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Derecho Procesal, Procedimientos Especiales | Capítulo 4, Procedimiento de Arrendamiento, Ley 18.101 — Transcript

by Ariel Carlon · 4,663 words · 743 segments · language en · Watch on YouTube

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0:03Hola soy carlon y hoy vamos con el
0:06capítulo 4 de nuestro estudio del curso
0:11de derecho procesal procedimientos
0:15especiales vimos en el capítulo un la
0:18primera unidad que er las medidas
0:19cautelares después el capítulo dos vimos
0:22las medidas
0:24prejudiciales después el capítulo 3
0:26empezamos la empezamos y terminamos la
0:28segunda unidad que procedimient que era
0:30en verdad bastante corto un capítulo de
0:31media horita más o menos y ahora en el
0:34capítulo cuatro vamos a hablar sobre el
0:36procedimiento de arrendamiento
0:37procedimiento arrendamiento ley 18101 eh
0:41restitución anticipada del inmueble y
0:43procedimiento monitor Esas son las
0:44modificaciones que tuy la importante
0:46em después en el último capítulo en el
0:49capítulo número cco vamos a ver la
0:51última unidad que es la unidad número
0:52cuatro de procedimiento ejecutivo de
0:54obligación de dar esta vamos a ver
0:56solamente algunas cositas que son las
0:58que van a entrar al menos en la solemne
1:00después ya por el examen eh Subiré otro
1:02capítulo eh con lo que faltaba de
1:04procedimiento ejecutivo pero hasta ahora
1:06e debe ser como la mitad del
1:08procedimiento No más yo
1:10creo Entonces vamos con el inicio y
1:13término Ojalá de la unidad tres esta
1:15unidad igual es cortita yo creo que
1:17debería ser más cortita quizás que el
1:18procedimiento sumario porque hay harto
1:20que que se puede
1:21[Música]
1:22e eh Hay harto que que que se equipara
1:27eso partamos entonces e procedimiento
1:31arrendamiento y ley 18101 el ámbito de
1:35aplicación el artículo 1 de la ley
1:3718101 nos entrega el ámbito de
1:40aplicación de este procedimiento sumario
1:42de arrendamiento procedimiento de
1:43arrendamiento No en verdad nos dice que
1:46solamente se puede utilizar este
1:47procedimiento respecto de contratos de
1:49arrendamiento de bienes inmuebles
1:51ubicados
1:52en inmuebles bien de va de bienes
1:57inmuebles urbanos Qué quiere decir esto
2:00que los contratos de arendamiento que
2:02versen sobre bienes inmuebles Rurales o
2:06no
2:07urbanos no se van a considerar Rurales
2:10urbano Rurales no no se van a considerar
2:12para efectos de esta ley de hecho se
2:15rigen por la ley 600 el decreto ley 600
2:18algo creo
2:20em cuándo procede utilizar un
2:22procedimientos de arrendamiento cuándo
2:24procede utilizar esto ya vimos que el
2:26ámbito de aplicaciones en contrato de
2:27arrendamiento o juicios de contrato de
2:29arrendamiento de predio
2:31Urbano cuándo procede utilizar este
2:34procedimiento En qué juicios con el
2:36artículo 7 nos dice que procede cuando
2:40yo demando el descio de El descio la
2:44terminación del inmueble la restitución
2:47eh Por expiración del tiempo del o del
2:52plazo pactado en el control de
2:53ordenamiento la restitución
2:57e por expiración del el derecho del
3:01arrendador
3:03eh cualquiera indemn cuando se demande
3:06cualquier indemnización que surja del
3:09contrato de arrendamiento por sea por el
3:11arrendatario o por el arrendador o
3:13Finalmente y que este es como una
3:16especie de chipe libre que daa todo
3:18cuando haya cualquier otro juicio que
3:19verse sobre los contratos de predio
3:22inmuebles de predio Urbano los contratos
3:24de arrendamiento prido
3:26urbano entonces básicamente cualquier
3:30juicio que verse sobre un contrato de
3:31arrendamiento de predio Urbano va a
3:34poder utilizar esta ley en concreto sí
