YT YouTube2Text

YouTube2Text → Transcripts → Documenti PER COMPRARE CASA | i documenti da controllare sempre!

Documenti PER COMPRARE CASA | i documenti da controllare sempre! — Transcript

by Jacopo Tartaglia · 2,004 words · 352 segments · language en · Watch on YouTube

Open in transcriber Summarize with AI Download SRT/VTT

Full transcript

0:00l'acquisto di una casa è spesso una
0:01delle decisioni più importanti nella
0:04vita di una persona prima di fare una
0:05proposta d'acquisto e di prendere un
0:07impegno finanziario a lungo termine è
0:09essenziale analizzare tutta una serie di
0:11documenti che riguardano l'immobile e
0:14prendere la decisione giusta in questo
0:16video troverai una guida esaustiva di
0:18tutti i documenti che devi analizzare
0:21prima di comprare casa dove trovarli e a
0:23cosa fare attenzione il video sarà
0:25diviso in capitoli per ogni documento da
0:28analizzare e ti aiuterà a prendere
0:29decisioni più informate più coscienti
0:32Durante l'acquisto di una casa Mi chiamo
0:34Jacopo Tartaglia e sono il fondatore del
0:36blog immobiliare e di Valente italian
0:38properties tutti i giorni mi occupo di
0:40compravendite e gestione di proprietà
0:43immobiliari se vuoi approfondire questi
0:45argomenti puoi seguirmi su Instagram
0:46oppure iscriverti al fine se hai bisogno
0:49di una consulenza o di aiuto per la
0:51vendita l'acquisto oppure la gestione di
0:53proprietà immobiliari trovi sempre in
0:55descrizione al video i recapiti per
0:57metterti in contatto con me con il mio
0:59team
0:59[Musica]
1:01il documento più importante quando stai
1:05comprando una casa è il titolo di
1:07proprietà chiamato anche atto di
1:09provenienza In poche parole è il
1:11documento che testa il motivo per cui
1:13chi ti sta vendendo la casa è
1:15effettivamente il proprietario di quello
1:17che sta vendendo si parla del rogito
1:19notarile d'acquisto quindi l'atto con
1:21cui il venditore al tempo acquistò la
1:24proprietà dell'immobile la successione
1:26una divisione ereditaria ad esempio
1:28oppure in alcuni casi l'usucapione e se
1:32vuoi saperne di più Puoi andare a vedere
1:33il video dedicato all'usucapione puoi
1:35chiedere il titolo di proprietà
1:36direttamente al venditore che in teoria
1:39dovrebbe averlo ma in alcuni casi è
1:42andato perso nel tempo o risale a molto
1:45tempo addietro quindi potrebbe essere
1:46difficile da recuperare In questo modo
1:48poi comunque recuperare tutti i titoli
1:50di provenienza di tutti gli immobili sul
1:52territorio italiano in Conservatoria dei
1:54Registri Immobiliari Devi solo capire
1:56qual è la conservatoria a cui ti devi
1:58rivolgere per esempio in Toscana è
2:00Firenze un modo un po' più rapido se
2:03l'atto di provenienza è andato perduto
2:05potrebbe essere quello di chiedere al
2:07notaio che stipulò l'atto al tempo i
2:11notai infatti devono per forza per legge
2:13mantenere un archivio di tutti gli atti
2:15che stipulano e quindi potrebbe ancora
2:18averlo nel suo archivio Ovviamente se è
2:20un atto molto vecchio magari il notaio
2:22purtroppo non sarà neanche più in vita o
2:25in attività
2:26[Musica]
2:27secondo documento planimetria catastale
2:30anche questo è essenziale per vendere un
2:33immobile perché Identifica il catasto
2:35l'immobile la proprietà immobiliare che
2:37stiamo cercando di comprare si possono
2:40vedere i confini la disposizione degli
2:42spazi e bisogna stare molto attenti al
2:45fatto che la planimetria catastale deve
2:48essere conforme cioè deve essere uguale
2:50a quello che è lo stato di fatto
2:52dell'immobile quindi la disposizione
2:54delle pareti degli spazi deve essere
2:56tutto uguale a quello che è nella realtà
2:58se ci fosse qualche differenza il
3:00venditore deve correggerla perché è una
3:03difformità catastale e deve farlo
3:06Ovviamente prima dell'atto notarile
3:08anche questo documento potete
3:09richiederlo al venditore oppure
