Est ce possible de devenir rentier SANS ACHETER d'immobilier ? — Transcript

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1. 0:00Et on me demande Antoine, c'est quoi la
2. 0:02sous-location pro ? J'en profite d'être
3. 0:03dans un appart en souslocation pro pour
4. 0:05te montrer un petit peu ce que c'est
5. 0:07parce que tu as dû me voir sur les
6. 0:08réseaux sociaux. J'en parle très
7. 0:10souvent. Et pourquoi j'en parle très
8. 0:11souvent ? Bah, je vais te raconter la
9. 0:12petite histoire. Tu veux, je m'appelle
10. 0:14Antoine Prou. Moi, ça fait 5 ans que je
11. 0:15m'intéresse à fond à l'immobilier. Et
12. 0:18mon rêve quand j'ai commencé, c'était de
13. 0:19me dire "OK, je vais être propriétaire
14. 0:21d'appartement et après devenir rentier
15. 0:23avec ça." Alors, c'était un petit peu le
16. 0:25rêve de tout le monde en 2017-28 quand
17. 0:27les taux, ils étaient super bas. À
18. 0:29l'époque, je sais pas si tu te souviens,
19. 0:30moi je me souviens très bien, il y avait
20. 0:31un peu cette idée de si tu achètes des
21. 0:32appartements qui sont suffisamment
22. 0:34rentables après en fait tu peux
23. 0:35enchaîner avec un petit jeu financier.
24. 0:38Tu peux enchaîner les appartements
25. 0:39quasiment en illimité sur les calculs
26. 0:41d'endettement et cetera. Bref, je v pas
27. 0:42te perdre là-dedans. Et si tu n'étais
28. 0:44pas au courant, ce temps est
29. 0:45complètement révolu. C'est-à-dire que
30. 0:47aujourd'hui, tu ne peux plus enchaîner
31. 0:49les biens immobiliers. La preuve, moi
32. 0:50j'ai commencé dans l'immobilier en 2021.
33. 0:52J'ai acheté trois appartements très très
34. 0:54rapidement. Je suis parti de zéro et
35. 0:56avec les petits mécanismes financiers
36. 0:57qu'on m'avait appris à l'époque, bah
37. 0:59j'ai pu lever de la dette et acheter
38. 1:01trois appartements. Et au bout de trois
39. 1:02appartements, ma bokère, elle m'a dit
40. 1:03"Écoute Antoine, bah c'est fini. Tu
41. 1:05seras jamais en rentier, tu continueras
42. 1:07jamais à acheter des appartements parce
43. 1:09que là, tu es beaucoup trop endetté par
44. 1:10rapport à mon salaire qui à l'époque
45. 1:12était de 1900 €. Et moi, bien
46. 1:13évidemment, quand on me dit que c'est
47. 1:14pas possible et ben je te dis va te
48. 1:16faire [ __ ] et je trouve une autre
49. 1:17solution. C'est comme ça que je
50. 1:19fonctionne. Du coup, j'ai pas réussi à
51. 1:20trouver de solution pour continuer à
52. 1:22acheter de l'immobilier en perso et
53. 1:24enchaîner les biens immobiliers jusqu'à
54. 1:265, 10, 15, 20. Du coup, je me suis dit
55. 1:27au lieu d'acheter des appartements, si
56. 1:29tout simplement je les louais et après
57. 1:31je l'ai réexploité en location courte
58. 1:33durée. C'est simple, tu prends un
59. 1:34appartement, par exemple celui-ci, c'est
60. 1:36un exemple parfait, il est proche de
61. 1:37l'océan Atlantique. Là, il a 200 m, mais
62. 1:39bon, j'ai des appartements à Angoulem,
63. 1:40j'ai des appartements à côté de
64. 1:41Montpellier, enfin j'ai des appartements
65. 1:43à peu près partout. Ce modèle, il
66. 1:44fonctionne à peu près partout. Mais
67. 1:45bref, ces appartements, il est plutôt
68. 1:46bien passé. C'est un studio qui est pas
69. 1:48donné quand même parce qu'il est à 600 €
70. 1:50par mois hors charge. Pourtant, vous
71. 1:52allez voir, attendez, je vais vous faire
72. 1:53un petit tour comme ça ça va être plus
73. 1:54concret. Ce studio, il a vraiment rien
74. 1:56de particulier, tu vois. C'est vraiment
75. 1:58littéralement un studio, je sais pas, de
76. 2:0025 27 m² quelque chose comme ça. Et
77. 2:04voilà, même la douche, la salle de bain,
78. 2:05elle est pas très stylée. Mais son
79. 2:06emplacement fait que en location courte
80. 2:08durée, ça fonctionne et ça fonctionne
81. 2:10toute l'année parce que c'est un secteur
82. 2:11qui est étudié pour fonctionner toute
83. 2:13l'année. Voilà, même la cuisine, elle
84. 2:15fait un petit peu peur même si on peut
85. 2:16améliorer des choses à moindre coût et
86. 2:18ça je t'en parlerai sur une autre vidéo.
