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1. 0:06guten tag was kann ich für sie tun guten
2. 0:10tag wir sind gerade einen neuen
3. 0:12firmensitz zu planen und wollten uns mal
4. 0:13informieren auf was wir da in
5. 0:15baurechtlicher hinsicht achten müssen
6. 0:17ach so ist das also sie sind hier bei
7. 0:20der bauaufsichtsbehörde
8. 0:21unsere aufgaben sind die erteilung von
9. 0:24baugenehmigungen die
10. 0:26öffentlich-rechtliche bauüberwachung und
11. 0:28in besonderen fällen auch die bauabnahme
12. 0:32was habe ich mir dann unter einer
13. 0:34öffentlich-rechtlichen bauüberwachung
14. 0:35vorzustellen unsere befugnisse stehen in
15. 0:38der bauordnung hier in nrw im paragrafen
16. 0:4161 danach haben wir bei der errichtung
17. 0:44oder änderung dem abbruch der nutzung
18. 0:48der nutzungsänderung sowie der
19. 0:50instandhaltung bauliche anlagen darüber
20. 0:53zu wachen dass die
21. 0:55öffentlich-rechtlichen vorschriften und
22. 0:57anordnung eingehalten werden haben sie
23. 1:00aber ganz gut zu tun müssen sie da
24. 1:01ständig auf allen baustellen nach dem
25. 1:03rechten sehen nein dafür haben wir gar
26. 1:05nicht die kapazitäten
27. 1:06wir greifen oft nur dann ein wenn es dir
28. 1:09gefahren hat der dient wir können
29. 1:11beispielsweise die einstellung der
30. 1:12bauarbeiten anordnen wenn bauprodukte
31. 1:15verwendet werden die eine unberechtigte
32. 1:17ce kennzeichnung oder ein unberechtigtes
33. 1:20zeichen tragen wir können uns allerdings
34. 1:23auch hilfe von sachverständigen holen
35. 1:25und wir sind berechtigt in ausübung
36. 1:27unseres amtes grundstück und bauliche
37. 1:29anlagen sogar einzelne wohnung zu
38. 1:32betreten
39. 1:33moment mal und was ist mit dem
40. 1:35grundrecht der unverletzlichkeit der
41. 1:37wohnung das steht uns doch nach artikel
42. 1:3913 des grundgesetzes zu generell schon
43. 1:42in diesem fall wird dieses grundrecht
44. 1:45aber eingeschränkt sie sehen also unsere
45. 1:48befugnisse erreichen ziemlich weit ich
46. 1:51bin beeindruckt dann sollten wir uns mit
47. 1:53ihm wohl besser nicht anlegen wie sieht
48. 1:55es denn mit einer baugenehmigung aus
49. 1:56brauchen wir für unseren neuen
50. 1:58firmensitz eine und wenn ja wie bekommen
51. 2:00wir die wichtig ist zunächst dass sie
52. 2:03anbau vorlage berechtigten architekten
53. 2:05oder eine bau vorlage berechtigte
54. 2:07architekten beauftragen und der
55. 2:10bauantrag mit allen bauvorlagen muss dem
56. 2:14öffentlichen baurecht entsprechen
57. 2:16darauf haben wir bei der auswahl unserer
58. 2:18architektin und bei der planung geachtet
59. 2:20das ist gut wenn sie sich unsicher sind
60. 2:22ob alles dem öffentlichen baurecht nicht
61. 2:25können sie eine verbindliche
62. 2:26bauvoranfrage stellen wenn sie das
63. 2:28schriftlich machen können sie an
64. 2:30verbindlichen bauvorbescheid erhalten es
65. 2:32fallen dafür aber natürlich gebühren an
66. 2:34wenn sie den bauantrag einreichen achten
67. 2:37sie unbedingt darauf dass er vollständig
68. 2:39ist das heißt nicht nur dass alles da
69. 2:42sein muss es muss auch mängelfrei sein
70. 2:45okay was muss alles dabei sein
71. 2:48das ist in der verordnung über
72. 2:50bautechnische prüfung geregelt ich habe
73. 2:53hier eine checkliste dazu die können sie
74. 2:55gerne mitnehmen das werden wir natürlich
75. 2:57berücksichtigen wie geht es dann nach
76. 3:00einreichung der unterlagen weiter ich
77. 3:02mache dann innerhalb von zwei wochen
78. 3:04eine vorprüfung dabei geht es darum ob
79. 3:07die unterlagen den formellen
80. 3:08anforderungen entsprechen wenn ich da
81. 3:10mängel finde müssen sie noch einmal
82. 3:12nachbessern
83. 3:13dann prüfe ich noch ob weitere behörden
84. 3:15oder dienststellen einbezogen werden
85. 3:17müssen und ob gegebenenfalls noch
86. 3:19weitere sachverständige heranzuziehen
87. 3:21sind und dann prüfe ich ob ihr vorhaben
88. 3:25in der beantragten form
89. 3:27planungsrechtlich zulässig ist außerdem
90. 3:30hole ich die stellungnahmen anderer
91. 3:31behörden oder dienststellen 1 wenn die
92. 3:35vorliegen mache ich eine abschließende
93. 3:37bauordnungsrechtliche prüfung eventuell
94. 3:39muss sich auch hier noch einmal
95. 3:40unterlagen nachfordern wenn dem vorhaben
96. 3:43keine öffentlichen rechtlichen
97. 3:45vorschriften hingegen stehen wird die
98. 3:48baugenehmigung erteilt und sie können
99. 3:50loslegen es kann allerdings sein dass
100. 3:53sich ihnen auflagen
101. 3:54bedingungen oder hinweise mit auf den
102. 3:57weg geben diese müssen sie dann
103. 3:59natürlich berücksichtigen dann wissen
104. 4:02wir jetzt was auf uns zukommt vielen
105. 4:04dank für das aufschlussreiche gespräch