YT YouTube2Text

YouTube2Text → Transcripts → Bova Polygon Součková 20261109 1454 1

Bova Polygon Součková 20261109 1454 1 — Transcript

by BOVA Polygon · 46,601 words · 7,544 segments · language en · Watch on YouTube

Open in transcriber Summarize with AI Download SRT/VTT

Full transcript

0:01Jak jsme vidět. Teď vás budu u vás budu
0:04mluvit, tak je blbý, aby abych tam
0:06nebyla. Tak dobrý den, dámy a pánové.
0:08Dovolte, abych vás ještě jednou
0:10přivítala jménem agentury Bova na
0:11dnešním semináři, který se bude věnovat
0:14hmotnému a nehmotnému majetku ve smyslu
0:16daňových a účetních předpisů. Eh,
0:19srdečně zdravím i posluchače připojené
0:21online. Nyní mi dovolte, abych vám
0:23představila lektorku dnešního semináře,
0:25paní Ingrku Ivonu Soukovou. Paní
0:28inžinrka působí v oddělení daně z příjmu
0:30právnických osobálního finančního
0:33ředitelství. Podílí se také na přípravy
0:35a zpracování návrhů zákonů a další
0:38právních předpisů v oblasti daně z
0:40příjmu právnictví osoby.
0:41>> Ne, za to nemůžu.
0:42>> Připomínám, že ve spolupráci s paní
0:44inžrkou máme v rámci tohoto poletí
0:46připraveny ještě další semináře. Nabídku
0:48na ně naleznete na našich webových
0:50stránkách. Já bych připomněla jen ten
0:53nejbližší. Na 25. listopadu je připraven
0:56seminář na téma opravy a technické
0:58zhodnocení hmotného a nehmotného majetku
1:00z pohledu daňových a účetních předpisů.
1:04Koukám, to je to samé. Nyní bych se
1:07několik slovy zastavila u organizačního
1:09průběhu semináře. Okolo 11:30 si vás
1:12dovolím pozvat do předslí na malé
1:14občerstvení. Přestávka by trvala
1:15přibližně čtvrt hodiny. Eh potom
1:18přestávka na obě by byla od 1:30 3
1:21hodiny, takže odpolední část bychom
1:23zahájili ve čtvrt na dvě. Jinak co se
1:25týká diskuze, poprosila bych paní
1:27inžrku, aby nám to tady vždycky
1:28zopakovala, kdyby padl nějaký dotaz
1:30pléna, aby i účastníci z online semináře
1:33věděli, o čem se tady bavíte. Jinak
1:35účastníci z online semináře budete psát
1:38dotazy do chatu všichni. Takže znesený
1:41by to bylo zatím vše. Kdybyste se na
1:43cokoliv chtěli zeptat, tak po celou dobu
1:45vašeho semináře budu předsálí, tak budu
1:47ráda, když se na mě obrátíte. Takže
1:49přeju hezký den a předávám slovo.
1:51>> Děkujem.
1:51>> Děkuji.
1:56Si zaujmu své místo a začnu s povídáním.
2:03Materiály jste dostali. Docela je to
2:05takový takový seminář, který může po tom
2:07obsahu jako i postupovat. Eh,
2:13co k majetku říct? Majetek má jednu
2:15úžasnou věc, že má poměrně pevné základy
2:18v účetnictví. Co se týče daňového
2:20zachycení, to účetnictví je poměrně
2:23stabilní. Já si pamatuju, že vlastně
2:25tyhlety pravidla účetních vyhlášek
2:28trvají bez nějakých zásadních změn
2:29strašně dlouho, takže určité zásady,
2:33pravidla, ty jsou tady dobře nastavené.
2:35Nevýhodou majetku je, že když na začátku
2:38uděláte chybu, což je ten první okamžik,
2:40kdy zaevidujete, zatřídíte, tak díky té
2:43dlouhodobosti se vám potom ta chyba
2:45táhne strašně dlouho a mnohdy po letech
2:47už ani nejde opravit. Což s tím se
2:49setkávám já, když se bavíme třeba o
2:52kotlech na té druhé přednášce a najednou
2:54vždycky se sá objeví člověk a
2:56říká:„Ježíš, my to máme jako samostatnej
2:58majetek. Jenomže jako samostatnej
3:00majetek už to mají 10 let, že jo. Zkuste
3:02to pak opravit po takhle strašně dlouhé
3:05době. Takže u majetku velím k opatrnosti
3:08právě v tom prvním kroku, kdy se ten
3:10majetek pořídí, zatřídí, zaeviduje,
3:12protože pak už vám to systém vlastně
3:14obhospodařuje sám.
3:16Než se pustíme do té věcné, já bych tady
3:19poradila ještě, co všechno se při
3:22nějakých pochybnostech dá použít jako
3:24pomůcka, protože my všichni samozřejmě
3:27začínáme od účetnictví, účet
3:29zákonúčetnictví, účetní vyhlášky, ale
3:32stejnou váhu mají třeba i účetní
3:36standardy a dokonce když půjdete třeba
3:38potom do soudního sporu nebo do eh
3:41daňového řádu procesního řízení, tak
3:44úplně stejně se dá argumentovat třeba i
3:46interpretací účetní národní rady, jako
3:49to když se podíváte na judikaturu, tak
3:50tam se běžně i tady těmi nástroji
3:53argumentuje, jo, že to není jenom ten
3:55čistý zákon a účetní vyhlášky.
3:58Mně jako daňaři je nejbližší zákon o
4:00dani z příjmu samozřejmě eh včetně těch
4:04dalších pomůcek, které k tomu fungují,
4:06to si řekneme, ale nezapomeňte, že
4:08spoustu věcí vám třeba vyřeší už dávno
4:11předtím občanský zákonník. Ta naše
4:14legislativa funguje jak úplně nad něm.
4:16Máte obecné právo občana, že jo, který
4:19vám říká, jak si smíte ty vztahy
4:21uzavřít, jakým způsobem se mají řešit. O
4:24level výše účetnictví, který říká, když
4:26jste si to takhle smluvili, tak to teď
4:28takhle zaúčtujete a ty daně, to už je
4:31jenom ten vršíček, který vám říká z toho
4:33účetnictví, co d zákona dáte, nedáte. Já
4:36se vám tady snažím vysvětlit, že spoustu
4:39věcí, které se jako hledají v těch
4:42hmotněprávních předpisech už dávno
4:44předtím vyřešil třeba ten občan, jo. Eh
4:48řešit třeba majetek v nájmu, když neumím
4:52nájemní smlouvu podle občana, to vlastně
4:55začíná od prostředka, jo, takže spoustu
4:57těch věcí, které jako máte třeba
5:00problém, jde vyřešit přes toho občana.
5:03Já si nemyslím, že každý by tady byl
5:04expert na občanský zákonník. Takových
5:07tady moc není, ale zase při těch
5:09vyhledávačích, filtrech a tak dále se
5:11tam vždycky nějakým způsobem dá nějaká
5:14informace získat.
5:16Speciální právní předpisy, to vůbec není
5:18jenom o daních. To energetický zákon,
5:21oceňovací předpis, eh katastrální zákon.
5:25To všechno jsou právní normy, které tady
5:27jako dokážou pomoct. A zase při těch
5:30dnešních aplikacích, když si zadáte
5:32problém nebo téma, tak se vám mnohdy
5:35sami vlastně nabídnou. Když vám
5:37nepomůžou zákony, eh, doporučuju pokyn
5:41řady D. Ne každý s ním pracuje, když se
5:44podíváte na zákon. Ale to je, vy jste
5:46dostali tady od Bovy, tady se pravidelně
5:48dávají tydlety úzetky, ale to je u každé
5:51publikace. Na konci zákona je pokyn
5:54generálního finančního ředitelství D.
5:57Teď má číslo 50. Kolik? Ježíš, abych
5:59nalhala. D50.
6:03Jak to furt melu, tak nakonec mi to
6:04vypadne. D59. Já si to pamatuju od roku
6:0895, protože ten pokyn se vlastně celou
6:11dobu těch 25 pomalu 30 let upravuje. Eh,
6:16je ten pokyn vlastně jaksi e nabízí
6:19poplatníkům vyřešení problémů, které v
6:22tom zákoně nejsou, nebo nabízí to
6:25takovou srozumitelnější podobou. Takže
6:27to déčko je úžasná pomůcka zejména u
6:30toho majetku v té části té samostatné
6:33movité věci. Tam máte dneska už výčet na
6:35tři stránky, takže to déčko je k
6:37nezaplacení. A zase když se podíváte na
6:40judikaturu, tak ačkoliv to v těch 90.
6:43letech nebylo úmyslem zákonodárce, tak
6:46dneska se těmi déčky zcela běžně
6:48argumentuje v daňových řízeních a zcela
6:50běžně se s nimi argumentuje i v soudních
6:53řízeních. Dokonce na déčko je úžasný
6:56judikát. který říká, a to je ve prospěch
6:59té veřejnosti, když si tohle opatření
7:02vymyslelo generální finanční
7:03ředitelství, tak ho musí absolutně
7:06respektovat. Ale protože to není zákon,
7:09tak když si poplatník najde jinou cestu,
7:11která je v souladu se zákonem, tak by
7:14měla být respektována i ta jiná cesta,
7:16jo? Takže je to úžasná pomůcka, která
7:19tomu poplatníkovi na jedné straně dává
7:21100% jistotu a na druhé straně mu
7:23nechává otevřené dveře k nějakému
7:26individuálnímu řešení.
7:29Když nebude stačit déčko. Eh, zcela
7:32běžně veřejné jsou zápisy z
7:34koordinačních výborů komory daňových
7:36poradců. To je letitý zvyk. Od 90. let.
7:40schází se zástupci komory daňových
7:42poradců a finanční správy. Ta komora si
7:45tam přinese nějaký problém, který má
7:47pocit, že ten zákon neřeší úplně jasně.
7:50Udělá se tam z toho diskuze, závěr a
7:53tyhlety zápisy z těch koordinačních
7:55výborů, ty jsou na stránkách daňové
7:57komory i na stránkách finanční správy
8:00veřejně dostupné vlastně od těch 90.
8:03let. Jsou to spíš takový už fajnovosti,
8:05jo. Je to, není to takový úplně běžný,
8:08jsou to opravdu složitější věci. Ta
8:11komora to má většinou perfektně
8:13zpracovaný a dá se z toho vycházet. Zase
8:16existuje judikatura, která se na tyhlety
8:19zápisy odvolává. Jo, ten soud říká, už
8:21jednou to bylo v jednání, už jednou z
8:23toho nějaké závěry byly. Když nepomůže
8:26KVDP,
8:28tak se dá použít judikatura. Samozřejmě
8:31to je teďko strašný hit argumentovat tím
8:34pět AFS, že jo. Já bych k judikatuře
8:37řekla, že je to poměrně bezpečná
8:39pomůcka. Sice nemáme precedenční právo,
8:42ale když už ten Nejvyšší správní soud
8:43něco nějak rozhodne, tak se jaksi dá
8:46očekávat, že příští týden nebude ten
8:49názor měnit, že jo, že ten názor musí
8:51být nějaký kontinuální. Ale judikatura
8:54má nevýhodu v tom, že ty rozhodnutí, ty
8:58jsou 8, 12, 16 stránek a než se
9:01prokoušete tím, co žalobce a žalovaný,
9:03tak vám dojde síla, dech a vůbec nemáte
9:06chuť to dočíst. Ale doporučila bych
9:08jinou věc. Eh, myslím, že i agentura
9:11Bova školí daňovou judikaturu. Občas to
9:14školí. Pan doktor Šimka, to je dneska
9:16šéf Nejvyššího správního soudu, ale
9:19myslím, že zcela běžně to školí i pan
9:22Ing. nesrovnal z komory daňových
9:23poradců, jenom zhudebnit, fakt je to
9:26dobrý. A eh nebo vychází i publikace
9:30daňová judikatura. A tyhlety nástroje,
9:33ty mají úžasnou výhodu v tom, že vlastně
9:36oni vám jenom ve zkrácené podobě popíší
9:38ten problém a pak vám tam dají tu právní
9:41větu a ty závěry. Takže vlastně vy ten
9:43rozsudek dostanete v takové velice
9:46zhuštěné podobě a kdybyste si ho potom
9:49jo opravdu chtěli, tak vždycky na těch
9:51stránkách Nejvyššího správního soudu si
9:53ho v té celé podobě můžete dohledat.
9:55Jako pomůcka to vůbec není špatný.
9:59No a úplně snad poslední ještě jednu věc
10:02bych připomněla a to jsou důvodové
10:04zprávy k zákonům.
10:06Eh, jak ta naše legislativa funguje?
10:09Když se dává novela ke schválení, tak se
10:12dává ten text novely, že jo, a k tomu se
10:15dává takzvaná důvodová zpráva. Ta má
10:18speciální, ta má tu hlavní část. To je
10:21takový to, co to přinese, kdo za to
10:23může, jak se to vymyslelo. Ale pak má
10:25speciální část a ta každou tu změnu
10:28jakoby vysvětluje lidsky. Ta specielní
10:31část, ta se dělá pro poslance, protože
10:34oni nejsou daňaři, tak aby se ta změna
10:36vysvětlila nějakou přijatelnou lidskou
10:39podobou. A má to úžasný úžasný vliv. Já
10:43ty důvodový zprávy miluju, protože se
10:45přiznám, že kolikrát si to ustanovení
10:47přečtu a taky si až tak úplně nejsem
10:50jistá, co to vlastně obnáší, jo? Takže
10:53když si přečtete tu důvodovou zprávu,
10:55tak tam je to pro méně zdatné a tam se
10:57to dočtete. A dokonce bych řekla, že
10:59poslední dobou je takový docela slušný
11:02zvyk, že tam třeba najdete i příklad. To
11:04je k nezaplacení, jo? Takže ty důvodové
11:07zase jsou veřejně dostupný od roku 92,
11:10protože vlastně v 92 byl ten první zákon
11:14a každá novela má svou důvodovou zprávu.
11:17Hloupý je, že teda k těm pozměňovacím
11:20návrhům, pokud jich není úplně moc, tak
11:22se ta důvodová už nedělá. Jo, ale pořád
11:25je to fakt skvělá pomůcka.
11:29>> No
11:29>> se dají na
11:30>> na webovejch stránkách, když si najdete
11:32důvodová zpráva k zákonu a podíváte se,
11:34kterou novelu potřebujete, který rok
11:36potřebujete, není problém. Dneska,
11:39dneska od umělý inteligence až po Google
11:42to najdete úplně všude, ale myslím si,
11:45že jako není problém to najít, když si
11:48dáte do vyhledvače důvodová zpráva třeba
11:50k zákonu 366 roku. Jo,
11:54takže to by bylo to nejdůležitější. A
11:57pak ještě mám jednu věc, která se nám
11:59bude táhnout celou tou dobou a to je
12:02procesní zákon, to je daňový řád. A tam
12:05bych se zastavila u paragrafu 91, který
12:08říká, že vlastně povinností daňového
12:11subjektu je pravidlo tvrzení a pravidlo
12:13dokazování. Jo, všechno, co tvrdíte,
12:16musíte něčím doložit a prokázat. A to
12:19důkazní břemeno leží na tom
12:21poplatníkovi.
12:23Takže doporučuju, jakmile něco
12:25pořizujete, něco zaevidováváte, abyste k
12:28tomu měli dostatek těch věcných důkazů,
12:31jo, protože existuje obrovská škála
12:34judikatury, která říká, že účetní doklad
12:37není důkazní prostředek v daňovém
12:39řízení. Když to řeknu hnusně, papír
12:42vydrží všechno. Jo, vy musíte doložit
12:44to, co je na tom papíru napsaný. Každá
12:47kontrola vám vtrhne nejdřív do účtárny,
12:49že jo. Ale vy kromě toho, že to máte
12:51zaúčtovaný ten účetní doklad, musíte
12:54doložit ještě to věcné plnění, že se to
12:56tak skutečně stalo a tam občas bývá
12:59zakopaný pes. Už jenom u toho majetku je
13:02problém v tom, že na tom se zúčastní
13:04teda na jedné straně nějaký ten
13:05technický útvar a na druhé straně ta
13:08účtárna. A tyhle dva útvary ne vždycky
13:10spolu jaksi splavně komunikují, že jo.
13:13Dělám to 40 let. Přesně vím. Přesně vím,
13:16jak to vypadá. Jo, s těma chlapama se
13:18budete bavit a oni budou pyšný a oni
13:20budou říkat: „My jsme to sehnali, my
13:22jsme to zprovoznili, běží, to je to
13:24supr." A děvčata v účtárně už si s tím
13:27teď poraděj. Děvčata v účtárně civi na
13:31fakturu DX96 aají sebemenší, co to je.
13:35Jo. A to je neštěstí, protože tady bez
13:37té společné komunikace to nikdy nebude
13:40fungovat, jo. Takže tady opravdu kromě
13:43toho, že se musí zachovat ty důkazní
13:45prostředky, se musí ještě přenést ty
13:47informace, protože bez toho je to velká
13:50bída.
13:52Já vemu jenom to, co si tady předříkáme
13:54v tom obsahu. To znamená to ta první
13:56část jenom krátký úvod do účta, protože
13:59tahle přednáška moc o účtu není, ale jak
14:01jsem říkala, od toho účetnictví se to
14:03všechno odvíjí. A tady uvidíte i jednu
14:06velice důležitou věc, že máte spoustu
14:08majetku, který je dlouhodobým hmotným a
14:11dlouhodobým nehmotným majetkem ve smyslu
14:13účetních předpisů, ale daňově to majetek
14:16vůbec není. Jo. A největší bomba jsou
14:19pozemky, že jo. To jsou milionový
14:21hodnoty, ale daňovej zákon to jako
14:23majetek vůbec nevidí. Takže tady si
14:26jenom řekneme ty základní pravidla z
14:28účta. Eh, potom bychom se věnovali v té
14:31hlavní části. Myslím si, že z toho účta
14:34nejen ta definice toho majetku to umí
14:36každý, jo, ale třeba ten paragraf 47, co
14:39všechno musíte ještě zahrnout v rámci
14:42toho oceňování do té hodnoty toho
14:44majetku. Technické zhodnocení, třeba si
14:47uvědomit, že máme jinou definici
14:49technického zhodnocení v účetnictví a
14:51jinou definici v daních. Tam se vám to
14:53jako nepotkává, to je velký problém. Eh,
14:57nevím, jak to mají teda v účetních
14:59předpisech neziskovky. Jo, tam jsem do
15:01toho až tak moc, ale třeba podnikatelský
15:04subjekty, ty to vůbec netrápí. Todle ty
15:07mají prostě každou definici jinou. No a
15:10samozřejmě potom jenom paragraf 56,
15:12účetní odpisování krátce u eh
15:16daňového zachycení majetku, tam se dá
15:19povídat strašně moc vůbec. Jakým
15:21způsobem posuzujeme hmotný majetek?
15:24Nezapomeňte, že nehmotný majetek je
15:26dneska jaksi schizofrení záležitost, jo,
15:29že máte půlku nehmotnýho majetku pořád
15:31ještě podle daňovejch předpisů a druhou
15:34půlku nehmotnýho majetku už máte jenom
15:36jako účetní veličinu, jo, takže to je
15:40potřeba jako pořád vidět.
15:43Jinak pokud nám ten daňový zákon ještě
15:45chvíli zůstane v téhleté podobě přes tou
15:48před tou očekávanou
15:50smrští, kterou doufám toho už se
15:53nedočkám, že se uleju a buď umřu nebo
15:55odejdu, tak samozřejmě
15:59e ten zákon je docela dobře napsanej
16:01daňovej, jo. Paragraf 26 říká, co to je
16:04hmotný majetek. Paragraf 27 říká, co to
16:07není, co se odepisuje, co se
16:10neodepisuje. 28 říká, kdo to odepisuje.
16:1429 z čeho to odepisuje a 30, jak to
16:18odepisuje. Co ano, co ne, kdo, z čeho a
16:23jak. To je dobrý, protože pak když něco
16:25hledáte, znáte to úplně všichni, jakmile
16:27to začnou hledat, tak se to ztratí
16:29zákonitě. Takže aspoň budete vědět, do
16:32kterého paragrafu jít a kde hledat.
16:36Řekneme si tady ty poslední novinky. To
16:39jsou novinky od roku 2024, že jo. Tam
16:42nám velkou velkou změnu i do majetku
16:45hodil ten zákon o konsolidaci veřejných
16:47rozpočtů. To znamená, že nám tam šoupnul
16:50nízkoemisní, respektive bezemisní
16:53motorový vozidla. Eh, to omezení odpisů
16:57u osobních motorových vozidel.
17:00energetický zákon pro zivu nám úplně
17:03změnil režim fotovoltaických elektráren.
17:06Takže tady bych se na chvilku zastavila,
17:08protože to jsou věci, které ještě tak se
17:10úplně nesetřásly.
17:12No a potom bychom se teda věnovali
17:14hlavně tomu ještě tomu nehmotnému
17:17majetku, protože pořád ten paragraf 32a
17:20po staru musíte umět. Jo, všem říkám,
17:23vytrhnete ze starých zákonů paragraf 32a
17:26a budete ho vlepovat a vlepovat, dokud
17:28peklo nezamrzne, protože toho starého
17:31nehmotného majetku se fakt nikdy
17:33nezbavíte.
17:35Když se budete bavit s lidma u takových
17:38těch velkých letitých firem, jako jsou
17:40třeba peněžní ústavy, banky, tak ty
17:42říkaj, že mají všechny režimy nehmotnýho
17:45majetku od 90. let, protože tam je
17:48důležitý, kdy jsem to pořídila. Oni po
17:5010 letech ty softwary už jsou osvětelní
17:53roky dál. a to už vůbec s tím původním
17:55produktem nemá nic společnýho, ale pořád
17:58je to ten prvotní software, který jsem
18:00nakoupila tehdy a on se mi vyvíjí díky
18:03těm upgradům a od toho okamžiku se mi
18:06počítá ten režim, jo, takže u nehmotného
18:08majetku buďte obzvlášť opatrní.
18:11No a potom uvidíme, jak se jak se čas
18:14vyvine, protože vzhledem k tomu, že
18:17otázka, kolik bude diskuzí, kolik bude
18:19dotazů, tak uvidíme, co všechno. A potom
18:22samozřejmě tady je vel, to jsem tady
18:23někde cestou ztratila, ale ono to v tom
18:26obsahu nevadí. Dost dlouho se zastavíme
18:28u takové té u paragrafu 26 samostatná
18:31movitá věc s budovou pevně spojená. Jo,
18:34takže to je takový pořád problém, který
18:37se vyvíjí a myslím si, že to jako jen
18:40tak neskončí, protože ta technika jde
18:42tak strašně rychle dopředu, jo, že to,
18:44co v jednom roce vypadá, že by to mohlo
18:47být něco, tak už je to za dva roky
18:48všechno jinak.
18:50Já přednáším 35 let právě to téma opravy
18:54versus technické zhodnocení a musím
18:56říct, že jsem se vyvinula tak, že když
18:58jsem začínala a najdu si starý poznámky,
19:00tak ty byly někde úplně jinde, protože
19:03ta technika jde tak strašně rychle
19:04dopředu, že se to všechno rychle mění.
19:07Takže to by byl úvod,
19:10co se týče toho, co bychom si během toho
19:12dneška měli povídat. A já jsem říkala,
19:14že bychom začali, že bychom začali tím
19:16účtem jenom ve fofru účetní vyhlášky.
19:19Pro podnikatelské subjekty je to 500.
19:22Pokud je tady, já jsem se dívala, že
19:24jste tady i z neziskového sektoru, tak
19:26tam samozřejmě každý ví, kterou účetní
19:29vyhlášku používá, ale myslím si, že ty
19:31základní znaky jsou všude stejné, tam se
19:34to většinou liší těma hodnotama. E,
19:37takže když se podíváme na paragraf 6,
19:39nehmotný majetek, dlouhodobý nehmotný
19:41majetek, tak myslím si, že ten odstavec
19:44jedna nejčastější a nejzastoupenější je
19:46software. Všechny ty různé programy a
19:50podobně. Nehmotné výsledky vývoje,
19:52ocenitelná práva. Nezapomeňte, že tady
19:55máte i Goodwill, pokud má použitelnost
19:58nebo určení další než jeden rok.
20:02A
20:05povolenky, emise, preferenční limity. To
20:07je další ten titul, který daňový zákon
20:09vůbec jako majetek nezná. To je tady
20:12výhradně účetní záležitost.
20:15Potom samotné technické zhodnocení toho
20:18majetku
20:20a samozřejmě je tady otázka
20:24pořizovací ceny, kterou si ta účetní
20:26jednotka stanovuje sama a použitelnosti
20:28je delší než jeden rok.
20:31Tady mám interpretaci účetní národní
20:34rady, která hovoří o vykazování
20:37nehmotných výsledků výzkumu a vývoje.
20:40Dejte pozor, pokud tuhletu činnost v
20:42některé firmě provozujete, protože tady
20:45je řečeno, že pokud bádám a zkoumám, to
20:48znamená jsem v tom procesu, nemělo by
20:51být nikdy účtováno na pořizování
20:53majetku,
20:55jo, protože jakmile začnu pořizovat
20:58majetek, dám to na 04 nebo na nějaký
21:00účet pořízení majetku, tak to vlastně
21:03vyvrací ten základní znak nejistoty. Jo,
21:06jestli tohle děláte, tak si tu
21:08interpretaci nastudujte. Protože
21:10jestliže bádám a zkoumám, tak základním
21:12znakem toho výzkumu vývoje je ten je ten
21:15prvek toho té nejistoty. A jakmile to
21:18začnu účtovat na majetek, tak jako ono
21:21to s tou nejistotou už zase až tak moc
21:23nehraje, jo. Takže podívejte se, pokud
21:26to děláte na podrobně na tu
21:28interpretaci.
21:31Co se týče, co se týče
21:33doby použitelnosti,
21:35prosím nezapomeňte, že to není
21:37použitelnost pro vás, ale obecná
21:39použitelnost. Někdo říká, že to vůbec na
21:41majetek nedává, protože pro něj to má
21:43tak strašně krátkodobou použitelnost.
21:45Pak se zjistí, že už to mají pt let, jo.
21:48Takže je to ta obecná použitelnost,
21:51která řeší tu e kategorii dlouhodobého
21:54nehmotného majetku. Když půjdeme na ty
21:57podrobnosti, tak jak říkám, otázkou
21:59nejčastější jsou ty softwaryy. Pokud
22:02budu software vytvářet vlastní činnosti
22:04jenom sama pro sebe, tak to vlastně do
22:07majetku vůbec nevstupuje. Jsou to
22:09normální režimní náklady a budu to řešit
22:12jenom přes vnitřní účetnictví. Pokud ale
22:16vytvářím ten software za účelem
22:18obchodování, tak samozřejmě v okamžiku,
22:20kdy to převýší příslušnou cenu, to budu
22:23aktivovat do e dlouhodobého nehmotného
22:26majetku. Pokud ten software nakoupím,
22:29pak není problém. Prosím, eh, software
22:32se definuje v zákonu autorském. Software
22:37to je myšlenka, to je ta hlava. Jo,
22:39takže největší zvěrstvo u velmi
22:42úsporných firem, to mám jako už hodně
22:44dobře načtený. Oni když nakupují
22:47multilicenci, tak tu částku rozdělí
22:50podle těch počtů té licence. Jo, ale
22:53přece ta multilicence znamená, na kolik
22:56těch koncových prvků já ten software
22:58smím pustit, ale pořád je to ta jedna
23:00myšlenka, takže žádné dělení, jo,
23:03spoustu takových těch spořivých firem
23:05usoudilo, že tím rozdělením se dostanou
23:07pod hranici majetku a šoupnou to rovnou
23:10jako službu. Ale v žádném případě tady
23:13je to pořád ta jedna myšlenka. u
23:16softwaru a vůbec u těchhle autorských
23:18práv na to jsou specialisti, když už
23:21dojde potom k nějakému velkému soudnímu
23:23sporu. Jsou lidi, který se tím opravdu
23:25zajímají, zabývají, protože můžete mít
23:28eh omezený převod práv, absolutní převod
23:32užívacích práv, e tam různé ty licenční
23:36smlouvy. Já si myslím, že takové ty
23:38standardní softwary složité nejsou,
23:41protože ten absolutní převod práv u té
23:44licence, to jsou ty specielní softwaryy,
23:47kdy si necháte vytvořit software jenom
23:49pro vás, jenom pro vás. Nikdo jiný ho
23:51nesmí používat, je absolutně pro vás
23:54využitelný a vy s ním stoprc nakládáte.
23:58Nemáte žádné omezení. To, co známe z
24:00těch aplikací běžných, to je jenom ten
24:03eh ten převod práv s omezením. To
24:06znamená, vy si kupujete jenom to užívací
24:08právo a máte tam spoustu podmínek, jak
24:11to smíte používat, jak to nesmíte
24:13předávat dál a tak dále. A to všechno,
24:16když byste se dostali do konfliktu,
24:18najdete právě v tom autorském zákonu,
24:20jo, takže tam ta pomůcka u těch softwarů
24:23jako autorský zákon vůbec není špatná.
24:29Ocenitelná práva, to už jsou speciální
24:31věci věci. To jsou duševní tvůrčí
24:34činnost, průmyslové eh předměty
24:36průmyslového vlastnictví. Eh to jsou
24:39opravdu naprosto speciální věci. A
24:42goodwill s tím se setkáte pouze v
24:44případě, že budete operovat s podnikem,
24:47respektive se závodem. Goodwill vzniká
24:50při operaci s podnikem, ať už je ať už
24:54vám ho někdo vloží.
24:57To znamená, je to vložený podnik a nebo
24:59jste si nakoupili podnik nebo jeho část.
25:02A goodvill je rozdíl, když půjdu na
25:04koupy podniku, goodill je rozdíl mezi
25:07tou kupní cenou, to znamená to, co za to
25:09zaplatíte a oceněním těch jednotlivých
25:12složek, protože vy to, co si koupíte,
25:14musíte zahrnout do svého účetnictví, že
25:17jo? do svého účetnictví musíte natáhnout
25:19ty zásoby, pohledávky, závazky, majetek
25:22a když si necháte ocenit ty jednotlivé
25:24složky, tak vám téměř vždycky vznikne
25:26poměrně velký rozdíl. Buď koupíte za
25:30málo peněz hodně majetku a vyděláte a
25:33nebo teda nakoupíte za málo peněz
25:38obráceně,
25:40za málo majetku spoustu peněz a pak teda
25:43rozdělíte. A tenhleten Goodwill podle
25:46účetnictví je dlouhodobým nehmotným
25:49majetkem a odepisuje se rovnoměrně
25:53minimálně po dobu 60 měsíců. Minimálně.
25:57Jo,
26:01nejdéle však 120. Tam si ten, tam si ta
26:04účetní jednotka rozhodne.
26:08Povolenky na emise, to jsou skleníkové
26:10plyny, eh emise způsobené letectvím, eh
26:15snížení emisí z projektových činností a
26:17tak dále. Ty povolenky ty v podstatě
26:20dostává ta firma a účtuje o nich teprve
26:23v okamžiku, teda účtuje o nich jak jako
26:27bezúplatném plnění a pak i pak je
26:29zúčtovává teprve v okamžiku, kdy je
26:31spotřebovává. Ty povolenky, ty jsou
26:33obchodovatelné, takže je nemusí
26:36vysloveně spotřebovat sama, ale může je
26:40může i prodat. V podstatě je to v
26:45účetnictví majetek, ale v daních to není
26:47majetek. Chová se to jako dar, ale není
26:50to dar. A ještě je tam jedna anomálie,
26:53ale zase to není věc, kterou by měli
26:56jako všichni zrovna tak ty preferenční
26:59preferenční limity.
27:01Věci vzniklé při pořizování zejména
27:04prototypy, modely a tak dále se všechny
27:07účtují na ten příslušný majetkový účet a
27:10když potom ten majetek konečně přechází
27:13na ten účet 01, tak je to včetně těch
27:16těch ostatních variantních řešení.
27:19Definice,
27:22kdy se majetek stává způsobilým užívání
27:26a já to vemu rovnou, ať se k tomu potom
27:27nemusím vracet, je věčný problém, jo,
27:31protože obecně ta definice se nikdy
27:33nezměnila a říká se, že majetek je
27:36provozuschopný v okamžiku, kdy je poř
27:39je, kdy je provozuschopný, splňuje
27:42všechny funkce a povinnosti dané
27:44zvláštním předpisem.
27:46Eh, tady si to vykládá každý trošku
27:49jinak a vždycky jsou s tím problémy,
27:51když se u nějakého majetku mění odpisový
27:54nebo jiný režim, jo, daňový režim. Kdysi
27:57dávno bylo takové stanovisko, že třeba
28:00motorový vozidla je možný účtovat na
28:03majetek, dlouhodobý majetek se vším
28:05všudy, už v okamžiku, kdy s tím autem
28:08vyjedete z toho salónu, autosalonu, jo,
28:11to znamená koupíte, předají vám klíčky a
28:14vyjedete. Eh, to bohužel tohleto
28:17stanovisko vydal pan ředitel, který
28:19tvrdil, že daňař účetnictví umět nemusí
28:22a on tu definici nikdy nedočet do konce.
28:25Jo, on si myslel, že když to auto je
28:27provozuschopný, takže jako a on
28:29zapomněl, že je tam ten dodatek ještě,
28:31že tam musí být splněny všechny ty
28:33náležitosti, zákonné a další, jo. Takže
28:36to auto můžete dát do majetku teprve v
28:38okamžiku, kdy ho přehlás přihlásíte a
28:40splníte všechny ty povinnosti o té
28:43silniční dopravě.
28:46No, je u všeho, jo? To znamená nejen, že
28:48je to funkční, že to funguje, ale pokud
28:50je to vázaný ještě na nějaký další
28:52povinnosti, tak teprve poté. Tohle je
28:55vždycky se to objeví jako sport v
28:57okamžiku, kdy se mění režim a každý
28:59hledá ten, který je pro něho
29:01příznivější. Takže pozor, opravdu i je
29:04na to interpretace účetní národní rady a
29:07všichni trvají na tom, že nejen
29:09provozuschopný, ale ještě ty další
29:11povinnosti.
29:13Eh, tady je jenom poznámka, co není
29:16dlouhodobým nehmotným majetkem. To jsou
29:18ty různé znalecké posudky, průzkumy
29:21trhu, eh návrhy propagačních, reklamních
29:24a tak dále. Já bych řekla, protože jsem
29:27co se týče nehmotného matku majetku a
29:30softwaru amatér, tak u softwarů vždycky
29:33říkám, že v těch těch programech je to
29:35software. So software v okamžiku, kdy se
29:38to hejbe, kdy to má nějakou funkci.
29:41Pamatujete zlatý stránky, když byly
29:43telefonní seznamy,
29:45frajeři se předváděli, kdo to přetrhne?
29:47Eh, tak to byla jenom nasbíraná data. To
29:51byl soubor mrtvých dat. To nikdy nemohl
29:54být software. Jo, to byl jenom nasbíraný
29:57mrtvý data. V okamžiku, kdy se těm
29:59zlatejm stránkám daly funkce, to znamená
30:02výběry, třídění a tak dále. To znamená,
30:06začalo se to hejbat, začalo to mít
30:07nějaký další náležitosti, pak už to ten
30:10software je, jo? Takže to je taková
30:13základní základní rozdíl mezi
30:16posbíranými daty, ať už jsou to různé ty
30:19průzkumy trhu, tam to většinou taky jsou
30:22mrtvý data, ale není to vždycky, protože
30:24jakmile udělají průzkumy trhu a dá se k
30:26tomu zase nějaká ta funkce, tak už se to
30:29do toho do toho programového vybavení
30:32může zahrnout, jo. Takže u toho
30:34nehmotného majetku bych se řídila tím
30:37úplně nejjednodušším a potom bych
30:38postupovala dál.
30:42Co se týče dlouhodobého hmotného
30:44majetku, tady začínáme u pozemku. Já
30:47jsem říkala, že to je jeden z těch
30:49titulů, kdy daně to jako majetek vůbec
30:51nevidí, ale účetnictví říká, že pozemky
30:54jsou vždycky dlouhodobým hmotným
30:55majetkem a to bez ohledu na výši
30:58ocenění, pokud nejsou zboží, protože to
31:01mají realitky, že jo, ty mají ty pozemky
31:03nakoupené za účelem dalšího prodeje.
31:07Eh, všude, kam se podíváte do pozemku,
31:10najdete dodatek, že tato položka
31:13neobsahuje součásti pozemku, které jsou
31:16odepisovány a vykazují se jako v
31:19položkách stavby nebo pěstitelské celky.
31:23To je proto, že v roce 2014 byla ta
31:26velká změna občanského zákonníku.
31:29Vzpomínáte si, rekodifikace občanského
31:32zákonníku, to bylo všechno úplně jinak.
31:35A tehdy se dala k pozemkům poznámka nebo
31:38definice, že stavby jsou příslušenstvím
31:43svého pozemku.
31:45Pan doktor Skála, vynikající daňový
31:47poradce, tehdy napsal, on on měl dar, on
31:50byl původně žurnalista, takže napsal,
31:53jeho články do dneška jsou úžasný. A on
31:55tehdy napsal, že o Silvestra v roce 2013
31:58se o půlnoci stal v naší republice
32:00zázrak. zmizely miliony staveb tím, že
32:04se vcucli do svých pozemků. Dneska jako
32:07podle občana každá stavba je
32:10příslušenstvím svého pozemku. Takže to
32:12je pozemek plus příslušenství. To je ale
32:15z pohledu toho občana. My si to v
32:17účetnictví, v daních nikdy nemůžeme
32:19dovolit. Takže právě proto, kdekoliv se
32:22řeší pozemky nebo stavby, tak se vždycky
32:25rozděluje, že zvlášť řešíme pozemek a
32:28zvlášť tu stavbu.
32:31Co k pozemkům?
32:33Pozemky a vůbec nemovitosti mají úplně
32:36jiný režim z pohledu občanského
32:39zákonníku a z pohledu účetnictví a daní.
32:42Začíná to už jenom nabýváním
32:44vlastnictví. Z pohledu občanského nebo
32:47obecného práva nabýváte vlastnictví ke
32:50stavbám v okamžiku, kdy vás zapíšou do
32:53eh listu v katastru, že jo, do listu
32:56vlastnictví. Z pohledu účetnictví a daní
32:59máte všude napsáno, že můžete účtovat už
33:02v okamžiku, kdy dáváte žádost o tu změnu
33:05v tom katastru. To je proto, že podle
33:08katastrálního zákona vás mají zapsat
33:10potom jako vlastníka zpět k té žádosti.
33:14V průběhu roku. Dneska už ten katastr je
33:16poměrně pružný, takže tam žádná prodleva
33:19nehrozí. Ale tam, kde třeba k tomu
33:22prodej dojde na konci roku v prosinci,
33:25tak tam opravdu už ten dotyčný nový nový
33:28vlastník má možnost o tom majetku
33:30účtovat jako plnohodnotný vlastník bez
33:33ohledu na to, že ten kataster to třeba
33:35do toho konce roku ještě neprovedl.
33:39Další další rozdíl eh spočívá vůbec v
33:43posouzení toho pozemku. Kdo si někdy
33:46nechával ocenit pozemek u oceňovače, tak
33:49mi dá za pravdu, že ten oceňovač zvlášť
33:52vlastně oceňoval pozemek, plot, ovocné
33:56stromy, okrasné keře. Tam to máte prostě
34:00do nejmenších detailů rozebraný z
34:02pohledu ale toho účetnictví a daní. Tady
34:06prostě je to pozemek včetně té
34:08přírodiny, která tam je. zvlášť řeším
34:10jenom případně třeba nějaký důlní díla a
34:13nebo právě ty dlouhodobé pěstitelské
34:16celky trvalých porostů, jo, vinice,
34:19chmelnice, sady a ty ovocné plantáže.
34:22Jinak je to všechno pozemek a mi je mi
34:25jedno, jestli na tom pěstuju les a nebo
34:27jestli na tom pěstuju žito. Je to jenom
34:30pozemek a je mi jedno, co na něm je.
34:33Pozor na ty stavby, protože musím mít
34:36zvlášť pozemek, zvlášť musím mít
34:38oplocení. Zvlášť musím mít tu budovu.
34:41Jestliže na pozemku je studna, tak musím
34:43mít zvlášť i studnu. A pokud ve studně
34:46je čerpadlo, přátelé, tak zvláště studna
34:49a zvlášť to čerpadlo, protože nemůžu
34:51dávat dohromady věc nemovitou a věc
34:53movitou, jo? E, co se týče těch pozemků
34:57a povrchů,
34:59eh, dlouho tady byla velká diskuze,
35:02jestli umím pozemek technicky zhodnotit.
35:05Já se domnívám, že pozemek technicky
35:07zhodnotit neumím. Já na něm můžu
35:09maximálně postavit. Když ho oplotím, je
35:12to stavba. Když tam vyvrtám studnu, je
35:14to stavba. Když tam udělám komunikaci,
35:16je to stavba. A když si koupím bažinu a
35:19udělám tam melioraci, je to zase stavba.
35:21Mě nenapadá způsob, jakým způsobem bych
35:24ho technicky zhodnotila. Už jenom proto,
35:26že pozemek je definován jako povrch
35:29zemský a já fakt na zeměkouli parametry
35:32změnit neumím. Jo. Takže pozor tady na
35:35to, cokoliv s pozemkem děláte, musíte
35:37zvážit, co to věcně je. Jestli tam
35:39provádím stavbu, jestli tam dělám
35:42komunikaci. Vždyť i ty pitomý trubky
35:44jsou liniový stavby, že jo, který
35:46ukládám pod povrch. Tady je akorát
35:49velice nebezpečné, jakým způsobem třeba
35:52ty povrchy řeším. Jo, dneska třeba běžně
35:55se komunikace pokrývají tím lomovým
35:58prachem. To není žádná stavba, že jo. To
36:01je jenom nanesený povrch. Zrovna tak
36:03jako když tam navezu dvě a věrku, to
36:05nemá s komunikací nic společnýho.
36:08Existuje krásný judikát, který řešil
36:10panelovou komunikaci. Správce Daně tomu
36:13poplatníkovi doměřil tu panelovku, že
36:15udělal stavbu a ten soud řek: "Vdyť je
36:18to hloupost. Stavba je definovaná jako.
