YT YouTube2Text

YouTube2Text → Transcripts → J’ai perdu 50 000€ à cause d’un locataire qui ne payait plus (squatteur)

J’ai perdu 50 000€ à cause d’un locataire qui ne payait plus (squatteur) — Transcript

by Raphaël CARTENI · 5,413 words · 770 segments · language en · Watch on YouTube

Open in transcriber Summarize with AI Download SRT/VTT

Full transcript

0:00Ça y est les amis, je viens de récupérer
0:01hier les clés de mon appartement. Après
0:052 ans et demi de squat, j'ai pu enfin
0:08rencontrer le locataire hier pour une
0:10remise à l'amiable des clés 15000 € de
0:13dette. Et je vais vous montrer l'état
0:14dans lequel cet appartement m'a été
0:17strictement tristement pardon laissé
0:19puisqu'il a été donné dans un état
0:21impeccable. C'est un appartement qui
0:22était loué en Airbnb à l'époque puis est
0:26venue la pandémie en 2020. J'ai loué à
0:28ce locataire qui était bloqué en France,
0:31résident à l'époque au Pérou, bloqué en
0:33France pour quelques mois, le temps que
0:34la situation se décante. Ces quelques
0:37mois se sont transformés en 6 ans dont
0:39plus de 2 ans et demi sans payer 15000 €
0:41de loyer impayé. Et je peux vous dire
0:44que lors de l'état des lieux de sortie
0:45hier, il se permettait encore de faire
0:48le coq. Les amis, je vais pas revenir
0:50sur ce dossier qui a été très long, très
0:52riche en rebondissement. un monsieur
0:56dont ça ne vaut même pas la peine de
0:57parler. Passons plutôt directement à
0:59l'état de l'appartement. Donc c'est sur
1:00un appartement euh T3 T2 pardon, une
1:03chambre. Euh on a l'entrée ici. Il a
1:06vraiment été donné dans un état
1:07impeccable, clinique, très belle
1:08décoration. Il est rendu dans un état
1:10malheureusement déplorable, sale. Le
1:12locataire n'a évidemment même pas pris
1:14la peine de faire un peu de ménage ou
1:16quoi que ce soit. J'ai envie de vous
1:18dire, la salle de bain, c'est presque
1:19l'endroit le plus propre. On va plutôt
1:22passer là où c'est vraiment entre
1:23guillemets la merde. Euh c'est-à-dire la
1:26cuisine euh par exemple. Alors je suis
1:29très mauvais pour filmer les amis,
1:30excusez-moi. Mais voilà, ça a vraiment
1:31été laissé comme je vous le montre à
1:33l'instant. Ça a été récupéré il y a
1:35seulement 24 heures. Donc il a jugé
1:37nécessaire de laisser toute sa merde.
1:40C'est sales au sol. Évidemment, le
1:41ménage n'a pas dû être fait depuis un
1:43sacré moment. Alors excusez-moi, la
1:45nacelle, elle part dans tous les sens.
1:46Donc comme je vous disais, il a laissé
1:47toute sa merde. Euh le locataire a même
1:49pris le luxe de revendre le mobilier éle
1:52électrique électronique. Le frigo a
1:54disparu, ça a été revendu et
1:55malheureusement ce n'est pas la même
1:56chose. Je dois même faire attention
1:58quand je marche puisque euh je marche
1:59sur des choses, je sais même pas ce que
2:00c'est. Bref, les amis, on passe au
2:03salon. Pareil là, c'est un beau bordel.
2:05Il nous a laissé tout un tas de jolies
2:06choses. Des ceintures, une Bible, le
2:09guide des vins, des habits. On sait même
2:11pas à qui ça appartient. Il y a des
2:12cigarettes, il y a des verrs, on sait
2:14pas du tout. Et ce qui est vraiment
2:16triste ici, c'est que j'avais fait une
2:17très très belle décoration euh Airbnb.
2:20Et donc, il y avait ici un beau biar
2:21baroc. On voit même la trace puisque
2:23c'est plus blanc maintenant. Et il y
2:26avait deux belles chaises en or Louis
2:27XIV qui valait je sais pas 300 et 300 €
2:29pièces. Le miroir peut-être 300 € pièces
2:32également. Vous voyez, il y a même ici
2:33un lustre que j'avais mis un petit peu
2:35dans cet esprit. Voilà, en bronze, en or
2:37et cetera. Bon, ça a disparu. J'imagine
2:40que ça a été revendu puisque le
2:41locataire était endetté alcoolique.
2:44Donc, j'imagine qu'il a eu besoin
2:45d'argent et qu'il a jugé comme étant
2:47possible de revendre le mobilier de cet
2:50appartement qui évidemment ne lui
2:51appartient pas en plus d'avoir 15000 €
2:53de dette. Donc, c'est quand même
2:54scandaleux. La chambre, je vous en parle
2:57même pas. C'est toujours bah plus ou
2:59moins la même merde. C'est-à-dire que
3:02bah voilà, c'est c'est sale.
