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Hablemos de cooperativas de vivienda — Transcript

by Carla Escoffié · 3,157 words · 473 segments · language en · Watch on YouTube

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0:00Cómo funcionan las cooperativas de
0:01vivienda y por qué creo que son un
0:02mecanismo fundamental para garantizar el
0:04derecho a la vivienda primero que nada
0:06vamos a hablar un poquito de la crisis a
0:08la que nos estamos enfrentando en México
0:10vean por ejemplo estas noticias que
0:11tenemos acá
0:13e tasas elevadas y poca oferta La
0:16Tormenta perfecta que impacta en el
0:18acceso a la vivienda en México y en el
0:19mundo Pues básicamente ese es un
0:21artículo que Reproduce algo que ha
0:23estado saliendo últimamente en prensa
0:25que es el aumento de la vivienda en
0:27distintos países del Mundo según el
0:29fondo monetario internacional y vemos
0:31por ejemplo esta gráfica no en la cual
0:33México es uno de los países que tuvo un
0:35mayor crecimiento en el precio de la
0:37vivienda únicamente superado por
0:39emiratos árabes Unidos O sea claro Dubai
0:42siempre va a ser mucho más caro que
0:43cualquier ciudad de latinoamérica o sea
0:45según esta lista desde época prepandemia
0:47en México el precio de la vivienda
0:49aumentó
0:508.44 de valor Es decir desde antes de la
0:53pandemia a la fecha México es el país
0:55número ocho con crecimiento del precio
0:57de la vivienda pero en 2023 ocupó o el
1:00lugar número dos es decir pareciera que
1:02está creciendo particularmente el precio
1:04de la vivienda en México y probablemente
1:06te estás preguntando esto porque se da
1:08tiene que ver con los nas digitales Con
1:10qué tiene que ver y la verdad es que es
1:12multifactorial si queremos comprender
1:14todos estos problemas de el derecho a la
1:16vivienda y particularmente porque qué
1:17tenemos una crisis del derecho a la
1:19vivienda no podemos irnos por respuestas
1:22reduccionistas realmente es
1:24multifactorial tiene que ver con
1:25elementos como los precios de los
1:27materiales tiene que ver con la
1:28acumulación del suelo por supuesto la
1:30especulación tiene que ver también con
1:32las tasas de crédito tiene que ver con
1:34muchos factores por supuesto los
1:35salarios No si tenemos un país con
1:37salarios precarizados pues evidentemente
1:39quién va a poder comprar una vivienda
1:41así le otorgues los créditos que quieras
1:43otorgarle y Esta es una noticia que se
1:45estuvo retomando bastante No Comprar
1:47casa en México se torna más difícil
1:49precios y tasas elevan la opción de
1:51rentar vivienda y esto es muy importante
1:53porque en los últimos 20 años más o
1:54menos ha habido una reducción
1:56significativa de las personas que son
1:58propietarias de la la vivienda que
2:00habitan y ha aumentado poco a poco la
2:02población inquilina es decir esa idea
2:05del país de propietarios Que tanto se
2:07vendió en el siglo XX está
2:09desapareciendo poco a poco a ver y es un
2:11hecho si tú comparas a México con otros
2:14países de la ocde sigue teniendo una
2:16tasa alta de población que es
2:19propietaria de su vivienda pero este
2:21porcentaje ha ido disminuyendo con el
2:23paso de los años y eso es lo preocupante
2:25Y a eso agrégale que en México no
2:27tenemos una política de vivienda sino
2:29una política inmobiliaria y esto quiere
2:31decir que el estado adopta muy pocas
2:33opciones para atender esta crisis vamos
2:35a ver el affordable housing database de
2:37la ocd no se burlen de mi pronunciación
2:40de inglés no sé si lo dije bien pero
2:41bueno hice el esfuerzo y bueno acá
2:44básicamente lo que hace es que nos ayuda
2:46a entender cómo está la situación de
2:48vivienda en los distintos países de la
2:50ocd obviamente son datos tomados de los
2:54propios gobiernos no pero bueno Y acá
2:56podemos ver por ejemplo esto Cuánto es
2:58la población en México que posee una
3:01vivienda propia y está en el 62 por
3:05según estos datos que pareciera no estar
3:07tan mal por ejemplo no Si vemos el