36:21Něco, co je pevně spojeno s podložím. A
36:24k tý panelovce za dva roky může přijet
36:26auto jeřáb, takhle to posbírat a odvíst
36:29někam jinam. Takže zase, když budete
36:31řešit pozemek a stavbu, první, co tam
36:34musíte hledat, je to pevné spojení s tím
36:37podložím. Vzpomínat, jak jsem říkala,
36:40spoustu jiných právních předpisů. Tohle
36:42všechno najdete ve stavebním zákonu,
36:44protože definici stavby najdete jenom
36:46tam. Podle stavebního zákona stavbou je
36:49každá stavba bez zřetele na dobu trvání,
36:52účel a způsob provedení. Jo, takže
36:55hlavně je tam vždycky to pevný spojení s
36:58tím podložím.
37:01Co ještě k pozemkům? Já se tam ještě
37:03vrátím, jo, pozor na ty přírodniny, na
37:05nich, jo, protože dneska je to ve věčně
37:08případů velmi nákladná záležitost. Takže
37:12pokud budete řešit třeba nějaké úpravy,
37:16mám krásný příklad. Všechny moje
37:17příklady jsou ze života a všechny jsou
37:19tak starý, že už je můžu zveřejňovat.
37:22Eh, kdysi byl takový zvyk, že veřejnost
37:24psala na ministerstvu pana panu inženýru
37:27Blatnému, to byl takový matador přes
37:29majetek. A on potom veřejně na ty dotazy
37:31odpovídal a paní chtěla trošku ten svůj
37:35dotaz na Čechrat, aby to vypadalo, aby
37:37se dostala brzo na pořadí, tak napsala
37:40ten dopis asi touto formou. Kolem budovy
37:43to vypadalo strašně, takže jsme tam
37:45provedli terénní úpravy, vysadili jsme
37:48okrasné dřeviny, trávníky, bla bla bla
37:51bla bla. Pane Blatný, co to je? Blatný
37:54si to přečet a říká: „No, pokud jste tam
37:56dělali terénní úpravy, to je stavba a
37:59všechno, co jste na tu stavbu vyvedli,
38:02to je všechno součástí té stavby, takže
38:04jste provedli technické jako samostatný
38:07majetek stavbu. Paní asi vomdlela, když
38:10si to přečetla. A její problém byl v
38:12tom, že jaksi neuváženě použila termín
38:16eh terénní úprava. Já jsem se s tím
38:19setkala mockrát. Každej si představuje
38:21terénní úpravu, ten válec a ty brány.
38:24Jo. Terénní úprava podle stavebního
38:27zákona je změna reliéfu krajiny s
38:29dopadem na odtok podzemních vod. To si
38:32doma fakt na zahrádce nikdo neudělá. To
38:35jsou ty zvukový valy kolem dálnice, to
38:37jsou ty koridory kolem železnic, to jsou
38:39přesuny tisíců kubíků země. Jo, paní
38:43kdyby byla upřímná, tak řekla, že kolem
38:45baráku to bylo hrozně, tak objednali dvě
38:47avie zeminy a pak zahradní službu, která
38:50to tam dala do nějakého eh estetického
38:53pohledu. Takže ještě jednou, já vím, že
38:56ty zahradní služby jsou fakt dneska
38:58velmi drahý, ale s jako s s investicí, s
39:02technickým zhodnocením, se stavbou, to
39:04nemá vůbec nic společnýho. prostě ta
39:07paní objednala zahradní firmu, která jí
39:09tam udělala službu, takže maximálně
39:12třeba, když je to hodně velká částka,
39:14třeba na dva roky časové rozlišení, ale
39:17určitě ne do investic, jo,
39:20zrovna tak jako právě tím, že jsou to ty
39:23velké částky, tak výsadbu z těch
39:25okrasných stromů dávají do pořizovací
39:27ceny těch pozemků. Ten pozemek prostě
39:30tak, jak ho pořídíte, tak tam musí ležet
39:32jak mrcha. S tím se nemůže nic stát. Jo,
39:37takže to by byly to by byly pozemky. Já
39:39se k tomu možná ještě párkrát vrátím,
39:42ale i z toho daňového pohledu, ale
39:45pozemky jsou absolutně speciální
39:48záležitost. stavby. Když se podíváte,
39:51tak ty stavby, ty mají podobný režim,
39:53protože pořád je to ten nemovitý
39:55majetek, že jo. Takže pořád tady platí
39:57to nabývání vlastnického práva v
39:59okamžiku zapsání do katastru, možnost
40:01účtovat už při té žádosti u těch staveb,
40:05eh, včetně budov, důlní díla, eh důlní
40:10stavby pod povrchem a tak dále, to
40:13všechno sem patří do téhleté kategorie a
40:15vždycky zase je to tím dlouhodobým
40:17hmotným majetkem bez ohledu na
40:19pořizovací cenu, jo. Takže pokud
40:21sprásknete garáž za 60 000, což je
40:24dneska spíš fata morgána, tak by i
40:26tohleto mělo být tím dlouhodobým hmotným
40:29majetkem.
40:32byty, nebytové prostory vymezené jako
40:35jednotky. To jsou klasický SVJ, kde se
40:37ten eh ta nemovitost, ten dům rozebere
40:40na ty jednotlivý byty plus poměrná část
40:43nebytové plochy.
40:45U těch SVJK tam jako se někdy špatně
40:48vysvětluje těm lidem, že eh jejich je
40:52teda ta poměrná část té bytové plochy,
40:55ale k tomu patří i ta poměrná část
40:57nebytové plochy. Takže pokud to SVJ
41:01pronajme třeba ty suterény, dneska nikdo
41:03suterény, jak říkám, moje děti netušej,
41:06co to je kočárkárna. Tam jsou fitka,
41:08půjčovny DVDček, eh, kadeřnictví a tak
41:12dále. Každý se snaží to komerčně využít.
41:14Ale to nejsou příjmy toho SVJ. To SVE s
41:18tím nemá vůbec nic společnýho. To SVJ je
41:21v podstatě jenom službová provozovna. To
41:24znamená na té nájemní smlouvě bude
41:26podepsané to SVJ, ty právní vztahy bude
41:29řešit to SVJ, ale ty příjmy ty budou
41:32těch jednotlivých partají, jo. To
41:34znamená, že to SV tyhlety příjmy vůbec
41:37nemá. A zase se to souvisí z toho, že
41:40když pronajmou tu starou bývalou
41:42kočárkárnu, tak každý na té kočárkárně
41:45měl nějaký ten poměr těch čtverečních
41:47metrů plochy. Takže tolik k bytům a k
41:50nebytovým prostorám.
41:53Co se týče hmotných, movitých věcí a
41:55jejich souborů, zase když začnu u toho
41:58občana, kdy nabýváte vlastnictví k
42:00movité věci, kdy nabýváte vlastnictví k
42:03tomu autu nebo k tomu počítači? Za
42:06standardní situace podle občanského
42:08zákonníku nabíráte nebo získáváte
42:12vlastnické právo v okamžiku, kdy k tomu
42:14autu dostanete ty klíčky a sednete si do
42:17něj.
42:18Jo, to nemá vůbec nic společnýho s tím,
42:21co jsme si říkali, že jsou tam nějaký
42:22další povinnosti. V okamžiku, kdy to
42:25dostanete do své jaksi sféry, tak v tu
42:28chvíli na vás přejde i to vlastnické
42:30právo. Proto taky, když se podíváte
42:32potom třeba na větší dodávky u některých
42:34firem, které už jsou vázány opatrností,
42:37tam potom máte třeba takové ty podmínky,
42:39že vlastnické právo přejde až v okamžiku
42:42úplného zaplacení věci, ale to si tam
42:45musí do té smlouvy opravdu napsat.
42:47Protože jinak v okamžiku, kdy odjede ten
42:50kamion, tak už je to toho dotyčného, jo?
42:53Takže vlastnické právo přechází v
42:55okamžiku, kdy se ten majetek dostane do
42:57té sféry toho kupujícího.
43:02Předměty drahých kovů zase bez ohledu na
43:04ocenění. Prosím, tady nemám na mysli
43:06jenom šperky a klenoty. Ono ve věčně
43:09případů jsou to různé ty drahé kovy v
43:11průmyslovém zpracování a tak dále. A co
43:15se týče těch ostatních hmotných,
43:17movitých věcí a jejich souborů, já teda
43:19v podstatě jsem už jako profláknutá,
43:23všichni vědí, že já jsem velkým osobním
43:25nepřítelem souboru, protože když si z
43:27věcí, 12 věcí uděláte jeden soubor, tak
43:31se vlastně zavážete k velmi důsledné
43:35evidenci, šíleným inventurám, protože
43:38ženský se po inventurách choděj opít,
43:40protože to prostě nedohledají. zejména,
43:42když je to třeba soubor výpočetní
43:44techniky, to je za trest, protože potom
43:46spárovat ty tiskárny a to všechno, to je
43:49zoufalost. A když budete tu věc
43:51potřebovat z toho souboru vytáhnout ven,
43:54tak ty předpočty jsou tak složitý, že
43:56vlastně těch povinností a těch starostí
43:58je tam mnohonásobně víc. Já jsem tam
44:01nikdy žádný e žádný jaksi eh efekt
44:05nenašla.
44:07To, že někdo říká, že v souboru můžete
44:09nakupovat věci z nákladu, aniž byste se
44:11dostali do sféry majetku. To je zase
44:14jenom takový přání otce myšlenky. Když
44:17uděláte z počítačů soubor
44:20a ten jeden počítač potřebujete
44:22zlikvidovat,
44:24tak teoreticky můžete koupit nový
44:26počítač normálně jako opravu toho
44:28souboru, jo, což vypadá sice hezky, ale
44:31vy stejně nikde ten starej už nekoupíte.
44:33Vy stejně budete pořizovat už něco
44:35kvalitnějšího, výkonnějšího.
44:38U té výpočetní techniky, kde tak tak
44:40strašně rychle, tak už se stejně do toho
44:42technickýho zhodnocení zase dostanete,
44:45jo. A rozebrat potom souborku, kdo se do
44:48toho pustil, tak autora proklínal ještě
44:51hodně dlouho. Takže já jsem tam nikdy
44:53nenašla nějaký efekt. Jo, já si pamatuju
44:56jeden čas auditoři do toho ty svý
44:58klienty trošku jako tak jako naváděli a
45:02zažila jsem firmu, která provozovala
45:04hotely a jejich auditorium nařídil, že z
45:07každého apartmánu vybavení musí udělat
45:10soubor. Za pět let byli šílený, protože
45:12hledali židle tady z toho apartmánu,
45:15který se přesunul jen nábytek, to bylo
45:18šílenství a přitom na tom nevydělali
45:20vůbec nic, protože stejně to všechno
45:21bylo v první odpisové skupině jako
45:24inventář, jo.
45:26Takže ano, soubory umí i účetnictví, i
45:30daně. Nezapomeňte, že jsou to vždycky
45:33soubory movitých věcí, takže já umím
45:36udělat soubor jako autodílnu z avie a z
45:40vnitřního vybavení té dílny. Jo, z toho
45:43umím udělat soubor bez ohledu na to, jak
45:45mě bude kdo proklínat. Neumím udělat
45:48soubor zmontované haly a jejího
45:50vybavení, protože pak už jsme v té
45:52nemovitosti, jo?
45:55Takže to jsou soubory.
45:58Př majetek, kdy nám a tak dále, kdy nám
46:01přebírá to jsme říkali.
46:09Drobný majetek, když to spadne pod
46:11pořizovací cenu, s tím není problém.
46:13Pěstitelské celky trvalých porostů, to
46:16je to, co jsem říkala. To je jedna z
46:18mála těch přírodnin, které se účtují
46:20zvlášť mimo ten pozemek, ale mají přesné
46:24definice a říkala jsem, že jsou to ty
46:26sady, eh, různé ty ovocné plantáže,
46:29bývaly to rybízové plantáže, borůvkové
46:33plantáže. Ani nevím, jestli už to
46:34všechno teda nevychcípalo a nedováží se
46:37to. A e tady je přesně napsáno, kolik
46:40stromů, keřů to musí být na hektar. Moje
46:42zkušenost poslední dobou je, že se to
46:43spíš likviduje, než aby se to zakládalo,
46:46jo, což je asi velká škoda. A potom trvá
46:49trvalý porost vinic a chmelnic bez těch
46:51nosných konstrukcí. Prosím, les se chová
46:54jako ten lá žita, jo, to vůbec s
46:56majetkem nemá nic společnýho. Vysadím,
46:58vypěstuju, zklidím. Akorát to dýl trvá.
47:02Proto s les to lesní hospodářství je
47:04takový pořád trošku na vodě, protože tam
47:07jako ta volská, ale zase tam to nehlídá
47:10účetnictví daně, ale oni mají spoustu
47:12dalších prováděcích předpisů.
47:15Eh, co se týče dospělých zvířat a jejich
47:18skupin, jako samostatný majetek, zvířata
47:21vidíte dneska spíš výjimečně. To jsou
47:23opravdu plemenný zvířata, chovný
47:26zvířata, eh, dostihový koně, jo, tam
47:30potom opravdu je to něco tak
47:31individuálního, že to mají zatříděný
47:34jako samostatný kus a řídí se nějakou
47:36stanovenou pořizovací cenou.
47:39Řešila jsem kdysi richbacka za 280 000 a
47:43u koní tam se nul nedopočítáte. Jo. Co
47:47se týče ale zemědělství, tam to většinou
47:49skončí na stádu hejnu, protože tam
47:51opravdu je to ta otázka toho uceleného
47:55útvaru těch zvířat.
47:59Eh, pokud máte třeba ve firmě hlídacího
48:02psa, tak pokud nepřevýší tu hodnotu
48:05opravdu pro ten dlouhodobý hmotný
48:07majetek, tak se to vede jako zásoby.
48:11No a potom máme ještě jiný dlouhodobý
48:14majetek a to jsou ložiska vyhrazeného
48:18nerostu. To jsou opravdu různý ty důlní
48:21díla a podobně. Umělecká díla. Prosím,
48:24oění se pak zmíním ještě několikrát.
48:27Nechám stranou lidi, pro který je to
48:29byznys. Jo, nechám stranou galeristy,
48:32eh, obchodníky s uměleckými díly. Teď
48:34mluvím o normální firmě nebo
48:36společnosti, která si pořizuje umělecké
48:39dílo. To to umění se vždycky chová
48:42trošičku jinak. Zase ale pokud řeším
48:45umělecké dílo, tak podle autorského
48:48zákona, když to řeknu zjednodušeně,
48:50originály. Dneska kvalitní reprodukci
48:53taky koupíte za strašně moc peněz, ale
48:55pořád to není to umělecké dílo ve smyslu
48:58autorského zákona. A tady jsou jenom dvě
49:02možnosti. Buď toto kupují skutečně jako
49:04investici, to znamená, že se skoupí
49:06umění začínajících umělců a pak se čeká,
49:09eh, jestli to nabyde na hodnotě a nebo
49:13to v podstatě plní spíš funkci
49:15reprezentační, co si řekneme udaní.
49:20věcná břemena k pozemku a stavbě.
49:24Eh, to ví každý, komu nad pozemkem vede
49:27třeba vysoké napětí, že jo, protože tam
49:30si musí ten čas nebo ten eh
49:34ta firma zřídit věcné břemeno
49:39a buď jsou součástí té stavby, což tady
49:42v tomhlentom případě těžko, a nebo jsou
49:44samostatným nehmotným majetkem. hmotným
49:46majetkem.
49:48Když jsme se bavili u Goodwillu, to jsme
49:50říkali, že to je ta velik to je ta
49:52veličina, která vzniká při operaci s
49:54podnikem, tak obdobně funguje oceňovací
49:57rozdíl. Zase nakoupila jsem podnik, vím,
50:01kolik byla ta kupní cena, za kolik mám
50:03ten nákup toho podniku účtovaný, ale teď
50:06potřebuju do svýho účetnictví natáhnout
50:08ty jednotlivý složky. A protože
50:12jako mě nezajímá momentální ocenění, tak
50:14můžu převzít ty oceňované složky podle
50:18toho původního vlastníka. To znamená, já
50:20si jeho účetnictví jakoby překlopím do
50:23účetnictví svého. Zas tam vždycky vzniká
50:26obrovský rozdíl. Málokdo to bude kupovat
50:28pěth, že jo. Takže zase pokud tam
50:31vznikne rozdíl, oceňovací rozdíl, tak
50:34zase zákon říká, je to hmotný majetek
50:37tentokrát a odepíšu rovnoměrně po dobu
50:40180 měsíců. Jo,
50:49je tady úplně stejné zase ten stav e
50:52způsobilí k užívání. O tom jsme už
50:54mluvili.
50:56Obdobně se vlastně chováme k technickému
50:59zhodnocení. Eh, já jsem vždycky říkala,
51:01že čím se vyvolňuje víc stavební zákon,
51:04tím se nám to uvádění do provozu trošku
51:08u toho technického zhodnocení
51:10komplikuje, protože dřív, když přestavy,
51:13vnitřní stavební úpravy vyžadovaly
51:15kolaudaci, tak jsme přesně věděli, kdy
51:17to je hotový, kdy je to dokončený, kdy
51:19to můžu uvést do užívání, protože
51:22stavební zákon dneska spoustu těhletěch
51:25eh úprav jako nezakládá povinnost
51:28kolaudačního rozhodnutí. stačí na
51:30ohlášku nebo podobně, tak tam potom musí
51:32ten poplatník zase posbírat ty důkazní
51:35prostředky o tom, že ta akce byla
51:37dokončená, že to je provozuschopné a že
51:39to může tedy na ten účet 02 převést.
51:48Důležitá je tahleta poslední větička,
51:50která je jaksi trošku pozapomínaná a
51:53nese si s sebou jako docela zásadní
51:56důsledek. Tady je řečeno, že e toto
51:58ustanovení se ne nepoužije v případě
52:01nabitých věcí, které před nabitím byly
52:04uvedeny do stavu způsobilého k užívání a
52:07nevyžadují montáž.
52:10Eh, to byly situace, když to tam nebylo,
52:13že ten dotyčný koupil starší majetek a
52:17koupil ho v havarním stavu. To znamená,
52:20že nebyl způsobilý k užívání. Musel ho
52:24dát na 04.
52:26všechno, co to zprovoznění stálo, mu
52:28vstupovalo do vstupní ceny a vlastně pak
52:31to teprve uváděl do užívání. A dneska to
52:34účetnictví říká, protože už to jednou
52:37uvedený do užívání bylo, tak je fakt, že
52:40ten krám je momentálně nepoužitelnej,
52:43ale ty ho v podstatě opravuješ, pokud to
52:44splňuje kritéria opravy. Rozumíme si?
52:48Jo, není podstatný, že momentálně to
52:51nefunguje, nevyrábí, ale kdyby to bylo
52:54moje, tak bych to v tomhlentom stavu
52:56opravovala.
52:58Takže i za cenu, že jsem to koupila v
53:00takhle bědným stavu, tak pořád jsem v té
53:02kategorii opravy, protože ono to uvedený
53:05do užívání bylo a tak dále. Výjimkou je
53:07samozřejmě ta doprava, která vždycky
53:10vstupuje do pořizovací ceny.
53:15Co se týče eh co se týče paragrafu 47 a
53:19tam to funguje i v jiných účetních
53:21vyhláškách, to znamená oceňování
53:23dlouhodobého hmotného majetku a vymezení
53:26nákladů. To je taková část, to je taková
53:29část toho účetnictví, která má vliv
53:32samozřejmě i na ty daně, protože nám to
53:34upravuje nejen pořizovací cenu, ale
53:36potom i tu vstupní cenu pro daňové
53:38odepisování.
53:40Eh, některé věci můžeme vzít rychle,
53:42protože jsou známý, u některých se
53:44zastavím. To znamená, co se týče těch
53:47stavebních aktivit, příprava,
53:48zabezpečení, to je většinou u těch
53:51velkých akcí, poradenské služby,
53:54zprostředkování, to nebývají malé
53:56částky,
53:59pořízení
54:01a tak dále, v podstatě poplatky,
54:03poskytnuté záruky a tak dále. Takže
54:06všechno v tom začátku, kdy ještě nemám
54:09vůbec nic, mi už začínám vstupovat do
54:11pořizovací ceny.
54:14Úroky, úroky mají docela zajímavou
54:17historii. Já si pamatuju dobu, kdy v
54:19účetnictví trvalo na tom, že úroky z
54:22investičních úvěrů vždycky až do doby
54:24uvedení do užívání vstupují do
54:26pořizovací ceny. Eh, každý se snažil to
54:30šoupnout rovnou do nákladu, že jo, aby
54:32to šlo rychleji. Potom to účetnictví
54:35vyměklo a říká, že ten poplatník se může
54:37rozhodnout. Buď to bude dávat do
54:40pořizovací ceny, bude to kapitalizovat
54:42až do té doby, než se to uvede do
54:44užívání. A nebo se může stát, že už od
54:47začátku to bude účtovat jako náklad. Eh,
54:51samozřejmě většinou to přivítali všichni
54:54jako radostně, ale někteří si uvědomili,
54:56že pokud mají třeba půjčku od spojené
54:59osoby, že by se mohli dostat třeba do
55:01kategorie nedaňových úroků, že by se
55:04dostali do kategorie nízké kapitalizace,
55:07že by se mohli dostat do ceny obvykle.
55:10Takže než aby riskovali, že o to přijdou
55:13definitivně, tak aspoň tuhletu část za
55:16tu dobu, než to bylo dokončeno,
55:19kapitalizují do té vstupní ceny, protože
55:22vlastně si nadrndají aspoň formou
55:24daňových a účetních odpisů, jo. Tam si
55:27musí každý dobře rozmyslet, když to dá
55:30rovnou všechno do nákladu, jestli to
55:32nebude mít nějaké nepříjemné daňové
55:34konsekvence.
55:38odvody za dočasné odnětí zemědělské
55:40půdy, odnětí lesní půdy. To je zcela za
55:44taková letitá záležitost geodetické,
55:46geologické práce a příslušné terénní
55:50úpravy. A teď jsme u toho. Terénní
55:53úpravy strašně dlouho byly ve stavebním
55:55zákonu vedeny jako samostatná stavba,
55:59ale účetnictví dneska už říká, že to
56:01samostatná stavba není, protože jak jsme
56:04si řekli, té terénní úpravy jsou vždycky
56:06v souvislosti s nějakou jinou velkou
56:08stavbou. To znamená, že ty terénní
56:11úpravy, pokud někdo bude budovat novou
56:13komunikaci, pokud bude budovat sídliště
56:16a tak dále nebo trať, tak potom ty
56:18terénní úpravy budou vstupovat do
56:20pořizovací ceny té hlavní stavby, kvůli
56:23kterým se to dělá. Bez ohledu tady na to
56:26já si umím představit bez nějaké té
56:28hlavní stavby, ale i tady golfové hřiště
56:31v polabí, jo, tam máte takovou rovinu,
56:34že tam asi nějaký ty terénní úpravy, ty
56:36kopce jako vytvořit musíte.
56:39Ale pak jsem si uvědomila, že vlastně i
56:41to golfové hřiště už je judikát, je
56:44stavbou, takže i ty terénní úpravy,
56:46které budou tedy provozovány nebo
56:49provedeny v souvislosti s tou výstavbou
56:51toho golfového hřiště, všechno to bude
56:53součást pořizovací ceny.
56:57Hlavně prosím ty terénní úpravy
56:59definovat tak, jak jsou a ne každá každá
57:03fúra země na zahrádce.
57:06Pak tady máme tu klasiku, to se učí na
57:08ekonomce. Střední clo, doprava, montáž.
57:11To myslím nikoho nepřekvapí.
57:16Potom tady máme licence, patenty a jiná
57:19práva využitelná při pořizování majetku.
57:23Eh, když se podíváte tady docela
57:26zvláštní situace je u odstupného za
57:28leasingovou smlouvu. To bylo takové
57:30chvilku jako dohadování, protože když se
57:34podíváte do daňového zákona, tak tam
57:37máte napsáno, že odstup ne za
57:39leasingovou smlouvu je nedaňový náklad.
57:43Eh,
57:45bylo to proto, že v podstatě, když
57:47uděláte cesy jakékoliv smlouvy, tak
57:50obecné právo říká, že při té cesi by se
57:52vám měly změnit jenom ty osoby
57:54zúčastněné, ale obsah té smlouvy se
57:57měnit nesmí. Pak je to cese, zůstává
58:00smlouva beze změny, akorát se tam změní
58:02ty osoby. Eh, když uděláte odstupné, tak
58:06to už je něco navíc, co v té smlouvě
58:09původní nebylo. To znamená, je to něco
58:11nad rámec té cese a daňový zákon
58:15jednoznačně řekl, že to není daňově
58:17účinný náklad. Nestarám se proč, jo, ale
58:19není to prostě ze zákona daňově účinné.
58:22A pak jsme eh musím říct, že to jsem
58:25tehdy popíchla. Já jsem říkala, ale tady
58:27je řečeno, že práva využitelná při
58:31pořízení majetku můžou vstupovat do
58:33pořizovací ceny. A když někomu zaplatím
58:36odstupné za leasingovou smlouvu, co to
58:38je jiného, než že si kupuju právo na tu
58:41smlouvu? Takže ještě jednou, když někomu
58:44zaplatím odstupné za leasingovou smlouvu
58:46a nebudu chrťák, nebudu to cpát do těch
58:48nákladů hned, tak to můžu dát na účet 04
58:52a stane se mi to součástí pořizovací
58:55ceny potom toho nalízovaného předmětu,
58:58až to koupím. Rozumíme si? Jo. Nepřijdu
59:01o to beznadě. Ono odstupné není.
59:03Většinou jsou to velký věci, takže ono
59:05to není zas tak málo peněz, takže to
59:08většinou stojí za to zkapitalizovat do
59:11toho majetku a nadrndat to formou aspoň
59:13těch daňových odpisů. Takže tady do toho
59:16nám spadne i to odstupné za leasingovou
59:18smlouvu.
59:20Vyřazení stávajících staveb v důsledku
59:24nové výstavby. Tady se potom zastavíme u
59:26daní, protože todleto je pravidlo, který
59:28pamatuje už moje maminka. Jo, vzpomínáte
59:32nejjednodušší příklad z obchodní
59:34akademie. Firma má vyhlídnutý pozemek a
59:37na tom pozemku chce postavit nákupní
59:39středisko, ale ona tam stojí jakási
59:42stará hrůza, takže ona koupí pozemek s
59:45toudletou starou stavbou a první, co
59:47udělá, že tu starou stavbu zbourá.
59:51A pak účetnictví říká, protože ty tuhle
59:54starou stavbu likviduješ v součást s tou
59:56novou, tak všechno bude vstupovat do
59:59pořizovací ceny toho nákupního centra.
1:00:02To znamená bourací práce se nebudou
1:00:04účtovat do nákladu, ale budou se účtovat
1:00:0604. Zůstatková cena účetní té hrůzy se
1:00:10bude účtovat 04. Všechno, co ta
1:00:12likvidace bude stát, bude vstupovat do
1:00:15pořizovací ceny. Takže až jednou
1:00:17skončíme s tím nákupním střediskem, tak
1:00:20ona nám tam účetně pořád ještě bude
1:00:22figurovat ta stará budova, včetně těch
1:00:25nákladů na její likvidaci, jo? A to je
1:00:28důležitý nejen v těch celých budovách.
1:00:30To není zas tak. I když dneska než aby
1:00:32to ve velkým opravovali, tak opravdu to
1:00:34většinou zbořej a postavěj nanovo. Ale
1:00:38nezapomeňte, že takhle se to chová i
1:00:40když budete částečně likvidovat, jo?
1:00:43Takže velmi opatrně. Tady v daních to
1:00:46tak bylo pořád. Až v roce 2017 nám to
1:00:48předělali a je to jenom komplikace
1:00:50navíc, řekneme si později,
1:00:54omezení vlastnických práv. eh
1:00:58majetková ujma vlastníkovi, nájemci,
1:01:00bachtýři a tak dále.
1:01:04Předčasně smícený lesní porost, to není
1:01:07až tak úplně, ale co je důležité,
1:01:10úhrada podílů na oprávněných nákladech
1:01:13provozovatele, přenosové soustavy,
1:01:15účelně vynaložený, distribuční soustavy
1:01:18a tak dál. V podstatě to jsou všechno
1:01:20přípojky, když stavím novou nemovitost a
1:01:24nebo když se připojuju. Takže ještě
1:01:26jednou. Pod chodníkem mi vede páteřní
1:01:28řad, ať už je to kanalizace, ať už je to
1:01:31voda nebo plyn. Já se na to potřebuju
1:01:34tou svojí nemovitostí napojit. Páteřní
1:01:37řad je pořád ve vlastnictví čezu,
1:01:39plynařů a tak dále, ale ta přípojka, ta
1:01:43je moje. Ta je moje. Pozor, v historii
1:01:47se v hluboké minulosti se tyhle přípojky
1:01:50účtovaly jako samostatná liniová stavba
1:01:53ve čtyce. Dlouho to taky přetrvávalo v
1:01:56tom déčku, ale v podstatě je to jasný,
1:01:58že to musí být součástí pořízení té
1:02:01nemovitosti, protože když ten novej
1:02:02barák nenapíchnete na elektriku a na
1:02:04vodu, tak vám ho nikdo nezkolauduje, jo?
1:02:07Takže všechny přípojky, ať už je to
1:02:10voda, kanalizace, plyn, jsou nedílnou
1:02:14součástí té stavby, která je na ten
1:02:17páteřní řad napojena.
1:02:21Něco jiného jsou přeložky, které jsou
1:02:24zcela určitě, nechci říct výjimečné, ale
1:02:28mnohem méně časté. Ty přeložky v
1:02:31podstatě znamenají jenom přeložení toho
1:02:34páteřního řadu. Tam se žádné vlastnictví
1:02:36nemění. Představte si, že ty plynaři, že
1:02:40ty plynaři měli někde páteřní řad, ten
1:02:44hlavní a ten stavebník tam potřebuje
1:02:47stavět. A protože na páteřním řadu se
1:02:49jaksi stavět nesmí, tak on udělá smlouvu
1:02:53s tím provozovatelem a on si ten svůj
1:02:56páteřní řad takhle obejde jinudy.
1:03:00Ale ten náš to musí zafinancovat. Kvůli
1:03:02němu se to dělá, že jo. On to musí
1:03:03zaplatit.
1:03:05Pořád to bude těch plynařů, i když to
1:03:08povede jinudy. Ale ten náš stavař,
1:03:10stavebník, ten to musel zafinancovat. A
1:03:13protože to jsou náklady, které souvisí s
1:03:15tou jeho stavbou, tak zase budou
1:03:17vstupovat do pořizovací ceny té stavby
1:03:20hlavní. U normálního baráku se s tím
1:03:23nesetkáte. Já jsem se s tím setkala,
1:03:25když rozšiřovali důlní prostor a tam
1:03:27museli přeložit úplně všechno. Jo, to
1:03:30jsou potom strašný miliony,
1:03:34jako čas vám kvůli garáži fakticky
1:03:37přeložku dělat nebude.
1:03:42Ty přeložky vidíte, že ty jsou tady u
1:03:44toho ička.
1:03:46zkoušky před uvedením majetku do stavu
1:03:48způsobilého.
1:03:50Pokud tam vzniknou nějaké výrobky a tak
1:03:52dále, ty se řeší samostatně, jsou
1:03:55součástí provozních nákladů a zkouškami
1:03:58nejsou záběh, osvojení a hlavně eh
1:04:04náklady na e
1:04:07součástí pořizovací ceny určitě nejsou
1:04:10náklady na vyškolení zaměstnanců. A pak
1:04:13tam mám co není. Já nevím proč, ale na
1:04:16to je nejvíc dotazů. Pořídili jsme novou
1:04:19výrobní linku. Součástí kontraktu je
1:04:21zaškolení zaměstnanců a všichni mají
1:04:24jako obavu, jestli to nevstupuje do
1:04:26pořizovací ceny. No proč ty baby tam za
1:04:28pt let nebudou nejspíš, že jo. Takže to
1:04:31s tím nemá vůbec nic společnýho.
1:04:37Pak to někde ještě najdu, ale je to
1:04:40určitě v déčku, že pokud máte zkušební
1:04:43provoz, to je většinou u velkých
1:04:45strojních celků a nebo u nemovitostí,
1:04:48takže pak už můžu účtovat opravdu jako
1:04:51po plnohodnotném majetku. Ten zkušební
1:04:54provoz mi nebrání, abych to dala na 02 a
1:04:56začala plnohodnotně odepisovat účetně i
1:04:59daňově. Dobrá pomůcka je Temelín. Jo,
1:05:03kdyby tohleto nebylo, tak Temelín snad
1:05:0610 let by nebyl uvedenej do užívání,
1:05:09protože ten zkušební provoz je tam
1:05:11šíleně dlouhej. Něco jiného je
1:05:13rozhodnutí o dočas předčasném užívání.
1:05:17Tam je napsáno, že tam to prostě do
1:05:19majetku dát nemůžete na plnohodnotný
1:05:22majetek do té doby, než to bude opravdu
1:05:25uzná za provozuschopné. Takže něco
1:05:28jiného je zkušební provoz. Tam to jde,
1:05:32ale předčasné užívání,
1:05:35tam to nejde. Najdete to i v déčku. Tam,
1:05:37kdybyste si to potřebovali ověřit, tak
1:05:39to tam najdete.
1:05:47Ta účetní národní rada, ta pětka, to je
1:05:49to, co jsem říkala u těch aut, že tam
1:05:52není otázka jenom toho uvedení do
1:05:54užívání, ale že tam musí být splněny i
1:05:56ty další náležitosti.
1:05:59A co se týče e té účetní rady 20
1:06:02účtování o podmíněných investičních
1:06:05výdajích, já to mám výkladu, tak výdajů
1:06:08prosím, občas se mi podaří, že udělám z
1:06:10hrnce sce. E tam si potom řekneme u
1:06:14daní, až budeme probírat vyvolanou
1:06:16investici. Tam je to naprosto zásadní.
1:06:21No a pak tady máme, co není součástí
1:06:24pořizení pořizovací ceny. A tady najdete
1:06:27pod tím písmenkem a jednu jedinou
1:06:30definici, co to je oprava a údržba. To
1:06:32nikde nenajdete. Ani v daňových
1:06:34předpisech, ani v občanovi, nikde. Todle
1:06:36je jediná definice a ne vždycky se s ní
1:06:39dobře zachází, protože každý umí
1:06:42oddrmolit a zapomíná, co jsou ty
1:06:43podstatný věci tam. Jo, takže opravou se
1:06:46odstraňují účinky částečného fyzického
1:06:49opotřebení nebo poškození za účelem
1:06:52uvedení do předchozího nebo
1:06:54provozuschopného stavu. Částečného,
1:06:57prosím, částečného. Já umím opravit
1:06:59zadřenou převodovku, vyvrácený vrata,
1:07:02nakloněný komín. To všechno je fyzické
1:07:04poškození nebo opotřebení. neumím
1:07:07opravit morální zastarání, protože když
1:07:09mi něco morálně zastará nebo se to
1:07:11morálně opotřebí, tak to znamená, že to
1:07:13musím mít lepší, kvalitnější,
1:07:16modernější.
1:07:18Nezapomeňte, že eh stejně neposuzuju
1:07:21třeba estetické poškození. To, že tam je
1:07:24estetické poškození, to pro mě vůbec
1:07:26není pro to posouzení rozhodující,
1:07:29protože já můžu sice opravovat estetické
1:07:32poškození, ale přitom dělám technické
1:07:35zhodnocení, jo, OPBH k těm budovám nikdy
1:07:38nemělo ten správný vztah, takže když to
1:07:40chci dát do nějakého estetického stavu,
1:07:43tak to ještě neznamená, že neposuzuje
1:07:46opravu versus technické zhodnocení. Jo,
1:07:50fyzické opotřebení, poškození, to si asi
1:07:53vysvětlovat nemusíme. Důležité je
1:07:55uvedení do předchozího nebo
1:07:57provozuschopného stavu. Prosím, není tam
1:07:59původního stavu.
1:08:02Já se občas přistěhnu, že říkám uveden
1:08:04do původního stavu, ale kdybysme uváděli
1:08:06všechno do původního stavu, tak do
1:08:07dneška bydlíme v rotundách. Jo.
1:08:11A hlavně je potřeba si uvědomit, že já
1:08:13můžu opravovat jenom to, co jsem měla
1:08:15já. Já nemůžu opravovat to, co měly dvě
1:08:18generace přede mnou. A on mnohdy ten
1:08:21původní stav je lepší než ten předešlý.
1:08:23Takže opatrně tady, protože i když kdysi
1:08:26dávno tam něco mohlo být, tak já když
1:08:30jsem to s tím nekoupila, to nemůžu
1:08:32opravovat, protože ono to tam fakticky
1:08:35nebylo. Jo, je na to celá řada judikátů,
1:08:38jak posoudit ten předchozí stav a je na
1:08:41to hodně chyb a omylů, protože všichni
1:08:44si myslí, že když už to tam jednou bylo,
1:08:47jo, je fakt, že pak to někde zmizelo v
1:08:49rámci dějin, ale když to tam nainstaluju
1:08:53znovu, takže to opravuju ne, ne.
1:08:58Takže předchozí stav a provozuschopný
1:09:00stav ten je za trest, protože tady ten
1:09:03zákon říká, že použiju jiný materiál,
1:09:06jiné eh jinou technologii, ale nesmím
1:09:10docílit technického zhodnocení, jo.
1:09:12Takže to je takový jako šalamounský
1:09:15v podstatě díky jinému materiálu zaplať
1:09:18pánbůh, protože to už bysme opravovat
1:09:20nemohli nic. A když budete používat jiný
1:09:23materiál, neposuzujete parametry toho
1:09:26jiného materiálu. Posuzujete parametry
1:09:29toho majetku, na kterém se to dělo. Jo,
1:09:35já už zase to to je téma opravy versus
1:09:38technický zhodnocení a to mám moc ráda.
1:09:40Já bych nerada u toho zamrzla. Takže eh
1:09:42takže půjdeme dál. Takže ještě jednou
1:09:44jiný materiál a nebo jiná technologie,
1:09:48ale nesmím se tím dostat do technického
1:09:50zhodnocení.
1:09:53Nájemce na eh náklady nájemce nebo
1:09:56pachtýře na uvedení najatého nebo
1:09:58propachtovaného majetku do předchozího
1:10:00stavu. Znáte rozdíl mezi nájmem a
1:10:02pachtem?
1:10:03Když si něco pronajmu, tak to chci
1:10:06užívat.
1:10:08Když si něco propachtuju, tak z toho
1:10:10chci mít ty plody, ty úžitky. Takže
1:10:13umělecké dílo si můžu jenom pronajmout,
1:10:16ale zemědělskou půdu si propachtuju,
1:10:19protože jinak ty brambory nejsou moje.
1:10:22Eh, co se týče eh uvedení do předchozího
1:10:25stavu, setkávám se s tím docela často.
1:10:27Zase narážím na ten druhý seminář. Eh,
1:10:30nájemce dovolí, eh, domácí dovolí
1:10:33nájemci, aby si v jeho nemovitosti do
1:10:36vstupního vestibulu nainstaloval kašnu.
1:10:39Říkám, mně to je úplně šuma. Tu kašnu si
1:10:41tam klidně udělej, ale až skončí nájemní
1:10:44vztah, tak tady tu kašnu nechci vidět.
1:10:47Prostě to uvedeš do toho stavu, tak jak
1:10:49jsem ti to pronajal. Ta kašna je taková
1:10:51viditelná, ale může těch úprav být celá
1:10:54řada. On samozřejmě kašlu zlikviduje,
1:10:57ale ty náklady na tu likvidaci bude mít
1:11:00jako jednorázový náklad. Nemá to k čemu
1:11:03přiúčtovat, protože když mi mizí
1:11:05majetek, nemůže mi narůstat jeho
1:11:06hodnota.
1:11:09Takže náklady na uvedení do předchozího
1:11:11stavu, kurzové rozdíly. Kurzové rozdíly
1:11:14to je to je titul, který vždycky končí
1:11:18jako daňový náklad nebo výnos. Ty
1:11:21kurzové rozdíly ty hodnotí peníze, ne
1:11:24ten předmět, za které ty peníze byly
1:11:26utracený. Takže kurzové rozdíly. Víte,
1:11:29že teďkon už dva roky se můžu
1:11:31rozhodnout, jestli nerealizované budu,
1:11:33nebudu zdaňovat a tak dále, ale kurzové
1:11:35rozdíly vždycky končí na těch
1:11:38nákladových nebo výnosových účtech.
1:11:41Smluvní sankce, no tak to by tam dal
1:11:43jenom blázen do pořizovací ceny. Já jsem
1:11:45to zažila a krásně se tím kouzlí. Jo, já
1:11:48jsem zažila, kdy podnikatel sroočko už
1:11:52je hodně dávno, sám sobě si pro svého
1:11:55jednatele slavělo rodinný dům a mělo tam
1:11:58nastavený takový smluvní podmínky, že to
1:12:01ke konci pak to přešvihli a vypadalo to,
1:12:03že místo to, aby on dotyčnej barák
1:12:05zaplatil, takže oni mu k tom baráku
1:12:06budou ještě připlácet
1:12:09a když je někdo nenažranej, tak to
1:12:11praskne.
1:12:14Eh, nájemné zastavební pozemek, na
1:12:17kterém probíhá výstavba. No tak to by mě
1:12:19snad nenapadlo to dávat do pořizovací
1:12:21ceny. Vidíte, že tady jsou ty náklady na
1:12:24zaškolení pracovníků. Nevím, proč jsou
1:12:26na to pořád dotazy a ty dotazy už jsou
1:12:2830 let a pořád. Je to nějaký divný.
1:12:31Zásoby. No to by snad nikoho nenapadlo.
1:12:34Biologická rekultivace,
1:12:36příprava zabezpečení vzniklé uvedením do
1:12:40užívání. Jak už to jednou uvedete do
1:12:42užívání, tak buď budete mít technické
1:12:45zhodnocení a nebo změněnou stupní cenu,
1:12:47ale už nemůžete říkat, že máte
1:12:49pořizovací náklady, jo?
1:12:55No a pak samozřejmě v případě pozemku
1:12:57teda do toho nezahrnuju ty stavby a tak
1:13:01dále.