3:04Regardez-moi le sol, ça jonche de merde.
3:06On sait même pas ce qu'il y a. Il y a
3:07des médicaments, il y a des cintres, il
3:09y a des chaussettes, il y a des jouets
3:10pour enfants, il y a des câbles, il y a
3:12une balle de tennis, il y a un liquet
3:14souillé littéralement. Euh je vois pas
3:17comment on peut dormir à l'intérieur de
3:18ce lycée. C'est catastrophique. Il y a
3:20euh voilà, le ménage n'a pas été fait
3:22depuis je sais pas combien de temps. Il
3:23y a des peluches à tout va. Donc il y a
3:26même voilà comprendre les mathématiques
3:27CE2. On se demande qui est ce monsieur,
3:30qu'est-ce qu'il fait avec ces conneries.
3:32Euh ouais, c'est très très bizarre
3:34franchement. J'ai pas encore pris le
3:36temps les amis. de aïe, je marche sur
3:39des trucs bizarres. Je vais [ __ ] le
3:40parquet. J'ai pas pris le temps les amis
3:41de tout retourner. En fait, hier, j'ai
3:43récupéré les clés. Je suis parti assez
3:44vite puisque j'avais un rendez-vous.
3:46[grognement] Euh mais je sens qu'on va
3:47découvrir des choses sympas. Bon, en
3:49réalité, si on reste positif, une fois
3:51qu'on aura enlevé toute cette merde que
3:53sur ces murs, puisque le monsieur
3:54fumait, donc il fumait à l'intérieur, je
3:56pense que c'est un peu jauni. En effet,
3:58c'est ça, ça aura pu être pire
3:59maintenant que je voulais voler. Mais
4:00une fois qu'on aura mis un gros coup de
4:01blanc sur tous les murs, qu'on aura
4:02enlevé toute la merde et fait un gros
4:03coup de nettoyage, ça ira et je pourrais
4:05revendre lot. Mais quand même, tu vois,
4:07c'est pas normal que ce soit moi en tant
4:09que propriétaire après 2 ans et demi de
4:11procédure, 15000 € de loyer, de me faire
4:13rendre un appartement comme ça, je vais
4:14me doir me casser le dos pour nettoyer
4:16moi-même la merde de ce locataire.
4:18Évidemment, je ne peux rien dire. Je
4:19suis le méchant propriétaire. Euh c'est
4:21à moi, voilà, je suis pas à plein entre
4:23guillemets. Le pire, c'est que ce
4:24locataire m'a du coup volé du mobilier,
4:25donc un miroir, des belles chaises, euh
4:28les frigos, des plaques électriques,
4:30enfin bref, tout ce qui valait un peu de
4:31l'argent, il l'a pris, il l'a sûrement
4:33revendu pour se faire de l'argent et ça
4:35le gêne pas. Ça le gêne pas. C'est ça le
4:36pire, c'est que il reste dans
4:38l'arrogance, me menaçant même encore de
4:40m'attaquer en justice au moment de
4:42l'état des lieux de sortie, prétextant
4:44encore tout un tas de choses que j'ai
4:46entendu réentendu. Enfin bref, les amis,
4:48si vous parlez vraiment de ce locataire
4:50et de ce dossier, je peux vous dire
4:51qu'il s'est passé beaucoup de choses en
4:522 ans et demi. Il y a eu des menaces, il
4:54y a eu des rebondissements dans tous les
4:56sens, les joies de l'immobilier et
4:59franchement quand j'en parle à tous mes
5:00amis qui sont à l'étranger euh en Asie
5:01du Sud-Est, en Chine, en Amérique du
5:03Sud, les gens me ne comprennent pas ma
5:05situation. Me disent "Mais Raphaël,
5:06pourquoi tu as pas appelé la police pour
5:07faire partir ce locataire Nous ici en
5:09tant que propriétaire entre guillemets,
5:10si un locataire ne paye pas, on va être
5:12patient une semaine, de semaines mais
5:14très très vite bah il sera mis dehors.
5:16Donc tous mes amis hors France, hors
5:18Europe ne comprennent pas du tout
5:20comment un système comme celui-ci peut
5:21fonctionner en France et comment il peut
5:23autant protéger et bien des gens qui
5:25respectent pas. Parce que moi ce bien,
5:26je l'ai loué, enfin je l'ai je l'ai
5:28rénové, je l'ai acheté, j'ai payé des
5:29frais de notaire pour avoir un titre de
5:31propriété. et je pay quand même 7 %
5:32presque même 10 % de frais de notaire
5:34pour avoir un titre de propriété que ce
5:36monsieur ce locataire m'a m'a supprimé
5:38comme ça en restant dans l'appartement
5:40euh et en s'octroyant de facto un droit
5:44de propriété, un droit de rester ici
5:46sans payer de loyer. Et ça la France
5:48visiblement ça [grognement] ne la
5:49dérange pas. Bon les amis euh
5:53ouais c'est quand même triste. C'était
5:54mon premier appartement celui-ci celui
5:55que j'ai acheté quand j'avais 21 ans.