3:11recuperarlo all'ufficio del catasto in
3:14realtà ultimamente si è molto snellita
3:16la procedura per recuperare visure
3:18planimetrie catastali perché potete
3:19richiederle direttamente online viene di
3:23solito richiesta un'autorizzazione da
3:25parte del proprietario
3:26dell'immobile ma è abbastanza veloce Ci
3:29sono tanti servizi online che possono
3:31farlo possono recuperare una planimetria
3:33e anche la visura e quindi è diventato
3:35molto semplice avere questo tipo di
3:37documenti
3:37[Musica]
3:39insieme alla planimetria catastale Di
3:41solito viaggia la visura catastale che
3:43abbiamo già menzionato dove sono
3:45riportati tutti i dati catastali
3:46dell'immobile quindi foglio particella e
3:49eventualmente subalterno la classe la
3:52destinazione d'uso la rendita catastale
3:54e la consistenza che per le abitazioni è
3:57misurata invani mentre per altre
4:00categorie immobiliari si misura in metri
4:02quadri nel catasto sono anche riportati
4:04i proprietari Attenzione però perché il
4:07catasto non è probatorio e l'abbiamo già
4:10detto mille volte nei nostri video e
4:12quindi i proprietari che sono riportati
4:14sulla visura catastale non è detto che
4:16siano i reali proprietari Infatti il
4:18catasto non ha Valenza legale per
4:20dimostrare la proprietà di un immobile
4:22in ogni caso per vendere e comprare un
4:25immobile anche la visura catastale deve
4:27essere conforme ovvero deve riportare i
4:30veri proprietari dell'immobile e i dati
4:33corretti
4:35dopo la visura catastale ovviamente non
4:38poteva mancare la visura ipotecaria e
4:41spesso viene fatto confusione Fra Questi
4:42due documenti che però sono molto
4:44diversi nella visura ipotecaria Infatti
4:47troviamo delle informazioni che nella
4:49visura catastale non ci sono Infatti
4:51dobbiamo analizzare la visura ipotecaria
4:53per trovare tutte le ipoteche o le
4:56trascrizioni che potrebbero ostacolare
4:59la vendita dell'immobile si parla di
5:01solito di iscrizioni e trascrizioni
5:04pregiudizievoli cioè che pregiudicano in
5:07qualche modo il trasferimento della
5:08proprietà Ci sono vari tipi di ipoteche
5:11e anche qua ti invito andare a vedere i
5:13video che abbiamo fatto a riguardo
5:14qualche tempo fa ma quello che è
5:17importante che tu ricordi che se c'è un
5:20ipoteca deve essere chiusa al massimo il
5:23giorno del rogito e quindi non si
5:25possono acquistare immobili che abbiano
5:27un'ipoteca sopra soprattutto delle
5:29ipoteche giudiziali per esempio no
5:31un'altra categoria importante di
5:33ipoteche da conoscere sono le ipoteche
5:35volontarie sono delle ipoteche che sono
5:37state date volontariamente dal
5:39proprietario dell'immobile a garanzia di
5:41un qualche finanziamento e spesso è
5:43proprio il mutuo per l'acquisto della
5:45casa che adesso deve essere venduta
5:47[Musica]
5:48un documento spesso dimenticato dai
5:51proprietari degli immobili Ma che è
5:52obbligatorio per vendere è l'ape ovvero
5:56l'attestato di prestazione energetica
5:59questo documento ci dà informazioni sul
6:01consumo e l'efficienza energetica
6:03dell'immobile ed è importante oltre ad
6:06essere obbligatorio perché ci dà un'idea
6:08di quello che dovremmo spendere in
6:10futuro per le utenze ovviamente più la
6:13certificazione energetica è alta quindi
6:15si va verso una C una b una a
6:19addirittura a 2 a 3 a 4 e più efficiente
6:23sarà dal punto di vista energetico
6:24l'immobile quindi spenderemo meno per
6:26l'elettricità e il gas Se invece la
6:29classe energetica è più bassa ovviamente
6:31dovremo prepararci a sostenere delle
6:33bollette un po' più alte oppure a
6:35occuparci direttamente
6:36dell'efficientamento energetico
6:38dell'immobile
6:39[Musica]
6:40un documento su cui di solito nessuno
6:44capisce niente è il certificato di
6:46abitabilità o agibilità che dir si
6:49voglia di solito non si capisce se è
6:51obbligatorio se serve non serve si può
