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¿España ante una nueva crisis inmobiliaria: La mejor oportunidad en años? — Transcript

by JORDI LLÀTZER · 22,835 words · 3,454 segments · language en · Watch on YouTube

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0:00[música]
0:08Bueno, bueno, bueno, bueno. Eh, ¿cuánto
0:11tiempo? ¿Qué tal, Josan Paunero? ¿Cómo
0:13estás?
0:14Pues la verdad que bien. No se puede
0:16decir otra manera después de estar unos
0:18cuantos días de vacaciones y la verdad
0:20que han sido unas vacaciones, yo creo
0:22que las más raras que he tenido, yo creo
0:23que en mi vida. O sea, sin duda. Porque
0:26¿por qué? Explícanos eso. A ver.
0:28Porque yo creo que no somos conscientes
0:30a veces, Jordi, de la cantidad de gente
0:32que nos está escuchando y y digamos el
0:36cariño que hay por ahí, ¿no? Entonces,
0:38eh, pues resulta que que en un directo
0:41dije que iba pues a Huelva y me encontré
0:45con varias personas diciéndome, "Oye, si
0:47quieres para quedar." incluso con con
0:49unos unos chicos que hice una mentoría
0:52unas semanas antes, eh, pues queé con
0:54ellos en en Isla Canela, que es donde
0:56donde estuve, digamos, veraneando una
0:58semanita y nada, tomando unas unas
1:01cervezas y la verdad que que muy guay,
1:03¿no? Y y bueno, no pude quedar con más
1:07gente porque si no me mataban en casa, o
1:10sea, directamente, o sea, era en plan,
1:13vale, unas cervezas está bien, pero pero
1:16cómo ir a Huelva ni de coña, o sea, para
1:19eso. Y luego también como un poco
1:21extraño es pues que David Sonora es me
1:25invitó a un podcast este lunes y por eso
1:28es por lo que no pude digamos llegar
1:31anoche, o sea, que realmente pues nos
1:34retrasamos un poquito y al final fue
1:37digamos imposible, ¿no? Pero lo curioso,
1:39¿no? Como eh pues de ese mundo más
1:43online poco a poco yo creo que estamos
1:45yendo cada vez un mundo también más
1:46físico muchas veces, ¿no? en el que
1:48acabes quedando con gente o
1:51sencillamente hagas un podcast con
1:53alguien que conoces, ¿no? O sea, que es
1:55algo realmente curioso, ¿no? Y y bueno,
1:59eh unas vacaciones diferentes, digamos.
2:02¿Qué tal, Huelva?
2:04Pues la verdad que en la parte que
2:06estuve de Isla Canela eh me
2:09sorprendieron varias cosas, ¿no? Y yo
2:11creo que que luego lo iramos también en
2:13el programa, ¿no? Eh, el tema es que se
2:16está construyendo de una manera bastante
2:18potente. Dos, el tema de los precios, o
2:21sea, que que estamos hablando de pisos
2:24de unos 400 medio millón de euros, ¿no?
2:27Y estamos hablando de una zona en la que
2:30en la que sobre todo es es veraneantes,
2:34o sea, lo que realmente hay, ¿no? Es que
2:36digamos haya hay muy poca gente que vive
2:39todo el año, ¿no? Y y una una
2:42explicación muy tonta que eh que me que
2:44me decía en el hotel eh de que por qué
2:47apenas había gente que vivía durante
2:49todo el año y es que apenas había no
2:51había casas ocupadas, por ejemplo, en
2:53Isla Canela. En cambio, te ibas a alguno
2:55de los pueblos alrededor y te
2:56encontrabas casas ocupadas, ¿no?
2:58Entonces, si sabes si ese municipio
3:00tiene vida o no tiene vida, hoy por hoy
3:02la forma de verlo es el porcentaje de
3:04casas ocupadas que hay, ¿no? Entonces,
3:06eso te dice, hostias, es que ni ni los
3:08ocupas quieren estar en invierno en Isla
3:10Canela. Es lo que te están diciendo, a
3:11pesar de que es una zona realmente muy
3:14muy bonita y
3:15o sea, ni los ocupas quieren estar en
3:17Isla Canela en invierno.
3:19Tal cual. Eso es lo que me lo que me
3:21dijeron en digamos en el hotel, ¿no? Y
3:23me quedé como diciendo, "Hostias, ¿en
3:24serio?" Y miras en idealista y te das
3:28cuenta que sí, que no había inventan
3:29ninguna casa ocupada, por ejemplo. En
3:31cambio,
3:32eh,
3:33o sea, suena un poco raro, pero ya
3:37empieza a ser una de las métricas para
3:39para encontrarte si merece la pena o no.
3:42Imagínate que yo vivo en Mordor, dentro
3:45de la provincia de Valencia y está lleno
3:47de casas ocupadas mi comarca lleno,
3:51imagínate.
3:52Sí, pero pero es que es lo que te
3:55encuentras, ¿eh? O sea, que empiezar
3:57ahora hablaremos de ello, eh, porque
3:58creo que se explica por la presión del
4:00crecimiento de población. No tengo,
4:01ahora no recuerdo los datos de Huelva,
4:03pero no creo que sean comparables a
4:05Madrid, Valencia o o
4:08no no no tiene no tiene, digamos, nada
4:10que ver, ¿no? Y bueno, también una cosa
4:12que me sorprendía era que eh las casas o
4:16los pisos que se vendían pues los 400, 1
4:18millón de euros, eh la forma de venderlo
4:21es como que vive todo el año, ¿no? Es
4:23decir, como que eh se han dado cuenta,
4:26por lo menos la inmobiliaria que te das
4:28cuenta que es una inmobiliaria que está
4:29en toda Isla Canela, o sea, que parece
4:31que solo hay esa, ¿no? Esa promotora eh
4:33que realmente a partir unas cantidades
4:37ya no es un tema de vente a verar y ya
4:40está, ¿no? Sino que cuando te estás
4:42dejando 400,000 pavos es que esto ya no
4:44es una cuestión de de del veranito, ¿no?
4:48Y y bueno, y era una de las discusiones
4:50que bueno, discusiones, una de las
4:52conversaciones que que tenía con estos
4:54chicos en Isla Canela, ¿no? al final si
4:57merecía la pena invertir 400,000 € en un
4:59piso eh teniendo todos eh los posibles
5:04problemas desde ocupación a temas de
5:06reformas, temas de pagar comunidades de
5:08vecinos durante todo el año para ir
5:10relativamente poco tiempo o realmente eh
5:14y ese dinero realmente tenerlo invertido
5:15en un MSC World puro y duro y por otro
5:18lado irte esas dos semanas, tres semanas
5:22o el tiempo que fuera eh digamos a un
5:24hotel. O sea, que es que no sé, yo te
5:27digo que yo he estado en en un hotel, un
5:30Melia, el Meliad de Isla Canela, o sea,
5:32que no hay más y realmente puedes hay
5:35más hoteles, ¿no? Pero puedes encontrar
5:38con con cogiéndolo con tiempo, etcétera,
5:41pues una habitación para tres personas y
5:44demás por unos 100, 15 € por ejemplo,
5:46¿no? Entonces,
5:47¿cuánto tiempo? Una semana.
5:49Sí, una semanita. Claro, es que el
5:52problema, tal como lo veo yo y ahora
5:53vamos a empezar con el programa, eh,
5:55pero el problema de eh comprar una
5:58vivienda exclusivamente
6:00para pasar las vacaciones de verano y
6:02luego alguna vacación suelta como Pascua
6:05o algún fin de semana, fijo, 40 días al
6:09año. El problema que yo le veo a eso,
6:12que es muy común en la zona en la que yo
6:14vivo, es la inflexibilidad a la hora de
6:20tener vacaciones y de cómo disfrutarlas,
6:24porque si ya tienes un apartamento, la
6:26tendencia que tienen, al menos donde yo
6:29vivo, es a ir al apartamento que tienes
6:31en propiedad.
6:33Y ya no solo el dinero que tienes
6:34paralizado, porque como vas algún fin de
6:37semana, vas enor no lo tienes alquilado,
6:39está vacío. De hecho, hay muchísimos
6:40apartamentos vacíos. [resoplido]
6:42Entonces esa inflexibilidad lo que te
6:45hace es que incluso puedas disfrutar
6:47menos. Hay un libro que a ti te gusta
6:50mucho, a mí también, que es bueno, Morir
6:51con cero,
6:53que habla de cómo eh uno tiene que tener
6:56riqueza en experiencias a lo largo de la
6:57vida. O sea, el dinero tiene que tener
6:59algún tipo de sentido. Tiene que darte
7:00sentido.
7:02Ah, yo no sé si ir 25 años al mismo
7:06pueblo, misma ciudad, por bien que esté,
7:07da más sentido que ir a 20 ciudades
7:10distintas. No sé.
7:13A ver, y luego el el tema ya no solo es
7:15eso, sino que cuando realmente puedes
7:17sacar rentabilidad al piso, digamos, es
7:21en normalmente en en agosto vas a
7:24tenerlo alquilado en muchos sitios, pero
7:26junio es raro que tengas todo el mes de
7:28junio alquilado. Julio también es raro
7:31que tengas las cuatro semanas
7:32alquiladas, ¿no? Entonces, al final
7:34tienes un activo en el que vas a tener
7:36una experiencia y esa experiencia
7:39[risas] te vas a dar cuenta la el
7:41pastizal que te está costando. Y tengo
7:43mis grandes dudas si la experiencia
7:46correcta es irte de vacaciones en
7:48agosto. O sea, sinceramente, o sea, que
7:51que eso de poder estar eh a finales de
7:54junio eh con una playa prácticamente
7:58solo. O sea,
7:59pero ¿por qué lo dices? ¿Por la
8:00masificación en agosto o por qué? por la
8:02masificación en agosto. O sea, que, o
8:05sea, primero esa gran masificación a la
8:08hora de pues de todo, ¿no? O sea, al
8:10final que que estés de vacaciones, que
8:12tengas que estar pidiendo eh cita o vez
8:15para para reservar en un sitio para
8:18comer, eh que de repente te encuentres
8:20que todo el mundo va a comer a la misma
8:23hora, a cenar a la misma hora, eh, o
8:25sea, es yo yo tengo mis grandes dudas de
8:28que eso sean tales vacaciones, ¿no? O
8:30sea, desde el punto de vista de
8:31disfrutar tanto, otra cosa es que no te
8:33quede más remedio, bien, que eso es que
8:36eso es algo totalmente razonable. O sea,
8:37si solo tienes vacaciones en agosto,
8:39pues ya está. O sea, es lo que toca y no
8:42hay más, ¿no? Pero
8:46tengo mis dudas, ¿no? Igual que a vez
8:47soy más antisocial desde esa
8:48perspectiva, ¿no? Y busco más esa
8:51tranquilidad, ¿no? O sea, de poder en
8:53cierta manera descansar. Pero pero
8:56bueno, yo creo que desde el punto de
8:57vista de experiencia, es que es lo que
8:58comentabas, Jordi, eh, es que yo no yo
9:01no alcanzo esa experiencia. Incluso
9:03aunque me digas, tengo un sitio donde
9:05voy 30 veranos seguidos, bien, eh, pero
9:0930 veranos seguidos en pleno agosto, o
9:13sea, que está todo realmente colapsado,
9:16cuando posiblemente eh haya zonas en las
9:19que se disfrute mucho más en otros meses
9:21del año, ¿no? O sea, que también es
9:23cierto que que hay que tener que tener
9:25esas posibilidades para poder viajar en
9:27otros tiempos, ¿no? Pero bueno, en algún
9:29momento determinado todo el mundo nos
9:30jubilaremos, ¿no? y ante eso no tener
9:34por qué ir esa temporada alta, ¿no?, a
9:37la hora de hacerlo, ¿no? Y cómo
9:38conseguir esas, digamos, esas
9:40experiencias, ¿no? Que que bueno que yo
9:43creo que que muchos lo pues lo
9:45agradecemos, ¿no? O sea, de verlo.
9:47Y además creo que España ha cambiado
9:50mucho. Mira, por ejemplo, veo un
9:52comentario que nos dice, "Es que esa
9:53segunda vivienda cuando compraba la
9:56gente hace unos años no valía tanto. Los
9:57españoles se lo podían permitir." Eso es
10:00verdad.
10:01La España de mi niñez, la España de los
10:03años 90.
10:06Pero yo me acuerdo perfectamente
10:07entonces que los españoles no se iban al
10:09extranjero. O sea, yo no recuerdo en mi
10:11pueblo nadie que se fuera de vacaciones
10:13al extranjero. Hoy en día cualquier
10:15adolescente, bueno, no diré cualquier
10:17adolescente, pero muchos adolescentes
10:19han estado en Irlanda, han estado en el
10:20Reino Unido, han estado en varios países
10:23siendo ya adolescentes
10:25y posteriormente no es para nada raro
10:28ver españoles que se van de vacaciones
10:29al extranjero. Cuando yo era niño, las
10:32vacaciones eran en Gandía, en Benidorm o
10:34en Málaga, ese tipo de vacaciones, con
10:36lo cual era hasta cierto punto normal.
10:40La vida ha cambiado mucho de los años 90
10:41a la actualidad, pero bueno.
10:45Parece, Jordi, que si no viajas al
10:46extranjero parece que no te has ido de
10:48vacaciones, o sea, que que es no. O sea,
10:52es a ver, tienes que mirar cuándo ir.
10:54Incluso te puedes encontrarte, pues yo
10:56que sé, situaciones en las que
10:57a veces es más caro quedarte en España
10:59que irse al extranjero. Eh, me ha pasado
11:01alguna vez.
11:02Sí. Y tienes, pues yo que sé, por
11:04ejemplo, eh, alguien que ahora no sé a
11:06última hora cómo estará, pero eh puedes
11:09mirar vuelos a Nueva York y estar unos
11:11días en Nueva York y en agosto es
11:13extremamente barato. Es muy barato. ¿Por
11:16qué? porque al final es una gran ciudad
11:18que no tiene que no tiene ese turismo
11:20normalizado durante todo el año de
11:22negocios, etcétera, ¿no? Entonces, pues
11:24bueno, eh igual no es una buena idea a
11:28Nueva York en agosto, pero pero bueno,
11:30igual te puedes contarte que te sale más
11:32barato irte a Nueva York en agosto que
11:34pues que estar en Huelva, o sea, aunque
11:36suena así
11:38sumando un poco todo, ¿eh? O sea,
11:39depende dónde vivas, lo que te lo que te
11:41dejas en desplazamientos, etcétera,
11:43igual por ahí te sale, ¿no? Pero sí ha
11:45cambiado mucho la sociedad en estos años
11:47realmente.
11:48Springs pregunta, "¿Cuál es la
11:50rentabilidad media de la vivienda en
11:52España sin tener en cuenta el alquiler?
11:54¿Solo la revalorización?" Pues te lo
11:56digo, los últimos 40 años, esto es un
11:59tema que me he mirado mucho,
12:02las estadísticas no coinciden porque hay
12:05estadísticas del notariado, del hay
12:07diferentes estadísticas, diferentes
12:09estudios,
12:11pero todos se mueven, todos los que yo
12:13he visto en un rango de un punto
12:16entre alrededor del 4,7 y el 5,9
12:22en los últimos 40 años. Tened en cuenta
12:25que en la inflación en los años 80 fue
12:27muy alta y en parte de los años 90 creo
12:30que también. José, corrígeme si me
12:32equivoco, porque hubo devaluación de la
12:34PES
12:35o hace unos años hemos tenido una
12:37inflación del 89%, o sea, que sin irnos
12:39tan lejos.
12:40Entonces vamos a decir que la inflación
12:42en los últimos 40 años ha sido el casi
12:44el 4%. está sacando alrededor de
12:48un punto más o menos para redondear por
12:51encima de la inflación, para la
12:53revalorización,
12:55eh, y eso es con el precio que ha ido
12:57incrementándose los últimos 8 o 10 años.
13:00Si no, sin este incremento que
13:01prácticamente ha doblado, estaríamos
13:03viendo un crecimiento prácticamente de
13:05inflación
13:06o o menos. Entonces,
13:10la, lo hemos dicho muchas veces, sin
13:12alquiler, sin alquiler
13:15es muy difícil, por no decir imposible,
13:17bater al SP500 con el mobiliario.
13:20Perdón, José,
13:21es tremenda difícil superarlo, como
13:22dices, eh, juntando la parte de alquiler
13:25y juntando la parte de de lo que se va
13:28roralizando el activo,
13:31no estaríamos tan lejos de un MSC War o
13:33un SP500.
13:35No estamos tan lejos. Realmente lo que
13:38sí que hay que tener en cuenta es que no
13:39todas las zonas son iguales. Hay zonas
13:41en las que ha habido una ruralización
13:43importante, otras que no y otras en las
13:47que te puedes encontrarte unas
13:48rentabilidades por alquiler que son
13:50tremendamente bajas, ¿no? Que eh que
13:52incluso la gente cuando hace los números
13:56eh un poquito se asusta, ¿no? Una de las
13:59cosas que que más me sorprende, Jordi,
14:01la gente cuando mira la rentabilidad de
14:04la vivienda siempre siempre y es algo
14:06que veo una muchas veces en errores, es
14:09la gente considera cuánto me costó el
14:11activo hace 10 años, por ejemplo, y
14:14cuánto es la rentabilidad que estoy
14:15obteniendo hoy por hoy, ¿no? Y de
14:17repente te encuentras en mentorías,
14:19dices, "Joder, pues soy soy el [ __ ] amo
14:21porque estoy sacando un 7% de
14:22rentabilidad." Y les tienes que decir,
14:24"No, macho, no." Tú tienes que calcular
14:26cuál es tu rentabilidad actual porque
14:27tienes la opción de tener el inmueble y
14:29alquilarlo o puedes tener la opción de
14:31vender el inmueble. Calcula cuánto es
14:34esa rentabilidad.
14:35Claro, es que hay gente que calcula la
14:36rentabilidad de cuando compró hace 25
14:39años y dice, "Ostras, es que compré por
14:40100,000 y ahora estoy teniendo un
14:42alquiler de
14:451000 € al mes. Estoy 12 15%." No, pero
14:47es que tienes que calcularlo respecto al
14:50calcularlo, digamos, año a año y ahí te
14:53encuentras con pues hay mucha gente que
14:54se encuentra con sorpresas de que el
14:56alquiler hoy por hoy te puede estar
14:58dando dependiendo la ciudad, dependiendo
15:00la tipología del inmueble un 2 3 4% 5%
15:05como digamos como mucho, ¿no? Pero
15:07bueno, también
15:09es una cosa que que al final hay que
15:12verlo como pues como una reserva de
15:14valor y y bueno y ya está, ¿no? Incluso
15:18una de las cosas que que me ha pasado la
15:20semana pasada es que eh al final he
15:23renovado los alquileres con locavide,
15:25Jordi. O sea, los he alquilado, los he
15:28renovado y sobre todo porque
15:32no veía, o sea, no me parecía correcto
15:36hoy por hoy no quitar pisos a en lo que
15:40a lo que habide, digamos, de alquiler
15:42social y a pesar [carraspeo] de que creo
15:44que me va a salir la jugada mal, o sea,
15:46creo que me va a salir mal, pero pero
15:49creo que tenía que hacerlo, o sea, creo
15:51que tenía que hacerlo y ya está. José,
15:53eh, si te parece, nos cuentas los
15:54detalles de eso ahora cuando hablemos de
15:57inmobiliario, porque vamos a hablar de
15:58que, bueno, según ciertas voces vuelven
16:01las voces de que eh estamos ante una
16:04crisis inminente al inmobiliario. Pero
16:06antes de eso, si te parece, vamos a
16:10hablar de eh el número extranjeros. Eh,
16:13hoy ha acabado la regularización.
16:15Parece ser que vamos por casi 1,100,000
16:20eh peticiones de regularización
16:23y teniendo en cuenta que hay requisitos
16:25como antecedentes penales, etcétera, que
16:28hay extranjeros que evidentemente no lo
16:30cumplen, eh, porque tiene antecedentes u
16:33otros. Esto ha hecho preguntarse cuántos
16:37extranjeros había en España no
16:39regularizados.
16:40está hablando ahora que podía haber
16:411,illón y medio, 1,700,000.
16:44En fin, Josean, eh, ¿qué nos dicen los
16:47datos que has encontrado y luego
16:49hablaremos de inmobiliario? ¿Qué nos
16:50dicen los datos que has encontrado sobre
16:51los extranjeros en España?
16:54Sí, sobre todo eh lo que traigo un
16:58poquito son y lo voy a compartir y así
17:00lo vemos entre todos, son, digamos, las
17:03proyecciones de que nos está haciendo el
17:06INE, eh de población que vamos a tener
17:10en los próximos años.
17:11Sí, porque se actualizó la semana
17:13pasada.
17:14Sí.
17:14Y bueno, bueno, ahora lo veremos.