1:13:02Co se týče technického zhodnocení, já
1:13:04jsem upozorňovala na rozdíl mezi
1:13:07definicí technického zhodnocení v
1:13:09účetnictví a v daních. To se stalo v
1:13:12roce 2015 a tehdy nevím, jestli se to
1:13:16povedlo až tak, jak chtěl autor, protože
1:13:18my jsme do té doby měli jedinou definici
1:13:21technického zhodnocení a ta byla v
1:13:22daňovém zákonu a všechny ostatní právní
1:13:25předpisy se na tuhletu definici potom
1:13:27odkazovaly. Pak se objevila právě
1:13:30tahleta definice v účetnictví. Co se
1:13:32týče té věcné, je to stejné. Akorát
1:13:34podle mě ten slovosled a ten slovní
1:13:37výběr není ideální. Jsou to pořád ty
1:13:40náklady vynaložené na nástavby,
1:13:42přístavby, stavební úpravy a tak dále,
1:13:46ale důležitý je ten prostředek. Pokud
1:13:49vynaložené náklady dosáhnou ocenění
1:13:52určeného účetní jednotkou pro vykazování
1:13:55jednotlivého dlouhodobého majetku. My v
1:13:58daních máme přece pevnou částku, že jo.
1:14:00Dlouho jsme měli 40 000, od roku 21 už
1:14:03máme teda požehnaných 80 000, ale máme
1:14:06tady jistotu, že je to pro všechny
1:14:08stejně.
1:14:09Díky tomu, že v účetnictví si každá
1:14:11účetní jednotka stanovuje pořizovací
1:14:14cenu pro majetek individuálně,
1:14:17má i ta účetní jednotka individuální
1:14:20hranici pro technické zhodnocení.
1:14:24Eh, mě šokovalo, když jsem se dověděla,
1:14:27že firmy se zahraniční majetkovou
1:14:30účastí, fakt velký firmy, mají pořád
1:14:33pořizovací cenu pro dlouhodobý hmotný
1:14:36majetek. Kdyby 40 000, já mám jednu, ta
1:14:38má 20 000 znam. A potom se ale dostáváte
1:14:42do technického zhodnocení už v těhletěch
1:14:45mrníkách účetně. A tím, že účetně to už
1:14:48musíte dát do majetku,
1:14:50tak už se na daňovou hranici nikdy
1:14:52nedostanete.
1:14:54Takže vy vlastně eh máte investici už od
1:14:58těhletěch částek nejen při pořízení
1:15:01majetku, ale i při jeho technickému
1:15:03zhodnocení, jo? rozeběhne se vám tady ta
1:15:06možnost v daních s tou povinností v tom
1:15:09účetnictví, ale tu povinnost si tam ta
1:15:11účetní jednotka ordinuje sama.
1:15:16Ještě horší je to u staveb, to mně
1:15:19přijde úplně smrtelný, kdy náklady
1:15:21dosáhnou významné hodnoty ve vztahu k
1:15:24pořizovací nebo reprodukční ceně. Ty
1:15:27obrovský administrativní budovy za 420
1:15:30milionů podle mě ty už nemůžou mít
1:15:32technický zhodnocení.
1:15:35Jo, takže oni si dělají tu svojí nějakou
1:15:39vnitřní hranici
1:15:41jaksi samostatně a daňově je mi to úplně
1:15:45šumák, protože já můžu mít klidně
1:15:47administrativní budovu za půl miliardy,
1:15:50ale když někde v rohu, vzadu, v
1:15:53kancelářský kuchyňce udělám technický
1:15:56zhodnocení a k tomu ještě dám někde
1:15:58nějaký lepší dveře a tak dále, tak
1:16:00prostě mám 80 000 a daňově to technický
1:16:03zhodnocení. í mám vždycky. Jo, takže
1:16:06tady se nám ten pohled na to technické
1:16:08zhodnocení rozeběhnou účetně a daňově v
1:16:11té částce, protože daně ji má pevně
1:16:13stanovenou. Účetnictví se odvíjí od té
1:16:17pořizovací ceny podle účetního rozvrhu.
1:16:26Co se týče takových speciálních věcí,
1:16:28podstavec pět, ocenění jednotlivého
1:16:31majetku se zvyšuje o technické
1:16:33zhodnocení. Eh, já jsem s tím měla
1:16:36strašný problém. třeba, když jsem kdysi
1:16:39dávno tohle přednášela, to ty
1:16:41rekonstrukce a tak dále na Ostravsku,
1:16:43tam si vždycky stoupnul nějakej
1:16:44obrovskej chlap a říkal mi: „No dobře,
1:16:47když tam dáme tu plynovou kotelnu, jak
1:16:50odúčtujeme tu koksovou, protože oni ty
1:16:54chlapi viděli to železo, který vykutali
1:16:57a někam odvezli, že jo, a špatně se jim
1:16:59vysvětlovalo, že technické zhodnocení mi
1:17:02zvyšuje a zvyšuje a zvyšuje pořizovací a
1:17:06vstupní cenu.
1:17:07jestliže jsem měla tu koksovou kotelnu a
1:17:09vyměnila jsem to za lehký topný oleje,
1:17:12no tak ano, zůstane mi tam kotelna na
1:17:14lehký tepný oleje, ale účetně tam budu
1:17:17mít ty kotelny v obě. Tam bude dožívat
1:17:19ta stará a pak tam budu mít tu novou. A
1:17:23až někdo přijde s tím, že to byl blbý
1:17:25nápad, že se to nechá napojit na plyn,
1:17:27tak budu mít jednu plynovou kotelnu. Ale
1:17:30účetně mi tam teda budou se hromadit
1:17:33všechny ty předchozí, protože mě to
1:17:35technické zhodnocení jenom zvyšuje a
1:17:37zvyšuje a zvyšuje tu pořizovací cenu.
1:17:40Taky to byl jeden z důvodů, když se teda
1:17:42začalo uvažovat o té změně toho zákona,
1:17:45že tohleto až tak úplně dobře asi není,
1:17:48protože nám to docela tu rozvahu, docela
1:17:51nám to tu rozvahu kroutí, jo, ale zase
1:17:54na druhou stranu, když si představíte,
1:17:56že za 2 miliony mašinu dostanu dotaci a
1:17:58ona na tý rozvaze nebude vůbec, tak ono,
1:18:00co si budeme povídat o věrném obrazu
1:18:03účetnictví, ale tady opravdu to
1:18:05technické zhodnocení zvyšuje vstupní
1:18:08cenu.
1:18:10Eh, v případě nemovité kulturní památky
1:18:13a církevní stavby je výjimka. Tady
1:18:16zůstane zvlášť jenom ta církevní stavba
1:18:19nebo ta nemovitá kulturní památka, to
1:18:21technické zhodnocení se eviduje
1:18:23samostatně. Je to proto, že každé
1:18:26odepisuju úplně jinak. V účetnictví si
1:18:29na tu nemovitou kulturní památku
1:18:31stanovím svůj účetní odpis, ale to
1:18:33technické zhodnocení má napevno napsáno,
1:18:37že se odepisuje rovnoměrně po dobu 180
1:18:40měsíců. Takže já to nemůžu dávat
1:18:41dohromady. V daních je to ještě víc
1:18:43vidět. A když budete mít normální stavbu
1:18:46a provedete tam dvě technický
1:18:47zhodnocení, tak budete mít pořád jednu
1:18:49zvýšenou pořizovací cenu. U té nemovité
1:18:53kulturní památky vám pořád zůstane někde
1:18:55viset ta pořizovačka původní a pak
1:18:58budete mít dvě evidenční samostatný
1:19:01technický zhodnocení, protože díky tomu
1:19:04specielnímu režimu to nemůžete do sebe
1:19:07nahrnout.
1:19:10Eh, co se týče finančního leasingu,
1:19:12pořizovací cena. Pokud to budu odkupovat
1:19:15na konci, se zvýší o technické
1:19:17zhodnocení. Pozor, líplně jinak než
1:19:20obyčejný nájem. Takže tam, když jsem
1:19:23měla nalízovaný majetek, platila jsem,
1:19:26platila a na konci mám takovou tu
1:19:28komickou nějakou tu malou kupní cenu, že
1:19:31jo. Ale někde jsem tam v průběhu
1:19:33provedla technické zhodnocení, takže já
1:19:35už v průběhu toho leasingu na účtu 02
1:19:38jsem měla odepisované technické
1:19:40zhodnocení. Pak k tomu přičtu tu kupní
1:19:43cenu a odepíšu. Jo, pořád to bude to
1:19:46jedno evidenční číslo, které mi jenom
1:19:48naroste o tu kupní cenu. U normálního
1:19:52pronajatého majetku, když se rozhodnu,
1:19:54že ho odkoupím, tam si řekneme, tam je
1:19:55to trošku jinak.
1:20:00Co se týče ocenění,
1:20:04tak samozřejmě, pokud, jak jsme si
1:20:07řekli, na dlouhodobý, na pořízení
1:20:08dlouhodobého majetku dostanu dotaci, tak
1:20:11ta se účtuje na druhou stranu
1:20:13majetkového účtu. To znamená, že mám
1:20:15potom v účetnictví majetek bez dotace.
1:20:18Eh, o věrném obrazu, jak jsem řekla, si
1:20:20můžeme jenom povídat, protože když na 5
1:20:23milionový strojní celek dostanu 5
1:20:25milionů dotace, tak na rozvaze nebude
1:20:27vůbec nic. Ale proč to říkám? Tady je
1:20:30přesně napsáno, co je míněno dotacím. A
1:20:33pak vám řeknu ještě jednou, v kterým
1:20:35paragrafu v daňovým zákonu je to ještě
1:20:38podrobněji. Dotaci můžete dostat jenom
1:20:41ze státního rozpočtu, z rozpočtu měst a
1:20:45obcí a nebo z evropských nějakých fondů.
1:20:48Já jsem zažila mnohokrát vysvětlení, že
1:20:51dostali dotaci od nějaké firmy. Já umím
1:20:54dostat od firmy dar. To umím, ale dotaci
1:20:57umím dostat opravdu jenom od těchto
1:21:00oficiálních institucí, takže prosím
1:21:02nezaměňovat.
1:21:09Co se týče směné smlouvy, tady je
1:21:11napsáno, že majetek pořízený směnou
1:21:14smlouvou se ocení pořizovací cenou, jsou
1:21:17smlouvy sjednaná
1:21:20nebo reprodukční není li sjednaná.
1:21:24Přátelé, to je obrovitánská pást. Je na
1:21:26to celá řada judikátů. Když budu ono
1:21:30totiž ta směná smlouva, nejsme v
1:21:31korálkárně, jo, tou směrnou smlouvou se
1:21:34řešej a pořád řešej pozemky, protože
1:21:36když se mění třeba územní plán, tak se
1:21:39handlujou moje pozemky za obecní
1:21:41pozemky, protože oni je prostě
1:21:42potřebujou, jo, to není výjimka.
1:21:45A teď si představte varianta první, já
1:21:49budu měnit tenhle pozemek za sousední
1:21:51pozemek.
1:21:53Když si tam řeknu za kolik, ono se to
1:21:56chová jako kdybych
1:21:59prodala. To znamená můj pozemek půjde do
1:22:01nákladu a nakupuju ten svizí pozemek.
1:22:04Když si tam dám tu cenu, za kolik
1:22:06nakupuju,
1:22:08tak mám smluvní cenu a může to klapnout.
1:22:11Jo, vím za kolik. A může to být tak
1:22:13nějak
1:22:15pořád se tam zohledňuje, že ten můj
1:22:17pozemek je vedle tady toho. Je to
1:22:19smlouvní cena.
1:22:21Když si to tam nedám, tak půjdu na
1:22:23reprodukční cenu. A já do nákladu dávám
1:22:26svůj pozemek pořízený před 20 lety, to
1:22:30znamená 1500 Kč za met čtvereční
1:22:33a vyměňuju ho za sousední pozemek podle
1:22:36momentálního ocenění, což znamená
1:22:407 000 za met čt.
1:22:43Spočítejte si zisk, kterej musím zdanit.
1:22:47To jsou strašný palby. Tole, když někdo
1:22:49opravdu nevohlídá, tak vlastně on dává
1:22:53na roveň tu historickou cenu, kterou měl
1:22:56tehdy, když to kdysi dávno nakoupil a
1:22:58porovnává to s aktuální cenou. To
1:23:01znamená, on může vyměňovat dva pozemky
1:23:03vedle sebe, ale jejich pořizovací a
1:23:06reprodukční hodnota to je nebe a dudy.
1:23:09Takže u směných smlouv velím k velké
1:23:12opatrnosti, protože ty směné smlouvy,
1:23:15jak říkám, to jsou nejčastěji pozemky a
1:23:18ty rozdíly jsou tam obrovské.
1:23:21A když se podíváte, když si vyhledáte
1:23:23směrné smlouvy v judikatuře Nejvyššího
1:23:25správního soudu, tak jako jsou tam ty
1:23:28dopady obrovský.
1:23:30Zažila jsem to v praxi, kdy jsem to
1:23:32řešila opravdu v kauzách a eh opravdu
1:23:37čím opatrnější tady, tím lepší.
1:23:41Takže to je to jsou směné smlouvy
1:23:45a tady vidíte v tom odstavci devět, že
1:23:47jsem vám nelhala, že ten pozemek se
1:23:50oceňuje včetně lesního porostu. To
1:23:52znamená, že ten les sám o sobě není
1:23:54vůbec nic. To je jako kdybych prodávala
1:23:56lán obilí.
1:24:02Eh, odpisování majetku. Samozřejmě
1:24:05účetně si každá ta účetní jednotka
1:24:07vytváří svůj vlastní odpisový plán.
1:24:10Pokud můžete udělat zvěrstvo v účetním
1:24:13odpisování,
1:24:15tak
1:24:16setkala jsem se mnohokrát,
1:24:19přerušili účetní odpisy. To je na trest
1:24:22smrti, jo? Prostě můžu si hrát s
1:24:26daňovými odpisy, to si řekneme, tam těch
1:24:28možností je celá řada, ale účetní odpisy
1:24:32jsou prostě tím nákladem, kterej vzniká
1:24:34a kterej musím účtovat. To je asi jako
1:24:37kdyby mi řekli, že se rozhodli, že na
1:24:38dva roky nebudou účtovatele triku. Jo,
1:24:41prostě ty odpisy tam musí být. Existuje
1:24:44jedna jediná výjimka a to jsou bytový
1:24:46družstva. Bytový družstva přímo v
1:24:48účetnictví, pak to tam někde najdu, co
1:24:50to je za odstavec. Bytový družstva mají
1:24:52v účetnictví napsáno, že pokud skutečně
1:24:55ten majetek slouží jenom k tomu bytovému
1:24:58hospodářství, tak nemusí uplatňovat
1:25:00účetní odpisy. To je jedna jediná
1:25:02výjimka. Jinak přerušení účetních odpisů
1:25:05je účetní katastrofa.
1:25:13Pak tady píšou, jak si počít v případě,
1:25:15že budu řešit dobu odepisování Goodwillu
1:25:18nebo oceňovacího
1:25:20Goodwillu nebo oceňovacího rozdílu. Eh,
1:25:24to asi není úplně to to nejdůležitější.
1:25:29Paragraf
1:25:3056 odstavec 3 říká, co se odepisuje? No
1:25:35tak to jsme si říkali. Nehmotný majetek,
1:25:37němuž účetní jednotka nabyla právo
1:25:39užívání. Řekli jsme si, že ten běžný
1:25:42software nikdy nebude váš, že jo. Ten v
1:25:44tý hlavě zůstává někde u té firmy. Vy
1:25:46máte jenom právo ho užívat, ale protože
1:25:49jste si za to právo poctivě zaplatili,
1:25:51tak je to ten odepisovaný nehmotný
1:25:53majetek. E technické zhodnocení. eh,
1:25:57které dlouhodobý technické zhodnocení
1:26:00účetní jednotky, která dlouhodobý
1:26:03majetek úplatně nebo bezúplatně užívá a
1:26:06provedla jenom technické zhodnocení.
1:26:08Víte, co to je? To je technické
1:26:09zhodnocení, který provede nájemce na
1:26:11cizím majetku. Ono je to takový trošku
1:26:14zvěrský, jo, on ten majetek není můj.
1:26:16Ono není moje, ani to technický
1:26:17zhodnocení, co se budeme povídat. Já
1:26:19když do toho baráku dám ten novej
1:26:21plynovej kotel, on taky není můj, on je
1:26:23pořád toho domácího. Akorát to
1:26:26účetnictví a daně mi umožňují, abych se
1:26:29k tomu chovala jako k jinému majetku,
1:26:31účtovala, zahrnovala do nákladů a tak
1:26:35dále.
1:26:37Technické zhodnocení drobného,
1:26:39nehmotného a hmotného majetku. Eh, to
1:26:42není nic složitého. Zase máme tady ty
1:26:46nevyhrazené
1:26:48nevyhrazené nerosty, ložiska a tak dále.
1:26:52Soubory hmotných mvitých věcí. Myslím,
1:26:54že jsem vám je dost znechutila. Kdyby
1:26:56ne, tak řekněte, já to ještě dolepším a
1:26:59preferenční limity, které lze
1:27:01odepisovat.
1:27:03O tom, jak si ta účetní jednotka
1:27:05sestavuje ten odpisový plán, to říká
1:27:07paragraf 28, že jo. Měli by ho
1:27:10respektovat a měli by tam všechno
1:27:12zohlednit, aby tam byl ten věrný obraz
1:27:14účetnictví.
1:27:18Co se týče práva stavby, to je zvláštní
1:27:21pojem, který se objevil v naší
1:27:24legislativě právě pro po té rekodifikaci
1:27:26občanského zákonníku, protože v podstatě
1:27:29k tomu pozemku patří x m nahoru a x m do
1:27:33podzemí a je to situace, kdy na tom
1:27:36pozemku, byť tvrdíme, že to je jeho
1:27:39příslušenství, staví někdo jiný než ten
1:27:42vlastník. Jo, takže tady je to, tady se
1:27:45to rozeběhne a on si platí právo stavby,
1:27:48aby mohl užívat ten pozemek pro své
1:27:51účely. Pak je ještě takzvané blokační
1:27:55právostavby. To je o něčem jiném. To je
1:27:58situace, kdy já si koupím pozemek a jeho
1:28:01největší hodnota je ten výhled.
1:28:05Jo, mám výhled ze svého pozemku na
1:28:07Hračaná. To byla hodnota toho pozemku,
1:28:10za kterj jsem dala Majland. Ale hrozí mi
1:28:13jedno velké nebezpečí, že přede mnou je
1:28:15ještě jeden pozemek a hrozí nebezpečí,
1:28:18že ho koupí někdo a šoupne mi tam
1:28:20panelák a moji hračana jsou beznadějně
1:28:22ztracený. Jo, takže já si koupím právo
1:28:25stavby na ten sousední pozemek. Já na
1:28:27něm nechci stavět, ale já zablokuju
1:28:30komukoliv jinému, aby na něm stavěl. To
1:28:32znamená, ten majitel toho pozemku
1:28:34dostane majelan za to, že zajistí, aby
1:28:38ten pozemek na x let důst zůstal volný a
1:28:41otevřený. Jo, takže to je blokační právo
1:28:44stavby, které já zaplatím a já si ho
1:28:46můžu potom dát jako ten nehmotný
1:28:49majetek, protože já ho nemám k čemu při
1:28:51přiřadit, že jo. To je jenom to právo.
1:28:58Majtek ve spoluvlastnictví.
1:29:01velmi opatrně i v účetnictví i v daních
1:29:06odpisuje každý spoluvlastník podle
1:29:08spoluvlastnického podílu. U daní potom
1:29:11řeknu ještě podrobněji. Tady velký
1:29:14pozor, je mi úplně jedno, kolik do toho
1:29:16majetku kdo nainvestuje, který ten
1:29:19spoluvlastník, protože on zase účně i
1:29:22daňově se může chovat jenom v t v těch
1:29:25mantinelech toho spoluvlastnického
1:29:27podílu.
1:29:31Ještě nám toho zbývá hodně moc ještě a
1:29:33já jsem já jsem na termínu přestávky. Já
1:29:36se jenom ať já vám s tím chvilku
1:29:38poškubu,
1:29:41doděláme to k tomu hmotnýmu majetku nebo
1:29:44ještě dáme si tu přestávku, jak jste na
1:29:46tom.
1:29:48Dáme si
1:29:49>> to taky dodělat.
1:29:50>> Chcete to dodělat? Jo, když tak, hele,
1:29:52když zkrátíme všechny tyhle vaše výhody,
1:29:54tak třeba se nám povede dřív skončit
1:29:56odpoledne. Ono ke konci už je to takový
1:29:58eh dost dlouhý, ale dobře, tak to
1:30:01dotáhneme. Majek o spolovlastnictví sem
1:30:03to řekneme potom podrobněji. A ten
1:30:06odstavec osm, vidíte, že jsem vám
1:30:07nelhala. To je ta výjimka, že bytová
1:30:11družstva nemusí ani účetně, ani daňově
1:30:15odepisovat ten majetek, který slouží k
1:30:17tomu bytovému hospodářství. neslouží k
1:30:20podnikání a nemusí se odepisovat.
1:30:27Tady ten odstavec devět je velice
1:30:29důležitý, protože on vám v podstatě
1:30:32říká, jak strašně moc se vám liší ten
1:30:34účetní a daňový pohled na technické
1:30:36zhodnocení. My víme, že když daňově ten
1:30:39nájemce provede technické zhodnocení,
1:30:42takže musí zatřídit stejně jako ten
1:30:44předmět toho nájmu a odepisovat ve
1:30:46stejné odpisové skupině. Takže to
1:30:49technické zhodnocení nemovitostí nás
1:30:51pěkně zanáší do pěti až šesté odpisové
1:30:54skupiny a málokdo to tam má šanci daňově
1:30:57odepsat. Ale co se týče účetnictví, tam
1:31:00to účto je mnohem vstřícnější a říká, že
1:31:03to technické zhodnocení účetně odepíše
1:31:06rovnoměrně po dobu toho nájemního
1:31:09vztahu.
1:31:10Jo, takže tam akorát se dostáváme do
1:31:13kolize, jak si potom u daní řekneme, že
1:31:15když končíte nájemní vztah, tak on má
1:31:18bombastickou zůstatkovou cenu daňovou a
1:31:20v účetnictví už nemá vůbec nic. On už
1:31:23nemá co by do těch nákladů dál. Jo.
1:31:29A tady odstavec 10de se mluví o tom
1:31:31vlastnictví, kdy v podstatě pokud
1:31:33podléhají vkladu do katastru
1:31:35nemovitosti, tak se u nemovitosti můžu
1:31:37chovat jako vlastník už v okamžiku
1:31:40podání žádosti. Tady akorát bych velela
1:31:43k opatrnosti, tam kde e eh dopředu je
1:31:47zřejmé, že tam může být nějaký problém.
1:31:49Jo, já jsem zažila, kdy oni u těch
1:31:52pozemků, jak jsem řekla, ty ty leží jak
1:31:54mrcha, ale u těch nemovitostí,
1:31:56představte si, že v prosinci vy nejste
1:31:59zapsaný ještě jako vlastník v katastru
1:32:01nemovitosti. Stihli jste tam tu žádost
1:32:04dát ještě uvo Mikuláše a vy v podstatě
1:32:07máte nárok na celý roční daňový odpis.
1:32:11To je bomba. Jo, ale já jsem zažila
1:32:15situaci, kdy oni byly tý bomby taklačný,
1:32:17že si uplatnili všechno tohleto a přitom
1:32:20věděli, že s tím kupujícím už jsou teďko
1:32:24ve velkém sporu. Takže tam bylo vysoce
1:32:26pravděpodobné, že ten kataster to
1:32:29nezapíše zpětně k té žádosti, že tam
1:32:31jsou nesrovnalosti, že tam bude nějaké
1:32:34vytýkací řízení a podobně. Takže za
1:32:37téhleté situace bych to teda asi
1:32:39neriskovala, ale to jsou výjimečné
1:32:41stavy, kdy ten katastr má důvod, proč
1:32:44tam jaksi nezapíše k tomu původnímu
1:32:47datu.
1:32:53No a pak máme, co se účetně neodepisuje,
1:32:56tak jsme si řekli, že to jsou ty
1:32:58pozemky, které ani daňově, ani účetně.
1:33:01Mluvili jsme o těch uměleckých dílech,
1:33:03ale zase jako tam jde o to, že prostě to
1:33:07toho toho radimskýho nevošoupete, že jo.
1:33:09To bude pořád to umělecké dílo, které
1:33:12naopak na té hodnotě spíš bude nabývat.
1:33:16Nedokončený majetek. No tak to by snad
1:33:18nikoho nenapadlo, protože víme, že
1:33:20můžeme začít odepisovat až majetek,
1:33:23který je působilý. Finanční majetek
1:33:25zásoby. No tak to snad ani přibližně.
1:33:30Najatý a obdobně užívaný dlouhodobý
1:33:33majetek není-li zákonem stanoveno jinak.
1:33:36Tam víte, že můžete odepisovat majetek v
1:33:38případě, že máte pacht celého závodu.
1:33:41Tam jako ten pachtýř můžete uplatňovat
1:33:43účetní i daňové odpisy.
1:33:47No a pohledávky ty fakt teda odepisovat
1:33:50nejde. Ty můžete potom odepsat
1:33:52jednorázově do nákladů a preferenční
1:33:54limity a ty povolenky.
1:33:57Co se týče posledního bodu v účetnictví,
1:34:00o kterém jsem se chtěla zmínit, je
1:34:02metoda komponentního odepisování.
1:34:05Víte co, ono je zatím dobrovolný, jo,
1:34:08pokud vás k tomu nedokope mateřská
1:34:09společnost, což by je, což je průšve,
1:34:12ale to komponentní odepisování, to je
1:34:15titul, který jsme převzali z
1:34:16mezinárodních účetních standardů. Tam je
1:34:18to jaksi daný v IFRS. To znamená, kdo
1:34:21účtuje podle IFRS, tak tam do toho
1:34:24komponentního odepisování ho dotlačí ta
1:34:27účetní metoda. Jinak teda pro normální
1:34:30subjekt je to dobrovolné a v podstatě je
1:34:33to jenom ukázka toho, jak do toho našeho
1:34:35účetnictví se začínají ty IFRS postupně
1:34:38vtlačovat, byť zrovna todleto byla jedna
1:34:41z prvních těch situací. To komponentní
1:34:44odepisování se liší od toho našeho tím,
1:34:47že ono oni ty IFRS totiž úplně
1:34:50hystericky ctějí ten věrný obraz
1:34:52účetnictví, jo. Takže zkusíme to na
1:34:55vobyčejným náklaďáku. Já to umím,
1:34:57protože to si umím představit.
1:35:00Představte si vobrovskej tahač s
1:35:02cisternou.
1:35:04Pro nás v našich českých podmínkách,
1:35:07českých standardech je to jeden majetek,
1:35:09jedna pořizovací cena, jedna odpisová
1:35:11skupina.
1:35:14Ty IFRS ale říkají, no to je ale
1:35:16nesmysl, to nemůžu všechno odepisovat
1:35:18stejně. Ten motor potřebuje po každých x
1:35:21000 km vyměnit. Ta cisterna, která vozí
1:35:25chemikálie, tam má úplně jinou životnost
1:35:28a to šasí, když se o něj budu dobře
1:35:30starat, mi po tý dálnici můžeit klidně
1:35:3220 let. No to přece nemůžu odepisovat
1:35:35všechno stejně. Takže oni nemají jedno
1:35:37inventární číslo, oni mají čtyři. Každou
1:35:40tudletu velkou věc samostatně a ještě
1:35:43mají takovou tu nějakou tu komponentu na
1:35:47takový ty zůstatkovou cenu a takovou tu
1:35:49administrativní. A každej ten krám toho
1:35:52tahače odepisujou účetně jinak,
1:35:56protože říkají, tole má užitelnost 10
1:35:58let, todle 20 let, todle 5 let a takhle
1:36:01si to rozdělejí. Jo, co se týče té toho
1:36:05roku, mě to netrápí, protože já i v
1:36:08našem účetnictví mám jiný odpisy účetní
1:36:11a jiný daňový, že jo, takže to se schová
1:36:13do toho řádku 50 nebo 150 daňovýho
1:36:16přiznání. Rozdíl mezi účetními a
1:36:19daňovými odpisy, tam je to jenom
1:36:21komplikace pro tu účetní jednotku, která
1:36:23si to musí takhle hlídat. Tam nastává
1:36:27ten zlomový okamžik v okamžiku, kdy
1:36:29opravdu se ten motor bude vyměňovat.
1:36:32Protože v českým účtu zaúčtu opravu
1:36:36opravu toho tahače a budu mít náklad.
1:36:39Velký, ale náklad a daňový náklad. Ale
1:36:41oni nebudou mít náklad. Oni budou mít
1:36:44vyřazení jednoho majetku a pořízení
1:36:47nového majetku.
1:36:49Jo. A protože tam se to nesmí odepsat do
1:36:52nuly, takže tam ještě bude zůstatková
1:36:55cena toho vyřazeného chrámu a je na to
1:36:57opatření, které ještě najdete nejspíš na
1:37:00webových stránkách postup finanční
1:37:02správy, který říká, já to musím do toho
1:37:06českého daňového přiznání dát tak, jako
1:37:10kdyby to bylo podle českých standardů.
1:37:13To znamená zůstatková cena účetní,
1:37:15kterou já účtuju toho motoru do nákladů,
1:37:18ta bude nedaňovým nákladem, protože pro
1:37:20mě to žádný náklad není. Tam je průšvih
1:37:23v tom, že oni až ten novej motor budou
1:37:25kupovat, tak ho budou mít na 0402 jako
1:37:27novej majetek. Ale já ho do daňového
1:37:30přiznání musím nějak dostat do nákladu.
1:37:33To znamená, já celou tu částku toho
1:37:35nového motoru budu dávat na řádek 160,
1:37:38abych tam urvala ten daňovej náklad na
1:37:41tu opravu.
1:37:43Já nemám opravu, já nemám náklady, ale
1:37:45ona pro mě to oprava je, takže já si tam
1:37:47tu opravu musím vymyslet na tom řádku
1:37:50160. Takže ten přesný postup je na tom
1:37:54opatření. To já jenom říkám, jak o čem
1:37:57je ten princip.
1:37:59A i firmy, které to komponentní
1:38:01odepisování musí mít, takhle odepisují
1:38:04jenom určitý typy majetku. Vím, že se
1:38:07tak občas budovy, občas letadlo, vždycky
1:38:10jako příklad se dávalo letadlo. Jo, já
1:38:12nevím, jestli teda tam bych to rozebrala
1:38:14na komponenty, ale tam už je to asi
1:38:16opravdu na odborným posouzení. Ale ani
1:38:18tyhlety firmy, které to mají ve svých
1:38:21pravidlech podle IFRS, takhle
1:38:23neodepisují běžný majetek. Jo, co se
1:38:27týče těch firem, které na to přistoupily
1:38:29dobrovolně, protože to je dneska už jako
1:38:32účetní metoda i česká, tak ve většině
1:38:34případů je k tomu dokopala mateřská
1:38:36společnost, která tuhletu metodu
1:38:39uplatňuje ona sama a chce to nějak
1:38:41sladit s tou dcerkou, ale zase jsou to
1:38:44jenom ty vyhraněný typy toho
1:38:46dlouhodobýho majetku. Není to běžná
1:38:49záležitost. Takže tolik k metodě
1:38:52komponentního odepisování.
1:38:56A po přestávce se budeme věnovat už tomu
1:39:00daňovému zachycení. Takže my bychom se
1:39:03sešli
1:39:04kolik?
1:39:0610. Za 5 minut. Za 5 minut 11. Vychází
1:39:09to tak.
1:39:11Jo. Jo. Takže přátelé u eh monitoru za 5
1:39:15minut 11 105 a budeme pokračovat dál.
1:39:21Tak přátelé, tady nabídka, že bychom
1:39:23mohli ten polední tu polední přestávku o
1:39:26čtvrt hodiny zkrátit, jestli by vám půl
1:39:28hodina na oběd stačila, ale to záleží na
1:39:31vás, jak si řeknete. Je někdo zásadně
1:39:33proti?
1:39:37Já ještě počkám, jestli se někdo ozve
1:39:39tady na onlinu, jestli někdo má nějaký
1:39:42program přes poledne, který si chtěl
1:39:44vyřídit.
1:39:47Jo, takže bychom udělali, zkrátili
1:39:49bychom o čtvrt hodiny přece jenom to
1:39:52zužitkujem to odpoledne.
1:39:55Tak
1:39:57takže jo, takže
1:39:59začí přestávka začíná v 12:30, takže
1:40:02bychom začali v 1 hodinu.
1:40:05Eh, my jsme říkali, že teďko se budeme
1:40:07věnovat hmotnému majetku ve smyslu
1:40:09daňových předpisů. To znamená, začínáme
1:40:12u paragrafu 26. To je to, co jsme
1:40:14říkali, že to je definice toho hmotného
1:40:16majetku ve smyslu daňových předpisů a
1:40:19především je to majetek, který lze
1:40:21odepisovat. E, co se týče toho paragrafu
1:40:2626, je tady řečeno, že hmotným majetkem
1:40:29se rozumí samostatné movité věci nebo
1:40:32soubory movitých věcí. Tady vidíte, že v
1:40:35podstatě je to shodné jako u toho
1:40:38účetnictví. Jejich vstupní cena je ale
1:40:41pevně stanovená a v roce 21 nám změnili
1:40:45ze 40 na 80 000 té vstupní ceny.
1:40:50Provozně technické funkce delší než
1:40:53jeden rok. E, co se týče té pořizovací
1:40:56ceny a vůbec, já jsem tady nezmínila
1:40:58vůbec na začátku hned, co se týče
1:41:00daňových předpisů, abyste si uvědomili,
1:41:03jak strašně důležité jsou přechodníky k
1:41:06tomu zákonu. Oni jsou vždycky na konci a
1:41:09ne každý má chuť a sílu se tam na konci
1:41:11teda ještě jednou zavrtat a všechno si
1:41:14to přečíst, ale ty přechodníky jsou
1:41:16naprosto nezbytný, protože ty
1:41:18přechodníky říkají, která novela od kdy
1:41:21platí a jakého majetku se týká. Když
1:41:25budete chtě chtít řešit pátou, šestou
1:41:27odpisovou skupinu, kde to najdete?
1:41:31Přechod pátá, šestá odpisová skupina,
1:41:33režim pátá, šestá odpisová skupina. To
1:41:35najdete v přechodníkách pro rok 2004.
1:41:38To tam pořád je a pořád je to živé a v
1:41:40normálním zákoně to nikde nenajdete, jak
1:41:43máte postupovat mezi pátou, šestou
1:41:45odpisovou skupinou. Eh, co se týče
1:41:48nehmotného majetku, tam jsou asi čtyři
1:41:50varianty. Takže ty přechodníky, ty nám
1:41:53říkají, jak s tím přechodem a od kdy co
1:41:57začne platit.
1:41:59Kdysi dávno jsme mívali jeden
1:42:01přechodník, který vždycky říkal, protože
1:42:03daňový zákon je zákon hmotněprávní, tak
1:42:06ten přechodník vždycky říkal, do novely
1:42:08to bude postaru, od novely už to bude po
1:42:13ta účinnost té toho nového zákona tam
1:42:15byla rozhodující. Dneska máte k jednomu
1:42:18ustanovení ty přechodníky klidně tři.
1:42:21Speciálně k tomu majetku. Tam máte
1:42:23napsáno majetek zaevidovaný do konce
1:42:26roku 2019 bude po staru. Majtek
1:42:30zaevidovaný po 1 21 bude po novu a
1:42:33majetek 2020 jak to komu vyhovuje.
1:42:38To říkám jako tak jako tam je to tak
1:42:40jako vznešenějš, ale ty přechodníky
1:42:43skutečně jsou strašně důležitý a když je
1:42:45nevemete v potaz nebo až špatně
1:42:47pochopíte, tak eh vlastně uděláte tu
1:42:50chybu, o který jsem mluvila, že v tom
1:42:52začátku se to nepovede a ten režim se
1:42:55vám špatně potom potáhne hrozně dlouho.
1:42:59Budovy, domy, jednotky. Co se týče toho
1:43:01hmotného majetku, tady to v podstatě v
1:43:03tom odstavci dvě odpovídá přesně tomu,
1:43:06co jsme si říkali v tom účetnictví.
1:43:08Nabývání vlastnictví v okamžiku předání
1:43:10věci. Soubory movitých věcí, jsme si
1:43:13říkali, jsou dobrovolné. Vycházejí zase
1:43:17z toho, že teda když už se účetně
1:43:18rozhodnu, že mám soubor, tak to teda
1:43:20bohužel musím respektovat i v těch
1:43:22daních. Co se týče daňového odepisování,
1:43:25ten soubor e odepisuju podle toho
1:43:28hlavního funkčního celku. To znamená, že
1:43:30já do toho souboru můžu nastrkat i
1:43:32naprostý drobnosti. To bylo neštěstí
1:43:35těch souborů s výpočetní technikou, že
1:43:37jo. To každej z toho udělal. Dal tam
1:43:40server rovovnu, dal tam počítače, dal
1:43:42tam tiskárny, dal tam i ty štokrlata pod
1:43:44těma počítačema. Všechno se to narvalo
1:43:47do toho souboru. Mělo to potom stovky
1:43:49těch jednotlivejch malejch inventárních
1:43:52čísel. Všechno to bylo aspoň zaplať
1:43:54pánbu v první odpisový skupině. Ale já
1:43:57jsem díky tomu třeba odepisovala opravdu
1:43:59i ty stolky pod počítačema, jo? Cokoliv
1:44:01do toho souboru dám, tak se mi stává
1:44:04součástí toho hmotného majetku.
1:44:08Budovy, domy a jednotky, nezahrnující
1:44:11pozemek. To jsme si už říkali, jak je to
1:44:13s těmi pozemky, co se týče budov, domů a
1:44:17tak dále. Tady bych se na chvilku
1:44:19zastavila, protože těch pohledů na ty
1:44:21stavby máme celou řadu, jo? Především
1:44:24budeme řešit asi stavba trvalá, stavba
1:44:26dočasná. To je záležitost stavebního
1:44:30zákona.
1:44:31Běžně se uvažuje o tom, že ty stavby
1:44:33jsou trvalé. Pokud ale ten stavební
1:44:36zákon nebo stavební úřad chce tu dobu
1:44:39toho trvání té stavby omezit, musí to
1:44:42být jednoznačně dáno už ve stavebním
1:44:44povolení, že ta stavba se povoluje na
1:44:4710, 20 let, jo, na nějakou konkrétní
1:44:51časovou na nějaké na nějaké časové
1:44:53penzum. Ve stavebním povolení já jsem
1:44:57zažila kauzu, kdy ten dotyčný tvrdil, že
1:45:00to tu dočasnost má nastavenou v
1:45:02kolaudačním rozhodnutí.
1:45:05Ten soud se mu v podstatě vysmál,
1:45:07protože říkal, to kolaudační rozhodnutí,
1:45:10to je jenom rozhodnutí, že ten dům je
1:45:11způsobilý k užívání. Ale co se týče toho
1:45:15dočas té dočasnosti, to musí být přece
1:45:18dané úplně od začátku. Neříkejte mi, že
1:45:21postavíte dům, pak vám přijde kolaudační
1:45:23komise a řekne:„No, moc pěkný, tak na pt
1:45:25let to prostě musí být hned v tom
1:45:28prvopočátku.
1:45:29Ty stavby dočasné, tam nemáme žádný
1:45:32problém. Těch je asi většina stavby, eh,
1:45:35pardon, stavby trvalé, těch je většina,
1:45:37stavby dočasné, jsme si řekli, mají
1:45:39omezenou tu dobu a oni mají i speciální
1:45:42režim. Oni mají režim nastavený tak, že
1:45:45tu stavbu trvalou daňově a nejspíš i
1:45:50účetně odepíšu rovnoměrně po dobu té
1:45:53stanovené
1:45:55toho stanoveného časového penza v tom
1:45:58rozhodnutí. Takže mámli budovu na 10
1:46:00let, povolení na 10 let, tak v podstatě
1:46:03ty eh účetní i daňové odpisy rovnoměrně
1:46:07rozložím na dobu té dočasnosti.
1:46:10Pokud bych tam provedla technické
1:46:12zhodnocení, zvýším zůstatkovou cenu, ale
1:46:16zase všechno musím odepsat v té
1:46:18dočasnosti. Takže tam je, kdybych
1:46:20provedla to technické zhodnocení v
1:46:22posledním roce, tak ho v tom posledním
1:46:24roce i s tou stavbou taky odepíšu. Tam
1:46:26se mi nic neprodlužuje, protože ten
1:46:28termín je prostě závazný.
1:46:30Eh, tam je nastavená 100% rovnoměrnost.
1:46:35To znamená rozložím na počet měsíců a
1:46:38začnu v následujícím měsíci po
1:46:41zaevidování.
1:46:42A ta rovnoměrnost přináší s sebou
1:46:45základní pravidlo, že s tím odpisem
1:46:47nesmím pohnout, jo, nesmím přerušit,
1:46:51nesmím změnit režim. Prostě tak, jak to
1:46:53rozjedu a rozpočítám, tak to musí být.
1:46:58Rovnoměrné je 4 x 40. Rovnoměrné není
1:47:0140, 40, 0 a 80. Jo, takže tam, když to
1:47:05přeruším, ty podpisy fakt nejsou
1:47:07povinný. Jako tam, když přeruším
1:47:09odepisování, tak můžu, ale o ty odpisy
1:47:12přijdu, jo? Takže ta rovnoměrnost by tam
1:47:14měla být zachována.
1:47:18Technické zhodnocení jsme si u těch
1:47:20staveb dočasných říkali. Pozor, ta
1:47:22dočasnost nemusí být definitivní.
1:47:25Já jsem v 90. letech zažila obrovské
1:47:29areály s dočasnými stavbami. To byly
1:47:31třeba takový ty logistický velký centra
1:47:33na konci velkých měst, jo. To byly
1:47:36stavby dočasné a nebyly dočasné proto,
1:47:39že by si ten stavební úřad myslel, že po
1:47:42těch 10 letech se to tam srovná se zemi
1:47:44a zplaníruje. Ale bylo to proto, že
1:47:47třeba to město ještě nemělo dokončený
1:47:49územní plán, takže oni si tam dávali
1:47:52takovou jakoby závlačku pro sebe, kdyby
1:47:55náhodou. Jo, takže eh po 10 letech,
1:47:58pokud já vím, všechny ty stavby byly
1:48:00převedené skutečně do toho režimu těch
1:48:02staveb trvalých. A pak je ale řečeno
1:48:05jednoznačně, že pokud mi převedou tu
1:48:07stavbu dočasnou do režimu staveb
1:48:10trvalých, no, tak odepsáno bylo a tím to
1:48:13končí. Jo, zažila jsem s naživou paní
1:48:15účetní, která to přece nechala přecenit
1:48:18a začala druhý kolo odepisování, jo,
1:48:20takže to by vážně nešlo. Takže eh
1:48:23opravdu buď to odepíšu v tom režimu té
1:48:25dočasnosti a nebo se do té změny dostanu
1:48:29už v průběhu a pak už můžu doodepsat
1:48:32jenom ten zbytek.