5:57Vous voyez s'il a également [ __ ] le
5:59plac. Voilà, ça va être à ma charge
6:01encore une fois. Euh non, franchement,
6:04c'est désolant les amis. C'est c'est
6:06désolant de voir ça. C'est désolant. Euh
6:10je me rappelle, j'avais 21 ans, je
6:11venais d'acheter cet appartement avec
6:12mon préétudiant.
6:1450000 € à peu près, je l'avais acheté
6:1545000 je crois. Avec un ami, on avait
6:17rénové, on avait fait des peintures, on
6:19avait meublé, on avait fait les sols.
6:22C'était des bons souvenirs. C'était il y
6:23a déjà [soupir]
6:2512 ans. 12 ans. Je l'ai exploité en
6:27Airbnb. J'étais un des premiers dans la
6:28ville à faire du Airbnb. Je m'en suis
6:30mis plein les poches, je vais pas vous
6:31mentir. Étant le premier dans cette
6:33capitale mondiale du champagne, on a
6:35très très vite amorti ce bien en
6:36seulement quelques années puisqu'on
6:38généré sur les meilleures années 15 à
6:3918000 € de chiffre d'affair et je te je
6:41viens de te le dire qu'on a acheté 45000
6:43plus peut-être 10000 € de travaux. Donc
6:44on l'a très vite amorti et bon c'est
6:46vrai que c'est un payé de 15000 € c'est
6:482 ans de procédure ça m'a pas mis dans
6:50la merde parce que j'ai une situation
6:51qui fait que euh voilà je ce bien était
6:54remboursé, j'ai d'autres activités et il
6:56y a pas de souci là-dessus mais je pense
6:57toujours à ceux qui bah ne seraient pas
7:00dans ma situation auraient un crédit
7:02auraient peut-être un cashlou un peu
7:04limite aurait voilà pour qui ça serait
7:06vraiment catastrophique de se retrouver
7:08dans un dans une situation d'un pays
7:10pendant aussi longtemps avec un
7:11locataire en plus qui provoque. Ça joue
7:13sur les nerfs. Ça joue énormément sur
7:15les nerfs et ça peut mettre dans la
7:16merde des gens qui ont rénové le park
7:18immobilier français encore une fois qui
7:19ont fait un crédit, qui se sont
7:21endettés, qui ont pris de leur énergie
7:22du temps qu'on fait qu'on fait bosser
7:24des des artisans, faire des rénovations,
7:26qui sont allés acheter du mobilier à
7:28IKEA, électroménager, qui font tourner
7:30l'économie en fait, qui vont ensuite
7:31payer des impôts, des taxes une
7:32cotisation d'assurance, une CFE, des
7:34charges de copro. On fait vivre du monde
7:36en tant que propriétaire immobilier. Et
7:38pourtant, quand il nous arrive une
7:39galère et bien euh on ne nous respecte
7:43pas. Donc c'est quand même bien triste.
7:45Je suis content de revendre toute cette
7:46merde. Je suis un peu curieux quand même
7:48de voir tout ce qu'il y a à l'intérieur
7:49de ces cartons. Euh ça va sûrement dire
7:51encore long sur ce locataire. Bon les
7:54amis, euh
7:56je crois que j'ai un peu de travail.
7:58J'ai pas l'habitude d'utiliser mes
7:59petites mains pour ce genre de chos. Je
8:01suis quelqu'un plutôt de cérébral qui
8:02bosse sur son ordi. Mais aujourd'hui, ça
8:04va changer un peu. Voilà, on va on va
8:05tout nettoyer. J'espère que ce soir ça
8:07sera tout propre pour que ça puisse
8:08partir en vente. Et bien en fait dès ce
8:10soir-là, je perds pas de temps. Ce bien,
8:12il part à la revente immédiatement.
8:13J'aurais franchement aimé le garder, je
8:15vais pas te mentir. C'est un mon premier
8:16bien. Il y a un petit un petit côté
8:18émotionnel. J'y ai passé des bons
8:20moments également ici. Euh c'est une
8:22ville que j'aime beaucoup, la ville dans
8:23laquelle je suis né. Euh j'ai énormément
8:25de demandes de la part de stagiaires, de
8:26gens très très bien sur le papier qui
8:28veulent louer cet appartement. J'aurais
8:30aimé. C'est c'est la capitale mondiale
8:31du champagne. Il est bien placé près de
8:32l'avenue du de Champagne. Je sais pas.
