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Immobilier Maroc 2026-2030 : N'attendez pas l'explosion des prix ! (Guide Complet) — Transcript

by Proche Immo: Analyse & Stratégie Immobilière Maroc · 2,839 words · 472 segments · language fr · Watch on YouTube

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0:05Et si je vous disais que les meilleures
0:07opportunité immobilières au Maroc ne
0:09sont pas forcément là où tout le monde
0:12regarde. Et si je vous disais que ceux
0:14qui investiront intelligemment entre
0:162026 et 2030 seront ceux qui ont compris
0:20le cycle bien avant la foule. Le monde
0:23malheureusement traverse une période de
0:25fort tension géopolitique.
0:27Conflit armé, instabilité régionale,
0:29pression économique. Les marchés
0:31financiers sont nerveux et les capitaux
0:33cherchent désespérément un refuge. Dans
0:37ce contexte mondial incertain, une
0:39réalité s'impose. Merci Dieu, le Maroc
0:42reste un î de stabilité, de sécurité et
0:46de vision stratégique. Pendant que
0:48certaines régions du monde subissent
0:50l'instabilité, le Maroc lui il
0:53construit. Les infrastructures sont
0:55livré, les projets pour 2030
0:57s'accélèrent, nos zones industrielles
1:00sont en pleine expansion et le tourisme
1:03ne cesse de croître.
1:05La CAS s'est achevé avec succès et le
1:07cap est désormais fixé vers la Coupe du
1:10monde 2030. Mais attention, un événement
1:13mondial ne crée pas la richesse à lui
1:16seul. Il accélère simplement les marchés
1:19qui sont déjà structurés. Allez-vous
1:21attendre 2029 pour investir quand les
1:24prix auront déjà intégrer toute
1:26l'euphorie ou allez-vous analyser dès
1:28aujourd'hui avec méthode, avec chiffres
1:31et avec stratégie ? La question n'est
1:33plus de savoir où investir mais comment
1:36investir intelligemment dans chaque
1:37ville. Aujourd'hui, je vais vous montrer
1:40quelles vis sont réellement solides, les
1:42ques sont en préaccélération,
1:44où se trouvent les rendements et surtout
1:47où se cachent les risques. Restez bien
1:49jusqu'à la fin car je vais vous donner
1:51une structure d'allocation pour
1:532026-2030 que peu d'investisseurs
1:55appliquent réellement. On parle pas de
1:57tendance, on parle de stratégie. Et
2:00avant tout et avant de se lancer, je me
2:02présente pour les gens qui me
2:03connaissent pas. Je suis monsieur Rogier
2:05Soufian, expert en immobilier,
2:07consultant et fondateur du cabinet de
2:09conseil Prochimo. Et j'ai l'honneur bien
2:11sûr de présider le club des
2:13professionnels de l'immobilier au Maroc.
2:16Et c'est parti. On commence par une
2:19ville qui ne fait pas de bruit mais qui
2:22produit une valeur incroyable. C'est
2:25bien sûr la ville de Tanger. On va
2:27commencer par le nord.
2:30La ville de Tanger, elle est devenue le
2:32Manhattan 2D des3. Ici, on oublie la
2:34spéculation touristique bidon. On joue
2:37surtout sur la plusvalue structurée avec
2:40du 15 % par an, un rendement locatif
2:43solide
2:44entre 6 et 8 % et bien sûr ça peut
2:47augmenter entre 7 et 9 % brut. Les
2:50encibliers sont mal àabatahis et à
2:52shakar les prix gram déjà au centre
2:55compté entre 13000 et 18000 dirham le
2:58mètre carré. Et ça monte jusqu'à entre
3:0018000 et 28000 dirham sur les zones
3:03ultra premium comme par exemple aux
3:05zones de la corniche et autres.
3:08L'idée taxi que je veux conseiller dans
3:10ce cas-là, c'est le flip d'appartement
3:12du secondain dans le centre-ville comme
3:14quartier Iberria ou imsah. Acheter du
3:18vieux rénové au standard modernes avec
3:21open spaceque légère pour revendre à une
3:24clientèle exigeante. Conseil d'expert,
3:26privilégier les résidences fermées avec
3:29sécurité 24 sur 24 7 jours sur 7 parce
3:33que à Tanger la sécurité et le parking
3:35sont les deux premiers critères de
3:37revente rapide. Regardez aussi du côté
3:41de Tinjabalia où le terrain est encore
3:43entre 7500 et 2500 dirham le mè carré.