1:48:35Také se může stát, není to úplně běžné,
1:48:38ale může se stát, že tu stavbu trvalou
1:48:40mi převedou do režimu staveb dočasných.
1:48:43To většinou právě v rámci té změny toho
1:48:46územního plánu. Není to až tak úplně
1:48:48běžné, ale dá se to. To znamená, pokud
1:48:51tam byla nějaká zůstatková cena na té
1:48:53stavbě, tak ta se rovnoměrně rozloží do
1:48:56toho zbytku času, kdy ta stavba vůbec
1:48:59ještě může existovat.
1:49:02Tenhleten dočasný odpis, jenom předbíhám
1:49:06trošku, se může objevit i uovitého
1:49:08majetku, kde máme nějakou pevně
1:49:11stanovenou dobu použitelnosti. Já vím,
1:49:13že takhle fungujou nebo nevím jestli
1:49:16pořád, ale roky fungovaly hrací
1:49:18automaty. měli nějakou dobu životnosti,
1:49:20pak to muselo jít na repasy a opravdu se
1:49:23odepsali po dobu, já nevím, tehdy
1:49:25nějakých osmi let, jo, takže i umovitého
1:49:28majetku, tam kde je někde nějakým
1:49:30závazným předpisem daná dočasnost, tak
1:49:33se tam aplikují i tyhlety i tyhlety
1:49:36odpisy,
1:49:38takže to by byly stavby dočasné. Pak
1:49:41jsem se zmiňovala o těch stavbách pátá,
1:49:44šestá odpisová skupina. Co se týče těch
1:49:47staveb, výjimkou nebo není výjimkou, ale
1:49:50není jich tolik, jsou ve čtvrté odpisové
1:49:52skupině. To jsou různý ty montovaný
1:49:55takový ty pseudomečky, buňky a tak dále.
1:49:58Potom máme pátou odpisovou skupinu, tam
1:50:01toho máme asi vůbec nejvíc těch staveb.
1:50:03A šestá odpisová skupina od roku 2004,
1:50:07ta je určená nemovitostem, jako jsou
1:50:11administrativní budovy, církevní budovy,
1:50:14nemovité kulturní památky, nákupní
1:50:16centra,
1:50:18ubytovací zařízení. Je tam přímo
1:50:20vyjmenovaná škála staveb, které jsou v
1:50:23šesté odpisové skupině.
1:50:26Tady jenom apeluji na ten přechodník,
1:50:29protože ten přechodník říká, že pokud
1:50:32jednou už ta nemovitost u toho
1:50:33poplatníka byla pořízena před tím rokem
1:50:362004
1:50:38a byla zaevidovaná do páté odpisové
1:50:41skupiny, tak v té páté odpisové skupině
1:50:44navždycky u něj zůstane bez ohledu, co s
1:50:47ní udělá. Prostě jednou to byla pětka a
1:50:49navždycky pětka to zůstane až do té
1:50:52doby, dokáva ať to neprodá nebo nezboří.
1:50:55Takže klidně to mohla být nějaká ubytov
1:50:59nějaký obytný dům. Oni to mohli
1:51:01zrekolaudovat na penzion a stejně to
1:51:04navždycky zůstane v té pětce. Jo, ta
1:51:06pětka je tam neměná.
1:51:10Eh, co se týče té šesté odpisové
1:51:12skupiny, ta padá v úvahu až e na
1:51:15nemovitosti, které byly pořízeny po té
1:51:17novele, to znamená eh potom v roce 2004.
1:51:22A tam potom je určený důležité ten
1:51:26způsob užívání a hlavně ta odpisová
1:51:30skupina není definitivní.
1:51:32Tam se budu řídit tím opravdu aktuálně,
1:51:35k čemu se ta nemovitost používá. Já jsem
1:51:38mohla pořídit v roce 2007 nemovitost
1:51:42jako obytní dům a v roce 2010 jsem to
1:51:47zrekolaudovala na penzion. Musela jsem
1:51:50to z pětky přetřídit do šestky.
1:51:52Souhlasíte?
1:51:55No, musela, když jsem to pořídila po
1:51:56novele, pořídila jsem to v roce 2007,
1:51:59tak jsem to dala do pětky, protože to
1:52:01byl normální obytnej barák. Pak jsem to
1:52:04v roce 2010 zrekolaudovala na penzion.
1:52:08Změnila jsem způsob užívání a musela
1:52:11jsem to předřídit z té páté odpisové
1:52:13skupiny do šesté odpisové skupiny.
1:52:16Fungovalo to v šesté odpisové skupině až
1:52:19do covidu, kdy jsem zjistila, že ono mít
1:52:22hotel není až takový terno, takže jsem
1:52:25to nechala po hladu po garzonkách
1:52:27zrekolaudovat a přestavit na jednotlivý
1:52:30garzonky.
1:52:32Je to zase obytný dům a můžu to
1:52:35předřídit z té šestky do pětky. Takhle
1:52:37pokaždý, když tam budu něco měnit, tak
1:52:40budu pořád měnit i tu odpisovou skupinu,
1:52:43protože ten přechodník mi říká, že při
1:52:45změně způsobu užívání měním i tu
1:52:48odpisovou skupinu. Dejte pozor na
1:52:51situaci, kdy jinak vlastník a jinak
1:52:54nájemce. jestliže vlastník pořídil ten
1:52:58barák někdy v roce 2000 v hluboké
1:53:00minulosti a nájemce tam teďkon provedl
1:53:04technické zhodnocení tím, že to
1:53:06zrekolaudoval na ten penzion, tak stejně
1:53:10budou všichni v páté odpisové skupině,
1:53:12protože pořád jsme v tom starém původním
1:53:14režimu. Mě ten penzion vůbec nezajímá,
1:53:17protože opravdu ten dům u toho vlastníka
1:53:20byl pořízený před novelou.
1:53:27nemůže mít jinak odpisování nájemce a
1:53:31jinak odpisování vlastník. Jo.
1:53:35Eh,
1:53:37pátá, co ještě by tam mohlo být při té
1:53:39změně? Pozor, zákon říká, že pokud se
1:53:41ten majetek používá k různému účelu, pak
1:53:44se zatřídí do té odpisové skupiny, kde
1:53:47ten účel převažuje. Viděla jsem to
1:53:50mockrát. přízemí je logistika, tam
1:53:56se odváží. V prvním patře jsou výrobní
1:54:00haly, v druhém patře nějaká výroba a ve
1:54:03třetím patře jsou kanceláře, tam je
1:54:05administrativa.
1:54:06To znamená, viditelně tady převyšuje ta
1:54:09výroba, ta logistika. Eh, bude to v páté
1:54:13odpisové skupině v okamžiku, kdy se ta
1:54:15firma rozhodne, že ten objekt bude
1:54:17používat jinak, že tam sestěhuje z
1:54:20celýho města, z celýho kraje veškerou
1:54:22administrativu, takže tam někde v
1:54:24přízemí zůstanou nějaké zbytky té výroby
1:54:27a té logistiky, ale jinak dvě patra
1:54:29budou plný kanceláří, tak to bude zase
1:54:32muset přetřídit z té pětky do šestky,
1:54:34jo.
1:54:36Takže ta pátá, šestá odpisová skupina,
1:54:38to jsou fakt pohyblivý písky, jo? Tam se
1:54:40opravdu můžou dostat každé dva roky k
1:54:43nějaké změně. On ten poplatník si to
1:54:46zase rozmyslí. Jo, ono to nejsou zas tak
1:54:49malý záležitosti, aby jako pokaždý se
1:54:51rozhodnul, že to bude používat jinak.
1:54:54Ale přesto chci říct jenom ten princip,
1:54:56že u těch starých před rokem 2004, tam
1:54:59to prostě bylo napevno pátá odpisová
1:55:02skupina bez ohledu na to, co se s tím
1:55:04dělo. Po novele tam opravdu musím zaprvé
1:55:07sledovat ten účel, ke kterému se to
1:55:10používá, měnit v okamžiku změnu účelů a
1:55:13ještě hlídat teda, pokud se to používá k
1:55:16různým účelům, ten účel převažující.
1:55:26Co se týče ještě tady toho, tak bych se
1:55:28chtěla zmínit o tom rozdílu. Stavba,
1:55:34movitá věc a výrobek plnící funkci
1:55:38stavby. Jo,
1:55:40začneme u klasickejch těch montovan těch
1:55:42těch eh buněk takovejch těch
1:55:45montovanejch.
1:55:48Není to varianta první. Přijede
1:55:52autojřáb, náklaďák, z toho pontonu,
1:55:55složí tu buňku na zem, tam se to jenom
1:55:58uhladí a ta buňka nebude napojená na
1:56:01sítě, nebude napojená na vodu, bude to
1:56:04jenom postavená ta buňka a bude nejspíš
1:56:07sloužit třeba jako sklad na nářadí nebo
1:56:10sklad na něco, jo, protože v tom nikdo
1:56:13nebude fungovat. To není ani stavba, to
1:56:15je takzvaný výrobek plnící funkci
1:56:18stavby. Ono to nevzniká stavební
1:56:21činností, je to normální výrobek. Plí to
1:56:24ale funkci stavby jako takovou. A v
1:56:28podstatě to za téhleté situace, když to
1:56:31není ani napojený na sítě movitá věc,
1:56:34bude to v nějaký čtvrtý odpisový
1:56:36skupině, možná třetí spíš.
1:56:39Druhá varianta je, že taky mi takhle
1:56:42složej tu buňku, ale protože v tom bude
1:56:46eh, já nevím, nějaká dočasná kancelář
1:56:50nebo dočasné šatny a tak dále, tak to
1:56:54napojejí na vodu, na odpad a na
1:56:56elektriku. Pak jsme se vším všudy v té v
1:57:00tom výrobku plnící funkci stavby,
1:57:02protože to už nebude jen tak, to bude
1:57:04nejspíš na nějakých pilotech upevněno a
1:57:07to už bude normální stavba ve čtvrté
1:57:09odpisové skupině nebo bude se to chovat
1:57:11jako stavba ve čtvrté odpisové skupině.
1:57:14vzpomínáte teďkom každou chvíli, jak se
1:57:16objeví ten srdcivný článek, jak si teda
1:57:19rodiče na zahradě pro sebe mladým
1:57:21nechali barák a pro sebe si koupili
1:57:24nějaký ten tiny house a všichni je
1:57:26upozorňovali, že to je sup, že na to
1:57:28nemusejí mít vůbec nic. A ono se potom
1:57:30ukázalo, že na to musejí mít úplně
1:57:32všechno, protože ano, ten tiny house
1:57:35bude opravdu ten výrobek plnící funkci
1:57:38stavby, opravdu přijede ten ponton a
1:57:40slože jim to na tý zahradě.
1:57:43Ale v okamžiku, kdy to napojí na ty sítě
1:57:46a bude se v tom bydlet, tak už je to
1:57:49opravdu
1:57:51určený výrobek k trvalému bydlení a už
1:57:55tam musí být stavební stavební plán,
1:57:59územní plán a já nevím co všechno.
1:58:01Samozřejmě není na to kolaudační
1:58:03rozhodnutí, ale je tam spoustu předpisů,
1:58:05které je potřeba dodržovat. Ačkoli výrok
1:58:08se neustále zdůrazňuje, že k tomu není
1:58:10potřeba vůbec nic. Jo,
1:58:13takže velmi opatrně, co se týče těch
1:58:15výrobků plnící funkci stavby.
1:58:18No a pak je třetí varianta, že opravdu
1:58:21to plní. Eh, na namontujou ty buňky
1:58:24čtyři do sebe, udělají z toho nějakou tu
1:58:26kontejnerovou stavbu a pak je to stavba
1:58:29se vším všudy. Nejspíš teda nebude v
1:58:31páté, možná, že bude jenom ve čtvrté
1:58:32odpisové skupině, ale pak už je to
1:58:34opravdu nemovitost.
1:58:37Tak takže to by byly ty budovy, domy,
1:58:40stavby a tak dále. Výjimku tvoří
1:58:44provozní důlní díla drobné stavby na
1:58:46pozemcích určených funkcí lesa a
1:58:48oplocení sloužícího k zajišťování lesní
1:58:51výroby a myslivosti. To jsou většinou
1:58:54takový ty oplocenky lesních školek,
1:58:57takové ty domky v lese, kde se skladuje
1:59:00to krmivo. A mám krásnou historku o
1:59:03oboře, protože teď je docela módní
1:59:05zakládat zase znovu obory. Oni už nemají
1:59:08těch 50 80 ha. Oni jsou nepoměrně menší,
1:59:12ale pořád je to pořádný lán světa.
1:59:16A řešili jsme právě oboru, eh, kde paní
1:59:19nabyla dojmu, že bude to oplocení dělat
1:59:22z nákladů, protože to není ta stavba,
1:59:24protože to plní tu myslivost a ten les.
1:59:28A mně se to moc nezdálo, protože takovou
1:59:30oboru stačí, abyste obehnali vázacím
1:59:32drátem a jste ve obrovskejch penězích,
1:59:34že jo. To jsou strašný prostory. Takže
1:59:36jsem si na to nechávala dělat stanovisko
1:59:39na ministerstvu zemědělství. A musím
1:59:41říct, že mě překvapilo, že jsem dostala
1:59:43krásnou logickou odpověď, co se stane u
1:59:46státního orgánu výjimečně. Jo, oni mi
1:59:49tam naprosto rozumně napsali, že tyhlety
1:59:53oplocenky, o kterých mluví ten zákon, ty
1:59:56fungují k tomu, aby ta zvěř nelezla
1:59:59dovnitř, aby jim nevopusovala ty
2:00:01stromečky. Ale oborní oplocení slouží k
2:00:05tomu, aby ta zvěř neprchala ven.
2:00:09A chov zvěře v oborách není myslivost,
2:00:12ale je to intenzivní chov zvěře, takže
2:00:14je úplně jedno, jestli v tom oplocení
2:00:16máte ovce nebo ty daňky. Takže to bylo
2:00:20tak krásný jednou se dočíst něčí. Jo,
2:00:23fakt to bylo napsaný moc hezky. A od tý
2:00:25doby vím, že teda jaksi oborní chov
2:00:28zvěře nemá zmyslivostí a s lesákama
2:00:31vůbec nic společnýho a je úplně jedno,
2:00:33jestli chováte broilery a nebo ty daňky.
2:00:36No, akorát když vám utečou slepice, tak
2:00:38to není průšvih, ale tam kolem nás, já
2:00:41jezdím do posázavý, máme tam koně a tam
2:00:43prostě co chvíli tam musíte jezdit
2:00:45opravdu krokem, protože ty potvory fakt
2:00:47jim z toho utíkají a oni už ani jako
2:00:50nepřidají do kroku, jo, tam vyjedete za
2:00:53zatáčku a tam děje daňhelky a ani
2:00:55nepřidají, prostě si špacírujou tou
2:00:57silnicí. Takže jako jsme se dostali do
2:01:00toho, že kousek za Prahou potkáte
2:01:02obrovský jeleny a potkáte obrovský daňky
2:01:06a myslím si, že to je důsledek právě
2:01:09těch obor, který tam prostě se ty
2:01:11zvířata navezly a oni jim tam
2:01:13nevydrželj, no, za tím plotem. Takže
2:01:15nic. Takže ano, pokud opravdu ty
2:01:17oplocenky slouží tomu tomu lesnímu
2:01:20hospodářství, tak potom to není stavba
2:01:22jako taková.
2:01:24No a pěstitelské celky trvalých porostů,
2:01:26ty už jsme zmiňovali. To jsou zase ty
2:01:28sady, ty různé ovocné plantáže a tak
2:01:31dále.
2:01:32Dospělá zvířata a skupiny, jejich
2:01:34vstupní cena je vyšší než 80 000. Já
2:01:37jsem se tomu dost dlouho bránila. Už je
2:01:39to tam dlouho. Bylo tam 40 000, to bylo
2:01:41úplně šílený. Teďko je tam těch 80 000,
2:01:45ale to koupíte i vyšlechtěný morče. Jo,
2:01:47ty ceny dneska těch zvířat jsou
2:01:49obrovský, takže opravdu se dostanete do
2:01:53situace, že i tyhlety zvířata, pokud
2:01:55jsou evidovaný samostatně, tak potom se
2:01:58dostávají do kategorie majetku. Jak jsem
2:02:00řekla, většina těch firem, pokud mají
2:02:02třeba hlídací psy nebo psy na ostrahu,
2:02:04tak je mají jako zásoby, protože se
2:02:06dostanou ještě pořád s tím německým
2:02:09ovčákem pod 80 000. Já
2:02:14vždycky vyprávím historku mýho kamaráda,
2:02:17kterj už není. To byl takovej ten chlap,
2:02:19co má rád hodně aut, hodně ženskejch,
2:02:21hodně koní, hodně psů. On měl na firmu
2:02:24celou smečku do Brmanu a já jsem vždycky
2:02:26říkala, poslyš jako mít hlídacího psa na
2:02:28firmu, to je jako v pořádku, ale proč
2:02:30musíš mít celou smečku? On jich měl asi
2:02:32šest. A on říká: „To seš celá ty.
2:02:35Zákonná pracovní doba je 8 hodin denně.
2:02:38To mám to jedno zvíře vykořisťovat?
2:02:42Vždycky říkám, že je jenom otázka času,
2:02:44jak se co jenom jak jak kdo umí co
2:02:47zdůvodnit.
2:02:49Jiný majetek vymezený v odstavci tři. A
2:02:52tady se na chviličku potom zastavím.
2:02:54Tady mimochodem jsem vám popsala tu
2:02:56novelu 609, kdy nám změnili tu hranici
2:02:5940 000 na 80 000. Eh, u čeho to je, že
2:03:04to je u těch movitých věcí, dospělých
2:03:07zvířat, výdajů u finančního leasingu,
2:03:11eh, výdaje na pořízení majetku po 1.
2:03:172021. Pozor dejte, já vím, že už je to
2:03:20trošku zamřelý ten rok 21, ale e tam to
2:03:24eh zvýšení tý hodnoty z těch 40 na 60
2:03:28000 bylo dáno datumem, ne zdaňovacím
2:03:31obdobím. Takže pokud měl někdo
2:03:33hospodářský rok a měl třeba hospodářský
2:03:37rok od dubna do března, tak se mu
2:03:39vlastně to ocenění rozložilo na dvě
2:03:42části, protože tam to nebylo zdaňovací
2:03:45období, ale co pořídil do Silvestra, to
2:03:48bylo postaru a co pořídil po novým roce,
2:03:51to už bylo po novu. Jo, tam když se
2:03:53takhle mění režim u majetku, dávejte
2:03:56strašný pozor účinnost, jak je tam
2:03:59nastavena, jestli je nastavená na datum
2:04:01a nebo na zdaňovací období. To může být
2:04:03zejména u těch, kteří mají ten
2:04:05hospodářský rok docela zásadní.
2:04:11Tady máte všechny ty přechodníky, o
2:04:13kterých jsem vám říkala a vidíte, že
2:04:15jsem vám nelhala.
2:04:17eh
2:04:19předúčinnosti zákona postaru, po prvním
2:04:22první 21 ponovu a rok 2020.
2:04:26Jak se to hodí? Já si myslím, že to je
2:04:29pro ty, kteří právě se potřebovali
2:04:31dostat, já nevím, třeba ten majetek
2:04:33pořizovali,
2:04:35neumím si to představit, jak by se mi to
2:04:37mohlo hodit. už jenom z jednoho prostýho
2:04:39důvodu. Eh, tam záleží strašně moc, jak
2:04:41jsme si řekli, i na té účetní pořizovací
2:04:44ceně. Jestliže ta firma měla v roce 2020
2:04:48pořizovací cenu účetní pro majetek 40
2:04:51000, tak si nemohla nijak polepšit, když
2:04:54by daňově šla na 80, protože stejně
2:04:57všechno mezi 40 a 80 000 by účtovala
2:05:01jako dlouhodobý hmotný majetek, takže ta
2:05:04hranice daňová by pro nic nevyřešila.
2:05:07Tam byl hlavní problém a to si dejte
2:05:09pozor, když se bude něco takového měnit,
2:05:12tak musíte začít účtem, že jo. Musíte
2:05:16začít eh změnou účetní metody. Tu můžete
2:05:21udělat jenom k prvnímu, první k
2:05:23rozvahovému dni. Tam nemůžete dělat v
2:05:25průběhu roku změnu účetní metody. A to
2:05:28podle mě bylo možný jenom k tomu 1.
2:05:322021, protože to se dověděli lidi na
2:05:34konci roku 2020. Nechám stranou cosi
2:05:37počít s tím prostředním přechodníkem.
2:05:39Tam mi to nějak uniklo. Ale tady opravdu
2:05:43nejdřív museli udělat změnu účetní
2:05:45metody, aby i v tom účetnictví případně
2:05:48změnili tu pořizovací cenu na těch 80
2:05:51000 a teprve pak jim k něčemu ta daňová
2:05:55změna byla platná. Pokud tam nechali
2:05:57těch 40 000, jak jsem řekla, jsou firmy,
2:06:00které mají tu hranici účetní mnohem
2:06:02nižší, tak je jim potom 80 000 v daních
2:06:05úplně k ničemu, protože když potom
2:06:07pořídí něco za 60, tak to stejně budou
2:06:10účtovat 0402
2:06:13a stejně pojedou na odpisy, jo, a pak se
2:06:17dostanou do takzvaného podlimitního
2:06:19daňového majetku. Není to sice majetek
2:06:22nad 80 000, je to jakoby ten drobný
2:06:25majetek daňově a přebírám účetní odpisy
2:06:28do daní, takže tady opravdu eh je
2:06:31tohlento strašně důležitý a je tady
2:06:33pořád tady přetrvává ten rozdíl mezi tou
2:06:36pořizovací cenou v účetnictví, jak si
2:06:39kdo stanoví, a tou pevnou hranicí 80 000
2:06:42v daních. Říkám to srozumitelně, abych
2:06:44někoho nenavedla k nějakým pochybnostem,
2:06:48protože když máte menší pořizovací cenu
2:06:51v účtu, tak vám těch 80 000 v daních je
2:06:54úplně k ničemu,
2:06:57protože pořád budete v okamžiku pořízení
2:07:00účtovat 0402.
2:07:03pořád budete mít dlouhodobý hmotný
2:07:08dlouhodobý hmotný majetek a v účetnictví
2:07:11se dostanu na režim paragrafu a v daních
2:07:14se dostanu v daňových odpisech na 24
2:07:17jednoduché v tyto odpisy toho drobného
2:07:20majetku přebírám do eh odpisů daňových.
2:07:25>> Takže já vlastně nemůžu si ty daňový
2:07:27odpisy
2:07:29>> Já si je uplatním, ale v té výši, co mám
2:07:31ty účetní. Ano.
2:07:33>> Jo. Takže když mám tu nižší pořizovací
2:07:36cenu, tak mě to drží v tom podlimitním
2:07:38majetku, protože on je to majetek ve
2:07:40smyslu účetních předpisů, není to
2:07:43majetek ve smyslu daňových předpisů,
2:07:46protože jsem pod tím limitem. A paragraf
2:07:4924 jednoduché V mi říká, že potom ty
2:07:52účetní odpisy přebírám do daní. Když se
2:07:56podíváte na daňové přiznání, jak tam
2:07:57máte vzadu tu tabulku těch odpisových
2:08:00skupin, tak pak tam máte vysloveně ještě
2:08:03rozčleněný tyhlety 24 jednoduchý V.
2:08:09Proto mě překvapuje, když vidím, že i ty
2:08:11velký firmy prostě mají takhle nízko
2:08:14nasazenou pořizovací cenu.
2:08:22Vidíte, že tady jsou přeškrtnutý. To je
2:08:24kousíček z toho D59,
2:08:27eh, že tady jsou přiškrtnutý ty přípojky
2:08:29plynovodní, elektrický a tak dále.
2:08:32Čtvrtá odpisová skupina, protože to už
2:08:34dávno dávno neplatí, tak jenom aby to
2:08:36někoho nezmátlo, že to déčko říkalo, že
2:08:39jsou ve čtvrté odpisové skupině.
2:08:43Pak tady máte, jak jsem vám slibovala,
2:08:46ten eh to eh
2:08:49to dočasné užívání a zkušební provoz.
2:08:52Tady máte i odkazy na stavební zákon,
2:08:55abyste věděli, že jsem si nic
2:08:56nevymyslela, pokud to potřebujete
2:08:58použít, abyste věděli, kde to najít.
2:09:02No a tady k tomu paragrafu 26 v podstatě
2:09:05platí obdobná pravidla, jako jsme si
2:09:07říkala v tom říkali v tom účtu. Hmotným
2:09:09majetkem se stávají věci uvedené do
2:09:11stavu způsobilého obvyklému užívání. Tím
2:09:15se rozumí dokončení věci, splnění
2:09:17technických funkcí a povinností
2:09:19stanovených zvláštními předpisy. A zase
2:09:21jsme u těch aut a je mi jedno, že to
2:09:24auto jezdí, ale dokud není přihlášený na
2:09:27dopravním inspektorátu, nemá tu trvalou
2:09:29SPZ, tak prostě ho nemůžu na tu 02 dát.
2:09:35Že to nejsou zásoby, jsme si taky
2:09:37říkali.
2:09:38A teďkon důležitý paragraf 26 odstavec
2:09:423. Za dvě, pardon, za samostatné movité
2:09:45věci se používají také výrobní zařízení,
2:09:49zařízení a předměty sloužící k
2:09:51provozování služeb a účelová zařízení a
2:09:54předměty, které s budovou nebo stavbou
2:09:57jsou sice pevně spojené a netvoří s ní
2:10:00funkční celek. To je udělátko, které se
2:10:03do zákona dostalo v roce 95 a v podstatě
2:10:06to byl strašně obrovský krok ve prospěch
2:10:09daňové veřejnosti, protože do roku 95
2:10:13všechno, co bylo k baráku přišroubovaný,
2:10:15včetně strojů, bylo nedílnou součástí
2:10:18baráku. Všechno to byla pátá odpisová
2:10:21skupina, která se tehdy odepisovala 50
2:10:24let. Jo, tohle byl naprosto avantgardní
2:10:27výkřik a to ještě v té době pamětníci
2:10:30tady nejsou, ale existoval takzvaný
2:10:32reinvestiční odpočet. Na nově pořízený
2:10:35majetek jste si mohli uplatňovat
2:10:37odčitatelnou položku až do výše 10 %
2:10:39pořizovací ceny. Takže spoustu těch věcí
2:10:42do toho baráku nejenže bylo samostatně a
2:10:45neodepisovalo se 50 let, ale ještě si
2:10:48jste si na to mohli uplatnit. To bylo
2:10:50úžasný. Jo. A zvláštní bylo, že v lidech
2:10:53to vzbudilo docela vlnu nevole, protože
2:10:55všichni věděli, že něco můžou a nebyli
2:10:57si jistý úplně přesně, co to je. Jo a
2:11:00tím vzniklo to první déčko a tím to
2:11:03dorazili, protože tam byla chemická
2:11:05čistína tělocvična, jo, takže to ne
2:11:08každého uspokojilo, ale dneska musím
2:11:11říct, že když se do toho déčka podíváte,
2:11:13tak jsou to asi tři stránky takových
2:11:15těch běžných praktických věcí, které se
2:11:18do té budovy buď instalují hned, to
2:11:20nemám problém, to je součástí kolaudace.
2:11:23To víme, že to je souč, ale když se to
2:11:24tam dává dodatečně, tak potom musím
2:11:27vědět, jestli provádím technické
2:11:29zhodnocení té budovy a nebo jestli
2:11:31pořizuju tu samostatnou movitou věc. A
2:11:34proto je to tam tak strašně důležité.
2:11:36Jo.
2:11:38Eh, řekla bych tady jednu takovou
2:11:40nehezkou věc, nedobrou věc.
2:11:43Tady, když si nejste jistý, nenajdete to
2:11:45v tom déčku, tak vám zdravý rozum
2:11:47nepomůže. Tady to není vůbec o logice
2:11:50věci, jo. Osušovač rukou, který vám
2:11:53každý vandál urazí od zdi, ten nedílnou
2:11:56součástí budovy je eskalátor, který když
2:12:00se v tom obchodním domě rozbije, tak
2:12:02vlastně úplně ochromý provoz toho
2:12:04obchoďáku, ten nedílnou součástí budovy
2:12:07není. Žalozie, která visí na dvou
2:12:10pertách, nedílnou součástí budovy je,
2:12:13ale trezor, který budete chtít
2:12:15zlikvidovat, na to potřebujete
2:12:17elektrikáře, mnohdy zedník a partu
2:12:20chlapů, ten nedílnou součástí baráku
2:12:22není. Takže eh dneska ten výčet v tom
2:12:25déčku, jak jsem řekla, pro praktický
2:12:28život už je opravdu hodně použitelný.
2:12:31Pokud ale budete potřebovat do toho
2:12:34nainstalovat něco úplně extra, co nikde
2:12:36nenajdete, tak doporučuju nechat si to
2:12:39někde nějaký technický jako posouzení. S
2:12:44tím budete mít asi největší úspěch a
2:12:47budete mít jistotu, že vám to nikdo
2:12:48nenapadne.
2:12:50S tím posouzením je totiž kámen úrazu. V
2:12:53těch 90. letech tady vzniklo několik
2:12:56velmi kvalitních firem, které se živily
2:12:59tím zatříděním majetku a právě tímhlím
2:13:02posouzením. Pan dle panli bych, to byly
2:13:05autoři té přílohy k tomu déčku, jo. Eh,
2:13:09oni to byli všichni mí vrstevníci
2:13:12a protože to byli většinou chlapi, tak
2:13:15buď odešli do penze nebo bezohledně
2:13:17umřeli.
2:13:19Takže dneska už zůstal akorát jeden
2:13:22jediný. Ta firma si jak někde ve Zlíně a
2:13:25ten pán, tak už je sedmestátník, jako
2:13:27nikterak nezastírá, že chce skončit. To
2:13:30byly akreditovaný firmy s razítkem a
2:13:33dávalo to určitou jistotu. Dneska už
2:13:35akreditovanou firmu těžko najdete, takže
2:13:38něco dělá staťák. Toto je sice na dlouhý
2:13:42lokte, ale jako možná, že se tam
2:13:44doberete, ale já jsem toho rázu, že když
2:13:47si najdete posouzení jako od
2:13:51opravdu od profesionála, stavaře, vždyť
2:13:54dneska i ty projektanti a to všichni ty
2:13:56mají nějaký razítko, nějakou nějaký, že
2:13:59se prokážou nějakou odborností, tak si
2:14:02myslím, že to může fungovat úplně
2:14:04stejně. Jo, já musím říct, že eh ta paní
2:14:08na tom finančním úřadu nemá chuť se s
2:14:10tím odborníkem handrkovat, jo. Pokud tam
2:14:13vysloveně nevidí, že to je, že to je
2:14:15podfuk, tak i ona je ráda, že tam bylo
2:14:17předloženo nějaký odborný posouzení a že
2:14:20se nemusí eh trápit v něčem, čemu sama
2:14:23nerozumí. Jo, takže než se než se dobrat
2:14:26nějakého sporu a vím, že je to za hodně
2:14:29peněz, nejsem si jistá, tak prostě někde
2:14:31nějakýho toho staveře nebo odborníka
2:14:33vždycky vždycky seženete a pokud budete
2:14:37mít jeho dobro zdání, tak máte klid.
2:14:41Já jsem si takhle kdysi dávno nechávala
2:14:43od Urzu, ten už taky není, vystavit
2:14:46stanovisko, že posunutí vnitřní příčky v
2:14:48nemovitosti je čestný slovo, technický
2:14:50zhodnocení. Jo, takže je to tak jako
2:14:53sama jsem nic nestavěla, ale protože těm
2:14:55lidem na těch seminářích se to v té době
2:14:57strašně nezdálo, tak v poslední chvíli
2:15:00jsem vždycky argumentovala tím
2:15:02stanoviskem. Je to dobrý, když máte
2:15:04nějakýho odborníka.
2:15:08U těch samostatných movitých věcí je
2:15:10akorát problém v tom, že oni většinou na
2:15:13něco navazují, jo, takže oni jsou, jak
2:15:15říkám, trošku schizofrení. Ono je sice
2:15:18hezký, že ta klimatizační jednotka je
2:15:20samostatnou movitou věcí, ale ty rozvody
2:15:23po tom baráku, ty jsou nedílnou součástí
2:15:26nemovitosti.
2:15:27To zabezpečovací zařízení, ty alarmy a
2:15:30tak dále, to co dostanete v krabici, ty
2:15:33kamery, ty displeje a já nevím co
2:15:35všechno, to je taky samostatná mitá věc,
2:15:37ale ty kabeláže, který to spojují, ty
2:15:40jsou zase součástí. A trošku
2:15:43komplikovaný je, když budete mít areál a
2:15:45v tom areálu budete mít čtyři budovy,
2:15:48tak samostatná movitá věc bude teda ta
2:15:52to zařízení v té bedně, ale kabelář,
2:15:55která půjde po plotu, ta bude součástí
2:15:58plotu. Kabeláž, která půjde v těch
2:16:00jednotlivých nemovitostech, ta bude
2:16:02součástí těch jednotlivých nemovitostí.
2:16:05A ta, co půjde pod těma chodníkama, ta
2:16:08samostatná, bude ve čtvrtý odpisový
2:16:10skupině. Musím ale říct, že pokud ta
2:16:15firma projeví zájem to opravdu takhle
2:16:17udělat, jakože ta firma to je rozdělení
2:16:20podle běžných metrů, to zase není nic
2:16:22tak složitého, tak ta firma, která to
2:16:25instaluje, to buď takhle nějakým
2:16:28způsobem rozepíše, nebo si to ten
2:16:30technik odměří sám. A musím za celou tu
2:16:34dobu říct, že jsem nenašla i tu
2:16:36nejpřísnější kontrolorku, která by to
2:16:38pak šla odkrokovat, jo, jestli je to
2:16:40opravdu
2:16:42na metry správně. Tam stačí prostě, že
2:16:44ten dotyčný vidí, že to prostě všechno k
2:16:47něčemu patří.
2:16:49Teď je ještě potřeba, ono to není
2:16:51všechno tak jednoduchý, speciálně máme
2:16:54judikát na judikát na eh klimatizaci.
2:17:02Já judikáty totiž sleduju, abych si
2:17:04ujasnil, že to, co těm lidem říkám, je
2:17:06pravda, jo, jestli jim neříkám úplný
2:17:08nesmysly. A tenhle judicát mi fakt
2:17:09udělal radost. To byla situace výrobní
2:17:12firmy, která postavila novou halu
2:17:16a musela tam nainstalovat
2:17:18nějaký velice výkonný filtrační
2:17:20zařízení, eh prostě vzduchotechniku
2:17:23speciální. A oni kašlali na déčko a dali
2:17:28to všechno jako součást té nemovitosti.
2:17:31I to i to technický vybavení, i tu
2:17:34technologii, i ty rozvody, všechno tak,
2:17:36jak to tam bylo, to nechali v té budově.
2:17:39Přišla jim kontrola z finančního úřadu.
2:17:42Řekla, že to mají špatně, protože déčko
2:17:45říká, že ty rozvody jsou součástí
2:17:47nemovitosti, ale samotná ta technologie
2:17:49to je tou samostatnou movitou věcí.
2:17:52Pokud máte pocit, že se paní kontrolorka
2:17:54zbláznila, protože by jim na daních
2:17:56musela vracet, protože by měli mnohem
2:17:58větší daňový odpisy, tak tam byly ve hře
2:18:01investiční pobídky. Tam to nebylo tak
2:18:03ani o těch odpisech, jako o té
2:18:05investiční pobídce. No a šlo to k soudu.
2:18:08Oni se bránili a od toho soudu tedy
2:18:10nakonec e vyšel Judikát, který říká, že
2:18:13vzhledem k tomu, že bez toho, bez té
2:18:16vzduchotechniky, bez toho filtračního
2:18:18zařízení by provoz té budovy vůbec
2:18:22nemohli spustit, tak je zřejmé, že to
2:18:24byla nedílná součást celé té
2:18:26technologie. A mně to udělalo radost,
2:18:29protože já to přednášela dávno dávno
2:18:31předtím, akorát trošku jinak.
2:18:34Já jsem to přednášela na civilní budově
2:18:36a říkala jsem, že pokud máte barák, kde
2:18:39dělají zaměstnanci a vy pro jejich
2:18:41komfort, má to okna, má to větrání, je
2:18:44to normální budova postavená v 60.
2:18:47letech minulého století a vy pro komfort
2:18:50zaměstnanců tam necháte nainstalovat
2:18:52ještě tu klimatizaci, tak ano, pak to
2:18:55můžu takhle rozdělit. Rozvody budou
2:18:58součástí, protože rozvody jsou vždycky
2:19:00součástí a klimatizační jednotky budou
2:19:02samostatně. Ale pokud máte skeletovou
2:19:05budovu, která přirozený větrání vůbec
2:19:08nemá, tam neotevřete ani ventilačku a je
2:19:11celý provoz závislý na té vnitřní
2:19:13vzduchotechnice, no tak pak to musí být
2:19:15součást té budovy, protože bez toho ta
2:19:17budova nebude provozu schopná, jo. Takže
2:19:20já jsem to teda přednášela na tady té
2:19:22skeletové budově a udělali mi radost, že
2:19:24to nakonec takhle dopadlo i u té výrobní
2:19:26haly.
2:19:31O těch samostatných movitých věcech,
2:19:33když nám zůstane potom chvilka, tak se u
2:19:35nich ještě můžeme zastavit, protože tam
2:19:37ten výčet je obrovitánský. Těch možností
2:19:40je celá řada. A znovu říkám, je vždycky
2:19:44dobré nejdřív zvážit, jestli to najdu v
2:19:47tom déčku, nebo jestli to má nějaké to
2:19:50eh nějaké to logické, ne to logické, ne
2:19:53s logikou, to nemá nic společnýho, ale
2:19:54nějaký třeba technický odůvodnění.
2:19:58Jinak bych chtěla říct, že ono to má
2:20:00ještě druhou stránku věci
2:20:03a tou druhou stránkou věci je výměna
2:20:08takového zařízení.
2:20:10Představte si situaci, kdy v 70. letech
2:20:13tady Švédi postavili obchodní dům od
2:20:17půdy až po sklep samej eskalátor.
2:20:21Eh, tehdy se vůbec neřešila nějaká
2:20:24samostatná věc. Prostě to bylo zatříděný
2:20:26jako barák a eskalátory byly nedílnou
2:20:28součástí té nemovitosti. Mnohdy ani
2:20:30nebyly samostatně vyčíslený. Jo. Takže
2:20:34chodil údržbář s mazničkou a
2:20:36šroubováčkem, udržoval, opravoval. Taky
2:20:39přišel revizní technik a řekl:„Thle
2:20:41eskalátor pryč, musí se pořídit nový." A
2:20:44pořád jsme byli v opravě té budovy. Když
2:20:47ale začalo v 95. roce platithle a řekli,
2:20:51že eskalátory už nejsou nedílnou
2:20:54součástí nemovitosti,
2:20:56tak to funguje jak pořád můžou chodit i
2:20:59údržbáři udržovat, opravovat, ale v
2:21:02okamžiku, kdy se ten eskalátor
2:21:04vyměňuje, tak likviduju jeden majetek a
2:21:09pořizuju nový majetek. To znamená, že
2:21:12dneska ta výměna eskalátoru už běží
2:21:14normálně z investic. Je to jako kdybych
2:21:16vyměňovala v autoparku jednu Avii. Jo,
2:21:20takže ono už to takový terno zase v
2:21:22těhletěch věcech není, protože dokavaď
2:21:25můžu opravovat výměrným způsobem, tam
2:21:27kde mi nehrozí nějaký technický pokrok,
2:21:30tak je to vždycky lepší.
2:21:36Když bude čas, tak se vrátíme.
2:21:39Soubor mluví těch věcí se samostatným.
2:21:41To jsme říkali. Ty soubory, ty jsou
2:21:43všude.
2:21:45Ale zajímavý je ten jiný majetek.
2:21:47Odstavec tři. Eh, necháme zase stranou
2:21:51ty pískovny a hliniště. To asi není to,
2:21:53co tady eh všechny zajímá,
2:21:57ale je to otázka technického zhodnocení,
2:22:00které nezvyšuje vstupní a zůstatkovou
2:22:03cenu hmotného majetku.
2:22:05Takže co by to bylo za technické
2:22:07zhodnocení? To je to technické
2:22:10zhodnocení, které provede nájemce na tom
2:22:12pronajatém majetku, protože ona
2:22:14nezvyšuje vstupní cenu. Domácí má svůj
2:22:17majetek pořád tak, jak ho měl v době
2:22:19toho pronájmu a to technické zhodnocení,
2:22:22jak jsme říkali, to je takový trošku
2:22:24jako vohnutý. To si účtuje, protože to
2:22:27platí. A pak taky, když má souhlas,
2:22:29odepisujete nájemce. nájemce účetně jsme
2:22:32si řekli, odepisovat musí vždycky, tam
2:22:35není zbytí a odepíše rovnoměrně podobu
2:22:38nájmu. Co se týče daňového odepisování,
2:22:41tam si potom řekneme podrobně. U toho
2:22:44daňového odepisování ještě musí mít
2:22:46souhlas od toho domácího, že vůbec
2:22:48daňově odepisovat smí.
2:22:52Tady u toho technického zhodnocení nám
2:22:54se vším všudy platí hranice 80 000 a
2:22:58díky tomu platí i paragraf 24 odstavec 2
2:23:01písmenko ZB. To je takovéto ustanovení o
2:23:05tom podlimitním technickém zhodnocení.
2:23:07Víte, jak tam je napsáno, že tech, že
2:23:10daňovým nákladem je i technické
2:23:12zhodnocení, pokud v úhrnu za zdaňovací
2:23:14období na jednom majetku nepřevýšilo
2:23:17částku 80 000 Kč. To znamená, že já mám
2:23:21na každý rok na jeden majetek 80 000 na
2:23:25jeho do vybavení, vylepšení, aniž bych
2:23:27se dostala do technického zhodnocení.
