hay muchas casas aquí mira
1:53:18Diego puedo cambiar un poco y pueden ver
1:53:21ahí al fondo no sé si se ve ahí hay
1:53:22casas abandonadas pues Esas son las que
1:53:24buscamos solucionamos un problema de
1:53:26propiedad en donde el dueño ya se murió
1:53:28los hijos intestados no es que pues
1:53:30nosotros solucionamos eso y compramos
1:53:31las casas entonces avisamos señor vamos
1:53:34a hacer esto queremos hacer esto Pues
1:53:36bueno el primero fue más difícil ya hoy
1:53:38la gente nos Busca nos aporta sus casas
1:53:40y hay una relación de confianza
1:53:43de bien común increíble la el primero es
1:53:45el más difícil pero también sirve estar
1:53:47aquí verdad yo me vine aquí a vivir o
1:53:49sea mi oficina celar quien lo al otro
1:53:51Arqui el señor no sé qué generas
1:53:53confianza ya te vuelves un personaje un
1:53:54poco del barrio y es importante
1:53:57que sepan que que no te vas a ir que no
1:54:01vienes aquí nomás por eso también la
1:54:03propiedad que nos quedemos con la
1:54:05propiedad de las de los edificios es muy
1:54:07importante porque vamos con no
1:54:09controlando pero sí decidiendo a quien
1:54:11poder rentar tal vez en vez de que haya
1:54:14unos ceviches exquisitos que hay aquí y
1:54:15la gente viene a comer esos ceviches
1:54:17podría haber aquí una una fábrica de
1:54:21helados como nos pasó nos rentaron las
1:54:23gentes para fabricar su helado a Puerta
1:54:24cerrada y cuando nos dimos cuenta Yo
1:54:26pensé que iban a vender helado les
1:54:28dijimos No aquí no se fabricados aquí se
1:54:29vende helados y vas a vender helado al
1:54:31público este es locales para ti si vas a
1:54:34fabricar el lado del otro lado cabrón no
1:54:35es que estás muy cerca de Puerto Cancún
1:54:37Entonces
1:54:39es muy importante generar confianza y
1:54:42socializar avisarle a los vecinos Qué
1:54:44vas a hacer nos ha tocado
1:54:45impermeabilizar casas vecinas nos ha
1:54:47tocado a la hora que hicimos la calle
1:54:48porque la gente va pues Oye pues bueno
1:54:50Ok estos cuates sí cumplieron la el
1:54:54andador lo hicimos por completo donde
1:54:55Antes estabas llegabas a tu casa con los
1:54:57pies llenos de lodo y demás hicimos unas
1:54:59aceras con pendiente con unas trenes
1:55:01para captar el agua entonces con
1:55:03pequeñas ayudas vaginando confianza y
1:55:05hoy la gente se acerca a aportarnos sus
1:55:07casas porque las tienen o mal rentadas O
1:55:09no las usan dolores y se han vuelto
1:55:11curiosamente y rompiendo el el paradigma
1:55:15del inmobiliario se han vuelto nuestros
1:55:16socios muchos de los de los dueños de
1:55:18casitas eso es muy interesante porque el
1:55:21capital del privado ha unido con la
1:55:24propiedad del habitante original
1:55:26generamos un edificio y ellos y ellos
1:55:28son cobran sus rentas también o tienen
1:55:30acceso a una vivienda es interesante Ok
1:55:32entonces avisar generar confianza y
1:55:34avisar
1:55:36Aunque Muchas gracias
1:55:43listo alguna pregunta más por ahí
1:55:46creo que Daniel la tiene una pregunta Sí
1:55:49ya la última es que bueno me llamó mucho
1:55:52la atención entonces la manera en que lo
1:55:54planteas como un modelo de negocio vamos
1:55:56a decirlo así rehabilitar zonas a través
1:56:00de obviamente las viviendas pero no sé
1:56:04cómo cómo funciona más detalle ese
1:56:08modelo O sea tú compras los terrenos con
1:56:11seres socios y envases que construyes
1:56:13claro de entrada ya tengo un proyecto no
1:56:16es un proyecto en una sentada o sea en
1:56:18un terreno 90 metros tampoco vas a
1:56:20decirle al inversionista en dos meses te
1:56:22entrego un proyecto y págame razones un
1:56:24proyecto haces una maqueta de renders si
1:56:26sales a buscar el dinero y dice soy el
1:56:28edificio va a costar x dinero y vamos a
1:56:30rentar en tanto al mes tiene una
1:56:33rentabilidad aceptable no métele más
1:56:35densidad a ver qué hacemos para la
1:56:36densidad por eso la densidad es la
