NI MOBILHOME NI CONTENEDORES, ESTO SÍ — Transcript

Full transcript

1. 0:00Hola, buenas. Soy fuera de la ciudad. He
2. 0:01tenido tres terrenos rústicos y en los
3. 0:03tres he conseguido agua, electricidad y
4. 0:06un hogar. Pero si estás pensando comprar
5. 0:08una parcela, poner una mobile home y
6. 0:10pensar que es un vacío legal, cuidado
7. 0:12porque te puede salir muy caro. En este
8. 0:14vídeo nos vamos a centrar en
9. 0:15interpretaciones de las leyes, en que si
10. 0:17hay un vacío legal, en aprovechar una
11. 0:19ley que no está bien terminada. Nos
12. 0:21vamos a basar estrictamente en lo legal,
13. 0:24porque siempre puede aparecer una
14. 0:25persona la cual hizo una cosa totalmente
15. 0:27ilegal. Pasaron los años, nunca se le ha
16. 0:29dicho nada y por costumbre esta persona
17. 0:32nunca verá consecuencias de lo que hizo,
18. 0:34pero eso no quiere decir que sea legal.
19. 0:36Por lo tanto, este vídeo se basará en la
20. 0:38forma más legal de hacerlo hoy en día.
21. 0:40Antes de empezar el vídeo, vamos a dar
22. 0:42un poco de contexto a toda esta
23. 0:43situación. Desde hace tiempo, el mercado
24. 0:45inmobiliario está muy a la alza y esto
25. 0:48es lo que provoca que mucha gente joven
26. 0:50y gente en general no pueda comprarse
27. 0:52una nueva vivienda. Debido a esto están
28. 0:53surgiendo muchas alternativas y una de
29. 0:55ellas es colocar una mobile home en
30. 0:57terrenos rústicos. Esta es una de
31. 0:59tantas, ya que también hay contenedores,
32. 1:01casetas de obra que se pueden
33. 1:03acondicionar para poder vivir
34. 1:04perfectamente en ellos. Pero lo que
35. 1:06cambió el rumbo de todas estas
36. 1:07actuaciones es la sentencia del Tribunal
37. 1:10Supremo en 2024, la cual asemejaba una
38. 1:13mobile home más a una casa prefabricada
39. 1:15que a una caravana o a un remolque de
40. 1:17los que conocemos. Por lo tanto, la
41. 1:19premisa de la Mobile Home, que es una
42. 1:21casa móvil, desde el punto de vista
43. 1:23legal, deja de serlo. Considera el
44. 1:25Tribunal Supremo que es más una casa
45. 1:27prefabricada, ya que normalmente estas
46. 1:29mobile homes tienen un ancho de unos 3 m
47. 1:32o más y tienen remolque y ruedas, pero
48. 1:34no tienen ni matrícula, ni homologación,
49. 1:36ni ITV, ni nada que les autorice para
50. 1:39circular por las carreteras. Por lo
51. 1:41tanto, para transportarlas se necesitan
52. 1:43grúas, camiones, incluso con voice
53. 1:45especiales a la hora de circular por
54. 1:47carretera. cuando son muy anchas o muy
55. 1:49largas y ocupan mucho espacio de la vía.
56. 1:52Por lo tanto, debido a estos motivos, es
57. 1:54lógico que el Tribunal Supremo pensara,
58. 1:56"Esto parece más una vivienda
59. 1:57prefabricada que una mobile home." Ahora
60. 2:00vamos a hablar de otras alternativas que
61. 2:01han ido surgiendo incluso mucho antes
62. 2:03que la mobile home, como son los
63. 2:05contenedores, es decir, los contenedores
64. 2:07marítimos que se utilizan para
65. 2:09transportar distintos productos y las
66. 2:11casetas de obra. Son este tipo de
67. 2:13casetas que ponen cuando van a hacer una
68. 2:14edificación grande como un edificio, las
69. 2:16cuales pues a lo mejor tienen dos
70. 2:18ventanas, un aire acondicionado y se
71. 2:20utiliza un poco como oficina. Este tipo
72. 2:22de construcciones, que son
73. 2:23construcciones y ya no son móviles,
74. 2:26suelen permitirse bastante para temas de
75. 2:28casetas de aperos, casetas de
76. 2:29almacenaje, usos temporales, pero el
77. 2:32problema viene cuando dejamos de
78. 2:34utilizarlo con esos usos y empezamos a a
79. 2:36condicionarlo para una vivienda, ya sea
80. 2:39aislándolo, juntando varios. Entonces,
81. 2:42el llegar al punto de que estamos
82. 2:43utilizando una construcción fija porque
83. 2:45no es móvil, no tiene ruedas, no se
84. 2:47puede mover casi por sí misma ni por un
85. 2:48vehículo tractor, a no ser que sea un
86. 2:50camión grúa, es una construcción fija en
87. 2:52la que estamos residiendo. Entonces, por
88. 2:55lo tanto, lo que estamos haciendo es
89. 2:56cambiar el uso y esto entra en conflicto
90. 2:58con las normas del ayuntamiento,
91. 3:00municipio, donde lo hagamos. En resumen,
92. 3:02que las casas móviles no son tan móviles
93. 3:05y los contenedores
94. 3:06no son almacenamientos y ya son casas.