87. 2:20cet appartement qui coûte 600 € par
88. 2:21mois. L'objectif, il est très très
89. 2:23simple, le mettre en location cour durée
90. 2:25et générer des bénéfices tout en
91. 2:26automatisant tout le processus. Parce
92. 2:28qu'un appartement comme ça, si il me
93. 2:30prend plus de 30 minutes par semaine à
94. 2:32gérer, ça sert à rien que je le garde.
95. 2:34Parce que je vais te donner un petit peu
96. 2:35les chiffres. Un appartement comme ça,
97. 2:36ça fait grosso modo 1400 € par mois de
98. 2:39chiffre d'affaires. En terme de charge,
99. 2:40entre les ménages, électricité,
100. 2:42l'internet, [musique]
101. 2:43l'eau, le PQ, le saopalin, les petites
102. 2:45choses comme ça, faire 300 à 400 € par
103. 2:47mois de charge. Donc cet appartement qui
104. 2:49va me prendre 30 minutes à gérer par
105. 2:51semaine, le but c'est qu'il me génère
106. 2:52net 400 à 500 € de bénéfice. Et c'est
107. 2:55une moyenne basse. J'ai des
108. 2:56appartements, là j'en ai un à Arcachon
109. 2:58par exemple qui va générer [musique]
110. 2:59beaucoup plus de bénéfices que ça, qui
111. 3:01va être grosso modo entre 600 et 800 €
112. 3:04par mois net de bénéfice. Mais en gros,
113. 3:05la moyenne des appartements que
114. 3:06j'exploite me rapporte 500 € par mois
115. 3:09par appartement de bénéfice. J'ai pas
116. 3:11besoin de faire un prêt. J'ai pas besoin
117. 3:12d'attendre les délais des frais de
118. 3:13notaires. J'ai pas besoin d'attendre
119. 3:15l'approbation d'un banquier. J'ai pas
120. 3:16besoin de payer la taxe foncière, les
121. 3:18charges de copropriété. J'ai pas besoin
122. 3:20de tout ça en fait. Et c'est ça ce qui
123. 3:22est incroyable avec la sous-location pro
124. 3:23parce que tu peux le développer à fond.
125. 3:25J'ai commencé une première société que
126. 3:27j'ai développé à 20 appartements en
127. 3:28sous-location pro en 11 mois. Cette
128. 3:30société, je l'ai vendu entre 50 et
129. 3:32100000 €. J'ai redémarré de zéro et j'ai
130. 3:34recommencé une autre société de
131. 3:35souslocation pro en 1 an pareil. On
132. 3:37était à 18 appartements en sous-location
133. 3:39pro. Je te laisse faire les calculs. Et
134. 3:40des personnes qui se sont lancées en
135. 3:42souslocation pro et que j'ai accompagné
136. 3:43à avoir des résultats comme les miens,
137. 3:45il y en a des dizaines et des dizaines.