3:47Bien sûr sera visé pour la division
3:49foncière ou bien sûr encore vers Mel
3:53Xenaya pour anticiper l'extension de ton
3:56Gemè. La stratégie pour l'investissement
3:59locatif ce que ce qu'on appelle
4:02satellite industriel ne visez pas que le
4:05front mer cibler plutôt les zones
4:07connectées à la cité Mohammed 6 Tangtech
4:10la demande en logement pour cadre
4:12expatriés et ingénieur va exploser. La
4:16stratégie ici est d'acheter des
4:17appartements entre 60 et 100 m² proche
4:20des z d'activité bien sûr pour de la
4:23location longue durée au cadre.
4:26La ville d'à côté bien sûr on va passer
4:29vers Toutoine qui avance discrètement
4:33mais c'est là que l'argent arrive avant
4:35la foule. Avec des prix entre 8000 et
4:3813000 dirham le mètre carr elle offre un
4:40ticket d'entrée plus accessible et un
4:43rendement autour de 5 à 6 % pour ceux
4:46qui ont raté le train Tangerois. Les
4:49enciblés ici, c'est bien sûr le littoral
4:52et les projets neufs et aussi les
4:54terrains constructibles.
4:57La stratégie c'est la rénovation de
4:59l'ancien. En dehors du littoral, le
5:02centre historique comme sanche offre des
5:04opportunités de réhabilitation
5:07d'immeubles coloniaux pour en faire des
5:09appartements de charme type boutique.
5:12Alors l'idée tactique ici c'est
5:14anticiper l'extension de la voie rapide
5:17vers Shafaun. parce que les terrains en
5:19périphérie immédiate de Tetoine
5:22deviendront les zones résidentielles de
5:24demain.
5:26Pour la ville de Husseyma,
5:30bien sûr, c'est une ville qui est
5:31toujours sous-estimée, mais je peux vous
5:34dire que c'est un diamant brut du foncé.
5:36Entre 6000 et 10000 dirham le mètre
5:38carré, la stratégie est bien sûr
5:41foncière. accumuler du terrain
5:43stratégique avec une vision de 6 à 8 ans
5:47dans le futur. Les cibles, ce sont les
5:51zones d'extension littorale et les
5:53terrains en bord de mer, c'est-à-dire
5:55Sid Abid, Tala Youssf euh et cetera et
5:59cetera. Mais attention, soyez vigilant
6:01sur la purement juridique parce que un
6:03titre foncier propre ici pour de l'or.
6:06Une faible concurrence est égal à un
6:08potentiel énorme si bien sûr le
6:11développement régional s'accélère.
6:14À la ville de Nador, c'est la diaspora
6:16qui met le jeu en avec des prix entre
6:197000 et 11000 dirham le mètre carré. Les
6:23encibles sont les appartements
6:25familiaux, les petits immeubles. Les
6:27terrains urbains autour de la lagune de
6:31Marshika ou de Nador Jadid, c'està-dire
6:34le matar. Miser sur un rendement mixte
6:37de 6 % miser sur des appartements de
6:41standine avec vue. L'idée tactique c'est
6:44ce qu'on appelle en anglais le by to
6:46c'est-à-dire pour les saisonniers loués
6:49à la diaspora l'été prix premium et au
6:52professionnels du port Nador Westm le
6:54reste de l'année parce que patience est
6:57égal à gain sécurisé.
7:00À l'est, on a la ville de Wda qui est en
7:04préaccélération
7:05entre 6000 et 9000 dirham le mètre carré
7:09et un rendement locatif tournant autour
7:11de 5 à 7 % net. Les encibles, ce sont
7:16les terrains urbains, les petits
7:18immeubles résidentiels et surtout le
7:20logement étudiant et médical proche de
7:23l'hôpital CHU. La stratégie pour cette
7:26petite ville, c'est le logement étudiant
7:28et médical. À la proximité avec le
7:31centre de CHU et l'université, l'idée
7:34tactique, c'est de construire ou
7:36transformer des petits immeubles en
7:37studios meublés prêt à vivre. La demande
7:40pour des logements de qualité pour les
7:42internes et professeurs est en très
7:44forte croissance.
7:46C'est une entrée sécurisée avant que le
7:48marché principal ne s'enflamme. Une
7:51excellente alternative à face pour ceux
7:54qui cherchent du rendement sur les
7:56services plutôt que sur le tourisme. Et
7:59puisque on a évoqué la ville, pour les
8:03budgets plus accessibles, regardez
8:05plutôt effectivement la ville de Fess.
