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Plan Parcial Estación Estación Metro Calle 26 Noticias Septiembre 2023 — Transcript

by Jhon de VIDJCB · 6,376 words · 1,053 segments · language en · Watch on YouTube

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0:00[Música]
0:01Hola qué tal les habla John David jcb y
0:05estas son mis redes sociales para que me
0:07sigan
0:08el plan parcial de renovación urbana
0:10estación metro Calle 26 acaba de ser
0:14socializado una vez más por parte de la
0:16empresa de renovación urbana ahora
0:18llamada renovo
0:21este canal estuvo presente en la
0:23socialización logrando grabar la
0:24presentación de David Pérez de la
0:26subgerencia de gestión urbana de renovo
0:28a la fecha de publicación de este video
0:30no se conoce de manera oficial el video
0:32del evento ni tampoco las presentaciones
0:36hice mis mayoresfuerzo por restaurar la
0:38voz en la distancia y la proyección de
0:41las imágenes mil disculpas por el
0:43movimiento de la cámara y la calidad de
0:45las fotos pero el video Bin no tenía
0:47brillo y calidad de imagen mayor
0:49descripción del plan parcial vamos a
0:52hacer lectura textual de lo que dice
0:53renovo revitalizaremos el centro de la
0:56ciudad con el plan parcial al consolidar
0:58un desarrollo urbanístico icónico
1:00articulado a la principal estación
1:02intermodal del distrito esta estación
1:04comprende la confluencia del plan
1:06parcial de los sistemas de transporte
1:08público proyectados la primera línea del
1:11metro de Bogotá la estación de la calle
1:1326 el proyecto región de occidente y la
1:16estación de la Calle 17 localizada en el
1:19extremo noroccidental del área de
1:21planificación la futura estación central
1:23de transmilenio y la estación San Diego
1:25del cable aéreo reencuentro monserrate
1:29este desarrollo también vincula
1:31proyectos inmobiliarios de usos mixtos
1:33haciendo uso del potencial edificatorio
1:35del plan parcial
1:38en el 2021 realizamos el proceso de
1:40reformulación del plan parcial adoptado
1:43por el decreto distrital 822 de 2019
1:45dicha reformulación parte de la
1:48necesidad de definir un nuevo esquema de
1:49desarrollo urbano consolidando mejores
1:52aprovechamientos urbanísticos a los
1:54adoptados en 2019 que son asociados a la
1:57liberación de mayores alturas por parte
1:59de la aeronáutica civil esto implica el
2:01desarrollo de más espacios públicos que
2:03atiendan la demanda futura tanto de los
2:06nuevos moradores del plan parcial como
2:08los flujos entre los sistemas de
2:10transporte proyectados y busca generar
2:12un esquema de usos flexible Que responda
2:15de manera efectiva a las demandas del
2:17sector inmobiliario
2:19presentación del plan parcial estación
2:22metro Calle 26 bueno Perfecto entonces
2:24primero en darles la bienvenida a este
2:27espacio
2:29y para quienes le conocen soy David
2:32empresa de renovación y desarrollo
2:38al principio no significa que hayamos
2:41cambiado la razón social de la empresa
2:42seguimos siendo la misma anda la misma
2:44empresa Pero cambiamos de imagen
2:47reciente débil entonces
2:50este espacio como también lo estamos
2:52mencionando es para exponerles ese
2:54ajuste a la propuesta de modificación de
2:56plano
2:59el 14 de septiembre
3:01y les expusimos cómo estaba esa
3:04formulación de ese plano En ese momento
3:06a raíz de algunas observaciones que
3:09surgieron de todas las entidades que son
3:11competentes en ese proceso de revisión
3:12ahorita vamos a ver algo poco más
3:14detallar en que me están diciendo que
3:16atrás no se escucha podrías hombre un
3:20poquito más sonido pero expresamente
3:22intentaré hablar un poquito más más
3:24fuerte Entonces entonces como les había
3:28comentado Pues muchas entidades pues han
3:30ido observando este proceso de
3:31formulación y atendimos esas
3:33observaciones las incorporamos y hoy
3:35tenemos una propuesta que como vamos a
3:36ver prestando ha cambiado mucho respecto
3:38a lo que conocíamos en esa versión del
3:4014 de secue que les presentamos de pasar
3:43entonces que es un poco en la estructura
3:45la presentación si quieres cosa rápido
3:47Francisco paranoicos y mucho en este
3:49tema Entonces vamos a ver en dónde Y
3:51cómo te encuentras nuestro territorio
3:52para recapicular en el que estamos
3:55formulando Este etna parcial adelante
3:58por favor
3:59Entonces lo primero es que este no
4:01parcial hace parte de una pieza mucho
4:04más grande de ciudad que se llama la
4:05fiesta
4:06recordemos que este plan parcial está
4:09haciendo formulado en el marco de
4:11anterior plan de ordenamiento
4:12territorial el decreto 190 esto es muy
4:15relevante porque el plan de tratamiento
4:17que ya tenemos vigente Hoy después
4:19decreto 555 estableció prácticamente
4:22transición y es que los planes parciales
4:24como este que estuvieron radicados antes
4:26de la entrada en vigencia de clan Pues
4:28iban a continuar su proceso de revisión
4:30con las bombas que tenían en la anterior
4:32plan de Ben a mí no quiere decir con
4:34esto que es por los cabos por completo
4:36lo que está definiendo el plan de
4:37ordenamiento Gustavo justamente en ese
4:39marco de transición Pues estamos
4:41incorporando Muchas veces políticas o de
4:43la visión de ciudad que tiene nuevo plan
4:44de ordenamiento en esta formulación
4:46entonces en esa pieza de ciudad que