2:23:29Krásně to vidět na podnikovejch autech.
2:23:33Když se bude kupovat referenské motorové
2:23:35vozidlo, tak se koupí Škodovka a když se
2:23:39bude dovybavovat, tak to budou drobnosti
2:23:42nebo takové částky, které lehce budou do
2:23:4580 000 ročně a vlastně tam žádné
2:23:48technické zhodnocení nebude, protože to
2:23:51bude pořád končit v těch nákladech ve
2:23:54smyslu 24 ZB.
2:23:57Pokud ale to bude auto manažerské, tak
2:23:59to nejspíš nebude Škodovka. A jak mi
2:24:02vysvětlili udělat technické zhodnocení
2:24:04nového BMW za 200 000, žádný peníz,
2:24:08takže potom ale na to okamžitě převýší
2:24:11částku těch 80 000 a v tom technickém
2:24:14zhodnocení sem. Takže ještě jednou, když
2:24:18budu řešit i u toho pronájmu tu hranici
2:24:22toho technického zhodnocení, jsem pořád
2:24:25nad 80 a pod 80 v úhrnu za zdaňovací
2:24:29období. Říkám to srozumitelně.
2:24:33Když to udělám najednou za 80, je to
2:24:35vždycky technické zhodnocení. Domácí má
2:24:38svůj majetek pořád za původní cenu a já
2:24:41jako nájemce mám majetek, pokud převýší
2:24:44částku 80 000. Pokud budu skromná a
2:24:48každý rok si tam našmudlám něco do 80
2:24:52000, tak domácí má pořád majetek za
2:24:55svojí cenu. A já v podstatě technické
2:24:57zhodnocení nemám, protože díky tomu ZB
2:25:00jsem se pořád držela v té hranici
2:25:02nákladu. Říkám to srozumitelně, jo?
2:25:05Říkám to protože to céčko pod tím je o
2:25:08něčem úplně jiném, byť to vypadá
2:25:11podobně. Jo, to psečko říká,
2:25:14že jiným majetkem jsou výdaje hrazené
2:25:17uživatelem u finančního leasingu,
2:25:21které v úhrnu se sjednanou kupní cenou
2:25:23převýší umovitého majetku 80 000.
2:25:29Co to je? V podstatě jsou to pořizovací
2:25:32náklady. Kdybych to ten majetek neměla
2:25:35na leasing, ale koupila bych si ho, tak
2:25:37bych to automaticky účtovala jako
2:25:39pořizovací náklady na 04. Ale tohle se
2:25:43týká to cčko jenom nalízovanýho majetku.
2:25:46To znamená, že majetek má v evidenci
2:25:49leasingová společnost
2:25:51a já hradím pořizovací náklady. Je to
2:25:54většinou u velkých technologií. V té
2:25:56leasingové smlouvě je napsáno, že já
2:25:59jako uživatel si zaplatím dopravu clo,
2:26:04montáž.
2:26:06Jsou to pořizovací náklady? Jsou, ale
2:26:09hradím si je já a ještě žádný majetek
2:26:12nemám. To znamená, domácí bude mít
2:26:15leasingovou smlouvu jenom na ten majetek
2:26:18ve svým a já jako uživatel někam musím
2:26:22dát ty náklady, který jsem zaplatila na
2:26:24základě té smlouvy. Majtek nemám, mám
2:26:27jenom ty pořizovací náklady. Pokud v
2:26:30součtu s tou kupní cenou to převýší 80
2:26:33000, tak to můžu normálně dát 0 na02 a
2:26:37můžu začít rovnou odepisovat.
2:26:40V případě, že by to bylo na hranici a
2:26:42čekala bych teprve, až to převýší těch
2:26:4480, bych musela počkat. Ale ono ve
2:26:46většině případů, když to převýší hned,
2:26:49tak můžu začít odepisovat už v průběhu
2:26:51toho finančního leasingu. Proč říkám, že
2:26:54je v tom rozdíl? Proč jsem začala ten
2:26:57tím podlimitním majetkým tím zbčkem?
2:26:59Když jsme u toho aáčka, to znamená u
2:27:01toho nájemce, u normálního nájmu, tak
2:27:04ten opravdu řeší tu hranici 80 000. Nad
2:27:0980 mám technické zhodnocení jako
2:27:11nájemce. Pod 80 000 mám náklady, protože
2:27:15mi to říká ZB každé zdaňovací období
2:27:19samostatně. 80 000 letos, příští rok,
2:27:22další rok. Pokud se budu držet pod 80
2:27:25000, žádné technické zhodnocení nemám.
2:27:29Tady u toho jiného majetku se to sčítá
2:27:33donekonečna až do té koupy.
2:27:37Eh, ve většině případů ten dotyčný to ví
2:27:40hned na začátku, že jo, protože
2:27:41dopravaco, montáž, to on ví hned na tom
2:27:44začátku toho finančního leasingu, kolik
2:27:46zaplatil, takže tam už má jasno, jestli
2:27:48mu ten majetek vznikne nebo nevznikne.
2:27:51Ale já jsem zažila, to už můžu, to už je
2:27:53strašně moc. To bylo na začátku vůbec
2:27:56podnikání začínal finanční leasing a
2:27:58jedna velká firma jsem dovezla Mercedesy
2:28:02s tím, že to byla leasingová společnost.
2:28:06ty Mercedesy tady nalízovala, sehnala si
2:28:09uživatele, šoupla to na finanční
2:28:12leasing, ale bylo to trošku zvláštní,
2:28:15protože ona ty auta jsem měla puštěny
2:28:17jenom na celní záznam
2:28:20a teprve, když doběhnu ten finanční
2:28:23leasing, tak v těch leasingových
2:28:25smlouvách bylo dole připsáno, že kromě
2:28:27té kupní ceny ten uživatel zaplatí ještě
2:28:30clo.
2:28:31A teprve když ten uživatel zaplatil clo,
2:28:34tak jsem ty auta pustily do volnýho
2:28:36oběhu. Jo, všichni to clo dali do
2:28:40nákladu a že to byly palby, ale vím
2:28:43vlastně ten jiný majetek vznikl téměř na
2:28:46konci toho finančního leasingu, protože
2:28:49to clo je klasická ukázka pořizovacího
2:28:52nákladu, že jo. Takže žádnej náklad
2:28:54jednorázovej pěkně na 02 a pěkně
2:28:58odepisovat. Jo, všichni, všichni to měli
2:29:01špatně, protože všichni usoudili, že
2:29:03finanční leasing už skončil,
2:29:06slobil bylo součástí leasingový smlouvy,
2:29:09tak hurá, dáme to do nákladů a auta jsou
2:29:13naše. Takže tehdy všichni měli špatně
2:29:15ten jiný majetek, jo? Tak jenom abyste
2:29:18pochopili, jaký je rozdíl mezi tím
2:29:20ačkem. To je to technické zhodnocení na
2:29:22pronajatém majetku a tím cčkem. To jsou
2:29:25ty pořizovací klasické náklady, které
2:29:28normálně by platil vlastník, ale tady se
2:29:32to rozloží. Majek zaplatí leasingová
2:29:34společnost a já jako uživatel se zavážu
2:29:37k tomu, že todle už si zaplatím sama.
2:29:40>> Mohla bych se zeptat, příle se říkalo,
2:29:42že vlastně u toho nájmu, pokud jsem
2:29:44nájemce a dělám technické zhodnocení,
2:29:46tak do té hodnoty toho technického
2:29:48zhodnocení musím zúhledňovat i práce,
2:29:50který dělali jiní nájemci nebo konany
2:29:52metal v tom roce. platí toho ještě.
2:29:56>> Teď si nejsem jistá, jak to myslíte. A
2:29:58zohledňovat u vlast u pronajímatele nebo
2:30:01u nájemce? Nájemce udělal technické 40
2:30:04000 mluvil o
2:30:07>> provedení nebo oepisování si vymínil.
2:30:10Čemu pronajímatel je povinen oznámit,
2:30:12jestli v tom samém roce dělal také
2:30:14nějaké práce on nebo ostatní nájemci a
2:30:17pak se to sčítalo jako na jeden majetek.
2:30:20On si může do majetku dát jenom to, co
2:30:22opravdu zaplatil.
2:30:23>> On si dá jenom to, co zaplatil. Ale šlo
2:30:25o to, jestli to přeleze do hranici těch
2:30:278 000 a bude povinen odepisovat.
2:30:31>> Jo, vám jde o to na tom jednom majetku,
2:30:33jak to udělal s tou hranicí. Ale tady
2:30:36vzadu, já bych tohlento seším poprvé,
2:30:40protože tady se to rozdělí mezi dvě
2:30:43osoby. Já vím, že to je v úhrnu za
2:30:45zdaňovací období na jednom majetku, ale
2:30:49eh vy myslíte takhle, že v prvním
2:30:52pololetí si tam domácí udělal něco
2:30:55>> třeba za 90 200 000, to už je fuk. A pak
2:30:59si tam vzal nájemce, ten tam udělal za
2:31:0130 a myslí si, že je v nákladech, ale
2:31:04když načítá v úhrnu za zdaňovací období,
2:31:06že mu to převýší snadno těch tole mě
2:31:09nikdy nenapadlo. Je fakt, že když to
2:31:11budou dva nájemci, tak se to bude taky
2:31:13všechno sčítat. Ale vzhledem k tomu, že
2:31:18No to jste mě teďko zaskočil výklad měli
2:31:21a já se přiznám, že to takhle pořád
2:31:23dělala takhle. Teď když vás poslouchám,
2:31:25tak se říkám, jestli to není zbytečný.
2:31:30Ta definice říká, že technické
2:31:32zhodnocení to je v případě, že to v
2:31:34úhrnu za zdaňovací období převýší částku
2:31:3780 000. A na té nemovitosti to v úhrnu
2:31:41za zdaňovací období skutečně těch 80 000
2:31:45převýšilo bez ohledu na to, kdo se na
2:31:47tom podílel. Já se obávám, že ten nový
2:31:50nájemce bez ohledu na to nebo ten
2:31:52nájemce, že tam nainvestoval jenom 40
2:31:55000, asi bude mít opravdu technický
2:31:58zhodnocení za 40, protože když tam budou
2:32:01tři nájemníci a každý nájemník jeden
2:32:04neudělá vůbec nic, druhý nájemník udělá,
2:32:08já nevím za kolik a když se to nasčítá,
2:32:11tak je to stejně přes těch 80 000. To
2:32:14znamená i u těch spoluvlastníků tři
2:32:16spoluvlastníci na baráku, dva neudělají
2:32:19vůbec nic. Třetí udělá za 300 000 a on
2:32:22má každý technické zhodnocení za 300
2:32:24000. Ale zase takhle se uvažuje při
2:32:26spoluvlastnictví na majetku.
2:32:32>> Tam je naps tam vlastně pro zákoně 80
2:32:34000 na jednom majetku v úhrnu zaňovací
2:32:37období. Jasně. A není napsáno, kolik
2:32:39lidí, kolik, kolik osob.
2:32:42Já nevím. Tady jedinou výjimkou by snad
2:32:44bylo to, že tady je ta anomálie, kdy
2:32:47vlastně ten eh ten nájemce se chová jako
2:32:50ekonomický vlastník k tomu majetku.
2:32:54Jo, ale fakt jste mě zaskočila. To bych
2:32:57to bych musela někde něco projít,
2:32:59protože to mě ani nikdy tohleto mě ani
2:33:02nikdy nenapadlo. Ty
2:33:03>> v okamžiku, kdy on mi nedá souhlas s
2:33:05oepisováním, tak on si hodnotu toho musí
2:33:07zvýšit svůj majetek.
2:33:08>> To je zas něco jinýho, jestli můžete,
2:33:10nemůžete odepisovat. Tady jde spíš o to,
2:33:13jestli opravdu máte to technický
2:33:15zhodnocení a nebo nemáte. Jo, když
2:33:18nebudete mít souhlas k vodepisování, tak
2:33:19je vám to v podstatě úplně šumák. Jo,
2:33:22>> tak jako on nám dá vám,
2:33:23>> on nám vždycky na konci roku oznámí,
2:33:25dělal jsem, nedělal jsem, pokud dělal a
2:33:27převýší to 80 000, tak nám dá souhlas
2:33:29odepisování těch našich 30. A
2:33:34a
2:33:36on vy máte čas nemovitosti a on funguje
2:33:39v druhý části nemovitosti nebo on dělá
2:33:42technický zhodnocení i toho prostoru, co
2:33:44využívá nemovitost a dělat třeba
2:33:47prekonstrukci střechy, jo, mění
2:33:49technický parametry, takže je to
2:33:51investice a my si tam v té naší
2:33:53místnosti, jak děláme třeba elektriku.
2:33:56>> To znamená, vy máte z té nemovitosti
2:33:58pronajatou jenom část. Jenom
2:34:00>> část. Ano.
2:34:01>> Pak bych tomu rozuměla, že on si kutá ve
2:34:03svěma a vy tam máte někde nějakej svůj
2:34:05kutloušek,
2:34:06>> kde si uděláte nějaký malý jenom úpravy.
2:34:11>> Jako není toho moc. Většinou dneska
2:34:13poíte za 80 000, že jo.
2:34:15>> No ne, ne, na nemovitosti je to pořád
2:34:17směšný. Zkusím, zkusím někde něco
2:34:19dohledat, ale to jste mě zaskočila, to
2:34:21mě nikdy nenapadlo, že vlastně by to tak
2:34:23mělo být. Já si myslím, že to určitě
2:34:25není špatně, protože ta definice říká v
2:34:27úhrnu za zdaňovací období na jednom
2:34:30majetku a neříká, kolik lidí se na tom
2:34:32bude podílet.
2:34:34>> Děkuju. Jo, jenom abysme to nedělali
2:34:35zbytečně, pokud by to ten zákon
2:34:38>> umím to odůvodnit. Jo, možná, že bych
2:34:40uměla odůvodnit i to, že vás se
2:34:42tohlento, co on tam jako vlastní
2:34:44provádí, eh, netýká a vy vlastně řešíte
2:34:48jenom to, co jste na tom opravdu
2:34:49vynaložili. Jo, ale znovu říkám, to když
2:34:53budou tři ty spoluvlastníci, tak zase to
2:34:56taky budou bude nebo víc těch nájemníků,
2:34:58tak se to taky bude sčítat, že jo. No,
2:35:01bez ohledu na to, kolik tam kdo co
2:35:03udělá.
2:35:05Nechám si to projít hlavou. To je docela
2:35:07zajímavý, ale todle mě nenapadlo,
2:35:10ale myslím si takhle umím si takhle umím
2:35:13si představit, že byste měli pronajatej
2:35:16celej barák. Celej barák byste si
2:35:19pronajali. On tam udělal technický
2:35:21zhodnocení v tom prvním pololetí, kdy
2:35:22jste tam nebyli a vy jste začali s
2:35:25technickým zhodnocením v druhým
2:35:26pololetí. To znamená, že by to bylo v
2:35:28tom úhrnu za zdaňovací období. Ale
2:35:31nejsem si až tak úplně jistá. Možná, že
2:35:33by to šlo nějak, že vy vlastně on dělá
2:35:36to technický zhodnocení v prostorách,
2:35:38který s vaším nájmem nemají vůbec nic
2:35:40společnýho.
2:35:42>> Ale pořád je to jeden majetek.
2:35:43>> Pořád je to ten jeden majetek. No,
2:35:45>> děkuju.
2:35:46Asi bych uměla obojí, ale todle když se
2:35:49budu držet striktně té definice a
2:35:51nenajdu nic jinýho, tak asi to děláte
2:35:54dobře.
2:36:03Pak tady máme ještě jednu možnost.
2:36:07Jiným majetkem podle paragrafu 26 je i
2:36:10technické zhodnocení provedené na účetně
2:36:12neodepisovaném drobném hmotném majetku.
2:36:17zatřídí se a tak dále. Eh, já si umím
2:36:21představit todle ještě jinak. To si
2:36:23řekneme potom u paragrafu 27, jak
2:36:25funguje technické zhodnocení vůbec na
2:36:28majetku, který je vyloučený z
2:36:29odepisování. Tady máme zase ten majetek
2:36:32ve spoluvlastnictví,
2:36:34kde dosáhl vstupní ceny uvedené v
2:36:36odstavci dva. Je rozhodující vstupní
2:36:39cena, která je součástí těch
2:36:40spoluvlastnických podílů. Prosím, moje
2:36:44babička vždycky říkala, že pokud rodiče
2:36:46chtějí potrestat děti, tak jim něco
2:36:49odkážou napůl. A tady v tom
2:36:51spoluvlastnictví je to všude stejný.
2:36:54Tady musíte být mnohonásobně opatrnější.
2:36:57Já už strašně dlouho mám jeden příklad,
2:36:59který říkám všude, protože on je
2:37:01skutečně odstrašující.
2:37:03To byla nemovitost, která měla dva
2:37:05spoluvlastníky 50 na50. Jo, eh,
2:37:09spoluvlastnictví, eh, té nemovitosti a
2:37:13byly to dvě firmy, které spolu vycházely
2:37:15strašně korektně. Jo, oni fakt se k sobě
2:37:17chovali hrozně hezky a ta druhá firma
2:37:21říkala: "Já se nevcházím, já bych si
2:37:23potřeboval udělat nástavbu." A ta první
2:37:25firma říkala: "Já to nepotřebuju, prachy
2:37:28na to nemám, ale bránit ti nebudu,
2:37:29všechny ti souhlasy dám." Vypadalo to
2:37:31špíglagl. On tam tehdy udělal nástavbu
2:37:34za necelé 2 miliony, což by dneska bylo
2:37:36pomalu 12 milionů. A eh přišla daňová
2:37:41kontrola. Aha, dejte, co udělala.
2:37:44On měl technické zhodnocení, kolik jsem
2:37:47říkala, že to bylo za 2 miliony. Takže
2:37:48on měl technické zhodnocení za milion
2:37:52a druhý spoluvlastník měl 1 milion
2:37:54nepeněžního příjmu ke zdanění. Protože
2:37:58to jsme si říkali, že musím vidět tou
2:37:59optikou toho spoluvlastnického podílu.
2:38:03On směl odepisovat jenom z technického
2:38:05zhodnocení 1 milion, zvýšit si hodnotu.
2:38:08Ten druhý sice taky mohl z toho druhého
2:38:11milionu, ale musel to do Danic.
2:38:14Když přijde znalec a podívá se na barák,
2:38:17jemu je úplně šumák, kdo tam co
2:38:19nafinancoval. On to odhadne jako celek.
2:38:21To znamená, že tomu jednomu ta hodnota
2:38:23toho spoluvlastnického podílu zase
2:38:26narostla o 50 % toho, co tam bylo
2:38:29vynaloženo. Takže oni mu doměřili a aby
2:38:32to bylo opravdu hodně smutný, tak ono to
2:38:35pokračovalo.
2:38:37Ta první firma ta říkala:„Dobře, tak já
2:38:40eh teď na to prachy nemám, ale dám na
2:38:43barák novou fasádu." a začali tvořit
2:38:46rezervu na opravu
2:38:49a finanční úřad jim doměřil polovinu té
2:38:52daňové rezervy, protože zase mohli
2:38:54tvořit daňovou rezervu jenom s tou
2:38:57optikou toho spoluvlastnického podílu.
2:39:00Proto všechny velím k tomu, jak narazíte
2:39:03na majetek ve spoluvlastnictví.
2:39:06Absolutní opatrnost, protože tady jste v
2:39:08maléru, ani si to neuvědomíte. A ty
2:39:11firmy fakt se k sobě chovaly velice
2:39:13korektně. Jo. Tam nebylo nic, co by jako
2:39:16nasvědčovalo, že někdo chtěl na tom
2:39:17vydělat, prodělat, ale prostě tohle je
2:39:20strašně důležitý.
2:39:22Se zeptat, když teda je něco ve
2:39:24spoluvlastnictví, konkrétně dvě fyzický
2:39:26osoby, tak vím, že se to byli ptá danýho
2:39:29práce a on říkal, že je možnost, aby to
2:39:32daňový přiznání to dávala to jedna
2:39:34fyzická osoba, aby za i za tv.
2:39:39A jaký daňový přiznání?
2:39:41>> Oni v tom obě dvě podnikají.
2:39:44A co to má s tím barákem? SP Já já tomu
2:39:46nerozumím teďk. Já fyziky
2:39:49>> Ano, já fyziky nedělám. Takže tohlento
2:39:51ty příjmy z těch fyziků, to jsou příjmy
2:39:54z nájmu nebo ostatní příjmy?
2:39:55>> Příjmy z nájmu paragraf zákon o daní z
2:39:58příjmu bytovej dům.
2:40:01Je umožněno, aby daňový přiznání, pokud
2:40:05jsou dva spoluvlastníci, podával pouze
2:40:08jeden spoluvlastník i za toho druhýho
2:40:10spoluvlastníka a potom domu se účtovalo
2:40:13jako kdyby to vlastnila jedna fyzická
2:40:14osoba.
2:40:16>> Nevím, nevím. Fyziky fakt nedělám, takže
2:40:18já si myslím, že ty jsou poslední dobou
2:40:20skoro složitější než ty právnický osoby
2:40:22za plať pánbůže a za naše účetnictví.
2:40:24Jo, ale tohle mi připadá jako hodně
2:40:27divný, ale jestli říkáte, že jste to
2:40:29konzultovali, tak asi daňový poradce ví,
2:40:31co říká.
2:40:32>> Ještě se zeptám poslední věc, co vás tam
2:40:34budou otrovat?
2:40:34>> Ne, to nevadí, ale ne fyziky, jo?
2:40:36>> Ne, ne, když je přechoduju,
2:40:40když je přechod zrovna tady ten případ,
2:40:42jak jsem mluvil, to je přechod z fyzický
2:40:44osoby na právskou osobou, konkrétně na
2:40:46S. No, tak zákoně se píše, že ty odpisy
2:40:50eh se musí odpisovat
2:40:54vycházet z odpisů, který končily u těch
2:40:56fyzickejch osob. Pokud tě
2:41:00>> počkejte, tak vy to vy to vkládáte. To
2:41:02znamená, že to SDO je právním nástupcem
2:41:05a oni to mají jako vložený majetek. A
2:41:08potom ten paragraf tuším je to steme, že
2:41:11v případě, že se jedná o majetek, který
2:41:13byl nabyt vkladem, se pokračuje v
2:41:15odepisování, který započal ten předchozí
2:41:18vlastně jestli je to jinak, když se
2:41:19nejedná odklad, ale když ty fyzický
2:41:22osoby to právnický osoby prodají. Když
2:41:24to prodají, tak musí být vyčísleno. To
2:41:26je to, co jsme si říkali, že tam potom
2:41:29při tom prodej celého závodu nebo vám
2:41:32jde jenom o jednu konkrétní, jenom o ten
2:41:34konkrétní jeden majetek.
2:41:36>> No, tak když vkládám, tak vkládám teda
2:41:38tu nemovitost a potom eh tam mám přece
2:41:43pořizovací, když to prodávám, tak tam
2:41:45mám přece prodejní cenu té nemovitosti,
2:41:47takže potom pro cena pro odepisování,
2:41:50vstupní cena pro odepisování bude kupní
2:41:52cena.
2:41:54Jo, když to prodávám vstupní cenou je
2:41:57kupní cena. Když to vkládám, tak potom
2:42:01pokračuju v odepisování započatém
2:42:03původním vlastníkem, byť tam bude asi
2:42:05nějaká reprodukční cena pro účely
2:42:07vkladu. Přestuje jsem, že takovej
2:42:10článek, kde právě psali pozor na spojené
2:42:13osoby, kde psali po tj historii, když ty
2:42:16původní osoby ten majetek vlastnily. Teď
2:42:19vlastně založili s. abyť to prodali.
2:42:23Takže jako historicky jsou jako se jedná
2:42:25o spojení osoby a navádali tam
2:42:28opatrnosti. To se ptá.
2:42:29>> No, tam jde ale o cenu. Spojený osoby,
2:42:31když prodávají, tak musej prodávat za
2:42:33cenu obvyklou. To znamená, že jestliže
2:42:37ty fyzický osoby si založily to SOčko,
2:42:40tak je tam nepochybně spojenost, protože
2:42:42společníkem je ten fyzik, který to tam
2:42:45prodal a pak se musí teda vycházet z té
2:42:47ceny obvyklé, jo? Pak je to smluvní
2:42:51vztah mezi fyzikem a jednatelem a
2:42:53vlastně zakládá to tu zakládá to tu
2:42:56spojenost podle paragrafu 23 odstavec 7.
2:43:00>> Děkuju.
2:43:02>> Tak a teďko máme ještě máme půl hodiny,
2:43:06to je úžasný. Paragraf eh 26 odstavec 5,
2:43:11který hovoří o odepisování. O daňovém
2:43:14odepisování se dá mluvit docela dlouho.
2:43:17Zákon říká, že se rozumí zahrnování
2:43:20odpisů z hmotného majetku evidovaného u
2:43:22poplatníka, který se vztahuje k
2:43:25zajištění zdanitelného příjmu.
2:43:28Všimli jste si v tý definici něčeho?
2:43:32Daňový náklad máte definován jako
2:43:35náklad, který slouží k zajištění,
2:43:36dosažení a udržení zdanitelného příjmu.
2:43:39Souhlasíte v paragrafu 24?
2:43:42Tady není dosažení, zajištění a udržení.
2:43:46Tady je, který slouží k zajištění
2:43:49zdanitelného přímo. To je strašneý
2:43:50rozdíl. To je strašnej rozdíl. Takže ten
2:43:54zákon říká, že stačí, abyste ten majetek
2:43:57pořídili, evidovali
2:44:00a můžete ho odepisovat.
2:44:03Vůbec není důležitý,
2:44:06jak moc ten majetek u podnikatelského
2:44:09subjektu k tomu podnikání potřebujete.
2:44:12Vy ten náklaďák můžete mít klidně dva
2:44:14roky na špalkách a nic vám nebrání
2:44:17uplatňovat z něj daňové odpisy, protože
2:44:19máte zajištěn příjem i v tom, že ten
2:44:21vrak jednou prodáte.
2:44:24Já tady mám několik judikátů. Tohlento
2:44:27je johle je přesně ten oný, který říká,
2:44:30že při uplatnění odpisu musí být majetek
2:44:34hodnocen primárně z toho hlediska, zda
2:44:37zajišťuje zdanitelný příjem, nikoliv z
2:44:40toho hlediska, jak intenzivně a do jaké
2:44:43míry svůj majetek k zajištění příjmu
2:44:45používá.
2:44:47Jo, to mají neziskovky, že jo. To mají
2:44:50neziskovky, kde řešej, jestli ten
2:44:52majetek používají k tý zdaňovaný
2:44:53činnosti nebo k tý nezdaňovaný činnosti.
2:44:56Tam pánbůi, pomáhej, to je peklo. Ale
2:44:58tady jako pokud jste podnikatelskej
2:45:00subjekt, já jsem tohleto zažila v 90.
2:45:03letech, kdy nikdo přesně nevěděl, co je
2:45:05dobře, co je špatně.
2:45:08Eh, říkám to taky, už je to hodně dlouho
2:45:10a je to krásný příklad. To byla paní,
2:45:12která podnikala, měla srdočko. Sama sobě
2:45:15si ten jeden jediný společník svého
2:45:17srdočka a paní podnikala v nějaký
2:45:20vysloveně holčičí branži. Já nevím,
2:45:22jestli měla módní salon nebo cukrárnu,
2:45:24takový vysloveně nějaký jako holčičí. A
2:45:27ona si koupila tu vodárenskou věž.
2:45:31Moje kolegyně z toho byly říčný. Jo, ona
2:45:33tadydle dělá klobouky a přitom si
2:45:35odepisuje tadydle nějakou stavbu, která
2:45:37je úplně totálně k ničemu. Eh, měli na
2:45:40ní vztek a hledali, jak to doměřit. No,
2:45:42nešlo to doměřit a nakonec paní to po
2:45:44letech prodala a trhla na tom takovej
2:45:47zisk, že teprve potom ty baby všechny
2:45:50pochopily, že teda ona opravdu tohleto k
2:45:53zajištění toho zdanitelnýho příjmu
2:45:55využila. Takže vidíte, že stačí prostě
2:45:58ta vidina, že mi to zajišťuje jakýsi
2:46:00příjem a nic mi nebrání, abych ty odpisy
2:46:03uplatňovala.
2:46:05Eh,
2:46:07tady někde, jo, todle jsem chtěla. To
2:46:09je, ale to berte jenom jakože to jde,
2:46:12jo, ale jako ne jako metodu, jak to
2:46:14dělat. Eh, to je Judicá KMW kvadra.
2:46:19Já vám popíšu, o co jde, protože já jsem
2:46:21tady to popsala docela dlouze, aby to
2:46:23zas někoho moc nelákalo, ale je to
2:46:25strašně zajímavý. Tady doměřili
2:46:28poplatníkovi odpisy na nemovitost
2:46:32a to z toho důvodu, že on odepisoval
2:46:35nemovitost, kterou ve svým účetnictví
2:46:37vůbec neměl.
2:46:39A ta paní, která to kontrolovala,
2:46:41říkala„Tady je napsáno, že můžu
2:46:43odepisovat jenom majetek, který mám v
2:46:45evidenci. Vy to v žádný účetní evidenci
2:46:48nemáte, takže žádný daňový odpisy prostě
2:46:51nebudou. A dál se s poplatníkem vůbec
2:46:54nebavila. On chtěl dokládat, on chtěl
2:46:57dokazovat a ona vůbec řekla, že todle je
2:46:59úplně to zásadní, že když to nemá v
2:47:01evidenci, tak to vlastně nemá a žádný
2:47:04daňový odpisy se nekonají. A pak to šlo
2:47:08k soudu. Tehdy to soudil pan doktor
2:47:10Baxa.
2:47:13Z celýho toho judikátu totiž vysloveně
2:47:16čiší ta to znechucení nad tím, že oni
2:47:18toho poplatníka do toho dokazování vůbec
2:47:20nepustili. Jo, tam je vidět, jak ten
2:47:23soud je naštvanej, že oni to zamázli
2:47:25hned a vůbec mu nedali vůbec šanci. Jo.
2:47:28A dopadlo to tak, že ten soud řekl, že
2:47:30ono na ty odpisy nárok má. A to z toho
2:47:34důvodu, že ten zákon říká, že má být ten
2:47:36majetek v evidenci. Ale netrvá na
2:47:39evidenci účetní. On to měl v evidenci
2:47:42daňové, jak jinak by si ty odpisy
2:47:44spočítal, že jo. Takže on v daňové
2:47:47evidenci to měl.
2:47:49On dokládal potom ten soud jako
2:47:52připustil to dokazování, takže on
2:47:55doložil, že v katastru nemovitosti byl
2:47:58vlastník, doložil od kdy byl vlastník,
2:48:01doložil za kolik to koupil.
2:48:04doložil dokladama od Čzu a od vodáren,
2:48:08že tam byl odběr vody, všechno na firmu,
2:48:10jo, že v tom baráku se fakt jelo.
2:48:14A ten Baxa tam krásně napsal,
2:48:17dejte mu pokutu za účetnictví až z
2:48:19černa, protože tohle je opravdu velký
2:48:23prohřešek ve smyslu zákona o účetnictví,
2:48:27že pořídí majetek a neúčtuje o něm, že
2:48:29prostě to účetnictví nebylo úplné,
2:48:32nebylo správné a tak dále. Ale daňově s
2:48:35ohledem na definici daňového odepisování
2:48:39a dokazování ve smyslu daňového řádu mu
2:48:42ty odpisy vzít nemůžete.
2:48:44Jo. Eh, říkám to takhle jenom proto,
2:48:47abych vám ukázala, že ty daňové odpisy
2:48:50jsou v podstatě trošku jakoby volnější,
2:48:52jo, že tady těch možností je víc, ale
2:48:55nedávám to jako návod, kudy do toho,
2:48:57protože jako neúčtovat o nemovitosti je
2:49:00skutečně zvrhlost a myslím si, že to je
2:49:03i jako v neprospěch toho poplatníka,
2:49:05protože to chybí na rozvaze, že jo, jste
2:49:08chudy jako stelní mež poplatník, takže
2:49:10jako návod, to není dobrý, ale chci tady
2:49:12jenom na tomhlentom judicátu ukázat
2:49:15co je pro ty daňové odpisy podstatné.
2:49:18Jo,
2:49:20jinak daňové odpisy jsou fakultativní.
2:49:24Když jsem říkala, že za přerušení
2:49:26účetních odpisů je trest smrti, tak s
2:49:28těma daňovejma odpisama si můžete hrát
2:49:31jak chcete, protože oni jsou skutečně
2:49:33dobrovolné.
2:49:34Takže nejčastěji se hovoří o přerušení
2:49:37daňových odpisů, což ale jako přerušit
2:49:40úplně daňové odpisy je blbost. Žádnému
2:49:43šéfovi zároveň nevysvětlíte, že když
2:49:46přerušíte daňové, tak zdeníte ty účetní.
2:49:50Když neuplatníte daňové odpisy, tak jak
2:49:53zní náplň řádku 50 daňového přiznání?
2:49:56Zvyšující položkou je částka, o které
2:49:59účetní odpisy převyšují odpisy daňové.
2:50:02Tak vy pěkně do zvyšujících položek
2:50:04nakreslíte celý účet 551. Jo, takže to
2:50:08bych si dobře rozmyslela. To bych si
2:50:10dobře rozmyslela. To by musela bejt
2:50:12firma před kolapsem, abych tohle
2:50:14udělala. Ale na druhé straně já můžu ty
2:50:17odpisy přerušit jenom u určité odpisové
2:50:20skupiny. Dokonce je můžu přerušit jenom
2:50:23u určitého majetku. Jo, můžu si s tím
2:50:27hrát. A to proto, že já jsem zjistila už
2:50:29dávno, že jaksi pro poplatníky daňová
2:50:32ztráta už není tím zlatým teletem z
2:50:35podnikání, jo, že už si firmy tu ztrátu
2:50:37mnohdy dobře rozmyslí, ať už z pohledu
2:50:40účetní ztráty nebo té daňové, protože
2:50:43přece jenom ten pohled na tu firmu
2:50:45dneska je docela důležitým okamžikem a
2:50:49jako vykázat po sobě tři roky ztrátu,
2:50:52no, účetní o tom už vůbec nemluvím, ale
2:50:54i tu daňovou už je trošku jako blbý.
2:50:57Takže tohle je cesta, jak si s tím
2:50:59základem daně. Netvrdím, že musíte dan.
2:51:01Můžete se dostat třeba na nulu, tak jak
2:51:03potřebujete, jo, ale dá se s tím prostě
2:51:06je to taková legální optimalizace daňové
2:51:10povinnosti, takže dá se přerušit. Pozor,
2:51:13existuje majetek, u kterého, když
2:51:15přerušíte, tak o to přijdete.
2:51:16Vzpomínáte, když jsem mluvila o těch
2:51:18stavbách dočasných, tam vás nikdo
2:51:20nenutí, abyste ty daňové odpisy
2:51:22uplatnili, ale když je přerušíte, tak o
2:51:24ně přijdete. Úplně stejný režim je třeba
2:51:27u té nemovité kulturní památky, u
2:51:29nehmotného majetku, tam, kde je ten
2:51:32rovnoměrný časový odpis, tak ta
2:51:34rovnoměrnost prostě tím přerušením by
2:51:37vlastně jako skončila. Takže ty odpisy
2:51:40prostě ty padnou ty padnou na na oltář
2:51:44daní.
2:51:46Eh, pokud potřebujete uplatnit odpisy,
2:51:48dá se pracovat i se sazbou podle
2:51:51paragrafu 31, protože sazba v paragrafu
2:51:5431, jak jsou ty sloupečky, že jo, tak ta
2:51:56je maximální, takže vy se můžete
2:51:59rozhodnout, že si u některého majetku
2:52:01nastavíte tu sazbu nižší. Vy tím
2:52:03docílíte, že se to nebude odepisovat
2:52:06přesně ty těch 36 měsíců, ale budete to
2:52:08odepisovat déle. Rozmělní se vám ten
2:52:11odpis na více let. Prostě jak kdo
2:52:14potřebuje, tak ty daňové odpisy, to je
2:52:17jedna z mála veličin, s kterýma se dá
2:52:19takhle úžasně pracovat. Jo, prosím u
2:52:22koeficientu zrychleného odepisování na
2:52:24jakoukoliv úpravu nesmíte ani pomyslet,
2:52:27protože jak se tam vychází z té
2:52:29zůstatkové ceny, tak byste si rozbili
2:52:31vlastně ty odpisy naprosto definitivně.
2:52:34Takže u rovnoměrného odpisování. No a
2:52:38teď nevím, který to byl rok, kdy se
2:52:40upravila
2:52:41novelou ta metoda, tuším, že to byl
2:52:44nějaký rok 2004 taky, kdy v prvním roce
2:52:47si můžu uplatnit ten navýšený odpis, ať
2:52:50už u zrychleného nebo rovnoměrného
2:52:52odpisování. A to zase záleží na tom
2:52:55poplatníkovi, jestli to uplatní a nebo
2:52:58to neuplatní. I to je dobrovolné.
2:53:01Všechno to, co tady říkám, se určitě
2:53:04nevztahuje na držitele investiční
2:53:06pobídky. Ty, co mají investiční pobídky,
2:53:09ty se mají, protože ty si spočítají daň
2:53:11a tak, jak si spočítají daň, si uplatněj
2:53:14slevu na daň, takže výsledek je vždycky
2:53:16nula. Jo, to je úžasný. Ale oni mají
2:53:19jednu podmínku, že v rámci té investiční
2:53:22pobídky musí uplatnit všechny náklady
2:53:25maximální možné míře. Oni tu filozofii
2:53:28mají přesně obrácenou. Zatímco normální
2:53:31stereočko se snaží ty náklady maximálně
2:53:34nahnat, tak oni mají potřebu ty náklady
2:53:37maximálně stlačit. Zejména pak v těch
2:53:39odpisech, aby si ty odpisy ušetřili na
2:53:41dobu, až už tu slevu mít nebudou. A
2:53:44jakmile tohle zjistí správce daně, tak
2:53:46je to porušení té hlavní podmínky té
2:53:49investiční pobídky. Takže ty opravdu na
2:53:51jakékoliv snížení, přerušení, protože to
2:53:54jsou všechno ty fakultativní položky,
2:53:56který ten správce daně půjde
2:53:58zkontrolovat, jestli byly uplatněný
2:54:00opravdu maximálně. Ale jinak znovu
2:54:03říkám, odpisy to je úžasný titul, s
2:54:05kterým se dá pracovat.
2:54:07Eh, co se týče roční odpis, samozřejmě
2:54:12tam víme, že můžeme uplatnit roční odpis
2:54:14tehdy, když ten majetek je zaevidován
2:54:17dokonce zdaňovacího období, což vidíte,
2:54:19že s tím nákladem nemá vůbec nic
2:54:21společnýho, protože když ten majetek
2:54:23pořídím před Silvestrem, tak si uplatním
2:54:25celý roční odpis v účetnictví tam si
2:54:28neuplatním vůbec nic, že jo.
2:54:31Eh, právě tak jako si můžu uplatnit
2:54:331/inu ročního odpisu v případě, že ten
2:54:36majetek mám 1. ledna a v průběhu toho
2:54:39roku vo něj nějak přijdu, to už je
2:54:41jedno, jestli prodám, ztratím a tak
2:54:43dále. Takže tam zase mám nárok jenom na
2:54:46jednu polovinu ročního odpisu a zas není
2:54:48podstatný, jestli jsem se toho majetku
2:54:51zbavila v únoru a nebo v listopadu.
2:54:53Vždycky skončím jenom na té polovině
2:54:55toho ročního odpisu.
2:55:01Tady máte všechny ty případy. Eh,
2:55:04vidíte, že vyřazení majetku, převedení
2:55:08majetku, ukončení činnosti. No, tak tam
2:55:10asi skončí úplně všechno. A tady
2:55:12ukončení nájemního vztahu. Tady to je
2:55:15docela důležitý, protože ten nájemce
2:55:17samozřejmě má zoufal snahu za tu krátkou
2:55:19dobu těch daňových odpisů tam uplatnit v
2:55:22maximální možné míře. Takže i ten ta
2:55:25polovina toho ročního odpisu, když ten
2:55:28nájemní vztah končí v průběhu roku, je
2:55:30pro něj teda výhrou.
2:55:40Tak
2:55:43ta osmička říká v podstatě to, co o čem
2:55:45jsme si vyprávěli celou dobu, že ty
2:55:47podpisy není poplatník povinen uplatnit,
2:55:50že to je ta fakultativní položka.
2:55:59Co se týče paragrafu 27,
2:56:03to je majetek vyloučený z odepisováním.
2:56:07Ten paragraf 27 je poutavý v tom, že
2:56:10jsou to konkrétní tituly u konkrétních
2:56:12daňových poplatníků, takže je to docela
2:56:14jednoduché. Takže bezúplatně převedený
2:56:17majetek, pokud to všechno dohromady
2:56:19nepřevýší 80 000, no tam se v podstatě
2:56:23nedostanu ani na ten na tu hranici.
2:56:26Pěstitelské celky trvalých porostů do
2:56:29plodonosného stáří. To je asi, jak jsem
2:56:32řekla dneska, výjimka, že by někdo
2:56:33zakládal ten sád. Takže tři roky ty
2:56:37stromečky rostou, rostou a teprve ve
2:56:39čtvrtém roce se má za to, že teda začnou
2:56:41plodit, jo? Nebo já nevím, každý asi ten
2:56:45sat má jiné to plodonosné stáří. To
2:56:47znamená dokvaď je to vysazený a nic to
2:56:49nedává, tak ty odpisy se tam neuplatňují
2:56:52a teprve, když ten sad začne tedy
2:56:55produkovat, tak se začne uplatňovat
2:56:57daňový odpis.
2:56:59hydromeliorace
2:57:02a umělecké dílo, které je hmotným
2:57:05majetkem, není součástí stavby. A potom
2:57:09jsou tady ty předměty, galerijní
2:57:10hodnoty, soubory muzejí, památkov na
2:57:13objektech a tak dále. Co se týče těch
2:57:16uměleckých děl, jak jsem říkala, buď se
2:57:18to funguje, buď to funguje jako finanční
2:57:21investice, to znamená, že někdo nakupuje
2:57:23to umění v domění, že na tom zbohatne,
2:57:27ale jinak to umění se do firem dneska
2:57:30nakupuje.