8:35Je trouve que c'est un bien que j'aurais
8:36aimé franchement garder dans mon
8:37patrimoine. Mais quand je vois l'État de
8:39la France qui taxe taxe taxe où il y a
8:41de l'incertitude à tout va et où il y a
8:43plus de croissance économique et où on
8:44laisse faire les gens n'importe quoi
8:46sans impunité. Je me vois pas en fait en
8:48tant qu'investisseur rationnel. Si je
8:50laisse de côté des émotions, j'ai aucun
8:52intérêt à garder ce bien. Je me mets
8:53dans une situation de risque. Alors ça
8:55représente un petit pourcentage de mon
8:56patrimoine ce lo immobilier. Mais quand
8:58même, c'est de la charge mentale puisque
9:00c'est le bien, l'actif de mon patrimoine
9:02euh qui pèse peut-être parmi le moins
9:05dans mon patrimoine et qui m'a pris le
9:06plus d'énergie mentale tout simplement
9:08sur les deux à trois dernières années
9:10naturellement.
9:11Donc je suis obligé de revendre dans ces
9:13conditions. Je souhaite déjà d'avance
9:15bon courage au futur propriétaire. C'est
9:17un très beau bien, il est bien placé
9:18mais malheureusement le climat social,
9:21économique, politique français n'incite
9:24pas les investisseurs à rénover le parc
9:26immobilier français dans des conditions
9:28acceptables. Voilà les amis, je pense
9:30que je vous ferai peut-être une petite
9:31vidéo euh qui vient de fermer mon volet.
9:34[rires]
9:35Je toujours peur qu'elle revienne. Euh
9:37je referai peut-être une petite vidéo
9:38après avoir tout nettoyé et pour vous
9:40donner des informations sur ce qui est
9:42devenu cet appartement. Il y en a déjà
9:44bien nettoyé toute cette merde. Je sais
9:46pas si vous voyez un peu la différence
9:48mais ça commence un petit peu à
9:50reprendre forme, à reprendre vie entre
9:52guillemets. Bon,
9:55je viens de quitter d'un rendez-vous
9:57avec une agent immobilière. Euh les DPE
9:59vont être fait dans l'après-midi,
10:01[grognement]
10:02ça avance, je vais pas te mentir, c'est
10:03quand même désolant de voir le niveau de
10:05crasse. Tu as pas idée le nombre de saut
10:08puisque j'ai mis la main à la pâte un
10:09petit peu pour déblayer toute cette
10:11merde euh le nombre d'eau d'eau noire
10:15noire noire noire. Mais quand je te dis
10:17noire, j'ai jamais vu une eau aussi
10:19noire de ma vie. C'est-à dire qu'à peine
10:21je passais la serpillère sur le sol
10:22quelques secondes que le la serpillère
10:25était déjà noire et dégueulasse et l'eau
10:27qui en ressortait était tout autant
10:29dégueulasse. Donc donc c'est vraiment
10:32euh de la crasse.
10:34Même le mot crass est trop gentil
10:36frérot. Bref, on continue de vider cet
10:38appartement.
10:40Ça serait bien que ce canapé tout
10:42souillé, tout dégueulasse, cette table
10:44basse et ce lit puisse dégager. N'ayant
10:46pas de camion, c'est un poil compliqué
10:48pour moi d'aller dégager tout ça. Mais
10:49on va réussir à trouver quelqu'un qui va
10:52pouvoir me sortir cette merde. Euh
10:56[raclement de gorge] je pense qu'après
10:56on va partir sur un bon lessivage
10:58puisque comme tu peux le voir, le
10:59locataire fumant dans l'appartement,
11:01c'est bourré de nicotine et bah de
11:03saleté quoi. Ça fait 12 ans 10 ans que
11:04la peinture a été faite. Donc on voit
11:06très clairement que il y a des traces.
11:08En fait, on voit le mur avant, on voit
11:10le mur après, même ici où il y avait le
11:11le miroir derrière moi, on peut voir que
11:13c'était bien blanc entre guillemets et
11:15que là maintenant c'est bien bien jaune,
11:17bien crasseux, bien [grognement] utilise
11:19le terme que tu veux, frérot. Euh
11:23concernant concernant la salle de bain,
11:25on a essayé un petit peu également de la
11:27de la nettoyer, mais je vais pas te
11:29mentir que ici par exemple, c'était noir
11:31noir noir noir noir. On a frotté mais
11:34bon, c'est
11:37désolant frérot. Je sais pas comment les
11:39gens font pour vivre dans cette merde.
11:42Voilà les joies de l'immobilier. Euh,
11:45j'attends l'estimation de l'agent
11:46immobilière qui vient de partir il y a 5
11:47minutes dans 2h pour le DPE
11:50puisqueévidemment il faut faire des
11:52beaux diagnostics en France. C'est très
11:54important.
11:56Et vivement qu'on se débarrasse de slow
11:58les amis. On se retrouve quelques
11:59semaines plus tard au calme ici en
12:02direct de Dubaï. Vous reconnaissez
12:04peut-être la Marina. On va faire le
12:05bilan financier et bien de cette
12:07opération, de cette situation d'un pays
12:09qui a duré malheureusement bien trop
12:11longtemps. Et je vais te dire combien ça
12:13m'a réellement coûté puisque je t'ai dit
12:15voilà, il y a eu 15000 € de loyer impayé
12:17mais en réalité c'est pas comme ça qu'on
12:19compte. Il y a plein d'autres choses qui
12:20rentrent dans l'équation et qui m'ont
12:21fait perdre de l'argent. Et tu vas voir
12:23que l'ardoise finale, elle est bien plus
12:25élevée que les 15000 € bah que je t'ai
12:28évoqué tout simplement. Et donc pour ça,
12:30je vais te faire tout simplement le
12:32détail de combien réellement ça m'a
12:34coûté. Alors, il y a combien de lignes ?