4:48llamamos pieza reencuentro reynovo
4:50blanco y se renovación juego con muy
4:53particular y muy específico de ser
4:55operador normal Qué significa ser
4:57operador urbano es una actividad en la
4:58cual la administración distrital de
5:01negro de serie de funciones o
5:02responsabilidades para promover procesos
5:04de revitalización urbar esos procesos
5:06tienen que ver pues con temas de gestión
5:08social de gestión Predial de pronto de
5:11coordinación interinstitucional porque
5:13nosotros pues tenemos otras competencias
5:15muy claras en términos de hacer
5:17proyectos urbanos o de formular
5:19proyectos urbanos no podemos solucionar
5:21un motor de problemáticas que sabemos
5:23que hoy tienen los territorios en temas
5:24de seguridad en temas de uso del espacio
5:27público etcétera Pero sí tenemos la
5:29posibilidad de ir a tocarme la puerta a
5:31esas entidades que a lo mejor pueden dar
5:33una solución Entonces ese tema de la
5:35coordinación interinstitucional es muy
5:36grave En ese error de operador verbal
5:38Entonces esta pieza la estamos
5:40formulando en el marco de nuevo plan de
5:42ordenamiento pero esos dos Mentes
5:43parciales que un metro de 26 y calle 24
5:47hoy vamos a concentrarse en estación
5:49metrocaya 26 los estados están en juego
5:51Cómo les fue invitado ponen
5:53anteriormente
5:56entonces la paciencia termine una norma
5:58como lo veíamos también en el vídeo que
6:00estaba rotando antes de que empezara
6:02esta intervención es una norma Define
6:06solamente una norma un plan parcial no
6:08es un proyecto inmobiliario no es un
6:10desarrollo puntual simplemente
6:12establecerá reglas del juego para el
6:14desarrollo de un territorio que también
6:15está concretamente de marcar ese
6:18territorio es esta delimitación es de la
6:21carrera 13 y la carrera 17 y entre la
6:24calle 24 y la calle
6:26me preguntará nada pero que resulta que
6:28es que mis manos
6:31entonces la normativa afecta para nada
6:36esos suelos que están localizados al
6:39interior de esa niña original
6:46expuesto en varias oportunidades
6:48consiste en la definición de lo que va a
6:52pasar en este territorio he tomado lo
6:54que será la principal y más importante
6:56estación intermodan que va a tener el
6:58distrito Aquí vamos a tener la
7:00confluencia de cuatro sistemas de
7:01transporte público tenemos una Estación
7:04de metro de la calle 26 es la que está
7:07marcada aquí en el centro de neymary la
7:09estación
7:12central de transmilenio que fuera que le
7:14dio origen a este plano desde el 2013 y
7:17la estación de cable aéreo Montserrat
7:20esas cuatro estaciones de los sistemas
7:22de transporte están incorporadas en el
7:24planteamientos como lo comentábamos en
7:27la primera socialización pues se guardó
7:30la decisión en algún momento de que
7:31todas las estaciones estuvieron en el
7:33mismo lugar pero debido a que hay varias
7:35empresas prestadoras de esos servicios
7:37que administran los sistemas que hay
7:39muchas temporalidades diferentes en año
7:41que yo veo eso sistemas pues entonces
7:42quedan un poco dispersos en el
7:44territorio sin embargo hay una gran
7:46plataforma de espacio público esto es
7:47muy importante de este plan era que
7:50logra articular esos fluidos entre todos
7:51esos sistemas de tan solo entonces por
7:53eso requiere esta planificación integral
7:56de este de este plan cierto que
7:58dependiendo qué es lo que va a venir a
7:59pasar a futuro y sobre todo en
8:01temporalidad de desarrollo
8:06Entonces vamos a exponer un poco En qué
8:09vamos actualmente en el proceso de
8:10formulación en el proceso de adopción
8:14Entonces como les comentaba nosotros en
8:18mayo del 2022 radicamos una primera
8:20propuesta de Hernán parcial
8:22posteriormente en septiembre 14 de
8:25septiembre tuvimos ese escenario de su
8:27organización donde decidimos a conocer
8:28por primera vez en la propuesta de
8:30nanoparcial en marzo de 2023 recibimos
8:34una serie de observaciones de esa
8:37propuesta que radicamos en Mario por
8:38parte de la secretaría distrital de
8:40planeación entonces la secretaría
8:42distrital de planeación tomó esa
8:43población y se le envió a todas las
8:45actividades que son competentes para
8:47conceptuar sobre este plan metro por
8:49ejemplo transmilenio empresa Ferrari
8:52de PC el Ministerio de cultura
8:55sequías que tienen algo que ver con este
8:57proyecto y esas entidades Pues los
9:00compartieron unos conceptos diciendo
9:01ivax una propuesta Está bien pero estos
9:04temas para que todo esté completamente
9:05afinado y coordinado entonces a partir
9:08de esta época nosotros teníamos
9:10legalmente dos veces para erradicar esta
9:12formulación de 13 de mayo empresa de
9:16Mario que teníamos como fin de semana
9:17Entonces el 16 de agosto
9:19esa propuesta de formulación ajustada de
9:23la parcial ante la secretaría distrital
9:25de planeación es lo que hoy Les vamos a
9:26contar cómo quedó digamos esa última
9:28versión atendiendo a esas observaciones
9:30que nos hicieron las encías también es
9:33tan importante y es que recibimos como
9:35recomendado Andrea 15 observaciones por
9:37parte de la comunidad que no va
9:39ilegalmente esas observaciones ahorita
9:41también fueron atendidas en este en este
9:44proceso entonces Hoy estamos en este
9:46punto que es la segunda socialización de