17:16Estamos hablando de población residente.
17:19Eh, y lo que es importante es decir que
17:22que en teoría muchos de de las personas
17:25que hoy por hoy eh están consiguiendo
17:27permisos de trabajo muchas veces igual
17:29ni aparecían en los padrones, o sea,
17:32algunos sí y algunos no. No, lo que he
17:35hecho y es lo más llamativo es darte
17:37cuenta que hoy por hoy el año 202526
17:41el 20% de la población es no nacida. Voy
17:44a hacerlo un poquito más grande a ver si
17:47lo puedo hacerlo como aquí un poquito
17:51más grande para ahí un poco eh, que
17:56estábamos hablando,
17:57hemos pasado del 13% en 2018 de no
18:01nacidos en España al 20% este año.
18:03Sí, sí,
18:04del 13 al 20.
18:06Al 20% que estaríamos, digamos, aquí.
18:09Pero el tema no es que vamos que estamos
18:11en el 20, sino que para el INE en el año
18:142076
18:16nos encontraríamos que el 40% de la
18:19población española eh de población
18:23residente en España no habría nacido en
18:25España,
18:26que eso no significa los extranjeros,
18:28porque puede haber extranjeros que eh
18:30hayan nacido en España y no tengan la
18:32nacionalidad y tampoco significa la
18:34segunda generación. gente que sus padres
18:37son extranjeros, pero se han nacido en
18:38España y son españoles.
18:40Con lo cual, simplemente los nacidos en
18:42el extranjero
18:44serán el 40% dentro de 50 años y por lo
18:47que veo ahí alrededor del 30%
18:51dentro de no tanto, dentro de 15 años,
18:54sí,
18:54eh, o sea, dentro de 15 años no es
18:56demasiado tiempo, serán el 30%.
19:00Lo cual me hace pensar, Josian,
19:03que si añadimos segunda generación y
19:06añadimos gente que es extranjera, pero
19:09yo en España,
19:11a lo mejor estaremos en 35% dentro de 15
19:13años, 35%, 37, 38% de gente que es de
19:18origen extranjero en nuestro país.
19:21Sí, sí, tal cual. Y son unos cambios que
19:25que van a ser brutales, que yo creo que
19:27yo no sé si la sociedad, los partidos
19:30políticos y todo el mundo está viendo
19:31estos números, o sea, y es consciente de
19:35todo, de varias de estas cosas lo que
19:37implica desde el punto de vista de
19:39muchos factores, desde el punto de vista
19:40de vivienda, desde el punto de vista
19:42político o desde el punto de vista de
19:45pensiones, por ejemplo, ¿no? O sea, que
19:47esto es bueno para las pensiones o es
19:49malo para las pensiones?
19:50[resoplido]
19:50A ver, es bueno para las pensiones
19:52porque si te fijas qué hubiera pasado en
19:54España, eh, es que fíjate, desde el año
19:572026 hasta el año 2076 pierdes 10
20:01millones, 8 millones de población. Bien,
20:04y 8 millones teniendo en cuenta eh
20:06nacidos en España, que muchos de esos
20:08nacidos en España tienen padres o madres
20:12o los dos que son extranjeros. Es decir,
20:15que que si no los números serían
20:17brutalmente malos. O sea, brutalmente
20:19malos. Es más, si no tendríamos en
20:22cuenta la la emigración eh según estas
20:25tablas, yo creo que estaríamos muy cerca
20:28en el que el sistema de pensiones
20:29colapsaría directamente, o sea, sería
20:32impagable con estos números, o sea,
20:34directamente no habría no habría
20:37términos intermedios, que es también lo
20:39que podemos ver que que según el INE
20:41vamos a tener crecimientos de población
20:44bastante elevadas. O sea, fíjate que
20:47estamos hablando de de ese medio millón,
20:49400 medio millón en los próximos 4 o 5
20:52años, incluyendo este.
20:55Y esto implica desde el punto de vista
20:58de vivienda dos casos claros. Es decir,
21:00que que o bien se construyen 150,000,
21:03200,000 viviendas al al año o aquí vamos
21:06a tener vamos a seguir teniendo
21:08problemas los próximos 4 o 5 años, sin
21:10lugar a duda. ¿Cuándo parece que puede
21:13empezar a
21:14Me parecen me parecen pocas, eh,
21:16200,000? Yo creo que van a ser 250,000
21:18si no queremos problemas. Claro,
21:21claro. Tenemos para que por lo no
21:24aumente porque es pero ya tenemos un
21:26problema que que hace falta dependiendo
21:29quién te están diciendo ya que hace
21:30falta entre 700,000 y 1 millón de
21:32viviendas ya hoy por hoy, ¿no? Y y claro
21:35y y hay que pensar que el número y luego
21:38lo podemos ver como eh el número de
21:41unidades convivenciales va a disminuir
21:43de manera bastante clara, ¿no?
21:46También, ¿qué es lo que podemos ver? Que
21:48a partir del año 2051 la población es
21:51donde se alcanzaría el pico de población
21:53en España, a partir del año 2051 la
21:57población bajaría claramente, o sea, ya
22:00ni con eh ni con emigración ni con
22:03absolutamente nada. O sea, realmente nos
22:05vamos a encontrar con una pérdida de
22:07población muy muy fuerte. Fíjate, es que
22:10en estos 25 años pasamos de 36 millones
22:13de nacidos en España a 31,illones y
22:15medio, es decir, 5 millones menos y la
22:18población te ha te ha bajado en 1,illón
22:21y medio. Es decir, que la cantidad de
22:23población eh que va a venir a España va
22:26a ser muy muy potente, incluso más
22:30fuerte de lo que hemos podido ir viendo
22:31en esta en esta última década, por
22:33ejemplo, en España, ¿no? Y,
22:35o sea, tú consideras que va a seguir
22:37llegando gente del extranjero ir a
22:39España.
22:40A ver, yo no es que lo considere, son
22:42datos publicado el INE, o sea, no es que
22:44son datos, eh,
22:47o sea, a ver, que también es cierto que
22:49estas proyecciones se van ajustando cada
22:52cierto tiempo,
22:53pero Line se ha solido equivocar a la
22:55baja. ¿Cuándo se ha equivocado? se ha
22:57solido equivocar a la baja, pero pero
23:00bueno, que hay hay métricas que que por
23:03supuesto el el INE no muestra, ¿no? Esto
23:06de no nacidos en España, esto no es que
23:08lo haya puesto el INE, esto lo he hecho
23:10yo sencillamente con el Excel, o sea, no
23:13es que he hecho otra cosa rara, ¿no?
23:14Entonces, ¿por qué? Porque igual no
23:17interesa que la gente llegue a saber que
23:19en el año 2076 el 40% de los residentes
23:22en España
23:24no habrán nacido en España, ¿no? Todo
23:27esto que ¿qué implicaciones va a tener
23:29desde el punto de vista de pensiones? Va
23:31a ser realmente realmente yo creo que
23:34muy potente y sobre todo desde el punto
23:36de vista de que vamos a vivir todavía
23:38unos años de crecimiento eh desde el
23:41punto de vista de de vivienda más o
23:43menos elevados. Bien, si el INE no falla
23:47y con el nivel de crecimiento de
23:49vivienda que estamos teniendo y estos
23:50datos, nos implica que no va a reducirse
23:53la eh el gap que hay entre demanda y
23:55oferta en España en los próximos 4 o 5
23:56años. Es decir, que que con suerte nos
23:59encontraremos que la vivienda no suba en
24:00España. Eso sería la suerte que podamos
24:02tener. Si no, esto va va a seguir
24:04subiendo hasta llegar a una a una época
24:08más o menos 2036 2040 en el que podamos
24:11encontrarnos
24:13que pueda empezar a llegar a sobrar
24:15incluso vivienda. O sea, incluso fíjate
24:19e a partir del año 2051 cómo hay
24:22decrecimiento de población y este
24:23decrecimiento de población si se sigue
24:25construyendo vivienda, que es normal que
24:27se siga construyendo vivienda
24:28prácticamente siempre, hará que que en
24:31un punto terminado pues pues pueda
24:33sobrar vivienda en España, o sea, dentro
24:35de todo. Entonces, esta métrica o estos
24:38datos eh hay que tenerlos muy en cuenta
24:42desde el punto de vista de comprar
24:44vivienda, ¿sí o no? No, o sea, que
24:48por qué si porque si piensas que vas a
24:51tener una vivienda para próximos 30
24:55años, con cuidado porque igual hay
24:57sorpresas. Igual hay sorpresas.
25:00Ahora, ahora hablaremos inmobiliario. A
25:02mí me gustaría mostrar algo.
25:03Si te dais cuenta, Jordi, te das cuenta,
25:05está todo relacionado, eh, demografía y
25:07inmobiliaria se relaciona estrechamente.
25:10Fíjate, Josan, eh, vamos a vamos a
25:13mostrar los datos.
25:15de inmigración en España. Estos son los
25:19de enero del 2024. Han pasado 2 años y
25:21medio.
25:23Ahí figuran 8,8 millones de extranjeros
25:25o perdón de personas naciones en
25:27extranjero porque unos son
25:28nacionalizados. A día de hoy son 10,
25:30pero después estos 2 años y medio ha
25:33aumentado más de 1,2 millones de
25:35personas. Pero como podéis ver el
25:39porcentaje de inmigrantes procedentes de
25:42América del Sur son el 38%. del total.
25:47Eh,
25:49el porcentaje
25:52de población de la Unión Europea es el
25:5418%,
25:55el de África es el 17%.
25:58Si sumas Unión Europea y resto de
26:00Europa, estamos hablando del 27%, es
26:02decir, más de un cuarto. Y si sumamos
26:05América del Sur, eh, el Caribe, estamos
26:08hablando de un 47%. O sea, la mitad de
26:12los extranjeros que llegan a España son
26:15latinoamericanos,
26:16la mitad. El 25%
26:19son europeos
26:21y luego el otro 25% restantes son
26:25africanos, asiáticos y de América del
26:28Norte.
26:30Entonces, 50% latinoamericanos, 25%
26:34europeos,
26:3520% eh casi 20% africanos,
26:41entre africanos y asiáticos y de América
26:43del Norte 25%.
26:45Entonces, la inmigración en España es
26:48muy variada. Y si veis aquí los datos
26:51por nacionalidad de enero del 2025,
26:54fijaos que la primera nacionalidad es la
26:57marroquí, 1,165,000.
26:59Los colombianos están ya a punto de
27:01pasarles
27:02con 978 y son más de 1 millón.
27:06Eh, teniendo en cuenta lo que los datos
27:09que han subido desde enero del 25 a
27:12mediados del 26.
27:14Yo diría que contando nacionalizados
27:16tiene que haber más colombianos que
27:17marroquís, pero bueno. Luego venezolanos
27:20hay 700,000 sin contar nacionalizados.
27:22Rumanos hay más de medio millón.
27:25Ecuatorianos 468,000. Argentinos
27:27450,000. casi medio millón también.
27:30Muchos de ellos nacionalizados
27:31españoles. Yo estoy convencido que
27:33argentinos debe haber cerca de 1 millón
27:35en España. Perdón, perdón. No, no, no,
27:38no.
27:39Es que he visto el dato hoy.
27:41¿Sabes que he visto el dato hoy? ¿Sabes
27:44que en los últimos, creo que eran tres o
27:45cu años se han nacionalizado españoles
27:48más de un millón de argentinos?
27:50Sí,
27:51que no significa que vivan en España,
27:53pero que sean nacionalizados españoles
27:55más de un millón. No, no, conozco,
27:57conozco unos cuantos casos, eh, o sea,
27:59no es sin más, o sea, es es raro el la
28:03persona que pues que no tenga algún
28:06familiar que en cierta manera se se
28:08pudiera haber ido a Argentina hace hace
28:11unos años o después, digamos, de de la
28:13guerra civil y ha conseguido una
28:15estabilidad. Algunos de ellos eh se
28:18fueron por temas
28:20por tema de la guerra y otros
28:22directamente para buscarse la vida. O
28:23sea, que es dentro de todo, pero es es
28:25la realidad.
28:26Fíjate que luego ya va Perú 430,000,
28:29Reino Unido casi 300.000, Cuba 250.000,
28:33Honduras 220.000, Francia casi lo mismo
28:35220.000, Ucrania más de 200.000, China
28:38más de 200.000, República Dominicana más
28:41de 200.000, Alemania, Italia, Paraguay,
28:45Rusia, Pakistán, Senegal, Bulgaria,
28:49Portugal, casi 100.000. ¿Sabéis que la
28:51inmigración en España es muy variada? Es
28:53muy variada. Y vamos claramente a ser un
28:56melting pot. Lo he dicho muchas veces,
28:58vamos a ser un melting pot de
29:00nacionalidades. Es un hecho. Puede
29:02gustar más, menos. Yo creo que no va a
29:05ser menos para España, pero bueno, aquí
29:08va. Hay opiniones de de para todos los
29:10gustos. José,
29:12Jordi, ¿tú piensas que qué hubiera
29:13pasado si no viene toda la inmigración
29:16que ha venido? O sea,
29:18pues habríamos perdido eh desde el 2016
29:20estaríamos perdiendo población.
29:22Sí,
29:23sí.
29:23Eh, habríamos perdido a lo mejor 1,illón
29:24y medio de habitantes. Bueno, un millón
29:27seguro.
29:28Sí.
29:29Y hemos ganado, en lugar de perder un
29:30millón, hemos ganado, ¿cuánto?
29:334 millones. 4 millones
29:343 millones y medio. Cuatro.
29:38Es que si veis los datos de Euro,
29:42la población de la Unión Europea, la
29:43mitad del crecimiento es crecimientos de
29:45España, de población de España, que se
29:48dice pronto. Eh,
29:50e bueno, Josean,
29:52quería ir ahora otro dato de proyección
29:54de población por comunidad autónoma que
29:58muy importante, muy importante. A ver si
29:59nos lo puedes mostrar, porque claro,
30:00aquí hablamos de datos globales,
30:04pero están los datos h segmentados, que
30:06son los importantes, porque no es lo
30:09mismo Villabotijos sin agua que Bilbao
30:13San Sebastián. A ver, dinos por
30:15comunidad.
30:16Aquí aquí lo que he cogido es el
30:18creciente población proyectado por
30:20comunidades y sobre todo he cogido el
30:222026 2041. Eh, estos 15 años yo creo que
30:26es que es que es realmente importante.
30:28¿Por qué? Porque es el punto en el que
30:31alguien que decida comprar un piso eh o
30:35un inmueble tiene que pensar un periodo
30:36de tiempo de unos 10 15 años. O sea,
30:39perdón, perdón, perdón, perdón, Josan,
30:40estoy viendo ahí que Cataluña va a
30:43adelantar en población a Andalucía.
30:47Sí, mira, podemos podemos hacer hacer,
30:51o sea, Cataluña por primera vez en la
30:53historia va a tener más población que
30:54Andalucía.
30:55A ver, que lo ponemos por la columna.
30:58Eh, F creo que esera
31:02menor. Aceptar.
31:04Sí.
31:05Wow. Wow. Fijaos que además que Madrid
31:09va camino de adelantar Andalucía
31:11también. Una única provincia va camino a
31:14adelantar a la segunda comunidad más
31:16grande de España con 8,2 millones y la
31:19Comunidad Valenciana va a ganar un
31:21millón de población. Va a tener 6,4
31:24millones de habitantes.
31:26Sí,
31:26es una locura. Es una
31:28es una locura. Y quédate quédate con el
31:30tema, yo creo que también importante, el
31:31tema de los porcentajes, que yo creo que
31:33es eh ya no tanto en el absoluto, sino
31:36yo creo que en el tema relativo, porque
31:38el relativo nos va a indicar dónde eh va
31:41a haber problemas de vivienda claros,
31:44¿no? Y si hacemos
31:47la y lo damos por por ordenar por la J,
31:52que sería en este caso la que estaría,
31:56fíjate quién es el Champions. ¿Dónde
31:58está el Champions, Jordi? Lo tenéis
31:59vosotros la Comunidad Valenciana donde
32:01Bueno, en en Valencia es que de verdad
32:04parece Nueva York hasta los pueblos más
32:07remotos de la Comunidad Valenciana es
32:10que ya tienes ahora ya no tienes
32:12tráficos de tractores de pueblo, ahora
32:14tienes unos pedazos de embotellamientos
32:18para llegar a cualquier pueblo
32:19medianamente grande. O sea, la población
32:21en Valencia, yo estoy convencido,
32:23además, que es bastante más alta de lo
32:24que se dice, eh, y la progresión que
32:27veis que vemos ahí es que dentro de 15
32:29años 6,illones y medio de población en
32:32la Comunidad Valenciana. 6,illones y
32:34medio.
32:35Un crecimiento en 16% que es
32:37crecimientos elevados, muy elevados. Eh,
32:41este dato, ¿por qué lo he ordenado?
32:42Porque es es un ejemplo, aunque suene
32:45muy sencillo y muy tonto, decir, ¿dónde
32:48quiero comprar un piso? Quiero comprar
32:49piso en la Cona Valenciana. Oye, dale
32:53una vuelta porque igual no es mala idea.
32:54¿Por qué? Porque
32:54oye, es que viendo eso ya tenemos más o
32:56menos claro dónde va a subir el precio y
32:58dónde no.
33:00Sí, sí, puede hacer una chorrada lo que
33:02estoy diciendo, eh, pero ya veréis cómo
33:04no es si estas proyecciones son
33:06correctas, eh, el crecimiento de
33:08población directamente afecta a la
33:10ansiedad inmobiliario y si no se
33:13construyen, eh, es donde más tendrían
33:15que subir los precios. Entonces,
33:17Comunidad Valenciana, Islas Baleares,
33:19Comunidad de Madrid, Cataluña, Región de
33:21Murcia y Canarias, que también son, si
33:23te das cuenta, las provincias que en la
33:25última o las comunidades autónomas que
33:27que en los últimos datos de creciente de
33:30de precio de vivienda es donde más
33:32estaban subiendo. O sea, que
33:34claro, es que es la costa más Madrid.
33:37Sí.
33:38Luego eh habría que ver en otras zonas
33:43por las que
33:43si segmentáramos Andalucía por
33:45provincias,
33:46mi
33:47no nos lo da, no nos lo da.
33:49Mi tesis es que Málaga estaría ahí junto
33:51con la Comunidad Valenciana, Islas
33:54Baleares, etcétera. Solo Málaga.
33:57Sí, la media igual la media no no nos la
34:00da o lo he quitado antes, o sea, para
34:03ver cuánto habría sido. Si aquí el total
34:05nacional está un 8,6.
34:08Bien, el 8,6 nos va a indicar esta este
34:12punto medio, digamos, donde en teoría el
34:15precio inmobiliario va a tener que hacer
34:17oarse mejor que la media nacional y
34:20donde el inmobiliario va a tener que no
34:24tendría que hacerlo mal, ¿no? Y tendría
34:26que hacerlo mal aquí en el País Vasco,
34:30¿no? cuando eh en un en un último
34:33artículo que comentaba en Substac decía
34:36que que creo que no era una buena
34:39inversión no vender, ¿no? Era porque
34:42había visto este gráfico, este dato lo
34:44había visto y con un crecimiento de
34:47población del 2%, es decir, en estos 15
34:50años de 46,000 personas es es muy muy
34:54bajo. O sea, la necesidad de vivienda
34:56que va a hacer falta, Cantabria,
34:58Melilla, Galicia, etcétera, ¿no?
35:00Entonces, eh si alguien pregunta, "Oye,
35:03¿qué te parece comprar en Pues dale una
35:06vuelta o yo que sé, incluso Castilla la
35:08Mancha habría que dar una vuelta porque
35:10no es lo mismo Ciudad Real que Toledo o
35:14y veo 54 millones de habitantes."
35:17Sí, sí, casi casi
35:18España tendrá 54 millones.
35:21Sí, y es donde yo creo que pica donde
35:22está el pico, ¿eh? O sea, fíjate, eh,
35:26no, el pico estaría en el 2046,
35:29no, 2051 con 547,
35:33o sea, quedan 20 años de crecimiento
35:36de población más o menos más o menos
35:38potente.
35:40como interesante también indicar que que
35:43la que la cantidad de inmigración que va
35:45a venir nuevamente va a ser gente ya
35:48preparada, ya formada en la que no
35:49tienes que invertir demasiado dinero en
35:51educación y en otro tipo de servicios,
35:53¿no? Y el y el consumo de servicios
35:56teóricamente tendría que ser más bajo,
35:57¿no? Y eso sería tendría que ser bueno
35:59para la economía española, ¿no? A la
36:01hora a la hora de todo. Pero pero bueno,
36:05mucho cuidado de verdad
36:07en esta parte tan baja,
36:11porque aquí es donde la vivienda podría
36:14tener problemas a un periodo de tiempo
36:15amplio, o sea, hablamos de 15 años, eh,
36:20que en otras proyecciones pues puede
36:23puede no ser para tanto, sí, pero bueno,
36:25el que esté pensando en decir, "Oye,
36:27merece la pena comprar el Madrid, que es
36:29lo que me estoy encontrando muchísimas
36:31mentorías, dar una vuelta Esto porque no
36:34vas a comprar una vivienda para un año
36:35ni para dos, sino para muchos años y la
36:38demanda de eh de población en Madrid o
36:42la Comunidad Valenciana o Islas Baleares
36:44o en Cataluña va a seguir siendo muy
36:46fuerte, o sea, dentro de todo. Entonces
36:51eh esperemos equivocarnos, eh pero todo
36:53esto pinta muy mal para la vivienda,
36:55Jordi. Muy mal, muy mal, muy mal.