138. 3:46Ils s'affichent en même temps que je
139. 3:47parle. Pour beaucoup d'ailleurs, c'est
140. 3:49un vecteur de liberté parce qu'ils
141. 3:50grossissent leur société sous location
142. 3:52pro. Ils délèguent un maximum et
143. 3:54derrière ils se tirent. un salaire et ça
144. 3:56leur permet de quitter leur boulot, de
145. 3:57voyager, de faire d'autres choses,
146. 3:59d'avoir une vie différente de ce qu'ils
147. 4:00avaient où c'était métro boulot dodo
148. 4:02grosso modo. Et après, j'en parle
149. 4:04beaucoup aussi sur les réseaux sociaux,
150. 4:05mais pourquoi j'ai fait de la
151. 4:06sous-location pro et pourquoi aussi
152. 4:07j'apprends des gens à slocation pro,
153. 4:09c'est parce que cet outil [musique] là,
154. 4:10la souslocation pro, tu crées une
155. 4:12société de souslocation pro, ça peut
156. 4:13être un vecteur pour acheter de
157. 4:15l'immobilier derrière. Parce que
158. 4:17aujourd'hui, en 2026, acheter de
159. 4:19l'immobilier à titre personnel, c'est
160. 4:21une grosse erreur. Pourquoi ? Parce que
161. 4:22tu t'endêtes à titre personnel. Donc
162. 4:24demain, tu vas acheter ta résidence
163. 4:25principale pour construire ta vie, bah
164. 4:26tu peux plus parce que tu as des
165. 4:28investissements immobiliers. Je
166. 4:29[musique] parle en connaissance de code.
167. 4:30À titre personnel, je peux plus
168. 4:31emprunter pour ma raison principale, à
169. 4:33part si je vends mes appartements. Donc
170. 4:34bref. Alors que là quand tu crées une
171. 4:35société de souslocation pro qui va
172. 4:36générer [musique] des bénéfices, ces
173. 4:37bénéfices peuvent être réinvestis dans
174. 4:39l'achat d'appartement en immobilier et
175. 4:41derrière c'est plus ton endettement qui
176. 4:43est engagé, c'est la société qui est
177. 4:44engagée, c'est plus toi. Et ça ça va
178. 4:47permettre de pouvoir enchaîner pour le
179. 4:48coup les biens immobiliers plus ou moins
180. 4:51à l'infini. Bien évidemment, il va
181. 4:52falloir réinvestir pour faire des
182. 4:53apports à chaque fois. Mais bref, je
183. 4:55vais pas rentrer dans les détails dans
184. 4:55cette vidéo. Ce sera le sujet d'une
185. 4:57autre vidéo. Mais la sous-location pro,
186. 4:59c'est un vecteur pour te créer un
187. 5:00patrimoine avec de l'achat immobilier.
188. 5:02Aussi, une société qui fonctionne, c'est
189. 5:04une société qui peut emprunter. Une
190. 5:05société qui peut emprunter, c'est une
191. 5:07société qui peut te créer du patrimoine
192. 5:08et du cashflow, toi à titre personnel.
193. 5:10Bref, j'espère que tu l'auras compris.
194. 5:11La suoccation pro, c'est très très
195. 5:13simple, même s'il y a des règles sur
196. 5:14aspect fiscal, juridique, il faut tout
197. 5:16maîtriser. C'est pour ça que je
198. 5:17conseille souvent aux personnes qui me
199. 5:19regardent de se faire accompagner.
200. 5:20souvent ça coûte bien moins cher de se
201. 5:22faire accompagner que de ne pas se faire
202. 5:24accompagner et [musique] perdre du temps
203. 5:25et de l'argent dans le processus de se
204. 5:26lancer en sous-location pro. Mais ça, on
205. 5:28pourra en discuter. Si tu veux en
206. 5:29discuter avec moi, je suis disponible
207. 5:30vraiment sur Instagram pour en discuter
208. 5:32avec toi. On se dit à bientôt pour une
209. 5:34prochaine vidéo. C'était Antoine.
210. 5:35C'était un plaisir de vous parler
211. 5:36aujourd'hui. Ciao !