12:36Une 2 3 4 5
12:396 7 Bon, je sais même plus combien il y
12:42en a. Il y en a plusieurs. On va
12:43commencer par la plus simple, celle que
12:44je t'ai évoqué à l'instant, est loyer
12:45impayé puisqu'il y a pour 1599,56
12:50centimes de loyer à payer. Alors, à
12:53l'intérieur de cette ligne, il y a tout
12:55ce qui est signification
12:58de la décision de justice. Il y a le
12:59commandement de quitter les lieux. Il y
13:00a le commandement de payer au tout
13:03début, il y a le congé pour vente qui
13:05n'a pas été respecté. Donc il y a
13:06différents frais de ce type là de type
13:08de justice qu'on a dû bah de façon tout
13:11à fait légale envoyer et payer. Donc
13:13c'est inclus dans cette ligne. Donc ça
13:14fait déjà 15100 € et bien en première
13:18ligne, une belle première ligne. La
13:19deuxième ligne ça va être et bien
13:21naturellement les frais de procédure et
13:25on va dire frais d'avocat. L'avocat il
13:27m'a coûté à peu près 2000 €. Où est-ce
13:29que je l'ai mis ? C'est ça 2000 €. En
13:31sachant que c'était un avocat totalement
13:33naze qui faisait vraiment aucun
13:35follow-up, que je devais toujours
13:37relancer, qui répondait toujours à
13:39moitié à mes messages. Pourtant, je suis
13:40pas du tout un client chiant. Mais au
13:42moins, avoir le minimum d'information
13:44sur ce que je dois faire ou l'état de la
13:45procédure, ça me paraît être vraiment
13:47normal. Donc, il m'a coûté 2000 €. Euh à
13:50l'heure d'aujourd'hui, il est toujours
13:50pas revenu vers moi pour me dire ce que
13:53ça a donné la décision de justice ou me
13:55donner euh quoi que ce soit sur la suite
13:56des étapes. C'est moi qui a dû bypasser
13:58l'avocat pour contacter Luisici avec
13:59lequel je travaille depuis toujours et
14:01qui gère euh bah pour moi des lots
14:03immobiliers et avec qui j'ai pris la
14:04relève pour délivrer euh tous les euh
14:07congés enfin les significations de
14:08justice de commandement de quitter les
14:10lieux et cetera. J'ai toujours eu pour
14:13l'instant aucun retour de l'avocat. Donc
14:15c'est quand même assez scandaleux.
14:17D'autant plus que son dernier message
14:18c'était "Monsieur Carténny, faites
14:20confiance au professionnels,
14:21sous-entendu, arrête de m'envoyer des
14:23messages, la procédure suit son cours et
14:25je te tiendrai au courant en temps et en
14:26heure." Bon, j'ai pour l'instant
14:27toujours pas eu la moindre nouvelle de
14:29sa part. Donc si j'étais pas allé de
14:31l'avant de mon côté en bypassant
14:34l'avocat et en contactant le luissier,
14:35je sais même pas où on lancerait à ce
14:37moment-là. Et le pire, c'est qu'il ose
14:39facturer le en le moindre message
14:41WhatsApp ou le moindre email 7 € hors
14:43taxe, si je dis pas de bêtises. Bon,
14:45j'attends sa dernière facture, mais
14:46autant te dire que dès qu'il va revenir
14:48vers moi, s'il revient un jour vers moi,
14:49euh je vais lui faire comprendre que sa
14:51gestion a été catastrophique. Donc 2000
14:53€ tout de même de frais d'avocat pour un
14:55dossier totalement mal suivi. Ensuite,
14:58on a eu et bien le coût de détention
15:00d'un bien immobilier puisque bon bah les
15:02Français adorent l'immobilier, c'est
15:04trop bien l'immobilier et cetera, mais
15:06ça coûte de l'argent que de détenir un
15:07bien immobilier et pas qu'un peu puisque
15:09bah il faut compter les charges de
15:11copropriété, il faut compter l'assurance
15:13du bien immobilier, il faut compter la
15:14taxe foncière, il faut compter la
15:16cotisation foncière des entreprises, la
15:18fameuse CFE. Et donc pour moi, ce biens
15:20là, il me coûte à peu près chaque année,
15:24laisse-moi retrouver l'information, je
15:26l'ai mise ici.