9:48la parcial luego de esto volveremos a
9:50recorrer Las observaciones de la
9:52comunidad y pues si todo sale bien
9:54estamos esperando radicar ya la última
9:57última versión con todos los últimos
9:58ajustes de septiembre para que se pueda
10:02dar el traguitería habilidad de
10:03capacidad entonces que la secretaría de
10:05planeación
10:06inicial estoy de acuerdo está perfecto y
10:09pasaríamos ya a final del año a una
10:11adopción por decrete entonces este es el
10:14cronómetro general de lo que se
10:16encuentra actualmente el proceso de
10:17formulación
10:21posteriormente y esto también se los
10:23buscábamos en esa primera
10:24especialización Qué pasa después de que
10:26el agua se han estado adoptado Entonces
10:29cuando el plan va a ser está adoptado
10:31pues ya puede Iniciar una gestión de
10:33esos sueños la única foto también se los
10:36comentaba pues hace un año que tiene los
10:37planes parciales Es que aquí ya no hay
10:39un desarrollo prenda es decir que si yo
10:41tengo un lote no es que van y transmite
10:43una licencia de construcción y se han se
10:45acabó sino que para garantizar todos
10:47estos objetivos de la opacidad tiene que
10:48haber una integración inmobiliaria
10:50significa que no hay desarrollo e
10:52independiente sino una confluencia de
10:54propietario y moradores del territorio
10:56en una serie de licitadas que se llaman
10:58fujidades de urbanística ahorita no
11:00vamos a ver un poquito más entonces los
11:03propietarios de esas unidades de
11:05explosión al día siguiente de la
11:07adopción si quieren por iniciativas Mira
11:10pues pueden ir a tramitarla de
11:12Urbanización y construcción en el marco
11:14de esa Norma
11:15parcial los planes particulares pueden
11:19al igual que formularse pueden
11:21gestionarse por dos iniciativas
11:23gestionarse por iniciativa privada
11:24porque los propietarios de San pansanas
11:27dicen yo quiero hacer un desarrollo
11:28inmobiliario o por iniciativa pública
11:30porque una entidad llámese renovó metro
11:33transmilenio o el que sea pues va y
11:36gestiona los proyectos que en medio
11:38facial Entonces lo importante es que
11:41independientes en las gestiones de
11:42iniciativa pública o privada en todo
11:45caso las normas de ese plan parcial
11:50Entonces ahora vamos a ver qué se
11:52compone del territorio como les
11:54comentaba el principal cute lo más
11:56importante de este plan parcial es esa
11:58propuesta de espacio público que en este
12:01caso lo que nos ayuda es a que todos
12:03esos flujos de los sistemas de
12:04transporte puedan integrarse de manera
12:06efectiva pero allí van a interrogativa
12:08configurar esta estrategia que se llama
12:09Google voz que urbano para Bogotá lo que
12:12proponemos es la generación de la mayor
12:13cantidad de áreas verdes para la ciudad
12:16de espacios públicos verdes y asociado a
12:18esto pues la mayor cantidad de árboles
12:20Que obviamente ahorita vamos a ver un
12:21poco las cifras que estamos proyectando
12:23en términos de arborización en esterno
12:25facial con esto lo que se busca es
12:27mitigamos efectos del cambio climático
12:29se busca votar al anuncio de Daisy para
12:32urbano incremento de especies
12:35en este este territorio
12:38atrayendo algunos beneficios para
12:39también para la comunidad
12:47que hoy está adaptada Hoy hay en decreto
12:50vigente que es el decreto 822 de 2019
12:53Qué significa esto que hoy los
12:56comentarios de suelo antes de esta
12:57opción si quieren puede ir a conectar
12:59una licencia de Urbanización en el marco
13:03de las vamos a establecidas en ese
13:04decreto que hoy está picking sin embargo
13:06hemos avanzado en esa propuesta de
13:08reformulación de a raíz de una serie de
13:11necos que pues subastas
13:13primero como eso también se los
13:16comentaba José en la en la reunión
13:17nacional pero tampoco para recapitular
13:19lo que estamos proponiendo es un
13:21incremento del uras porque la
13:23aeronáutica civil que aquí antes de que
13:24tenía una restricción de 105 metros nos
13:27permitió crecer hasta 140 metros de la
13:29caracaro Oriente y hasta 120 metros de
13:31la cae hacia el occidente Entonces esto
13:34ya entrará las posibilidades de
13:36desarrollo de sus suelos privados con
13:39esto además Pues los implica o la
13:42consecuencia también de esos que
13:43tengamos que generar más espacio público
13:45pues porque si Marge te va a venir en el
13:47territorio pues va a requerir más
13:49espacios públicos más equipamientos
13:50ciegos
13:51adicionalmente estamos desarrollando en
13:54Marco normativo que sea mucho más
13:55flexible hoy el plan facial dije de
13:58decreto 8 y quieres una apuesta por
14:00generar vivienda en una proporción
14:02bastante alta y otros usos es decir
14:04comercio oficinas etcétera En una
14:06proporción mucho menor entonces con el
14:08ánimo de adaptarnos mucho mejor al
14:10desarrollo a las dinámicas de desarrollo
14:13de la ciudad y hacer este sector
14:15atractivo también parece desarrollo
14:16estamos proponiendo un banco flexible de
14:18usos del suelo entonces hoy tenemos un
14:20escenario hipotético desarrollo pero no
14:22es una camisa de fuerza Qué significa
14:24eso que el día si un propietario de
14:27unidad dice Bueno quiero desarrollar
14:29toda mi típicabilidad vivienda o de
14:31pronto con unos usos comerciales en
