YT YouTube2Text

YouTube2Text → Transcripts → Part II: Technical Studies

Part II: Technical Studies — Transcript

by Rahmat Sotudeh-Gharebagh · 3,549 words · 503 segments · language en · Watch on YouTube

Open in transcriber Summarize with AI Download SRT/VTT

Full transcript

0:06بعد از این مطالعات فنی رو در حقیقت پیش
0:11میگیریم مطالعات فنی بیسش بر اساس ظرفیت
0:16بهینه تولیدی هستش که در مطالعات بازار
0:20بهش
0:23رسیدیم ببخشید سؤ میر خواهش میکن از قبل
0:28گفتید که تا کم بود ولی ت برا چه اساس
0:33تحلیل انجام شد و ببینید اینکه میگم شما
0:36با هر محصولی وقتی برخورد کنید شروع کنید
0:39به نوشتن باید خودتون تحلیل کنید به خاطر
0:42این میگم اساسه دیگه اساس کاملاً کار
0:45شناسیه شما باید بتونید با توجه به دیتا
0:49هایی که وجود داره یه نوع تحلیل به نوعی
0:53منطقی پیش ببرید نمی‌تونید همین طوری یه
0:55دیتایی مثل همینطوری سری دوزی بخواین
0:58تحویل بدین مثلاً ما سه تا رزین فرمال
1:02دیدی داشتیم یه رزین اکریلیک استایرن
1:06داشتیم یه رزین اپوکسی جامد رزین های
1:11فرمال بی دیتای فنی کم بود رزین اکریلیک
1:14استایرن دیتای بازار کم بود رزین اپوکسی
1:17خوب بود هم فنی دیتا داشت هم بازار دیتا
1:20داشت اینکه میگم بر چه اساسی انجام شد
1:23یعنی دیگه وقتی دیتا کم میشه شما با توجه
1:26به طرحهایی که انجام میدین کمکم دستتون
1:29میاد که باید چیکار بکنیم چطور با چه
1:32منطقی برسید به اون تراز شما در نهایت
1:35باید اون جدولو ارائه بکنید هر جایی
1:38بخواین یه مطالعات امکانسنجی ارائه کنید
1:41شاید کل مطالعات بازارت وو در حد ورق پیش
1:44برن مهم نیست براشون ولی به محض اینکه به
1:47اون جدوله می‌رسن به خصوص اون‌هایی که
1:50کارشناس هستن توی این زمینه سابقه دارند
1:53اون جدوله مشخص کننده اینه که این کارشناس
1:58چگونه مطالعات بازار انجام داده اونه که
2:01مشخص کننده تمام تلاش شما هست شاید در
2:05قالب یک جدوله ولی به راحتی کسی که این
2:09کارو می‌شناسه اون جدولو باز کنه می‌تونه
2:11تشخیص بده که شما عرضت و بعد تخمین زدی
2:14تقاضا و بعد تخمین زدی یا مثلاً جدول سهم
2:18صادراتی توو می‌بینه یعنی به راحتی
2:21می‌تونن به این نتیجه برسن که این مطالعات
2:24خوب انجام شده یا نه بهخصوص برای ما مهندس
2:28شیمیا که عمدتاً مقابل اون افرادی نشستند
2:32که محصول خودشون رو می‌شناسن وقتی سمت ما
2:36میان می‌دونن اوضاع تا حدودی چطوره اما
2:40باید این موثق باشه یعنی بتونن به
2:43سازمان‌هایی که ارائه میدن دقیق باشه اینا
2:47به سازمان وقتی میخوان ارائه بدن هدفشون
2:49چیه مثلاً وقتی میخوان به ام پی سی ارائه
2:51بدن هدفشون اینه که خوراک بگیرن تا زمانی
2:55که این مطالعات دقیق نباشه اینا مجوز
2:57خوراک بهشون نمیدن بنابراین خیلی براشون
3:01مهم هستش که دقیق باشه خودشون بازارو
3:04می‌شناسن اون سازمانم بازارو می‌شناسه ولی
3:07این دیتا باید معید این شناختشون
3:13باشه نمی‌دونم خواهش می‌کنم خب تو مطالعات
3:18فنی ما یه ظرفیت بهینه تولیدی داریم که از
3:22مطالعات بازار به دست اومده این میشه بیس