6:54vendere L'immobile non si può vendere
6:55l'immobile e quindi si crea sempre una
6:58gran confusione su questo tipo di
7:00documento in realtà il certificato di
7:02agibilità è obbligatorio dal 2003 per
7:05tutte le nuove costruzioni e per le
7:07costruzioni che hanno subito degli
7:09interventi tali da poter avere
7:12modificato le condizioni igienico
7:14sanitarie dell'edificio Quindi se un
7:16immobile è molto antico Magari è stato
7:19costruito prima del 2003 prima del 2000
7:21per fare una cifra tonda e non ha subito
7:24ristrutturazioni importanti che
7:26potrebbero aver modificato le sue
7:28condizioni igienico sanitarie il
7:29certificato di agibilità Potrebbe non
7:31esserci e non è per niente obbligatorio
7:34averlo per poter vendere o acquistare
7:36l'immobile Se invece è un immobile di
7:39più la costruzione quindi dopo il 2003
7:41ho subito degli interventi importanti
7:43dopo il 2003 Allora il certificato di
7:46agibilità è obbligatorio e ci deve
7:48essere
7:49una parte documentale importante Durante
7:52l'acquisto di un immobile è quella che
7:53riguarda la conformità urbanistica ed
7:56edilizia che è diversa da quella
7:58catastale anche qua ne abbiamo parlato è
8:00diverse volte su questo canale e deve
8:03essere valutata in maniera separata
8:05Infatti il catasto alla sua funzione
8:07fiscale quindi del pagamento delle tasse
8:09e ovviamente ci deve essere la
8:10conformità e mettiamocela nel cassetto
8:12dall'altra parte l'urbanistica e
8:15l'edilizia vogliono anche se la
8:16conformità dell'immobile ma sono degli
8:18uffici diversi da quelli del catasto
8:20Infatti urbanistica ed edilizia sono
8:22gestite dal Comune di riferimento Dove
8:24si trova l'immobile deve recarti
8:26all'ufficio edilizia privata lo
8:28sportello dell'edilizia privata del
8:30comune e recuperare la documentazione
8:32relativa all'immobile che vorresti
8:35comprare Ora in teoria il venditore
8:37dovrebbe essere in grado di fornirti
8:39tutta questa documentazione Dovrebbe
8:41averla a disposizione ma ti assicuro che
8:43nella maggior parte dei casi non è così
8:46quindi in accordo con il venditore puoi
8:49modificare un tecnico che si intende di
8:52questo tipo di verifiche per andare a
8:54recuperare la documentazione in comune e
8:56stilare un certificato di conformità che
8:59analizzando i documenti presenti in
9:02comune lo stato di fatto dell'immobile e
9:04anche la situazione catastale ti
9:07certifica che l'immobile è conforme
9:09oppure ti porta all'evidenza delle
9:11difformità e magari anche come sanarle
9:14se sono sanabili ovviamente in Alcune
9:16regioni è obbligatorio avere il
9:19certificato di conformità per esempio in
9:21Regione Toscana tutti i notai Quando
9:23stipulano l'atto richiedono un
9:25certificato di conformità riguardante
9:27l'immobile o gli immobili oggetto
9:29dell'atto di compravendita che deve
9:30essere redatta da un tecnico abilitato
9:34di solito un geometra un ingegnere
9:36oppure un architetto e poi Qua ci sono
9:38le prassi in alcune città di solito è il
9:41venditore che prepara la relazione di
9:43conformità in altre città invece è
9:46l'acquirente che si occupa della
9:47relazione di conformità In ogni caso è
9:49una cosa che secondo me anche nelle
9:52regioni dove non è obbligatoria sarebbe
9:54opportuno fare perché evita veramente
9:57tanti problemi poi in futuro ho sentito
10:00tantissime storie di persone che hanno
10:02comprato un immobile e poi è il
10:04risultato diforme L'hanno scoperto
10:05magari dopo 5-6 anni dall'acquisto Con
10:08evidenti problemi anche legali fra
10:10l'acquirente e il venditore
10:13l'ultima serie di documenti che porto
10:16all'evidenza sono i documenti
10:18condominiali Ovviamente se c'è un
10:20condominio Se non c'è È inutile
10:22analizzare i documenti condominiali ma
10:23se c'è un condominio è di fondamentale
10:25importanza Perché pensa che quando