3:36se utiliza para terminación de contrato
3:39de arrendamiento eh descio
3:43eh restitución del inmueble por
3:46expiración del tiempo pactado
3:47restitución del inmueble por expiración
3:49del derecho arrendador o indemnizaciones
3:52que tengan
3:53Como fundamento o objeto el contrato de
3:56arrendamiento y que se deba
4:00y que las esté exigiendo Perdón o el
4:01arrendatario o el arrendador cualquiera
4:04losos ahora inicio del procedimiento de
4:08arrendamiento el procedimiento inicia o
4:10con una medida prejudicial o con una
4:13demanda si Inicia con una medida
4:15prejudicial va a tener que cumplir
4:17Obviamente con los requisitos de dicha
4:18medida el peligro en la demora
4:22comprobantes si es una del
4:24273 o sea una preparatoria del 273 va a
4:28tener que solicitar también
4:30señalar obviamente la medida sus
4:34fundamentos si es una precautoria tiene
4:36que haber presunción
4:38grave tiene que ha presunción grave
4:41tiene que haber caución y tiene queene
4:44presunción grave del derecho tiene que
4:47entregarse caución y tiene que ser sobre
4:49inmuebles sobre bienes determinados
4:52Perdón la otra forma es por medio de la
4:55demanda si se hace por medio de la
4:58demanda esta demanda tiene que contener
5:00además de los requisitos básicos de toda
5:03demanda del 254 del código que son ya
5:06como no de los sab a esta altura de la
5:09vida tiene que contener en ella todos
5:12los medios de prueba de los que me voy a
5:14valer en el juicio Por qué Porque la
5:17audiencia única del procedimiento de
5:18arrendamiento hay audiencia única igual
5:20que el procedimiento sumario en el
5:21procedimiento de arrendamiento hay
5:22audiencia única y esa audiencia única es
5:24una audiencia de contestación
5:26conciliación y prueba Entonces yo en mi
5:28demanda tengo que acar todos los medios
5:30de prueba de los cuales me voy a
5:32valer si uno de esos medios de prueba es
5:36prueba testimonial o sea
5:38testigos tengo que presentar también
5:40dentro de la demanda en un otro Sí lista
5:43de Testigos si uno de esos medio de
5:45prueba es absolución de posiciones tengo
5:48que adjuntar aparte de la demanda el
5:50pliego de
5:51posiciones se
5:53entiende una vez se interponga la
5:56demanda una vez se interponga la demanda
5:59eh el trib y que el tribunal la admita
6:02obviamente va a citar dentro de quinto
6:04día hoy a audiencia de contestación
6:07conciliación y
6:09prueba respecto a la notificación la
6:12notificación tiene que ser personal
6:14tiene que ser personal o puede ser
6:17personal subsidiaria personal
6:19subsidiaria es que va dos veces días
6:21distintos no se encuentra y se deja la
6:24hua Se confirma que el tipo reside en el
6:27lugar del juicio ahora hay dos reglas
6:30especiales para este procedimiento una
6:32es que
6:34e no es necesario que el receptor
6:37acredite que el arrendatario se
6:40encuentra en el lugar del juicio
6:43para para esta notificación personal
6:46subsidiaria eso como que le ahorra un
6:48par de pasos al receptor no más
6:49básicamente y segundo eh o segunda
6:52reglita especial que hay respecto a las
6:54notificaciones es que se va a presumir
6:56de pleno derecho que el inmueble del
6:58demandado
7:00eh o que el domicilio del demandado no
7:03el demandado que el domicilio del
7:04demandado es el que corresponde o el que
7:06está señalado en el contrato de
7:07arrendamiento objeto del
7:13juicio después respecto a la audiencia
7:17la audiencia como ya dije antes es una
7:19audiencia de contestación conciliación o
7:21prueba Qué quiere decir esto que se dan
7:23esas tres cosas dentro de la audiencia e
7:26el demandado debe contestar la demanda
7:31básicamente despés lo comento el