3:26کارمون چرا این میشه بیس کارمون چون ما
3:30باید بریم در حقیقت تج اولین قدمم
3:38شناخت دانش
3:46فنیم ما دانش فنی های تولید محصول رو باید
3:51با توجه به گزارش‌های مختلف بشناسیم با
3:55توجه به منابعی که وجود داره همون طوری که
3:58برای مهندسین شی
4:00گزارشات سیی اچ و ورد انالیس به عنوان بیس
4:04کار بود توی مطالعات بازار توی مطالعات
4:08فنی گزارشات پپ
4:10ریپورت پپر
4:14بوک و
4:20نکسن عمده گزارش‌هایی که ما باهاشون کار
4:24میکنیم در برآورد این سه تا منبع هستش که
4:28اعتبار جهانی داره و کاملاً منطبق با
4:32اتفاقاتی که میفته میگم اتفاقات یعنی
4:35اینکه تولید هایی که
4:37داریم ببینید ما اول دانش فنیم رو باید
4:42بشناسیم میایم می‌بینیم که لای سنسورهای
4:45مختلفی
4:48که این محصول رو ارائه می‌کنند کیا
4:52هستند شناخت لای
4:55سنسورها لوکیشن هایی که این‌ها در حقیقت
4:58تولید دارن کجا
5:01هستش با چه ظرفیتی کار
5:07کردند پس تو قدم اول ما دانش فنیم رو
5:11میشناسیم لای سنسورها رو در حقیقت
5:14میشناسیم این‌ها میتونیم به راحتی توی این
5:18گزارشاتی که اینجا نوشتم البته این و این
5:22الان میگم این به چه شکلی منتشر میشه لای
5:27سنسورها رو می‌شناسیم لوکیشن هایی که
5:29این‌ها کمپانی‌های تولید کننده شون رو
5:31می‌شناسیم و با چه ظرفیتی تو کدوم کشور
5:34دارن تولیدو انجام میدن بعد از این میایم
5:37می‌بینیم که ظرفیت بهینه
5:40تولیدمی بوده توی چه محدوده‌ای هستش کدوم
5:44لای سنسور با اون ظرفیت بهینه می‌تونه به
5:47ما در حقیقت تکنولوژی ارائه کنه و بین
5:51اون‌ها ما به کدومشون دسترسی داریم
5:54بنابراین کارشناس مطالعات امکانسنجی در
5:58مطالعات فنی در قدم اول باید بتواند لای
6:02سنسور رو و تکنولوژی منتخب رو معرفی
6:06بکنه بعد از اینکه ما اومدیم شناختیم که
6:10لای سنسور مون
6:13کیه بعد از اون میایم تجهیزات و ماشین
6:17آلاتی که در حقیقت اون لایسنس منتشر کرده
6:20رو باز هم تو همین گزارشات می‌تونیم بهش
6:23دسترسی داشته باشیم تجهیزات و ماشین
6:28حاتموند
6:34چرا می‌شناسیم الان این رو یه توضیح کلی
6:37در موردش بهتون میدم ببینید اولا که پپ
6:41ریپورت گزارشاتی هستش
6:44که سال‌های خیلی خیلی خیلی گذشته اومده
6:48منتشر شده مثلاً سال
6:51۱۹۸۴ اومده در مورد ای سی ان یه توضیحاتی
6:55داده گفته که به روش اکسیداسیون پروپیلن
6:58هستش عمدتا سویو داره این کارو میکنه بعد
7:02از اون ممکنه بعضی از محصولات
7:07یک گزارشاتی داشته باشن توی این طبقه پپی
7:12اینها در قالب یک صفحه اکسل توی کتابخونه
7:16پتروشیمی هستش اینا اومدن آپ تو دیت کردن
7:20لزوماً
7:22مثلاً سویو ای سی ان سال
7:26۱۹۸۴ ضریب مصرف یوتی تی انقدر بوده خوراک
7:31انقدر بوده پتیر بوک بعد از اینکه
7:34تغییراتی که انجام شده بروزتر شده اومده
7:38اونو فقط ب در حقیقت دیتاها رو به روز
7:41کرده لزوماً خود تکنولوژی رو کاری نداره
7:45بهش اما نکسن گزارشاتی هست که تقریباً
7:49نزدیک به سال‌هایی که ما هستیم توش هست و
7:52بر اساس لوکیشن فکتور چین هستش بعضی
7:56محصولات داره این در مقام بعد بعدی قرار
8:00دارد نسبت اعتبارش توی کارهایی که ما
