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Los pequeños propietarios NO son las sanguijuelas del alquiler — Transcript

by Juan Ramón Rallo · 2,396 words · 385 segments · language en · Watch on YouTube

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0:00¿Son los pequeños propietarios de
0:01vivienda sanguijuelas por alquilar sus
0:05inmuebles a precios de mercado, en la
0:07sexta? Así parecen creerlo, pero se
0:10equivocan. Veámoslo.
0:17Polémicas, declaraciones contra los
0:19pequeños propietarios de vivienda por
0:21parte del periodista Antonio Maestre en
0:23el programa La Sexta explica.
0:26Escuchémoslas. que el mercado no obliga
0:28a nadie, sea gran inversor o sea un
0:30pequeño propietario, a actuar como una
0:31sanguijuela que explote a el inquilino.
0:35Es decir, a nadie le obliga el mercado a
0:37poner su alquiler a 10000 € Tú lo puedes
0:39poner a un alquiler a una rentabilidad
0:41sencilla y que ayudes a una persona con
0:44con que con un salario normal pueda
0:46vivir. Es decir, cualquier pequeño
0:47propietario que se rige por las normas
0:49de mercado es tan sanguijuela como un
0:51fondo de inversión. Igual,
0:53a ver, entiendo perfectamente por qué
0:55estas declaraciones han molestado y es
0:57que está insultando a los pequeños
0:59propietarios calificándolos de
1:01sanguijuelas. Pero si vamos más allá de
1:04esa superficialidad retórica, creo que
1:07el argumento que estructura Antonio
1:08Maestre es bastante interesante,
1:10justamente para desmontar la propia
1:13narrativa que sobre el mercado de la
1:15vivienda la izquierda ha estado
1:17construyendo durante los últimos años. Y
1:19es que fijaos el discurso de gran parte
1:22de la izquierda sobre las causas de la
1:24crisis de vivienda que padece España se
1:26puede resumir en que a lo largo de la
1:28última década los grandes capitales han
1:30ido acaparando cada vez más unidades
1:32inmobiliarias dentro de nuestro país y
1:34en consecuencia han adquirido la
1:36capacidad de manipular al alza el precio
1:40de mercado. Los alquileres no suben
1:43porque falte vivienda, suben porque una
1:45minoría oligárquica controla casi todo
1:48el parque del alquiler en España y puede
1:51subir artificialmente los precios. Pero
1:54aquí Antonio Maestre nos está contando
1:56una historia muy distinta. Lo que está
1:58diciendo es que en España suben los
2:01precios del alquiler tanto los grandes
2:03propietarios como los pequeños
2:05propietarios, porque es un fenómeno del
2:08conjunto del mercado. Los pequeños
2:10propietarios se suben a la ola del
2:13mercado y por tanto aumentan los
2:16alquileres tanto como lo hacen los
2:18grandes propietarios. Pero claro, si eso
2:20es así, si tanto los grandes como los
2:23pequeños como los medianos pueden subir
2:25y suben los precios de los alquileres en
2:28España, no estamos ante un problema de
2:31concentración de la propiedad en muy
2:34pocas manos. Estamos ante un problema de
2:37desequilibrio estructural del mercado de
2:40la vivienda. Muy poca oferta para toda
2:43la demanda final existente, muy poca
2:47disponibilidad de vivienda para ser
2:49alquilada en relación con todas las
2:52familias que quieren alquilarla. Esto no
2:55es una novedad para quien tenga ojos en
2:57la cara y una actitud medianamente
2:58honesta. Como ya hemos explicado en
3:01numerosas ocasiones, durante el último
3:03lustro se ha ido fraguando en España un
3:06déficit acumulado de vivienda que
3:09asciende ya a 700,000 unidades. La
3:13creación neta de hogares cada trimestre
3:15ha venido superando en mucho el número
3:18de viviendas terminadas cada trimestre,
3:21con lo cual la carestía de vivienda
3:24acumulada se ha ido agravando y de hecho
3:27sigue agravándose. ese déficit entre la
3:30nueva demanda, los nuevos hogares y la
3:33nueva oferta, la nueva producción de
3:35vivienda, lo que se traslada en forma de
3:38mayores precios, tanto de compraventa
3:40como de alquiler. Como digo, esto no es
3:42una novedad para cualquiera que tenga
3:44ojos en la cara y una actitud
3:46intelectual medianamente honesta, pero
3:48si es una novedad para muchos dentro de
3:51la izquierda que siguen aferrándose al
3:54falso discurso de que el problema de la
3:56vivienda en España es la concentración
3:59de la propiedad inmobiliaria y no la
4:01insuficiencia de oferta en el conjunto
4:04del mercado. Por eso digo que estas
4:06declaraciones de Antonio Maestre,
4:08reconociendo que el problema es
4:10sistémico, es de mercado, no es un
4:12problema de los grandes propietarios,
4:14sino también de los pequeños
4:16propietarios de todo el mercado, son
4:18declaraciones que en el fondo deberíamos
4:21agradecer porque aún sin pretenderlo
4:24están diagnosticando
4:26correctamente cuál es el problema. El
4:29problema no es la existencia de grandes
4:31propietarios, el problema es la
4:32existencia de restricciones dirigidas a
4:36constreñir y encarecer la oferta de
4:38nueva vivienda. Admitido esto, sin
4:41embargo, hay una parte del argumento de
4:43Antonio Maestre que también conviene
4:45examinar. Bien, estamos de acuerdo que
4:47los precios del alquiler suben en España
4:50por la falta de oferta en relación con
4:52la demanda y que por tanto la solución
4:53consiste en aumentar esa oferta a largo
4:56plazo. Pero mientras tanto, ¿qué?