3:09promedio de la ocd es de 48 e incluso
3:13podría alguien decir mira México está
3:15arriba de España de Bélgica de Finlandia
3:17e de Alemania por ejemplo Pero cuál es
3:20la diferencia que en estos países eh la
3:22vivienda de arrendamiento es una
3:24política sers sólida por ejemplo hay
3:26estudios en Bélgica que evidencian que
3:29las personas en Bélgica que rentan el
3:31lugar donde viven en términos generales
3:34y en promedio no se sienten más
3:36inseguras o inestables que las personas
3:39que poseen una vivienda en propiedad en
3:41Bélgica Y esto es porque la política de
3:43vivienda de arrendamiento en Bélgica
3:45realmente permite una certeza jurídica
3:48es decir las personas saben que si
3:49rentan un lugar van a poder permanecer
3:52en él siempre y cuando paguen la
3:54mensualidad que tienen que pagar nadie
3:55está diciendo que no paguen su
3:56mensualidad Pero el punto es que saben
3:58que pueden tener una estabilidad y que
4:00pueden desarrollar los proyectos de vida
4:02que tienen en esa vivienda de
4:04arrendamiento por eso en esos países
4:06mucha gente ni siquiera le ve sentido
4:08hacer todo el esfuerzo comprar una casa
4:09porque la certeza jurídica que te va a
4:11rentar es prácticamente la misma o
4:13análoga a comprar una casa pero bueno
4:16todos los datos mediciones y fuentes
4:18confirman que lo que está pasando Es que
4:19hay un aumento significativo de la
4:21vivienda en México y que la situación es
4:23bastante preocupante y bueno entonces
4:25cómo funcionan las cooperativas de
4:26vivienda Y qué tienen que ver con esto
4:28sobre todo porque cuando cuando se habla
4:30de cooperativas de vivienda suele haber
4:31muchos malos entendidos de lo que son Y
4:33de lo que no son las cooperativas de
4:35vivienda pero básicamente es un
4:36mecanismo por el cual muchas personas se
4:39unen para poder adquirir una vivienda en
4:42el caso de México la legislación plantea
4:43que sea un mínimo de cinco personas Pero
4:46lo que hacen es Buscar e abaratar Los
4:49costos para pagar por ejemplo un crédito
4:51o algún otro mecanismo de financiamiento
4:54de manera colectiva en lugar de
4:56individual hay muchos tipos de
4:57cooperativas de vivienda y por lo tanto
4:59muchos tipos de mecanismos que pueden
5:01utilizar para poder financiarse no es
5:04que tengan que ser créditos pueden ser
5:05también ahorros puede ser un sistema
5:08digamos híbrido Por así decirlo de una
5:10parte en créditos otra parte en ahorros
5:12puede ser muy variado y lo más
5:14importante es que muchas cooperativas
5:16también buscan la autoconstrucción es
5:18decir que las personas que van a vivir
5:19en esas viviendas sean las que
5:21participen en el proceso de construcción
5:24lo cual tiene muchas ventajas eh Y está
5:26bastante Interesante pero en términos
5:28generales las ventajas de una
5:29cooperativa es que busca abaratar Los
5:31costos permite que las personas tengan
5:33una incidencia real y activa en los
5:35espacios que van a habitar Y por
5:37supuesto también genera tejido social e
5:40antes de que empiecen hay que aclarar
5:41Esto no es una vecindad porque luego
5:43mucha gente empieza a decir Ah entonces
5:45es una vecindad no la otra vez que hice
5:47un video de tiktok incluso hubo gente
5:49que salió a comentar de millenials
5:51descubren las vecindades cosas por el
5:53estilo pero no no es eso lo que ocurre
5:56es que con las cooperativas se hace un
5:58esquema muy muy interesante y muy
6:00diferente a lo que normalmente ofrece El
6:02Mercado o bien Incluso el estado y lo
6:05que más me gusta de las cooperativas es
6:07que cuando vemos estos procesos eh
6:09siempre El Punto de partida es la
6:11voluntad de la población de alguna
6:13manera es un mecanismo que hace que la
6:16rienda no la tenga totalmente el estado
6:20o el sector inmobiliario sino que sean
6:22las personas y su voluntad El Punto de
6:24partida para poder iniciar ese proceso
6:27para adquirir una vivienda vamos a ver
6:29el caso de Palo Alto que es uno de los
