Por qué congelar el alquiler no arregla la vivienda, y qué sí podría arreglarlo (spoiler: construir) — Transcript

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1. 0:01Desde 2015 los sueldos en España han
2. 0:03subido un 28%.
3. 0:05Y la vivienda comprar una casa cuesta un
4. 0:0880% más, alquilarla un 87%.
5. 0:13El triple que los sueldos.
6. 0:16[música]
7. 0:19Esto no es de ayer, lleva más de 10 años
8. 0:21pasando. ¿Y cómo pretendemos arreglarlo
9. 0:24ahora? Pues congelándolo todo, todo el
10. 0:27mundo quieto y a repartirnos lo que hay.
11. 0:29prorrogamos los contratos, ponemos tope
12. 0:31a los precios y ojo que eso protege
13. 0:34durante un tiempo a quien ya está
14. 0:36dentro, pero no añade ni una sola
15. 0:38vivienda. De hecho, acaba empeorando el
16. 0:41problema. Para entender por qué hay que
17. 0:44ir a la raíz.
18. 0:46En 5 años, de 2021 a 2025, España ha
19. 0:50sumado 1,2 millones de hogares. Gente
20. 0:53joven que se va de casa, parejas que se
21. 0:55separan, gente que viene a trabajar. Y
22. 0:57toda esa gente necesita un sitio al que
23. 1:00llegar. Lo normal es empezar por un
24. 1:02alquiler. Con el tiempo, si puedes,
25. 1:04compras y al irte dejas tu piso libre
26. 1:07para el siguiente. Es una cadena. Pero
27. 1:09claro, la cadena solo se mueve si al
28. 1:12final hay casas nuevas y España no
29. 1:15construye. En los 90 terminábamos
30. 1:17260,000 viviendas al año. En los 2000
31. 1:21540,000,
32. 1:23ahora 93,000.
33. 1:25menos de dos por cada 1000 habitantes de
34. 1:28lo más bajo de Europa. Así que echad
35. 1:30cuentas. 1,2 millones de hogares nuevos
36. 1:33y menos de 470,000 viviendas, dos
37. 1:36hogares y medio por cada casa.
38. 1:39Y los demás, pues a la fila, una fila
39. 1:42que no avanza. Como casi no hay obra
40. 1:44nueva, nueve de cada 10 casas que se
41. 1:46venden son de segunda mano. Nos las
42. 1:48vamos pasando entre nosotros y el que
43. 1:51entra en un alquiler ya no sale. Mirad a
44. 1:54los que nacieron entre 1986 y 1995.
45. 1:58El 38% de sus hogares vive de alquiler a
46. 2:01precio de mercado. La generación
47. 2:03anterior, a esa misma edad, 10 puntos
48. 2:06menos. no salen y por detrás sigue
49. 2:09llegando gente. Y luego están los que ni
50. 2:12siquiera llegan a ponerse a la cola.
51. 2:14Casi siete de cada 10 jóvenes de 18 a 34
52. 2:17años siguen viviendo con sus padres. En
53. 2:20la Unión Europea la mitad. Así que la
54. 2:22fila se alarga, se atasca y mucha gente
55. 2:25acaba malviviendo en una habitación,
56. 2:27compartiendo piso a los 40 o
57. 2:29directamente en ninguna parte.
58. 2:32A esto súmale problemas muy concretos en
59. 2:35sitios muy concretos. En los barrios más
60. 2:38céntricos de Valencia o en el Cabañal,
61. 2:40que es mi barrio, por cierto, entre una
62. 2:42de cada 11 y una de cada ocho viviendas
63. 2:44está en una plataforma de alquiler
64. 2:46turístico. En el centro de Alicante, una
65. 2:49de cada cuatro casas la compra alguien
66. 2:51que no vive en España. Es gente que se
67. 2:53cuela en la fila y eso aprieta y mucho,
68. 2:56pero en sitios concretos. El problema de
69. 2:59fondo sigue siendo el mismo. Hay más
70. 3:01hogares que casas.
71. 3:04¿Vale? ¿Y qué pasa si en vez de
72. 3:06facilitar que se construya nos ponemos a
73. 3:08congelar el alquiler? Pues pasan dos
74. 3:10cosas. La primera, alquilar deja de
75. 3:13compensar y hay pisos que salen del
76. 3:15mercado. En San Francisco, los
77. 3:17propietarios afectados por el control de
78. 3:19rentas redujeron un 15% las viviendas
79. 3:22que alquilaban. En Berlín los anuncios
80. 3:24cayeron a la mitad. En Estocolmo,
81. 3:27después de décadas de alquiler regulado,
82. 3:29la fila es literal, 9 años de espera
83. 3:32media. Y cuando hay menos pisos para la
84. 3:34misma fila, ¿quién se lo queda? El
85. 3:36Casedo hace casting y elige al de la
86. 3:38mejor nómina. Aquí ya se ve. En 2020, el
87. 3:42hogar típico de alquiler ingresaba el
88. 3:4478% de lo que ingresa el hogar típico en
89. 3:46España, hoy el 82%.