8:07C'est le choix du patrimoine pour ceux
8:09qui veulent authenticité et valeur
8:11patrimoniale. Les encibles sont la
8:15medina, le secteur de Badha et Ziet. Les
8:18riades sont entre 5000 et 8000 dirham le
8:21mètre carrici le rendement peut varier
8:25entre 7 % net si vous exploitez bien le
8:29créneau touristique.
8:31Mon conseil, ne faites pas juste une
8:33maison d'ot. créer un concept comme
8:36genre de yoga, digital nomade, cuisine
8:40et d'idées tactique. Viser plutôt les
8:42riades avec accès voiture à moins de 200
8:45m. C'est le critère numéro 1 pour la
8:47rentabilité locative et bien sûr le
8:49confort des clients. Fess, ça reste
8:53culture, charme et un rendement malin.
8:57Et si on passe à côté, on a la ville de
8:59McNes. Mnes, c'est le patrimoine
9:01historique et immobilier sous-évalué.
9:04entre 4500 dirham et 7500 dirham le
9:07mètre carré pour les riades et maisons
9:09anciennes et entre 7000 et 10000 dirham
9:13à par exemple Hamria. Les encibles ici
9:16sont les quartiers Hamria et zone proche
9:18d'Agropolis la stratégie gagnante et
9:21c'est la colocation premium. Mes manque
9:24de logement moderne pour les jeunes
9:26cadres des zones industrielles comme
9:28Agropolis. L'idée tactique ici, c'est de
9:31transformer de grands appartements
9:33anciens du centre-ville comme Hamaria en
9:36colocation de Haustandine avec un
9:39rendement stable de 7 à 9 % net. Le duel
9:44clair F pour le charme international
9:48McNES pour la stabilité industrielle
9:51et on fait un petit escale sur la ville
9:54d'Essaira. Sur la côte Essawira et
9:56notamment Rois est devenu la capitale du
9:59télétravail au niveau de la slow life
10:02avec une fibre optique parfaite. Les
10:05encibles sont bien sûr resois pour les
10:08villas avec jardin. Un rendement de 6,5
10:11% net. Mais la vraie valeur c'est la
10:14valorisation foncière liée à l'arrivée
10:17massive des télétravailleurs et aux
10:19nomades digitaux européens. La stratégie
10:22c'est l'écoonstruction.
10:24Arzo ou Sid Kaoki la demande porte sur
10:27le durable. L'idée ici tactique c'est de
10:30construire des villas en matériaux
10:31locaux pierre de pays avec une
10:33excellente connexion fibre optique. Le
10:36slow life est le produit que vous vendez
10:38ici, pas seulement des murs. C'est un
10:40paris et un marché lifestyle long terme
10:43à suivre. Et vous pouvez deviner qu'on
10:46arrive à la ville ocre qui n'est autre
10:48que la ville de Marrakech.
10:51Alors parlant de Marrakech. C'est bien
10:53sûr l'arène du cashfow. Mais attention,
10:57le jeu a changé. Le Airbnb standard est
11:00vraiment saturé. Il faut passer au
11:02premium. Les cibles sont guéise,
11:05l'hivernage et la route de l'orica. La
11:08vraie opportunité est en périphérie
11:11comme àamslocht ou sur la route d'Amsmis
11:14pour des villas avec piscines privées
11:15sans vis-à-vis.
11:17La stratégie c'est l'expérience unique.
11:21Le marché Airbnb sur Marrakech est
11:23saturé d'appartement standard. Pour
11:25sortir du lot, miser plutôt sur la
11:28décoration instagrammable et les
11:30services concergeries intégrés. L'idée
11:33tactique, c'est ce qu'on appelle le
11:35Vills Only. En zone rurale proche route
11:38d'ammis. La demande pour des retraites
11:41privées avec piscine sans vis-à-vis et
11:43supérieure à l'offre. Conseil d'expert,
11:46vérifier toujours l'autorisation de
11:48location touristique, le classement pour
11:51éviter les blocages administratif futur.
11:54Euh la plusvalue, elle est ici entre 20
11:58à 25 % et le rendement locatif, il est
12:01entre 8 à 12 % brut. Mais attention et
12:05je vous mets en garde, sans gestion
12:07professionnelle, le rendement chute.
12:10Et en montant un peu plus au sud, on a
12:12bien sûr la ville d'Agadière. La ville
12:15d'Agadière, elle est solide entre 9000
12:17et 15000 dirham le mètre carré avec un
12:20rendement locatif équilibré entre 6 à 9
12:23% net.
12:25Les enciblés, ce sont les appartements
12:27face, c'est-à-dire front avec des
12:30résidences des années 90 à moderniser et
12:33le quartier de Talbauche qui est en
12:34pleine mutation.
