Mandat de vente simple ou exclusif ? #immobilier #venteimmobilière #agentimmobilier — Transcript

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1. 0:00Que pensez-vous des contrats en
2. 0:01exclusivité ? Très bonne question, merci
3. 0:03pour le commentaire. Je vais te répondre
4. 0:05clairement. Pour moi, il y a pas mieux
5. 0:06que le mandat exclusif. Souvent, les
6. 0:08vendeurs font l'erreur de penser que en
7. 0:10multipliant les agences, ils vont
8. 0:11multiplier leur chance de vendre. C'est
9. 0:14totalement faux. Pourquoi ? Parce que ce
10. 0:16ne sont pas les agents ni les agences
11. 0:18qu'il faut mettre en concurrence, ce
12. 0:19sont les acheteurs. Et pour donner la
13. 0:21possibilité à ton agent de mettre en
14. 0:23concurrence les acheteurs, il faut lui
15. 0:25donner la maîtrise de la
16. 0:26commercialisation pour qu'il puisse
17. 0:28appliquer sa stratégie marketing, pour
18. 0:30qu'il puisse appliquer sa méthode afin
19. 0:32de créer l'opportunité chez les
20. 0:34acheteurs et de vendre ton bien dans les
21. 0:35meilleures conditions, dans les
22. 0:36meilleurs délais. Il faut bien
23. 0:37comprendre une chose, c'est que le
24. 0:39caractère exclusif, ne serait-ce que sur
25. 0:41une annonce, bah ça donne un effet de
26. 0:43rareté. À contrario, si l'acheteur sur
27. 0:46le même site, il voit plusieurs
28. 0:48annonces, donc plusieurs fois ton bien,
29. 0:50euh, parfois même à des prix différents,
30. 0:52avec des infos différentes, en fait ça
31. 0:53va créer la confusion et surtout il va
32. 0:56se dire "Mais pourquoi le vendeur a
33. 0:58besoin d'autant d'agence pour vendre ?
34. 0:59Il y a sûrement un problème sur le bien
35. 1:01et tout ça, ça va être
36. 1:02contre-productif." Donc je te l'accorde,
37. 1:04pour cela, il faut sélectionner le bon
38. 1:06agent immobilier parce que le bon agent,
39. 1:08il aura tous les moyens techniques,
40. 1:09technologiques, humains pour pouvoir
41. 1:11vendre ton bien dans les meilleurs
42. 1:13délais et dans les meilleures
43. 1:14conditions. Et je rappelle à ceux qui
44. 1:15vont me dire "Oui mais non, le mandat
45. 1:17exclusif, après on est coincé et
46. 1:19cetera." Un mandat exclusif ou pas,
47. 1:21c'est une irrévocabilité de 3 mois. Donc
48. 1:23au bout de 3 mois, si le bien n'est pas
49. 1:25vendu à ton prix ou à un prix
50. 1:27satisfaisant, tu peux toujours le
51. 1:29dénoncer et changer d'agent. Donc je
52. 1:31sais, il y a peut-être parmi vous des
53. 1:32gens qui ont eu des mauvaises
54. 1:33expériences avec les mandats exclusifs.
55. 1:35C'est pas le mandat exclusif le
56. 1:37responsable, c'est l'agent que vous avez
57. 1:38sélectionné qui était pas le qui était
58. 1:40pas le bon. Malgré ça, si vous êtes anti
59. 1:42exclu, vraiment s'il vous plaît euh OK
60. 1:45pour 1 2 3 agences mais pas plus parce
61. 1:49que sinon après c'est du n'importe quoi.