Explicación Trabajo Final Integrador — Transcript

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1. 0:02Bien. Bueno, en cuanto al trabajo final
2. 0:04integrador,
3. 0:06la propuesta del trabajo em
4. 0:09implica que ustedes puedan
5. 0:12dar cuenta
6. 0:13de todo el caminito que se realiza, ¿sí?
7. 0:18Desde que ustedes toman el primer
8. 0:20contacto con sus em
9. 0:23requerientes, digamos, con sus clientes,
10. 0:26¿sí? Hasta que se llega al
11. 0:29escrituración.
12. 0:31Entonces, la idea es que ustedes tomen
13. 0:34un título antecedente, como si fueran
14. 0:36unos clientes que les llevan una
15. 0:38propiedad a la venta. Ya ahí lo que les
16. 0:40decía, ustedes pueden utilizar los
17. 0:42modelos que usamos en el la unidad dos,
18. 0:45cuando analizamos la las estructuras de
19. 0:48las partes de la escritura, bueno,
20. 0:49pueden utilizar cualquiera de esos
21. 0:51modelos que yo les proporcioné.
22. 0:53Por ahí hay datos que están tachados, no
23. 0:56importa, invéntenlos, ¿sí?
24. 0:58Entonces, hagan de cuenta que tienen un
25. 1:00título antecedente y vienen fulanito y
26. 1:02fulanito con ese título antecedente a
27. 1:04poner el inmueble a la venta.
28. 1:06Bueno, ahí van a tener una primera
29. 1:08entrevista, van a realizar una
30. 1:09autorización de venta.
31. 1:12Luego van a hacer una una primero una
32. 1:14tasación del inmueble, entonces, que me
33. 1:16digan los pasos que hicieron para hacer
34. 1:18una tasación, eh que hagan una
35. 1:21autorización de venta, luego obtienen un
36. 1:24potencial em
37. 1:26comprador, realizan eh un boleto, una
38. 1:29oferta, una reserva, ¿sí?
39. 1:32Eh y luego, bueno,
40. 1:35pidan los informes eh de dominio, de
41. 1:37anotaciones personales y eh llegan al
42. 1:41escritura. La escritura no es necesario
43. 1:43que la hagan, ¿sí? Simplemente que
44. 1:45ustedes me den cuenta de todo este
45. 1:47recorrido, lo que hicieron, qué
46. 1:48analizaron del título,
47. 1:51que vean si requiere asentimiento
48. 1:53conyugal, entonces, le
49. 1:55pidieron el asentimiento conyugal, que
50. 1:58ustedes también em digamos, eh, puedan
51. 2:02dar cuenta de si le requirieron que
52. 2:04hiciera estado parcelario o le avisaron
53. 2:06que lo iba a necesitar para la
54. 2:07escritura, que, em,
55. 2:10digamos, que ustedes también, eh, vieron
56. 2:13si era un PH y necesitaba el, eh,
57. 2:16certificado, eh, perdón, de, sí, el
58. 2:18certificado de libre de expensas, sí,
59. 2:20bueno, entonces, todas esas cuestiones
60. 2:23que ustedes fueron analizando, que lo
61. 2:26puedan volcar por escrito y los
62. 2:28documentos que ustedes pueden haber
63. 2:30realizado en esa intermediación
64. 2:32inmobiliaria, que, digamos, los redacten
65. 2:34conforme el título antecedente.
66. 2:38Sí, Héctor, ¿me querías consultar algo?
67. 2:41Sí, sí hay alguna idea del tamaño,
68. 2:44porque a mí me parece que me quedó
69. 2:45grande este.
70. 2:46[risas]
71. 2:46Me asusto.
72. 2:47No hay problema, prefiero que sea grande
73. 2:49y no, digamos, eso es, eh,
74. 2:53¿Hay un, algún estándar, digo, usted que
75. 2:54tiene más, más, más experiencia ahí?