2:57:35Galsforty v sáze rodu Forzaju, říkal, že
2:57:37to je snobismus. Eh, prostě aby pan
2:57:40ředitel vypadal, že je estét a znalec,
2:57:43tak se mu do ředitelny koupěj tři
2:57:45originály. Jo,
2:57:47potom, když přijde daňová kontrola, tak
2:57:49ty vysvětlivky jsou úžasný, jo. To to by
2:57:51člověk nevymyslel. Eh, bez toho umění by
2:57:55prostě ty kšefty nešly. Oni prodávají
2:57:57zemědělský stroje, ale bez prostě ještě
2:58:00kdyby tam měl aspoň toho Jožu u prku,
2:58:02jo, ale ty umělecký akty tomu fakt
2:58:04nepomůžou. Takže vysvětlivky jsou různý,
2:58:08ale je to v podstatě repr, co si budeme
2:58:10povídat. Jestliže si vyvěsím do
2:58:13reprezentačních prostor originály
2:58:15nějakého umění, tak určitě to někde jako
2:58:18půvap má, ale nemůžu říct, že to slouží
2:58:21k mýmu podnikání a že bez toho by to
2:58:23nešlo. Jo, takže právě proto, že se to
2:58:26umění tady považuje za určitý druh
2:58:28repré, tak jsou tam ty daňové odpisy
2:58:30vyloučené a mezi námi eh oni jsou
2:58:33vyloučený i ty účetní, jak jsme řekli,
2:58:36prostě eh toho radimskýho nezničíte,
2:58:39nevošoupete, tam naopak ta jeho hodnota
2:58:42roste, tak jakápak snížená pořizovací
2:58:45cena.
2:58:47Eh, nezapomeňte, když už se bavíme o
2:58:50daních, protože já jako daňař se tomu
2:58:51nedokážu nějak vyhnout. V mnoha
2:58:54případech se dneska to umění do těch
2:58:56firem ani nenakupuje, ale jsou to
2:58:59zápůjčky ze soukromých sbírek. Na
2:59:02galerie si tím docela dobře
2:59:03přivydělávají, že to takovýmhle způsobem
2:59:06za těžké peníze zapůjčují. Takže v
2:59:09tomhlentom případě ani ty náklady na to
2:59:12zápůjčné nebo na to za ten pronájem
2:59:15nikdy nebudou daňově účinné, protože
2:59:18jsme si řekli, že to pořád máme jako
2:59:20druh určité reprezentace. A není to jen
2:59:23to záplučné, protože než vám to z té
2:59:25soukromé sbírky někdo zapůjčí, tak to
2:59:28musíte nechat se sakramentsky pojistit.
2:59:30A než to pojišťovna pojistí, tak tam
2:59:33musítebudovat dobrý zabezpečovací
2:59:35zařízení. Takže všechny ty náklady,
2:59:38které se kolem toho točí, jsou daňově
2:59:40neúčinné a dokonce je to i v paragrafu
2:59:4325 daňovýho zákona, jo, aby si s tím moc
2:59:45lidi nehráli.
2:59:48>> Ano.
2:59:48>> Co se týká těch uměleckejch děl,
2:59:50>> ano,
2:59:51>> eh restaurátorskej zásahle, kterej čistě
2:59:55teoreticky prakticky prodloužíšnost toho
2:59:57díla, zvyšuje hodnotu nebo nezvyšuje
3:00:00hodnotí? Já si myslím, že to jsou
3:00:02opravy. Tak
3:00:04>> já si
3:00:05>> Hele, jestli dáte k restauraci Monu tak
3:00:07tam ten restaurátor nemůže vymyslet nic
3:00:10jinýho.
3:00:11>> Nemůže tam měnit úsměv a nemůže měnit
3:00:14garderobu. Jo, pořád to musí zůstat v
3:00:16tom, jak to je. A jestliže to uvádím do
3:00:20předchozího stavu,
3:00:23on to fakt uvádí do předchozího stavu.
3:00:25Vy když dáváte tu novou střechu, tak
3:00:28taky sakra prodlužujete životnost toho
3:00:30baráku. Takže musíte to vidět v pohledu
3:00:33té definice. Jo, tady to není o
3:00:35filozofii. Tady je na to definice a
3:00:36zaplať pánbu za ní. Jo, když dáte na
3:00:41barák novou střechu, tak tím nepochybně
3:00:44prodloužíte životnost toho baráku. A je
3:00:48to oprava. Je to oprava. Takže když dáte
3:00:51do restaurátorský umělecký dílo, tak
3:00:54zase nemu ten restaurátor tam nesmí
3:00:57změnit vůbec nic. Tam dokonce to je
3:00:59podmínkou toho předchozího stavu, takže
3:01:03tam bych vůbec o tom neuvažovala. A já
3:01:05mám pocit ještě, když budete mluvit
3:01:07třeba o obrazu a tak dále, tam je to
3:01:09jasný, ale u nemovitostí tam myslím
3:01:11dokonce funguje. To je zákon o památkové
3:01:14péči, že tam funguje ještě jeden termín
3:01:17a to je obnova.
3:01:18>> Jo.
3:01:19>> Jo. Takže já bych tady vůbec neuvažovala
3:01:21o nějakým t Jo, umím si představit, že
3:01:24mám nemovitou kulturní památku.
3:01:27To se pozná. Autor se pozná, majitel se
3:01:29pozná podle toho, že se moc neusmívá,
3:01:32protože to je peklo na zemi to mít. A on
3:01:35v tom chce udělat penzion
3:01:38a teď památkáři mu říkají, co smí a co
3:01:40nesmí. Oni by byli nejšťastnější, kdyby
3:01:42dole zůstaly ty boxy na ty koně a nahoře
3:01:46zůstaly suchý záchody, že jo. Takže tam
3:01:49potom ano, tam se potom musí skloubit ta
3:01:52obnova s tou potřebou té památkové péče
3:01:55a s tisíce dalšíma předpisama. Proto
3:01:58říkám, majitele nebývají šťastný. Jo,
3:02:02ale tam je to o něčem úplně jiným, ale
3:02:05pokud mluvíme opravdu o těch malejch
3:02:06uměleckejch dílech, tak tam bych to o
3:02:08technickým zhodnocení vůbec neuvažovala.
3:02:13>> Tady dokonce i ta logika funguje, na což
3:02:15jsem zvyklá. Jo, to mě Já jsem vděčná,
3:02:18protože já mám kamaráda vynikajícího
3:02:20právníka a kdykoliv k němu vlezu, tak má
3:02:23jenom dva pozdravy. Jo, logiku mi sem
3:02:25netahej.
3:02:27A nebo když už jsme v debatě, tak
3:02:28vždycky říká, tak já na tebe slušně
3:02:30správním předpisem a ty na mě s nějakou
3:02:33logikou. Takže ono mnohdy to je opravdu
3:02:36jenom o tý definici, ale tady to funguje
3:02:39teda.
3:02:41Eh, co tady máme? Inventarizační
3:02:43přebytky, pokud nebyly při zjištění
3:02:46zaúčtovány ve prospěch výnosu. No,
3:02:49inventarizační přebytky, neboli majetek
3:02:51nalezený, to je majetek, který na mě
3:02:53padnul z nebe, protože najednou jsem ho
3:02:55někde objevil. Já jsem v 90. letech měla
3:02:58takový opakovaný seminář pro tehdy
3:03:01likvidátory státních podniků. Zcela
3:03:04běžně jako likvidační přebytky nacházely
3:03:07nemovitosti,
3:03:08parcely. Musel bejt takovej chlív
3:03:11strašnej. Teďko už je každej jako
3:03:13opatrnej na ten svůj maeteček. To se
3:03:16jako přece jenom projevilo v tom
3:03:18soukromým vlastnictví, ale jakože se
3:03:20občas něco při té inventře najde, to si
3:03:23myslím, že jo. On už na to nejspíš někdo
3:03:25doplatil, kdo musel přiznat, že se to
3:03:27ztratilo. Takže tady jsou dvě možnosti,
3:03:30jo. Buď to je něco, co pro tu firmu zas
3:03:32až takový význam nemá, takže to šoupnou
3:03:34jako jenom do nějaké evidence s tím, že
3:03:36to dál nebudou odepisovat, že to tam
3:03:38někde bude jenom jaksi evidováno a nebo
3:03:41to pro ně význam má. chtějí to dostat do
3:03:44toho aktivního života, to znamená jedině
3:03:47přes aktivaci, přes výnoci, jak to tady
3:03:49říká ten zákon. A pak si budu teda pak
3:03:52si budu teda uplatňovat ty daňové
3:03:54odpisy.
3:03:56Pak je ještě jedna možnost, že ten
3:03:58majetek je neodepisovaný, že to je ten
3:04:00inventarizační přebytek nebo jiný
3:04:02majetek, který se prostě ze zákona nesmí
3:04:04odepisovat a já jsem na něj prokazatelně
3:04:08provedla, zafinancovala technické
3:04:10zhodnocení.
3:04:12Na to mám krásný příběh z roku 2008.
3:04:16To byl takový převratný, to byla taková
3:04:19velká převratná novela a měla tam
3:04:23ustanovení, které jsem nikdy nech
3:04:25nepochopila. Byla tom napsáno, že pokud
3:04:27společnost má majetek, který byl
3:04:29osvobozen od daně darovací, takže ho
3:04:32nesmí daňově odepisovat. A protože tam
3:04:35nebyl přechodník, tak se to vztahovalo
3:04:37na její veškerý majetek bez ohledu na
3:04:39to, kdy byl pořízenej.
3:04:42Říkám, že to bylo smutný v tom, že daně
3:04:45darovací byly osvobozený neziskovky a
3:04:47zdravotnictví. Jo, takže jsem
3:04:49nepochopila, proč zrovna tuhletu část eh
3:04:52pod toho sektoru
3:04:56se rozhodli, že takhle jako utnou. A v
3:04:59tý době za mnou přišla jedna paní
3:05:01ředitelka z nadace, byla velmi
3:05:04roztrpčená a říkala, že v minulosti
3:05:06získali nemovitost. Nemovitost teda na
3:05:09úžasným místě. ovšem nemovitost ve
3:05:11velice zbědovaném stavu. Dostali jí
3:05:14darem a protože to byla nadace, tak byli
3:05:17osvobozený od daně darovacím. Oni dali
3:05:20dohromady finanční prostředky a tu
3:05:22nemovitost skutečně
3:05:25dobře zrekonstruovali. Ne proto, aby se
3:05:27tam usadili oni sami, ale oni tu
3:05:30nemovitost velmi lukrativně pronajímali
3:05:32a z toho nájmu v podstatě financovali
3:05:35běh tý nadace. Jo. A ona říká nám, když
3:05:38teďko seberou daňové odpisy, tak my
3:05:41budeme vlastně danit čistý náš jediný
3:05:44příjem.
3:05:46A tak jsem hledala, hledala a pak jsem
3:05:48teda opravdu našla, že tu budovu tak,
3:05:51jak jí tehdy dostali, protože tam musel
3:05:53bejt pro účely vkladu daru oceněná, tuže
3:05:56nikdy odepisovat už nebudou. To s tím se
3:05:59nedá nic dělat, ale protože sami
3:06:01zafinancovali to technické zhodnocení,
3:06:03to už bylo v jejich režii, takže by
3:06:06mohli odepisovat aspoň tu část toho
3:06:09technického zhodnocení, kde prokazatelně
3:06:12doloží, že oni sami, pardon, to jsem
3:06:15možná i já ne nejsem, eh, že oni
3:06:18prokazatelně doloží, že to zafinancovali
3:06:21a tudíž je to nevylučuje z těch daňových
3:06:23odpisů, jo, že to na ně nespadlo z nebe,
3:06:27ale že to si opravdu poctivě zaplatili.
3:06:33No a pak tady máme majetek nabitý
3:06:35věřitelem v důsledku zajištění dluhu
3:06:38převodem práva. Eh, no, trošku
3:06:42přetáhneme, abysme aspoň tohlento nebo
3:06:44kolik ještě máme 5 minut do oběda. Tak
3:06:47tak zkusíme todle,
3:06:50ne? Ono se to táhne celým zákonem. Tak
3:06:52nic. Vyhlašuju přestávku. Nebo ještě
3:06:55takhle úplně jinak. Máme 5 minut. Chcete
3:06:57nějaký dotaz nebo chcete něco doplnit,
3:07:01abysme nebyli káraný, že jsme skončili o
3:07:045 minut dřív?
3:07:06Teda přátelé, u monitoru, já začínám
3:07:08uvažovat o tom, jestli tam vůbec někdo
3:07:10je.
3:07:12Vždycky tvrdím, že si můžu představovat,
3:07:14že tam je klidně celá auto aréna, ale
3:07:16tentokrát mám pocit, že tam není ani
3:07:18myš. Nikdo nic nechce.
3:07:22Možnost podpisy fotovolzacký elektrárny.
3:07:24Tam se dostaneme, to je celý blok,
3:07:26protože tam je zásadní změna díky tomu
3:07:28energetickému zákonu. Takže fotovoltaiky
3:07:31opravdu proberu od historického roku
3:07:342011 až do letošního roku. To jsou
3:07:37takový právě a zase ty fotovoltiky, to
3:07:40je ukázka toho, jak hlídat ty
3:07:41přechodníky, protože tam se ty režimy
3:07:43taky několikrát změnily. Takže vzhledem
3:07:46k tomu, že nikdo nic nechce, všichni
3:07:48jste spokojení, já jsem spokojená, vy
3:07:50jste spokojeni, takže vyhlašuju
3:07:51přestávku. A protože teda končíme o 5
3:07:55minut dřív, tak se sejdeme ve 13:00, aby
3:07:58to byla nějaká taková rozumná rozumná
3:08:01chvilka, jo?
3:08:04Takže 13:00.
3:08:06Přeju dobrou chuť a sejdeme se po obědě.
3:08:09Vítám naše kolegy po přestávce.
3:08:12Dotazy žádné nepřibyly, takže my budeme
3:08:15pokračovat. My jsme tady skončili u toho
3:08:17pojmu majetek nabitý věřitelem důsledku
3:08:20zajištění dluhu převodem práva.
3:08:24Zajištění dluhu převodem práva, to je
3:08:26zajišťovací nástroj podle občanského
3:08:28zákonníku a funguje to jak. Když chcete
3:08:31u banky velký úvěr, tak ona samozřejmě
3:08:34požaduje jištění. Nejlepší jištění. Jaké
3:08:37je nejlepší jištění u banky?
3:08:41>> Účet. Když tam budete mít cenný papíry
3:08:44nebo když tam budete mít termínovaný
3:08:46vklad, tak jako to je nejlepší jištění,
3:08:48protože ona ví, že si stáhne, co
3:08:49potřebuje. Druhá je nemovitost a na tu
3:08:52se dává takzvaný zástavní právo.
3:08:55Zástavní právo v podstatě
3:08:58udělají vám záznam do katastru
3:09:00nemovitosti a vy musíte strpět, že po
3:09:03dobu splácení toho dluhu eh ten dotyčný
3:09:07věřitel má nárok na tu vaši nemovitost,
3:09:10že vám ji může sfendovat, že tím
3:09:11jistíte. Na druhé straně vás to ale
3:09:14neomezuje ani v užívání a dokonce, když
3:09:16najdete troubu, tak si to nemovitost s
3:09:18tím zástavním právem můžete ji prodat,
3:09:20protože ta banka ví, že pořád se má na
3:09:23čem pořád se má na čem jaksi eh uživit.
3:09:28No, ale teď vy nemáte ani tu hotovost,
3:09:30ani tu nemovitost a chcete chcete ten
3:09:33úvěr a chcete ten úvěr třeba na nějakou
3:09:35mašinu, na nějakou technologii.
3:09:38A protože jaksi nemovitost neuteče,
3:09:42tak oni dělají takzvané zajištění
3:09:45převodem vlastnického práva. To znamená,
3:09:47oni vám ten úvěr poskytnou a vy na dobu
3:09:50splácení toho úvěru převedete na ně
3:09:53tumovitou věc. Vlastnictví, komplet
3:09:56všechno vlastnictví. Ta nemovitost ta
3:09:58vám zůstala. Tam byl jen záznam v tom
3:10:00katastru, že jo. Ale tady převedete
3:10:03totálně všechno na toho věřitele a bude
3:10:06v to ve vlastnictví toho věřitele do té
3:10:08doby, než to nesplatíte. Pak je tam
3:10:10vyvazovací podmínka a to vlastnictví se
3:10:12vám zase vrátí.
3:10:15E funguje to, myslím skoro. Dneska už to
3:10:18skoro je tak častý jako leasing. Leasing
3:10:20dřív byl obrovskej fenomén. Dneska už
3:10:22spoustu těch úvěrů funguje přes tady to
3:10:24zajištění a ten majetek na to musí bejt
3:10:27nějak nastavenej, že jo, protože eh
3:10:31základní princip, že může majetek
3:10:32odepisovat vlastník, vy jste sice jaksi
3:10:36ekonomickým vlastníkem, ale tím
3:10:37skutečným vlastníkem je na tu dobu
3:10:39splácení toho úvěru ten věřitel. A proto
3:10:42tady máme toho plnej zákon. Je tady toho
3:10:45u toho majetku plno těch různých
3:10:47paragrafů, které říkají,
3:10:50buď tady uplatníte kousek odpisu vy,
3:10:53protože jste to měli, pak tři roky, než
3:10:56to splatíte, bude odepisovat jako
3:10:59vlastník ten věřitel a pak zase se to
3:11:02převede ty odpisy na vás. To je výjimka.
3:11:05Většinou ta banka žádný odpisy nechce.
3:11:08Ta potřebuje jenom to jištění, že jo.
3:11:11Takže zase ten zákon říká, pokud to
3:11:14vlastnictví přejde vždycky a pokud s
3:11:17váma ta banka nebo ten věřitel uzavře
3:11:19smlouvu o výpůjčce, tak nejen že to
3:11:23budete dál užívat, ale můžete to dokonce
3:11:25i daňově odepisovat. To říká paragraf
3:11:2728. a těch možností, jakým způsobem to
3:11:32tam daňově, protože tady jde hlavně o ty
3:11:34odpisy, že jo. Jinak samozřejmě tam
3:11:37třeba jde i o to, kdo bude uplatňovat
3:11:40náklady na ten majetek. Na ty náklady
3:11:43samozřejmě nebude uplatňovat ten
3:11:45momentální vlastník, protože on je to
3:11:47vlastně jenom pseudovlastník. Všechny
3:11:49náklady budete uplatňovat vy, protože vy
3:11:51jste tím ekonomickým vlastníkem. Vy to
3:11:53dál používáte, vy s tím dál podnikáte.
3:11:56Takže tady to v několika místech se
3:11:58pořád opakuje, ale ten princip spočívá v
3:12:01tom, že sice dejure vlastnictví přejde,
3:12:05ale vy to užíváte, vy jste ten
3:12:07ekonomickej vlastník, vy na to
3:12:09vynakládáte náklady a díky tomu, když s
3:12:11tím souhlasí ta druhá strana, máte nárok
3:12:14i na daňový odpisy.
3:12:16Eh, u těch daňových odpisů, ať to z ať
3:12:19to tu zástavu probereme jako celek, to
3:12:21najdete v paragrafu 28 to odepisování,
3:12:25tak tam je potřeba jenom si uvědomit, že
3:12:28to odepisování na základě té smlouvy o
3:12:31výpůčce lze přenést na toho dlužníka, na
3:12:35toho původního vlastníka jenom u majetku
3:12:37movitého,
3:12:39u nemovitého majetku. Tam vám přejde
3:12:41vlastnictví na toho věřitele se vším
3:12:43všudy, včetně zápisů v katastru
3:12:45nemovitosti. Dřív dokonce, když se
3:12:47platila daň z převodu nemovitosti, tak
3:12:49jste museli zaplatit i daň z převodu
3:12:51nemovitosti. Ona tam ale fungovala jako
3:12:54záloha, takže když se to potom vrátilo
3:12:56tou vyvazovací podmínkou, tak to vrátili
3:12:58zpátky, jo, tu daň, protože tam v
3:13:01podstatě nešlo vo nic jinýho, než o tu
3:13:04zástavu,
3:13:05vo to zajištění.
3:13:08Eh, co jsem to k tomu chtěla říct? To
3:13:09ještě jenom upozorňuju, protože ono
3:13:11tehdy, když se to do toho zákona dávalo
3:13:13v těch 90. letech, tak nikoho ani
3:13:16nenapadlo, že tenhle nástroj by se
3:13:18používal na nemovitosti. Tehdy paní
3:13:20Kelblová opravdu žila v představě, že
3:13:22mámli nemovitost, dá se tam za eh
3:13:25zajišťovací eh ten zástavní právo.
3:13:29Budeli to mitá věc, dá se tam tenhle
3:13:32převod vlastnického práva. Ale jí vůbec
3:13:34nenapadlo, že tenhle druhej nástroj by
3:13:36se mohl používat i na ty nemovitosti.
3:13:39Ale ono to jde, on to občanský zákonník
3:13:41připouští. Takže proto tam to
3:13:43odepisování zůstalo jenom u toho
3:13:46movitého majetku, u toho nemovitého
3:13:49majetku v okamžiku, kdy to zajistíte a
3:13:51převedete to na věřitele, tak už na
3:13:53odpisy nemůžete ani pomyslet. Teprve v
3:13:56okamžiku, až se vám to bude vracet, tak
3:13:57zase jako regulérní vlastník můžete
3:14:00uplatňovat odpisy.
3:14:03Uplatňuje se to zcela běžně na auta,
3:14:06drahý auta. Tenle tenleten druh
3:14:09zajištění dneska ty banky umějí a
3:14:11používá se na kdeco.
3:14:13Takže v podstatě to najdete tady u
3:14:15kdejakýho paragrafu, protože to vždycky
3:14:17někde prokoukne. Jo. Jinak upozorňuju
3:14:20ještě u těch aut, když se bavíme u aut,
3:14:23tak eh uplatňování cestovních náhrad na
3:14:27tyhlety auta se dělá stejně, jako kdyby
3:14:31to bylo autové vlastnictví. Víte, jaké
3:14:34je tam rozdíl? Když uplatňuju cestovní
3:14:35náhrady, tak když mám auto ve
3:14:37vlastnictví, tak účtuju paragony
3:14:39skutečnou spotřebu pohonných hmot. Když
3:14:43nemám ve vlastnictví, to znamená, že si
3:14:45zaměstnanec veme na služební aut cestu
3:14:47svoje auto a tak dále, tak používám
3:14:50cestovní náhrady podle finančního
3:14:52zpravodaje, průměrnou cenu pohonnejch
3:14:54hmot a tak dále. A teď je tam ještě tam
3:14:57v roce 2017 dodali, že na ty auta, který
3:15:01fungují jako zajišťovací nástroj, se
3:15:04použije stejný režim jako na ty auta ve
3:15:06vlastnictví. To znamená, účtuju
3:15:08paragony, nákup, spotřebu pohonných
3:15:11hmot. Jo. A pak je tam u toho u těch
3:15:13cestovních náhrad ještě u těch pohanjch
3:15:15hmot jedno udělátko a to je ten paušál,
3:15:18že na každý auto 5 000 měsíčně, pokud
3:15:21teda jenom pro to podnikání a na paušal
3:15:24u těhletěch aut taky nejde.
3:15:28Takže klasická cestovní náhrady, ano,
3:15:31jako kdyby bylo moje, ale paušály ne.
3:15:46Hmotný majetek u něhož odpisy nebo
3:15:48zahraniční položky obdobného charakteru
3:15:50jako odpisy uplatňuje jiná osoba než
3:15:53odpisovatel. Jde o pronajatý hmotný
3:15:56majetek. No to si umím představit
3:15:58maximálně opravdu při tom pronájmu
3:16:00celého závodu, protože jinak pronajatej
3:16:03majetek přece odepisovat nesmím ani
3:16:05přibližně. a hmotný majetek, který je
3:16:07předmětem finančního leasingu, no, tak
3:16:10tam stejně může zase odepisovat jenom ta
3:16:12leasingová společnost. Tam prostě ten
3:16:14uživatel si na ty odpisy sáhne až v
3:16:17okamžiku, kdy tam bude uzavřená ta kupní
3:16:19smlouva.
3:16:22Nelze odepisovat hmotný majetek nabitý
3:16:24darováním nebo plněním ze Svěřenského
3:16:27fondu nebo z rodinné fundace, jehož
3:16:29nabití bylo oddaně osvobozeno. To je
3:16:32obdoba toho. Vzpomínám, jak jsem říkala,
3:16:34že v tom roce 2008 řekli, že když jsem
3:16:36nabila majetek darem a byla osvobozená
3:16:39od daně darovací, tak neby tak se nesměl
3:16:42odepisovat. Todle je úplně totéž.
3:16:44Jenomže dneska už nemáme darovací daň.
3:16:48Dneska darování padá do normálního
3:16:50zdanění. Takže tady je napsáno, pokud
3:16:52jsem dostala dar, ten dar byl od daně
3:16:56osvobozen, tak ani tady nemůžu
3:16:58uplatňovat daňový odpisy. No, nic jsem
3:17:00za to nedala, spadlo to na mě z nebe,
3:17:02tak jaký pak daňový odepisování? Protože
3:17:05odpis je v podstatě návrat toho, co jsem
3:17:07do toho dala. Jo a tady zase by se
3:17:10tohleto týkalo jenom veřejně prospěšných
3:17:12poplatníků, kteří mají darování od daně
3:17:15osvobozen. To nikdo jiný nemá.
3:17:20Tak pěstitelské celky trvalých porostů,
3:17:23to jsme si říkali. E a umělecká díla. A
3:17:27je tady odkaz o autorském právu. To jsme
3:17:30si taky říkali. To jsou kousky z Dčka.
3:17:32Vidíte, že jsem vám nelhala.
3:17:35Paragraf 28. To znamená kdo, kdo může
3:17:38danivě odepisovat. Eh, hmotný majetek
3:17:41odpisuje odepisovatel. To se tam dostalo
3:17:44někdy v roce 2017. ten pojem
3:17:46odepisovatel. Dřív jsme tam měli, že v
3:17:48první řadě odepisuje majetek vlastník,
3:17:51že jo. Eh, ten odepisovatel je dneska
3:17:54širší pojem. Eh, to, že může odepisovat
3:17:57jenom jeden, to mi přijde takový
3:17:59spravedlivý, protože víc asi by to
3:18:01nešlo. A odpisovatelem je ten, kdo má
3:18:04vlastnické právo, to znamená vlastník to
3:18:06bylo. Pak tedy máme organizační složka
3:18:09státu příslušná hospodařit a státní
3:18:11příspěvková organizace. To tady bylo
3:18:14taky vždycky a je to proto, že stát je v
3:18:17podstatě abstrakce. Stát může vlastnit,
3:18:20známe státní majetek, ale ten stát jako
3:18:23abstrakce to vlastnický právo nemůže
3:18:25vykonávat. To vlastnický právo
3:18:26vykonávají právě tyhlety jim zřízený
3:18:29organizace. Takže proto mají nárok na
3:18:31daňové odpisy. Ono je to takový trošku
3:18:35složitý, protože to jsou všechno
3:18:37neziskový subjekty, že jo, takže oni
3:18:39daňově můžou odepisovat tak maximálně
3:18:42majetek, který třeba přináší příjmy z
3:18:44pronájmu.
3:18:46Všechny tyhlety instituce mají příjmy z
3:18:48pronájmu. GFR pronajímá celý ten roh v
3:18:51Lazarský ulici, Divadlo, komedia, já
3:18:53nevím, kdo tam všechno sídlí. Jo. A to
3:18:55když se podíváte na jakoukoliv státní
3:18:57instituci, tak když vlastní budovy, tak
3:19:00většinou díky těm budovám a i přímy z
3:19:02pronájmů.
3:19:04To si budem povídat. Příspěvková
3:19:07organizace územního samosprávního celku
3:19:09nebo dobrovolného svazku obcí u hmotného
3:19:12majetku předaného zřizovatelem k
3:19:14hospodaření. To byla věčná píseň, jestli
3:19:17tyhlety příspěvkovky, tyhlety místní, ty
3:19:20obecně a krajské, jestli můžou
3:19:24uplatňovat daňové odpisy. Dlouhovo to
3:19:26byla bitva. Nakonec to vyřešil až ten
3:19:28zákon v roce 2017, protože tam šlo o to,
3:19:32že když si ta obec nebo ten kraj zřídí
3:19:35tu příspěvkovou organizaci, jo, ta obec
3:19:37si zřídí tu obecnou školu, tak ona jí
3:19:40ten majetek nevloží,
3:19:43ona si ho nechá a svěří jí ho podle
3:19:45rozpočtových pravidel k hospodaření.
3:19:49Takže ta příspěvkovka není vlastníkem
3:19:51toho majetku. Vlastníkem zůstává pořád
3:19:53ten zřizovatel a oni ho smějí jenom
3:19:55užívat. A proto tam byly ty bitvy,
3:19:58jestli to může nebo nemůže daňově
3:19:59odepisovat. Nakonec v tom roce 2017 teda
3:20:03vyhráli oni ty obce jsou poměrně silný
3:20:05loby na vyjednávání, takže oni tyhlety
3:20:08příspěvkovky, ty daňové odpisy můžou
3:20:11uplatňovat, ale tam bych teda chtěla
3:20:13bejt muškou, protože oni tvrdí, že
3:20:15žádnou zdaňovanou činnost nemají
3:20:18většinou, tak proti čemu ty daňový
3:20:20odpisy potřebujou, to teda nevím. Vím o
3:20:23jedné a ta to vyhrála už v době, kdy se
3:20:25to nesmělo. To byla kauza Albertinům a
3:20:28to byl nějaký pečovatelský dům
3:20:32a oni měli jako poskytovatel zdravotních
3:20:35služeb, byť neziskovka, tvoří základ
3:20:38daně všechno proti všemu. Oni neřeší tu
3:20:42vlastní činnost nezdaňovanou a tu
3:20:44hospodářskou zdaňovanou. Tydle
3:20:46poskytovatelé zdravotních služeb jedou
3:20:48prostě všechny náklady proti všem
3:20:50přímům. A potom chápu, že ty daňové
3:20:53odpisy pro ni jsou významné.
3:20:56Ale zajímalo by mě, komunální služby
3:20:59vždycky říkaly, že nic nevydělají, tak
3:21:01proč tak bažili po těch daňových
3:21:03odpisech, je mi dostasný, ale nechci to
3:21:05vědět. V každým případě tady je důležitá
3:21:08jedna věc, kdybyste se s tím někdy
3:21:10setkali.
3:21:11Předaného zřizovatelem k hospodaření. To
3:21:14znamená, že ten majetek jim byl předanej
3:21:16na základě rozpočtových pravidel. Když
3:21:19do toho půjdete trošku víc, tak
3:21:20zjistíte, že spoustu těch obcí jim ten
3:21:23majetek nepřevedlo k užívání, ale
3:21:26vypučilo. Půjdete do nemocnice a
3:21:29zjistíte, že ona je vypučená.
3:21:32Oni tam měli nějaký důležitý takový
3:21:34důvody kvůli odpisování a tak dále
3:21:36jejich vlastnímu, ale skutečně ne
3:21:40všichni ten majetek mají převedený podle
3:21:42těch rozpočtových pravidel a pak na
3:21:44nějaké daňové odpisy, ale můžou
3:21:45zapomenout. Já jsem na to přišla čirou
3:21:48náhodou. Mý zkušenosti jsou úžasný. V
3:21:51tom roce 2014, když tohleto sedm tohle
3:21:55začalo, kdy
3:21:58ten vypůjčenej majetek, tyhlety územní,
3:22:01to začalo 2017 a pak to pokračovalo.
3:22:05Ještě volala mi paní ředitelka z jedný
3:22:07základní školy, k smrti vyplašená a
3:22:11říkala: „Paní součková, my jsme asi v
3:22:13hrozným maléru.
3:22:15My jsme obecní škola,
3:22:18máme třípatrovou velikou budovu, ale ta
3:22:22ten zřizovatel nám ji nedal k
3:22:24hospodaření, ale vypůjčil nám ji. A
3:22:26protože ji máme vypůjčenou jaksi
3:22:28zadarmo,
3:22:30tak jsem si spočítala, že nám vlastně
3:22:32vzniká obrovský majetkový prospěch,
3:22:35který je zdanitelný.
3:22:37Jak já tm rodičům vysvětlím, že budou
3:22:39platit ještě daně? No, zaplať Pánůh, že
3:22:42to je neziskovej sektor, který se právě
3:22:44může od těch darů a bezúplatných přímů
3:22:46osvobodit, protože kdyby tam to
3:22:48osvobození nebylo, tak oni opravdu z tý
3:22:50vypůjčený školy by platili nehoráznou
3:22:54daň, protože by se ocenilo nájemné v
3:22:56ceně obvykle. Já nevím, kolik je roční
3:22:58nájem za třípatrovou budovu, ale myslím
3:23:01si, že by měli teda co odvádět, jo, ale
3:23:03ty neziskovky se zaplekť pánbůh, od
3:23:05tohodle ještě pořád můžou osvobodit. Tak
3:23:07jenom chci říct, že u těch příspěvkovek,
3:23:10pokud uplatňují ty daňové odpisy, pak to
3:23:13musí být opravdu ten majetek převedený
3:23:15podle rozpočtových pravidel a nejenom
3:23:17nějaké poskytnuté užívání.
3:23:21Tak pak tady máme stejný, stejná funkce
3:23:25je u toho dobrovolného svazku obcí. Tady
3:23:27k tomu je nějaký komentář a přechodníky.
3:23:30To byl přechodník e k majetku v roce
3:23:342017, že si mohou uplatnit eh u hmotného
3:23:38majetku zřízené územním samosprávním
3:23:41celkem byl majetek předán před 1. 2017.
3:23:46To znamená, oni to vztáhli na veškerej
3:23:48předanej majetek, kterej byl i v
3:23:50minulosti, ale od roku 2017 je to eh je
3:23:54to tam poskytnutý s tím, že můžou
3:23:56uplatňovat daňové odpisy. Není důležitý,
3:23:59kdy jim ta obec ten majetek převedla,
3:24:01ale je důležité, že př převeden byl a
3:24:04první odpis v roce 2017.
3:24:08Pak jsme tady měli podílové fondy a
3:24:11svěřenské fondy. Tady v roce 2025 byla
3:24:15změna v terminologii
3:24:17a je tady napsáno místo těch fondů jiný
3:24:20poplatník daně z příjmu právnických
3:24:22osob, který není právnickou osobou a
3:24:24jeho součástí je hmotný majetek.
3:24:27Kdybyste nevěděli, co to je, tak vás v
3:24:29životě nenapadne, že jsou to ty fondy. A
3:24:31je to proto, že tyhlety fondy, podílové
3:24:34fondy, svěřenské fondy, oni nemají
3:24:36právní subjektivitu,
3:24:38oni nemůžou vlastnit. My jsme jim
3:24:41vnutili subjektivitu daňovou, abysme je
3:24:43mohli teda kasírovat na daních, to jako
3:24:45oni by měli, ale právní subjektivitu s
3:24:48tím titulem vlastnit oni nemají. Proto
3:24:50všude jsou uvedený v rezervovacím
3:24:52zákonu, v odpisovatelích. Všude musejí
3:24:55být vedený extra.
3:24:57A když tam byl ten podílový fond a
3:24:59svěřenský fond, tak to člověku nějak tak
3:25:01došlo, jo? Ale co jsou to teda
3:25:04poplatníci, který nejsou právnickou
3:25:06osobou a to by mě teda fakt, kdybych
3:25:09nevěděla, co to je, asi nenapadlo. Tak
3:25:11jenom abyste věděli, že jsou to ty
3:25:13fondy.
3:25:16A potom jsou to tady nástupnické
3:25:18korporace eh při přeměnách, kdy hmotný
3:25:21majetek zanikající společnosti nebo
3:25:24rozdělované při převodumění a tak dále
3:25:27nebo hmotný majetek nabitý zanikající
3:25:30nebo rozdělovanou obchodní korporací.
3:25:33Takže to jsou ty, kteří mohou
3:25:35odepisovat, neboli odepisovatelé.
3:25:39Paragraf 283 pak hovoří o technickém
3:25:42zhodnocení a jiném majetku uvedeném v
3:25:44paragrafu 26 odstavec 3. Eh, my jsme si
3:25:49říkali, že tady je to taková trošku
3:25:51anomálie, že to je taková pokroucenina,
3:25:53že když ten nájemce provede to technické
3:25:56zhodnocení, takže je to pořád součást
3:25:59toho pronajatého majetku. On nikdy
3:26:01nebude vlastníkem toho technického
3:26:03zhodnocení, ale to účetnictví a ty daně
3:26:06mu dávají tady možnost účtovat, účetně
3:26:10odepisovat a se souhlasem i daňově
3:26:13odepisovat. To znamená, že tím
3:26:15odepisovatelem tady může být i ten
3:26:17nájemce u toho technického zhodnocení,
3:26:19když má ty souhlasy od toho vlastníka.
3:26:22Kdyby to byl podnájemce, tak musí mít
3:26:24souhlas jak od vlastníka, tak ještě i od
3:26:27toho nájemce. Chtěla jsem se jenom
3:26:29zeptat v souvislosti s tou poslední
3:26:31větření technického srodnocení do
3:26:33odpisové skupiny, ve které je zapřízený
3:26:36ten prijatý majetek. Obce. My máme proti
3:26:39sobě obce a oni nám tvrdí, že odepisujou
3:26:42jinak nebo nějakým jiným způsobem. Takže
3:26:45my to pak zapřizujeme do těch odpisových
3:26:47skupin podle zákona. Aha. Tady paní
3:26:50kolegyně říká, že mají pronajatý majetek
3:26:52od obce a protože chtějí technické
3:26:55zhodnocení zatřídit do stejné odpisové
3:26:57skupiny, jako to říká ta poslední věta
3:27:00toho odstavce tři, tak se snažili z těch
3:27:03obcí dostat, jaká je to odpisová skupina
3:27:05a oni oni nemají odpisový skupiny.
3:27:08>> Oni nám tam dávají nějakou odpisovou
3:27:09skupinu sedm
3:27:11>> od
3:27:12>> kterou zákonou z příjmu nezná. On to
3:27:15nezná, ale jako zase někde jako to to je
3:27:18nějaký jejich vlastní udělátko, že jedou
3:27:21podle nějakých rozpočtových pravidel
3:27:23nebo
3:27:23>> to jedině se podívat do těch
3:27:25rozpočtových pravidel. Ty jsou k máí. To
3:27:27je normální obecný právní předpis, jak
3:27:30oni to tam mají s těma odpisovejma
3:27:32skupinama. No a pokud by tam bylo, že
3:27:35sedmička patří k nemovitostem nebo něco
3:27:37takového, no tak pak si to musíte
3:27:39přiřadit k tomu, podle čeho pracujete
3:27:41vy. Asi jste to udělali dobře, protože
3:27:43jinak si to neumím představit si, že oni
3:27:45vám řeknou, že mají nějakou sedmou
3:27:47odpisovou skupinu podle vlastních
3:27:49pravidel. Já teda ty rozpočtový pravidla
3:27:51tak moc neznám, ale vím, že obce podle
3:27:53nich musej postupovat. To jako je dobře,
3:27:56ale ono něco jinýho je rozpočtový
3:27:58pravidla, něco jinýho je účtování pro
3:28:01obce a kraje, jo, takže mně to připadá
3:28:03divný, ale pokud jste to vyřešili
3:28:05tímhlím způsobem, že jsou to nemovitosti
3:28:07a vy jste to zatřídili třeba do pátý
3:28:09odpisový skupiny, tak pak nemůžete
3:28:11udělat chybu.
3:28:12>> E to snad děláme vlastně u fyzických
3:28:14kocok nepodnikající, který jedinou v
3:28:16jejich činnosti je pronájem vlastně
3:28:17těch.
3:28:18>> Jo. A vy mu máte souhlas k odepisování
3:28:20technickýho zhodnocení. No, pak vám taky
3:28:22nic jinýho nezbejvá, protože on jestli
3:28:24jde na paušál, tak ho žádný odpisový
3:28:26skupiny nezajímají.
3:28:28To je dobře.
3:28:31Člověk může dělat jenom to, co lze, že
3:28:33jo. To někdy je to složitý.
3:28:38Tak a vidíte, že tady je zase při
3:28:39převodu vlastnictví movitého majetku v
3:28:42důsledku zajištění dluhu může tento
3:28:46majetek odpisovat původní odpisovatel,
3:28:48pokud uzavře s věřitelem smlouvu o
3:28:50výpůčce. To je to, co jsem říkala, že ta
3:28:52banka o žádný odpisy nestojí, takže
3:28:55uzavřou tu smlouvu a ten dlužník nejen
3:28:58že ten majetek pořídil, on ho i po
3:29:00podnikání užívá a na základě téhleté
3:29:03dohody smí i daňově odepisovat.
3:29:21Hmotný majetek, který je dokončen na
3:29:23cizím pozemku a hodnota není u
3:29:25odpisovatele součásti ocenění pozemku,
3:29:28může odpisovat poplatník. u něho už je
3:29:30tento hmotný majetek odepis eh
3:29:32evidováno. To jakože ten že ten majetek
3:29:35paragraf 26 odstavec 2 C a D, to jako si
3:29:39neumím představit, že by to bylo prostě
3:29:41žádná stavba není součástí majetku,
3:29:44takže tam mi to přijde jako docela
3:29:45logický, ale možná, že měli potřebu to
3:29:47tam teda vypsat až takhle.
3:29:51Při odpisování hmotného majetku, který
3:29:53je pouze z části užíván ke zdanitelnému
3:29:56příjmu, se do výdajů zahrnuje poměrná
3:29:59část odpisů. Při odpisování silničního
3:30:02motorového vozidla, u kterého poplatník
3:30:05povinen, krácený paušál, e, to se týká
3:30:08fyziku. Takže thleten odstavec šest, ten
3:30:11se týká veřejně prospěšných poplatníků.