10:28compri un immobile implicitamente
10:30accetti il regolamento condominiale
10:33vigente e quindi stai accettando
10:35qualcosa di importante e credo che sia
10:38essenziale che tu lo legga prima di
10:40accettarlo Anche perché potrebbero
10:42esserci nel regolamento condominiale
10:44delle limitazioni anche all'uso delle
10:46proprietà private Magari non puoi usarlo
10:48per alcuni tipi di attività e spesso si
10:51leggono regolamenti di condominio dove è
10:53vietato fare negli appartamenti degli
10:55uffici oppure degli studi medici Oppure
10:58delle attività commerciali quindi oltre
11:00a questo devi assolutamente leggere
11:02almeno gli ultimi due verbali delle
11:05assemblee condominiali dove c'è scritto
11:07tutto quello che succede nel condominio
11:10ci sono le lamentele di un condomino
11:12verso l'altro varie problematiche Io
11:14spesso magari ho scoperto delle magagne
11:16nel condominio dove stava Acquistando il
11:19mio cliente semplicemente leggendo i
11:21verbali per esempio una volta mi ricordo
11:22ho scoperto che i piani terra e i piani
11:25seminterrati si allagavano spesso e
11:27questo appartamento aveva proprio dei
11:29garage nei piani seminterrati e comunque
11:32sono cose che devi sapere insieme al
11:35verbale delle assemblee di solito
11:37viaggia il riparto delle spese
11:38condominiali che è il reparto che
11:41riporta tutte le spese condominiali
11:43divise per ogni proprietario e quindi
11:45puoi andare a vedere esattamente quante
11:47sono le spese condominiali dovrai
11:49sostenere Anche perché lì le spese sono
11:51divise in acqua riscaldamento quota
11:54dell'amministratore quota dell'ascensore
11:56eccetera eccetera e quindi poi
11:58effettivamente farti un calcolo
11:59abbastanza preciso di quello che andrai
12:02a pagare Fai attenzione perché c'è il
12:04bilancio consuntivo e il bilancio
12:05preventivo il bilancio consuntivo è
12:08quello a chiusura di un anno quindi sono
12:09i costi effettivi che ha sostenuto il
12:12condominio in quell'asso di tempo il
12:14bilancio invece preventivo è una
12:15previsione per l'anno successivo
12:17un'altra cosa che devi tenere in
12:19considerazione sono le spese
12:21straordinarie le puoi trovare nei ripari
12:23delle spese e devi fare attenzione
12:25perché le spese straordinarie di solito
12:27vanno tolte nel calcolo delle spese
12:29condominiali che dovrai sostenere Anche
12:31perché le spese straordinarie dovranno
12:32essere tutte chiuse da parte del
12:34venditore a questo punto aspetto i tuoi
12:36commenti sotto a questo video raccontami
12:38le tue esperienze le tue insicurezze le
12:40tue domande e proverò a rispondere a più
12:43domande possibile ci vediamo nel
12:45prossimo video Ovviamente iscriviti al
12:47canale Metti mi piace e Condividi con
12:49tutte le persone a cui pensi possano
12:52essere utili questi contenuti a presto
12:55[Musica]

About this transcript

This page contains the full transcript of Documenti PER COMPRARE CASA | i documenti da controllare sempre! by Jacopo Tartaglia, generated from the public captions YouTube serves with the video. The transcript has 2,004 words across 352 segments, with the original timestamps preserved so you can click any line to jump to that moment in the embedded player.

What you can do with it

Use the transcript to take notes, quote the speaker, build a study guide, generate a summary with ChatGPT or Claude via the YouTube Summary tool, or export it as a timed subtitle file with YouTube to SRT. You can also re-open it in the transcriber to translate the transcript into 100+ languages.

Free YouTube transcript tool

YouTube2Text is a free YouTube transcript generator — no signup, no daily limit. Paste any YouTube link and get the full transcript instantly, with timestamps, click-to-jump, translation to 100+ languages, AI prompts for ChatGPT, Claude, and Gemini, and exports to TXT, SRT, VTT, or Markdown.