76. 2:56Eh, no, un estándar no, no les pongo,
77. 3:00digamos, no los limito, sí que estén
78. 3:01esos documentos que les pido, la
79. 3:03autorización y demás. Después, si
80. 3:05ustedes quieren explayarse,
81. 3:08eh, ningún problema, bienvenido sea, eh,
82. 3:12y también que les sirva a ustedes esto,
83. 3:14como que ustedes se pongan en situación
84. 3:16concreta, quizás algunos ya vienen
85. 3:18trabajando como martilleros, entonces
86. 3:20les va a resultar más fácil. Y, e
87. 3:22incluso, eh, decir, "Uy, esto no lo
88. 3:24estoy haciendo", quizás está bueno por,
89. 3:26sentarme y y y describir, es como si
90. 3:29fuera un manual de procedimientos lo que
91. 3:31ustedes van a hacer para su tarea
92. 3:32diaria, ¿sí? Eh, entonces, que ustedes,
93. 3:35bueno, puedan hacerlo de modo tal que
94. 3:38también les quede, eh, como este manual
95. 3:42de procedimientos de lo que no me puedo
96. 3:43olvidar de hacer y de lo que está,
97. 3:45digamos, es sugerible, eh, que realicen
98. 3:49en, en un recorrido de una operación
99. 3:51inmobiliaria como martillero, así que no
100. 3:53hay problema por el, por el tamaño,
101. 3:55incluso en, en algunas ocasiones me han
102. 3:57acompañado, digamos, todo el, lo que han
103. 4:00hecho para la tasación, eh, lo que han
104. 4:03tenido en cuenta, que no son cosas de mi
105. 4:05materia, pero pero está bueno porque
106. 4:07debe ser em
107. 4:09cómo lo llevan adelante. Si lo pueden
108. 4:11hacer en un solo documento y eh unir
109. 4:14todo, mejor. Si lo ponen en distintos
110. 4:17documentos, no pasa nada.
111. 4:19Por ahí prefiero que sea en uno solo,
112. 4:21pero no es que está mal si suben todos
113. 4:24los archivos, no hay problema. Sí,
114. 4:26Gastón.
115. 4:30Profesora,
116. 4:31eh el 752 y el 753, ¿es necesario eh
117. 4:36llenar el modelo que usted dio o puedo
118. 4:39puedo redactarlo? Porque la verdad, a mí
119. 4:41me queda horrible lleno, sinceramente.
120. 4:44Sí, la verdad que me costó armar un
121. 4:46formulario para que lo pudieran llenar,
122. 4:48borrarle los datos y que me quedara
123. 4:49editable.
124. 4:51Eh no, lo importante es que ustedes me
125. 4:53pongan completos estos datos, cuáles son
126. 4:55los datos relevantes o si tienen de otra
127. 4:57materia un formulario que esté más lindo
128. 4:59y más fácil de de llenar,
129. 5:02lo lo toman también.
130. 5:05[carraspeo]
131. 5:05Sí, de práctica. Sí.
132. 5:08La de la materia de
133. 5:09la de Rami Rivas.
134. 5:11Claro.
135. 5:13Bueno, si no pueden
136. 5:15Sí.
137. 5:16Sí, eh ¿puede ser escaneado también el
138. 5:19formulario?
139. 5:21Porque me pasa de lo mismo
140. 5:23a mano y lo escanean, lo imprimen, lo
141. 5:24completan a mano y lo escanean y lo
142. 5:26suben también.
143. 5:27Puede ser, bien.
144. 5:29Perfecto.
145. 5:30quiero es que ustedes sepan qué va en
146. 5:31cada casillero, ¿sí? Que digamos, por
147. 5:34eso no me detengo mucho en lo de
148. 5:35publicidad porque entiendo que ustedes
149. 5:37ya tuvieron eh llenado de formulario
150. 5:40eh en en otra de las materias. Entonces,
151. 5:44si bien
152. 5:44Y ya lo hicimos. Nosotros ya lo hicimos
153. 5:47eso.
154. 5:48Y aparte, el formulario es algo sencillo
155. 5:50porque dice qué es lo más o menos qué es
156. 5:52lo que hay que poner en cada en cada
157. 5:54cosa. Si uno va leyendo la escritura y
158. 5:56lo que pide el formulario, no tiene
159. 5:58manera de errarle.
160. 5:59A veces no es tan sencillo y a veces la
161. 6:01erramos, les digo.