6:30casos más importantes de cooperativas de
6:32vivienda en México y que nos evidencia
6:35cómo puede ser un mecanismo con muchas
6:38potencialidades y con muchos beneficios
6:40incluso para combatir la gentrificación
6:43Palo Alto actualmente se encuentra en el
6:45corazón de Santa Fe en la Ciudad de
6:47México e es decir en el pleno corazón
6:50del centro financiero de la capital
6:52mexicana y pues es una cooperativa que
6:55se fundó en
6:561972 tiene ya muchas décadas funcionando
6:59y lo más interesante es que Palo Alto
7:01utiliza un esquema de cooperativa que es
7:04la cooperativa de apoyo mutuo como se le
7:06conoce en Uruguay o Cooperativa de
7:08sesión de uso que es la que se utiliza
7:10en España Cómo funciona esto porque vean
7:13esto es un mecanismo que de alguna
7:14manera es una alternativa al modelo
7:16tradicional de propiedad este tipo de
7:19cooperativa lo que tiene de interesante
7:20es que es un esquema en el cual el suelo
7:23donde van a vivir las personas no es
7:25propiedad de esas personas el dueño del
7:27terreno es la cooperativa en s misma las
7:30personas son propietarias de la casa que
7:32está construida sobre ese terreno esto
7:35parece ser no muy diferente a algunas
7:37modalidades de propiedad que ya están
7:39contempladas en los códigos civiles de
7:40muchos estados de México o de muchos
7:42países latinoamericanos pero acá lo
7:44interesante es que la cooperativa es la
7:46propietaria del suelo y le cede el uso
7:49para poder construir y tener una casa a
7:51cada uno de los socios de la cooperativa
7:53entonces a cada socio o socia la
7:55cooperativa le cede un terreno para que
7:58pueda tener allá su su casa no pensando
8:00que esto sea un esquema de
8:02fraccionamiento No porque no todas las
8:03cooperativas tienen que tener ese
8:04esquema de fraccionamiento puede ser
8:06también un edificio o algún otro tipo de
8:09modalidad pero pensemos en un
8:11fraccionamiento porque creo que eso
8:12ayuda a explicar con mayor Claridad cómo
8:14funciona este tipo de modalidad de
8:17sesión de uso o apoyo mutuo entonces lo
8:20que ocurre es que cada socio o socia
8:22tiene un terreno que le cede no en
8:25propiedad pero que le cede la
8:26cooperativa para que pueda tener su casa
8:28pero la cosa es que solo puedes hacer
8:30uso de un terreno dentro de la
8:32cooperativa es decir no puedes tener dos
8:34no puedes unirlo con otro no puedes
8:37transferirlo porque no es tu propiedad y
8:39al mismo tiempo qué es lo que puedes
8:41hacer con la casa que construiste sobre
8:43ese suelo pues la puedes heredar la
8:45puedes vender Incluso en algunas
8:46cooperativas la puedes rentar a otra
8:48persona puedes hacer Prácticamente todo
8:51lo que actualmente puedes hacer con una
8:52propiedad menos e vender el suelo no no
8:56puedes tener más de una vivienda dentro
8:57de la cooperativa no puedes unir los
8:59terrenos no puedes modificar nada de ese
9:01esquema y por supuesto tampoco puedes
9:03cambiar el uso habitacional al terreno
9:06es decir no puedes agarrar esa vivienda
9:08para poner un negocio u otra cosa no
9:10entonces Cuáles son las ventajas de este
9:12esquema que Precisamente lo que hacen es
9:14que garantizan que ese proyecto sea
9:16siempre para vivienda y más o menos eso
9:18es lo que hace para lo alto en la Ciudad
9:20de México piensen que se encuentra en el
9:22corazón financiero de Santa Fe cualquier
9:25otro proyecto de vivienda hace mucho que
9:27hubiese sido desplazado por el capital
9:30por los intereses inmobiliarios no y es
9:32muy interesante porque la cooperativa
9:33puede incluir incluso servicios que
9:35ayuden a colectivizar los cuidados Como
9:38por ejemplo hay un comedero acá que lo
9:40podemos ver e que justamente es parte de
9:43la cooperativa y está administrado por
9:44personas de la cooperativa entre muchas
9:46otras cosas No acá podemos ver fotos por
9:48ejemplo de personas en la cooperativa y
9:51detrás tienen justamente los edificios
9:54de Santa Fe hay unas fotos que son muy
9:56muy impresionantes entonces no es