37:00Josean, me gustaría preguntarte viendo
37:02todo esto.
37:04Bueno, ahora ahora luego vamos a ver de
37:06del el mercado inminente de lo que está
37:08pasando, de los análisis que se están
37:09haciendo respecto a España,
37:13respecto a si el boom se está acabando,
37:14vuelven los análisis de que estamos a
37:17punto de cerrar ciclo.
37:20Pero, ¿tú crees que a medio plazo a 15
37:24años, por ejemplo, porque ten en cuenta
37:26que muchas muchas hipotecas a menos de
37:2820 años no se hacen, o sea, hipotecas a
37:30menos de 20 años no es muy común.
37:34Viendo el crecimiento relativo de
37:36población,
37:37¿tú crees que va a ser interesante
37:39invertir en partes de Aragón, Andalucía,
37:41País Vasco, Cantabria, Castilla León,
37:43Asturias, Extremadura?
37:47Eh, yo creo que va a ser complicado, va
37:50a ser muy complicado cuando hay esa
37:51pérdida de población tan clara. O sea,
37:53sí que es cierto que determin, sobre
37:55todo las capitales, puede ser que no
37:57sufran tanto porque sí que se ve
37:59claramente una tendencia de concentrarse
38:02en en la en los grandes núcleos o yo que
38:06sé, la gente que que viene de otros
38:09países no va a ir al municipio X con 100
38:14habitantes, por ejemplo, ¿no? Y si acaba
38:16allí es eh por algo raro, ¿no? Realmente
38:20lo que suelen ir es a grandes ciudades.
38:22Entonces, mucho cuidado con estas
38:24comunes autónomas y muchísimo cuidado
38:26con algún pueblo random que posiblemente
38:29esté deshabitado. O sea, y es es
38:33realmente curioso como ante el programa
38:36de vivienda que hay tan bestia en
38:37España, te encuentras pueblos totalmente
38:40deshabitados, o sea, que tienes
38:42viviendas todas las que quieras, o sea,
38:44unos bonitos tochos de adobe, eso sí,
38:47pero tienes todas las viviendas que
38:48quieras. Eso yo creo que va a seguir
38:50continuando en España y vamos a a ver
38:53cada vez mayor concentración.
38:55posiblemente en en la Comunidad
38:57Valenciana sería igual el el sitio donde
38:59más más dudas tendría, o sea, porque la
39:03población es eh hay mucha concentración
39:06en Valencia y y en Alicante, etcétera,
39:10pero el resto de pueblos está creciendo
39:12de manera también potente, es decir,
39:14como que parece que ya no es tan fácil
39:15que sigan creciendo las grandes urbes y
39:18acaban desplazándose a crear eh
39:21municipios más grandes, ¿no? Entonces yo
39:24es lo que me fijaría, eh, o sea,
39:25sencillamente, Jordi, decir, población,
39:27crecimiento de población, eh, y darnos
39:30cuenta que el precio de construcción hoy
39:33por hoy en España es prácticamente
39:36igual. O sea, lo que antes te comentaba,
39:38construir
39:40en Huelva o los pisos que ves que están
39:42construyendo en Huelva a los pisos que
39:44se puede estar construyendo en Valencia,
39:45es que no hay tantísimas diferencias por
39:47metro cuadrado, o sea, no hay
39:49tantísimas, o sea, y y bueno, eh
39:54la [resoplido] la [risas] es es bastante
39:56complicado y lo que antes decía es que
39:58fíjate, Jordi, es que vamos a seguir
40:00creciendo la población de manera más o
40:01menos clara, o sea, no va no va a ir
40:03cayendo los que van a caer mucho son los
40:06nacidos en España. O sea, vamos a pasar
40:08de 40 millones españoles a 31 millones
40:11españoles.
40:12Sí.
40:13Y de y de
40:16Por tanto,
40:19vamos a pasar
40:2031 millones, ¿cuántos van a ser de hijo
40:23y madre de españoles? O sea,
40:27ah, yo eso lo repito mucho. Aquí la
40:29gente en el chat se enfada, pero se, o
40:31sea, lo van a tener que aceptar.
40:34Los hijos
40:37o los nietos de la mayor parte que está
40:39en el chat, si tienen hijos, eh, tendrán
40:43nietos que tendrán algún abuelo
40:45extranjero.
40:46Es un hecho.
40:48Parte de ellos.
40:49Yo creo que es que es normal y no y no
40:51pasa nada. O sea, es es, o sea, lo
40:54importante no es de dónde han venido tus
40:57abuelos o dónde han sido, ¿no? Sino
40:59quién quién seas, ¿no? Y lo que yo creo
41:01que tiene que ser importante es que
41:03todas estas personas que que nazcan en
41:06España, pues al final se sientan
41:08españoles. O sea, que eso es una de las
41:11dudas que que yo creo que mucha gente yo
41:14creo que teníamos, ¿no? O sea, que esa
41:17persona con padre y madre marroquí, por
41:21ejemplo, eh se considera español o se
41:24considera marroquí.
41:26Ah, eso es lo importante, que el que el
41:28que esté en España se considere se
41:30considere español. Si no, ahí sí que hay
41:32un problema.
41:33Ahí podemos plantea
41:35integración.
41:36Antonio te plantea, ¿a qué se debe que
41:38ciudades como Zamora tengan una de las
41:40mejores rentabilidades sobre el alquiler
41:42de toda España si las expectativas son
41:44tan malas?
41:45Bueno, hay que hay que decir algo.
41:48Eh,
41:50aunque en una determinada región la
41:52población baje,
41:54vamos a, por ejemplo, asumir que se van
41:57a cumplir estas previsiones y Castilla y
42:00León la población baja.
42:03Eso no quiere decir que a lo mejor
42:04dentro de Castilla León haya dos, tres,
42:06cuatro ciudades que suba, porque todos
42:08los precios, perdón, todos los pueblos
42:10se abandonan y se concentran la
42:12población en las capitales de provincia.
42:15Eso puede ocurrir. Dos,
42:19eh, algunas de estas ciudades partencios
42:22muy muy bajos y a veces es más rentable
42:26comprar algo que vale 100 y que te una
42:29rentabilidad de 10 que comprar algo que
42:31vale un millón y que te da una
42:33rentabilidad de de 20, ¿no? Entonces,
42:38los números siempre hay que hacerlos por
42:39este tipo de cuestiones y luego
42:43posteriormente con lo que estoy
42:44diciendo, eh
42:47cuidado
42:48porque el inmobiliario es muy local y
42:51aunque en una determinada zona la
42:52población baje, no tiene por que ocurrir
42:55en todas las ciudades de esa zona. Eh,
42:58José, ¿tú qué opinas de esto?
43:00es es tal cual, o sea, va por por
43:02microzonas incluso, o sea, ya no es, te
43:05diría incluso la propia eh en la propia
43:07provincia entre entre grandes municipios
43:10y pueblos, sino que incluso entre los
43:12propios grandes municipios puede haber
43:14grandes cambios, ¿no? Se ve claramente
43:17como como Madrid ha crecido, Barcelona
43:20ha crecido de manera muy potente y
43:22también tengo un poco la sensación de
43:23que se está haciendo más un
43:25conglomerado, ¿no? en el sentido de que
43:27eh pueblos cercanos a a la capital ya
43:30están casi unidos, o sea, ya no ya ya
43:34hay que pensar que es lo mismo
43:35prácticamente, ¿no? Con dependiendo
43:38mucho de los medios de comunicación, de
43:39los del metro o otros medios de
43:41comunicación hace que se junten, ¿no?
43:44Pero bueno, hay que hay que ver, ¿no?
43:46Esos esos pueblos e de qué van a vivir.
43:49O sea, que tenemos la suerte en España
43:51de que el primer motor
43:54es el turismo. Entonces, el turismo
43:56realmente puede realmente salvar a
43:59muchos de estos municipios, si no están
44:02muertos directamente, ¿no? No tiene
44:05otras otra solución, ¿no? Otro otro de
44:07los datos que quería traerte, Jordi, es
44:10eh las tasas de fecundidad que esperan,
44:12¿no? O sea, que eh
44:14muéstranos, dinos la tasa de fecundidad
44:17que espera España, los hijos por mujer,
44:19entiendo. Sí, los hijos por mujer
44:22esperan subir del 1,11 que tenemos el
44:24año 2026 al 121 en el año 75,
44:30pero esto son datos realmente pésimos. O
44:34sea, esto indica,
44:35est asumiendo probablemente que la
44:38población de origen extranjero tiene más
44:40mayor natalidad que la población de
44:42origen local.
44:43Es lo que se está asumiendo en estos
44:44datos. En escenario central, en el
44:47optimista,
44:49en el alto se considera una tasa de
44:51reemplazo mucho más una tasa de
44:52fecundidad más alta
44:55y en el bajo que se desplome, ¿no? Eh,
44:59con 1 20 eh, es que es que no se va a
45:02ningún sitio. O sea, realmente desde el
45:04punto de vista de población y el saldo
45:08que podemos ver de decrecimiento se
45:11produce por esto. O sea, pasamos de
45:1339,000,000es a 31,000ones directamente
45:16porque el número de la tasa de
45:18fecundidad que tienen los nacidos,
45:21tenemos los nacidos en España, es 1,20.
45:23[risas] Significa que cada mujer tiene
45:251,2 niños. Entonces, mientras no se
45:29consiga solucionar eso, eh
45:32est dependemos en exclusiva de de la
45:36inmigración que venga a España.
45:37Entonces, mejor o peor es lo que lo que
45:41lo que podemos ver con estos números.
45:47Bueno, vamos con alguna pregunta más,
45:48con algún comentario más y luego vamos a
45:50hablar específicamente del inmobiliario.
45:52Ahora que hemos hablado de de población,
45:55eh, te plantean lo siguiente,
46:02eh, y yo me pregunto, ¿hay trabajo para
46:05tanta gente, Josian? Yo creo que no.
46:11Bueno, yo cre yo creo que esa es una de
46:12las preguntas que que muchos nos
46:15planteamos, ¿no? O sea, desde la
46:17perspectiva de lo que puede venir con la
46:20con la robotización, que está más cerca
46:22de lo que la mayor parte de la gente
46:24cree.
46:26No lo sé. O sea, yo creo que hoy por hoy
46:28en España el que el que quiere más o
46:31menos trabajar se encuentra la vida, se
46:33busca la vida para encontrar trabajo. O
46:35sea, yo es la sensación que tengo.
46:38El día de mañana no lo no lo sé hacia
46:40dónde vamos, ¿no? Si el modelo es eh es
46:44poblacional o es otro tipo de de
46:47inversiones, ¿no? Pero pero bueno, yo
46:50creo que hay una de las cosas que
46:51tenemos mejor o peor en España, que es
46:54el turismo, que hace en cierta manera
46:57que sea muy necesario desde el punto de
46:59vista de mano de obra y eso es, entre
47:02comillas, lo que puede hacer que te
47:06consigas esos trabajos. Otra cosa es que
47:08discutamos que sean trabajos que sean
47:10buenos, que merezcan la pena o no
47:12merezcan la pena o nos damos cuenta por
47:14qué los sueldos en España son tan bajos.
47:17Mucho tiene que ver por ahí, ¿no? Pero
47:20que haya trabajo, yo creo que esa esa
47:24opción eh en España lo tenemos.
47:27Igual en otros países no está tan claro.
47:29O sea, fijaros lo que está pasando en
47:31Alemania, como Volkswagen ha dicho eh la
47:33cantidad de factorías que van a cerrar,
47:35por ejemplo, ¿no? Y la cantidad de
47:38empleados que se van a ir. Ese
47:40trabajador eh alemán, ¿dónde va a poder
47:43trabajar? O sea, yo no tengo muy claro
47:45que que el turismo vaya a querer ir a
47:47Alemania eh, sí o sí. Eh,
47:52es la gran duda, ¿no? Pero la situación
47:55que vamos a tener en Europa, yo creo que
47:57va a ser va a ser muy muy jodida, o sea,
48:01muy pero que muy jodida. Yo creo que
48:03nuestros políticos no lo están viendo ni
48:04de coña lo que nos viene.
48:12Vamos con la siguiente pregunta.
48:15Rick eh Ror comenta, el aválico a priori
48:19parece más una promesa que una realidad.
48:20¿Conocéis que entidades lo ofrecen de
48:22forma realista? Muchas de las
48:24adheredidas por política tienen órdenes
48:26de no formalizar la las operaciones IQ.
48:29Bueno, aquí puedo daros información
48:31directamente porque como sabéis que
48:33igual que bueno, José le pasará lo
48:35mismo, me contactan personas cada dos
48:38por tres dentro de la banca o dentro de
48:41fondos, dentro de todo tipo de sectores
48:43y y bueno, me dan su opinión sobre
48:46algunos de los vídeos.
48:48La situación en la práctica en estos
48:50momentos, en la práctica
48:54es que las entidades financieras no
48:57están dando avales ICO, eh, porque el
49:01gobierno ha paralizado la línea de
49:04avales.
49:07Lo digo bien claro, el gobierno, según
49:09lo que a mí me comunican, ha paralizado
49:13la la línea de avales y hasta el 1 de
49:17enero, o sea, dentro de medio año,
49:21no saben qué camino van a a elegir.
49:24Yo aquí desconozco si las líneas de
49:27avales tienen cupos eh por entidades,
49:30no, no sé, o sea, desconozco los
49:32intrínculis. Yo preguntaría en todas las
49:35entidades financieras si esto es así o
49:38no, si están ofreciendo Valesico en
49:40algunas de ellas y si no sé si es
49:42posible porque me parece una forma
49:44excelente, mucho más rentable de
49:46adquirir vivienda, porque te permite
49:49apalancarte más. Eh, pero en estos
49:52momentos a mí lo que me comunican es que
49:54el gobierno ha paralizado todas las
49:56líneas hasta el 1 de enero y no saben
50:00muy bien qué hacer. De hecho, no saben
50:02muy bien qué hacer para ayudar a a las
50:06familias, porque en teoría los
50:08chavalesco son líneas que están
50:10destinadas
50:12a parejas de menos de 36 años y a
50:16parejas de la edad que sea que tengan
50:17hijos menores pero que no tengan más de
50:20que no tengan vivienda.
50:22Con lo cual eh en estos momentos el
50:25gobierno no sabe qué hacer, no sabe qué
50:30hacer. Y hasta el día un
50:32pues lo lo del año que viene, pues esto
50:36tiene pinta de va a quedar paralizado.
50:38Yo Jordi lo que había visto era que era
50:40para viviendas también hasta unos
50:42mínimos unos máximos de dinero, o sea,
50:45que
50:45los 250 por ahí más o menos. O sea, yo
50:47[resoplido] yo creo que eran que era
50:48bajos, eran realmente bajos, o sea, que
50:50no eran yo creo que te lo puedo decir,
50:53pero depende de la comunidad, pero creo
50:55que se movían entre 220
50:58y 290, si quieres te doy los datos en
51:01concreto, pero no es para comprar
51:03viviendas de 500,000 ni muchísimo menos
51:06por asomo y luego tenías que cumplir
51:09bastantes una serie de requisitos que no
51:11eran tan sencillos, ¿no? Entonces, eso
51:13implicaba que en determinadas ciudades
51:16directamente no podías acceder. O sea,
51:19otra cosa y sobre todo, yo creo que
51:22afectaba a aquellas personas que no
51:24tienen nada de dinero ahorrado.
51:27Eso es que al final digas, eh, pues
51:29tengo solo un 5% del valor del del
51:31cl. Es que lo bueno del abalico es que
51:34en la práctica con un 5% ahorrado, un 5%
51:38te podías comprar una vivienda.
51:42Claro, es que era eso el lo que te lo
51:46que te permitía hacer. Si no te lo dan,
51:49eh, o bien tienes ahorrado el 20 más
51:51escrituras y impuestos o estás [ __ ] O
51:54sea, porque es que realmente los bancos
51:56están siendo muy pero que muy estrictos
51:59en
52:00No, pero a mí lo que me dice gente que
52:02trabaja dentro del sistema financiero
52:05es que el gobierno ha cancelado las
52:08líneas,
52:09o sea, que ellos no pueden ofrecer los
52:11avales porque les han cancelado las
52:14líneas. Repito, yo ahí no sé si si hay
52:17cupos que no no sé cómo funciona en la
52:20práctica, eh, no sé si hay algún cupo y
52:23hay alguna entidad que no lo ha
52:24alcanzado. Yo lo preguntaría por si
52:26acaso en todas las entidades, pero la
52:28información que a mí me llega es que
52:29desde arriba, desde el gobierno, a los
52:32bancos les han comunicado que, o sea,
52:34esto está cancelado hasta el 1 de enero.
52:37[resoplido] Sí que puede ser por eso,
52:38por cupos, por ejemplo, que tengan una
52:40serie de cupos o que no te lo hayan
52:42parado, o sea, hasta el enero o vete a
52:44saber, ¿no? Realmente yo creo que era
52:46una idea, era una idea buena o es una
52:50idea buena, pero también tiene susperos,
52:52o sea, porque eh también hace que
52:55aumente, si te das cuenta claramente,
52:57Jordi, la eh la demanda de vivienda, o
53:01sea, y hace que ese aumento de demanda
53:03de vivienda también tire de los precios
53:04hacia arriba. Entonces,
53:07por si das mayores facilidades para
53:09comprar una vivienda y no consigues no
53:13consigues que se construya más vivienda,
53:15no no hacemos nada. O sea, da igual.
53:17Claro, es que estás estás añadiendo eh
53:20demanda ante una oferta que sigue igual.
53:22Fijaos, bueno, he encontrado la noticia,
53:24creo que es una noticia reciente y va en
53:25la misma línea de lo que os he dicho. El
53:27gobierno paraliza la línea de Valesico
53:29para familias jóvenes en plena crisis de
53:31vivienda. Esta es una noticia de hace
53:33nada. O sea, esto es lo mismo que a mí
53:35me han dicho por privado hace unas
53:38semanas, que está paralizando y los
53:40bancos no están dando y le están dando
53:43larga los largas a los clientes
53:46[resoplido]
53:46y están dando largas con con buena
53:48educación. O sea, que
53:51eh la semana pasada justo estaba con
53:55contestando a un a un chico un email que
53:58trabaja en un banco también y me decía
53:59que pues que estaban dando largas a a
54:03mucha gente con buenas palabras porque
54:05no quieren perder ese posible cliente.
54:08dice, "Pero cuando nos viene un cliente
54:10que no tiene ahorrado ese 20% del dinero
54:12y sea casi quien sea, eh, directamente
54:17la operación no se no no sale. O sea,
54:20hoy por hoy la operación no sale si no
54:21tiene ahorrado ese 20 25%. con un 20 se
54:24puede jugar cosas, ¿no? y y llegar hasta
54:27un 90 con algunos impuestos, algunas
54:29cosas, pero dice, pero dice, me
54:31encuentro con mucha gente que que te
54:33está pidiendo hipotecas teniendo
54:35ahorrado 5,000 € entonces pues le tengo
54:39que
54:39Está pidiendo hipotecas teniendo
54:41ahorrados 5000 €
54:435000 € viviendo,
54:45llevando viviendo de alquiler muchos
54:47años y con sueldos relativos con sueldos
54:51relativamente elevados, ¿no? Es algo que
54:54eh que sorprende como la gente no se da
54:57cuenta de eh de esas cantidades, ¿no? De
55:00que cuando si un matrimonio, por
55:02ejemplo, tiene 5000 € de ingresos,
55:05que entre los dos puedan puedan
55:08encontrarse, dependiendo las situaciones
55:10que no tengas ahorrado más de un mes,
55:12estás diciendo mucho a la entidad
55:13bancaria de quién eres, cuál es tu
55:16opción a la hora de eh de poder devolver
55:19ese préstamo y por qué no consigues
55:21ahorrar más dinero, ¿no? ¿Por qué estás
55:24viviendo en una vivienda cuando igual
55:26tendrías que estar viviendo en otra
55:27vivienda, etcétera, no? Es es algo que
55:31bueno que que me sorprende como la gente
55:33no se da cuenta y no y no enfatiza,
55:35empatiza y se pone en desde la
55:39perspectiva de del banco, ¿no? Que es el
55:41que te va a prestar el dinero, el que
55:43quiere prestarte el dinero sobre todo y
55:45que se lo devuelvas, que que no es que
55:47no quiere prestar el dinero y ya está.