3:30:14Už jsme na to narazili. Oni mají hlavní
3:30:16činnost, kvůli který byly zřízený, ta je
3:30:18nezisková a pak většinou mají nějakou
3:30:20hospodářskou činnost, protože z čeho by
3:30:22koneckonců žili, že jo. Takže pokud mají
3:30:25tu hospodářskou činnost a mají jedno
3:30:27auto, který funguje jak pro tu hlavní
3:30:29činnost, tak pro tu hospodářskou, tak
3:30:31musej najít nějaký rozumný kritérium,
3:30:34podle čeho to rozdělí. Myslím si, že
3:30:36tady to budou asi ujetý kilometry podle
3:30:39nějaký evidence cestovních jíst nebo
3:30:41něco podobnýho. U každýho toho majetku
3:30:44to kritérium by mělo odpovídat tomu
3:30:46způsobu užívání. Mě to trošku
3:30:48překvapuje, že ty neziskovky už od roku
3:30:51kolik? 2008 mají v zákoně editační
3:30:55povinnost nastavenou. Paragraf 24a je
3:30:57napsáno, že pokud ten poplatník si není
3:31:00jistý tím rozdělením těch nákladů, že
3:31:02může požádat svého místně příslušného
3:31:05správce daně o odsouhlasení. Jo, já mám
3:31:08pocit, dřív ten poplatek byl 5 000 Kč za
3:31:11tu editační povinnost. Nevím, jestli se
3:31:13nebo jestli se to zvedlo na 10, nevím.
3:31:15Ale tady ta u těch neziskovek to
3:31:18rozhodnutí nebo ta editační povinnost má
3:31:20jednu obrovskou výhodu, jo, že pokud ten
3:31:22správce daně řekne ano, máte tenhleten
3:31:25princip správně, tak to pokreje i
3:31:28minulost, i budoucnost, jo. Takže já si
3:31:32myslím, že to je docela dobrá věc na
3:31:34rozdíl od mnoha jiných editačních
3:31:36povinností, který jsou úplně k ničemu. A
3:31:38překvapuje mě, že ty neziskovky to jsou
3:31:40výjimky, to jsou desítky za ty roky a že
3:31:44toho nevyužívají, protože to je asi
3:31:47největší takový úskalí, který tam jak to
3:31:50rozdělit, že jo. Příjmy oni rozdělej,
3:31:52protože věděj, z čeho ty příjmy jsou,
3:31:54ale ty náklady se dělají. Potom to
3:31:56kritérium je dost subjektivní a
3:31:58překvapuje mě, že ta editační povinnost
3:32:00tady dvakrát nefrčí.
3:32:11No a paragraf 28 odstavec 7, to se do
3:32:15zákona taky dostalo tím zákonem 117 v
3:32:17roce 2017 a tady komora vyhrála, protože
3:32:21co si pamatuju, tak bojovali za to, aby
3:32:24kromě nájemce mohl technické zhodnocení
3:32:27odepisovat i podnájemce. Ono to vyplývá
3:32:30trošku z občanského zákonníku, který
3:32:33říká, že na podnájemní vztah hledíme
3:32:35obdobně jako na vztah nájemní. Jo, takže
3:32:38oni říkali, když jste tam dali tu
3:32:40možnost tomu nájemci provést technické
3:32:42zhodnocení, uplatňovat daňové odpisy,
3:32:44proč tam nedáte i toho podnájemce? A
3:32:47bojovali tak intenzivně, až se tam
3:32:49nakonec dostali, ale úplně všichni. To
3:32:52může bejt podnájemce, to může bejt
3:32:54smlouva o výpůjčce, to může bejt
3:32:55bezplatný užívání. Když se podíváte na
3:32:58ten text, tak je to úžasný. U
3:33:00poplatníka, který není nájemcem ani
3:33:02uživatelem, protože ty jsou o ten
3:33:04odstavec vejš a kterému byl přenecán k
3:33:07užívání hmotný majetek,
3:33:09není napsáno, jestli úplatně nebo
3:33:11bezúplatně, se u technického zhodnocení
3:33:14na tomto majetku postupuje, stejně jako
3:33:16u nájemce.
3:33:17Takže nakonec to prolomili fakticky
3:33:19úplně pro všechny tyhlety vztahy. Při
3:33:23ukončení takového užívání nebo zrušení
3:33:25souhlasu se postupuje v podstatě vám
3:33:27říkají tak, jak máme pravidla pro
3:33:29technické zhodnocení provedené nájemcem,
3:33:32tak úplně stejným způsobem se postupuje
3:33:35u technického zhodnocení provedeného
3:33:38všemi těmi ostatními.
3:33:47Tady ty pravidla jsou pořád stejný.
3:33:49Technické zhodnocení uhradil poplatník,
3:33:52které má právo k užívání. Technické
3:33:54zhodnocení provedl a daňové odpisy uplať
3:33:57vždy jenom se souhlasem toho vlastníka.
3:34:01Vlastník nesmí zvýšit hodnotu svého
3:34:03majetku a odpisování je zařazeno do
3:34:06stejné odpisové skupiny jako zhodnocení
3:34:09majetku.
3:34:11Eh, byly tady dva přechodníky. Teďko už
3:34:13to tak moc neápí, ale tehdy mě přišly
3:34:16úplně šílený. Bylo tam napsáno, že se dá
3:34:20odepisovat technické zhodnocení
3:34:22provedené podná nájemcem po 17.
3:34:26To byla účinnost toho zákona, ale první
3:34:28odpis za uplatnit až v roce 2018. Někdy
3:34:32mám pocit, že ta komplikace je tam
3:34:34naprosto zbytečná, ale budiž.
3:34:38Tady vidíte, že v tom Dčku kdysi dávno
3:34:40opravdu bylo napsáno, že se to nesmí
3:34:43aplikovat na podnájemní vztah. Já jsem
3:34:45to tam schválně nechala přeškrtnutý,
3:34:47abyste věděli, že vlastně to už je
3:34:49všechno pase.
3:34:52Eh, nechám stranou, že teda ten celý
3:34:55jeden seminář je o tom technickém
3:34:57zhodnocení. jenom ve stručnosti si
3:34:59zopakujeme, pokud provede technické
3:35:01zhodnocení nájemce, jaké jsou tam
3:35:03možnosti. Pokud provede technické
3:35:06zhodnocení nájemce a nemá souhlas od
3:35:09vlastníka, což byly případy, kdy opravdu
3:35:11vlastník žasnul, co mu tamten podnájemce
3:35:14vybudoval, tak vlastně ten nájemce
3:35:17účtovat musí někam ty něco, někam ty
3:35:20peníze musí, že jo, tak zaúčtováno být
3:35:22musí účetně odepisovat musí. jsme si
3:35:26řekli, že se musí daňově ani korunu a to
3:35:29ani na daňových odpisech, ani na
3:35:31zůstatkové ceně. Prostě do daní to nesmí
3:35:33ani ťuknout. Pokud to zjistí vlastník,
3:35:37tak má dvě možnosti. Buď je to ta kašna
3:35:40v tom vestibulu a řekne, že to chce
3:35:42okamžitě pryč a dokonce se o tom může i
3:35:44soudit, protože to je povinnost toho
3:35:46nájemce, aby to odstranil. A nebo to
3:35:48nebude kašná, ale bude to plynový topení
3:35:51a ten nájemce si řekne:„No to bych byl
3:35:53blázen, kdyby todle nechal vybušit. Já
3:35:55si to tady klidně nechám, ale pak to
3:35:57musí přiznat jako nepeněžní příjem a
3:36:00musí to zdanit. Jo, spadlo na něj z
3:36:03luftu plynový topení bez ohledu na to,
3:36:06že s tím nesouhlasil.
3:36:08Druhá varianta je, že teda souhlasí.
3:36:10Nájemce si to nechal odsouhlasit, ale
3:36:13vlastník mu nedal souhlas k daňovému
3:36:15odepisování. I to se může stát
3:36:18babi Bartáčková, který to dělá někdo
3:36:20paušálem. tyhle věci vůbec neřešej, že
3:36:22jo.
3:36:24Takže zase on může vybudovat, musí
3:36:28účetně odepisovat,
3:36:30ale eh daňově ani nic. Má to jedno
3:36:35jediné pozitivní řešení. V případě, že
3:36:37on to odstraní, tak si celou zůstatkovou
3:36:40cenu dá do daňových nákladů, protože
3:36:43vstupní rovná se zůstatková, když nic
3:36:45neodepisoval. Na základě paragrafu 24
3:36:48odstavec 2. Co to je? Písmenko BC.
3:36:52Zůstatková cena zlikvidovaného majetku
3:36:55je daňovým nákladem.
3:36:58On má jiný majetek, že jo? On o tom
3:37:00účtuje jako o jiném majetku, o tom
3:37:02technickém zhodnocení.
3:37:04A když to odstraní, tak daňovým nákladem
3:37:07je daňová zůstatková pro něj vstupní
3:37:10cena zlikvidovaného majetku. Paragraf
3:37:1324, odstavec dvě. Řekla bych, že to je
3:37:15písmenko B nebo C.
3:37:20Varianta třetí. Říkám tomu pracovně
3:37:22šidítku. Jo a takhle, když to
3:37:24neodstraní, no, tak zase tomu domácímu
3:37:27vzniká nepeněžní příjem, protože celou
3:37:29dobu inkasoval čin a ještě se mu domeček
3:37:31okotil o plynový topení. E, ta
3:37:34zůstatková cena, kterou on nebo ta
3:37:36hodnota, kterou on dodaňuje, má dvě
3:37:39podoby. Zákon říká, že buď dodaní
3:37:42zůstatkovou cenu podle paragrafu 31.
3:37:47To znamená, že jak říká paní Kelblová
3:37:49vždycky na pytlíku od mouky, on si
3:37:50spočítá jenom zůstatkovou cenu podle 31,
3:37:54protože nájemce, jestli byl jenom trošku
3:37:56chytrý, tak odepisoval zrychleně, že jo,
3:37:58aby tam za tu krátkou dobu nějaké ty
3:38:01daňové odpisy dostal. Takže buď ten
3:38:03domácí dodaní zůstatkovou cenu podle 31
3:38:07a nebo a to je rovnocenná varianta do
3:38:10denní podle oceňovacího předpisu.
3:38:13Strašně dlouho se to e vysvětlovalo nebo
3:38:16vykládalo tak,
3:38:19že on dodaní vždycky zůstatkovou cenu a
3:38:24ta eh ten ocenění podle oceňovacího
3:38:26předpisu je tam jenom jakési náhradní
3:38:29řešení v případě, že on by nebyl schopen
3:38:32tu zůstatkovou cenu podle paragrafu 31
3:38:35získat. Jo, ale potom teda usoudili
3:38:37všichni, že to je úplně špatně, protože
3:38:39tam ty možnosti jsou postavený na roveň,
3:38:42takže on si může vybrat, jestli půjde na
3:38:44zůstatkovou cenu a nebo na to ocenění.
3:38:47Představte si, že on pronajel hospodu,
3:38:49jo, nájemce udělal novej výčep, hodnota
3:38:53obrovská, zůstatková cena obrovská, ale
3:38:56on, když se na ten výčep podívá, tak on
3:38:59je tak zdevastovanej, že je to skoro
3:39:00horší, než když on to pronajal. Proč on
3:39:03by měl takový majland dodaňovat, když
3:39:05ono to tu hodnotu fakt nemá. Takže to je
3:39:07ten případ, kdy on asi nechá úplně mimo
3:39:10tu zůstatkovou cenu podle paragrafu 31 a
3:39:14veme si oceňovače, kterej mu ocení,
3:39:17kolik má tedy dodanit. Myslím si, že to
3:39:19je docela logický a spravedlivý.
3:39:23No a potom ještě třetí varianta, který
3:39:25pracovně říkám šidítko. To je ta
3:39:27možnost, že on kromě souhlasu k
3:39:29provedení technického zhodnocení má
3:39:31ještě souhlas k tomu daňovému
3:39:33odpisování.
3:39:34E představíme-li si dobu odepisování 30
3:39:37let nebo 50 let,
3:39:40tak on i při tom zrychleným odepisování
3:39:44tam zas až tak moc nedostane. Ty nájmy
3:39:46určitě nejsou tak strašně dlouhý. Když
3:39:49vidíte desetiletej nájem, tak to je
3:39:51docela jako dost.
3:39:56Zase jsou tady různý varianty, jo?
3:39:59Varianta první má souhlas k daňovému
3:40:02odepisování a nic dalšího. To znamená,
3:40:06končí nájemný vztah. Řekli jsme si,
3:40:09zůstatková cena účetní je nula, protože
3:40:12odepsal podobu nájmu. Daňová zůstatková
3:40:15cena je bomba, ale ta je jenom v té
3:40:17evidenci. Ta není nikde vidět, že jo. Tu
3:40:19nikde nemám zachyceno.
3:40:21Pokud nebude vůbec nic, no, tak prostě
3:40:24co neodepsal, neodepsal, to je položeno
3:40:27na oltář a domácí si přizná nepeněžní
3:40:31příjem buď podle paragrafu 31 nebo podle
3:40:34toho ocenění znalce. Druhá varianta je,
3:40:38že se domluví, že ten domácí mu tu
3:40:42zůstatkovou cenu uhradí. On říká: „Já
3:40:44vím, že jsi na můj majetek vynaložil
3:40:46Mailand. Tak to, co jsi neodepsal, to já
3:40:49ti uhradím. Prostě musí to být jenom
3:40:52úhrada vynaložených nákladů. Tam nesmí
3:40:55nastat žádný právní vztah. Jo, já jsem
3:40:57viděla třeba, že ten nájemce tomu
3:41:00domácímu to technický zhodnocení prodal
3:41:03nebo že mu ho daroval. Jo, no, to je
3:41:05nesmysl. Vždyť jsme si řekli od začátku,
3:41:07že to je stejně toho domácho, jo, ale
3:41:10ten domácí mu může nahradit to, co on na
3:41:13tom jeho majetku utratil. Takže pak to
3:41:15vypadá jak ten je účetně na nule a ten
3:41:19mu uhradí 200 000 ústatkovou cenu. 200
3:41:23000 musí účtovat do výnosu
3:41:27a potom si tu daňovou zůstatkovou cenu
3:41:30jenom nakreslí na řádek 160 daňovýho
3:41:32přiznání, protože jsme si říkali, ona
3:41:34nikde v účetnictví není, to je jenom ta
3:41:36daňová evidence. A ten řádek 160, pokud
3:41:40si vybavíte, jak vypadá daňové přiznání,
3:41:43tak ten řádek 160 říká, že tam se
3:41:46uplatní částky, o které daňové náklady
3:41:50převyšují náklady účetní. Účetní
3:41:53zůstatková cena je nula, daňová
3:41:55zůstatková cena je 200 000. On tadydle
3:41:59200 000 od domácího dostal, takže těch
3:42:02200 000 si té daňové zůstatkové ceny
3:42:05uplatní na tom řádku 160, takže on bude
3:42:07na nule a domácí se chová v uvozovkách
3:42:11jakoy opravdu to přikoupil, protože on
3:42:14to zaplatil, zvedne si vstupní cenu své
3:42:17nemovitosti a bude uplatňovat ze zvýšené
3:42:19vstupní ceny.
3:42:22No a víc variant asi jo a pořád je tam
3:42:24ta varianta, že se domluví, že to teda
3:42:26po ukončení toho vztahu odstraní, pokud
3:42:28to bude k odstranění. No a potom jsme si
3:42:31řekli, domácího se to vůbec netýká,
3:42:33protože ten, jak to pronajal, tak to
3:42:36dostal zpátky. No a nájemce má velkou
3:42:39zůstatkovou cenu daňovou, kterou si ale
3:42:42díky tomu paragrafu 24 může dát celou
3:42:45jako daňově účinný náklad. Jo,
3:42:50tohleo už je docela docela zmáknutý.
3:42:52Tady je potřeba spíš, aby tam byly jako
3:42:55dobře nastavený ty právní vztahy mezi
3:42:57tím nájemcem a tím vlastníkem, protože
3:42:59tam, když se něco nepovede, tak je to
3:43:02opravdu potom docela špatně. Eh, co
3:43:06ještě? Co ještě bysme si k tomu mohli
3:43:08říct?
3:43:09>> Můžu se ještě zeptat, prosím vás, tady
3:43:11se píše zlikvidovali hmotného léku,
3:43:13který lze podle toho zákona odepisovat.
3:43:16No a mohla jste to technický zhodnocení
3:43:18odepisovat?
3:43:19>> No když máte souhlas. No jasně.
3:43:21>> Jako takhle to mám,
3:43:22>> ne? Takhle. Eh, je to majetek, který lze
3:43:26odepisovat jako obecně. Lze odepisovat.
3:43:29Lze obecně. Jo, to není to na není to na
3:43:32toho nováčka, jestli on má ten souhlas,
3:43:34nemá ten souhlas. Jo,
3:43:41myslím si, že tohleto, kdybyste hodně
3:43:43hledala, tak to bylo v nějaký dost
3:43:44hluboký minulosti i předmětem nějakýho
3:43:47koordinačního výboru, kdyby se vám to
3:43:49chtělo někdy někdy hledat.
3:43:52Eh, ještě jsem něco chtěla tady k tomu.
3:43:56Technický zhodnocení. Technický
3:43:58zhodnocení. něco jsem chtěla, jo. Eh,
3:44:00postoupení toho technického zhodnocení
3:44:03strašně dlouho bylo ve sporu a pan
3:44:06doktor Šimka to i tak rozhodoval. Pak to
3:44:08rozhodoval jinak, ale jenom díky tomu,
3:44:10že se změnil ten zákon. Představte si,
3:44:13že máte domácího, který souhlasil, že
3:44:15nájemce provede technické zhodnocení a
3:44:18když byl někdy v průběhu toho nájemního
3:44:20vztahu, tak si sehnal jinýho nájemce s
3:44:23tím, že on končí a převede ten nájemní
3:44:25vztah jako cesy na jiného nájemce.
3:44:27domácí proti tomu nic nemá. Říká:„Hele,
3:44:30tady si to mezi sebou urovnejte, jak
3:44:32chcete." Mě je jedno, jestli tam bude
3:44:34bydlet Petr nebo Pavel. Důležitý je, aby
3:44:36byly podmínky stejný. A ten druhý
3:44:39nájemce říká: "A tam je to technický
3:44:42zhodnocení, který ty účtuješ, který ty
3:44:45jsi vybudoval, takže já ti ho zaplatím a
3:44:49převedu si ho jako svoje technický
3:44:51zhodnocení a budu pokračovat v
3:44:52odepisování a nebo začnu odepisovat
3:44:55sám." Do toho roku 2017 to fakt nešlo,
3:44:59protože tam opravdu odpisování bylo
3:45:01vázáno na toho nájemce, který to
3:45:03technický zhodnocení proved. Tam to
3:45:06nešlo nikam. Takže první judikát byl, že
3:45:09to právo na ty daňové odpisy nelze
3:45:12žádnou cestou převést na někoho jiného,
3:45:15byť tam byla třeba cese nájemní smlouvy.
3:45:19O potom roku 2017 se ty podmínky
3:45:22změnily, bylo řečeno, že může odepisovat
3:45:25kdekdo. Takže v tom případě, že on
3:45:28prokazatelně to technické zhodnocení
3:45:30uhradí, tak si sám zaeviduje jiný
3:45:33majetek a bude odepisovat z té částky,
3:45:37kterou on tomu prvnímu uhradil. Ten
3:45:40druhý, ten na tom bude zase tadyhle bude
3:45:42půjde do nákladu. Tady bude mít daňovou
3:45:44zůstatkovou cenu. Proti tomu bude mít
3:45:48příjem z toho postoupení. Takže buď na
3:45:51tom, on na tom asi nevydělá, ale aspoň
3:45:54mu to pokryje tu ten jeho náklad. Jo.
3:45:58Pokud by tam byla ještě třeba nějaká
3:46:00náhrada za cesy, že mu teda poskytnul
3:46:03jako odstupné, že mu tu smlouvu
3:46:05poskytnul, no tak odstupné jsme si
3:46:07řekli, tam jako už to asi do nákladu
3:46:10nedá a on by to měl jako zdanitelný
3:46:12příjem.
3:46:14Takže to je důsledek toho, že vlastně to
3:46:17striktní uvázání toho odpisování na toho
3:46:22nájemce se rozmělnilo
3:46:24na více těch osob, tak díky tomu bylo
3:46:27možno uvolnit i to postoupení té smlouvy
3:46:30s tím technickým zhodnocením.
3:46:33Eh, já bych nerada u toho uvízla,
3:46:36protože já to umím a povídám to ráda a
3:46:38povídám to dlouze, ale jenom ještě
3:46:41poznámka, jak to bude vypadat u toho
3:46:42podnájemce. Tam to vypadá úplně stejně.
3:46:46Ty možnosti, o kterých jsme říkali, jsou
3:46:48všude stejný. Jo, tam je akorát rozdíl v
3:46:50té posloupnosti.
3:46:52Nejdřív musí dát souhlas vlastník,
3:46:54protože to to vyplývá z občana. Občanský
3:46:57zákonník říká, že pokud nájemce nebo
3:46:59podnájemce a blabla chce udělat změny na
3:47:02jeho majetku, může je provádět výhradně
3:47:05s jeho souhlasem. Jo, to říká občan.
3:47:08Takže nejdřív musí být souhlas od
3:47:10domácího. Souhlas od domácího získá
3:47:13nájemce a pokud nájemce si sežene
3:47:16podnájemce, tak on mu může dát souhlas k
3:47:19tomu technickému zhodnocení, ale jenom v
3:47:22tom rozsahu, kolik sám dostal od svého
3:47:25domácího. Takže takhle dolů pěkně padají
3:47:27ty souhlasy a to je úplně jednoduchý,
3:47:29protože nájemce teda se pak pustí do
3:47:32budování, vybuduje technické zhodnocení
3:47:34a ty režimy jsou tam úplně stejný, jo,
3:47:37zatřídit do stejný odpisový skupiny a
3:47:39bla bla bla bla. V okamžiku, kdy končí
3:47:42nájemní vztah, teda ten podnájemní
3:47:44vztah, tak ale nevznikají povinnosti
3:47:48domácímu,
3:47:49ale tak jak ty souhlasy padaly dolů, tak
3:47:52začnou stoupat ty povinnosti.
3:47:55To znamená to dodanění toho nepeněžního
3:47:57příjmu nebude mít domácí, ale bude mít
3:48:00ten nájemce, který s tím souhlasil.
3:48:03Pokud někdo něco uhradí podnájemci, tak
3:48:06mu to nebude hradit domácí, ale budu mu
3:48:09to hradit ten nájemce, protože ten vztah
3:48:12není mezi domácím a podnájemcem, ale ten
3:48:14vztah je mezi nájemcem a podnájemcem.
3:48:17Ten nájemce asi nebude šťastnej, když mu
3:48:19vznikne nepeněžní příjem z titulu
3:48:21technického zhodnocení provedeného pod
3:48:24nájemcem.
3:48:27Ale on, když to dodaní, tak si to dá
3:48:29jako jiný majetek a může ještě po dobu
3:48:32toho svého nájmu uplatňovat daňové
3:48:35odpisy z toho, co vlastně on dodanil.
3:48:39A ty povinnosti padají na toho domácího
3:48:42až v tom posledním kroku, kdy končí ten
3:48:45nájemní vztah. Na to je krásný unikát
3:48:47pana doktora Šimky. Mně se strašně líbí.
3:48:50Já ho, on to řekl vznešeně, to tam
3:48:52popsal, jo, ale já to řeknu krásně, že
3:48:54domácímu vzniká nepeněžní příjem teprve
3:48:58v okamžiku, kdy z baráku všichni
3:49:00vypadnou a to topení se bude řáton sám.
3:49:03Jo. To znamená v okamžiku, kdy mu tam
3:49:06ještě zůstává pořád někdo další, tak
3:49:09povinnost toho dodanění padá na ty
3:49:12ostatní a k němu až v okamžiku toho
3:49:15posledního kroku.
3:49:19Tak vstupní cena pro odepisování, neboli
3:49:22z čeho lze daňově odepisovat. Pořizovací
3:49:25cena je lii pořízen úplatně. No tak to
3:49:27umíme všichni. Pořizovací cena se
3:49:29překlopí do vstupní ceny pro
3:49:31odepisování. Tam jenom připomínám znovu
3:49:34ten paragraf 47 té účetní vyhlášky. Tam
3:49:38se dělají chyby, když se zapomene
3:49:41zahrnout nějaký ten pořizovací náklad.
3:49:44Eh,
3:49:46první odrážka, ta se špatně vysvětluje,
3:49:49pokusím se. Při odkoupení najatého
3:49:51majetku, u něhož nájemce odpisoval
3:49:54technické zhodnocení, je součástí
3:49:56vstupní ceny i zůstatková cena
3:49:59technického zhodnocení.
3:50:01Takže vzpomínáte, když jsme mluvili o
3:50:03finančním leasingu, že v průběhu
3:50:05leasingu ten ten uživatel udělal
3:50:07technické zhodnocení, začal si ho
3:50:09odepisovat a když to odkoupil, tak k
3:50:12tomu přičet tu kupní cenu a takhle to
3:50:14prostě dojelo. U normálního nájmu je to
3:50:17úplně jinak. Představte si, že nájemce
3:50:20si pronajal barák a se souhlasem
3:50:22vlastníka udělal nástavbu.
3:50:24Stálo ho to Mailant a po dobu nájmu
3:50:26uplatnil zlomek. Ale domluvil se s
3:50:29domácím, že až ukončí nájemný vztah, že
3:50:32celej ten barák od něj odkoupí. A
3:50:35protože k sobě chtějí být hodně slušný,
3:50:38tak se domluvěj, že nechají ocenit
3:50:40znalce.
3:50:42Přijde znalec a toho znalce vůbec
3:50:44nezajímá, co na baráku kdo nainvestoval.
3:50:47Ten prostě se na něj podívá a řekne
3:50:49tolik a tolik milionů.
3:50:51A co se stane, že ten nájemce to
3:50:54technický zhodnocení zaplatí dvakrát.
3:50:56poprvé ho zaplatil, když ho tam
3:50:57nainvestoval a podruhý ho zaplatí v tom
3:51:01odhadu té kupní ceny.
3:51:04A proto ten zákon říká, když ho dvakrát
3:51:07zaplatil to technický zhodnocení, tak si
3:51:09ho taky dvakrát odepíšeš. Prvně v té
3:51:12kupní ceně a pak si k tomu ještě přičteš
3:51:16tu daňovou zůstatkovou cenu toho
3:51:18technickýho zhodnocení a to pro tebe
3:51:20bude ta konečná vstupní cena pro
3:51:22odepisování. Dá se s tím docela kouzlit,
3:51:25protože tam to funguje i tak, že se
3:51:27třeba domluví a ten domácí říká, já vím,
3:51:30že ty jsi tady nechal 2,5 milionu na
3:51:32technickým zhodnocení, tak při
3:51:34přihlédneme k tomu, stanovíme si menší
3:51:37kupní cenu, ale stejně on si to tam
3:51:39celou tu zůstatkovou cenu ještě přičte,
3:51:41jo. Takže tady se s tím jako dá pracovat
3:51:44a vcelku i legálně.
3:51:48Tady jenom velím k opatrnosti, co se
3:51:50týče u těch nemovitostí, protože tam je
3:51:53to samozřejmě nejvíc ta pátá, šestá
3:51:55odpisová skupina. Domácí pořídil barák v
3:51:58roce 2000 a začal odepisovat v páté
3:52:01odpisové skupině. Nájemce. Ten to v
3:52:05rámci toho technického zhodnocení
3:52:07zrekolaudoval na ten penzion, ale pořád
3:52:10s tím technickým zhodnocením je v tý
3:52:12pětce, protože musí odepisovat tak jako
3:52:14vlastník, ale v okamžiku, kdy to všechno
3:52:17odkoupí, on se teď stává prvním
3:52:20vlastníkem. Tam je to jiný než u toho
3:52:22finančního leasingu. Já jsem teď poprvé
3:52:24vlastník. Já uplatňuji odpis v prvním
3:52:27roce odepisování a zároveň jsem povinná
3:52:31předřídit z páté do šesté odpisové
3:52:33skupiny, protože já jsem teď letos
3:52:36nabila penzion zaevidovaný do šesté
3:52:38odpisové skupiny. Jo, tady vlastně
3:52:41začínám úplně od začátku, jako kdybych
3:52:43to koupila. Akorát si k tomu přičtu
3:52:45ještě tu kupní k té kupní ceně to
3:52:47technické zhodnocení.
3:52:58Jo, to jsou to jsou fyzici. To nechám
3:53:00stranou. To já neumím. U nemovitého
3:53:03majetku, který jo to jsou zase ty
3:53:05fyzici, který pořizujou ten majetek,
3:53:07který ho vkládají do majetku. A důležitý
3:53:09je, jestli ho užívali před tím eh před
3:53:11tím vkladem a nebo neužívali pt let před
3:53:15vložením. nebo to když to když to po
3:53:17když to vložili do majetku méně než pt
3:53:19let po pořízení, tak si tam dávají tu
3:53:22kupní cenu. Pokud je to déle než pt let
3:53:25po e
3:53:29po nabití, tak se tam dává reprodukční.
3:53:33To umím i já.
3:53:37Vlastní náklady. No, když to pořizuju na
3:53:39ve vlastní režii, ten majetek, to to asi
3:53:42není hodnota nesplacené můžu vrátit, co
3:53:45všechno mohu e aktivovat nebo
3:53:48kapitalizovat v případě zvory nehmotného
3:53:51majetkovin
3:53:53>> úplně všechno. Jako vám jde o to, jakým
3:53:55způsobem stanovit tu cenu pro
3:53:57odepisování, když to je majetek, všechny
3:54:00náklady, který souvisí s tím s tím s tou
3:54:03vlastní činností, kdo většinou bývají
3:54:05mzdový náklady, kdo bývají postupovat
3:54:08tím způsobem, že si zprůměruju nějaký
3:54:11mage nebo něco podobného a potom budu
3:54:14pracovat s těmi mj nebo musím prokazovat
3:54:17ten konkrétní majetek. Já bych asi šla
3:54:19tam, kde to jde, na skutečně vynaložené
3:54:22náklady, protože ten zákon říká vlastní
3:54:24náklady, jo, takže třeba tam dokážete
3:54:27vyčlenit mzdový náklady, ty si myslím,
3:54:30že jako s troškou dobrý vůle eh jdou
3:54:33konkrétně. Pak tam bude nějaká režie,
3:54:36kterou nikdy nevyčíslíte, protože to je
3:54:38režie tý firmy, kdy se topí, svítí, ty
3:54:40lidi tam prostě fungujou. To znamená, že
3:54:43tam musí být nějaký paušální náklady, ty
3:54:46průměrný, který to bude stát. Pak to
3:54:49může stát, pokud jste to nechávali třeba
3:54:51do patentového úřadu nebo něco, nějaký
3:54:53ty poplatky, který s tím souvisej, ale
3:54:56měly by to být ty vlastní skutečný
3:54:58náklady. Netvrdím, že jsou všechny,
3:55:00protože podle mě tam vždycky musí být
3:55:02složka nějakého zprůměrovaného paušálu,
3:55:06ale důležitý, abyste to, abyste tam
3:55:08měli, abyste v případě kontroly dokázali
3:55:11tohleto, jak jste to vyčíslili, jak jste
3:55:13k tomu došli.
3:55:14>> A ještě jeden dotaz, bych se vrátila se
3:55:16na ten začátek, kde vy píšete, že to
3:55:18musí být majetek určených k prodeji.
3:55:21>> Ano.
3:55:22>> Takže nemůže to být majetek, který si
3:55:24vytvořím pro sebe a jeho prostřednictvím
3:55:27získávám výnosy,
3:55:28>> ne? Tam, tam by to opravdu mělo být, tam
3:55:30by to mělo opravdu být jako náklad. To
3:55:33si dělám sama pro sebe, jo. To to
3:55:35nedělám proto. Já si myslím, že pokud
3:55:37zdůvodníte, že teoreticky by se to dalo,
3:55:40ono se s tím jako trošku pracovat dá,
3:55:42jo, protože vy nikdy nemůžete říct, že
3:55:44to nechcete, nechcete jako nějakým
3:55:47způsobem zpeněžit, ale většina těch
3:55:49firem potřebuje, aby to šlo šup šup do
3:55:52těch nákladů, že jo, aby to měli jenom
3:55:53někde v evidenci a aby to nemuseli
3:55:56odepisovat. Tam jde vo ten eh
3:56:00jaksi vo tu formu toho odpichu, jo? Ale
3:56:04pokud vy byste chtěli, aby to bylo na
3:56:07tom opravdu na tom majetkovým účtu, aby
3:56:09vám to tam figurovalo, tak k tomu musíte
3:56:12mít legendu. Já myslím, že vypoří
3:56:14nějakej projekt a potom i když to
3:56:16neprodám, můžu říct, že by to bylo
3:56:18použitý jiný subjekt udělal samou
3:56:21činnost, co já.
3:56:21>> Jo. Ano. Je to o vysvětlení. Děkuji.
3:56:29>> Na co jsme zapomněli, hodnota nesplacené
3:56:32pohledávky, pokud ten majetek zůstává ve
3:56:35vlastnictví věřitele, my jsme zajistili
3:56:37tím převodem vlastnickýho práva ten
3:56:39majetek a pak jsme teda skončili a
3:56:40nezaplatili jsme to. To znamená, že jemu
3:56:43ten majetek zůstává a tam prosím dejte
3:56:45pozor, pokud někdo takovoudle smlouvu
3:56:47uzavírá, tak by měl dobře nastudovat
3:56:50toho občana, co si potom počít s tím,
3:56:53jo? Protože dřív třeba ten občan říkal,
3:56:57že by to mělo být zpeněženo
3:57:01a ten dotyčný věřitel by měl dostat
3:57:03opravdu jenom to, co mu ten dotyčný
3:57:06dluží. Jo, jestliže on mu dluží dvě
3:57:09poslední splátky, tak on mu dost dobře
3:57:11nemůže sfendovat barák. Jo, takže tam
3:57:14podle toho občana, pokud někdo tyhle
3:57:16smlouvy uzavírá, tam bych opravdu vzala
3:57:18právníka, aby tam ty důsledky byly dobře
3:57:22ošetřený.
3:57:24Jo. Jinak eh ten zákon říká, že hodnota,
3:57:28když mi zůstane majetek za 5 milionů a
3:57:30nesplacená pohledávka bude 30 000, no
3:57:33tak hodnota toho majetku bude 30 000.
3:57:36Ale myslím si, že kdo tyhlety smlouvy ve
3:57:38velkým uzavírá, to má sakra dobře
3:57:40ošetřený, nebo měl by to mít tak dobře
3:57:43ošetřený, aby ty situace takhle
3:57:45nevznikaly. Ve většině případů ten
3:57:48právník to dělá tak, že řekne dobře,
3:57:50nebude li zlaceno, pak se ten majetek
3:57:53zpeněží.
3:57:55Věřitel si nechá opravdu jenom tolik, co
3:57:58mu ten dlužník dluží a zbytek se mu
3:58:01vrátí. Ale ta variabilita, ten občan
3:58:03tady v tom bývá takový docela jako, že
3:58:05umožňuje těch řešení víc, takže tady je
3:58:08dobrý to mít dobře ošetřeno.
3:58:11Eh, reprodukční pořizovací cena v
3:58:13ostatních v ostatních situacích
3:58:16a nebo hodnota podle oceňovacího
3:58:19právního předpisu. To jsou případy, kdy
3:58:22ten majetek jsem nabyla bezúplatně, kdy
3:58:24mi ho někdo daroval, kdy byl předmětem
3:58:26třeba dědictví. Jo, ono to vypadá, že
3:58:29dědictví je otázka jenom fyziku, ale to
3:58:31vůbec není pravda. Třeba taková nadace
3:58:33nebo církve. Ty v rámci toho dědického
3:58:36řízení nějaký ten eh dlouhodobý majetek.
3:58:39Určitě vzpomeňte na tu moji nadaci, když
3:58:42jsem o tom vyprávěla, jak to bylo
3:58:44získaný darem. Takže tady ta tady to
3:58:47ocenění se řeší tou reprodukční
3:58:49pořizovací cenou nebo
3:58:54hodnotou podle
3:58:56oceňovacího oceňovacího zákona.
3:59:02Zahraniční mě přepočtená zahraniční měna
3:59:07a u veřejně prospěšného poplatníka
3:59:10ocenění převzaté od účetní jednotky. To
3:59:13by byl ten majetek, když si ta obecila
3:59:15tu příspěvkovku a poskytla jí ten
3:59:17majetek užívání. Tak když říkám, můžeš
3:59:19ho odepisovat, tak jí k tomu samozřejmě
3:59:21musím poskytnout ty podklady.
3:59:27Součástí vstupní ceny je technické
3:59:30zhodnocení provedené po uvedení věci do
3:59:34stavu obvyklého užívání. To jsme si
3:59:36říkali, když už je ten majetek jednou eh
3:59:38uvedený do užívání a něco na tom
3:59:40provedu, tak buď je to změněná vstupní
3:59:43cena a nebo je to to technické
3:59:45zhodnocení. Ta změněná vstupní cena může
3:59:48být třeba v okamžiku, kdy tam bylo
3:59:50nějaké podmíněné kolaudační rozhodnutí.
3:59:52Oni mi to zkolaudovali, ale řekli, že mi
3:59:54tady chybí nějaké ochranné prvky a dali
3:59:57mi termín, do kdy to musím odstranit.
3:59:59Takže pokud jsem to uvedla do užívání
4:00:01hned, tak potom ještě ty náklady na ty
4:00:04prvky zahrnu do té pořizovací ceny, ale
4:00:07nebude to to technické zhodnocení, že
4:00:09jo. Je to pořád ta pořizovací cena. Eh,
4:00:13technické zhodnocení,
4:00:15to je v případě, že mám už majetek
4:00:17uvedený do užívání a potom tam zvyšuju
4:00:20tu vstupní cenu. S výjimkou samozřejmě
4:00:23toho technického zhodnocení na nemovité
4:00:26kulturní památce, protože tam jsme si
4:00:28řekli, že to technické zhodnocení se
4:00:30eviduje samostatně.
4:00:33No, součástí ocenění jednotky není
4:00:36pozemek. To nikoho nepřekvapí.
4:00:39že teda pokud poplatník nezapočal
4:00:41odepisování, tak jeho zůstatková cena je
4:00:43vstupní cena. To taky není překvapující.
4:00:47A potom tady máme stejně jako v
4:00:49účetnictví, že vstupní cena hmotného
4:00:51majetku se snižuje o poskytnuté dotace.
4:00:54A vidíte, jenom na to upozorňuju, že
4:00:56tady opravdu je velký výčet, takže kdo
4:00:59si není jistý, jei to dotace či není to
4:01:02dotace, tak tady by se měl trefit
4:01:04vždycky. Jo, to si myslím, že to je
4:01:07dokonce i vyčerpávající výčet.
4:01:15Vstupní cena hmotného majetku se snižuje
4:01:18o bezúplatný příjem ve formě účelového
4:01:21peněžitého daru na pořízení hmotného
4:01:23majetku nebo technického zhodnocení.
4:01:26To bez historky nejde. Jo. Takže jak to
4:01:29funguje?
4:01:32Varianta první. Zemědělské družstvo
4:01:37dostalo darem eh na kombajn půl milionu.
4:01:42Jak to bude fungovat? Půl milionu půjde
4:01:45do výnosu ke zdanění. Pak si za 3
4:01:47miliony koupěj kombajn a budou
4:01:50uplatňovat daňové odpisy z třilionového
4:01:53kombajnu. Souhlasíte?
4:01:56Dar se z daní a pak si koupěj kombajn.
4:01:59To není dotace, to je dar. Takže tam to
4:02:01nemá s nějakou úpravou vstupní ceny, nic
4:02:03společnýho. Za 3 miliony kou jsem asi z
4:02:05lacinýho kraje. To je jedno. Za 3
4:02:08miliony koupěj ten krám a budou ho
4:02:09daňově odepisovat.
4:02:12Eh, to je jedna varianta. A tuhle druhou
4:02:16variantu, já jsem si myslela, že už
4:02:17nevíme, jak těm poplatníkům to zpestřit,
4:02:19ale ono to vzešlo z jejich řad, tam to
4:02:21funguje jinak.
4:02:24Tady se do výnosu zúčtuje ten účelově
4:02:27určený peněžitý dar. To nemůže bejt jen
4:02:29tak něco tady na daňovým přiznání, na
4:02:32snižujících položkách se to zase
4:02:34vyloučí, jo? Takže dar jde tudy do
4:02:37základu daně, tudy ze základu daně ven a
4:02:41od toho půl milionu se sníží vstupní
4:02:44cena odepisování toho kombajnu.
4:02:48Takže kombajn se nebude odepisovat z 3
4:02:51milionů, ale jenom z 2,5 milionu. Ten
4:02:55dar se vlastně úplně eliminuje tudy, tam
4:02:57tudy ven a sníží se jenom ta vstupní
4:03:02cena pro daňové odepisování. Mně to
4:03:04přišlo šílený a pak jsem pochopila, že
4:03:07ono to má obrovskou logiku, protože pro
4:03:09toho dotyčnýho, když to nechá v tý první
4:03:13fázi, tak jak to umíme všichni, jo, tak
4:03:15on tu dardu toho zdanění dostane hned.
4:03:19On musí zdanit toho půl milionu okamžitě
4:03:23a pak nějakejch šest let se bude nebo
4:03:25pět let se bude drendat na kombajnu na
4:03:27odpisech. Takhle tu ránu za ten dar
4:03:31nedostane vůbec, protože tudy tam, tudy
4:03:33ven. No a toho půl milionu se mu
4:03:36rozmělní v čase v těch daňovejch
4:03:38odpisech, takže ono ho to v podstatě
4:03:39nebolí. Státní rozpočet toho se to vůbec
4:03:42netkne. To je jenom rozložení v časech,
4:03:45jo, že místo toho, aby zdanil ten dar
4:03:48okamžitě, tak vlastně mu ten dar
4:03:51promítneme v těch nižších daňových
4:03:53odpisech po dobu toho odepisování.
4:03:56Nevím, jak často naši podnikatelé
4:03:59dostávají od jiných podnikatelů účelově
4:04:02určené peněžité dary, ale v každým
4:04:05případě, pokud by to fungovalo, tak by
4:04:07to jistou logiku mělo. Je to trošku
4:04:10komplikovaný, ale jako jde to. Na na
4:04:14druhé straně se vám zase rozjedou
4:04:16totálně daně a totálně účetnictví,
4:04:18protože vy budete mít zaúčtovanýho půl
4:04:20milionu ve výnosech. To, že jste to
4:04:22potom vyloučili, to už v tom účtu nikde
4:04:24nenajdete. A hlavně vy budete mít celou
4:04:27pořizovací cenu kombajnu v účetnictví,
4:04:30protože tam bude ta částka z té kupní
4:04:32smlouvy, ale daňově bude ponížená o ten
4:04:35dar. Takže on je to takovej trošku
4:04:37guláš, ale v tomhlom případě je to guláš
4:04:39ve prospěch toho daňovýho poplatníka.