7:33demandado debe contestar la demanda y
7:36presentar todos los medios de prueba de
7:38los cuales se vaya a hacer valer ahí
7:40mismo en su contestación él debe
7:42presentar su prueba si tiene prueba
7:44testimonial o va a presentar presentar
7:47Prueba con testigos tiene que acompañar
7:49la lista de Testigos el día hasta el día
7:52anterior de la audiencia hasta las 12
7:55del
7:57día y se la demanda
8:02reconvencional en esta en esta audiencia
8:04de contestación conciliación o prue cosa
8:06que no se permite en el juicio sumario
8:08juicio sumario es sin recen acá se puede
8:12básicamente lo que pasa en esta
8:13audiencia es y que lo puedo decir yo
8:14porque igual porque he ido a esta
8:16audiencia he sido parte de esta
8:17audiencia abogado
8:19demandante no abogado no tengo el poder
8:21pero he ido yo con poder compareciendo
8:24como apoderado la
8:26par uno llega seara al frente del
8:28tribunal bueno igual como lo comenté
8:29para el juicio sumario es lo mismo pero
8:31yo fui en el arrendamiento que es era B
8:34eh Lo que pasa es que llega conciliación
8:36Entonces no alcanzamos presentar la
8:37prueba pero fin tú llegas te paras al
8:40frente de del trabajador ahí del
8:42tribunal e
8:44de presenta queé s yo da el poder das tu
8:47carnet lo que fuera y después el dice
8:51Bueno ratifican la demanda Y tú Tú como
8:53parte demandante tienes que decir sí
8:55rectifico la demanda en todas sus partes
8:56e y Solicito que se haga la segunda
8:59segunda reconvención de pago que después
9:00vamos a ver la importancia de realizar
9:02la segunda reconvención de pago que yo
9:03la mencioné procedimiento sumario pero
9:05era de arrendamiento creo que dije
9:06también que era de arrendamiento en el
9:08anterior Sí y Solicito también que se
9:10haga la segunda recomendación de pago ya
9:12y después el juez va a decir como se
9:14hace la segunda recomendación de pago
9:17okay se da pie para la contestación de
9:20la demanda Y ahí el tipo que haga la
9:22contestación va a decir sí contestamos
9:23la demanda Y contestará en este caso el
9:26tipo contesta y si es que contesta
9:29muestra después todo su
9:32su su prueba e de la que se hizo valer
9:36llama sus testigos si es que se hizo ha
9:39de Testigos
9:40eem puede hasta demandar reconvencional
9:45mene y luego de eso el juez va a llamar
9:48a conciliación obligatoria ahora lo que
9:51hicieron al menos con nosotros en
9:52nuestro caso fue que antes de que se se
9:54hizo la contestación técnicamente se
9:57hizo la contestación No se alcanzó señal
9:59los medios de prueba de lo que se iba
10:00valer y el juez dijo al tiro antes de
10:02meter el medio de prueba llegaron a
10:04vamos a hacer la conciliación
10:05obligatoria llegaron a algún acuerdo
10:08porque para qué dar toda tu prueba y
10:10toda la prueba y después hacer la
10:11conciliación obligatoria cach mejor
10:13pedirle preguntar al tiro es
10:14conciliación o no hio eso y llegamos a
10:17conciliación habíamos pactado antes
10:18ganamos de hecho nos dieron la
10:19conciliación llegamos un acuerdo nos
10:21dieron todo lo que queríamos porque Pero
10:26bueno Y eso se puede demandar
10:29convencionalmente También en esta en
10:31esta audiencia cosa que no se puede en
10:32la otra Qué importa que se demande
10:34reconvencional mene importa que se
10:36demande reconvencional mene Porque si yo
10:38soy abogado de la parte demandante y el
10:40tipo me demanda de vuelta si yo soy voy
10:42a hacerlo así si yo soy abogado de la
10:44parte demandante y el tipo me demanda a
10:46mí De vuelta yo puede que quede así como
10:48Oh chucha no me esperaba esta huada y lo
10:50que puedo hacer yo es o contesto al tiro
10:52si es que digo Ah yo sí me lo esperaba
10:54porque soy seco o eh pido nueva