1:56:38herramienta para generar negocio
1:56:40entonces empezamos haciendo en una casa
1:56:43en una casa de seis cuartetos que eran
1:56:45seis depas un flujo de suelo y hoy
1:56:46tenemos un uso de suelo de 500 viviendas
1:56:48por hectárea Sigue estando mal planteado
1:56:50pero ya nos permite tener cuatro
1:56:52viviendas aún así hacemos seis hacemos
1:56:55seis viviendas y dos locales comerciales
1:56:56eso tiene una renta
1:56:58créeme hay dinero siempre hay dinero
1:57:00para hacer proyectos que generen dinero
1:57:02o sea tú volteas súmate de tu ventana
1:57:04todo lo que ves todo lo que ves se
1:57:06construyó todo lo que ves se construyó
1:57:09alguien para meter dinero y recibir
1:57:10dinero a regreso Así es así estuvimos en
1:57:13un sistema que tiene sus virtudes y sus
1:57:14grandes
1:57:16Lagunas y repercusiones que es el
1:57:19capitalismo no entonces Claro si cuestas
1:57:22el edificio ejemplo 100 100 pesos
1:57:25terreno permisos proyecto obra
1:57:29terminación de obra y la administración
1:57:31de la obra del que lo hace todo cuesta
1:57:33100 pesos Pues estimas por lo menos
1:57:34tener de renta un 1% al mes me explico
1:57:37si cuesta 100 100 pesos Pues por lo
1:57:39menos que te dé el uno por un peso un
1:57:42peso mensual si lo trazas a millones y
1:57:44demás dice pues puede estar entonces
1:57:47hay dinero que vale en el tiempo y que
1:57:49gente quiere meter su dinero a dinero a
1:57:52proyectos que le dejan ese dinero
1:57:53entonces todo eso y luego te enseño los
1:57:56números más a detalles si quieres pero
1:57:57tiene que ver con eso no vendemos no nos
1:58:00conviene tenemos algunas viviendas
1:58:01increíble en esta zona trajimos algunas
1:58:03viviendas en renta vacacional Y tenemos
1:58:06una tercera parte en 30 vacacional que
1:58:08nos deje el doble de una renta normal
1:58:10entonces sin sin hacer más de esas y más
1:58:13de las Sí más de las locales para
1:58:15generar comunidad tenemos un ingreso
1:58:17también de fuera que se transmite a
1:58:19través de nosotros al espacio público es
1:58:21decir es un proyecto que juega un poco
1:58:23con el dinero En beneficio de todos no
1:58:25nada más del inversionista pero sí todos
1:58:27los edificios cuestan dinero y se rentan
1:58:29con una rentabilidad de regreso
1:58:33que es atractiva o no depende de tu
1:58:35proyecto sus costos
1:58:38la altura el tiempo que te tardes el
1:58:41diseño etcétera etcétera hoy no tenemos
1:58:43unidades vacías es es exitoso hablar de
1:58:46eso y y los esquemas de renta nacional
1:58:48van funcionando muy bien también
1:58:58Perdón
1:58:59este mencionaste también el que la zona
1:59:02del centro de Cancún este se queda como
1:59:04un poco olvidada
1:59:06no sé si tenga que ver por normativas de
1:59:08orina como influye eso convencerlo la
1:59:12rehabilitación
1:59:16es muy joven y no hay nada no hay inva
1:59:20no hay nada es un desastre porque
1:59:22tampoco hay mucho no hay arquitectura
1:59:23patrimonial no hay nada que proteger se
1:59:25construyó de emergencia esta ciudad en
1:59:2750 años entonces ahí al contrario hay
1:59:29una pésima calidad de patrimonio
1:59:30arquitectónico construido No ni ella ni
1:59:33es ni esa palabra existiría hay
1:59:36construcciones de muy mala calidad que
1:59:38muchos hay que demolerlas para construir
1:59:40nuevas lo que tiene hoy el centro es un
1:59:42turismo urbano que no para de llegar o
1:59:44que puede podría no parar de llegar con
1:59:47esquemas como nuestro que hemos mejorado
1:59:49por ejemplo esta Placita y pequeños
1:59:50espacios que hemos arreglado así si el
1:59:54gobierno está muy ocupado en sus cosas y
1:59:55sobrepasado por sus problemas pues la
1:59:57inicia privada pudiera empezar a
1:59:59regenerar pedazos de Ciudad a través de
2:00:01edificios como esto en donde el
2:00:02inversionista mete un dinero al espacio
2:00:03público no es nuestra chamba y es
2:00:06curioso es todo lo contrario lo que