14:33primer piso o no quiero desarrollar
14:34oficinas el plan parcial no está a
14:37militar Y esto es porque hay principio
14:39de toda antena planificación urbana y es
14:42adaptarse a las dinámicas y a los
14:44cambios que se van dando en la ciudad
14:46otra vez importante es que estamos
14:48incorporando la estación de cable aéreo
14:50reencuentro en el decreto 822 no estaba
14:54incorporado esta estación pues surge y
14:56nuevas todo le queda digamos en firme en
14:59diciembre del año 2021 de Samsung
15:06en los juegos que hoy son propiedad
15:09renovación
15:10estamos proponiendo el desarrollo de
15:13nuevos administrativo distrital este
15:16centro administrativo distrital se
15:17propone como un desarrollo de
15:18aproximadamente 45.000 metros cuadrados
15:20para 15 dependencias de la
15:24Administración pública que hoy por el
15:26periodo están para dominar
15:29aquí este proyecto además articulado a
15:33toda esta oferta de sistemas de
15:34transporte público para que en la
15:35ciudadanía pueda acceder fácilmente de
15:38los sistemas de transporte a esa oferta
15:40institucional que vamos a tener
15:41concentrada en este plan
15:48entonces este es el más débito panístico
15:51que es que tenemos de actualmente
15:59los ajustes ahorita vamos a ver fueron
16:01los ajustes muy puntuales de este de
16:03este planteamiento de lo que estamos
16:05proponiendo es primero
16:08aproximadamente
16:13insisto son los que nos hayan ayudarán a
16:16articular esos flujos entre todos los
16:18sistemas de transporte público tenemos
16:20una configuración de casi 32 mil metros
16:23cuadrados de áreas caminables de áreas
16:25para los peatones también asociado a esa
16:27nueva oferta de espacios públicos
16:28tenemos el desarrollo de nuevos hechos
16:31administrativos distrital como lo
16:32comentaba se proyecta como un desarrollo
16:33más o menos de 45 milímetros cuadrados
16:35tenemos unos vuelos que tienen potencial
16:38de desarrollo que suman más o menos
16:4251.440 metros cuadrados que son esos
16:44suelos que no están marcados en adicto
16:48son suelos que hoy tienen un nivel de
16:50consolidación muy alto o que tienen unas
16:54condiciones patrimoniales que no que los
16:56que vienen que estos edificios puedan
16:58vincularse en la gestión de bastante
17:01intensivo tenemos una propuesta de uso
17:03comerciales y es enemigos de 8.000
17:05metros cuadrados y un potencial que
17:07tampoco cambió respecto a la versión
17:09inicial del plano
17:113052 unidades Eso es en potencial máximo
17:14digamos previsto la parcial pero de
17:16nuevo esto es un escenario base de
17:19desarrollo y el día de mañana no se
17:20quiere consumir este potencial de
17:22vivienda sino que se quiere más bien
17:23construir oficinas se puede hacer o
17:25viceversa cierto escenario pase de
17:27desarrollo del campo así
17:33está después de jurídico importante hoy
17:36tenemos
17:38631 metros cuadrados espacio público
17:40existente que básicamente es la
17:43plazoneta de la luz que está localizada
17:46occidental de la avenida tararagas
17:50modificaciones la última a razón de
17:53intercambiador
17:56público de
17:58menta espacios públicos a 29.4 metros
18:02cuadrados aumento bastante importante en
18:05oferta de espacios públicos en este en
18:07este sector
18:15es no esperar la radicación inicial Pues
18:18en mayo teníamos
18:2022.303 metros cuadrados en esta nueva
18:22propuesta tenemos unas metros cuadrados
18:24adicionales Y eso surge a razón a la
18:26incorporación de los últimos diseños que
18:29se han adaptado para el sistema del
18:31metro antes teníamos una huella una
18:34localización de la estación que aprobaba
18:36un espacio público determinado y con
18:39esta nueva huella pues la nueva
18:40asignación de de natación cierto por los
18:43últimos diseños pues tenemos un nuevo en
18:45algunos metros cuadrados de espacio
18:46público Y en este caso todo eso
18:52cada espacio cúbico desde la norma como
18:54también no que mencionábamos en la
18:55radicación inicial tiene su Domo
18:57específica esos son temas que también
18:59ofrece la parcial Define claramente Cuál
19:01es la condición de materialidad de
19:04arborización Cuál es el porcentaje de
19:06zonas duras y de zonas blandas de
19:08acuerdo con la vocación de cada uno de
19:10esos espacios públicos en el turbanista
19:13es decir en este en este imaginario
19:15empezamos proyectando desde el plan
19:17parcial
19:20entonces aquí les traemos algunas
19:21imágenes esto no significa que el
19:23proyecto va a quedar así imaginarios de
19:25cómo esa Norma se empieza a ver
19:27reflejadas Si fuéramos un ejercicio Real
19:29de lo que nosotros estamos proyectando
19:31en este caso estamos parados sobre la
19:33carrera en 16
19:36en el costado derecho del imán pero el
19:41derecho de ustedes en la estación del
19:43uso comerciales que se Proponen en
19:45primer nivel y en el costado izquierdo y
19:47vemos que un elemento patrimonial
19:49empezamos conservando que es el primer
19:51cuerpo de la edificación de la
19:53universidad externa de Colón es uno de
19:55los elementos que estamos observando
19:59Aquí también vemos estas dos imágenes
20:02que está direccionada desde la carrera
20:0416 hacia la carrera 17 Aquí vemos Ya
20:07cómo sería ese desarrollo urbanístico
20:09que se propone dos módulos por un
20:11espacio público central que lo que nos