55:49quiere que prestar el dinero, sobre todo
55:52que se lo devuelvas y una persona que
55:55con x años, con 40, con 45 años, que
55:58tenga ahorrado 5,000 € eh es que no no
56:02tiene mucho sentido, ¿no? y me decía
56:05esta persona de que no sabía cómo muchas
56:07veces tratar con estos perfiles de gente
56:10que vienen a pedir préstamos, dice,
56:13cuando cuando no les puedes dar
56:15absolutamente nada y tienes que
56:16tratarles con respeto porque merecen
56:18todo el respeto, pero no pero me dic no
56:21sé cómo decirles, oye, dejaros de
56:23gilipolleces, dejaros de gastaros la
56:25pasta en tapitas y en cervecitas y
56:28ahorrar de una puñetera vez, o sea,
56:30porque o tenéis un 15 un 20% la vivienda
56:34tienda o vais a estar de alquiler toda
56:35vuestra [ __ ] vida. O sea, y si ganas
56:372000 pavos o 3,000 pavos familiarmente,
56:40es normal que no te dé. Es normal que no
56:43te dé. Pero si ganas 5000 € tienes un
56:45problema. Tienes un problema. Pero
56:47bueno, sin más.
56:49Mira que conozco gente que están ganando
56:534000 € que es una cantidad,
56:56no voy a decir una locura, para una
56:58pareja que estén ganando 4000 € entre
57:01los dos, que pueda ganar 2500 y 1500
57:05o al revés, no vamos a poner más listas,
57:08pero normalmente las mujeres hacen
57:10suelen reducirse la jornada cuando
57:11tienen hijos.
57:13Eh,
57:15es que conozco parejas, Josan, ganando
57:174000 € al mes y prácticamente no
57:19pudiendo ahorrar.
57:24Le tienes que pagar alquiler o hipoteca
57:26y si tienen dos hijos, pues
57:29claro, pero los hijos también depende. A
57:31ver, los hijos son muy caros, ¿eh? O
57:33sea, no es que sea barato ni mucho
57:35menos,
57:36pero pero hay que pensar cómo poder
57:38ahorrar algo, porque es que si no eh es
57:41que salir de la derivada de alquiler es
57:43extremamente difícil, por no decir
57:45cosas. Si no empiezas a salir de la
57:48rueda de estar alquilado, entre
57:49comillas, para construir patrimonio. Por
57:52eso, en muchos de los vídeos he
57:53recomendado lo de los avales ICO o ir a
57:55una vivienda más barata, un poco más
57:57lejos,
57:59eh, o más pequeña.
58:01Pero yo creo que si si te quedas en la
58:04dinámica de estar alquilado
58:06y sin capacidad de construir patrimonio,
58:09es que necesitas apalancarte y la única
58:11forma de apalancarte razonablemente
58:15alta, porque ya sé que puedes
58:17apalancarte también en en bolsa, pero
58:21creo que es relativamente arriesgado y
58:24el conocimiento para hacerlo, buena
58:25parte de la gente no lo tiene.
58:28La única forma para empezar a tener
58:30patrimonio es apalancarte y para eso los
58:33avales por eso me ha gustado tanto.
58:36Sí, a ver que es que que la idea yo creo
58:38que es buena, o sea, pero pero vuelvo
58:41[resoplido] a decirte, Jordi, tiene
58:42sentido si no construyes más vivienda, o
58:44sea, lo que vas a hacer es que la buruja
58:46aumente más, o sea, que des aesico, eso
58:49es una [ __ ] gasolina al mercado
58:51inmobiliario. Entonces que sí que tienes
58:54que dar una solución, pero la solamente
58:56lo han hecho por eso, ¿eh?
58:58O sea, es que
58:59es que yo creo que no lo es. Es que creo
59:01que es construir, o sea, construir desde
59:04el punto de vista de la oferta y des
59:06punto de vista de la demanda,
59:09pues que limitar en cierta manera la
59:11inmigración, o sea, es que no puedes
59:14permitir
59:16que siga viniendo eh la cantidad de
59:19gente que viene hoy por hoy, no teniendo
59:22una vivienda digna preparada. Entonces
59:25es algo que no tiene ningún sentido y
59:28que encima luego te encuentres que el el
59:31código técnico de ificación sea tal
59:34aberración desde el punto de vista
59:36económico de lo que cuesta construir hoy
59:38por hoy, que que hace que realmente eh
59:42parece que estamos construyendo para
59:43millonarios. O sea, en vez de pensar que
59:46tendríamos que estar construyendo o
59:49poder construir viviendas de que una
59:50persona pueda vivir con con 70 60,000 €
59:54hoy por hoy es imposible construir sea
59:56como sea, una vivienda por 70,000 80,000
1:00:00€ y hace no tantos años era posible, o
1:00:03sea, no tantos años, no estoy hablando
1:00:05de del siglo pasado ni mucho menos, ¿no?
1:00:08Entonces,
1:00:10mientras nuestros políticos no entiendan
1:00:12que es un problemón y que ellos tienen
1:00:14una parte de la culpa enorme, eh
1:00:18esto tiene una solución bastante jodida,
1:00:21bastante jodida.
1:00:23Para mí, yo te voy a dar mi opinión de
1:00:25los alesico. Eh eh yo creo que el
1:00:27gobierno simplemente sabe que los
1:00:30alesico lo único que sirven es para
1:00:32incrementar, para poner gasolina en el
1:00:34fuego,
1:00:35tal cual,
1:00:35y no quieren aumentar la demanda cuando
1:00:38la oferta no está a la altura, no no
1:00:40puede seguirla. Eh, bueno, vamos con el
1:00:44tema o uno del segundo tema de la noche.
1:00:47Eh, se acerca la crisis inmobiliaria.
1:00:50España ante una nueva crisis
1:00:52inmobiliaria, oportunidad y riesgo para
1:00:55traders. Bueno, esto es este este
1:00:57artículo
1:00:59eh que ha generado cierto impacto.
1:01:00Bueno, habla de cómo la crisis
1:01:02inmobiliaria en España va incluso
1:01:04impactar en la bolsa. Y luego vemos eh
1:01:08otros artículos que se están extendiendo
1:01:10también y análisis en los últimos días,
1:01:13como que el flipping inmobiliario, voy a
1:01:15explicar un poquito lo que es el
1:01:16flipping, pero básicamente es comprar
1:01:17pisos baratunos, reformarlos,
1:01:21hacerles un lavado de cara y venderlos,
1:01:23que el flipping ha caído en rentabilidad
1:01:25un 50%.
1:01:28A mí me parece algo terrible. Y la
1:01:31última noticia relevante en cuanto a
1:01:33inmobiliario en el último mes es que en
1:01:37la última semana eh la burbuja
1:01:39inmobiliaria del 2008
1:01:41eh ahora ha dado paso al alquiler
1:01:44imposible, con lo cual la crisis de
1:01:46vivienda se ceba con los millennials
1:01:49porque eh tuvieron Bueno, a ver, los
1:01:51millennials son los nacidos entre 1981
1:01:56y 1996,
1:01:58entre el 81 y el 96. Básicamente es
1:02:01gente que tiene entre 45 años,
1:02:05que parece sorprendente, pero un 25% de
1:02:09la gente de 45 años no tiene vivienda en
1:02:11propiedad.
1:02:13entre los 45 años y los 30 años. O sea,
1:02:19eh es gente que, bueno, se ha comido el
1:02:25inicio de los millennials, se comió eh
1:02:28la crisis del 2009, 2010, 2011, hace 16
1:02:32años tenían 30, 31 y bueno, estaban en
1:02:36edad a punto de comprar vivienda, pero
1:02:38bueno, explotó todo.
1:02:40Los millenias más jóvenes que ahora
1:02:42tienen 30 justamente están enfrentándose
1:02:45a la crisis del alquiler.
1:02:48Y bueno, Josian, aparte de ello, nos
1:02:51hablan esta semana de que el flipping,
1:02:53el comprar para renovar y para
1:02:57hacer pas de pasapisero, de comprar el
1:03:00piso y venderlo, que la rentabilidad se
1:03:02ha hundido. ¿Qué opinas? Empecemos por
1:03:04esto último. ¿Qué opinas de comprar para
1:03:07arreglar, para reformar y para vender?
1:03:10A ver, yo creo que ha sido uno de los eh
1:03:13negocios o oportunidades que mucha gente
1:03:16veía. Yo yo siempre he sido bastante
1:03:18reacio a ese tipo de digamos de de
1:03:21negocios, salvo gente muy muy
1:03:23especializada que que realmente era muy
1:03:27bueno comprando pisos y haciendo una
1:03:30pequeña muy pequeña remodelación y darle
1:03:32un valor añadido
1:03:34más o menos elevado. gente muy
1:03:35especializada en saber cómo cambiar la
1:03:38cara de ese piso y en cierta manera
1:03:40revenderlo, que es también lo que
1:03:42coincide muchas veces que la gente no se
1:03:43daba cuenta y hacía unos números muy
1:03:46tontos. Pues tú, imagínate, gente que
1:03:47compraba un piso, por ponerte un
1:03:50ejemplo, 150.000 1000 € hace un una
1:03:52pequeña reforma eh de 15,000 € y al cabo
1:03:56de un año lo vende por 200,000 € bien y
1:04:01esa persona eh puede decir, "Joder,
1:04:03gracias a mi trabajo he conseguido eh
1:04:0635,000 € de beneficio, hasta 165,000
1:04:10dentro de todo."
1:04:11Lo que muchas veces la gente no se da
1:04:12cuenta es que el inmobiliario siga
1:04:14subiendo, es decir, que ese piso eh de
1:04:17150,000 € si no hubieras hecho
1:04:19absolutamente nada, absolutamente nada,
1:04:23posiblemente te hubieras subido unos
1:04:2515,000 o 20,000 € directamente. Es
1:04:27decir, que de tu subida de 35000 € el
1:04:30valor añadido que estabas generando
1:04:33desde el punto de vista de de creación o
1:04:36de modificación de la del piso no era
1:04:38tanto comparado con un con un activo que
1:04:41estaba subiendo a tasas de un 12, un 15,
1:04:4316%, ¿no? Entonces,
1:04:46cuando me encontrado con varias personas
1:04:48que que se dedicaban a a este tipo de
1:04:51negocios, le explicabas, digo, has
1:04:53calculado o has quitado en tu
1:04:54rentabilidad cuánto has supuesto
1:04:57eh la inercia del mercado, cuánto
1:04:59realmente has ganado, quítale todo el
1:05:01tema de los impuestos, lo que has
1:05:02supuesto. Entonces, las rentabilidades
1:05:04eran muy bajas, o sea, no estaba mal,
1:05:07pero eran rentabilidades más bajas de lo
1:05:10que de lo que ellos creían, ¿no?
1:05:13realmente con ello, que es también lo
1:05:15que ha pasado en los en los últimos
1:05:16tiempos, que el precio de la
1:05:18construcción o el precio de la mano de
1:05:20obra en reformas ha aumentado de manera
1:05:24muy muy bestia, incluso
1:05:25yo no sé cómo le sale los números ahora,
1:05:27eh, porque las reformas están altísimas
1:05:29de precio. Esto de hacer una reforma con
1:05:32cuatro duros, o sea, no no sé cómo lo
1:05:33hacen. Sí, no, no salen, o sea,
1:05:37realmente no salen los números, o sea,
1:05:38tienes eh que saber muy exactamente qué
1:05:41es lo que tienes que reformar, no tienes
1:05:43que dar el valor añadido para que eh
1:05:45parezca otro piso o que parezca más que
1:05:48un piso, que parezca un hogar. y
1:05:50convirtiendo eso en un hogar puedes en
1:05:53cierta manera venderlo más fácil, ¿no?
1:05:55Eh, de varias de estas personas que se
1:05:57dedicaban a a al flipping, eh, hace no
1:06:03mucho hablado con una de ellas y digamos
1:06:05que directamente se ha dejado de
1:06:07flipping y se dedica al tema de
1:06:08reformas. O sea, que me decía, dice, es
1:06:11que la gente no sabe muchas veces cuál
1:06:13es el valor del precio de una reforma. O
1:06:15sea, no tiene ni [ __ ] idea de lo que hay
1:06:17detrás, del tema de los materiales,
1:06:19cuánto puede costar, dejar de costar y
1:06:21te puedes encontrarte gente que te
1:06:23acepta presupuestos de 60.000 pavos como
1:06:25presupuestos de 100,000 € O sea, y la
1:06:28diferencia de calidad de materiales no
1:06:30es tanta y la calidad de la mano de obra
1:06:33no es tanta porque apenas hay, o sea,
1:06:35realmente no hay. Entonces esta persona
1:06:37me dice me me decía que de flipping puro
1:06:40y duro ahora se estaba dedicando al tema
1:06:42de reformas, o sea, de hacer un poco de
1:06:45coordinador de obras, coordinador de
1:06:47reformas, meter un bonito batacazo,
1:06:50poner una un buen presupuesto que eh que
1:06:54dé esa sensación de de que lo voy a
1:06:57hacer muy bien y que voy a cumplir los
1:06:58plazos y voy a hacerlo todo realmente
1:07:01bien y ya está y gano más sin tener que
1:07:06estar eh invirtiendo tanto dinero o
1:07:10estar apostando eh un dinero a que el
1:07:13mercado inmobiliario mañana pueda tener
1:07:15una caída o un o un problemilla, ¿no?
1:07:18Entonces, está viendo, yo creo que
1:07:19también ese cambio, ¿no? De gente que
1:07:21antes igual su negocio era flipping, hoy
1:07:24por hoy su negocio es dedicarse a la
1:07:26reforma. O sea, porque el que lleva toda
1:07:29la vida, el que va a hacer una reforma,
1:07:32no tiene ni idea de cuánto cuestan los
1:07:34materiales, las reformas, etcétera. Y lo
1:07:37que él me decía es que engañar es mucho
1:07:40más fácil de lo que la gente cree en el
1:07:41tema de reformas, o sea, mucho más fácil
1:07:44actualmente cuando cuando no hay
1:07:46tiempos. O sea, cuando alguien quiere
1:07:48hacer una reforma y le recomiendan a
1:07:50alguien y le dice que va a tardar 6
1:07:51meses, pues puede [ __ ] a otro que se lo
1:07:54vaya a hacer en dos o tres meses con
1:07:56unas cantidades mucho mayores de precio.
1:08:00Es el tema realmente de las reformas hoy
1:08:03por hoy es uno de los mayores negocios
1:08:04que hay que hay en España. Sin duda, sin
1:08:07duda.
1:08:10Vamos con el siguiente el siguiente tema
1:08:14inmobiliario que ha aparecido esta
1:08:16semana.
1:08:18Crisis del alquiler, [suspiro] que se
1:08:21une a la crisis de de la vivienda del
1:08:232008 para la generación millennial,
1:08:26entre 45 y 30 años más o menos.
1:08:29gente que pues está empezando ahora a
1:08:31casarse o que ya está algunos años
1:08:33casado y tiene hijos pequeños,
1:08:36eh, y que justamente
1:08:39habla en estos momentos de que
1:08:40estaríamos al inicio de una
1:08:46siguiente crisis del mercado de la
1:08:48vivienda, una explosión de lo que se
1:08:51denomina como la bruja de la vivienda,
1:08:54la nueva burruja de la vivienda.
1:08:57Y yo ya digo aquí que si queréis podemos
1:08:59hablar de esta generación millenial, de
1:09:01los nacidos a partir del año 81, podemos
1:09:04hablar de ello, podemos,
1:09:06pero yo no me creo que vamos a ver un
1:09:09colapso de la vivienda y me da igual. Lo
1:09:10digo en todos los programas cuando me
1:09:12enviáis este tipo de noticia, este tipo
1:09:14de estudio,
1:09:16pero no me salen los números.
1:09:17Básicamente por lo que ha comentado Jos
1:09:19anteriormente en cuanto a la población.
1:09:22aquí o empieza a caer la población en
1:09:25España o teniendo en cuenta que no hay
1:09:28oferta, no hay oferta como muchos lo
1:09:31no va a haber y no va a haber por parte
1:09:33del sector privado, no va a haber.
1:09:36Bueno, empezamos por por este último.
1:09:38Eh, vuelven las voces, vuelven la los
1:09:41estudios que afirman que vamos a una
1:09:43buruja inmobiliaria, que estamos a una
1:09:45burbuja inmobiliaria y que los precios
1:09:48van a explotar. ¿Tú qué piensas?
1:09:51A ver, una cosa es que los que los
1:09:53precios exploten, que yo creo que ya han
1:09:55explotado los precios. Cambiar esta
1:09:57tendencia no es tan fácil como puede
1:10:01parecer. Y otra cosa es que nos
1:10:03encontremos que los precios no suban
1:10:05tanto. O sea, eso yo creo que que entra
1:10:08dentro de lo normal, incluso si hay una
1:10:11pequeña subida de tipos de interés o
1:10:14directamente eh el gobierno y el Banco
1:10:16de España eh pone pone la se pone duro
1:10:22con los bancos. O sea, es que esto es
1:10:25tan sencillo como que tú reduzcas mañana
1:10:27eh la financiación para que muchas de
1:10:30estas subidas de precio acabe. Y eso a
1:10:32veces yo creo que la gente no se da
1:10:33cuenta. O sea, si tú mañana el gobierno
1:10:36impone una ley que dice que como máximo
1:10:38se puede eh dar un long to value de en
1:10:43vez del 80% que está dando ahora se baja
1:10:45a un 70%
1:10:47automáticamente hay una cantidad de
1:10:49demanda que desaparece de una manera
1:10:51bestia. O dices claramente o yo que sé
1:10:53que mañana el gobierno diga, "No se
1:10:55puede dar ningún préstamo, eh, si supone
1:10:57más de un 25% de los ingresos
1:10:59familiares, a tomar por culo la
1:11:01demanda." O sea, un porcentaje de
1:11:03demanda, bestia se va, ¿no? Claro, ¿por
1:11:06qué no lo hacen? ¿No? ¿Por qué no entran
1:11:09desde el punto de vista de de dinero? No
1:11:12hay muchos intereses por parte de de
1:11:16bancos por seguir dando hipotecas y hay
1:11:18muchos intereses porque el mercado
1:11:20inmobiliario siga subiendo para para los
1:11:21gobiernos. O sea, que sí que es un
1:11:24problemón, pero alguien nos está
1:11:26diciendo qué [ __ ] se está haciendo con
1:11:28la pasta que se está recaudando gracias
1:11:29al inmobiliario. O sea, porque el
1:11:33porcentaje que lo que se cobra es un
1:11:35porcentaje y no es lo mismo cobrar un
1:11:38porcentaje de una vivienda de 100,000
1:11:39que una vivienda de 300,000. esa
1:11:41rentabilidad o ese beneficio, ¿a dónde
1:11:42va? Hoy por hoy, sobre todo va a
1:11:45pensiones, o sea, yo creo que no somos
1:11:47conscientes de la cantidad de pasta que
1:11:50se está consiguiendo recaudar por la
1:11:53inmobiliario, por otro tipo de cosas,
1:11:55que acaba yendo y desplazándose a pagar
1:11:58muchas de las pensiones y no está yendo
1:12:01al inmobiliario, que sería lo lógico,
1:12:03¿no? decir, "Vale, tengo tenemos un
1:12:05problema inmobiliario. Si estamos
1:12:07recodando por Ivis y demás cosas tal
1:12:10cantidad de pasta, vamos a dedicar todo
1:12:11este dinero a realmente construir, no a
1:12:13decir que vamos a construir, sino a
1:12:15realmente construir y nos está
1:12:16haciendo." Entonces, mientras no haya
1:12:18esa construcción
1:12:20aquí no no se va a hacer. Y yo estoy
1:12:24cansado de hablar con promotores, Jordi.
1:12:27Cansado. O sea, yo te digo que eh igual
1:12:30los últimos 3 cu meses igual he podido
1:12:32estar hablando con media docena de
1:12:34promotores inmobiliarios y todos me
1:12:36dicen lo mismo. O sea, problemas
1:12:38gordísimos de financiación, o sea,
1:12:40gordísimos, en el que directamente los
1:12:43bancos no les dan nada, el suelo no se
1:12:45puede, no se puede, no te dan pasta para
1:12:48comprar suelo, tienes que llegar a
1:12:49acuerdos rarunos para poder hacer cosas.
1:12:52O sea, lo tienes que comprar a Tocateja
1:12:53el suelo.