8:03انجام میدیم نسبت به این د تا یعنی عمدتاً
8:06سازمان‌هایی که ما باهاشون کار میکنیم پپ
8:08ریپورت و پپر بوکو وجود قبول دارن اگر
8:12موجود نباشد ما میتونیم از گزارشات نکسن
8:15استفاده بکنیم برآوردهای نکسن خیلی رقم
8:19هاشون پایین هستش چون لوکیشن فکتور شون
8:21چینه الان در مورد لوکیشن فکتور توضیح
8:24میدم بنابراین ما اومدیم یه سری در حقیقت
8:27دانش فنیم رو شناخت تکنولوژی
8:59و فرایند اص تجهیزات و ماشین آلاتی که توی
9:04توی بخش فرایند اصلی استفاده
9:08میشود تجهیزات مون تو محدوده اوپی باشه
9:12یعنی خارج از محدوده فرایندی خارج از
9:14محدودهای که واکنش و فرایند تولید داره
9:17اتفاق میفته مثل دیزل ژنراتور مون مثل
9:22مخازن مون مثل انبار هامون یا یه محدود یه
9:27در حقیقت یدر ی سایری هم داره که به عنوان
9:30متفرقه و پیشبینی نشده برای مواردی که در
9:32حقیقت ما در نظر نگرفتیم و عمدتاً توی
9:35امکانسنجی خیلی چیز عجیب غریبی نیست
9:38می‌تونیم طبقه بندی کنیم اینی که دارم
9:40میگم آ اسپی ال اوپی این شکلی نوشته نشده
9:43تو گزارشات پپ ریپورت مثلاً تو محدوده آی
9:46اسپی ال اومده مثلاً نوشته رکتور هامون چه
9:50شکلی هستش
9:52کمپرسور مثلاً این شکلی اوپی مثلاً نوشته
9:56مخازن انوار یه همچین چیزی یا یوتیلیتی
10:00تأسیسات عمومی زیربنایی رو عمدتاً اینجا
10:05میاره ولی اتفاقی که میفته من به شما گفتم
10:09که پپ ریپورت مثلاً اومده تو سال
10:12۱۹۹۰ این گزارشو منتشر کرده ما الان قراره
10:16که توی این
10:18سال بیایم برآورد هامون رو انجام بدیم
10:21بنابراین یک تعدیلی نیاز داریم
10:25که برآوردهایی که تو سال ۱۹۰۰ ۹۰ انجام
10:30شده بیاد به زمان حال حاضر لزوماً ظرفیت
10:34ما به ظرفی با ظرفیت بهینه گزارش پپ
10:39ریپورت یکی نیست ما به دست آوردیم که تو
10:42این محدوده می‌تواند به ما تکنولوژی ارائه
10:45دهد اما لزوماً یکی نیست ممکنه پس ظرفیت
10:50ما متفاوت
10:54باشه گزارشی که منتشر شده بستگی داره که
10:58مال کدوم منطقه باشه مثلاً ممکنه مال
11:01نمی‌دونم فرانسه باشه ممکنه مال آمریکا
11:04باشه هر چیزی هر گزارشی ممکنه مال منطقه
11:07مشخصی باشه پس ما برای تعدیل این ارقامی
11:11که داریم می‌بینیم توی گزارشات پپ ریپورت
11:15س تا ضریب تعدیل کننده میخواد یکی باید
11:19لوکیشن فکتور باشد که با توجه به اینکه ما
11:24تو ایران هستیم چه اتفاقی قراره بیفته یکی
11:27تعدیل کننده ضد
11:29هستش یکی تعدیل کننده سال مورد
11:36مطالعه برای تعدیل سال یه ایندکس وجود
11:40داره به نام پپ کاست ایندکس
11:51برای اینم بهش میگن لوکیشن فکتور ضریبی که
11:56هستش که برای در حقیقت برا تعدیل موقعیت
12:01مکانی ازش استفاده میکنیم این د تا ایندکس
12:04هم در گزارشات اس آرآی
12:09ریپورت سالی چار بار منتشر میشه و آپت
12:13ودیت میشه کیو ۱ کیو د کی سه کیو ۴ برای
12:17هر سالی کیو ۱ ۲۰ ۲۲ کیو د ۲۰ ۲۲ یعنی هر
12:20سه ماه یه بار این آپ تو دیت میشه و در
12:25اختیار ما قرار
12:26میگیره در مورد لوکیشن فکتور هم همین طور
12:30اما لوکیشن فکتور لزوماً چه بار چهار بار
12:34نخواهد بود به تفکیک مناطق چین آلمان