9:58únicamente que que este esquema ayuda a
10:00abaratar los costos y que por lo tanto
10:02puede ser una alternativa muy
10:03interesante para las nuevas generaciones
10:05sino que también puede ser una medida
10:07contra la gentrificación O sea vean esto
10:10es impresionante las imágenes de palo
10:12alto porque justamente evidencian que
10:15este modelo sí puede ayudar a combatir
10:17la especulación y garantizar que hayan
10:20espacios en nuestras ciudades que
10:21siempre tengan esa vocación para habitar
10:25y sobre todo para habitar desde una
10:27lógica colaborativa comunitaria
10:29cooperativa e insisto esto se vuelven
10:32proyectos gestionados por las personas
10:34no por el estado no por las
10:35inmobiliarias y sospecho que es
10:37precisamente por eso que ha sido una
10:40alternativa a la que se le ha dado la
10:41espalda y que cuando la propones en
10:44muchos foros o espacios con sector
10:45privado y autoridades no les interesa
10:48para nada Por supuesto que hay muchas
10:49cosas que podemos comentar de hecho Palo
10:51Alto ahorita se encuentra justamente en
10:53un litigio precisamente porque están
10:56tratando de desarticular porque uno uno
10:59de los problemas que hay actualmente en
11:00México es que la legislación en materia
11:02de cooperativas de vivienda es
11:03deficiente principalmente porque tienen
11:06una lógica meramente mercantil Y eso
11:09afecta por completo la posibilidad de
11:11aplicar un esquema de apoyo mutuo o de
11:14sesión de uso entonces un Horizonte
11:16político a corto plazo sería una reforma
11:19en materia de cooperativas en México
11:21para garantizar que las cooperativas de
11:23vivienda no estén regidas por una lógica
11:25meramente mercantil porque no tiene nada
11:27que ver eso para una cooperativa e de
11:30habitar una Cooperativa de vivienda y al
11:32mismo tiempo que se garantice que la
11:34legislación permita que se puedan hacer
11:37esquemas de apoyo mutuo o sesión de uso
11:40de manera eficiente sin que se enfrenten
11:42a problemas como el que actualmente está
11:45enfrentando pal lo alto sin embargo
11:47También acá hay que recalcar piensen que
11:49si con esta legislación deficiente pal
11:51lo alto ha podido avanzar tanto y
11:54resistir a lo largo de las décadas
11:56imagínense si la legislación sí
11:58permitiese de manera expresa y con
12:00Claridad estos esquemas de apoyo mutuo o
12:03de sesión de uso pero bueno voluntad
12:05política no es precisamente lo que sobra
12:07en estos temas con una Cooperativa de
12:09vivienda vamos a resolver toda la crisis
12:11de vivienda Por supuesto que no
12:13absolutamente No de hecho uno de los
12:15grandes problemas que también tenemos
12:17con las cooperativas es el suelo porque
12:19el suelo es escaso está en muy pocas
12:21manos y cada vez es más difícil adquirir
12:24suelo para este tipo de proyectos sobre
12:26todo en zonas que no estén alejadas
12:28fuera de los servicios etcétera etcétera
12:31Pero para eso también hay alternativas
12:32por ejemplo los bancos de suelo que
12:33puede ser un mecanismo para garantizar
12:35que haya suelo suficiente para este tipo
12:38de proyectos No y también es importante
12:40destacar que hay algunos proyectos Como
12:42por ejemplo la cooperativa de vivienda
12:44soch ketsali que es la primera
12:46cooperativa lgbt en México que se
12:48encuentra actualmente en la búsqueda de
12:51esos terrenos y ya han iniciado
12:52gestiones con el invi en la Ciudad de
12:55México el instituto de vivienda en la
12:56Ciudad de México que me parece que es el
12:58único instituto local de vivienda que
13:00tiene actualmente un programa de
13:02cooperativas desconozco que tanto esté
13:04funcionando habría que preguntarle a la
13:06gente de Sochi quetzali Cómo ha sido su
13:08experiencia con eso pero es posible
13:10hacer cooperativas de vivienda en México
13:12con todo y todo a pesar de todos los
13:14problemas legales y las deficiencias
13:17e digamos legislativas que hay para que
13:21la gente pueda realmente acudir a estos