1:12:55O lo compras a Tocateja o llegas a un
1:12:57acuerdo en el plan de, bueno, pues vamos
1:12:59a crearlo dentro de la empresa, te lo
1:13:01compro como si fuera eh te lo voy a
1:13:04comprar y te voy a dar x pisos cuando
1:13:06pues cuando se
1:13:07o hacen o hacen lo que se hace ahora muy
1:13:10mucho en Valencia, que es que crean una
1:13:11especie de cooperativa, la gente va
1:13:13adelantando el dinero y es la gente la
1:13:15que la que está pagando el suelo.
1:13:17Sí. Y cuando ya está apagado el suelo,
1:13:19pues el que se ha quedado la
1:13:20cooperativa, el el dueño del suelo, pues
1:13:23ya no tiene tantos intereses para acabar
1:13:26la vivienda, que sí que lo acaban, pero
1:13:27lo que tenga que durar, o sea, no es que
1:13:30que sea otra otra cosa. Y luego, sobre
1:13:33todo desde el punto de vista de
1:13:34rentabilidades, que que antes lo
1:13:37hablábamos, o sea, y muchos de los
1:13:38promotores inmobiliarios era muy normal
1:13:41que se acabaran quedando con lo que no
1:13:43era tan fácil vender. O sea, los pisos
1:13:46son fáciles de vender, los locales
1:13:49comerciales no son tan fáciles de vender
1:13:50muchas veces y muchos promotores se han
1:13:53encontrado que construían y se acaban
1:13:55quedando con detenidos locales
1:13:56comerciales que que no los pueden vender
1:13:59y que tienen que pagar sus cbis, que
1:14:01tienen que pagar sus comunidades de
1:14:02vecinos, etcétera, y que no es tanto
1:14:04negocio como puede parecer, ¿no? Y y
1:14:07muchas de las preguntas, Jordi, en
1:14:09serio, es eh vale, ¿realmente se sacan
1:14:12indexados un 10%? O sea, esa es la
1:14:14pregunta que me repiten
1:14:17muchos promotores inmobiliarios.
1:14:19Entonces, cuando las muestras históricos
1:14:22dicen, "Pero, ¿qué [ __ ] O sea, qué
1:14:25[ __ ] voy a estar aquí apostando mi
1:14:27pasta comiendo lo que sea al político de
1:14:30turno para hacer la promoción cuanto
1:14:32antes, cuando directamente hago pink y
1:14:36me saco un 10. Me saco un 10." dice,
1:14:39"Cuando currando y haciendo cosas, eh,
1:14:42no llego a ese 10%." Muchas veces
1:14:44apostar, si yo tengo que meter todo el
1:14:45dinero, me decían, si consigo
1:14:48financiación o en cierta manera el
1:14:51consumidor, el que va a comprar mi
1:14:53financia, consigo algo de financio,
1:14:55etcétera, los números pueden cambiar,
1:14:57pero si hoy por hoy me obligan a
1:14:59financiar casi todo, absolutamente todo,
1:15:01yo, me sale mejor indexado, o sea, que
1:15:04directamente estar promoviendo.
1:15:06Entonces, mientras el gobierno o los
1:15:10gobiernos no entiendan que el promotor
1:15:12no va a entrar, salvo que le den la
1:15:14pasta para financiar, como pasó
1:15:18realmente en la burbuja, si te das
1:15:19cuenta, la buruja vino porque los bancos
1:15:21daban la pasta, o sea, si no había
1:15:23pasta, los promotores no podían
1:15:25construir y hoy por hoy no se está dando
1:15:27la pasta para poder construir por lo
1:15:29menos un número de viviendas que el
1:15:30gobierno dijera, yo que sé, hacen falta
1:15:32700,000 viviendas, esto, ¿cuánto cuesta?
1:15:35vamos a dar este dinero para que se
1:15:36promueva y para que se pueda hacer. Si
1:15:39no se consigue eso, es es imposible,
1:15:42¿no? No van a entrar, es que no le salen
1:15:44los números. O sea, incluso eh me decía
1:15:47un promotor inmobiliario que la
1:15:49rentabilidad que obtienen eh el promotor
1:15:53inmobiliario en España es de los más
1:15:55bajos dentro de la Unión Europea, o sea,
1:15:57es de los más bajos que hay. Entonces
1:15:59dice, "Es que no tiene ningún sentido. O
1:16:01sea, me sale más interesante hacer una
1:16:04promoción en Rumanía que hacer una
1:16:06promoción en España. O sea, los márgenes
1:16:08son mucho más elevados que los que tengo
1:16:10en España, menos que de cabeza y menos
1:16:13follones. Entonces, desde el punto de
1:16:16vista de vivienda nueva promoción, no no
1:16:18le salen los números, no le salen.
1:16:24Se vamos con algunos comentarios y y
1:16:26luego hablaremos de la crisis de los
1:16:29millennial con la vivienda, ¿no? Pero
1:16:30bueno, en fin. Yo repito antes de ir a
1:16:34las preguntas, quien espere
1:16:36oportunidades
1:16:37locas como hay gente que va vendiendo
1:16:39por ahí,
1:16:41que considera que veremos precios de
1:16:43liquidación del 40 50% de descuento,
1:16:47eh creo que no ha entendido cuál es el
1:16:49problema. No hay un estoque liquidar, no
1:16:51hay el que liquidar,
1:16:54con lo cual, en fin,
1:16:56es absurdo ese razonamiento. Mi modesta
1:16:58opinión, quien lo espere, creo que se va
1:17:01a esperar sentado. Bueno, vamos con con
1:17:04algunas preguntas y luego seguimos con
1:17:06con la crisis de los millennial respecto
1:17:08al inmobiliario.
1:17:10E
1:17:15si Jordi, añadiría un poco que que te
1:17:19depende cuándo vayas a necesitar
1:17:21comprarlo. O sea, fíjate lo que miramos
1:17:22de las de las proyecciones de población,
1:17:25o sea, que
1:17:26que una persona eh pues yo que sé, con
1:17:30con 20 años,
1:17:32pues igual esperar igual no es una
1:17:34tontería, ¿eh? Igual nos podemos
1:17:35encontrar con grandes sorpresas
1:17:37dependiendo en qué provincias y dónde,
1:17:39cuando digas, tienes algo de dinero
1:17:41ahorrado y imagínate con 35 años, ¿no?
1:17:45Que pasen 15 años. Oye, pues igual sí, o
1:17:48sea, igual te diría que que tiene
1:17:50sentido, pero alguien con 45 o 50 años
1:17:55eh,
1:17:56no puedes comprarte una vivienda con 65
1:17:58años. Es muy difícil que el banco te dé
1:18:00tu primera vivienda, esa hipoteca con 65
1:18:03años. Entonces
1:18:04es que no te da nada dar la hipoteca, no
1:18:06te vas a poder apalancar, con lo cual
1:18:08esperar esos 15 años el la rentabilidad
1:18:11por el efecto de la rentabilidad por el
1:18:13apalancamiento de lo que te compres
1:18:15ahora, eh,
1:18:18va a neutralizar el hecho de que pudiera
1:18:20bajar dentro de 15 años, porque desde
1:18:21luego, o sea, yo quiero dejar algo
1:18:24claro, eh, el que yo considere que no se
1:18:26va no va a colapsar el precio de la
1:18:28vivienda dentro de 2 3 años, no quiere
1:18:31decir que dentro de 15 años o 10 años,
1:18:33un plazo tan largo, la vivienda no pueda
1:18:36bajar. De hecho, en los años 90, España,
1:18:39sin problemas demográficos, la vivienda
1:18:41bajó en términos reales. Y el problema
1:18:45que yo veo con esto es que creo que aún
1:18:47le queda este ciclo algunos años más
1:18:50y hay gente con 45, 46, 47, 41, 42 que
1:18:55yo no sé si van a poder esperar 5 o 6
1:18:57años porque yo no veo que vaya a bajar
1:18:59el próximo año dentro de dos y dentro de
1:19:01tres. Con lo cual, si imaginemos que
1:19:04subiera la inflación
1:19:07a dentro de 4 años y luego subiera por
1:19:09debajo de la inflación dentro de 5, 6,
1:19:127, 8 y en términos reales bajara para
1:19:14quedarte luego al mismo precio que estás
1:19:17comprando ahora, no sé si me explico.
1:19:19Ahí hay un coste de oportunidad y es lo
1:19:21típico de de no estar en liquidez para
1:19:23esperar un una caída en bolsa mientras
1:19:26ahora está subiendo en momentum el 20% o
1:19:29el 40 y luego va a bajar el 20 y todo se
1:19:31ha quedado peor que al principio. Y
1:19:33luego depende de la zona. Oye, eh, si
1:19:37hablamos de Castilla y León, pues hay
1:19:39hay partes de Castilla y León que yo no
1:19:42soy optimista para nada en precio,
1:19:44para nada, para nada. Y y en otras en
1:19:46otras comunidades también. Entonces,
1:19:50recalco, lo que digo es para los
1:19:52próximos 1 2 3 años. Eh, a mayor plazo
1:19:57de tiempo,
1:20:00es imposible saberlo. O sea, puede pasar
1:20:03tantas cosas que que los números te
1:20:06cambien. O sea, puede haber una época
1:20:09hiperinflacionaria y y a ver qué pasa.
1:20:13Eh, qué pueda pasar desde el punto de
1:20:14vista del mercado laboral y el tema, por
1:20:16ejemplo, la IA, o sea, cómo influye o
1:20:18deja de influir, que está ahí. Y yo creo
1:20:21que que no lo miremos no significa que
1:20:23no esté ahí o que la mayor parte de la
1:20:25gente no lo esté viendo, ¿no? Y que
1:20:28pueda haber cambios desde el punto de
1:20:29vista de de de migración de manera muy
1:20:32fuerte. O sea, dependiendo eh qué
1:20:35partido gobierno deje de gobernar, eh
1:20:37que sea más fácil o que sea más difícil
1:20:39la inmigración, va a afectar enormemente
1:20:41a pero enormemente al al tema de la de
1:20:44la vivienda, ¿no?
1:20:46Es es muy difícil hacer proyecciones a
1:20:49más de 3 cu años, yo creo, Jordi, es
1:20:50tremendamente difícil, pero pero podemos
1:20:53tener los datos, ¿no?, que no están
1:20:55diciendo alguna proyección por dónde van
1:20:57los tiros, ¿no? Eh, no ser en plan
1:21:00cuñados de decir, "Es que yo creo que la
1:21:02vivienda no va a bajar en los próximos 2
1:21:04años, 3 años, [ __ ] te estamos poniendo
1:21:07cuál es la las proyecciones de población
1:21:09que va a haber." Y mientras seí estas
1:21:10proyecciones de población y las
1:21:12proyecciones de los promotores es que no
1:21:14van a construir o no van a construir
1:21:17300,000 viviendas ni de coña, o sea,
1:21:20porque no les dan los números, no va a
1:21:23solucionarse el problema de vivienda y
1:21:24en determinadas zonas no queda más
1:21:27remedio que que siga subiendo. Y España,
1:21:30a pesar de todo, para los españoles
1:21:32empieza a ser caro, pero para otras
1:21:35nacionalidades España es una bicoca. O
1:21:38sea, para un neworquino venir a vivir a
1:21:41España y que pueda teletrabajar es un
1:21:44sueño, pero bueno, de los mejores que ha
1:21:45podido tener en su vida. Entonces eso yo
1:21:49creo que que no somos todavía
1:21:50conscientes de que de que parece que
1:21:52nuestro competidor a nivel es nuestro
1:21:54vecino, ¿no? España se está
1:21:57internacionalizando de manera muy bestia
1:21:59y empieza a ser un hub muy interesante
1:22:01para mucha gente.
1:22:05Vamos con alguna pregunta. Eh, Soler te
1:22:08plantea, Josan, yo he estado reformando
1:22:10una vivienda entera y hemos estado más
1:22:11de 2 años y ha sido un verdadero
1:22:14quebradero de cabeza. Una locura. No lo
1:22:18volvería a hacer más. Prefiero comprar
1:22:20ya reformado o nuevo.
1:22:24Bueno, has has tenido has tenido la mala
1:22:27suerte de que
1:22:29de dependiendo con quién hayas
1:22:31contratado, o sea, una reforma
1:22:33que como haya
1:22:34no dura no dura dos meses como intentan
1:22:36vendernos siempre, pero al
1:22:38como haya contratado a una empresa de
1:22:40chapuzas y yo conozco un caso de es que
1:22:43luego no cuadraba ni las facturas
1:22:46facturas por metros de de material que
1:22:49eran la mitad de lo que querían, o sea,
1:22:53Es es muy normal eso, ¿eh? O sea, que
1:22:55que estemos hablando de de un sector de
1:22:57la construcción de de que haya gente eh
1:23:01relativamente poco seria y que tengas
1:23:03también gente que pues que juega, ¿no?
1:23:06Que juega con los materiales, de que de
1:23:07repente eh compra el material para tu
1:23:10obra y lo utiliza para otra y tienes que
1:23:12estar tienes que estar muy pendiente de
1:23:14ellos, ¿no? Y la realidad que es que si
1:23:17has contratado un coordinador de obras,
1:23:19en teoría es su trabajo, pero también
1:23:23muchas veces estos coordinadores de
1:23:24obras tienen demasiado trabajo para para
1:23:27digamos para para poder hacerlo y todo
1:23:29tiene al final un precio, ¿no? Lo que
1:23:32antes, por ejemplo, comentaba, ¿no?, que
1:23:35de esta persona que se dedicaba al al
1:23:37tema de flipping y hoy por hoy se dedica
1:23:40a tema de reformas, ¿no? me dice, "Si
1:23:43tienes gente realmente buena, pero
1:23:45tienes que pagarla. Tienes que pagarla."
1:23:48Y qué es lo que coincide, que si tú eh
1:23:50has definido un precio, es muy
1:23:52complicado para el promotor decirle o al
1:23:56o al coordinador de obras que de repente
1:23:59haya que hacer eh una subida de un
1:24:01vento, un 30% porque la persona eh va
1:24:04cambiando de un lado para otro. Entonces
1:24:06él me decí, dice, "Prefiero meter una
1:24:08[ __ ] de 100,000 € para una reforma que
1:24:11me puede costar 60,000 € y sé y
1:24:15garantizar al cliente que lo va a tener
1:24:17en fecha y forma. ¿Por qué? Porque tengo
1:24:19la pasta para pagar más. si de repente
1:24:22alguien me ha tirado, etcétera, y sé
1:24:24perfectamente a quién tengo que robar,
1:24:28eh, ese albañil o ese fontanero.
1:24:30Entonces, posiblemente te hayas
1:24:31encontrado que alguien te ha robado tu
1:24:34fontanero, tu carpintero, porque ha
1:24:36pagado más. Punto. Y estamos estamos en
1:24:39ese mundo hoy por hoy en el que en el
1:24:41que el que más paga por la reforma se lo
1:24:44lleva. Pero sí, o sea, hoy por hoy si
1:24:48está reformado o no hay que hacer mucha
1:24:49reforma.
1:24:51mejor. O sea, la gente no es consciente
1:24:52de un piso de de segunda mano lo que
1:24:55puede costar el por la reforma.
1:24:57Yo conozco el caso de una reforma
1:24:59prácticamente más que reforma es casi un
1:25:01una finalización de vivienda que no
1:25:04estaba acabada,
1:25:05eh,
1:25:07y bueno, eso ha sido una locura. Eso ha
1:25:10sido una locura. Lo que se ha alargado,
1:25:13las peleas, no sé si van a acabar en
1:25:15juicio al final, eh, los desacuerdos.
1:25:20Eh, la falta de puntualidad respecto a
1:25:23lo pactado,
1:25:25eh la falta de concordancia entre el
1:25:28material supuestamente utilizado y el
1:25:30pagado. Bueno, eso hay que estar encima
1:25:33ahí, o sea, hay que estar encima de una
1:25:35estar muy encima. Muy encima. Es más,
1:25:38encima y si puedes tú encargarte del
1:25:39material incluso mejor todavía.
1:25:41O sea, comprarlo tú y dárselo a ellos.
1:25:44Sí, sí, sí. O sea, tú llevárselo y ya
1:25:46está. y poner cosas y y demás, ¿no?
1:25:49incluso, por ejemplo, cosas que que son
1:25:53un poco bestias, eh, [risas] pero eh
1:25:56pero me me decía además este chico de
1:26:00que que te que os decía antes de
1:26:01flipping, eh, mira, sería un día un día
1:26:03igual le digo para ver si vendría para
1:26:05hacerle una entrevista porque estaría
1:26:07estaría realmente muy muy divertido lo
1:26:09que lo que digamos él comentaba, pero
1:26:11él, por ejemplo, me estaba diciendo que
1:26:12hoy por hoy en todas las obras que está
1:26:15haciendo directamente coge, pone una
1:26:18cámara, pone una SIM y pone a grabar
1:26:20todo lo que hay para poder mirar
1:26:22exactamente qué es lo que está haciendo,
1:26:24cuándo está entrando el tío y demás.
1:26:27Dice, "Porque es que no te puedes fiar
1:26:29directamente." O sea, dice, "Te
1:26:31encuentras con gente que de repente va a
1:26:34una obra y está media hora en la obra y
1:26:36le ves en la cámara que el cabrón de él
1:26:38ha estado media hora, cuando se supone
1:26:39que tenía que haber estado 8 horas.
1:26:41Entonces, pues mirando exactamente para
1:26:45cómo hacerlo y dejar hacerlo. O sea,
1:26:48y le decía, "Bueno, y eso es,
1:26:51o sea, eso igual inflige cualquier cosa
1:26:54de porcento de datos." Me decía, "Pues
1:26:56igual sí." Dice, "pero es que no lo sé."
1:26:59dice, "Pero es que la realidad es que
1:27:00cuando un tío te está diciendo que ha
1:27:01venido y ha trajo 8 horas en tu piso,
1:27:03ves que no hay movimiento, pones una
1:27:06[ __ ] cámara y te das cuenta que ha
1:27:07estado media hora, pues te das cuenta
1:27:09que te está vacilando. Te está vacilando
1:27:12claramente. Entonces, cuando le enseñas
1:27:15la cámara y ve que hay una cámara que le
1:27:17va a estar mirando eh cuándo entra,
1:27:20cuándo sale, qué hace o deja de hacer,
1:27:22las cosas como que fluyen más, ¿no? Que
1:27:25que que parece que fluye más, ¿no?
1:27:28Entonces ese seguimiento, yo creo que
1:27:30hoy por hoy no tiene por qué ser la
1:27:33persona que antes iba a todas las obras
1:27:34a ver qué ha hecho hoy o dejo de hacer.
1:27:36Pon una cámara, una cámara que vale 40
1:27:3950 pavos, la conectas con Wi-Fi y ya o
1:27:41con Wi-Fi o le pones una SIM y estás
1:27:44mirando lo que han hecho, han dejado de
1:27:46hacer y es una forma de seguir las obras
1:27:48como como consejo, si te vale.
1:27:51Vamos con la siguiente pregunta,
1:27:52siguiente comentario. Javor plantea, si
1:27:55tuviera 60 años y con inmuebles en una
1:27:57gran ciudad, tendría claro la venta.
1:28:01Pero con una edad de 50 años, ¿cuál
1:28:03sería la visión para los próximos 5 o 6
1:28:05años para la vivienda en Madrid, por
1:28:06ejemplo?
1:28:09Claro, pero depende cuál sea la la
1:28:12vivienda, si es para ti para vivir o es
1:28:14para alquilar.
1:28:15O sea, entendo que está que tiene por lo
1:28:17que dice eh más de una vivienda, lo que
1:28:21dice inmuebles.
1:28:24Tendrías que mirar en dentro de Madrid
1:28:26hay inmuebles que directamente no merece
1:28:28la pena por rentabilidad, o sea, sacar
1:28:31una rentabilidad de un 2 3% como hay
1:28:33inmuebles directamente no merece la
1:28:35pena. O sea, por
1:28:36claro, está el tema de la
1:28:37revalorización, aunque por ejemplo no
1:28:40tenga sentido tener una vivienda por la
1:28:43rentabilidad por alquiler, porque a lo
1:28:45mejor me lo invento, el precio el precio
1:28:48del piso son 600,000 en esa zona y se
1:28:52alquila por
1:28:54me lo invento, 2000, bueno, 20.000 al
1:28:57año para
1:28:59para que quede para que quede más o
1:29:00menos redondo. Eh, 20.000 al año, pues
1:29:05son un poco más del 3% bruto. Entonces
1:29:08depende.