12:36La stratégie pour cette ville
12:38d'Agadière, c'est la modernisation
12:40bannière. Cibler le quartier de Talborg
12:43en pleine mutation pour les petits
12:45investissements locatifs. L'idée
12:47tactique ici, c'est d'acheter des
12:48appartements à rénover dans les
12:50résidences des années 90 en Front mer.
12:53La vue est imprenable et le potentiel de
12:56la plusvalue après travaux est massif.
12:59Agadir, c'est sécurité et du cashfow
13:02touristique. Et puisqu'on parle du
13:04tourisme, bien sûr qu'on va pas oublier
13:06la ville de Dakla qui est un peu plus au
13:09sud et bien sûr qui est le joyau du
13:13Sahara. Entre 12000 à 20000 dirham le
13:16mètre carré et ça peut monter jusqu'à
13:1822000 dirham le mètre carré pour des
13:20villas premium. Les encibles, ce sont la
13:24lagune pour les echoges et ressorts de
13:27luxe.
13:29La stratégie et la vision ici, c'est le
13:31lodge de haut de gamme. Ne cherchez pas
13:34le volume, cherchez plutôt
13:35l'exclusivité.
13:37L'idée tactique ici, c'est d'investir
13:38dans des structures légères et
13:40écologiques comme des bingalau de luxe
13:42sur des terrains qualifiés touristiques.
13:45Le retour sur investissement est plus
13:47rapide que sur du béton traditionnel.
13:50C'est un investissement de prestige à
13:52valorisation accélérée par
13:53l'internationalisation
13:55ou les rendements sur le segment niche
13:58peuvent dépasser les 8 à 10 % nets. DA
14:03est aujourd'hui ce que le nord de
14:05Marrakech était il y a 15 ans. Et on
14:08remonte vers la capitale du Maroc. Bien
14:11sûr la ville de Rabata, notre pilier
14:14défensif. C'est l'investissement de bon
14:16père de famille entre 22000 et 30000
14:19dirham le mètre carré à H Riad Agdad ou
14:22les nouveaux axes salés et Tamera. Les
14:26encibles ce sont Hiad, Agdal Suici pour
14:30la division de vill ou bien sûr les murs
14:33commerciaux vers SAT. La vacance
14:37locative est quasi inexistante bien que
14:39le rendement se situe sagement entre 4
14:43et 5 % net.
14:45La stratégie pour la capitale, c'est ce
14:47que j'appelle ambassade et
14:49institutionnelle. Cibler plutôt les
14:51petites villas pour la division comme le
14:55quartier Hiad ou les grands appartements
14:58comme Aragdal. L'idée tactique ici,
15:01c'est d'investir dans des locaux
15:02commerciaux en pied d'immeuble sur les
15:04nouveaux axes de l'extension de rabat
15:06comme c'était lean parce que les beaux
15:08commerciaux offrent ici une stabilité
15:11inégalée au Maroc.
15:13Raba offre une tranquillité d'esprit
15:15inégalé.
15:17Et là, on va atterrir à notre
15:19destination finale qui est bien sûr la
15:21ville de Casablanca, la capitale
15:23économique du Maroc qui ne mise plus sur
15:26l'extension. Ici, on optimise et on
15:28restructure les prix qui varient entre
15:3215000 à 32000 dirham de mètre carré. Les
15:36cibles sont marif extension, quartier
15:38des hôpitaux ou quartier GTI. La
15:42stratégie ici intelligente, c'est de
15:44transformer des plateaux de bureau
15:46vieillissant en studio haut de gamme
15:48pour capter 5 à 7 % net. La stratégie
15:52pour la capitale économique, c'est la
15:54reconversion d'usage. C'est la stratégie
15:57la plus rentable. Transformer des
15:59plateaux de bureau obsolè en servered
16:01appartement, c'est-à-dire des
16:02appartements avec service pour bien sûr
16:05les consultants de passage. L'idée
16:07tactique, c'est le foncier vertical.