12:39فرانسه میاد به ما دیتا میده حالا در مورد
12:45ظرفیت ما باید یه تعدیل ظرفیتی هم داشته
12:49باشیم کلاً فرمولی که ما خواهیم داشت برای
12:53اینکه این ضرایب رو رو دیتایی که داریم
12:57اعمال بکنیم
13:09به این شکل خواهد
13:27بود
13:38ما باید با این فرمول به یه ضریبی
13:41برسیم یه ایندکس بهش
13:45می‌رسیم سی
13:48پی ظرفیت بهینه‌ای هستش که ما به دست
13:52آوردیم سی آ ظرفیتی هست که توی گزارش
13:57رفرنس ارائه شده شده لوکیشن فکتور که
14:00توضیح دادم پپ کاست ایندکس که ما الان در
14:05سال مثلاً ۲۰ ۲۲ ۲۰ ۲۳ هر سالی که در حال
14:08حاضر پرزنت ماست داریم انجام میدیم پی سیی
14:12هم رفرنس مونه یعنی پپ کاست ایندکس که اون
14:16گزارش توی اون سال هست کجا هسته اما این
14:20آپ اردن چیه ببینید پپ ریپورت وقتی شما
14:24اون تجهیزاتی که من گفتم مثلاً گفته
14:27راکتور
14:29یه عددی جلوش نوشته این عددی که جلوش
14:33نوشته جلوش دوباره د تا ستون داره دو سری
14:37عدد نوشته آپ
14:40دا وقتی ما میخوایم ظرفیت توی طرح اقتصاد
14:44عمدتا اینو بهش یه قانون شش دهم میگن که
14:47اینجا رو مثلا میگن که رابطه ظرفیت‌ها
14:52لزوماً خطی نیست یعنی اگر ما داریم یه سری
14:56دیتا رو برای هزار تم دست دست میاریم الان
15:00که ۱۲۰۰ و نیم خطی نیست قانون دهم یا
15:04هفدهم اما برای اینکه دقیق‌تر باشه
15:07گزارشات پپ ریپورت این ضرایب بهمون داده
15:10اگر محصولمون ظرفیتی که الان ما ظرفیت
15:15بهینه‌ای که ما به دست آوردیم بیشتر از
15:17ظرفیت بهینه‌ای باشد که گزارش رفرنس ارائه
15:21کرده ما از ضریب آپ استفاده می‌کنیم اگر
15:25ظرفیت ما کمتر از ظرفیت تولیدی باشد که
15:29گزارش رفرنس به ما ارائه کرده از ضریب دام
15:33استفاده می‌کنیم بنابراین با توجه به این
15:36ضریبی که در نهایت به دست میاریم این ضریب
15:40میاد روی هر کدوم از این موارد می‌تونیم
15:43اینا رو اعمال بکنیم و به یک برآورد قیمت
15:57برسیم
16:00اینجا رو خوب متوجه نشم گفتی همشون توهم
16:02ضرب میشه یا به یه ضریبی می‌رسیم ما قرار
16:05شد که تعدیل کنیم زمان مکان ظرفیت پس سه
16:10تا تعدیل خواهیم داشت سه تا تعدیل با ضرب
16:13اونا به دست میاد یه ضریب به دست میاریم
16:16تو هر ردیفی اعمال می‌کنیم روی هر کدوم از
16:20اعداد اگر به تفکیک میخوایم همه رو به دست
16:23بیاریم که عمدتاً ما این کارو می‌کنیم
16:26برای رکتور جدا برای هی تکسر مون جدا برای
16:29مخازن جدا همه اینها رو به دست میاریم در
16:32نهایت به یه عددی می‌رسیم که اون
16:36حکم تجهیز فعلاً کپکس محسوب نمیشود اگرچه
16:41در زبان عام تجهیزات و ماشینالات فرایندی
16:44و تأسیسات که به دست میاد و تو مهندس شیمی
16:47عمدتاً ۸۸۰ شاید هم بیشتر تا
16:52۸۵ ک کپکس رو تشکیل میده بهش میگن کپکس
16:57ولی کپکس در ن نهایت
16:59جنس ما بهش میگیم هزینه‌های سرمایه گذاری
17:03ثابت اسم هزینه دارد اما جنس هزینه نیست
17:07چون همه اینها دارایی محسوب میشه تجهیزات
17:11و ماشین آلات ما دارایی کپکس دیگه شامل
17:15چیه زمین محوته ساختمون اساسیه اداری
17:20وسایل نقلیه تجهیزات کمکی و جانبی که
17:23عمدتاً توی این دیتاها نیست مثل تجهیزات