10:57audiencia para yo poder pensar la hadada
11:00y cranear una defensa cach esta nueva
11:04audiencia se va a celebrar dentro de
11:05quinto día desde esta
11:09audiencia Y si yo contesto de inmediato
11:11la demanda reconvencional el juez puede
11:13llamar a conciliación inmediatamente
11:14llama conciliación al tiro si no puedo
11:18pedir 5 días que se fecha para Nueva
11:20audiencia que se haga quinto día para yo
11:22poder
11:23responder ahora dentro de esta audiencia
11:26de
11:27conciliación contestación y prueba eh
11:30Cómo se realiza la recepción a prueba ya
11:31Dios en el procedimiento sumario que la
11:33recepción que la recepción de causa
11:35prueba se hacía en caso de que el juez
11:38encontrara que habían hechos pertinentes
11:41y controvertidos que pudieran que
11:43debiesen probarse iniciado un término
11:45probatorio de 8 días en este caso como
11:48se hace todo en una pura audiencia la
11:50recepción de causa prueba Lo que implica
11:51es que
11:53e las partes presenten toda su prueba en
11:57la leera el juez diga okay estos son los
12:00hechos si se sabre recepción se recibe
12:03la causa prueba el juez va a decir y ahí
12:06juez va a decir ah estoy como enredado
12:08el juez va a decir se recibe la causa
12:09prueba e y ahí las partes van a poder el
12:13juez va a mencionar Cuáles son los
12:15hechos controvertidos y pertinentes que
12:17él considere que deben recibirse a
12:18prueba y ahí las partes van a poder
12:22agregar eh modificar o eliminar ciertos
12:27eh hechos de prueba eh que el tribunal
12:30haya decidido tribunal va a decir okay
12:32hecho controvertido que tú tenías el
12:35contrato hecho controvertido dos que
12:36esto esto hecho controvertido TR y las
12:38partes van a poder decir no yo quiero
12:39decir que este también es controvertido
12:40Yo quiero agregar este yo quiero
12:42modificar este yo quiero eliminar este
12:44porque no es controvertido en verdad van
12:46a poder hacer eso
12:49em Una vez que se haya visto la prueba o
12:53sea una vez rendida la prueba
12:59la causa va a quedar en estado de ser
13:00fallado o sea una vez que el juez me
13:02dice Estos son las cosas de prueba yo
13:05modifiqué eliminé o agregué Prueba con
13:07la nota contraparte una vez que esté
13:09toda la prueba rendida la causa va a
13:11estar en estado de ser fallada o sea el
13:13juez va a poder ya fallarle inmediato
13:14ahí
13:16em si no es posible presentar toda la
13:19prueba en esta pura audiencia que es
13:21bien probable que pase porque si llamo
13:23testigo llamo todo no máximo cuatro
13:25testigos se puede entrar esto si digo no
13:27venga para acá eh tengo estos testigos
13:29que presentar
13:31eem es posible que varios testigos
13:33lleguen tarde no alcancen a entrar o o
13:36no puedan ir ese día se enfermo justo no
13:38sé para ese caso yo puedo solicitar un
13:41nuevo plazo el juez va a dar una nueva
13:44audiencia
13:46e parece que a plazo de terminar por el
13:49tribunal porque no tengo ni un plazo
13:51anotado ahí el juez llama nuev audiencia
13:53eh pero esa audiencia va a ser solamente
13:55para rendir la prueba que haya faltado
13:57solo para eso
14:00la prueba se valora también según la
14:02sana crítica o sea más o menos cada del
14:05juez
14:09E eso Entonces con la recepción de causa
14:12prueba y la prueba Dentro de este
14:13procedimiento procedimiento
14:15arrendamiento Qué recursos proceden
14:17vimos en el procedimiento sumario que
14:18uno podía apelar a todas las
14:21resoluciones que subieran que subieran a
14:24todas las resoluciones que diera el
14:26tribunal en todas en efectos solo un
14:29efecto devolutivo salvo la resolución
14:32que diste sentencia o la resolución que