15:29Ouais, ça me coûte 2500 € par an. 2510 €
15:32par an. J'ai eu 2 ans et demi à peu près
15:34de la payé. Donc je tis estimé ça dans
15:36mon petit tableau à peu près 6275 € de
15:40charge sur 2 ans et demi taxe foncière,
15:42charge de copro. Et là-dedans, j'inclus
15:44même pas les appels de fond pour des
15:45travaux qui ont été réalisés. Et je suis
15:47bien placé pour savoir que sur les
15:48dernières années, la dernière année,
15:50pardon, ils ont voté pas mal de petites
15:51conneries sur la toiture, sur des portes
15:53à changer, sur je sais même plus quoi
15:55que j'ai dû évidemment payer. Donc ça
15:58aussi et bien ça vient alourdir la
16:00facture. Ensuite, qu'est-ce qu'on a ? On
16:01a évidemment le mobilier volé ou
16:04détruit. Bon bah, j' avais pour à peu
16:06près 4500 € de mobilier dans
16:08l'appartement. Tu l'as vu précédemment,
16:10j'ai tout mis à la déchetterie. On a
16:12rempli la voiture et un camion et on est
16:14allé à la déchetterie. Il y avait rien
16:16de récupérable. J'ai récupéré deux
16:18tables de chevé de chaque côté du lit
16:20qui était encore correct que j'ai réussi
16:22à dégager pour 15 €. Voilà, j'ai mis sur
16:24le Bon Coin tout ce que je pouvais pour
16:25qu'on vienne me débarrasser plutôt que
16:26d'aller à la déchetterie. Quelqu'un m'a
16:28récupéré ça pour 15 €. C'est tout. Et on
16:30m'a volé donc je te disais les deux
16:31chaises Louis XIV 300 € pièces. un beau
16:34miroir baroque 300 € aussi à peu près et
16:37tout le l'électronique dans la cuisine
16:40donc le frigo les plaque électrique le
16:42miniour tout ça c'est pratique donc 4500
16:45€ de mobilier poubelle ou volet donc ça
16:47aussi c'est sympa tu as vu l'état de
16:49l'appartement donc j'ai ai mis de
16:50l'énergie j'ai mis du temps mais ça m'a
16:52coûté à peu près 300 € de frais parce
16:54que j'ai fait intervenir un serier pour
16:56changer la serrure. J'ai fait venir un
16:58mec pour nettoyer les murs. Euh il y a
17:00un mec qui m'a fait quoi d'autre ? Il
17:01m'a recollé des plintes. Euh qu'est-ce
17:04qu'on a fait d'autre ? Je sais plus.
17:05deux trois petites conneries comme ça.
17:07Euh mais voilà, ça aussi j'ai dû le
17:09payer. Donc à peu près 300 € et là je
17:11m'en sors très très bien parce qu'on a
17:12fait intervenir des gens qui étaient
17:13vraiment très peu cher. Ensuite, on a le
17:16coût d'opportunité. Évidemment, il faut
17:19savoir que en fait, j'avais reçu il y a
17:202 ans et demi, au moment où j'avais mis
17:23l'appartement déjà en vente et que
17:24j'avais émis à mon à mon locataire un
17:26congé pour vente, j'avais
17:30eu une offre d'un monsieur suisse, une
17:33offre cash, sans conditions suspensives,
17:35sans obtention de prêt à 120000 €. Donc
17:38120000 € sur 2 ans OK, placé à 8 %.
17:43correct la moyenne long terme du SNP 500
17:458 % ça fait que sur 2,5 ans, j'ai pas
17:49produit 25263
17:51€ d'intérêt de performance. OK, donc ça
17:55aussi c'est invisible entre guillemets
17:57mais c'est ce qu'on appelle
17:58l'opportunity cost. C'estàdire que c'est
18:00l'argent qui était là du capital qui en
18:02plus de pas produire de loyer ne m'a pas
18:03produit autre chose si je l'avais
18:05revendu. Donc ça c'est totalement
18:08désastreux également. Qu'est-ce que je
18:10t'ai pas évoqué ? Donc on a dit les
18:12loyens à payer, les frais de procédure,
18:13le coût annuel de détention d'un bien
18:15immobilier. Ah oui, le changement de
18:17fiscalité du bien. Et ben ouais, c'est
18:19un bien meublé. Euh donc en LMNP, il
18:22faut savoir que là, il y a une nouvelle
18:23loi de finance qui dit que désormais les
18:25amortissements pratiqués pendant la
18:28détention ne sont plus euh euh enfin ne
18:31sont plus ne sont plus enfin sont
18:33réintégrés pardon dans le prix de vente
18:35de façon à augmenter bah ta base taxable
18:37au niveau de ta plus-value. Donc en
18:39gros, j'ai perdu la possibilité de
18:41revendre sous l'ancien régime qui était
18:43naturellement bien plus favorable. Donc
18:45quand je vais revendre ce bien et si j'y
18:47arrive parce qu'on va reparler juste
18:48après et bien je vais me faire encore
18:50plus assassiner sur la fiscalité des
18:52plusvalues. Donc ça également c'est
18:53difficile à chiffrer maintenant puisque
18:55ça va dépendre du prix de vente mais
18:56j'ai payé plus de fiscalité à la fin.