17:27آزمایشگاهی
17:29تجهیزات بهداشتی درمانی که ممکنه توی اون
17:32محدوده یه آمبولانسی بخواد بذاره یه مرکز
17:36بهداشتی بخواد داشته باشه اما این بخش
17:39مهم‌ترین بخش هست چون حدود ۸۰ تا
17:43۸۵ کپکس رو در تولید محصولات پتروشیمی و
17:48شیمیایی به خودش اختصاص
17:57میده این برآوردی که ما انجام میدیم
18:02برآوردی هستش
18:05که کلاً عرضی خواهد
18:09بود الان ما تو محدوده آی اسپی و ا اسپی
18:15قرار شد که یه تعدیل قیمتی انجام بدیم
18:20اینا که اصلا لوکیشن فکتور ما و اینها که
18:25مشخصن اما توی این بخش
18:29و حتی شاید توی لوکیشن فکتور هم هست این
18:32موضوعی که دارم میگم ببینید آی اسپی اون
18:36تجهیزات اصلی و فرایندی
18:39هستش که
18:42قاعدتاً تکنولوژی تولیدو ما خیلی سخت بهش
18:46دسترسی داریم وقتی میخوایم پپ کاست ایندکس
18:49و لوکیشن فکتور اعمال کنیم ایران که تو
18:52اون دیتاها نیست بنابراین ما باید از
18:56یک محد یه منطقه رو انتخاب بکنیم تو آی
19:00اسپی لوکیشن فکتور پپ کاست ایندکس
19:03از کشور آلمان انتخاب میشه چین هم وجود
19:09دارد اما چین به طرز خیلی با خطای خیلی
19:14بالایی برآوردم رو کم نشون میده خب آی
19:18اسپی ال چیزی نیست که ما به راحتی بهش
19:20دسترسی داشته باشیم این تجهیزات اصلی رو
19:23اما روی اوپی ال ما
19:26میتونیم در حقیقت
19:29لوکیشن فکتور چین رو داشته باشیم اگه قرار
19:33باشه که به همین راحت بخوایم روی عرضی
19:36صحبت
19:40بکنیم حتی یه بخش‌هایی رو دیگه ما بعد از
19:43اینکه حالا کار
19:45میکنیم این برآورده انجام میشه تو مرحله
19:48اول به کارفرما اعلام میشه ولی تو اف اس
19:52اصلی یه مقدار ریزتر باید بشیم یه سری سرچ
19:56های قویتری میخواد دلیلشم هم اینه که ما
19:59نمی‌دونم مثلاً توی اون آدر یا مثلاً اوس
20:03وی ال اومده گفته نصب خب ما پول حقوق
20:07کارکنان چینی که بهشون نمیدیم آلمانی که
20:09بهشون نمیدیم اونجاها است که دیگه باید یک
20:12برآوردهایی خودمون انجام بدیم حالا میگم
20:16اون‌ها رو مثلاً اگر قراره دستمزد یه رقمی
20:20داشت بذاریم دیگه نیازی نیست با اون
20:23فرموله بریم ما قراره که مثلاً یه برآوردی
20:26داشته باشیم ما ۱۱۰۰ تا
20:28توی ۳ سال قراره حقوق بدیم حقوق کارکن
20:32کارگر ایرانی چقدر هستش اونجا دیگه دلاری
20:35و این‌ها نیست بنابراین می‌تونیم یه
20:38بخش‌هایی رو ریالی و دلاری بکنیم ولی
20:41عمدتاً این توی بخش آی اسپی اتفاق نمیفته
20:45توی اوپی ال و سایر هستش این مهم‌ترین بخش
20:52اف اس برای یک مهندس شیمی هستش که حتماً
20:55من پیشنهاد می‌کنم یه گزارش پپ ریپر
20:58ببینید یه برآورد انجام
21:01بدید
21:03این خبر خوب بگم نمیدونم یه حال خوبی داره
21:08وقتی که شما اینو برآورد میکنید و میبینید
21:11که یه واحد
21:13تولیدی که الان تو کشور فعاله یا یه
21:17قرارداد جدیدی بسته میبینید که این دیتا
21:21خیلی اگر درست اینهایی که گفتم برآورد بشه
21:24خیلی نزدیک به اون چیزی هست که داره تو
21:27کشور اتف اتفاق میفته ما یه پروژهای
21:29داشتیم یه مگا پروژهای بود افین الماس
21:32ماهشهر با هولدینگ خلیج