1:29:11Yo desde luego para tener un piso
1:29:13con una rentabilidad del 2% de alquiler,
1:29:17a lo mejor te compensa venderlo. También
1:29:20hay que ver cuál es que Madrid está
1:29:23subiendo todavía, ¿eh? Ah, sí, lo iba a
1:29:25decir que
1:29:27que hoy por hoy no hay que pensar en,
1:29:29o sea, en esa rentabilidad. O sea, te
1:29:31digo que eh hago un estudio que espero
1:29:35publicarlo el eh la semana que viene,
1:29:38dentro de dos semanas con con un chico
1:29:40que tiene un un pedazo ático en en
1:29:42Madrid y que está en el punto de decir
1:29:44cuándo lo vende, o sea, y simplemente es
1:29:47[ __ ] datos de de idealista y demás, ver
1:29:51a ver cómo es el cómo está subiendo,
1:29:54cuál es el momentum desde el punto de
1:29:55vista inmobiliario y los últimos datos
1:29:58que que miraba seguía subiendo. Endo, o
1:30:00sea, yo que estoy mirando ahora los
1:30:02últimos datos que eh que han que se ve,
1:30:06estamos hablando de una subida mensual
1:30:08de 07%. Anualizas, estamos hablando de
1:30:11un 89% en Madrid. Entonces, eh se está
1:30:15desacelerando claramente, pero todavía
1:30:18subidas más o menos potentes, ¿no?
1:30:20Entonces, eh, ¿es el momento de vender?
1:30:23Creo que todavía no, pero nos estamos
1:30:26acercando al momento de vender, de
1:30:28vender, claramente. Y eso implica que eh
1:30:32que no vayamos a tener problemas en los
1:30:34próximos 4 o 5 años. Puede que tengamos
1:30:37problemas. O sea, es que ya en Madrid lo
1:30:39que es Madrid, Madrid, eh, es una
1:30:42locura. Que es que no hay casi nada por
1:30:44debajo de 500,000 € te diría. O sea, que
1:30:48que ves pisos con sin ascensor por
1:30:52300,000 pavos en barrios completamente
1:30:55obreros, ¿no? Es es una [ __ ] locura, o
1:30:57sea, no tiene ningún sentido. Entonces,
1:31:00hay un punto en el que en el que esa
1:31:03venta se producirá porque la
1:31:04rentabilidad del alquiler no merezca la
1:31:06pena uno y la probabilidad de que siga
1:31:08subiendo cae va a ser más reducida, o
1:31:10sea, porque mucha de esta demanda se
1:31:13acabará trasladando a otros pueblos. eh
1:31:16de Madrid que con precios más baratos,
1:31:19sin duda.
1:31:23Vamos con algún comentario más. Yo yo
1:31:27suscribo lo que he dicho José. A ver, eh
1:31:31por rentabilidad, por alquiler, hay
1:31:32algunas zonas que yo no lo es que no lo
1:31:35veo,
1:31:36pero por rentabilidad de de
1:31:38revalorización,
1:31:41Madrid y Valencia siguen
1:31:43extraordinariamente recalentadas. Y no
1:31:46tiene pinta de que va a parar dentro de
1:31:47un año, dentro de dos.
1:31:49Yo probablemente si fuera a vender
1:31:51[resoplido] también el último de duro
1:31:53que lo gané otro,
1:31:56pero probablemente me plantearía
1:31:59dos años tres para para la venta,
1:32:04porque es que aunque aunque empiecen a
1:32:07tomar decisiones adecuadas que no las
1:32:10están tomando para reconducir el precio
1:32:12de la vivienda, es que tardarían dos o
1:32:14tres años en que eso se manifestara en
1:32:16el precio.
1:32:20Yo lo veo así, eh, yo reevaluaría dentro
1:32:22de dos años el vender o no. El problema
1:32:25el problema de todo esto, ¿qué es? Que
1:32:28si estás pensando en decir, voy a vender
1:32:29en un 2 años, 3 años, no tiene sentido
1:32:32que hagas un alquiler.
1:32:35¿Por qué? Porque vas a tener que tener
1:32:36un alquiler de 5 o 6 años. Entonces,
1:32:40eso te implica que no vas a alquilarlo o
1:32:42vas a tener que alquilarlo de otra
1:32:44manera por temporadas, estudiantes o lo
1:32:47que fuera. No, y eso es lo que tengo la
1:32:50sensación que mucha gente está haciendo,
1:32:52¿no? Está viendo que va a haber un punto
1:32:54en el que hay que hacer clac
1:32:56el tema de vender y lo que no puedo
1:32:59tener es eh es tener ataduras de que no
1:33:04pueda venderlo. O sea, dentro de de todo
1:33:06y eso pues bueno, es es lo recomendable
1:33:10desde el punto de vista de de un
1:33:12economista, pero también creo que no es
1:33:15lo recomendable desde un punto de vista
1:33:16social. ¿no? Entonces, bueno,
1:33:20esto daría para muchas vueltas.
1:33:22Totalmente.
1:33:24Eh, José Hermosilla te plantea, "¿Qué
1:33:28harías con viviendas con plus valías
1:33:30latentes de 100 veces?"
1:33:33Entiendo que serán
1:33:35100 veces. ¿La compró en qué año la
1:33:38compró? O más de personas mayores que lo
1:33:41compraron los años 70.
1:33:45Bueno, primero primero mira eh cada
1:33:49comunidad autónoma o cada o cada
1:33:51provincia a ver que si tienen una serie
1:33:53de de ventajas o no. O sea, porque hay
1:33:57en provincias o como por ejemplo puede
1:33:59ser en Vizcaya, en la que la venta de
1:34:02personas de más de 65 años eh están
1:34:05exentas, por ejemplo, ¿no? Y si tienes
1:34:09que ir eh por ejemplo una residencia
1:34:11tamb también están exentas, ¿no?
1:34:12Entonces miraría mucho a ver si hay
1:34:15alguna serie de ventajas para hacerlo,
1:34:16¿no? Y y analizarlo a ver qué es, ¿no?
1:34:20Pero bueno, yo más que ver las
1:34:22plusvalías, que siempre es lo que la
1:34:24gente intenta ver, es es el futuro, ¿no?
1:34:27Las plalías ya están, o sea, ya las
1:34:29tienes, ¿no? Hay que tienes que pensar
1:34:31el futuro hacia dónde va, ¿no? Y y ver
1:34:34si esa persona eh pues necesita el
1:34:36dinero o no, o qué día tiene que
1:34:39hacerlo. O sea, alguien que haya
1:34:41comprado 70 una vivienda implica que hoy
1:34:44por hoy pues será mayorcete, o sea, que
1:34:49que posiblemente sea más una herencia
1:34:50para sus hijos que otra cosa o incluso
1:34:52sus nietos.
1:34:58Vamos con la siguiente pregunta. A ver.
1:35:05Ah, vamos a tomar esta.
1:35:10Jordi, yo tengo 40 años y veo en un
1:35:11pueblo entre Alicante, Elche, cerca de
1:35:13la playa y tengo dos viviendas. Tengo
1:35:15pensado en vender una. Ahora, ¿crees que
1:35:17es mejor vender e invertirlo en vez,
1:35:20perdón, invertirlo en bolsa en vez de
1:35:21alquilar?
1:35:23Yo no te puedes decir soler, qué es lo
1:35:25que tienes que hacer con tu dinero. Eh,
1:35:28habría que ver qué población, eh, a
1:35:30cuánto está de la playa, cómo ha crecido
1:35:33el precio.
1:35:35Yo lo que sí que te digo es que
1:35:37Valencia, Alicante, Madrid
1:35:40son provincias que llevan un momento en
1:35:43precio de la vivienda muy alto, que se
1:35:45espera un crecimiento de población
1:35:47bastante importante, no tiene pinta de
1:35:49que va a a revertirse.
1:35:55¿Cuánto dinero tienes en bolsa? ¿Cómo
1:35:57tienes distribuido tu patrimonio entre
1:35:59inmobiliario y
1:36:03mercado, bueno, y renta variable?
1:36:07Tendrías que verlo, o sea, tiene mucha r
1:36:10¿Qué tipología es de vivienda? O sea,
1:36:12porque hay gente que alquila en los
1:36:16meses de verano y consigue alquilarlo y
1:36:18lo gestiona bastante bien y las
1:36:20rentabilidades que obtienen eh por ese
1:36:22alquiler vacacional son realmente
1:36:24elevadas. O sea, que o sea, tienes que
1:36:27mirarlo. O sea, yo te digo que he
1:36:28encontrado en mentorías gente que está
1:36:30sacando por alquiler vacacional,
1:36:33etcétera, estilo Airbnb, rentabilidades
1:36:35del 20%. Entonces, si obtienes un 20% de
1:36:39rentabilidad, ¿qué [ __ ] vas a vender?
1:36:40¿Por qué [ __ ] vas a vender?
1:36:42No, o sea, si no te lo van a pagar,
1:36:44tienes que mirar cuánto es lo que
1:36:46obtienes, ¿no? Y y ver qué es, ¿no? Es
1:36:51eh hace no tanto con una persona que me
1:36:53que me decía algo parecido desde el
1:36:54punto de vista inmobiliario, lo tenía
1:36:56con Airbnb y sacaba con 20% de
1:36:58rentabilidad esa digamos esa vivienda.
1:37:01Decía, es que Warren Buffettórico
1:37:04no llega a ese 20% ni de coña, ni de
1:37:07coña. O sea, grandes inversores
1:37:10consiguen un 14, un 15% en periodos de
1:37:12tiempo largos. Si consigues un 20, oye,
1:37:15enhorabuena, conrat y a dormir. O sea, y
1:37:19salvo que haya mañana un cambio
1:37:22legislativo potente, ¿no? Pero pero
1:37:25bueno, también una de las cosas que
1:37:27estoy viendo de tendencia es que hay
1:37:30mucha gente que ha invertido
1:37:33históricamente en vivienda y se está
1:37:35pasando todavía más claro el tema de
1:37:37IBNB, pero sin ser vivienda, es decir, a
1:37:40crear eh hoteles o o moteles o temas de
1:37:46habitaciones autogestionadas en cierta
1:37:49manera y irse un poquito el tema de la
1:37:51vivienda, sobre todo por la problemática
1:37:54y por la regulación, ¿no? Pero las
1:37:55rentabilidades que he visto de gente
1:37:57connb son realmente muy bestias, Jordi.
1:38:00Muy muy muy bestias. Hay de todo, ¿eh?
1:38:03Gente que rentabilidades ridículas, pero
1:38:05gente que que dices, "Dios mío, Dios
1:38:07mío, tendría que pagarte yo la mentoría,
1:38:10macho."
1:38:11Cristina Yer te plantea, "¿Qué pensáis
1:38:14del mercado de Alicante de Alcant?
1:38:16¿Venderíais ahora?"
1:38:18Yo creo que habría que ver en qué parte
1:38:20de Alicante, pero la mayor parte de la
1:38:23costa de Alicante, la capital, Elche son
1:38:26zonas
1:38:28que están en momentum de crecimiento.
1:38:31Yo no sé cómo va a reconvertir, va a
1:38:34revertir esta situación el gobierno. No
1:38:36creo que lo pueda hacer antes de 2 años.
1:38:39Yo si tuviera un si yo eh yo eh yo esto
1:38:42no es una recomendación para nadie, pero
1:38:44si yo tuviera un piso, una zona
1:38:46aceptablemente buena de Alicante, me
1:38:48esperaría vender uno o dos años si
1:38:52quiero vender, eh, que a lo mejor, oye,
1:38:54lo tienes alquilado con una rentabilidad
1:38:55de BAD, etcétera, pero el mercado en
1:38:58Alicante, en Valencia, en Madrid, en
1:39:00Balear está en momento,
1:39:02está en momento muy claro. está subiendo
1:39:04el 11,5%.
1:39:06O sea, pero bueno, o sea, que o sea, es
1:39:09que no es que no puedes vender con
1:39:11crecimientos tan bestias, o sea, es
1:39:13rarísimo, rarísimo que de repente
1:39:15tengamos una bajada, o sea, cu
1:39:18crecimientos tan elevados. Entonces,
1:39:20toca toca esperar o o ¿por qué no? No, o
1:39:24sea, que que tú intentes calcular hasta
1:39:27dónde crees que puede llegar el precio y
1:39:29hablar con la inmobiliad para decir, "Lo
1:39:30quiero vender a este precio." Pero
1:39:34igual igual de repente alguien te lo
1:39:36compra, ¿no? Por por lo que pueda pueda
1:39:38ser, pero es que por momentum no puedes,
1:39:41o sea, no puedes vender, o sea, es que
1:39:43no no tendría sentido venderlo, o sea,
1:39:46por momentum. Bien, pero vuelvo a
1:39:48decirte, o sea, tampoco tendría sentido
1:39:50alquilarlo, o sea, porque eh la
1:39:52pregunta, ¿te va a durar 5 años este
1:39:54crecimiento? O sea, hemos visto que la
1:39:56población va a seguir creciendo,
1:39:58pero pero no
1:40:01a mí me queda la sensación que a ver en
1:40:03algún punto que como esto siga esta
1:40:05derivada de más población, no se sigue
1:40:07construyendo más problemas de vivienda,
1:40:09va a haber una intervención por parte
1:40:11gubernamental muy muy fuerte. Entonces,
1:40:15de hecho, creo que Cataluña
1:40:17va una vía en el que están en el no
1:40:19mercado, ¿no? Eh, hay mucha salida de
1:40:21inversión, no se no se construye
1:40:23prácticamente nada,
1:40:25eh, y luego tienen la ilusión que creen
1:40:28que ha bajado el precio cuando lo que ha
1:40:30ocurrido es que buena parte de de la
1:40:32vivienda ha salido al mercado y lo que
1:40:33se ha colocado es basura,
1:40:36eh, en fin, y pesos más pequeños. Pero
1:40:38bueno,
1:40:40vamos con Pedro que plantea. ¿Tendríais
1:40:44opiniones sobre el mercado inmobiliario
1:40:45en Asturias? La capital Oviedo registró
1:40:47la segunda mayor subida interanual en
1:40:48capitales. Da impresión de entrar a
1:40:53Asun possible. Entiendo. Gracias por el
1:40:55directo. Bueno, es lo mismo para mí lo
1:40:58de Oviedo, Gijón es lo mismo que lo de
1:41:00Castilla y León.
1:41:03Asturias puede tener problemas de
1:41:04vivienda, pero ¿qué pasa si toda la
1:41:05gente de los pueblos de Asturias se va a
1:41:07Oviedo y a Jejón?
1:41:08Es lo que está pasando. ¿Qué es lo que
1:41:10está que probablemente está pasando? Que
1:41:13buena parte de los pueblos se están
1:41:15quedando sin habitantes,
1:41:17pero las capitales, las ciudades grandes
1:41:19de la provincia están aumentando en
1:41:20población.
1:41:22Eh, yo no veo no me imagino que vaya a
1:41:25haber un éxodo de población desde
1:41:26Valencia, Asturias, por ejemplo,
1:41:29y no sé si va a haber un aumento de
1:41:31elevadísimo de de extranjeros. A lo
1:41:34mejor sí, pero bueno. Pero lo que sí que
1:41:37me puedo imaginar claramente es que
1:41:40buena parte de los asturianos de pueblo
1:41:43se acaben yendo a Oviedo y a Gijón a
1:41:45vivir, que los precios de Oviedo y Gijón
1:41:48se disparen. Más las capitales de del
1:41:51norte de España son muy bonitas,
1:41:54eh, son muy atractivas.
1:41:57Yo yo desde luego lo que no veo es los
1:42:00pueblos de tamaño medio y pequeño, o
1:42:02sea, eso va a ser aterrador los precios.
1:42:06Jos,
1:42:07fíjate lo que estaba mirando, ¿no? Que
1:42:09Asturias va a tener un decrecimiento de
1:42:11población en los próximos 15 años del
1:42:131,6%. O sea, son solo 16,000 personas,
1:42:17pero esto te indica que
1:42:20sobra vivienda, si hoy por hoy no habría
1:42:22problemas de vivienda en Asturias. O
1:42:24sea, y si se sigue construyendo, que es
1:42:27normal que se siga construyendo, que es
1:42:29totalmente normal que se siga
1:42:30construyendo porque hay más tipos de
1:42:32demanda. Eh, Asturias no tendría por qué
1:42:35ser un buen sitio para tener una
1:42:37vivienda a muy largo plazo. Lo que es
1:42:39Asturias. Otra cosa es lo que dice
1:42:41Jordi, eh, las grandes ciudades, Oviedo,
1:42:45Gijón, etcétera, van a ser succionadoras
1:42:48realmente de población, o sea, de
1:42:50pueblos, etcétera. Entonces, no tiene
1:42:52por qué irles mal, pero pero estás ya
1:42:56jugando con eso, ¿eh?
1:42:58Si vas a algún pueblito, mucho cuidado,
1:43:01mucho cuidado. Igual es el momento de
1:43:03estos pueblitos que hoy por hoy tengas
1:43:05viviendas a precios interesantes de
1:43:08vender más que más que otra cosa. Ahí
1:43:10ahí sí que yo creo que van a tener
1:43:11problemas muy gordos. Cuando cuando no
1:43:13haya población, esa vivienda valdrá muy
1:43:15poquito, muy poquito.
1:43:18Lo bueno de esas comunidades
1:43:21es que no son ciudades tan grandes, las
1:43:22ciudades más grandes de la provincia,
1:43:25con lo cual eh
1:43:28yo creo que va a ser aceptablemente
1:43:31rentable o aceptablemente barato comprar
1:43:34una vivienda no muy lejos de una capital
1:43:36de una de las ciudades grandes de la
1:43:38provincia,
1:43:39pero los pueblos que estén alejados, o
1:43:42sea, eso tiene que ser demoledor,
1:43:44demoledor.
1:43:46también y también va a dar
1:43:47oportunidades, ¿eh? O sea, esos pueblos
1:43:49para el que diga, "Oye, pues es que hay
1:43:52pueblos que no van a estar tan lejos de
1:43:53las grandes ciudades."
1:43:55O sea, que pues yo que sé, para alguien
1:43:5820 km de Oviedo es casi como superlejos.
1:44:03En cambio, 20 km para alguien de
1:44:05Valencia o alguien de Madrid es, [ __ ]
1:44:07eso casi es el centro, ¿no? Entonces,
1:44:11oye, que igual nos encontramos que que
1:44:14hay gente que dice, "Es que no tiene
1:44:15sentido pagar las barbaridades que hoy
1:44:19por hoy vale Madrid, si puedo
1:44:22teletrabajar y puedo estar en Asturias
1:44:24tranquilamente, ¿no? Pero pero la
1:44:27población que es el gran driver de
1:44:30crecimiento de del inmobiliario para el
1:44:34Principado de Asturias pinta mal. Pinta
1:44:36mal.
1:44:38Eh, vamos con Carles Vidal que dice,
1:44:43"¿Queréis decir que la presión
1:44:44migratoria no presionará dentro de unos
1:44:47años más al sector inmobiliario? Creo
1:44:49que continuarán subiendo los precios los
1:44:51próximos 10 años."
1:44:54Pues yo no sé si 10 años, pero desde
1:44:57luego dos o tres años seguro.
1:45:00Seguro, porque
1:45:03o sea, no veo cómo puede ocurrir de otra
1:45:05forma.
1:45:07Eh, la cuestión es que vamos a llegar a
1:45:09un punto, al final tiene que haber un
1:45:10punto de equilibrio e incluso aunque
1:45:12aumente la población como en los años
1:45:1490, hubo un momento en que hubo un
1:45:16ajuste
1:45:17eh donde los precios prácticamente no
1:45:19subieron o bajaron muy poquito y la
1:45:22inflación fue rápidamente alta.
1:45:25Eh, yo creo que el gobierno no está
1:45:27haciendo nada como para revertir la la
1:45:30dirección de los precios y además, como
1:45:32hemos visto en el primer tema de la
1:45:33noche,
1:45:35Josean, es que tiene pinta de que España
1:45:37va a incrementar su población, seguir
1:45:39incrementándola los próximos 10 años o
1:45:4015 años. Lo vuelvo lo vuelvo a compartir
1:45:43para que
1:45:44se vea claro. O sea, que es que
1:45:46es que es clarísimo. O sea, si lo tienes
1:45:49ahí para compartir.
1:45:51O sea, 2026 actual este año se cre que
1:45:56creceremos la población 488,000
1:45:59personas. Esto más o menos son unos 200
1:46:03y pico 1000 lugares cuando se espera
1:46:05construir unas cento y pico000
1:46:06viviendas. Es decir, año malo. 2027,
1:46:10465,000, muy parecido. No estamos aú de
1:46:12grandes diferencias. 2028, muy parecido.
1:46:15447,000
1:46:182029 410,000.
1:46:202030,000.
1:46:23Mientras crezcamos más de 300.000 1000
1:46:26personas y se siga construyendo lo que
1:46:28se está construyendo hoy por hoy en
1:46:30España, es decir, que no haya grandes
1:46:31crecimientos, etcétera. Eh, la el
1:46:35problema de la vivienda cada vez de ser
1:46:36al más potente. Y es que eh es que
1:46:40encima nos encontramos que es no es una
1:46:42población que se distribuye
1:46:43uniformemente por toda España, sino que
1:46:45se concentra en determinadas zonas.
1:46:47Entonces, Madrid, Barcelona, Comonia
1:46:49Valenciana y las islas van a tener unos
1:46:52problemas enormes en los próximos años.