14:34dicte la sustitución de procedimiento
14:35que esas son en devolutivo y suspensivo
14:37son los dos efectos para el
14:39procedimiento arrendamiento la apelación
14:41no corre yo no puedo tirar apelación
14:43porque es básicamente una p audiencia no
14:46puedo apelar solo puedo apelar dos
14:49resoluciones la sentencia
14:52definitiva y cualquier resolución que
14:54ponga término o que impida el la
14:59continuación del juicio solo esas dos
15:01puedo apelar lasas y se apelan en el
15:03solo efecto devolutivo no se no se
15:05apelan eh en ambos efectos
15:09e y las apelaciones del procedimiento de
15:12arrendamiento tienen preferencia en su
15:16vista y en su fallo Eso quiere decir que
15:18cuando vayan al tribunal de alzada
15:20tribunal que tiene las mismas facultades
15:22amplias que tenía el procedimiento
15:24sumario Eso quiere decir que el tribunal
15:25puede
15:26e volver a revisar toda la información
15:30que se habló no solo la información que
15:32se tomó en cuenta para la sentencia
15:33definitiva sino que todo lo que se
15:35integró el juicio y tomar una decisión
15:37distinta potestades má o menos amplia
15:39pero cuando él tenga en su listado y a
15:41todas estas apelaciones me llegaron las
15:44que tengan que ver est procedimiento que
15:45tengan preferencia en suere decir que
15:47van a estar en una lista especial que
15:49tienen que revisarse primero O sea que
15:51son prioritarias La idea es que salgan
15:53rápido todo lo que tiene que ver con
15:54arrendamiento
16:00qué pasa con la situación de los sub
16:03arrendatarios qué pasa con la situación
16:05de los sub
16:06arrendatarios el demandado tiene que
16:09informar Al momento de ser notificado si
16:11es que hay o no hay sub arrendatarios en
16:16Elm dependiendo bueno Esto está en la
16:18ley específico pero dependiendo del tipo
16:21de contrato que sea se entiende impl de
16:23la facultad de subarrendar o no Si es un
16:26contrato que es de plazo indeter
16:29de más de un año o plazo indeterminado
16:31se entiende implícita la Facultad de
16:33subarrendar de arrendatario etc si no no
16:37eso es lo mismo eso es como está en la
16:40ley el
16:42detalle
16:44pero el demandado al ser notificado
16:47tiene la obligación de decir si hay o no
16:49hay subarrendatario en el
16:51inmueble eso es la notificación personal
16:54ahora si se le notifica notificación
16:56personal subsidiaria
17:00obviamente no se le preguntó en el
17:02momento Entonces se le pregunta en la
17:04audiencia y él en la él en la audiencia
17:07tiene que decir el que le pregunta es el
17:08juez y en la audiencia tiene que decir
17:10si es que hay o no hay Su arrendatarios
17:12si lo notifican personalmente y él dice
17:15que si hay subarrendatario la audiencia
17:17no puede llevarse a cabo hasta que los
17:18subarrendatario sean notificados o
17:21entren en conocimiento del juicio es
17:23obligación entonces del demandado dar el
17:26nombre y alguna forma de iar a los sub
17:30arrendatarios
17:33em los sub arrendatarios son importantes
17:36en este procedimiento porque los sub
17:38arrendatarios pueden pagar para enervar
17:41la acción que se está intentando contra
17:43el arrendatario principal o contra
17:46arrendatario Qué quiere decir esto que
17:49si yo soy subarrendatario de esta pieza
17:52de mi pieza yo estoy sub arrendando esta
17:54porque hay un tipo que la renda Y que me
17:56la rienda a mí y el tipo que la rienda
17:59no pagó algo y lo están demandando o se
18:01acabó el derecho arrendador y lo está
18:02demandando para que devuelva lo que
18:04fuera alguna de las causales del
18:05artículo 7 que nos tran acá y yo me
18:08entero de esto porque me notifican y me
18:09dicen chucha voy a tener que salir pero