21:36فارس این برآورد رو که ما انجام
21:40دادیم خیلی برای خودشون هم جذاب بود ما
21:44برآوردم صد و پ تا بود ۹۰۵ تا بود زمانی
21:50که پیدک اومد باهاشون قرارداد پاکات شونو
21:54باز کردن تو پیشنهاد اولیه پیدک ۸۰۰
21:59شص و خوردهای قیمت داده بود که خب قطع به
22:02یقین بعد از اون دوباره یک افزایش
22:04قیمت‌هایی خواهند داشت و خودشون خیلی
22:06براشون جذاب بود که این برآورده انقدر
22:10دقیق و نزدیک به چیزی که در واقعیت قرار
22:14بود اتفاق بیفته انجام شده
22:20بود بعد از اینکه ما تو مطالعات فنی
22:23اومدیم برآورد تجهیزات مون رو انجام
22:26دادیم همون طوری که گفتم باید بقیه موارد
22:31که حدود ۱۵ تا ۲۰ کپکس مون رو به خودش
22:37اختصاص میده رو برآورد
22:56کنیم تجهیزات مون که اصلی مون
23:07هست من ۱ دقیقه فرصت ک بله
23:19دیدم کپکس بگم فکر کنم دیگه برای اوپکس
23:22اشالله باید بریم ی
23:26دیگه
23:42خب همون طوری که گفتیم عمده کپکس ما تو
23:45این بخش اتفاق میافتاد که نیازی مهندس
23:48شیمی بتونه برآوردها رو به طور دقیق انجام
23:51بده در مورد زمین ساختمون محوت اساسیه
23:55وسایت نقلیه متفرقه و پیشبینی ن نشده
23:58متفرق و پیشبینی نشده عمدتاً ۱۰ ریالی به
24:03اضافه ۳
24:06رضیه منهای ماشینالات
24:10و تجهیزات دلیلشم اینه که توی گزارشات په
24:15خودش یه متفرق پیشبینی نشده در نظر گرفته
24:18بنابراین نیازی نیست که اینجا ما در حقیقت
24:21اپلیکی
24:23کنیم برای متفرقه و پیشبینی نشده غیر از
24:27این اینها بقیه رو در نظر میگیریم حالا
24:31زمین بستگی داره که کارفرمایی که سراغ
24:36مهندسین مشاور میاد امکان سنجی هدفش چی
24:40باشه یا زمین دارند یا ندارند اگر زمین
24:44داشته باشن متراژش مشخصه مشخصاتش مشخصه و
24:48قیمتش هم مشخصه در خصوص ساختمون ما د تا
24:52گروه ساختمون خواهیم داشت ساختمون ‌های
24:55اداری و ساختمون های تولیدی ساختمون های
24:58اداری شامل ساختمون استراحت کارکنان ما
25:01هستش آزمایشگاه هستش
25:04نمیدونم رستوران
25:07هست کاملاً همون چیزی که اسمش روشه
25:10ساختمون اداری کارای اداری انجام میشه
25:12ساختمانهای تولیدی مونم مثل تعمیرگاه مثل
25:16آزمایشگاه و یه کارهایی که مرتبطه با
25:19تولید محوطه سازی خب با توجه به شرایط
25:22زمین اتفاق میفته اساسی اداری اینا دیگه
25:25همه ی برآوردهایی هست که یه کارشنا خودش
25:28باید با توجه به شرایطی که اون طرح داره
25:31تعداد پرسنلی که وجود داره محوت متراژی که
25:34وجود داره بتونه برآوردهای مشخص و دقیقی
25:38انجام بده وسایت نقلیه هم خب دیگه طبیعیه
25:42مثلاً پرسنل اگه قراره سرویسی داشته باشند
25:45مدیران اگه قرار باشه سرویسی داشته باشن
25:48آمبولانس توی وسایط نقلیه هست اگه قراره
25:51با توجه به شرایط طرحیه لیفت راکی در نظر
25:54گرفته بشه این‌ها رو ما تو وسایط نقلیه در
25:57نظر می بگیریم متفرقه و پیشبینی نشده هم
26:00با توجه به اینکه به هر حال ما داریم
26:02مطالعات امکانسنجی انجام میدیم لزوماً در
26:05لحظهای که داریم این کار رو انجام
26:09میدیم برای اینکه دقیق تر بشه کارمون این
26:13براور بوردو انجام میدیم ولی خب همون طوری