4:59Mientras tanto, aquellos propietarios
5:01grandes, medianos o pequeños que suben
5:04los precios del alquiler están actuando
5:06como parásitos, como sanguijuelas contra
5:09los inquilinos por el hecho de
5:11aprovecharse de esa carestía y subir los
5:14precios. ¿No sería acaso más moral o
5:17virtuoso que los propietarios, grandes o
5:19pequeños, se abstuvieran de subir los
5:22precios para no sacarles los cuartos a
5:25los inquilinos mientras el mercado se
5:27ajusta? Si es que los políticos le dejan
5:30ajustarse, que de momento nada de eso,
5:32hasta que aumente la oferta y por tanto
5:35vuelvan a contenerse o a bajar los
5:36precios. Esa es la pregunta que
5:38analizaremos a continuación. antes, sin
5:41embargo, si no quieres caer en este tipo
5:43de errores económicos fundamentales,
5:45quizá te interese estudiar economía con
5:48nosotros, con la Universidad de las
5:50Espérides. La Universidad de las
5:52Espérides es una universidad española,
5:54pero online, de tal manera que puedes
5:56cursar sus títulos oficiales en toda la
5:58Unión Europea desde cualquier parte del
6:01mundo. Se trata de una universidad que
6:03creamos hace 5 años, un grupo de
6:05inversores, empresarios e intelectuales
6:07que buscábamos ofrecer un centro de
6:09enseñanza distinto a todos los demás
6:11existentes, una universidad que en sus
6:14distintos programas de grado y de
6:15posgrado esté centrada en la reflexión
6:18sobre la libertad y sus implicaciones
6:20sociales. Así que si quieres graduarte
6:23en economía o en finanzas y contabilidad
6:26o en el doble grado en economía y
6:28finanzas y contabilidad, todo ello
6:30online, pídenos más información sobre el
6:33contenido de estos títulos y sobre el
6:36proceso de matrícula. El nuevo curso
6:38académico arranca en las próximas
6:40semanas y si quieres estudiar con
6:42nosotros, no te quedes fuera. Como
6:44decía, aún reconociendo que el problema
6:46subyacente en el mercado es la falta
6:48estructural de vivienda y que para
6:51solventarlo hace falta liberalizar el
6:53mercado y que con el tiempo vaya
6:55aumentando la oferta de vivienda. Aún
6:58reconociendo todo esto, cabe dirigir
7:01algún tipo de reproche moral contra
7:03aquellos propietarios que en la
7:05coyuntura actual de carestía de vivienda
7:09suben los precios. Bueno, sobre esta
7:11cuestión dos comentarios. El primero y
7:14quizá el más conocido es que los precios
7:16de mercado tienen una función
7:18informativa. Precisamente sabemos que
7:22falta vivienda porque la subida de
7:25precios de compraventa y de alquiler nos
7:27lo señalizan. No solo eso, los precios
7:30también tienen una función
7:32incentivadora.