1:46:55Y esto según el INE, aquí hay fiesta
1:46:58gubernamental hasta el año 2030,
1:47:01o sea, y digo gubernamental porque está
1:47:03promovida por el gobierno o por los
1:47:04diferentes gobiernos. Entonces hasta el
1:47:072030 fiesta. Después veremos. Claro, es
1:47:10que estamos incrementando el producto
1:47:13interior bruto, la dinamización de las
1:47:15empresas porque las empresas tienen más
1:47:16clientes. O sea, estamos creando,
1:47:19estamos generando demanda agregada en
1:47:21España. Es un hecho.
1:47:23Es un hecho. La cuestión es qué pasará
1:47:25dentro de 20, 30 años con esa demanda
1:47:28agregada, pero bueno.
1:47:30Claro, y estamos trayendo demanda
1:47:31agregada por más impuestos e también que
1:47:34tiran un poco de la economía. O sea, si
1:47:36tú tienes una vivienda que
1:47:38pues la compras por 150,000 € vas a
1:47:40pagar por 150,000. Si si la compras por
1:47:43300,000, pagarás por esos 300,000 y ese
1:47:46dinero de impuestos volverá la economía
1:47:48en cierta manera. Entonces se está
1:47:50generando ese ciclo que mucho de ello
1:47:52también viene de ese crecimiento de la
1:47:56del inmobiliario claramente, pero según
1:47:59esto hasta el 2030 si no cambia
1:48:03es para estar más o menos tranquilos.
1:48:04Desde el punto de vista inmobiliario, el
1:48:06que tenga vivienda, el que quiera
1:48:09comprar, pues
1:48:12o que diga, "En 5 años necesito la
1:48:14vivienda", pues igual es mejor hoy que
1:48:16dentro de un año. O sea, el que diga,
1:48:19"Oye, pues mira, hasta dentro de 10 años
1:48:22me da igual." pues posiblemente a partir
1:48:24de esos 10, 15 años el problema de la
1:48:26vivienda empiece a ser más solucionable
1:48:28que que otra cosa. Y luego otro de los
1:48:31puntos que yo creo que a veces se nos
1:48:32olvida, el INE siempre apunta como datos
1:48:36bastante eh seguidos, ¿no? En el sentido
1:48:39de que nunca piensa que va a haber
1:48:42recesiones económicas ni que va a haber
1:48:43problemas económicos gordos. O sea, si
1:48:45mañana o en el año 2028 2029 hay un
1:48:48problema gordo desde el punto de vista
1:48:50económico, hay una crisis económica
1:48:52fuerte, la gran duda es qué porcentaje
1:48:55de esta de este 20% de población que
1:48:57tenemos en España permanecerá en España
1:49:00o volverá a su país de origen o se
1:49:03moverá dentro de la Unión Europea.
1:49:05Entonces, dependiendo de esos de esas
1:49:07emigraciones
1:49:09que pueda haber, todo esto digamos puede
1:49:12cambiar. Pero según lo que nos dice el
1:49:16INE, nos vienen 5 años pues muy
1:49:19interesantes para el que tenga
1:49:20inmobiliario. O sea, esto es lo que nos
1:49:23está diciendo, o sea, así de tonto. O
1:49:25sea,
1:49:27absurdo, pero es así.
1:49:30Vale, vamos con el la siguiente
1:49:32pregunta.
1:49:35A ver, eh, Josean, entre las comunidades
1:49:38del norte de España, ¿cuál te parece más
1:49:40atractiva para invertir en vivienda?
1:49:44Cantabria, Asturias o Galicia.
1:49:49Eh, yo, a ver, yo te diría, yo te diría
1:49:53igual Cantabria, aunque Galicia, igual
1:49:55te diría Galicia,
1:49:57te digo Galicia, te digo Galicia. Yo
1:49:59creo que tiene unos niveles de precios
1:50:01un poquito más bajos que que el resto y
1:50:05sobre todo tiene unas muy buenas
1:50:06comunicaciones hoy por hoy con con
1:50:09Madrid, por ejemplo. Entonces, eh me he
1:50:13encontrado ya con gente que gracias a va
1:50:17directamente de Madrid a a Galicia y
1:50:21puede más o menos eh tener eso, ¿no?
1:50:25Entonces, yo jugaría más por Galicia. El
1:50:27tema de las conexiones también es muy
1:50:28importante. ¿Y
1:50:30no te parece más atractivo Cantabria
1:50:32porque tiene cerca al País Vasco y
1:50:35además Santander es una ciudad
1:50:36espectacular? Pero, ¿por qué tiene cerca
1:50:38del País Vasco?
1:50:39Pero es que hoy por hoy te encuentras
1:50:40que Cantabria igual igual empieza a ser
1:50:42más caro que ya el País Vasco.
1:50:45Entonces la subida que ha tenido
1:50:47Cantabria ha sido realmente realmente
1:50:49muy fuerte y las conexiones no son tan
1:50:52buenas como, por ejemplo, Tino y
1:50:53Poligalicia. Entonces, las conexiones,
1:50:56yo creo que van a ser claves en en los
1:50:59próximos años, que sí que se está
1:51:01construyendo, por ejemplo, en el País
1:51:02Vasco, eh, un AVE que a saber cuándo
1:51:05llegar a Madrid, ¿no? Pero eh pero yo
1:51:08creo que eso va a ser muy clave.
1:51:10Cantabria no se espera, o sea, que se
1:51:12vaya a construir ese AVE, que que sea
1:51:14relativamente rápido para que para que
1:51:16esa población que sobre todo se pueda
1:51:19concentrar en Madrid pueda, entre
1:51:20comillas, llegar a verar en o vivir en
1:51:24en el norte.
1:51:26Veremos, ¿no? O sea, pero igual si me
1:51:28dices por apostar, yo apostaría más por
1:51:30Galicia, o sea, por esa demanda que
1:51:32puede venir de digamos de de Madrid.
1:51:37Eh,
1:51:38losicios están mucho más bajos que que
1:51:40en otra que en Cantabria.
1:51:41Y luego Galicia tiene muchas conexiones
1:51:44e del pasado con Latinoamérica.
1:51:49Habría que ver cuánta población
1:51:51potencial desde Argentina, desde
1:51:53Venezuela, etcétera, podrían llegar a a
1:51:56Galicia. Eh eh sería interesante
1:51:59averiguar algo así.
1:52:01E
1:52:04y lo que decía, eh, que hoy por hoy
1:52:06Cantabria es en determinadas zonas es
1:52:08más caro que el País Vasco, o sea, tú
1:52:11vas a Castro, por ejemplo, que está
1:52:13cerca de, digamos, de Bilbao, Castro
1:52:15Urdiales, y te encuentras pisos más
1:52:17caros que Bilbao, o sea, cuando
1:52:19históricamente no has sido, ¿no?
1:52:21Entonces,
1:52:23cuidado, ¿no? O sea, que Cantabria ha
1:52:24subido mucho, mucho de precios
1:52:27en comparación, eh, también.
1:52:29Vamos con la siguiente pregunta. Eh, te
1:52:31dicen lo siguiente, Josean, hay gente
1:52:33que no sabe ahorrar, te dice Iñigo, por
1:52:37mucho que gane, todo el dinero que entre
1:52:40se lo funde. Respecto a lo que estáis
1:52:42diciendo, los gastos, hay gente que
1:52:45gasta independientemente de lo que gane
1:52:48todo su sueldo.
1:52:49Sin duda es algo que que lo veo y lo y
1:52:53lo que hay que intentar enseñar a a esas
1:52:57personas que lo primero que tiene que
1:52:58hacer es ahorrar. O sea, es que hacen
1:53:02hacen lo contrario. En lugar de en lugar
1:53:04de tener un estilo de vida e adaptado a
1:53:09un presupuesto, lo que hacen es adaptar
1:53:13su
1:53:15eh
1:53:17su estilo de vida, su salario, no es un
1:53:18presupuesto.
1:53:20Con lo cual, si su salario es 4000,
1:53:24adaptan su su estilo de servida a 4000.
1:53:28Entonces eso eso es problemático, José,
1:53:31a ver, es relativamente sencillo la
1:53:34teoría, luego la práctica es más jodida,
1:53:36¿no? Pero si tú si el ejemplo que
1:53:37comenta Jordi de 4000 € eh esa familia
1:53:41le dices que tiene que ahorrar el 20%,
1:53:43es sencillo. 4,000 € cobras a principios
1:53:46de mes, finales de mes, principios de
1:53:48mes, primero de mes, 3 cu transferencia
1:53:52de del 20%, imagínate a a la cuenta de
1:53:56ahorro, 600 € te quedan 3400, gasta lo
1:54:00que quieras, ya está. Fin. Porque uno de
1:54:03los errores que mucha gente comete es
1:54:05que el ahorro es lo que le sobra.
1:54:07En vez de pensar que primero lo que
1:54:09tienes que hacer es intentar ahorrar ese
1:54:11tanto por cento y luego pues bueno, si
1:54:15llegas al día 25 y no tienes más, pues
1:54:19oye, unas pipas y a ver Netflix ya está.
1:54:22O sea, que que no pasa nada porque ese
1:54:25fin de semana no se salga, por ejemplo,
1:54:27¿no? Entonces
1:54:27es que esto es uno de los lo que acabas
1:54:29de decir es uno de los principios más
1:54:31antiguos de finanzas personales,
1:54:34o sea, antiquísimo.
1:54:36Uno tiene que pagarse a sí mismo el
1:54:39primero cuando recibe un sueldo. Es
1:54:42decir, tú cobras 2000, te pagas a ti
1:54:45mismo 100
1:54:47y separas 200 que va directamente
1:54:49ahorro. Ahorro. Y con los 1800 o si
1:54:53quieres si quieres hacer lo suyo, que
1:54:55sería un 20%,
1:54:57eh, te pagas 1600, separas 400, que va
1:55:01directamente ahorro y vive con 1600
1:55:03porque psicológicamente te vas a
1:55:05adaptar, pero empiezas el día uno con un
1:55:08menos 20% porque tú te has pagado a ti
1:55:09mismo 16.
1:55:11Bueno, esto es un principio antiquísimo
1:55:13de
1:55:15la filosofía empresarial
1:55:18o de finanzas judía, china, etcétera. O
1:55:21sea, esto esto es básico. Esto en el
1:55:23nombre más rico de Babilonia creo que ya
1:55:25figura, si no me falla la memoria. Sí,
1:55:27también yo creo que es importante pensar
1:55:30en que en qué es importante ahorrar y en
1:55:32qué gasto vas a gastarte de manera que
1:55:35sea lo que se llamaría extravagante,
1:55:37¿no? Destinar una cantidad de dinero, 5
1:55:40o 10% de tus gastos a que sean
1:55:42extravagantes, ¿no? En que digas a darte
1:55:45ese lujazo, ¿no? ¿Por qué? Porque muchas
1:55:49veces pasa que eh que nos gastamos el
1:55:52dinero en gilipolleces, o sea, y nos
1:55:55hemos acabado de decir, "¿Y por qué me
1:55:56he gastado esta pasta en en esto?" Y
1:56:00destinar una cantidad de dinero para
1:56:01decir, para darte esos caprichos, para
1:56:03darte eso y que tú ya lo tengas
1:56:05ineorizado, decir, pues imagínate de
1:56:08esos 2,000 € dices 400 para ahorro, 200
1:56:11para ese capricho que me quiera dar ese
1:56:15mes o ese trimestre o lo que fuera. Es
1:56:17importante. Es importante. ¿Por qué?
1:56:19porque hace que eh también sea otra
1:56:23forma de invertir en lo que hablamos al
1:56:25principio del programa, ¿no? En
1:56:26experiencias, ¿no? Que eh que invertir
1:56:30en experiencias que que sean tremamente
1:56:32positivas porque has estado ahorrando o
1:56:35has estado mirando cómo gastarte ese
1:56:37dinero también es una parte muy
1:56:39importante para tú sentirte mejor, ¿no?
1:56:42No solo se trata de decir, "Ahro un
1:56:43tanto por cento y ya está, ¿no? ahorrar
1:56:45un dinero y y parte del dinero,
1:56:47utilízalo para esa extravagancia que que
1:56:50cada uno considere. O sea, porque es que
1:56:53si os dais cuenta, muchas veces eh de
1:56:56repente te se ocurre se te ocurre salir
1:56:58el fin de semana, cine, palomitas y cena
1:57:02y te has dejado un pastizal, ¿no? Y
1:57:04dices, y me he dejado aquí un pastizal y
1:57:06no lo he disfrutado prácticamente. O
1:57:08sea, que parece que es
1:57:09Yo lo he dicho muchas veces, Netflix es
1:57:11baratísimo.
1:57:13O sea, tú te tú pagas 10, 12 € al mes,
1:57:16incluso en planes más baratos y oye, ahí
1:57:19te puedes quitar de socialización, de
1:57:21gasto. O sea, si de verdad vas corto ese
1:57:24mes.
1:57:26Yo lo que no puedo entender
1:57:29es que además aquí podría decir decir
1:57:31ejemplos que son tan sangrantes
1:57:34que no os lo creeríais, pero yo no yo no
1:57:36puedo entender, quizá por mi forma de
1:57:39ver las cosas, alguien que gana 13 € y
1:57:44va cinco veces a la semana al bar,
1:57:46aunque sea tomarse un café, no lo puedo
1:57:49entender, o sea, pero bueno, eso soy yo.
1:57:52Pues creo que lo de separar un dinero al
1:57:57principio del mes es fundamental,
1:57:59fundamental. Pero bueno,
1:58:02vamos con Bueno, te dice además el
1:58:04último patriarca, además de lo que has
1:58:06dicho, Josan, esto te obliga a generar
1:58:08más ingresos, el pagarte a ti mismo
1:58:10primero.
1:58:12Sí, sí. te obligas a a generar esos más
1:58:15ingresos o mirar incluso mejor
1:58:18el resto de cosas, ¿no? O sea, que si
1:58:20los números no te dan, pues te buscas un
1:58:23poquito la vida para intentar sacar algo
1:58:25más, ¿no? A veces eh a veces se nos
1:58:28olvida que podemos optimizar cosas que
1:58:31no que están ahí presentes, ¿no? O sea,
1:58:33que no nos damos cuenta, pues yo que sé,
1:58:35que te acabas pagando todo y no te das
1:58:38cuenta que igual utilizando determinadas
1:58:40tarjetas de crédito eh puedes tener un
1:58:43cashback del 1%. Y ese 1% de gastos
1:58:46durante un tiempo importante
1:58:49se nota o es dinero o puedes en cierta
1:58:51manera eh utilizar para pues para
1:58:56conseguir detenidas cosas, ¿no? Eso de
1:58:59intentar optimizarlo te hace cuando
1:59:02cuando te llegas el fin de semana ese
1:59:05del 28 o 30 y dices, "¿Qué [ __ ] hago
1:59:07comiendo pipas y viendo Netflix?" O sea,
1:59:09se te ocurren otras cosas para mejorar
1:59:11el dinero que no veas. O sea, o para
1:59:13como pued
1:59:14Vale, ponte a ver torrente presidente,
1:59:17lo que sea, pero vamos, a veces no,
1:59:20ahora en serio, [resoplido] eh, yo sé
1:59:23que es duro, eh, yo sé que apretarse el
1:59:26cinturón a nadie le gusta, pero si estás
1:59:29en una situación económica difícil o si
1:59:32necesitas ahorrar para comprar una
1:59:34entrada, es que no queda otra. O
1:59:38yo creo que hay que hacer ambas. eh
1:59:41cortas gastos y luego generar ingresos.
1:59:44Yo creo que se infravalora la capacidad
1:59:46de generar más ingresos. Bueno, esto
1:59:48sería un tema
1:59:49yo creo que se infravalora completamente
1:59:52y se piensa que es leyenda urbana, o
1:59:55sea, que parece que no.
1:59:58O sea, pensar la cantidad de inmigración
2:00:00que ha venido a España en los últimos
2:00:02años y la cantidad de personas con
2:00:05problemas enormes que han conseguido de
2:00:08una manera u otra poder trabajar, o sea,
2:00:11sin contratos, con [ __ ] con lo que
2:00:13sea y se buscan la vida. O sea,
2:00:17viviendo aquí con contrato, etcétera,
2:00:20¿por qué no vas a poder conseguir
2:00:23conseguir ese ingreso extra?
2:00:26Mourice te plantea comprar ahora en un
2:00:29pueblo periférico a 30 km de Madrid o
2:00:32esperar para vivienda habitual.
2:00:36Pues, ¿cuántos años tienes? ¿Cuántos
2:00:38ahorros tienes? ¿Cuándo puedes esperar?
2:00:41¿Piensas tener hijos? Eh, ¿qué
2:00:45alternativas de inversión tienes?
2:00:47Es que es que son demasiadas preguntas
2:00:49como para
2:00:52solo en una pregunta así decirlo. Son
2:00:55muchas más muchas más cosas que hay que
2:00:57mirar
2:00:58y además
2:00:59vivienda que necesitas.
2:01:01Claro,
2:01:02hay muchas muchas cosas que te que
2:01:04habría que ver.
2:01:05Lo que no tiene pinta es que el nivel de
2:01:08población de Madrid vaya a bajar y que
2:01:11los precios vayan a bajar en los
2:01:12próximos 2 años. Pero bueno,
2:01:15también no es lo mismo que tengas 32 que
2:01:18tengas 56. No es lo mismo.
2:01:22El tipo de trabajo, eh, o sea, si
2:01:24quieres seguir viendo el Madrid o
2:01:26quieres o te planteas trasladarte otro
2:01:28sitio, o sea, hay muchas muchas cosas
2:01:30para para verlo.
2:01:32Vamos con las dos últimas preguntas.
2:01:34Josean, ¿qué opinas de la posible salida
2:01:37a bolsa cercana en el tiempo de Open?
2:01:41Bueno, yo lo que tengo entendido como
2:01:43que hay bastantes rumores que la van a
2:01:45suspender, o sea, que se esperaba que
2:01:47iba a salir este año.
2:01:48¿Has visto lo que lo que han filtrado
2:01:50los datos de de O sea, viste las cuentas
2:01:54que filtraron? Lo voy a compartir, ¿eh?
2:01:56Sí, sí, sí, sí. Es que no sé si no sé si
2:01:58hablamos de esto, Josan, o sea, no sé si
2:02:01eran, yo creo que no hemos hablado, pero
2:02:02son Yo lo vi también y me parecieron
2:02:04realmente interesantes.
2:02:05O sea, es increíble, pero increíble la
2:02:10castaña de números que tienen. O sea, yo
2:02:13no sé, o sea, lo que hizo Mask si lo van
2:02:16a poder hacer ellos, pero Joséan, estas
2:02:19cifras que vais a ver ahora,
2:02:23Open perdió 38,500 millones en 2025.
2:02:27¿Vosotros sabéis lo que es perder 38,000
2:02:29millones en un año?
2:02:31eh tuvo 13,000 millones de ingresos,
2:02:3534,000 millones en costes eh de todo
2:02:40tipo. Eso fueron 21,000 millones
2:02:44eh de pérdidas por su actividad,
2:02:48pero
2:02:50retribuciones ingeniero, bla bla bla bla
2:02:53bla bla. Eh, bueno, una serie de digamos
2:02:57cosas no muy claras
2:02:59elevan la pérdida
2:03:02escondida de 21 a 38,000 millones.
2:03:06Fíjate las cifras.
2:03:09Ingresos 13.000, coste de los ingresos
2:03:127000. Yo me pregunto,
2:03:17¿alguien ha visto un marketing de Open
2:03:19ahí? Es lo que estaba pensando. Decir,
2:03:21digo, ¿dónde dónde lo están gastando?
2:03:24Porque yo a veces he recibido algún
2:03:25correo de ellos, pero no puede ser eso
2:03:27tan caro. Eh, investigación y desarrollo
2:03:3020,000 millones, totalmente lógico.
2:03:32Ventas y marketing casi 6000 millones.
2:03:36En serio,
2:03:38coste general administrativo 1570
2:03:41millones.
2:03:42Total de costes y gastos 34,000 millones
2:03:48y pérdidas de operaciones 21,000
2:03:50millones.
2:03:53Y no tiene pinta de que estos vayan
2:03:55mejor en una mejor dirección que Gemini.
2:03:58Y además quieren colocar la empresa
2:03:59850.000 millones porque desde lo
2:04:02contrario perderían dinero los últimos
2:04:03que entraran en rondas privadas.