95. 3:09¿Vale? Pues aquí es donde entra la
96. 3:10alternativa que os quiero presentar en
97. 3:12este vídeo, ya que no se considera una
98. 3:13construcción, por lo tanto, no hay que
99. 3:15declarar un uso a la hora de ponerla, ya
100. 3:17que esta es realmente móvil, puede
101. 3:19circular por las carreteras, pero no es
102. 3:21como una autocaravana o una caravana que
103. 3:22están homologados como un vehículo
104. 3:24vivienda y podríamos tener problemas a
105. 3:26la hora de ponerlo. Esta solución de la
106. 3:28cual os hablo es un remolque plataforma
107. 3:30homologado, es decir, tiene su ficha
108. 3:32técnica, su matrícula roja, ya que pasa
109. 3:35de los 750 kg y en España cuando pasas
110. 3:39de ese peso, un remolque tiene que
111. 3:40llevar su matrícula propia. Y la única
112. 3:42diferencia que lo aparta de los
113. 3:44remolques normales es esta plataforma de
114. 3:46la cual os hablo, ya que este remolque
115. 3:48se compone de un chassi donde está las
116. 3:50ruedas, el portamatrículas, los
117. 3:52intermitentes y todo lo necesario, que
118. 3:54es realmente lo que está homologado. Y
119. 3:56luego encima una plataforma de acero o
120. 3:58una bancada también se llama, la cual es
121. 4:00una estructura base perfecta de la que
122. 4:02podemos partir para construir una
123. 4:04vivienda. Este chasis y esta bancada se
124. 4:06unen entre sí mediante cuatro tornillos
125. 4:08en las esquinas, por lo tanto, a la hora
126. 4:11de homologar o pasar la ITV, no es
127. 4:13necesario homologarlo como pasaría con
128. 4:15una caravana, ya que la caravana es una
129. 4:16estructura fija que va a permanecer
130. 4:18siempre y no se puede quitar ni poner.
131. 4:20En este caso, la bancada queda
132. 4:22independientemente del chasis, por lo
133. 4:24tanto, a la hora de pasar la ITV, no
134. 4:26tendremos cómo logar nada, sino que
135. 4:28vamos a dejar nuestra casa en nuestro
136. 4:30terreno durante unas horas. Pasamos la
137. 4:32ITV con el chasis del remolque y
138. 4:34volvemos. Lo cual hace que esta bancada
139. 4:36y esta casa que va a estar hecha encima
140. 4:38del remolque se va a tratar como una
141. 4:40carga y no como una vivienda. Por lo
142. 4:42tanto, estaremos poniendo un remolque
143. 4:44que tiene una carga en nuestro terreno.
144. 4:46Y para separar este chasis de la bancada
145. 4:49tiene cuatro patas extraíbles. Es decir,
146. 4:52así que es muy sencillo hacer la
147. 4:53operación de desatornillar el chasis de
148. 4:56la bancada, levantar la bancada y salir
149. 4:58con el remolque. Desde el punto de vista
150. 5:01legal es la mejor posición de la que
151. 5:03podemos partir, ya que no hay
152. 5:05construcción, hay un remolque totalmente
153. 5:08móvil de verdad y la casa es una carga.