20:13permite es articular los flujos entre
20:14región y la estación del metro de la
20:17calle 26
20:20Respecto a los sistemas
20:24Tenemos también al igual que con el
20:26espacio público definido para cada uno
20:28de los tipos de vía una norma específica
20:30para su desarrollo entonces lo que
20:32definirías parciales Cuál es el acto en
20:34atem cuál es el ancho de la zona verde
20:36vehiculares en qué sentido deberían
20:39funcionar y todo esto está es sustentado
20:42en un estudio de tránsito que también en
20:45la página web de la secretaría distrital
20:47de planeación lo que garantiza describe
20:49tránsito es que las vías al interior de
20:51una parcial tengan suficiencia para
20:53asumir Pues esa demanda vehicular y
20:55peatonal que vamos a tener a futuro en
20:57tan parcial
21:00un tan importante como resumen estaba
21:02fue cambia la variación del perfil de la
21:04avenida Caracas a razón pues de la del
21:06avance y de los estudios sobre los
21:08diseños de la primera línea entre Bogotá
21:10entonces aquí tenemos una sección de 38
21:12metros entre las tramas de control
21:15ambiental digamos entre las fajas que
21:16son públicas públicas de de esta sección
21:19Y en este momento tenemos 40 metros son
21:222 metros adicionales que nos ganamos en
21:24términos de espacio Público de vías
21:25etcétera y que además pues como les digo
21:28vs anchos antiguos diseños que tenemos
21:30de nuestra ciudad de metro Entonces esto
21:32lo que nos permitió Pues en esos
21:34métricos adicionales de esa sección
21:36pública pues aumentar esa oferta de
21:38espacios públicos en el plan paseo
21:42seguimos teniendo una proyección de
21:45aproximadamente 68.000 pasajeros díam
21:47esto es un motor de funas entre los
21:50diferentes sistemas de transporte por
21:52eso insisto nuevamente aquí la propuesta
21:54del Clan parcial está muy asociada a la
21:57mayor cantidad de espacios públicos que
21:58se puedan generar para tener esa demanda
22:00peatonal vamos a tener en este en este
22:02sector cada de los sistemas de
22:04transporte único aportan un flujo o una
22:07fluidez en este en este territorio y
22:09cada vez más cuestiona las demandas de
22:11área cierto que es como en el lugar
22:12donde se van esos infraestructuras
22:15Entonces como les comentaba pues ya
22:18estamos articulando las últimas
22:19informaciones que nos compartieron el
22:21día Scooby Doo que es la encargada del
22:23desarrollo de carne aéreo de Centro
22:24Histórico o una estación de la calle 26
22:31en total tenemos pobres
22:33cuadrados de superficies caminables aquí
22:36como vemos lo que proponemos es que al
22:38interior
22:39las vías digamos más secundarias las
22:43vías que garantizan el acceso a los
22:45futuros desarrollos se habían de tráfico
22:47caremar días noten pues yo como peatón
22:49casi que no perciba la diferencia entre
22:51Pues el andén y la calzada vehicular
22:53porque aquí lo que estamos proponiendo
22:55es que beato sea el rey de la movilidad
23:02aquí lo que buscamos es que no sea el
23:05principal actor de la movilidad de
23:10ahí se permite articulamos en la red de
23:13ciclorrucas que están proyectadas que
23:15ellos se pregunta conectadas sobre la
23:16calle Sobre la avenida Caracas también
23:18asociado a las intervención de la
23:20primera línea del metro Bogotá y dame
23:22cualificación de la cicloruta que
23:25actualmente existe sobre la calle 24 es
23:27un elemento que también estamos
23:28incorporando
23:33de la carrera 17 donde vemos aquí ya la
23:37inserción del sistema
23:38imaginarios significa que así va a
23:41quedar la estación liquidación
23:43imaginario de cómo prevemos esa
23:45articulación de ese espacio público
23:46recibiendo sus flujos de provenientes de
23:49la estación en modular
23:57tenemos que un oferta importante no
24:00solamente en las futuras estaciones en
24:03los sistemas de transporte sino también
24:04en Nuevo centro administrativo distrital
24:06Y si te gusta esto también como uno de
24:09los principales elementos del agua pues
24:11entonces tenemos unos sueros propuestos
24:15en esa formulación que suman un total de
24:2011,529 metros cuadrados en el plan
24:23parcial que hoy está vigente tenemos
24:24nuevos equipamientos que es un
24:27bombardedor
24:29tenemos una Un aumento de esta propuesta
24:33de recomendación respecto
24:36con el decreto 822
24:49la mayor cantidad de hojas verdes y
24:52espacios públicos para la ciudadanía
24:56y respecto a los rusos y
24:58aprovechamientos
25:00como les comentaba no hubo una variación
25:02respecto a la propuesta inicial de
25:04capacidad en términos de esos usos y
25:06aprovechamientos porque también como les
25:08comentábamos en esa versión inicial aquí
25:10estamos buscando que en mayor y mejor
25:12aprovechamiento normativo definiendo una
25:14enorme a tope una norma a tope de lo que
25:16se podría desarrollar en este territorio
25:18cierto y esta imagen es importante
25:20porque debilita claramente las unidades
25:22de actuación urbanística las unidades de
25:24actuación insisto son en globo mínimo de
25:27predios que se tiene que poner de
25:29acuerdo para un desarrollo inmovial
25:31significa con esto que 100% de los
25:33propietarios debería estar de acuerdo
25:35para firmar esa ansiedad si uno solo de
25:38los propietarios de esas unidades de
25:41actuación no está de acuerdo con el