18:58OK, tu l'as vu à l'instant changement
19:01des prix du marché. J'ai un monsieur qui
19:02voulait me l'acheter 1200 € cash il y a
19:032 ans et demi. L'agence immobilière qui
19:05est venue m'estimer le bien comme je te
19:07disais précédemment me l'a estimé 78000
19:09€. Bon, faut savoir qu'en ce moment sur
19:11le marché, il y a aucune liquidité, il y
19:13a beaucoup de biens à vendre, mais entre
19:1580000 € aujourd'hui et 120000 € il y a 2
19:17ans et demi, il y a quand même un sacré
19:18gap. Donc je pense que le mec il y a 2
19:20ans et demi, très clairement, il me l'a
19:21acheté beaucoup trop cher. Je vais pas
19:22te mentir, c'était franchement une offre
19:25tombée du ciel mais c'était presque
19:27abusé. Euh et en même temps, à ce
19:29moment-là, tout le monde voulait acheter
19:30des biens pour faire du Airbnb et
19:32cetera. Et là, dans la ville, ils ont
19:34bloqué les Airbnb. Il y a une liste
19:35d'attente, il y en a que 200 qui sont
19:37autorisés dans la ville. Il y a des
19:39listes d'attentes qui durent 3 ans et
19:40quand tu as l'autorisation de louer, tu
19:42peux louer que pendant 2 ou 3 ans je
19:44crois et après tu dois laisser ta place
19:45à quelqu'un d'autre. Donc ça a été un
19:47gros bordel sur le marché. Donc il y a
19:48plein de gens qui ont visiblement acheté
19:50des biens pourris, les ont rénovés
19:51pensant faire du Airbnb qui ont jamais
19:53eu l'autorisation et qui maintenant se
19:54remettent avant de leur bien puisque ils
19:55ne peuvent pas l'exploiter comme ils
19:56veulent. Donc je pense que le marché a
19:58pris une sacrée claque et euh je pense
20:01que ce que j'avais reçu comme offre il y
20:02a 2 ans c'était beaucoup trop mais que
20:04là voilà 78 800 € ça me paraît quand
20:06même vraiment faible et en même temps
20:08quand je vois les autres annonces je me
20:10dis que visiblement c'est pas non plus
20:12déconnant donc il y a ça euh quoi
20:16d'autre ? Vol de mobilier, travaux, je
20:17t'en ai parlé. Coût d'opportunité, je
20:19t'en ai parlé. Et oui, dernière chose,
20:20temps et énergie de gestion depuis
20:23l'étranger. Bon, voilà, tu le sais très
20:25bien. Là, je t'écris depuis enfin je
20:27t'écris, je te parle depuis Dubaï. Il y
20:29a à peine une semaine, j'étais au
20:30Brésil. Il y a de semaines, j'étais au
20:32Paraguay. Il y a un mois, j'étais en
20:34France où je faisais les vidéos
20:35d'auparavant. Je suis toujours à droite
20:37à gauche qui a des forts décalages
20:38horaires. Appeler en France depuis
20:40l'étranger, c'est pas toujours évident
20:41parce que bon, on a aujourd'hui WhatsApp
20:43mais tu as plein de gens qui utilisent
20:45pas WhatsApp notamment bah les avocats,
20:46les cetera. Donc c'est pas toujours
20:48évident de les contacter depuis
20:49l'étranger. Ça peut coûter de l'argent
20:50et l'énergie mentale quand tu es face à
20:52un mec qui euh [grognement] te te rend
20:54la vie dure entre guillemets, presque
20:56volontairement, qui est dans son tort
20:58mais qui ne le reconnaît pas, qui veut
20:59pas rendre ton lot, qui fait traîner
21:01toujours les choses, qui fait balader
21:02tout le monde un nuissier un coup, un
21:04avocat à l'autre. Euh c'est pénible.
21:05Donc ça c'est de la charge mentale de
21:07malade et donc ça c'est pénible. Et
21:09d'ailleurs je t'ai pas dit en nettoyant
21:10en débarrassant tout cet appartement on
21:12a retrouvé énormément d'avis sais de tir
21:15détenteurs de la part de l'hôpital et de
21:17la clinique de la ville de la part de la
21:18police puisqu'il y avait eu des excès de
21:20vitesse qui n'ont pas été payés en temps
21:21heure. Donc c'est majoré puis saisi sur
21:23compte. On a eu des relevés bancaires de
21:25la BB Paris où on avait vu bah les
21:27saisis sur compte plus des frais. Donc
21:29il prennent 10 % par exle a une saisie
21:30de 40 de 450 € euh BNP prenait 10 % de
21:34frais pour faire euh eff enfin pour
21:36effectuer la saisie. On a vu également
21:38des saisies de qui d'autre ?