154. 5:10Por lo tanto, no sería el caso de que
155. 5:12ponemos una caravana y la dejamos
156. 5:14durante mucho tiempo y se puede
157. 5:16presuponer que al ser un vehículo
158. 5:17vivienda y estar en un terreno durante
159. 5:19tanto tiempo se puede estar utilizando
160. 5:21para fines residenciales. En resumen,
161. 5:23desde el punto de vista legal y
162. 5:24administrativo, esto es una solución que
163. 5:26tiene mucha mejor posición que un
164. 5:29contenedor y una mobile home. Pero
165. 5:30además voy a explicar porque es una
166. 5:32solución incluso mejor
167. 5:34constructivamente, ya no solo
168. 5:35legalmente. Y esto se basa en varias
169. 5:37razones. Primero, y la más clara es que
170. 5:39podemos construir hasta 4 m desde el
171. 5:41suelo, es decir, la plataforma o el
172. 5:44remolque estará elevado unos
173. 5:45centímetros, pongamos 60, 70 más o menos
174. 5:49y hasta los 4 m de altura podemos
175. 5:52construir, ya que va a ser legal
176. 5:53circular con esta carga de hasta 4 m
177. 5:56desde el suelo, cosa que las móvilhomes
178. 5:58y los contenedores nunca vamos a
179. 5:59conseguir, ya que estos se suelen
180. 6:01transportar en camiones grúa que tienen
181. 6:03una caja y la caja de estos camiones
182. 6:05grúa ya están a 130, 120 contenedor y
183. 6:08casetas de obra de más de 260, 270 no
184. 6:10vamos a poder transportar. Y como habéis
185. 6:12visto, muchas mobile homes también no
186. 6:14suelen ser muy altas, ya que pasa lo
187. 6:16mismo otra vez. Cuando se transporta en
188. 6:18un camión no puede superar estos 4 m y
189. 6:20las mobile homes encima tienen la
190. 6:22estructura de las ruedas, por lo tanto
191. 6:23se come parte de la altura, siendo las
192. 6:26alturas más comunes 2,10 2,20 m
193. 6:29interior. Por lo tanto, salen ganando
194. 6:31muchísimo más estas pequeñas casas
195. 6:33construidas encimas de un remolque
196. 6:34homologado que normalmente tienen hasta
197. 6:363 m de altura útil que los contenedores,
198. 6:40caseta de obra y mobile homes, que rara
199. 6:42vez van a tener más de 2 m de altura
200. 6:44interior. Por lo tanto, lo va a hacer
201. 6:45como que estás viviendo en una caja y va
202. 6:47a ser mucho más incómodo. Otra
203. 6:49característica de estas casas hechas
204. 6:51encima de estos remolques comparado con
205. 6:53la Mobile homes es que las Mobile homes
206. 6:55normalmente están mucho más cerca de las
207. 6:57caravanas. Por lo tanto, la inmensa
208. 6:58mayoría de las mobile homes tienen
209. 7:01ventanas de caravana, paredes muy finas,
210. 7:04vamos, que en invierno y en verano lo
211. 7:05vas a pasar muy mal. Y en cambio, en
212. 7:07estas casas o tiny house hechas encima
213. 7:09de los remolques, vas a construir como
214. 7:11si fuese una casa normal. vas a poder
215. 7:13poner una ventana con doble
216. 7:15acristalamiento, una pared con lana de
217. 7:17roca y buen aislamiento y básicamente
218. 7:19vas a construir con unas calidades de
219. 7:21vivienda normal, pero hay que ser
220. 7:23realista, si no todo es bueno, ya que
221. 7:26hemos dicho que se puede transportar,
222. 7:27cuenta con una bola de remolque para que
223. 7:30cualquier coche la pueda transportar,
224. 7:31pero aquí hay una letra pequeña que hay
225. 7:33que leer bien y hay que entender cuándo
226. 7:35es legalmente transportar estas casas.
227. 7:37Nos vamos a encontrar básicamente con
228. 7:39dos problemas que van a ser que se
229. 7:41necesita un carnet especial, ya que
230. 7:43estos remolques pesan hasta 3,500 kg.
231. 7:45Con tu carnet B de coche normal no vas a
232. 7:48poder llevar este conjunto de vehículos
233. 7:50y el otro problema va a ser el vehículo
234. 7:52tractor, ya que además de que tú
235. 7:53necesites un carnet, vas a necesitar un
236. 7:56coche que esté homologado para llevar
237. 7:57esta carga. Y no solo el coche, sino la
238. 8:00bola de remolque que estáes en el coche
239. 8:01también tiene que estar capacitada por
240. 8:03ficha técnica de mover estos 3,500 kg.