18:11yo quiero seguir viviendo acá porque me
18:12conviene qué hago puedo yo pagar y así
18:15enervar la acción yo pago y enervo la
18:18acción es
18:21un es un derecho del subarrendatario
18:24poder pagar para enervar la acción y ese
18:26pago lo puede realizar en cualquier
18:28etapa O sea desde que es notificado
18:30hasta antes de que se dicte sentencia
18:32Una vez que se paga se enerva la acción
18:34ya ya no hay restitución de lo que fuera
18:37que
18:38hubiera y yo tengo derecho a que el
18:40arrendatario me devuelva a mí el dinero
18:42que
18:44pague hablando del pago también es
18:47importante dentro del procedimiento de
18:48arenamiento y lo
18:50mencionamos lo mencioné por ahí al
18:53hablar de la audiencia única de
18:54conciliación conación y prueba la
18:56reconvención del pago la del pago es
18:59básicamente pedirle al tipo que debe la
19:00plata Oye podrí pagarme porfa o Oye vaya
19:04a pagar porque si paga se enerva la
19:08acción si pagas se enerva la acción em
19:12hay se tienen que hacer al menos dos
19:14reconvenciones de pago en este
19:16procedimiento una Al momento de
19:18notificarlo y la otra en la audiencia El
19:22demandado solo puede pagar para enervar
19:25la acción en las recompenses de pago el
19:28su arario puede pagar en cualquier
19:29momento hasta la sentencia definitiva el
19:31arrendatario solo puede pagar o el
19:33demandado solo puede pagar en los
19:36momento en el que se le hace la
19:37recomendación de pago la recomendación
19:38de pago Se le hace una el momento de la
19:39notificación y otra en la
19:42audiencia es también un derecho del
19:45arrendatario del demandado poder pagar
19:47para enervar la
19:51acción en el procedimiento monitorio que
19:54vamos a ver un poco más adelante las
19:56reconvenciones de pago se hacen en
19:57momento distintos una se hace en la
19:59notificación Claro igual que en el otro
20:01pero la segunda reconvención de pago es
20:03ficta es una ficción legal y se hace a
20:06quinto día a quinto día después de la
20:09notificación O sea que tiene él tiene
20:12cuando lo notifican para pagar y después
20:14tiene 5 días después de eso para pagar y
20:16si no se hace bajo perdimiento de que en
20:18décimo día va a ser lanzado eso lo vamos
20:20a ver ahora en un ratito
20:22más ahora se hicieron dos modificaciones
20:26a la ley 18101 que son eh más o menos
20:29importante la primera Es sobre la
20:31restitución anticipada del inmueble y la
20:33segunda es respecto del procedimiento
20:35monitor respecto a la restitución
20:38anticipada el artículo 8 número 7 bis de
20:42la ley
20:4318 101 dice que el demandante el
20:48demandante puede en la audiencia de
20:50contestación conciliación eh prueba
20:54solicitar al tribunal la restitución
20:56anticipada del inmueble la restitución
20:59anticipada del inmueble siempre que
21:01pueda acreditar o probar la
21:03destrucción la destrucción o el
21:05deterioro del inmueble por culpa del eh
21:11arrendatario Esta debe solicitarse en
21:13las demandas de eh terminación del
21:17contrato y
21:20restitución entonces es yo puedo
21:23solicitar al tribunal es básicamente
21:24como en el procedimiento sumario tú
21:26podías solicitar en caso de Rebeldía una
21:29anticipación o o que se me o que se
21:32me conceda provisionalmente la demanda
21:36en el procedimiento de arrendamiento tú
21:38puedes pedir también básicamente eso
21:39mismo y cuál sería la concesión
21:41anticipada de la demanda que se me
21:43devuelva el inmueble restitución
21:45anticipada Entonces yo digo Ey yo quiero
21:48que me restituyan anticipadamente el
21:49inmueble eh señor juez que lo saque al
21:52tiro este hón por qué porque estoy en un
21:56juicio de terminación de contrato eh y