13:23mecanismos no súbanse amigas vamos a
13:25buscar un predio para nuestra
13:26Cooperativa de vivienda me encanta este
13:27meme porque me parece que une
13:29perfectamente esos dos puntos no la
13:31necesidad de impulsar las cooperativas
13:32de vivienda y por otro lado también la
13:34necesidad de exigir mecanismos para
13:36garantizar el acceso al suelo porque al
13:39final del día el tema de la vivienda es
13:41territorial la crisis de vivienda es una
13:43crisis territorial y pues eso también
13:46tenemos que decirlo no entonces
13:47necesitamos también hablar del suelo de
13:49Quiénes pueden tener acceso al suelo eh
13:52Por qué hay personas que pueden acumular
13:54suelo y personas que actualmente en su
13:56vida piensan que no van a poder nunca
13:59acceder a un suelo propio no eh Más allá
14:02de que Insisto Hay que quitarnos esta
14:03lógica dicotómica de de tener propiedad
14:07privada en sentido clásico o solo rentar
14:09creo que hay muchos esquemas híbridos en
14:11que van más allá de la lógica de la
14:13propiedad privada que pueden utilizarse
14:15no Y claro por supuesto Quién hizo este
14:17gran meme la cooperativa Sochi ketsali
14:20no y bueno esto en términos muy
14:22generales es un panorama de lo que son
14:24las cooperativas y de Cuál es la
14:26situación actual de las cooperativas en
14:27México por supuesto que este video no
14:30está agotando toda la discusión ni todos
14:32los puntos y hay muchas cosas más de las
14:34que podríamos hablar y profundizar pero
14:36lo vamos a dejar para otra ocasión y una
14:38de las cosas que me parecen más
14:40interesantes de las cooperativas de
14:41vivienda es que a diferencia de otras
14:43políticas públicas el actor principal no
14:46es el desarrollador o el sector
14:48inmobiliario sino la gente que decide
14:50organizarse para habitar Y creo que eso
14:53es algo muy importante porque no podemos
14:55únicamente entender la problemática de
14:57vivienda a a partir de soluciones
15:00gestionadas por el estado o el sector
15:02inmobiliario pero más allá de eso es una
15:04alternativa que viene de las personas
15:06que van a habitar en ese espacio que
15:08construye tejido social crea comunidad y
15:11pues creo que todo eso son cosas que
15:13cada vez se han ido perdiendo más en las
15:15ciudades y que más tenemos que defender
15:17porque también la resistencia implica
15:20defender nuestra capacidad de pensar en
15:23lo colectivo y en ese sentido las
15:25cooperativas de vivienda creo que son un
15:26horizonte de lucha que nos ayuda a unir
15:29muchas de esas piezas urgentes en una
15:31sola exigencia y en ese sentido las
15:34cooperativas de Uruguay son siempre El
15:35ejemplo referente en estos temas aunque
15:38también hay en otros países de América
15:40Latina y del mundo pero creo que lo que
15:42se ha logrado en Uruguay Más allá de los
15:44aspectos muy específicos del contexto de
15:46Uruguay nos demuestra que es posible
15:49pensar en esta alternativa y ni siquiera
15:51tendríamos que irnos hasta Uruguay s con
15:53todo y todo y a pesar de los pesares en
15:55México hay cooperativas de vivienda que
15:57han podido resistir por por décadas como
15:59Palo Alto y nuevas cooperativas que se
16:01están formando como Sochi ket sing que
16:03más ejemplo queremos de que si es una
16:05alternativa viable No lo sé ustedes le
16:07meten a exigir más cooperativas de
16:09vivienda en México si este video Te
16:10gustó te voy a pedir un tremendo favor
16:12que es que le des suscribir a la página
16:14le des like compartas absolutamente todo
16:17porque esta es una cuenta en crecimiento
16:20de hecho todavía no aparece en el motor
16:22de búsqueda de YouTube y ayudaría mucho
16:24si tú pues ayudas siguiendo la página
16:26promoviéndose
16:28para que podamos crecer y seguir
16:29haciendo contenido en este espacio y
16:31hacer una bonita comunidad a través de
16:33esta aplicación Más allá del contenido
16:35que hago en otra redes sociales así que
16:38ya lo
16:45saben

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