26:18که گفتم اون د تا مورد چون خودشون اینجا
26:20متفرق پیشبینی نشده گزارشات پ براشون در
26:23نظر گرفته ما دیگه اونجا در نظر نمیگیریم
26:26عرف هست که داشتم ۱۰ ریالی ۳
26:30ارضی این متفرقه ها و پیشبینی نشده ها توی
26:34مطالعات امکانسنجی یه جورایی پیچهای تنظیم
26:37کار ما هستش بعد که وارد برآوردهای مالی
26:41میشیم باید ببینیم وضعیت چطوره یه وقتی
26:44مجبور میشیم که روی این‌ها مثلاً مانور
26:47بدیم حتی کم و زیادش هم بکنیم مجموع اونها
26:51میشه هزینه‌های سرمایه‌گذاری ثابت با توجه
26:54به اون توضیحی که به شما دادم این‌ها
26:58هزینه نیست این‌ها دارایی محسوب میشه
27:01جنسشون جنس دارایی اینو باید بدونیم که
27:04وقتی داریم طرح می‌نویسیم خیلی وقت‌ها پیش
27:07میاد که مثلاً
27:10زمین کارفرما اومده زمینشو قراره اجاره
27:13کنه و این اجاره به شرط تملیک م نیست خب
27:16وقتی اجاره داره می‌کنه دیگه حکم سرمایه
27:19گذاری ندارد چون دارایی محسوب نمی‌شود
27:23اینا چیزاییه که باید بهش دقت بکنیم ما
27:25هزینه اجاره رو دیگه اینجا نمیاریم هزینه
27:29اجاره میاد توی اپکس ما با وجود اینکه
27:33اصلاً تو استانداردها نیست بنابراین
27:35حواسمون باشه که توی کپکس با چه دیدگاهی و
27:39چرا این‌ها رو می‌ذاریم این اتفاق ممکنه
27:42رو ساختمون م بیفته رو محوطه هم بیفته یه
27:45کارفرمایی مثلاً برای ساختمون اداری یه
27:47ساختمون اجاره بکنه حکم دارایی نیست براش
27:51اون حکم هزینه تولید داره ساختمون زمانی
27:55اینجا میاد که در در حقیقت متعلق به خود
28:00کارفرما باشه یه هزینه‌هایی داریم
28:02هزینه‌های قبل بهره‌برداری جنسش دارایی
28:05نیست قبل بهره برداری این هزینه‌ها انجام
28:07میشه و تموم میشه مثل چی مثل هزینه‌ای که
28:11کارفرما برای مشاوران تخصصی خودش میده مثل
28:15مطالعات امکان‌سنجی مثل مشاوری که می‌گیره
28:18برای طراحی مثل مشاوری که می‌گیره برای
28:20مکان یابیش این‌ها هزینه‌هایی هستش که در
28:23جمره هزینه‌های قبل بهره برداریش ۳ سال
28:26صنو احداث شه قراره که ۵ تا کارشناس داشته
28:30باشه سه بار در سال بره به اون محدوده سر
28:34بزنه مأموریت بره حقوق مأموریت حقوقی که
28:37به اون پرسنلش میده یه منشی داره کار حق
28:41کارمزد بیمه میده این‌ها میشه جزء
28:43هزینه‌های قبل بهره برداریش بنابراین به
28:46خاطر همین با سرمایه گذاری ثابت جدا شده
28:49است اما در جدول کپکس میاد ولی روی کپکس
28:53نیست یه وقتی هم قراره تسهیلاتی بگیره
28:56عمدتاً به اون هزینه‌های قبل بهره برداری
28:59تسهیلات تعلق
29:03نمیگیره اگر سؤالی باش در خدمت ا چیز یه
29:07بار میشه بگیم گفتش ۱ ریال یا ۹ ریال
29:12منظورتون چی ببینید مثلا اینجا ما وقتی که
29:17جدول سرمایه گذاریم رو میچینیم به این شکل
29:22میچ
29:23ریالی ارضی جمع هر کدوم از اینها که اگر
29:30هزینه عرضی هزینه داشته باشه جدا میذاریم
29:34ریالی هم جدا میذاریم با توجه به نرخ
29:37تصویری که وجود دارد میایم جمعشون رو
29:39برآورد میکنیم حالا مجموع اینها ۱۰ دردشون
29:44به استثنای این د تا ۱۰ مجموع ریالی به
29:48عنوان هزینه متفرقه توی ستون ریالی منظور