162. 6:03A veces
163. 6:03En mi caso tuve que llenar dos
164. 6:05formularios porque uno era para un
165. 6:07departamento y el otro para la cochera y
166. 6:09yo eso no lo sabía.
167. 6:11Bueno, o por ahí uno se va dando cuenta
168. 6:13de estas cuestiones, a veces digo, eh,
169. 6:16por ahí no tanto con el informe de
170. 6:17anotaciones personales que es mucho más
171. 6:19sencillo, pero con el informe de dominio
172. 6:21uno empieza, y la designación según
173. 6:23título o plano y acá, eh, bueno, a veces
174. 6:28digo, pueden surgir dudas, entonces la
175. 6:30idea de esto es que con un caso
176. 6:32concreto, con un título antecedente,
177. 6:34digamos, podamos, eh, llenar el
178. 6:36formulario. Obviamente que esto es
179. 6:38cuestión de práctica y ejercicio, el que
180. 6:40lo hace habitualmente ya está más
181. 6:42canchero y ya no le genera tanta duda,
182. 6:45pero cuando, eh, por ahí lo hacemos las
183. 6:48primeras veces con un título
184. 6:50antecedente, es decir, bueno, ¿y de
185. 6:52dónde está el dato en la, el, en la
186. 6:54escritura, el dato que necesito para
187. 6:55completar este casillero, sí? Eh, así
188. 6:59que bueno, es parte del ejercicio y del
189. 7:01trabajo, del trabajo final.
190. 7:04No sé si alguna otra duda más.
191. 7:10No, básicamente serían los pasos a
192. 7:13seguir.
193. 7:15Exacto, los pasos a seguir lo que hacen
194. 7:18ustedes, em,
195. 7:20se puede, perdón, se puede utilizar una
196. 7:22escritura de, no de las que di yo,
197. 7:23cualquiera pueden utilizar, yo si no
198. 7:25tienen a mano
199. 7:26puse esas, pero pueden utilizar la que
200. 7:29ustedes quieran, lo importante es que
201. 7:30sea un título antecedente, digamos,
202. 7:33real,
203. 7:34real en el sentido de que, digamos, eh,
204. 7:37puedan hacer la operación inmobiliaria
205. 7:39en función a ese, a ese título
206. 7:42antecedente, ¿sí? Perdón, me habías
207. 7:44preguntado, ay, que me fui con la otra
208. 7:46pregunta, me había dicho algo Gastón,
209. 7:49¿no?
210. 7:51Bueno.
211. 7:51No, que simplemente era, eh, contar los
212. 7:54pasos
213. 7:56Eso.
214. 7:56desde partiendo del título antecedente.
215. 7:58Nosotros hablamos el título antecedente.
216. 8:00claro que no es necesario tener ese, ese
217. 8:02formulario, eh, literalmente
218. 8:06eh, escaneado o o completo, a mí me
219. 8:09queda me queda feo, me queda pálido,
220. 8:10horrible. Y el título antecedente yo
221. 8:13busqué uno eh y lo escaneé, está bueno.
222. 8:17Perfecto.
223. 8:19Sí, cualquier título antecedente y si no
224. 8:21tienen los que les subí yo, ¿sí? Pero
225. 8:23que hagan como si fuera un caso real.
226. 8:26Siga, el otro Gastón.
227. 8:29Hola, buenas tardes. Tengo una consulta,
228. 8:30yo tengo una copia simple de una
229. 8:32propiedad que ahora estaba trabajando
230. 8:34con las prácticas, ¿sirve?
231. 8:36Sí, perfecto.
232. 8:38Y cuando mucho agregaré que necesitaré
233. 8:40un testimonio para más adelante, eso lo
234. 8:42agrego ahí a través del trabajo.
235. 8:44Perfecto, está buenísimo eso que le que
236. 8:46puedas que puedas agregarlo porque lo
237. 8:48estás teniendo en cuenta, está perfecto,
238. 8:51genial.
239. 8:52Bárbaro, todas estas estas acotaciones
240. 8:54está bueno porque ustedes se ponen en
241. 8:56situación de un caso real, que es a lo
242. 8:58que apunta el trabajo, ¿sí?
243. 9:01Así que perfecto.
244. 9:03Bien, voy a