7:33Al subir el precio se impulsa a que los
7:37distintos inversores inviertan en
7:40incrementar la oferta de vivienda. Si
7:42reprimiéramos la subida de precios, ni
7:45tendríamos la información de que hace
7:47falta más vivienda, ni cuánta más
7:50vivienda hace falta, porque podríamos
7:52pensar que sí hace falta más, pero
7:54cuánta más hace falta, ni sobre todo
7:56existiría un incentivo de mercado para
7:59aumentar la oferta de vivienda. Aquí
8:01algunos podrían decir que ese incentivo
8:04ha de estar en manos de las
8:05administraciones públicas, que son ellas
8:07las que deberían incrementar la oferta.
8:09Bueno, sin necesidad de entrar en ese
8:11debate, las administraciones públicas
8:13durante los últimos años no han
8:14aumentado nada la oferta de vivienda,
8:17por tanto, confiar demasiado en ellas no
8:19parece que vaya a ser la clave para
8:21solventar la grave crisis de vivienda
8:23que padece en nuestro país. Ese es el
8:25primer comentario que me gustaría hacer,
8:27pero hay otro comentario que a veces
8:29pasa más desapercibido y que también es
8:32muy relevante. A ver, si estamos de
8:34acuerdo en que hoy por hoy hay una
8:36carestía estructural de vivienda, la
8:38demanda supera con mucho la oferta, eso
8:41significa que por necesidad aritmética
8:44no toda la demanda de vivienda, no todos
8:48los hogares que quieran emanciparse en
8:51una vivienda van a poder conseguirlo. Si
8:54hay 10 personas que se quieren sentar en
8:57una silla y hay siete sillas, pues no
8:59todas las personas van a conseguir
9:01sentarse. Y en este sentido, los precios
9:04también realizan una función de
9:06racionamiento,
9:08dado que no tenemos viviendas para
9:10todos, ¿quiénes son los que se terminan
9:13quedando en régimen de alquiler, por
9:15ejemplo, las pocas viviendas que
9:17existen, pues aquellos que estén
9:19dispuestos a pagar un mayor precio.
9:22Fijaos en que ese mecanismo no es
9:24arbitrario porque la subida de precios
9:26sirve para realimentar los canales que
9:29hemos expuesto antes, el canal de la
9:31información y el canal de los
9:33incentivos. Por tanto, el circuito se
9:35cierra. Las pocas unidades que tenemos
9:38se las asignamos a los que están
9:40dispuestos a pagar más y esa subida de
9:42precios es lo que nos indica que hemos
9:44de producir más unidades y lo que
9:47recompensa que se produzcan más unidades
9:49para satisfacer la demanda de los que se
9:51han quedado fuera. Pero imaginemos que
9:53ese racionamiento vía precios no nos
9:56gusta. Imaginemos que nos parece poco
9:59decoroso, poco moral que las pocas
10:02unidades de vivienda existentes en
10:03relación con la demanda se las terminen
10:05quedando aquellos que están dispuestos a
10:08pagar más por ellas, que ese es un poco
10:10el razonamiento subyacente que quiere
10:11hacer Antonio Maestre. Vale, sí faltan
10:14viviendas, no va a haber viviendas para
10:16todos, pero los propietarios que
10:18alquilen la vivienda al menos que no
10:20cobren un precio muy alto a los
10:22inquilinos a los que les asignen esas
10:24viviendas. Pero la cuestión clave que
10:26muchas veces eso es la es que si no
10:28racionamos vía precio, aún así hay que
10:31racionar por otros mecanismos. Si hay
10:34siete sillas y 10 personas que se
10:36quieren sentar, podemos no asignar esas
10:38siete sillas a quienes estén dispuestos
10:41a pagar más por ellas. Pero de alguna
10:43manera hay que discriminar quién se
10:44sienta y quién no se sienta. Y claro,
10:46cuando Antonio Maestre dice que los
10:48pequeños propietarios no discriminen
10:50subiendo precios, que mantengan precios
10:53bajos y discriminen por otras vías,
10:57¿cuáles son esas otras vías que
10:59consideraríamos morales y virtuosas para
11:02discriminar? Porque, por ejemplo, si los
11:04pequeños propietarios no pueden
11:05discriminar vía precios, aquel que me
11:08pague más es al que le alquilo la
11:10vivienda. Desde luego utilizarían otras
11:13referencias para esa discriminación. Por
11:16ejemplo, el que sea más solvente, el que
11:19tenga mayor patrimonio o mayores
11:22ingresos, es aquel al que se lo voy a
11:25alquilar. Por tanto, por ejemplo, una
11:27familia o varias familias de inmigrantes
11:30que quieran alquilar un inmueble,
11:32probablemente se quedarían fuera frente
11:34a una persona individual con un trabajo
11:36más estable que quisiera alquilar esa
11:38vivienda. ¿En qué sentido sería más
11:41moral o virtuoso que el propietario de
11:42una vivienda en alquiler les dijera a
11:45las familias inmigrantes que quieren
11:46alquilarla que no se la va a arrendar
11:48porque dado que va a cobrar el mismo
11:50precio, se lo alquile a varias familias
11:52inmigrantes o a una sola persona, como
11:54esa sola persona parece tener más
11:57holgura económica detrás, se lo va a
11:59alquilar solo a ella. Eso le parecería
12:02mejor a Antonio Maestre o ese criterio
12:04de discriminación tampoco sirve. Y si
12:07este no sirve, ¿cuál debería ser?