29:52میشه ۳د ارضی اینا قابلیت تغییر دارد
29:57اصلاً فیکس نیست می‌تونه اینجا ۵ باشه
30:00می‌تونه اینجا ۵ باشه ولی لزوماً تا ۱۰
30:05اینم تا ۳ اوکیه مجموع هزینه‌های عارضی به
30:09استثنای این دو تا به عنوان هزینه‌های
30:12متفرقه و پیشبینی نشده در نظر گرفته میشه
30:15و در نهایت ج بخشی تمام جداول توو معمولاً
30:20داری ۱۹ تا جدول در اختیار دارید این
30:23متفرق پیش بی
30:25نشار سؤال اینا کلا سبت اقتصادی که نیست
30:29حالا تورم شون عرضش ممکنه یه سالی خیلی
30:32تغییر کنه بعد شما گفتید که ما معمولاً ۵
30:34ساله پیشبینی میکنیم من خواستم ببینم
30:36اونایی که درگیره با ارزه اونایی که
30:39درگیره با این قیمتی که مدام ممکنه یهویی
30:42تغییر کنه شما اونا رو چطوری پیشبینی
30:45میکنید و یه اطمینانی هم باید خ بهر حال
30:48به کارفرما داد دیگه با یه ضریبی که این
30:50پیشبینی درست ببینید مطالعات امکان سنجی
30:54وقتای ما میگیم مثل اینه که در لحظه
30:57بتونیم اینجا از این شرایطی که وجود دارد
31:02عکس بگیریم ما در لحظه اینو انتخاب می در
31:05لحظه مطالعات امکانسنجی رو داریم انجام
31:08میدیم اون ۵ ساله رو که گفتم وضعیت ۵ ساله
31:12آتی بازار و ظرفیت بهینه تولید ربطی به
31:17برآوردهایی که اینجا داریم نداره ما توی
31:20مطالعات فنی برآورد طی سال‌های آتی نداریم
31:23اصلاً ما داریم در لحظه برآورد می‌کنیم که
31:27همین الان اگر این اتفاق و این آقا این
31:30کارفرمای ما بخواد اینو تولید کنه چه
31:33اتفاقی براش میفته این دیتای ما دیتایی که
31:37تو فنی در لحظه برآورد می‌کنیم میره توی
31:40مطالعات مالی و اونجا شاخص‌ها برآورد میشه
31:44اصلاً پیشبینی ما نداریم برای ۵ سال آتی
31:47اون برآوردی که گفتم رو مطالعات بازاره
31:50روی ارز و این‌ها نیستش اون ظرفیت بهینه
31:53رو داریم شناسایی می‌کنیم ما چون وقتمون د
31:57تموم میشه بسیار
31:59صحبتهای خوبی رو فرمودید ممنون سلام دست
32:03برا
32:07خان

About this transcript

This page contains the full transcript of Part II: Technical Studies by Rahmat Sotudeh-Gharebagh, generated from the public captions YouTube serves with the video. The transcript has 3,549 words across 503 segments, with the original timestamps preserved so you can click any line to jump to that moment in the embedded player.

What you can do with it

Use the transcript to take notes, quote the speaker, build a study guide, generate a summary with ChatGPT or Claude via the YouTube Summary tool, or export it as a timed subtitle file with YouTube to SRT. You can also re-open it in the transcriber to choose a caption track available on the video.

Free YouTube transcript tool

YouTube2Text is a free YouTube transcript generator — no signup, no daily limit. Paste any YouTube link and get the full transcript instantly, with timestamps, click-to-jump, caption language selection, AI prompts for ChatGPT, Claude, and Gemini, and exports to TXT, SRT, VTT, or Markdown.