90. 3:50Y en Cataluña, donde hay tope a los
91. 3:51precios, del 70 al 86%.
92. 3:55No es que a los inquilinos les vaya
93. 3:56mejor, es que los que tienen menos ya no
94. 3:59entran. Y la segunda, que le dedicamos
95. 4:02toda nuestra energía al objetivo
96. 4:03equivocado.
97. 4:05Porque la pregunta que deberíamos
98. 4:07hacernos es otra, ¿por qué no se
99. 4:09construye en España? A ver, razones hay.
100. 4:12Sí, el crédito ya no fluye como antes.
101. 4:15Sí, falta mano de obra. Sí, la burbuja
102. 4:17se llevó por delante miles de empresas y
103. 4:20la productividad del sector ha caído.
104. 4:22Todo eso pesa, pero de verdad basta para
105. 4:24explicarlo. Con estos precios construir
106. 4:27debería ser un negociazo. Y si aún así
107. 4:29casi nadie entra es que hay algo más. Y
108. 4:32lo hay. Un muro. Un muro que hemos
109. 4:34levantado nosotros ladrillo a ladrillo.
110. 4:37100 informes sectoriales para aprobar un
111. 4:39plan general. 10 o 12 años para
112. 4:41tramitarlo. Un silencio administrativo
113. 4:44que significa no licencias que por ley
114. 4:47deberían tardar 3 meses y que de media
115. 4:49se retrasan un año. Un recurso que puede
116. 4:52tumbar el plan entero por un defecto de
117. 4:53forma. Cada ladrillo tenía su porqué,
118. 4:55¿eh? Pero juntos son 20 años desde el
119. 4:58suelo hasta las llaves. Más coste, más
120. 5:01plazo, más incertidumbre. Y claro, nadie
121. 5:04entra. Y ojo, que este muro también
122. 5:06frena la vivienda protegida. En los 90
123. 5:09terminábamos unas 62,000 al año, ahora
124. 5:12unas 12,000, cinco veces menos. y
125. 5:15alquiler social estancados en unas
126. 5:17320,000 viviendas, poco más del 1% del
127. 5:20total, a la cola de Europa.
128. 5:25Así que lo primero es abrir ese muro,
129. 5:27revisar la regulación de arriba a abajo,
130. 5:30que si la administración no contesta,
131. 5:31eso sea un sí, que los plazos se
132. 5:33cumplan, que no te pidan el mismo
133. 5:35informe dos veces y que un ayuntamiento
134. 5:38no pueda bloquear lo que necesita toda
135. 5:40su área metropolitana. más altura y más
136. 5:43densidad donde hay demanda y hay
137. 5:44servicios. Densidad, sí, pero vivible. Y
138. 5:48transporte para conectarla, que ahí
139. 5:50también hemos echado el freno. En 2009
140. 5:52invertíamos en infraestructuras de
141. 5:54transporte el 1,7% del PIB, ahora el
142. 5:570,7%.
143. 5:59¿Y cuánto hay que construir? Al ritmo de
144. 6:02hoy, 95,000 viviendas al año,
145. 6:04tardaríamos 42 años en cerrar la brecha.
146. 6:07Triplicándolo, nueve. 3 millones de
147. 6:10viviendas en una década. Y entonces sí,
148. 6:12la fila se mueve. El que compra deja
149. 6:15libre un alquiler, el que esperaba entra
150. 6:17y el que seguía en casa de sus padres
151. 6:19por fin sale.
152. 6:22Y mientras tanto, ¿cómo hacemos que el
153. 6:24alquiber funcione mejor? Tres cosas.
154. 6:27Una, que salga más oferta. En vez de
155. 6:29prórrogas que le cargan a cada
156. 6:31propietario la protección de su
157. 6:32inquilino, repartamos ese riesgo entre
158. 6:34todos, un seguro público de impago. Si
159. 6:37el casero sabe que va a cobrar, deja de
160. 6:39hacer casting y le alquila a quien hoy
161. 6:41no pasa el filtro. Francia lleva ya 2
162. 6:44millones de contratos garantizados así.
163. 6:46Aquí, sobre el papel, existe desde 2025,
164. 6:50pero solo para jóvenes y hogares
165. 6:51vulnerables. Y cada comunidad tiene que
166. 6:53ponerlo en marcha. Hay que hacerlo para
167. 6:55todos y ponerlo en el centro. Dos, más
168. 6:59alquiler social para que todo el mundo
169. 7:01tenga un sitio digno donde vivir. Y no
170. 7:03vale con esperar a que alguien te venda,
171. 7:05hay que salir a comprar. Y tres, donde
172. 7:08el problema es local, pisos turísticos,
173. 7:10compradores que no viven aquí, ahí sí
174. 7:12desincentivos con puntería.
175. 7:17Todo esto es responsabilidad de las
176. 7:18administraciones, de todas, pero también
177. 7:21es nuestra, porque al final nos ofrecen
178. 7:23lo que pedimos. Así que empecemos por
179. 7:25pedir lo que de verdad funciona. Ah.
180. 7:28[música]