25:43desarrollo Pues si es de iniciativa
25:45privada ese desarrollo de esa unidad no
25:48se desarrolla cierto en ese caso y esta
25:51pregunta también seguramente tendrá Pues
25:52que sale mucho en estos escenarios esos
25:56propietarios en sus unidades privadas
25:58puede podrían
26:00a una entidad como
26:02Renault o una entidad de distrita
26:04quisiera un proceso de enajenación o de
26:06adquisición de los suelos a favor de la
26:08mayoría que se quiere desarrollar en ese
26:10caso pues Y también es una pregunta
26:12recurrente mínimo el 51% de los
26:15propietarios debería estar de acuerdo
26:17tiene que estar de acuerdo con ese
26:19desarrollo si la mayoría
26:21no se quieren desarrollar pues no pasa
26:23nada aquí entendemos que el interés
26:25general es el interés de la mayoría de
26:28esos propietarios o esos sueros que
26:30conforman la medida de actuación
26:32es una Claridad también porque puede que
26:35esta pregunta
26:36es el 51% del suelo de los predios que
26:40conforman esa unidad
26:42Sí cuando es de iniciativa pública en
26:44desarrollo pues Y ahorita nos vamos el
26:47único
26:49donde desde institución pública perfecto
26:53desde la institución pública se está
26:55previendo el desarrollo es en la manzana
26:567 pedagogía
27:02que es donde también les comunicamos que
27:05hay una intención de gestión de suelo
27:07por parte de la empresa
27:10gestión de suelo y ahorita lo veremos no
27:12significa una compra una expropiación
27:14que es una palabra que causa mucho mucho
27:17temory muchas dudas de este tipo de
27:19desarrollos aquí estamos buscando un
27:21esquema de gestión completamente
27:22diferente que ahora
27:34vocacionales o de servicio y también
27:37vosotros de viviendas
27:47de vivienda sino que es un escenario
27:49básico y hipotético de desarrollo Por lo
27:51cual nos ayudó a formular esa Norma que
27:54hoy estamos
27:57aprovechamientos que tenía cada unidad
28:01en ese potencial máximo de unidades de
28:03vivienda y no nos índices de
28:05construcción que es la capacidad máxima
28:07de desarrollo de los cuadrados y
28:10caerías Obras
28:13edificaciones asociados Pues esa
28:15Liberación y los supuestos que ya nos
28:17puso la aeronáutica
28:27suelos que hoy tienen un alto grado de
28:30polvorización son indicaciones que ya
28:32tiene unas alturas pues bastante
28:34elevadas o que tienen pues una cantidad
28:37de portátiles porque tienen también una
28:40condición patrimonial por tanto pues no
28:42nos estamos vinculando dentro del
28:43desarrollo de las unidades de actuación
28:44es la parte media Define algunas notas
28:47para ampliaciones para modificaciones
28:49por ejemplo en el caso de beneficio de
28:51la md1 que está localizado intersección
28:54de la Caracas con la calle 26 Pues el
28:57plan parcial se define una dogma para
28:58que pueda generar unos valores
29:00aprovechamientos en unas áreas que no
29:01están siendo Muy ocupadas por el
29:03inmueble patrimonial Pero algunas de las
29:05normas que también definen
29:08en ese sentido Pues también determinamos
29:10Cuáles son las áreas de manejo
29:11diferenciado que tiene la posibilidad de
29:14desarrollo de que todavía tienen un
29:15potencial de crecimiento y aquellas que
29:17ya tienen un grado de consolidación tan
29:19alto que no prevemos pues que se
29:20vinculen a desarrollar
29:24las cifras Respecto a los que hoy
29:26tenemos
29:27oferta que tenemos que con este nuevo
29:31instrumento aquí no debe importante Pues
29:33el espacio público insisto proyectado
29:36donde pasamos de sus servicios
29:39y tenemos una oferta de 704 nuevos
29:42árboles en este en este dictamen
29:44nacional que no es una oferta menores
29:46una cantidad
29:50tenemos un aumento importante de usos
29:53comerciales dotacionales y servicios de
29:56manera que los propietarios actuales de
29:58territorio los moradores pueden
29:59vincularse que en esa gestión cultural
30:01no parcial Entonces yo hoy tengo un
30:03local comercial pedir un área
30:05determinada Pues el día de mañana yo
30:06puedo quedarme en el territorio porque
30:08el plan más alto del suelo la
30:11permanencia de actividades
30:15y pues usted no que también es
30:17importante que no fomentamos es el
30:19reparto de cargas y beneficios y es que
30:21el plan parcial obviamente habilita unas
30:24mayores posibilidades de desarrollo de
30:25los suelos al interior pero compensación
30:28se pide que se aporte a esa
30:31configuración de los sistemas de Ciudad
30:32entonces esos espacios juntos de escala
30:34y local donde no inscribimos por ejemplo
30:36el corredor del veto sino el resto de
30:38los espacios públicos que están al
30:40interior de la propuesta o la ejecución
30:42de las vías locales estaría a cargo Qué
30:45significa esto que en la medida que se
30:47vayan dando los desarrollos urbanísticos
30:49inmobiliarios se va a ir consolidando
30:50también el sistema pool Entonces no hay
30:53una exigencia anticipar Y es que el día
30:54de mañana ustedes tenga que ser el suero
30:58sino que estuve da en el marco de
31:00licenciamiento o sea conforme se vayan
31:03dando los desarrollos se va a ejecutar
31:04dos víboras del espacio público
31:05existente esto es importante porque de
31:09nuevo no queremos que se pierda la idea
31:11cierto que el día mañana pues
31:14excavadoras a ejecutar este plan de
31:16hábito parístico sino que lo que