2:00:07sucede en Barcelona o sea cuidan su
2:00:09ciudad hacen un concurso para hacer una
2:00:11plaza y y es impresionante el cuidado y
2:00:15la vanidad que tiene esa esa ciudad para
2:00:17bien y cómo seleccionan las cosas y la
2:00:19vida nosotros aquí Es no el espacio
2:00:23público olvidado sobre todo en la
2:00:25periferia de las ciudades
2:00:27de México que está increíblemente
2:00:31renovada en muchos aspectos Pero bueno
2:00:33el centro de Cancún hoy tiene un uso de
2:00:35suelo que nos permitiría hacer edificios
2:00:37de cuatro pisos con buena densidad solo
2:00:39necesitamos dinero para literal
2:00:40regenerar el centro completo de Cancún
2:00:42que hoy es bonito pero es bonito por sus
2:00:44árboles nada más es bonito por su
2:00:46espacio público sus andadores y sus
2:00:47árboles
2:00:48No allí no hay Inma no hay nada bonito
2:00:50Más allá de eso
2:00:53no bueno cuando quieras si vienes a
2:00:56Cancún avísame y nos vemos el café y
2:00:58siempre enseño el proyecto invito y yo
2:01:01lo que necesitamos es hacer equipo con
2:01:02gente que se anime a venir a Cancún
2:01:04invertir Y ya y yo no puedo seguir
2:01:07haciendo yo más edificio necesitamos más
2:01:09gente haciendo edificios para renovar
2:01:10ciertos pedazos de la ciudad no
2:01:14muchas gracias entonces
2:01:17quería aprovechar para es Carlos Vives
2:01:20César Rivas
2:01:25es exactamente aprovechando un poco con
2:01:28esto de la rehabilitación en el contexto
2:01:30de España cómo funciona
2:01:34más decir la habitación
2:01:37Sí en parte de vivienda colectiva hoy
2:01:40justo mencionabas que también y otros
2:01:42ponentes han mencionado que ciudad con
2:01:44esto de propiedad colectiva
2:01:47pero en términos por ejemplo del centro
2:01:50fuera de esto de los concursos
2:01:52hay iniciativa privada
2:01:58Bueno lo que hay Bueno lo que está claro
2:02:01es que es una ciudad tan densa como
2:02:03Barcelona es importantísimo no la
2:02:06rehabilitación lo que sí que hay pues
2:02:08son son ayudas fondos sobre todo para
2:02:13rehabilitación energética
2:02:15y demás Pero
2:02:21pero no es O sea no es un digamos un
2:02:24sector que nosotros conozcamos tanto sea
2:02:26realmente nos dedicamos a obra nueva y
2:02:29no a rehabilitación de edificios pero
2:02:31bueno sin duda es algo que nos tenemos
2:02:33que empezar a plantear porque
2:02:35de alguna manera
2:02:37en breve estaremos faltos de terreno no
2:02:41y tiene un límite de crecimiento la
2:02:43ciudad no
2:02:46Muchas gracias
2:02:49Bueno pues yo creo que tenemos Una
2:02:51última pregunta que es la de la haya y
2:02:53vamos a acabar con con ella la haya
2:02:56pregunta
2:03:02Sí yo quería preguntar a César sobre la
2:03:05vivienda construida con contenedor
2:03:08Industrial porque hay mucha gente que lo
2:03:11critica y yo pues quería saber tu
2:03:14experiencia
2:03:15pues Si consideras que realmente es un
2:03:18material que se pueda utilizar a gran
2:03:21escala o que si de las expectativas a la
2:03:24realidad por ejemplo económicamente
2:03:27de la facilidad constructiva y todo fue
2:03:29como se esperabais y si lo recomiendas
2:03:32en general
2:03:35Es una muy buena pregunta y por lo que
2:03:38veo creo que conoces bastante el
2:03:39proyecto
2:03:41porque es una bueno en nuestro caso como
2:03:46os hemos dicho hay son tres proyectos
2:03:48pilotos y nosotros nos hemos encontrado
2:03:50con el más complejo
2:03:52y
2:03:54O sea intuyo que tú preguntes que en tu
2:03:57pregunta ya tienes una respuesta Clara y
2:03:59estoy de acuerdo contigo o sea realmente
2:04:01el sistema no
2:04:03digamos que lo hemos puesto en crisis
2:04:06desde el primer momento
2:04:07porque realmente
2:04:09el proyecto está pensado para de una
2:04:13manera muy simplificada poder construir
2:04:14un edificio de una manera rápida no con
2:04:17unos contenedores poder desmontarlo y
2:04:19hasta cierto punto está el poder volver
2:04:20a montarlo en otro sitio no pero