16:09Chercher des maisons coloniales ou des
16:12petits R+2 dans les quartiers comme
16:14Bourgogne ou Gaultiers pour construire
16:16du R+ 5, du R+ 7 bien sûr d'aménagement
16:20le permet. Mon conseil d'expert et pour
16:23l'opportunité spéculative de 2030
16:27regarder vers Ben Sliman et Mansoria
16:29pour le foncer agricole proche du futur
16:31grand stade. N'achetez que si vous avez
16:34une vision dans 10 ans. C'est un paris
16:37foncier pur qui demande de la patience,
16:41une vérification stricte des plans
16:43d'urbanisme futur. Vous l'avez compris,
16:45Casa pour le business pur, ben Sliman
16:48pour le gros coup foncier à 10 ans. Et
16:51maintenant, je vais vous demander de
16:53prendre un peu de recul. Nous avons
16:55parcouru le Maroc. La vraie question
16:57pour un investisseur sérieux est comment
17:00structurer intelligemment son
17:01portefeuille immobilier entre 2026 et
17:042030 ? Un portefeuille performant doit
17:07être équilibré entre trois types
17:09d'actifs. Premièrement, les marchés de
17:12plus-value. 40 % d'allocation sur les
17:15villes comme Tanger, Titoine, Husema et
17:18certaines zones de Nador. Ici la
17:20stratégie est simple. Entrer tôt,
17:23acheter dans les zones en développement,
17:25conserver l'actif pendant plusieurs
17:27années et profiter de l'effet
17:29infrastructure, tourisme et
17:31développement régional. Ce type
17:33d'investissement peut générer les plus
17:35fortes valorisations entre 2026 et 2030.
17:39Deuxièmement, on a les marchés de
17:41cashflow. 35 % d'allocation sur les
17:45villes comme Marrakech, Agadir et Saira
17:48et certaines zones de Casablanca. Ici
17:51l'objectif est clair, créer du cashflow
17:54régulé. On a la location court durée,
17:58location touristique ou location
18:00optimisée pour cadre et expatrier. Ces
18:04marchés peuvent générer entre 6 à 12 %
18:07de rendement brut selon la stratégie
18:10adoptée. Et troisièmement, on a les
18:12marchés patrimoniaux. 25 % d'allocation
18:15sur les villes comme Raba, Fest, Mnes,
18:17ce sont des marchés plus stables pour
18:19sécuriser son capital. Les rendements
18:22sont généralement un peu plus faibles,
18:24mais la vacances locative y est limitée
18:26et le risque de correction reste faible.
18:29CIL joue un rôle essentiel dans un
18:32portefeuille immobilier équilibré. la
18:35projection immobilière 2026-2030.
18:39Si l'on regarde les grandes tendances du
18:41pays, il y a bien sûr le développement
18:44des infrastructures, l'expansion
18:47industrielle, croissance touristique et
18:49bien sûr la coupe du monde 2030. Tout
18:52indique que le marché immobilier
18:54marocain va continuer à se transformer
18:56profondément. Certaines villes vont
18:59exploser,
19:01certaines vont simplement se stabiliser
19:04et d'autres vont devenir vont devenir
19:06pardon les nouvelles opportunités de
19:08demain. C'est pour cela que les
19:11décisions prises entre 2026 et 2028
19:15seront probablement les plus
19:17stratégiques de la décennie. Et pour
19:20conclure, je peux vous dire que
19:21l'immobilier n'est pas seulement une
19:23question de prix, c'est une question de
19:25vision. comprendre les cycles, anticiper
19:28les zes de croissance et bien sûr
19:30structurer un portefeuille intelligent.
19:33Si vous êtes investisseur, professionnel
19:35de l'immobilier ou simplement intéressé
19:37par les opportunités au Maroc, alors
19:40vous êtes exactement au bon moment du
19:42cycle. D'ailleurs, pour vous aider dans
19:44votre démarche, je vous offre une fiche
19:46technique stratégique. Pour la recevoir,
19:49il vous suffit de commenter proche IMO
19:51sous cette vidéo. N'oubliez pas de la
19:53liker, de vous abonner et de partager ce
19:56contenu avec votre réseau. Si vous
19:58voulez analyser un projet, structurer un
20:00investissement ou un accompagnement pour
20:02votre futur achat ou bien de vente, vous
20:05pouvez bien sûr me contacter ou
20:07solliciter mon cabinet de conseil
20:09Prochimo. Nous serons heureux de vous
20:11recevoir. Nous maîtrisons le terrain et
20:14les chiffres. Nous accompagnons
20:16investisseurs marocains et
20:17internationaux dans leur stratégie
20:19immobilière au Maroc. Merci de votre
20:22attention et à très bientôt pour une
20:24prochaine analyse immobilière. M.

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This page contains the full transcript of Immobilier Maroc 2026-2030 : N'attendez pas l'explosion des prix ! (Guide Complet) by Proche Immo: Analyse & Stratégie Immobilière Maroc, generated from the public captions YouTube serves with the video. The transcript has 2,839 words across 472 segments, with the original timestamps preserved so you can click any line to jump to that moment in the embedded player.

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