31:18perdemos es el desarrollo progresivo
31:19desarrollo que sea en la vigencia
31:21parcial fíjense que además se proyecta
31:24más o menos en 15 años es de la
31:27eminencia donde
31:29hace mucho estén obligados a desarrollar
31:33esto en la parte les da una posibilidad
31:36pero perros obliga a desarrollarse bajo
31:38ninguna perspectiva
31:40dicen que no se quieren desarrollar no
31:42están obligados a hacer
31:46entonces
31:47globos de desarrollo
31:55pan en conjunto con el metro de Bogotá
31:58dijo también dado que pues también unos
32:01sueros en este plan siete tesoros que
32:03están marcados en verde renovo tiene
32:05unos sueros marcados en azul y hace
32:07parte de la unidad 4 y compartimos
32:09también propiedades
32:26Cuáles son las estrategias que se están
32:28proponiendo
32:31entonces aquí hay un tema que también ya
32:34nos han expresado a manifestar que les
32:35preocupa mucho y ese decreto de
32:37declaratoria de condiciones de urgencia
32:39para la gestión de suelo
32:41este decreto y aquí quiero que se
32:44concentren mucho en este paráctico esta
32:45diapositiva tan densa con tanto con
32:48tanto texto pero sí es muy importante
32:50que tengamos Claro que la única manzana
32:52donde aplica este decreto es la manzana
32:55ciel que si no Francisco la diapositiva
32:58anterior es la unidad
33:01en función de esto y ahorita no vamos a
33:03ver un poquito más un detalle se
33:05estructuró plan de gestión social Pero
33:07hoy ya les trae unas propuestas para que
33:10los propietarios de suelo si así lo
33:11desean se vinculen al desarrollo lo que
33:13queremos es ir a expropiar y acoplarlo
33:15suero sino que los propietarios actuales
33:17de los territorios se vuelvan o esos
33:19predios mejor se vuelvan actores y
33:22socios de desafío en el futuro
33:26tal vez hicimos un censo hicimos una una
33:29serie de pasos que ahorita pues
33:30compañeros de la oficina de gestión
33:32social de la empresa
33:33ofrecemos un censo para entender cuál es
33:36esa intención de vinculación de los
33:38propietarios y evitar sus sueños
33:40entonces aquí tenemos unas unas cifras
33:42donde el 51% no manifestaron intención o
33:46de vender sus propiedades Pues porque ya
33:47apenas quieren vender o de participar su
33:52suelo en ese desarrollo
33:53en 32% su usuarios que hoy están
33:57expectantes de una propuesta de Renault
33:59lo que nos dijeron es como Venga pues Yo
34:00hoy no le puedo decir ni si no pues no
34:02le puedo decir es eso interesado o no en
34:04el desarrollo sino que voy a esperar a
34:06que me haga una propuesta por más de
34:08negocio para verse a mi interés y el 17%
34:10restante que sumando los precios que no
34:13fueron localizados porque los
34:15propietarios Pues hoy no viven en el
34:16país o porque la propiedad del suelo hoy
34:18no está muy clara
34:21entonces que la manzana 7 en concreto
34:24donde se propone el uso de vivienda de
34:26comercio y servicios de nuevo lo que
34:27estamos proponiendo es que nuestros
34:29propietarios del suelo sean socios de
34:31desarrollo bimobiliario que se puedan
34:33sumar y que esto le resulte tan
34:34atractivo que entre los dos hagamos un
34:38negocio para que esto sea
34:42entonces bajo esa perspectiva lo que
34:44hicimos desde el año pasado desde esa
34:46versión iniciático es con las
34:47modificaciones que también nos hemos
34:49venido comentando es un ejercicio de
34:51prefactibilidad que es una
34:53prefactibilidad es un supuesto todavía
34:54no significa que las siglas que les voy
34:57a contar a continuación sean ya las
34:59cifras definitivas de propuesta de
35:01vinculación sino que es lo que hoy desde
35:03el ejercicio interno que estamos
35:04desarrollando en pesos podemos
35:05proponerle para que sea atractiva esa
35:08vincular su tenencia en el negocio
35:09cubierto entonces hicimos unas caídas
35:11arquitectónicas preliminares de nuevos
35:13perros significa que así va a quedar
35:15sino que se reflejo de la norma como
35:17cirugía representada en ese potencial de
35:19desarrollo comerciales de servicios y
35:21también de entretenimiento
35:26de la configuración del espacio público
35:28como parte de esas cargas o ese aporte a
35:31la ciudad que tiene Sí o sí quedar en
35:33desarrollo de esta unidad de actuación y
35:35darle
35:39básicamente dos posibilidades de
35:41vinculación o de participación en el
35:43desarrollo entonces aquí también sobre
35:45todo para los propietarios de esa unidad
35:47de expresión que están presentes en esta
35:49reunión súper importante que lo tengamos
35:51presente entonces una opción uno es que
35:54se pone como aportantes como socios de
35:56proyecto y en ese caso por el aporte de
35:58su suegra dentro
36:01bien podrían recibir a cambio metros
36:03cuadrados construidos en el proyecto o
36:06un retorno de un dinero más unas
36:08utilidades que genera ese esa nueva
36:10Norma aquí importante lo siguiente Y es
36:12que el suelo más o menos en una
36:14estructuración normal del proyecto
36:16inmobiliario pesa aproximadamente el 12%
36:19de las venas entre el 10 el 15% Qué
36:22significa que a mayor potencial de metas
36:25mientras yo tenga más metros cuadrados
36:26para vender pues mayor va a ser esa
36:28participación en suelo entonces por eso
36:30es tan importante este este blog
36:33del valor de suelo Qué significa eso
36:36ninguna perspectiva era una minusvalía o