2:04:07¿Cómo lo ves, Josean? Pues pues muy
2:04:10complicado, o sea, muy complicado
2:04:14y más por lo que estamos viendo en los
2:04:17últimos, no sé si te has enterado, de
2:04:19los de los últimos movimientos que
2:04:20estaba viendo por parte del gobierno
2:04:21americano. Y es que cuando Open o
2:04:25Antropic está sacando su nuevo un nuevo
2:04:27modelo, tienen que pasar por porque el
2:04:31gobierno americano revise eh su uso,
2:04:35revise los códigos, revise todo el tipo
2:04:38de cosas. Es decir, que sus modelos
2:04:40estarían como secuestrados x meses hasta
2:04:43que el gobierno decida que que venga,
2:04:47puedes venderlos, ¿no? Fíjate eso desde
2:04:49un punto de vista que los chinos siguen
2:04:53empujando de manera bastante bestia y
2:04:55tienes modelos que que están reduciendo
2:04:58claramente esa ventaja competitiva. O
2:05:01sea, si se habla históricamente que
2:05:03habría un entre 6 y 9 meses entre eh los
2:05:05modelos frontera de Openi o o de cloud,
2:05:09si tienes a un gobierno que de repente
2:05:10te hace un parón de 3 cu meses, tu
2:05:14barrera de entrada son 3 cu meses.
2:05:17¿Cuánto vale una empresa que tiene 3 cu
2:05:19meses de de frontera respecto a un
2:05:22modelo a una empresa china que muchas
2:05:25días ya se están cotizando en bolsa y
2:05:27que valen una fracción de de lo que
2:05:30valen ellas?
2:05:33Complicado, ¿eh? O sea, vamos a ver si
2:05:36les da tiempo a sacar todo esto. O sea,
2:05:40yo mi mi proyección o lo que yo esperaba
2:05:44es que que tanto Cloud como Penai
2:05:46acabaran siendo a bolsa y que eso
2:05:48marcara el el máximo y que marcara el
2:05:51punto en el que en el que o bien había
2:05:54que salir o bien el punto en el que
2:05:56había que ir trasladando de de negocios,
2:05:59¿no? Pero pero es que igual no les da
2:06:01tiempo, o sea, es que a este a este
2:06:03nivel y con la cantidad de deuda que
2:06:06están todos recaudando y que están todos
2:06:09consiguiendo, eh, lo van a tener
2:06:11complicado. O sea, incluso tienes al
2:06:14propio Microsoft que tiene un porcentaje
2:06:16altísimo dentro de OpenI, que está
2:06:17sacando sus propios modelos. O sea, que
2:06:21no te parece que buena parte buena parte
2:06:22del castigo a Microsoft viene
2:06:24determinado porque la valoración, o sea,
2:06:27la valoración de la relación con Open
2:06:29ahora es,
2:06:31digamos, mucho más conservadora y eso es
2:06:36lo que está afectando a al recorte a la
2:06:38valoración de la empresa.
2:06:40Bueno, a ver, los múltiplos con los que
2:06:42está cotizando
2:06:44Microsoft históricamente no son malos.
2:06:47El problema es que yo no yo no tengo muy
2:06:49claro si estamos viendo un cambio de
2:06:52empresa. O sea, es que igual eh
2:06:55Microsoft Alphabet Meta a la a las
2:06:59empresas que hace 3 años igual no tiene
2:07:01tanto que ver. O sea, que cuando tú eres
2:07:04un inversor y estás comprando empresas
2:07:06generando caja como si no hubiera un
2:07:08mañana, recomprando acciones de manera
2:07:10bestia, eh es un modelo de negocio
2:07:13terminado y hoy por hoy es otro modelo
2:07:16en el que todo el cashfow lo están
2:07:18invirtiendo en en IA sin saber
2:07:22claramente si eso va a ser rentable o
2:07:23no. Entonces, hm, o sea,
2:07:28habría que dar una vuelta eh a ese tipo
2:07:31de de operaciones y a ver si tienen
2:07:33tanto sentido o no. O sea, lo que yo
2:07:35creo que yo tengo clarísimo es que todo
2:07:38el dinero que está metiendo, una
2:07:40cantidad muy importante de este dinero,
2:07:41se va a perder directamente se va a
2:07:44perder y vale cero. Y también tengo
2:07:46claro que va a haber algún ganador que
2:07:49se va a llevar todo el gato al agua, o
2:07:51sea, y que va a ser eh ese Google que
2:07:54tuvimos que que al final se llevó el
2:07:58negocio de buscadores directamente.
2:08:00Tiene pinta de que Google, a lo mejor
2:08:03esto da alguna vuelta que no esperamos,
2:08:05eh, pero tiene pinta de que aquí el
2:08:06ganador va a ser Google de todo esto.
2:08:09A ver, o sea, desde el punto de vista de
2:08:11modelos, hoy por hoy deites. 5 no es de
2:08:15los más mejores ni mucho menos. No, si
2:08:18no lo digo eso, no lo digo por eso, lo
2:08:20digo por la integración que ha hecho,
2:08:23independientemente no sea la mejor, está
2:08:25integrado arriba abajo con inteligencia
2:08:27artificial y va a paquetizar y va creo
2:08:29que va a ser el que mejor va a
2:08:31comercializar. Me gustaría ver los
2:08:33ingresos por suscripción de Gemini
2:08:37respecto a OpenI.
2:08:40Igual con el tiempo nos lo dan, ¿eh? que
2:08:42ya enseguida empezamos con resultados,
2:08:43Jordi. O sea, que que ya el mes de julio
2:08:46lo tenemos aquí, o sea,
2:08:47totalmente
2:08:49no tardarán mucho en ir saliendo, o sea,
2:08:53yo creo que en una semana o dos ya
2:08:55podremos tener programas de los jueves
2:08:56que os gustan tanto, chicos. Sí, y yo
2:08:58creo que sobre todo habrá que mirar
2:09:00mucho a todo el tema de los
2:09:02hiperescaladores, qué es lo que están
2:09:03haciendo y mirar también qué está
2:09:06pasando con con las empresas de
2:09:07hardware, eh memorias, etcétera, porque
2:09:11esas nos van a indicar mucho
2:09:14hacia dónde va, o sea, la burbuja,
2:09:16porque yo creo que hay que hablar de
2:09:18burbuja en todo el tema relacionado con
2:09:20con IA y no tengo tan claro con el tema
2:09:23de bolsa, por ejemplo, o sea, porque
2:09:25creo que hay una parte que está muy
2:09:26afectada por esta burbuja eh de
2:09:29inteligencia artificial y y otras pues
2:09:32que no, o sea, que te da que vas viendo
2:09:35determinadas acciones y dices, "Este que
2:09:37no han hecho nada este año, no han hecho
2:09:40absolutamente nada y tienes empresas
2:09:42potentes que que están cotizando
2:09:44múltiplos realmente interesantes, ¿no?
2:09:46Pero bueno, yo creo que lo iremos
2:09:48viendo, lo iremos viendo.
2:09:50Yo no sé si hay burbuja en inteligencia
2:09:51artificial. Lo que tengo claro es que si
2:09:53no la hay, la va a haber. O sea, todas
2:09:56estas cosas siempre terminan iguales, de
2:09:58igual forma
2:09:59con sobreinversión
2:10:01y va a llegar un momento en que todo lo
2:10:03que se ha comprado de sandisk, de
2:10:06micron, etcétera, yo creo que cuando se
2:10:08acabe este ciclo, Josan, la bofetada, o
2:10:12sea, todo lo que han subido Sandis,
2:10:14Micron, Samsung,
2:10:17o sea, yo creo que no, la gente no es
2:10:20consciente que cuando se ajuste, las
2:10:22primeras que van a sufrir van a ser las
2:10:24que están construyendo la
2:10:25infraestructura
2:10:27y las bofetadas ahí van a ser
2:10:28terroríficas, terroríficas,
2:10:30terroríficas.
2:10:31Bueno, yo creo que lo vimos en internet
2:10:33que hubo caídas de 80 y 90%
2:10:36y yo creo que aquí no vamos a andar con
2:10:38cantidades diferentes, o sea, no van a
2:10:40ser muy diferentes esos 80 o 90%.
2:10:42Entonces, claro, luego la gran pregunta
2:10:45es eh yo creo que va a pasar como pasó
2:10:47con con la época de internet, que que el
2:10:49mercado se adelantó 10 años, 15 años a
2:10:53lo que realmente fue internet desde el
2:10:55punto de vista de ingresos, o sea, y se
2:10:57adelantó esos 15 años. Aquí me huele que
2:11:00va que vamos a un mundo parecido, ¿eh? O
2:11:02sea, en el que en el que tengamos una un
2:11:05burbujón, un pedazo de [ __ ] de 80 90%
2:11:08y cuando nadie, absolutamente nadie crea
2:11:10en esto, eh posiblemente sea el momento
2:11:13en el que empieza a merecer la pena este
2:11:16tipo de empresas. Entonces vamos a ver
2:11:19si Open acaba saliendo a bolsa,
2:11:24que tiene que salir, eh, o sea, porque
2:11:25con este nivel de, o sea, yo no tengo
2:11:27muy claro que le van a financiar, va a
2:11:29poder conseguir nuevos accionistas. con
2:11:32estas valoraciones.
2:11:33Es lo que iba a decirte ahora cuando
2:11:35cuando intenten levantar una ronda de
2:11:37financiación a 850,000 millones para
2:11:41comprar 30,000 millones en hardware de
2:11:44Nvidia y de Micron y de Samsung,
2:11:48¿en serio que alguien, algún fondo de
2:11:52inversión privada les va a dar la pasta
2:11:53esa valoración? Porque yo ahora empiezo
2:11:55a tener muchas, muchas dudas, ¿eh?
2:11:58Y el movimiento que ha hecho SpaceX me
2:11:59parece realmente buenísimo, ¿eh? O sea,
2:12:01que ha sido los primeros.
2:12:03Cuéntanos, cuéntanos.
2:12:05O sea, realmente eh ya sab ya sabes que
2:12:08SpaceX salió a bolsa, pero ya no es que
2:12:10solo ha salido a bolsa, sino que que ha
2:12:12emitido una cantidad de deuda también
2:12:14potente. Es decir, que lo que está que
2:12:16ha conseguido deuda para financiar
2:12:18centros de datos y financiar nuevos
2:12:20negocios. Y lo que estás haciendo es
2:12:23también, en cierta manera evitar que o
2:12:26secar la deuda de tus posibles
2:12:27competidores. O sea, ya eh ya si has
2:12:30colocado tal cantidad de deuda SpaceX,
2:12:33tanto la estadía bolsa como deuda que
2:12:35que ha colocado, ya tienes a un Open que
2:12:37lo tiene más difícil para para salir a
2:12:39bolsa y colocarla, ¿no? Y SpaceX los
2:12:43números eh no ha sido
2:12:46no está bien.
2:12:47Voy a mirar cómo está ahora, pero a
2:12:50cuánto está cotizando. Pero
2:12:53de hecho te preguntan eh, ¿a partir de
2:12:55qué precio se puede entrar según tu
2:12:57opinión a SpaceX?
2:13:00Construir una posición ahí.
2:13:02Mira, hoy está 170. SpaceX, yo creo que
2:13:05es una empresa que no hay que entrar, o
2:13:07sea, no hay que entrar hoy. Ahora hay
2:13:09que esperar a que la burbuja estalle y
2:13:11que y que tengas caídas de 80, 90%.
2:13:15O sea, y con esos 80 90% posiblemente
2:13:19sean buenas buenos momentos para entrar,
2:13:21o sea, desde el punto de vista de una
2:13:23depuración muy fuerte del negocio y y
2:13:26cuando ya no sea atractiva para la
2:13:28gente. Entonces, no tiene ningún sentido
2:13:31comprar a 170
2:13:35cuando igual nos encontramos que en pues
2:13:39que en unos en unos años está 30 40,
2:13:43o sea, y que alguien puede decir, "Pero,
2:13:45¿qué dices? 80% de caída es que es lo
2:13:48que lo que viv lo que hemos visto." Y
2:13:50las caídas pueden ser de este calibre,
2:13:53como pueden ser de ese calibre caídas
2:13:55como estamos viendo en el tema de
2:13:56Bitcoin. O sea, que yo creo que que eso
2:13:59la gente tiene que ser consciente de que
2:14:01eh son hay altísima volatilidad y esa
2:14:05altísima volatilidad en el momento en el
2:14:06que la gente se aburra, eh los fondos
2:14:08están saliendo, etcétera, es cuando
2:14:11empieza a ser atractivo entrar en en
2:14:13activos como Bitcoin, por ejemplo, o
2:14:16otro tipo de de situaciones. Pero bueno,
2:14:19pero hay que esperar que lo que que los
2:14:22cuchillos dejen de caer. O sea, el caso
2:14:26de Bitcoin, porque antes veía que
2:14:27alguien comentaba sobre Satelli,
2:14:29etcétera, ¿no? Hay que esperar que a que
2:14:32a que acabe cayendo todo, ¿no? Y que se
2:14:35mantenga, se recupere y sobre todo
2:14:37fijarse mucho en los flujos, digamos, de
2:14:39los diferentes ETFs de sobre todo de
2:14:41Bitcoin, ¿no?, que se ve claramente que
2:14:43hay ventas, ¿no? Cuando eso se pare o
2:14:46hay unas pequeñas subidas, etcétera, es
2:14:48cuando se puede mirar, ¿no? Hay que
2:14:50mirar el dinero y hay que mirar los
2:14:52gráficos un poquito para ver por dónde
2:14:54puede estar, ¿no? Teniendo en cuenta
2:14:56también los fundamentales.
2:14:59Y vamos con la última pregunta. José, te
2:15:01plantea José Manora, Volkswagen va a
2:15:03echar a 100,000 trabajadores per de 5,
2:15:07rentabilidad por dividendos de 7%
2:15:10Europa está en la [ __ ] Bueno, a mí es
2:15:12que las empresas con per de C5 de
2:15:14cuánico.
2:15:16O sea,
2:15:17Jordi, tienes PayPal, macho, que tienes
2:15:19PayPal. que no [risas]
2:15:22es que no tiene no tiene per de cuatro,
2:15:25¿eh? O sea,
2:15:26tiene de siete, ocho.
2:15:29Yo creo que, a ver,
2:15:34creo que hay un
2:15:36hay un problema cuando una no diría ni
2:15:40siquiera una empresa, diría un país está
2:15:42en una degradación tecnológica como lo
2:15:44está, más que un país, un continente
2:15:46como Europa.
2:15:47Tal cual.
2:15:48Entonces yo la industria en sí y y
2:15:51Alemania como país, o sea,
2:15:55Volkswagen, a cómo a cómo está el
2:15:57performance de Volkswagen? O sea, con
2:15:59todo. Yo yo soy el único que ve cada vez
2:16:01más coches chinos por todos los sitios.
2:16:04No puedo ser el único.
2:16:06Yo lo veo, yo lo veo también.
2:16:08Y
2:16:09y encima que no son baratos, ¿eh? O sea,
2:16:11que hay algunos que que tienes un BYDs
2:16:13que algunos que puedes ver baratos, pero
2:16:16que algunos que no
2:16:20son tan baratos. Eh,
2:16:21Joséan, ¿sabes cuál es el per forward el
2:16:23per adelantado de de Volkswagen?
2:16:26¿Cuánto es? Que iba estaba mirándolo.
2:16:282,4.
2:16:30Buah.
2:16:31O sea, 2,4 es el per adelantado de
2:16:34Volkswagen. ¿Qué te parece?
2:16:37A ver, lo lo estoy viendo y y
2:16:41sí, muy barato, pero también tiene una
2:16:43deuda potente, ¿eh? O sea, es que fíjate
2:16:47que capitaliza 36,000 millones de euros
2:16:51y tiene una deuda de 220,000
2:16:55millones, o sea, tiene un ratio de deuda
2:16:58con évita de 8,88 veces. Es decir, que
2:17:01estamos hablando de una empresa
2:17:02totalmente endeudada. Entonces, fijarse
2:17:05en el tema como el PR con empresas tan
2:17:07endeudadas no tiene tanto sentido y y
2:17:11empresas eh que ofrecen esta
2:17:15rentabilidad y que no recompran, te está
2:17:19indicando que que realmente el flujo de
2:17:22Es lo que iba a decir. Es lo que iba a
2:17:24decir. una empresa endeudada
2:17:27que cotiza un per forward de dos y pico,
2:17:31eh, ¿cómo te explicas que paga un
2:17:32divendo 7% si no es para atraer
2:17:35compradores? Porque yo lo creo que te
2:17:37tendría que hacer es una o vas
2:17:41liquidando la deuda que tienes, la vas
2:17:43amortizando o dos, si estás si tú
2:17:45confías en que está tan barata, haz
2:17:48recompras.
2:17:50A ver, el el tema el tema de dar algo
2:17:52dividendo, yo creo que es algo correcto,
2:17:54o sea, tampoco me parece algo malo,
2:17:56malísimo, ¿sabes? En sentido, ¿no?
2:17:57Tienes que dar algún poco de dividendo,
2:17:59tienes que
2:17:597%,
2:18:01pero ¿por qué tienes que dar un siete?
2:18:04No, o sea, ¿por qué no puedes dar eh
2:18:06otras cantidades pues más cercanas a un
2:18:092%, ¿no? Si tienes un monetario que te
2:18:12está dando el 225, ¿por qué no vas a dar
2:18:14ese 2%? Ya está. compites eh contra esa
2:18:17persona que que diga, "Voy a vender las
2:18:20acciones para irme a monetario, pues yo
2:18:22te doy ese precio del monetario y ya
2:18:23está." Y el resto lo utilizas para
2:18:25comprar acciones como si no hubieran
2:18:26mañana. O sea, ¿qué es qué es lo que
2:18:29están haciendo todo tipo de empresas
2:18:30estilo Adobe o PayPal? No, de Entonces,
2:18:34con eso tienes que jugar. Cuando no lo
2:18:36estás haciendo, estás dando un síntoma
2:18:40bastante negativo al mercado, o sea, al
2:18:43mercado
2:18:45con con con un con un con determinados
2:18:48conocimientos, ¿no? Y lo fundamental, yo
2:18:50creo que es lo que has comentado, Jordi,
2:18:52que es que
2:18:54Europa industrialmente
2:18:56estamos a verlas venir, o sea, estamos
2:19:00en sectores eh que no son competitivos
2:19:04actualmente, que se pueden
2:19:07industrializar todavía mucho más, como
2:19:08vamos a ver el sector del automóvil y
2:19:10que esa de [risas] esa eh primacía que
2:19:15tenía el mercado europeo de automóvil se
2:19:17está perdiendo claramente con China.
2:19:19desde el desde todos los puntos de vista
2:19:22y la revolución que yo creo que vamos a
2:19:24tener enía la estamos es que la estamos
2:19:26viendo que está pasando por un lado, o
2:19:28sea, estamos quedándonos en nada.
2:19:31Entonces, [ __ ] eh es un síntoma y el
2:19:36problema es que nadie está reaccionando,
2:19:39nadie está viendo que que que por aquí
2:19:42no se va a ningún lado. Y y de ahí que
2:19:45nos encontremos con MT War, que el
2:19:48porcentaje elevadísimo es Estados
2:19:49Unidos, o sea, y Europa pues representa
2:19:52pues porcentajes que no llegan a un 15%
2:19:54sumando incluso UK metiéndole en en la
2:19:57parte de de de Europa. Entonces, malo,
2:20:01malo
2:20:05el y recordar siempre que el mercado
2:20:08descuenta futuro, no pasado. Y el per
2:20:11siempre es pasado habitualmente, casi
2:20:13siempre.
2:20:15Pues lo he dicho, chicos, vamos a ir
2:20:17cerrando.
2:20:19Eh, ¿algo que añadir, José?
2:20:23Pues yo creo que nada más que
2:20:25simplemente el próximo lunes pues
2:20:28volvemos a los lunes, que siento ayer no
2:20:30haber podido llegar, o sea, pero pero
2:20:33bueno, o sea, mi idea está todo
2:20:34planificada, pero bueno, ya sabéis,
2:20:36desde Granada hasta Bilbao había mucha
2:20:38distancia, mucha distancia y no puedes
2:20:40planificar todo. Nada, chicos. Eh,
2:20:43probablemente la semana que viene o la
2:20:44próxima empezaremos con programas los
2:20:46jueves porque van a empezar los
2:20:49resultados trimestrales y veremos las
2:20:52acciones. Abremos de bolsa los jueves,
2:20:55ya os digo, probablemente, si no la
2:20:57semana que viene, dentro de dos semanas.
2:20:59Sí, sí que vamos a intentar, Jordi,
2:21:01porque he tenido varias personas que me
2:21:02han dicho que hablemos más de acciones
2:21:03españolas también, o sea, sí, es que
2:21:05hablamos mucho de acciones americanas y
2:21:07alguna europea muy grande como ASML,
2:21:10Luis Butón, etcétera, pero sí que es
2:21:13verdad que es, me lo han comentado
2:21:14también, creo que es una crítica
2:21:16acertada, deberíamos hablar más de
2:21:18acciones españolas y europeas,
2:21:20sin duda.
2:21:21Lo he dicho, chicos, abrazos y hasta el
2:21:24siguiente episodio. Nos vemos. Ciao.
2:21:25Ciao.

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