2:04:22evidentemente no es lo que va a ocurrir
2:04:23y en nuestro caso lo que ha ocurrido es
2:04:26que el como que el propio sistema se ha
2:04:29acabado como pervirtiendo porque al
2:04:30final hemos tenido que
2:04:33manipular y modificar tanto esos
2:04:35contenedores que es que se ha perdido
2:04:38casi hasta la esencia del elemento en sí
2:04:40el elemento popular no es lo que ha
2:04:42ocurrido con el sobre todo con el primer
2:04:44proyecto piloto
2:04:47entonces claro esto también como bien
2:04:50indicadas al encarecido muchísimo el
2:04:53proyecto y todo esto sumado a la
2:04:57situación y al contexto económico la
2:05:00Guerra de Ucrania hace la subida de
2:05:03costes de todo el material etcétera
2:05:05etcétera
2:05:06está haciendo que el proyector de alguna
2:05:08manera esté como vendiendo de un hilo
2:05:10que sea muy complicada la viabilidad de
2:05:14este proyecto Así que realmente hemos
2:05:18sido escépticos desde un principio y una
2:05:21vez finalizado el proyecto
2:05:24te puedo decir que somos bastante
2:05:26críticos a partir o sea digamos en
2:05:29edificios a partir de una cierta altura
2:05:30lo que se tenía que haber hecho en este
2:05:33caso es construir Igualmente de una
2:05:34manera industrializada con módulos 3D
2:05:36pero no con contenedores metal marítimos
2:05:39seguramente
2:05:41eso hubiese sido la solución lo que
2:05:43ocurre es que detrás de todo esto Pues
2:05:45hay muchas voluntades políticas y
2:05:47difíciles de
2:05:49cambiar no sobre todo por nuestra por
2:05:52nuestra parte
2:05:53de alguna manera no sé
2:05:56vende mucho decir que vas a construir
2:06:00con contenedores marítimos Aunque luego
2:06:02también tienes razón ha sido muy
2:06:03criticado la gente no ha entendido cómo
2:06:05vamos a vivir en un contenedor metálico
2:06:07no es que incluso la gente se cuestiona
2:06:09hasta si puede ser saludable no vivir en
2:06:11una caja metálica
2:06:13Entonces sí mi
2:06:16respuesta es que nosotros
2:06:19a partir de altura no lo recomendaríamos
2:06:22sino creemos que sea realmente
2:06:25replicable como como sistema
2:06:33estupendo pues muchísimas gracias César
2:06:37yo creo que hasta aquí llegar a nuestra
2:06:40sesión de hoy con ustedes tendremos un
2:06:43descanso 10 minutos con los alumnos y
2:06:45estaremos platicando sobre vuestras
2:06:48reflexiones Pero antes queríamos darle
2:06:52las gracias el nombre de todo los
2:06:55alumnos en mi propio nombre y en nombre
2:06:57de la escuela arquitecturas de diseño
2:06:58por haber
2:06:59participado en este primer seminario y
2:07:02cerramos con ustedes la verdad broche de
2:07:04oro como decía al principio creo que ha
2:07:07sido estupendo todas las aportaciones
2:07:09que han dado y seguro son súper útiles
2:07:11para todo lo que van a hacer los alumnos
2:07:13Durante este semestre Así que muchísimas
2:07:16gracias a ti Lucía Muchas gracias

About this transcript

This page contains the full transcript of Primer Seminario de Vivienda Colectiva: Juan Carral y Vivas Arquitectos by Seminario Vivienda Colectiva, generated from the public captions YouTube serves with the video. The transcript has 19,961 words across 3,166 segments, with the original timestamps preserved so you can click any line to jump to that moment in the embedded player.

What you can do with it

Use the transcript to take notes, quote the speaker, build a study guide, generate a summary with ChatGPT or Claude via the YouTube Summary tool, or export it as a timed subtitle file with YouTube to SRT. You can also re-open it in the transcriber to translate the transcript into 100+ languages.

Free YouTube transcript tool

YouTube2Text is a free YouTube transcript generator — no signup, no daily limit. Paste any YouTube link and get the full transcript instantly, with timestamps, click-to-jump, translation to 100+ languages, AI prompts for ChatGPT, Claude, and Gemini, and exports to TXT, SRT, VTT, or Markdown.