241. 8:06Estos vehículos tractores que pueden
242. 8:08mover esta carga suelen ser pickups,
243. 8:10furgonetas o todoterrenos realmente
244. 8:12grandes. Siempre los vas a poder
245. 8:14alquilar y siempre vas a poder contratar
246. 8:16a una persona que tenga el carnet, por
247. 8:17ejemplo, el CM+, que es la de un camión
248. 8:20y un remolque grande. Estas personas al
249. 8:22tener este carnet también están
250. 8:23habilitadas para poder llevar un coche
251. 8:25de hasta 3,500 kg con un remolque de
252. 8:283,500 kg. Pero si os queréis quitar de
253. 8:30problemas de tener que alquilar un coche
254. 8:32y contratar a alguien específico que
255. 8:34tenga un carnet, yo la solución más
256. 8:36sencilla que vería sería donde compres
257. 8:38el remolque pedirle un servicio de
258. 8:40transporte hasta tu parcela. Por lo
259. 8:42tanto, compras tu parcela, te llevan tu
260. 8:44remolque y una vez que ya lo tienes en
261. 8:46tu parcela, ya puedes empezar a hacer lo
262. 8:48que es la carga, que es la casa que vas
263. 8:51a construir encima de este remolque. Si
264. 8:53os queréis blindar de forma legal, lo
265. 8:55que tenéis que hacer es tener todos los
266. 8:56servicios dentro de este remolque,
267. 8:59considerándose carga, es decir, paneles
268. 9:01solares y batería, depósito de agua
269. 9:04dentro, desaguer dentro o utilizar baño
270. 9:07seco o baño químico. Y al final solo de
271. 9:10esta manera, estaréis más cerca de la
272. 9:12legalidad total, ya que también podéis
273. 9:14poner fosas sépticas o biodigestores,
274. 9:18podéis poner depósitos de agua fuera,
275. 9:20podéis poner los paneles solares y la
276. 9:22batería fuera para que no ocupe espacio,
277. 9:24pero al final de esa forma no lo
278. 9:25estaréis haciendo legalmente total y
279. 9:27siempre podéis incurrir en una multa
280. 9:29administrativa o en algo que sea ilegal.
281. 9:32Y ya acabando el vídeo, quiero decir que
282. 9:33esto es un vídeo totalmente divulgativo.
283. 9:36Esto no es una recomendación de hacer
284. 9:37nada y si vais a hacer algo, tener mucho
285. 9:40cuidado y revisar legislaciones, eh
286. 9:43terrenos, zonas protegidas y no
287. 9:45protegidas, zonas más urbanizables,
288. 9:48menos urbanizables, hay que tener todo
289. 9:49muy en cuenta. También os quiero
290. 9:52anunciar que próximamente voy a sacar un
291. 9:54servicio de revisión y análisis de un
292. 9:56terreno para tu proyecto. Es decir, me
293. 9:59vais a dar un terreno. Yo voy a revisar
294. 10:01todo, totalmente todo. Si hay zonas
295. 10:03inundables, si hay algún tipo de
296. 10:05servidumbre, ya sea porque pasan unos
297. 10:07cables o hay unas tuberías por debajo
298. 10:08del terreno y estáis limitados, si es
299. 10:11zona protegida, si no, también analizar
300. 10:14el acceso. Al final va a ser una
301. 10:15revisión de un terreno, solo que lo
302. 10:18vamos a adaptar al proyecto que me
303. 10:19digáis que queréis hacer. Y ahí yo daré
304. 10:21unas conclusiones de lo que se podría
305. 10:23hacer, de lo que no, de lo que es legal,
306. 10:25de lo que está en un punto alegal y en
307. 10:28base a eso vosotros decidiréis lo que
308. 10:30queréis hacer. De momento, os voy a
309. 10:31dejar un correo electrónico aquí abajo
310. 10:33al cual me podéis hablar si estáis a
311. 10:35punto de adquirir un terreno o pensáis
312. 10:36que un terreno es muy bueno para lo que
313. 10:38queréis hacer y no tenéis tiempo de que
314. 10:40abra este servicio. Al final este
315. 10:42servicio lo voy a ofrecer porque sé lo
316. 10:44difícil que es buscar un terreno.
317. 10:47Primero, asegurarte de que la persona
318. 10:48que te lo está vendiendo no te está
319. 10:50queriendo timar por si hay alguna carga
320. 10:52detrás o cualquier tipo de cosa que tú
321. 10:54como nuevo propietario vas a tener que
322. 10:56asumir. Es muy difícil saber si una zona
323. 10:58va a ser inundable, si un cable
324. 11:01eléctrico que te pasa al lado te va a
325. 11:02limitar en algo. Al final esto lo hago
326. 11:04porque yo he pasado por muchas
327. 11:05experiencias de la cual me hubiese
328. 11:07gustado tener a alguien que me diga,
329. 11:09pues este terreno tiene esto, esto y
330. 11:11esto. Piénsalo y mira a ver si te renta
331. 11:13comprarlo. Por lo tanto, si os ha
332. 11:15gustado el vídeo, darle like,
333. 11:16suscribiros, que voy a estar subiendo
334. 11:18muchos vídeos alrededor de esta
335. 11:20temática.