21:41Bah je sais plus, je sais plus. Mais bon
21:43le monsieur visiblement est bien endetté
21:45puisque d'ailleurs j'étais pas sur
21:46place, j'étais déjà parti de France mais
21:48un membre de ma famille était dans
21:49l'appartement et quelqu'un est venu
21:50toquer au carreau en disant est-ce que
21:52est-ce que le monsieur qui vit ici il
21:53est encore là parce qu'il me doit 1500 €
21:56et je suis pas du tout content.
21:58Donc quand tu vois les avis de saisie,
21:59quand tu vois qu'il y a des mecs qui
22:00viennent toquer au carreau pour
22:02récupérer de l'argent, que toi on te
22:03doit 15000 € de loyer et cetera, tu
22:05comprends très très vite que ce monsieur
22:07visiblement ça fait un petit moment
22:09qu'il a des problèmes d'argent. Surtout
22:10que les avis de saisie dataié de 2022.
22:12Donc c'est pas c'est pas tout récent et
22:14ça coincide plus ou moins au moment où
22:15il arrêtait de payer. Donc bref les
22:18amis, si on fait l'addition de tout ce
22:19que je viens de t'évoquer, on est en
22:21fait infini à presque 50000 € de perte.
22:2450000 € de perte. D'autant plus que bah
22:26le temps continue de courir. Euh je vais
22:28pas te mentir, j'ai très très peu de
22:29propositions d'acquisition. Enfin, j'ai
22:30même aucun aucune personne qui mort
22:33hein. Je remets les annonces pour vendre
22:34le bien mais ça mort pas, ça mort pas,
22:36ça mort pas. J'ai peut-être eu deux
22:37demandes d'infos qui ont même pas
22:38conduit à une visite. Euh donc c'est on
22:41voit que le marché il est totalement
22:43freisé. [grognement]
22:44C'est c'est Je sens que je vais pas le
22:45vendre rapidement. Bon c'est comme ça.
22:47Au moins, il est récupéré, il est vide,
22:48j'ai envie de te dire. Mais chaque jour
22:50qui passe, bah c'est une cotisation
22:51d'assurance, c'est une taxe foncière,
22:52c'est une CFE, c'est des charges de
22:53GoPro. Donc chaque jour qui passe, ça me
22:54coûte encore de l'argent et en face
22:56évidemment il y a pas de loyer. Et il
22:58est hors de question de relouer ça en
23:00attendant euh parce que de toute façon
23:02le bien il est vide. Donc je vais pas
23:03refaire un contrat euh en nu à long
23:05terme hors de question et puis je vais
23:07certainement pas racheter des meubles
23:08pour meubler et faire des micro contrats
23:10de 1 2 3 4 5 mois, ce que je pourrais
23:12faire mais j'ai pas du tout envie. Donc
23:14il se vendra quand il se vendra dans ce
23:16cher pays qui est la France. Et puis en
23:19attendant voilà une belle histoire
23:20immobilière, un beau souvenir, une belle
23:22expérience. [rires]
23:24Très très agréable ce bien on commençait
23:26vraiment sur des chapeaux de roue acheté
23:27très peu cher exploité de façon
23:29magnifique en Airbnb. On s'est gavé, on
23:31s'est gavé, on s'est gavé. Mais voilà,
23:33destin a fait que il fallait me rappeler
23:34à l'ordre. J'encaissais trop d'argent
23:36avec cet appartement que j'ai amorti
23:37comme je te disais en 3 4 ans.
23:39Franchement, ça a été insane. Donc
23:41voilà, le le destin, le gourou
23:43immobilier ou le karma immobilier n'a
23:45pas aimé que je m'enrichisse un peu trop
23:46vite sur Solo. [rires] Il m'a dit "On va
23:48lui [ __ ] un impayé qui va durer un peu
23:51longtemps." Voilà les amis, c'est comme
23:53ça. Je le prends à la rigolade. Dans
23:55tous les cas, que veux-tu faire ? Il y a
23:56plus important. Euh et puis vivement
23:59qu'on revende, vivement qu'on réinjecte
24:01tout dans des actions à dividend et dans
24:04des start-ups du Y Combinator. Et puis
24:07euh on verra ce que l'avenir nous
24:08réserve. Je vous dis à très très vite.
24:10Excellente journée.

About this transcript

This page contains the full transcript of J’ai perdu 50 000€ à cause d’un locataire qui ne payait plus (squatteur) by Raphaël CARTENI, generated from the public captions YouTube serves with the video. The transcript has 5,413 words across 770 segments, with the original timestamps preserved so you can click any line to jump to that moment in the embedded player.

What you can do with it

Use the transcript to take notes, quote the speaker, build a study guide, generate a summary with ChatGPT or Claude via the YouTube Summary tool, or export it as a timed subtitle file with YouTube to SRT. You can also re-open it in the transcriber to translate the transcript into 100+ languages.

Free YouTube transcript tool

YouTube2Text is a free YouTube transcript generator — no signup, no daily limit. Paste any YouTube link and get the full transcript instantly, with timestamps, click-to-jump, translation to 100+ languages, AI prompts for ChatGPT, Claude, and Gemini, and exports to TXT, SRT, VTT, or Markdown.