36:40una de un castigo y vamos al valor del
36:42suelo sino todo lo contrario lo que
36:44propone es que en suero está valorado en
36:46X en la etapa metro cuadrado pues tenga
36:49un mayor valor con el desarrollo sus
36:51proyectos inmobiliarios en esa opción la
36:54cuestión es que tenemos un escenario a
36:55largo plazo Pues porque estos proyectos
36:57No se Ejecutan de la noche a la mañana y
36:59también pues Hay una posibilidad de unas
37:01mayores utilidades en ese año no
37:05obstante Pues hay de otra opción que es
37:07la venta directa en activo para esas
37:09personas que nos han manifestado y como
37:11anterior que ya el 18 nos dijeron por
37:14una no quiero participar Pues usted me
37:16propone una compra en inmueble puede ser
37:19y vuestra amiga estaba dispuestos a
37:21negociarme
37:23importante esto y lo resaltamos mucho es
37:27de acuerdo a la comercial no es el
37:31abanico catastral porque también nos
37:33preguntan mucho Ah es que catastro
37:35diciendo que mi predio Valero de cuánto
37:45estoy diciendo que no porque hay un
37:47artículo que nos regula para este tipo
37:49de de operaciones que es el artículo 61
37:52de la ley 388 de 1997 que dice que esas
37:56enaminaciones por vetar se hacen Avenida
37:59navalúo comercial entonces súper
38:01importante es un avalúo comercial voy a
38:03insistir en esto a lo largo de la
38:05presentación porque muy seguramente ha
38:07estado advir pues o va a derivar igual
38:10aquí en escenarios que hacen el corto
38:12plazo Porque si se prevé Pues que esa
38:14gestión entre este año
38:22entonces a hoy a hoy tenemos en esa
38:25prefactibilidad que no tiene unos
38:27asteriscos que hoy tenemos todavía en
38:29proceso de estudio que esto no es un
38:31ejercicio cerrado porque ni siquiera lo
38:32noveno parcial está cerrado pues está
38:34arrojando estas cifras donde por cada
38:36100 metros cuadrados de suelo que yo
38:39aporte esto puede recibir en
38:41compensación si así lo quiero en metros
38:42cuadrados preferidos en función de estas
38:45proporciones o 92 metros cuadrados El
38:47uso macidenciales o 68 metros cuadrados
38:50en servicios porque son más caros se
38:52venden más caros o 56 o 54 metros
38:55cuadrados en esos comerciales entonces
38:57si yo soy propietario de un predio que
38:59hoy tiene un uso determinado pues puedo
39:01pedir que en el desarrollo cierto en
39:03función de soporte que voy a realizar
39:05como socio Pues en esta proporción de
39:09que cuando hablamos de suelos del metro
39:11cuadrado del suelo literal es en el
39:13suelo pues
39:15destinaciones o puede llevar por ejemplo
39:18una copropiedad entonces esa esa
39:21participación también se mide de dos
39:22porteros porcentajes de copropiedad aquí
39:24si quieren nos podemos luego de tener un
39:27espacio mucho más detallado ya concreto
39:29con cada uno de los propietarios en
39:31detalle cómo funcionarían estas
39:33alternativas de vinculación Pero esto es
39:35Aurelio que nosotros tenemos prefigurado
39:37este desarrollo con el ánimo de avanzar
39:39mucho más en esa propuesta de negocio
39:42para los propietarios hoy desarrollo de
39:46una factibilidad es decir llevar esto de
39:48un ejercicio que hoy tiene unas cifras
39:50preliminares a una ciudad mucho más
39:52concretas prefactibilidad que porque
39:54cronogramamos con una firma consultora
39:56para experta en estos senos
39:58esperamos
40:06pero hoy Espero que no con todos los
40:10asteriscos del mundo y entendiendo que
40:11eso todavía puede variarlo pero esto
40:13acusada digamos un programa una muy
40:15buena perspectiva de cómo podría ser esa
40:17participación y en función también este
40:19ejercicio pues está arrojando los
40:21valores los que creemos es podría llegar
40:24a ser mucho más atractivo y que
40:26Esperamos que también en esa en ese
40:27ejercicio de la factibilidad Pues esta
40:29cifran mejoran muchísimo más
40:33Entonces vamos a pasar a la atención
40:44tal vez hicimos 15 observaciones En esos
40:47casos establecidos en la primera
40:48sociedad recibimos 13 observaciones o
40:52comentarios en el punto de atención
40:53movie y ese camión que vos localizaba de
40:56diferentes puntos a lo largo de todo
40:59este proceso y por eso fue una feria de
41:01servicio en los mártires en abril del
41:032023
41:11entonces ponen las dudas que nosotros
41:13como empresa renovación y desarrollo
41:18para responderla cada uno con estos
41:21radicados y a cada una de esas
41:23observaciones de respuesta muchas de Las
41:25observaciones tenía el cuaderno con
41:27devas del plan parcial como Norma El que
41:29se está formulando sino pues con otros
41:31temas relacionados con el espacio
41:33Público con temas de coordinación
41:35interinstitucional como les mencionaba
41:36al principio que nosotros hoy no podemos
41:38solucionar pero que sí le podemos tocar
41:40la puerta dada igual que sea que sean
41:42encargado digamos de administrar esos
41:43espacios para desatender esas
41:45problemáticas de la familia no voy a
41:47tener en eso porque como le digo a cada
41:49una de sus observantes de tipo respuesta
41:51de manera oficial y pues muy seguramente
41:52las personas que nos hicieron esas
41:55observaciones pues ya tienen esa
41:56respuesta
42:01Gracias por ver el vídeo y nos vemos en
42:03el siguiente Hasta pronto

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