21:58restitución del inmueble porque hay
22:01deterioro o destrucción del inmueble que
22:03yo puedo probar y porque lo estoy
22:06solicitando en el momento que
22:07corresponde que es la audiencia
22:08contestación conciliación y
22:10prueba y finalmente la última
22:13modificación que se hizo es el
22:15procedimiento monitorio de arrendamiento
22:16el procedimiento monitorio es un
22:18procedimiento aún más sumariado que el
22:20procedimiento de arrendamiento eh lo que
22:23hace el procedimiento monitorio
22:25es decir eh
22:29Ok estamos en una demanda de terminación
22:32del contrato renda y restitución por no
22:35pago de rentas importantísimo tiene que
22:38ser por no pago de
22:42rentas renta es aquello que se pacta
22:45como ingreso para el arrendador en el
22:48contrato de arrendamiento Esto me lo
22:50explicó el profe le pregunté porque
22:52tenía la duda que chuch renta
22:54busqué jurisprudencia busqué doctrina
22:58Nadie sabe lo que es renta bueno en en
23:02otro Ramos Ponte tú en tributario renta
23:05es todo aquello que ingresa tu
23:07patrimonio por ejemplo construcción
23:09amplia todo aquello que ingresa tu
23:10patrimonio
23:12E eso es la renta en este caso renta es
23:17aquello que se paga al
23:20arrendador yo al arrendador no le pago
23:22las cuentas las cuentas las pago yo yo
23:23al arrendador le pago el precio del
23:24inmueble precio del arrendamiento Esa es
23:26la renta entonces queda fuera de esto
23:30gastos comunes servicios básicos y
23:34cualquier otro cobro que no sea de la
23:36arendamiento el precio del
23:39arrendo salvo que yo haya pactado en el
23:42contrato que al arrendador le voy a
23:45pagar la plata de los gastos comunes y
23:47la plata de las mensualidades de los
23:49bienes y servicios de los servicios
23:52básicos mensualmente Entonces yo le pago
23:54la plata al arriendo son no sé la pieza
23:56me sale 400 Lucas porque me están super
23:58en una pieza no así estoy
24:00asinado me me cobran 400 Lucas le pago
24:03400 Lucas y aparte en el contrato dice
24:04que le pago a él los gastos comunes y
24:07las cuentas de la luz y el agua y el gas
24:09en ese caso todo eso renta pero si no
24:11dices eso en el contrato renta solamente
24:13las 400 luas del departamento todo lo
24:15demás no entonces si yo solo no he
24:17pagado gastos comunes solo no he pagado
24:19las cuentas solo no he pagado algo así
24:21no me pueden demandar por un
24:23procedimiento
24:25monitor lo que se solicita es termin del
24:28contrato y restitución por medio de un
24:30procedimiento
24:31monitorio la la solicitud concreta es
24:36que se haga
24:38un un requerimiento de pago bajo
24:41perdimiento de ser lanzado dentro de
24:43décimo día en caso de no
24:45pagar como tienen que ser dos los
24:47apercibimientos de pago los
24:49requerimientos de pago Perdón Es uno en
24:51la notificación y el otroo dentro de día
24:54el tribunal va a emitir una resolución
24:56que diga se requiere de bajo
24:58procedimiento de ser lanzado dentro de
25:01démo día algo así
25:05cach de ser lanzado por fuerza pública
25:08el demandado al recibir este papel puede
25:10hacer dos cosas uno pagar obviamente
25:13puede pagar y enervar la acción si paga
25:16y enerva la
25:20acción tiene que hacerlo o al momento de
25:22notificación o hasta quinto día en el
25:25momento de los
25:27requerimientos o también puede oponerse
25:30si yo me opongo tengo que hacerlo Dentro
25:33de 10 días o sea antes del lanzamiento
25:35tengo que oponerme a al lanzamiento
25:39básicamente es básicamente una oposición
25:41al procedimiento monitorio interno pero
25:42me opongo al lanzamiento dentro démo día
25:44el tribunal tiene que hacer una
25:46apreciación de esa oposición O sea hay
25:48fundamento plausible o