12:09Debería ser el pequeño propietario de
12:11vivienda, el que evaluara qué persona
12:14necesita más en abstracto su vivienda en
12:17alquiler y quién evalúa entonces al
12:20evaluador. Es decir, podemos fiarnos en
12:23que el pequeño propietario de vivienda
12:25discriminará genuinamente entre aquellas
12:28personas que de verdad necesitan más
12:31según su criterio, una vivienda y las
12:33que no. De hecho, en muchas ocasiones ni
12:35siquiera el pequeño propietario sabrá
12:37quién necesita más intensamente una
12:39vivienda. ¿Quién la necesita más? ¿Un
12:42estudiante que acaba de llegar a la
12:44ciudad para estudiar o un trabajador de
12:46primer año que acaba de llegar a la
12:48ciudad para trabajar? Y si este
12:50mecanismo de discriminación tampoco
12:52sirve, ¿a cuál aspiramos? a que el
12:55pequeño propietario haga un sorteo entre
12:58todos aquellos que están dispuestos a
13:00alquilar su vivienda a un determinado
13:02precio reducido y asigne esa vivienda en
13:05alquiler al ganador de ese sorteo. Eso
13:08nos parecería más moral, más virtuoso.
13:11¿Y qué pasa si ese sorteo lo ganan
13:13inquilinos con una muy abultada
13:15capacidad económica, que podrían pagar
13:18mucho más en alquiler sin despeinarse?
13:20¿Dónde está ahí la moralidad o la virtud
13:23en que haya de facto una transferencia
13:25de ingresos desde el pequeño propietario
13:28a esos inquilinos acaudalados que
13:30podrían pagar mucho más por el inmueble?
13:32Porque sí, si el sorteo lo ganara una
13:35familia de renta baja, uno podría pensar
13:39que es virtuoso que el propietario no
13:41les cobre un alquiler muy alto, que eso
13:44es en lo que está pensando, entiendo,
13:46Antonio Maestre. Pero si el sorteo lo
13:48gana una persona con una renta muy alta,
13:52¿por qué el propietario tiene que
13:53subsidiar el alquiler de esa persona? Y
13:57claro, si el propietario sí puede cobrar
13:58un alquiler alto a las personas de renta
14:00alta, pero no puede cobrar un alquiler
14:02alto a las personas de renta baja, pues
14:04obviamente el propietario no tendrá
14:06ningún interés en alquilarles el
14:08inmueble a personas de renta baja. Por
14:11tanto, más allá de la apelación a la
14:12emotividad de que no es justo que los
14:16propietarios se aprovechen de los
14:18inquilinos en la coyuntura actual,
14:21cobrando un alquiler a precio de
14:23mercado, más allá de ese recurso a la
14:26indignación emocional, no está muy claro
14:30qué alternativa realista y funcional se
14:33está planteando para la situación
14:35actual. máxime cuando muchos de los que
14:38efectúan este mismo razonamiento a su
14:41vez están a favor de las restricciones
14:44que dificultan y encarecen el aumento a
14:47largo plazo de la oferta de vivienda.
14:49Por tanto, no. Los pequeños propietarios
14:51que cobran un alquiler a precio de
14:53mercado no son sanguijuelas. Las
14:56sanguijuelas son los políticos que están
14:58impidiendo que aumente la oferta de
15:01vivienda y que en consecuencia sientan
15:04las bases estructurales para que el
15:06precio de los alquileres en el conjunto
15:08del mercado aumente y asfixie a las
15:11familias que quieren alquilar. Quien
15:14pone vivienda en alquiler no es una
15:16sanguijuela. En todo caso lo será aquel
15:18que bloquea por la fuerza que aparezca
15:21nueva vivienda en alquiler.
15:29[música]

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