25:51no Si no hay fundamento plausible puede
25:54negar la oposición y ordenar Incluso el
25:56lanzamiento inmediato
25:59si hay fundamento plausible y dice no
26:01que se detenga el lanzamiento Entonces
26:03se acaba el procedimiento monitorio y se
26:06va inmediatamente al procedimiento
26:07ordinario de arrendamiento o sea salimos
26:10del monitorio y nos vamos al
26:11procedimiento de arrendamiento 1801 que
26:14acabamos de
26:17ver si el demandado no paga ni se opone
26:21va a ser
26:24lanzado ahora
26:29en un caso a me
26:31preguntaron yo quiero que este tipo se
26:33vaya del inmueble Igual me debe las
26:36rentas qué hago y yo dije a un
26:41procedimiento monitorio no le sirve Por
26:44qué Porque si tú sí o sí quieres que se
26:47vaya si tú sí o sí quieres que se
26:50vaya el procedimiento monitorio le da la
26:53opción de pagar y quedarse enervar la
26:56acción
26:58entonces lo que a ti te conviene es ir
27:00por el procedimiento ordinario de
27:02arrendamiento ahora en el procedimiento
27:05ordinario de arrendamiento el tipo igual
27:07puede pagar y quedarse enervar la
27:10acción ese pagar para enervar la acción
27:13no es tal
27:14cual o sea el procedimiento
27:18monitorio o con la restitución
27:20anticipada del inmueble yo puedo echar
27:22al tipo
27:26igual no es como que y es como para
27:29salir una de estas cartitas para salir
27:31de la cárcel en el monopoli lo que a m
27:34me
27:35explicaron estoy acá como medio triste
27:38porque no anoté la explicación en ningún
27:40lado pero lo que a mí me explicaron era
27:43que si el tipo si el tipo Aunque el tipo
27:47pagara si yo solicitaba dentro de la
27:50demanda monitoria la restitución del
27:52inmueble me podían dar la restitución
27:54del inmueble igual
27:58vamos a ver voy a pausar un segundo y a
28:00ver si lo
28:02encuentro no encontré lo que estaba
28:05buscando no lo
28:06ané pero es importante tener en cuenta y
28:09acá Hay algo en los apuntes que no que
28:11no había considerado al explicar el
28:12procedimiento monitorio que es que el
28:16procedimiento
28:18monitorio no es es un es un dictamen de
28:21Sentencia no hay un juicio monitorio es
28:24un procedimiento casi
28:26administrativo solo solamente hay juicio
28:28si es que hubiera oposición del
28:30demandado al procedimiento dentro décimo
28:32día en ese caso el juez tendría que ver
28:35y Si considera que la oposición es
28:36pertinente o sea es fundamento plausible
28:38se Vamos nos vamos al
28:40procedimiento al procedimiento ordinario
28:43de la ley de arrendamiento
28:4518101 pero el procedimiento
28:49monitorio no es una anticipación de
28:51resultado es un dictamen de Sentencia
28:53que ordena pago y lanzamiento ahí está
28:56la respuesta a lo que yo decía e es una
29:00resolución que ordena pago y lanzamiento
29:02por lo tanto si yo pago el lanzamiento
29:06queda por eso es que eh si yo quiero que
29:09alguien se vaya se vaya se vaya puedo
29:11tirar un monitorio cach porque Aunque
29:13pague No enerva necesariamente la acción
29:15del en la parte del
29:17lanzamiento ojalá se entienda pero eso
29:20es eh todo lo que tenía por decir de
29:23procedimiento arrendamiento ley 18101 e
29:26procedimiento monitorio y eh Y eh
29:31restitución anticipada del inmueble
29:33ahora solamente nos queda por revisar eh
29:36parte del procedimiento ejecutivo
29:39eh que ojalá no sea tan largo yo me
29:42imagino que va a ser quizás Ojalá menos
29:44que esta media hora que me demore ya en
29:47en este video
29:49eh Pero eso procedimiento arendamiento
29:52tampoco es todo lo que mencioné varias
29:54cosas que están en la ley pero son más
29:56detalles que en verdad da da igual

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