4:04:41>> Třeba minut na to pořízený rovnou a
4:04:43potom by se čekal na to.
4:04:45>> To byste musel dotací. Jo, to je princip
4:04:47dotace. Ale tady ten to účto to neumí to
4:04:50s účetnictvím účetnictví bude jakoby se
4:04:53nechumelilo. Budete mít ve výnosech,
4:04:55budete mít pořizovací cenu. Účetnictví
4:04:57tohle vůbec nevzalo na vědomí. To je
4:04:59výhradně daňový udělátko.
4:05:10No, tady to je hned ten druhej. To je
4:05:12hned ten druhej bod. Ne, ne, ne, ne, ne.
4:05:15Tadyhle vstupnice hmotného majetku. eh,
4:05:17které lze do vstupní ceny hmotného
4:05:20majetku lze zahrnout i výdaje na
4:05:22vyvolanou investici. Vyvolaná investice
4:05:25to je zase rok 2008
4:05:28a byla to reakce na naše velké výstavby
4:05:32v zelených polích.
4:05:35Představte si firmu, která koupí pozemky
4:05:38a v polích si postaví velikou skladovou
4:05:40halu. Nešvarna. Jde, to pořád to jde.
4:05:43Vždyť stačí, když pojedete na na tadyhle
4:05:46na Brno a všechny ty pole za Prahou, to
4:05:48je jedno velký logistický centrum,
4:05:51protože to tam znám, tak vím, že to byla
4:05:53jedna z nejúrodnějších lokalit. Jo.
4:05:56No, všechno, všechno, všechno se staví v
4:05:59polích. Jenomže ono, když stavíte v
4:06:01polích, tak kromě tý skladový haly v
4:06:04prvním kole, tam musíte udělat
4:06:06komunikaci, aby se tam vůbec dostala
4:06:08nejdřív ta technika, až to bude všechno
4:06:09hotový, tak dokonce tu komunikaci musíte
4:06:12ještě vymazlit, aby se tam ty lidi
4:06:14dostali. Pak tam musíte udělat zastávku
4:06:16autobusu, aby se tam ty báby nějak
4:06:18dopravily do těch polí a tak dále. A až
4:06:21to všechno skončí, tak vy potřebujete tu
4:06:25skladovou halu, ale rozhodně se nechcete
4:06:29zabejvat nějakou asfaltkou a zastávkou
4:06:31autobusu, že jo. Takže jediná cesta, jak
4:06:34se toho zbavit, protože ona potom už je
4:06:36to opravdu jenom zátěž, je převést to na
4:06:38někoho jiného, toho černého Petra.
4:06:40Jedinej, kdo tam je, je ta obec, že jo,
4:06:42protože obec umí spravovat obecní
4:06:44komunikace a starosta dělá chvilku fuky
4:06:47a pak řekne: "Dobře, my si to vemem, ale
4:06:49zadarmo."
4:06:51Kdybychom zachovali bez tady toho
4:06:53udělátka to, co umíme, tak by to
4:06:56vypadalo jak za příjezdovou komunikaci
4:06:58oni dali 9 milionů. 9 milionů by
4:07:02bezúplatně převedli na obec. Všechno by
4:07:05bylo krásný, akorát, že těch 9 milionů
4:07:07by bylo daňově neúčinných.
4:07:10A protože toho bylo moc a jaksi byly tam
4:07:13jako snahy těm poplatníkům v těch polích
4:07:16trošku jako ulevit od tý hrůzy, tak se
4:07:19dala do paragrafu 26 takový jako
4:07:22speciální
4:07:24právě úpravy, které říkaly, že ty menší
4:07:28stavby, které podmiňují funkci té stavby
4:07:31hlavní,
4:07:33se můžou převést na kohokoliv a jejich
4:07:35cena vstupuje do hodnoty té hlavní
4:07:39budovit. Takže když bezúplatně převedu
4:07:42na obec tu komunikaci, tak mám dvě
4:07:44možnosti. První je ten starý systém,
4:07:48který už nikdo nedodržuje a ten je mi po
4:07:50účetní stránce mnohem bližší. Účtovala
4:07:53jsem pořízení skladové haly. Účtovala
4:07:57jsem zvlášť tu komunikaci, protože to je
4:08:00jedna stavba, druhá stavba. Až tu
4:08:03komunikaci převedu na obec bezúplatně,
4:08:06tak ji zúčtuju do nákladů, protože
4:08:08hodnota převedeného majetku se účtuje do
4:08:11nákladů a to nákladů nedaňových, protože
4:08:14jsem za to nic nedostala.
4:08:17A potom podle daňového zákona si tuhletu
4:08:20částku dám jenom do daňové vstupní ceny
4:08:23té haly a nadrndám to formou daňových
4:08:25odpisů. Rozumíme si? V účetnictví bude
4:08:28hodnota jenom skladové haly, ale daňově
4:08:31se mě okotí vo tu převedenou komunikaci.
4:08:35Takhle už to nikdo nedělá, protože
4:08:37všichni se chytli té interpretace účetní
4:08:39národní rady. Teď nevím kolik to bylo,
4:08:41máme to tam na začátku u paragrafu 47. a
4:08:45usoudili, že ta komunikace je v podstatě
4:08:48pořizovací náklad k té hlavní budově.
4:08:51Takže od prvopočátku neúčtuju dvě
4:08:54stavby, ale jenom stavbu jednu. To bude
4:08:57ta skladová hala, do které se mi
4:09:00promítnou i ty náklady na tu příjezdovou
4:09:02komunikaci. A pak to bude úžasný,
4:09:05protože budu mít naboptnalou pořizovací
4:09:08cenu skladové haly, která zároveň bude
4:09:10vstupní cenou pro odepisování a někde v
4:09:13textu se ztratí ten bezúplatný převod na
4:09:16tu eh na tu obec.
4:09:21Eh s tím jsme se všichni smířili, s tím
4:09:23se nedá nic dělat. prostě takto funguje.
4:09:26To jako koneckonců má to být jednorázově
4:09:29darda, když to převedu a nebo snížený
4:09:31odpisy. E tady bych chtěla říct akorát
4:09:34pár věcí. Eh, je tam eh ta
4:09:38nejdůležitější věc, že ty ostatní stavby
4:09:41musí podmiňovat funkci té stavby hlavní.
4:09:44Ano, to je ta komunikace, protože když
4:09:46nebudu mít příjezdovou cestu, tak
4:09:48skladová hala nebude fungovat. Při
4:09:51těchto příležitostech ovšem existují
4:09:53úplně jiné náklady.
4:09:55Starosta, jak jsem říkala, se chvilku
4:09:57jako kroutí a pak říká:„No a když už
4:09:59jste tady a máte tady tu stavební
4:10:02techniku, tak my bysme tady potřebovali
4:10:04čističku odpadních vod." A tady jsme
4:10:07plánovali dětské dopravní hřiště a tady
4:10:10je potřeba upravit něco a ten dotyčný
4:10:14samozřejmě
4:10:16tyhlety náklady podmiňují splavné
4:10:19jednání s obcí. Nepodmiňují funkčnost té
4:10:23budovy. To znamená, že ta eh ten park a
4:10:26to dětské hřiště můžu mít dejme tomu
4:10:29jako dar obci.
4:10:32Jo, bude to nedaňový. Vždycky to bude
4:10:34nedaňový. Pak je jenom otázka, jestli
4:10:36jsem schopná s tím starostou uzavřít
4:10:38nějakou smlouvu, abych potom dejme tomu
4:10:41si to třeba mohla uplatnit na snižující
4:10:43položku, pokud vůbec nějaký základ daně
4:10:46budu mít, dejme tomu na dětičky, na
4:10:48kulturu, na tělocvik, na životní
4:10:50prostředí, to už je šumá, ale nemůžu to
4:10:53dát jako tu vyvolanou investici.
4:10:56Další věc, která je důležitá, tohlento
4:10:59není aplikovatelné pro realitní
4:11:02kanceláře. Developeři byli nebo realitní
4:11:05kanceláře, developerské firmy, ty byly
4:11:07první, který se toho chytli, že jo,
4:11:09protože i ty mají ty komunikace a taky
4:11:11se jich potřebujou zbavit. Oni mají
4:11:13problém v tom, že oni nemají ty stavby
4:11:16podle paragrafu 26 odstavec dvě,
4:11:19písmenko BC nebo kolik, protože oni o
4:11:21těch nemovitostech účtují jako o zboží.
4:11:24vzpomínáte, jak jsme říkali, že pokud
4:11:26jsou ty pozemky nebo ty nemovitosti
4:11:28určeny k prodej, tak se účtují buď jako
4:11:31zásoby a nebo jako zboží, takže oni
4:11:34žádnej majetek nemají. Takže vyvolaná
4:11:37investice se pro ně za téhleté situace
4:11:40použít nedá.
4:11:43Já bych tady řekla akorát jednu věc,
4:11:45které se využívá poměrně málo a to je
4:11:48zase narážím na ten občanský zákonník,
4:11:50jo?
4:11:52Viděla jsem případy, kdy skutečně ten
4:11:54stavebník s tou obcí uzavřel dohodu,
4:11:58když ten starosta říkal, jste nám tady
4:12:01ale díky té těžké technice zničili
4:12:04komunikaci příjezdovou do obce, zničili
4:12:07jste nám tady tohleto, postříkali jste
4:12:09fasády na těch a já nevím co všechno a
4:12:12my chceme, abyste to dali do pořádku.
4:12:16Ale to je opravdu náhrada škody podle
4:12:19občana, protože občan natvrdo říká,
4:12:21pokud jeden druhému škodu způsobí, je
4:12:25povinen ji buď nahradit nebo zaplatit.
4:12:28To znamená, že pokud ten stavebník
4:12:30opravdu zachraňuje to, co tý obci
4:12:32poničil, tak potom to pro ně je daňovým
4:12:36nákladem. To není vybudování jinýho
4:12:39majetku, to není žádný dar. On jenom
4:12:42opravuje to, co sám díky té své stavební
4:12:45činnosti té obci způsobil. A to jsem
4:12:48teda fakticky viděla výjimečně. To se
4:12:50moc nevyužívá. Je fakt, že oni ty stavby
4:12:53v polích toho v tý obci zas tak moc
4:12:55nezničej, že jo, protože to je úplně
4:12:57mimo tu obec, ale třeba ty příjezdový
4:12:59komunikace mnohdy dostanou docela
4:13:01zabrat. Takže pokud je to obecní
4:13:03komunikace, tak se takovádle dohoda
4:13:06udělat dá.
4:13:10Takže stačí vyvolaná investice. Kdyby
4:13:13náhodou starosta byl velkorysý a říkal,
4:13:16já vím, že ta komunikace je za 9
4:13:17milionů, ale my jsme schopni si ji
4:13:19koupit od vás za 50 000,
4:13:23tak potom 50 000 bylo ve výnosech.
4:13:26Jednorázově by mohli dát proti tomu 50
4:13:29000 rovnou do nákladů a zbytek by zase
4:13:32teda drndali těmi odpisy té hlavní
4:13:34budovy. Jo. Prodej vyvolané investice
4:13:36paragraf 242, tuším TB.
4:13:39>> Mohla bych se tady ještě na jednu věc.
4:13:41Nám se teď začínají objevovat případy,
4:13:44kdy pronajímatel nám chce pronajmout
4:13:47nějaký prostor, který my si máme na své
4:13:49náklady upravit, technické zhodnocení
4:13:52znit.
4:13:53A on nám na to dává finanční pobídku
4:13:55třeba 4 miliony Kč.
4:13:57>> Ano, já to jenom zopakuju, pokud ještě
4:13:59někdo poslouchá tady firma je v nájmu,
4:14:03má pronajímatele,
4:14:05domluvil se, domluvili se spolu, že teda
4:14:07ty prostory jsou tak jako trošku bědný,
4:14:10že ten nájemce je v rámci technického
4:14:13zhodnocení z velebí a domácí dopředu na
4:14:17to poskytne 4 miliony Kč. Tak to je
4:14:20krásný. eh, někde zaplatí zůstatkovou
4:14:23cenu, tady na to dopředu ty prachy
4:14:25dostanete. To znamená, že on se chová v
4:14:28uvozovkách jako kdyby přikoupil. Von
4:14:31nepřikoupí, ale on zaplatí ty náklady
4:14:33vámi vynaložené.
4:14:35To účtoval.
4:14:36>> No, on to bude mít nepochybně přes
4:14:38kapitál jako zvýšení hodnoty svého
4:14:40majetku.
4:14:42No a vy budete mít určitě to musíte mít
4:14:44ve výnosech.
4:14:47Já bych proti tomu dala normálně ty
4:14:49náklady, který, který na to vy naložíte.
4:14:53Vlastně
4:14:54>> jenom to, co jste nedostali, jenom to,
4:14:56co jste nedostali zaplacený.
4:14:59>> Děkuju.
4:14:59>> Protože kdyby to bylo na konci, tak
4:15:02víme, že vám ta úhrí zůstatkovou cenu.
4:15:07>> Takhle místní
4:15:08>> a takhle je to vlastně dopředu. Vy
4:15:10nejdřív dostanete ty peníze na začátku a
4:15:14chová se to jako kšeft. Vy se tam
4:15:16chováte jako firma, která to tam přišla
4:15:19z velebit.
4:15:21>> Ještě jednu variantu oni tam mají, že by
4:15:23nám to nedali do ruky nebo na účet, ale
4:15:26že bysme třeba rok neplatili.
4:15:28>> Tak to umím. To je to je skoro lepší. To
4:15:30umím. To je to je nájemné v pod v
4:15:34nepeněžní podobě. Nájemní smlouva podle
4:15:37občana vám říká, že nájem je, že
4:15:40poskytuj něco za něco. To znamená nájem
4:15:42musí mít vždycky úplatu. Ale je vám
4:15:45jedno, jestli ta úplata bude v korunách,
4:15:47v eurech a nebo v pytlech brambor. Takže
4:15:51smlouva, když to zparafrázuju a
4:15:53zjednoduším, tři roky nebudete platit
4:15:56nájem a na barák dáte nástavbu.
4:16:01Vy budete mít tu nástavbu
4:16:04účtovanou jako časově rozlišené nájemné.
4:16:08Vy neprovádíte technické zhodnocení,
4:16:11ale vy platíte nájem. Nájem, časově
4:16:16rozlišeno zaplacené nájemné, což je pro
4:16:19toho nájemce terno, protože to je jediný
4:16:21způsob, jak dostane tu částku do nákladu
4:16:23v rámci časového rozlišení celou.
4:16:26rozmluvy s
4:16:27>> domácí tam, pozor, tam to většinou drhne
4:16:30na domácím, protože ten to musí zdanit
4:16:32jako příjem z nájmu to už se mu líbí
4:16:34méně, že jo.
4:16:36A zároveň si přes kapitál zvedne hodnotu
4:16:39toho baráku a může uplatňovat ze zvýšené
4:16:42vstupní ceny. Tam je to složitější,
4:16:44mnohem složitější u toho domácího,
4:16:46protože ten si musí uhlídat zaprvé ten
4:16:48vzdaněný příjem. Mámli nájemní smlouvu,
4:16:51musím mít někde příjem. A je mi zase
4:16:54jedno, jestli ho mám v té finanční
4:16:56částce nebo v té nepeněžní podobě. No a
4:16:59pak se chová opravdu eh přes ten
4:17:02kapital, že si zvedne, protože eh on
4:17:05opravdu to technické zhodnocení má a
4:17:08může si uplatňovat daňové odpisy proti
4:17:10tomu.
4:17:11>> Takže to vlastně nastavím jako nájemné
4:17:12procený předem formou provedení prací.
4:17:15>> Tak a důležitý je na jak dlouho to máte.
4:17:18Jo, on třeba řekne po celou dobu nájmu
4:17:20nebo třeba máte to na první tři roky a
4:17:23tak dále, takže časově rozlišit na tu
4:17:26dobu, kdy je to tím naturálním plněním
4:17:28nájmu.
4:17:29>> Budu tam e vyslovat faktur ty práce tu
4:17:34>> nějakým způsobem tam musíte dát najevo,
4:17:36kolik jste opravdu vynaložili. Tam
4:17:39záleží na tý smlouvě. Někde to má přímo
4:17:41částkou. Vy víte, bajvoko, že to bude
4:17:44stát, já nevím, půl druhého milionu. On
4:17:46řekne půl druhého milionu na tři roky v
4:17:48nepeněžní podobě. Nebo zase musíte mít
4:17:51doklady, kolik to bylo opravdu v tom
4:17:53reálu, abyste přesně. Takže tam záleží
4:17:56na tom, jak máte nastavenou tu smlouvu.
4:17:59>> No, vzhledem k tomu, že tam je DPH, tak
4:18:00já budu muset stejně asi vystavit
4:18:02daňovej do
4:18:03>> asi tam budete muset nějakým způsobem
4:18:05tohleto zachytit v účetnictví, protože i
4:18:08ten vlastník by to měl mít nějakým
4:18:10způsobem přesně zpracovaný i po tý
4:18:12účetní stránce. Ale jde to a dejte pozor
4:18:15na jednu strašně důležitou věc. Já
4:18:17tvrdím, ono tak jde i opravy jako
4:18:19naturální plnění nájmu, jo, ale pro tu
4:18:22účetní je to peklo, protože si to musí
4:18:25strašně moc hlídat, aby se jim tam
4:18:27nějaký položky nedostaly dvakrát. Když
4:18:30je to konkrétní částka na konkrétní
4:18:32dobu, tak je to zlatý, protože vy prostě
4:18:34vememe tu vemete tu částku a eh
4:18:37rozlišíte náklady příštích období. Ale
4:18:40musíte si uvědomit, že kdybyste pak
4:18:42ještě v tom provedli nějaký další
4:18:44technický zhodnocení nebo se domluvili,
4:18:47že to takhle bude ještě chvilku, tak se
4:18:48to bude chovat jako kdyby vám domácí
4:18:50zvednul činži,
4:18:53jo? Nebo nedejbože, aby se to potom
4:18:55nějak časem nerozmělnilo. Vy to měli
4:18:58jako to naturální plnění nájmu a zároveň
4:19:00ještě, aby to někdo neúčtoval do nákladů
4:19:03nebo neved další technický zhodnocení.
4:19:05To naturální plnění je spíš náročný pro
4:19:08tu účtárnu, aby se jí to tam nedejbože
4:19:11nedostalo dvakrát. V jednom v tom
4:19:13abstraktním nájmu
4:19:16a jednou ještě třeba v nějakejch
4:19:17momentálních zachycenejch nákladech. My
4:19:20>> co v těch opravách vlastně děláme?
4:19:21Dokončíme opravy, fakturujeme,
4:19:23vystavujeme daňový doklad pro
4:19:25najíbateli, takže vlastně máme
4:19:29pohledávku vůči němu a on nám vystaví
4:19:32fakt vodu na co nájemník předem a máme
4:19:34pohledávku a vlastně to
4:19:36>> Ale máte to každý rok, nemáte to netáhne
4:19:39se netáhne časově členíme. My to časově
4:19:41člníme, on tam vlastně staví účty
4:19:43časového členění a ona se to hlídá. No,
4:19:46ale chce to fakticky jako ti to a ještě
4:19:48pozor teda to já si zase zase rejpnu. Já
4:19:52se tady strašnjch let snažím, aby co se
4:19:55týče jakýchkoliv právních smlouv a
4:19:57téhletěch různých právních ujednání, aby
4:20:00měla šanci do toho aspoň nakouknout
4:20:01učtárna. Strašlivě se mi to nedaří,
4:20:04protože to skončí na právním oddělení,
4:20:06pěkně zamknutý a účetní pak dostane na
4:20:09papírku pokyn, že nájemné je 68 000
4:20:12měsíčně a tím to vadne. Jo, ta účetní
4:20:14vůbec netuší, co účtuje. Jenom podle
4:20:16papírku něco. Jo, a já jsem opravdu
4:20:20několikrát několikrát, protože ty
4:20:22právníci to napíšou tak, jak si to
4:20:24přečtou v tom zákonu, oni to neumějí.
4:20:27Takže jsem mockrát viděla při sám Bohu,
4:20:30že tam bylo napsáno, že to technické
4:20:32zhodnocení je naturálním plněním nájmu a
4:20:35ten nájemci si ho smíovat,
4:20:39protože ten právník netuší, že jedna věc
4:20:41je v nákladech nájem a druhá věc je
4:20:44technické zhodnocení na odepisování.
4:20:47Takže fakt to chce někoho, kdo tomu
4:20:50aspoň trošičku rozumí. Jo, ten právník
4:20:52umí občana, ale ne vždycky umí daňovej
4:20:55zákon a dokážou tím, jak se snaží toho
4:20:58klienta, aby ho vo nic nevošidili, tak
4:21:00mu někdy naložej víc, než je zdrávo.
4:21:04Ale tohleto, jak vy říkáte, to chce
4:21:06opravdu dobrý nějaký ujednání nebo
4:21:08konkrétní ujednání, aby se vám tam ty
4:21:11některý položky potom nedejbože
4:21:12nedostaly dvakrát.
4:21:14>> My se k tím smlouvám vylepšujeme jako
4:21:15daně a že všechno jde přes takže my to
4:21:18nastavujeme přímo vlastně v těch
4:21:19smlouvách. Tak to jste na tom dobře. To
4:21:22nebudem říkat, to by vám mnozí mohli
4:21:24závidět.
4:21:28No a pak jsme tady eh u toho posledního
4:21:31bodu. My jsme se od už zbiňovali. To je
4:21:34ta likvidace stavebního odpisovaného
4:21:37díla v souvislosti s novou výstavbou.
4:21:39Jo. Pamatujete, jak jsme říkali, že jak
4:21:41nakoupili ten pozemek s tou hrůzou,
4:21:43kterou nejdřív museli eh zbourat, aby
4:21:45mohli postavit to nákupní středisko? To,
4:21:47co jsme si říkali v tom účtu, pořád
4:21:50platí. Pořád jakmile koupím a začnu
4:21:52bourat, všechno bude 04. Odvoz suti bude
4:21:5504, zůstatková cena hrůzy bude 04. A pak
4:21:59teda budeme mít tu krásnou pořizovací
4:22:02cenu v účetnictví. A pak v roce 2017
4:22:06někteří přišli na to, že ono daňově se
4:22:08to použít nedá. A aby to bylo úplně
4:22:11čisté, tak pro daňové účely se z té
4:22:14pořizovací ceny vyloučí ta zůstatková
4:22:17cena účetní té hrůzy. A pro potřeby
4:22:20vstupní ceny pro odepisování se tam
4:22:22místo toho dá zůstatková cena daňovaté
4:22:25hrůzi.
4:22:28Takže pořizovačku v účetnictví to bude
4:22:30pořád, jak jsme uměli, ale pro potřeby
4:22:33vstupní ceny pro odepisování.
4:22:35Tam nesmí být zůstatková cena účetní té
4:22:38barabny, ale musí se tam dát místo toho
4:22:41zůstatková cena daňová té barabny.
4:22:44Nevím, co to mělo původně jako obnášet.
4:22:46Tvrdili, že to je proto, aby nedocházelo
4:22:49vkladem k nacenění té zůstatkové ceny
4:22:51účetní a nahnání díky tomu vstupní ceny
4:22:54pro daňové odepisování. Naopak daňový
4:22:58poradci si zamnuli tlapky a říkali, že
4:23:00ono to vůbec není špatný, protože ve
4:23:02většině případů se tyhlety nemovitosti
4:23:05účetně odepisují rychleji než daňově.
4:23:08Takže díky té daňové zůstatkové ceně oni
4:23:10naopak naženou tu vstupní cenu pro
4:23:13odepisování, ať už byl úmysl jakýkoliv.
4:23:16Prostě tohleto v tom zákoně nakonec
4:23:18zůstalo. Takže pokud někdo postavil
4:23:21novou stavbu s tím, že předtím zboural
4:23:23nějakou chatrnou, tak tam si musí
4:23:26uvědomit, že z té pořizovací ceny, když
4:23:28bude přebírat tu vstupní cenu pro
4:23:30odepisování, musí udělat tuhletu úpravu.
4:23:36Co to je zůstatková cena? si asi
4:23:37vysvětlovat nemusíme. Eh, co se týče,
4:23:41kdy se zůstupní cena nemění,
4:23:44dochází k ocenění mění při přeměnách,
4:23:47no, protože tam se všechno dělá přes
4:23:49rozvahu, ale tohleto zůstává nezměněné.
4:23:52Vypořádání mezi pod podílovými
4:23:54spoluvlastníky rozdělený věci. To byla
4:23:57ze začátku spíš problematika fyziků,
4:24:00protože ty když měly ty spoluvlastnické
4:24:02podíly a vzájemně si je měnili, tak
4:24:05vlastně tady vycházíme z toho, že ať už
4:24:08se jakýmkoliv způsobem změněj
4:24:10spoluvlastnické podíly, nemá to vliv na
4:24:12hodnotu toho majetku. Ta hodnota toho
4:24:15majetku je neměná a jak oni si poříděj
4:24:18potom s hodnotou těch spoluvlastnických
4:24:20podílů, to už je to jejich ujednání.
4:24:25Jsou-li v budově vymezeny jednotky, no
4:24:27tak tam je to jasný. Barák má nějakou
4:24:29hodnotu, ale ty jednotky samy o sobě
4:24:31mají své vlastní ocenění, protože ty
4:24:34jsou tím samostatným majetkem dokonce i
4:24:36zapsaným v katastru nemovitosti.
4:24:41Vstupnice cena hmotného majetku
4:24:42původního odpisovatele při pokračování
4:24:45se zvyšuje u částky, který u poplatníka,
4:24:48který pokračuje v odepisování, se staly
4:24:51součástí podle právních předpisů. No,
4:24:54pokud při tom vkladu došlo k nějakým
4:24:55dalším nákladům, které jsou definovány v
4:24:58tom paragrafu 47, tak to bude vstupovat
4:25:01do té vstupní ceny. Odepisovat vás asi
4:25:04nemusím učit. 31, 32. On to stejně
4:25:06každýmu dělá software. Já si zdrbnu, já
4:25:09považuju za fakt roztomilý. Já dělám
4:25:11přípravu na zkoušky daňovejch poradců.
4:25:13Jo, a je to úžasný, když vám v tom sále
4:25:16tam teda účast prezenční je mnohem
4:25:18větší. sedí 30 vysokoškolsky vzdělanejch
4:25:21lidí a všichni počítají na prstech,
4:25:23protože on to nikdo na tý kalkulačce
4:25:25nedělá. Každej celej rok je zvyklej
4:25:27prostě, že mu ty odpisy spočítá software
4:25:30a když potom mají podle 32 spočítat
4:25:32dvakrát zůstatkovou cenu, tak jsou fakt
4:25:34roztomilý, jo. Takže já vždycky říkám,
4:25:37aspoň jednou za rok si u jednoho majetku
4:25:40přepočítejte, jak se to opravdu dělá,
4:25:42protože mnohdy je to potřeba jenom třeba
4:25:45pro nějakou rychlou orientaci.
4:25:53No, tady máte ty doby odepisování a
4:25:55říkali jsme si, že třeba když přeruším
4:25:57nebo použiju tu nižší sazbu a tak dále,
4:26:00že se mi to odepisování automaticky
4:26:02prodlužuje.
4:26:06Časový odpis to má majetek v odstavci
4:26:08čtyři až šest a to je ten časový měsíční
4:26:12odpis. Říkali jsme si, že to je nemovitá
4:26:14kulturní památka. Může to být mluvitý
4:26:16majetek, který má přesně určenou dobu
4:26:18odepisování. Vím, že to byly hrací
4:26:20automaty. Ty měly, já nevím, kolik let,
4:26:22pak museli jít krepasy. Eh, pak je to
4:26:25teda ten nehmotný majetek, který teda
4:26:27beýval kdysi dávno podle 32a tím daňovým
4:26:31elementem. A pak jsou to ty matrice,
4:26:34zápustky, formy, modely. Tam se to
4:26:36neřeší časovým odpisem, ale třeba počtem
4:26:39těch výlisků nebo počtem těch různých
4:26:42produktů.
4:26:48No, roční odpis odpisování, to si
4:26:52myslím, že fakt asi umíte a měl by to
4:26:54hlavně umět ten software.
4:26:59Pokračování v odepisování, buď kdy tam
4:27:02došlo převedení vlastnických práv, nebo
4:27:04to převedení vlastnických práv na
4:27:06základě toho eh zástavního práva a tak
4:27:10dále. mimořádné odpisy. Tady se jenom na
4:27:13chviličku zastavím, protože
4:27:16vzpomínáte, že v roce 2000,
4:27:19kolik to bylo? 24 byl ten zákon o
4:27:22konsolidaci veřejných rozpočtů. To byl
4:27:24ten cirkus kolem těch zaměstnaneckých
4:27:26benefitů. Ono to vypadalo bůh ví, co se
4:27:28neděje, ale ono to spíš schytali fyzici.
4:27:31V roce 2008 byl zákon o stabilizaci
4:27:34veřejných rozpočtů a byl úžasnej a
4:27:37přinesl úžasný výsledky. Tenhleten zákon
4:27:40o konsolidaci v mnoha případech ho
4:27:42obšlehnul, ale nevím, jestli to bude mít
4:27:45až takové výborné dopady, jako měl ten
4:27:48původní. A tady se poprvé objevily
4:27:50takzvané mimořádné odpisy. Teďko se to
4:27:53vlastně objevilo poprvé v roce 2000
4:27:5720
4:27:59a bylo to postupně prodlužováno až do
4:28:02roku 2023
4:28:05a tam ten zákon říkal, že pokud pořídím
4:28:08majetek v první odpisové skupině, že ho
4:28:10můžu odepsat rovnoměrně po dobu 12
4:28:13měsíců. Pokud pořídím majetek v druhé
4:28:16odpisové skupině, můžu ho odepsat za 24
4:28:19měsíců, s tím, že prvních 12 měsíců 60
4:28:23%, pak 40 %. Tyhlety odpisy byly
4:28:26postaveny na tu opravdu rovnoměrnost, to
4:28:29znamená nešly přerušit a byly přípustné
4:28:33výhradně u majetku, kde ten dotyčný byl
4:28:37prvním odpisovatelem.
4:28:39První odpisovatel je definován v
4:28:41paragrafu 30. Tuším, že to je odstavec
4:28:436. A když to zkrátím, tak je to v
4:28:46podstatě první vlastník, který ten
4:28:48majetek uvedl do užívání. To znamená u
4:28:50toho předchůdce byl ten majetek veden
4:28:52jako zboží nebo jako zásoba.
4:28:55Říkám to proto, že když se tohleto v
4:28:57zákoně objevilo, bylo smutný, že takhle
4:28:59reagoval daňový poradce, který se před
4:29:02celým tím sálem pochlubil, že má
4:29:04klienta, který sem tahá vojetiny z
4:29:06Německa. A protože v Německu nemají
4:29:09prvního odpisovatele, tak i na ty
4:29:12vojetiny používá teda ty mimořádné
4:29:14odpisy, jo. Takže jsem mu řekla, že jako
4:29:17mě německý dodavatel moc nebere, ale on
4:29:20teda podle té definice zcela nepochybně
4:29:23prvním odpisovatelem není.
4:29:27Tyhlety odpisy byly každý rok vždycky o
4:29:29rok posunuty a posunuty, takže jsme
4:29:31skončili obecně v téhleté podobě v roce
4:29:352023. Zase s tím, co jsem říkala, bylo
4:29:38to postaveno na datum, jo, uvedeno do
4:29:41užívání po 1. 2020 a poslední šance byla
4:29:46311223.
4:29:50opravdu na datum a nebylo to, jak jsme
4:29:53si řekli, důležitý a najednou začne být
4:29:55to uvedení do užívání, že jo, jestli
4:29:57jsem to auto teda vyvezla z toho
4:30:00autosalonu před Silvestrem a nebo po
4:30:02novým roce, což je docela důležitý,
4:30:05který ten režim si na to nasadím. Jo, to
4:30:07je vždycky ta bitva, když se něco mění.
4:30:11Takovýmhle způsobem to fungovalo. Ten
4:30:13zákon ale říkal, že pokud na tomto
4:30:16majetku provedu technické zhodnocení,
4:30:18tak to technické zhodnocení budu
4:30:20evidovat samostatně a už ho budu
4:30:23odepisovat podle 312.
4:30:26Tenhle novodobý zákon se k tomu moc
4:30:28nevyjadřoval. Tehdy ten o stabilizaci v
4:30:31roce 2008, ten byl upřímnější a ta
4:30:34důvodová zpráva v podstatě, když to
4:30:36zparafrázuju, říkala, že ta výhoda má
4:30:39být pro nový majetek a ne pro
4:30:41zvelebování starých krámů. Takže proto
4:30:45tam to technické zhodnocení už tuhletu
4:30:47zrychlenou podobu nemá a nastaveno je na
4:30:503132.
4:30:54rokem 2024 to byl právě ten zákon o
4:30:57konzolidaci, ne? Jo, jo, to byl ten, to
4:31:01byl ten v roce 2023, který měl účinnost
4:31:05po 1. 2024. Tím vlastně obecně tyhle
4:31:10mimořádné odpisy pro všechno skončily,
4:31:13ale zůstaly viset na bezemisních
4:31:16motorových vozidlech. To znamená, že
4:31:19pokud poplatník uvedl do užívání
4:31:21bezemisní motorové vozidlo po 1. 2024,
4:31:26přičemž tam je někde v nějakým paragrafu
4:31:2921 něco definice, co je míněno tím
4:31:31bezemisním motorovým vozidlem,
4:31:34tak tam eh je možný pokračovat v
4:31:38těhletěch mimořádných odpisech. Tam
4:31:40samozřejmě jsme na druhé odpisové
4:31:42skupině, jsme na těch 24 měsících. Zase
4:31:46tam platí ten režim 60 % prvních 12
4:31:50měsíců, 40 % dalších 12 měsíců. Měsíční
4:31:55odpis se zaokrouhluje na koruny nahoru a
4:31:58začíná se v následujícím měsíci po
4:32:01zaevidování toho majetku.
4:32:04největší a to už je to už se opakuje ta
4:32:07historie, to jsou různý ty předváděcí
4:32:09auta, protože
4:32:12jako největší hlad je po těch autech z
4:32:14těch autosalonů, že jo. To je to je kup.
4:32:17Takže už tehdy se řešilo, jakým způsobem
4:32:20se bude postupovat u těch předváděcích
4:32:22aut. Takže tam byl i výklad k tomu, že
4:32:25pokud v tom autosalonu to předváděcí
4:32:28auto bylo ve výloze, bylo nablejskaný,
4:32:30mělo zvednutou haubnu, ale v podstatě
4:32:33nemělo SPZ, bylo jenom vytažený ze
4:32:35skladu, nablejskaný a šoupnutý do toho
4:32:38showroomu, takže kdo si ho potom s
4:32:41nějakou slevičkou koupí, tak pořád bude
4:32:44tím prvním odepisovatelem, protože to
4:32:46auto nikdy nebylo uvedeno se vším všudy
4:32:48do užívání. Pokud to bude ale to
4:32:51předváděcí auto, kde ten zájemce si
4:32:53sedne s tím s nějakým tím zaměstnancem a
4:32:58projede nějaký ten okruh, tak tam už
4:33:00jsme někde jinde, protože tam už je to
4:33:02auto součástí silniční dopravy. Tam už
4:33:05musí mít SPZ, musí mít pojištění a tam,
4:33:09když si ho potom někdo koupí, tak tam už
4:33:11tím prvním odepisovatelem nebude,
4:33:13protože do užívání ho uvedl ten
4:33:15autosalon.
4:33:18U finančního leasingu to funguje stejně.
4:33:20To znamená u těch mimořádných odpisů
4:33:23funguje i mimořádný finanční leasing. To
4:33:26znamená rovnoměrně na tvrdo 24 měsíců.
4:33:30Jo,
4:33:33ještě jsem ještě mě napadlo něco a teď
4:33:35jsem zapomněla, co to bylo. Jo, něco, s
4:33:38čím jsem se teda nikdy až tak úplně
4:33:39nevypořádala,
4:33:41ale dejme tomu, e, rezervovací zákon,
4:33:44daňová rezerva na opravu majetku nám
4:33:47říká, že můžu tu rezervu tvořit na
4:33:49majetek, který se odepisuje minimálně po
4:33:52dobu pěti let. Tam není druhá odpisová
4:33:55skupina a přesto všechny výklady zřejmě
4:33:58poněkud unáhlené, leč bohužel už pevně
4:34:01stabilizované, řekli, že i u majetku, u
4:34:05kterého se uplatňují mimořádné odpisy,
4:34:08lze tvořit daňově účinná rezerva. Takže
4:34:11na ty osobáky asi nikdo moc rezervu
4:34:13netvoří, ale v případě, že by to byly
4:34:16potom v tom prvním kole nějaký ty
4:34:18majetky, jako byly nákladní auta a
4:34:20podobně, to tam to končilo tím rokem
4:34:232023, tak bez ohledu na to, že jsem to
4:34:26odepsala za 24 měsíců, tak přesto mám
4:34:29možnost v případě potřeby tam tvořit
4:34:31daňově účinnou rezervu.
4:34:34Podle mě 24 měsíců, fakt pt let není,
4:34:37ale takhle to nějak tak dopadlo a
4:34:38udržuje se to.
4:34:40abych si zachovala tvář, tak říkám, že
4:34:42to je proto, že to technické zhodnocení
4:34:44má pořád tu metodu a tak dále.
4:34:50Takže tady máte k tomu povídání, jak
4:34:52uplatňovat ty mimořádné odpisy a bylo na
4:34:55to i dost judikatury, že opravdu tyhle
4:34:57odpisy nelze přerušit a tak dále. Máte
4:34:59to tam, kdybyste se k tomu někdy
4:35:02potřebovali vrátit.
4:35:10Jo, to je to technické zhodnocení, které
4:35:12se eviduje samostatně a jsou tady i ty
4:35:15přechodníky, od kdyze tyhlety mimořádné
4:35:20odpisy uplatňovat. Finanční leasing.
4:35:22Jsme si říkali, že i tam fungoval od
4:35:24toho roku 2020. Ten zrychlený finanční
4:35:27leasing. Ten skončil
4:35:30uzavřením poslední smlouvy o Silvestra
4:35:32roku 2023 obecně na první druhou
4:35:35odpisovou skupinu a po 1.
4:35:392024 zkrácený finanční leasing výhradně
4:35:43na ty bezemisní motorový vozidla. Jo,
4:35:46tenhleten režim tam zůstal, ale jenom
4:35:48pro ty bezemisní.
4:35:58Jo, to jsou to jsou nějaký pokyny z
4:36:00Dčka.
4:36:04Za majetek pořízený úplatně se považuje
4:36:07majetek koupí nebo směnou. Součástí
4:36:10vstupní ceny nejsou daně uvedené v
4:36:13paragrafu 25s.
4:36:16Eh, co to je? To je nějaká eh
4:36:21no něco tam najdeme. Součásti vstupní
4:36:23ceny je i daň přidané hodnoty u neplátce
4:36:26nebo v případě, že tam nebyl uplatněný
4:36:29nárok na odpočet,
4:36:31jakým způsobem stanovit vstupní cenu u
4:36:34souboru movitých věcí. Pak tady máme ty
4:36:37přípojky a přeložky.
4:36:48Zůstatková cena vyřazeného zvířete v
4:36:51případě nezaviněného úhynu. Tam je to
4:36:54hrozný, když se teda na velký pardobický
4:36:56zabije ten kůň v hodnotě mnoha milionů.
4:37:00A to myslím, že je všechno. Tady jsou
4:37:02nějaký fyzici. Mimořádný odpisy jsme
4:37:05myslím, že jsme probrali. Tady máte
4:37:07všechno k těm nízkoemisním motorovým
4:37:09vozidlům. Paragraf 21b odstavec 6.
4:37:12Přesně. definici, co to je. Takže tady
4:37:15to jsme myslím probrali hodně podrobně.
4:37:20No a jsme u těch fotovoltaických
4:37:22elektráren, jak si přál ten pán, který
4:37:24už se nám po obědě nevrátil a potvrdil
4:37:26pravidlo cimrmanů. Přestávku nedělejte,
4:37:29nebo vám utečou.
4:37:33Hotovoltajcecké elektrárny do konce roku
4:37:362010.
4:37:37Ono jich moc nebylo. Byly to spíš malé
4:37:40vodní elektrárny. Tehdy se tomu říkalo,
4:37:42eh, výroba, eh, ekologické energie nebo
4:37:46tak nějak a tam byly vlastně příjmy
4:37:48strašně dlouho oddaně osvobozeny, že jo.
4:37:50Pak se v roce 2011 opravdu nějakým
4:37:54způsobem ukotvil režim fotovoltaických
4:37:57elektráren s tím, že na ně byl nastavený
4:38:00časový odpis podle paragrafu 30b.
4:38:04Pokud budeme řešit ty polní
4:38:07ty na polích, tak tam bylo řečeno, že ty
4:38:10konstrukce zapuštěné pevně do země jsou
4:38:12v jsou stavbou ve čtvrté odpisové
4:38:15skupině a ta technologie, ty panely, ty
4:38:19jsou ve druhé odpisové skupině a pokud
4:38:21byl někdo ještě echt hodně podrobný, tak
4:38:24tam nějaké ty udělá nějaký ty udělátka
4:38:27končily ve trojce, ale já si myslím, že
4:38:29ta technologie byla celá druhá odpisová
4:38:32skupina. Takže hmotný majetek podle
4:38:36klasifikace těch odpisových skupin.
4:38:39Druhá odpisová skupina. A co se Já to
4:38:42říkám úplně blbě. Všechno zpět. Já už
4:38:45blbnu.
4:38:48Podstavce drobná stavba ve čtvrté
4:38:50odpisové skupině a technologie
4:38:54časový odpis rovnoměrně po dobu 240
4:38:57měsíců.
4:38:59Tak zase ten časový odpis, který nelze
4:39:03přerušit, zaokrouhluje se na koruny
4:39:05nahoru a tak dále. Eh, v případě, že to
4:39:08byly ty fotovoltaické elektrárny na
4:39:10střechách domů, tak zase ty konstrukce
4:39:13byly technickým zhodnocením nemovitosti.
4:39:16To znamená, tam záleželo na tom, co to
4:39:18bylo za barák, čtvrtá, pátá, šestá
4:39:20odpisová skupina
4:39:23a zase ty panely, ta technologie, ten
4:39:26časový odpis podle paragrafu
4:39:29podle paragrafu 30b.
4:39:39Jo, 30B.
4:39:41Takhle to fungovalo strašně dlouho s
4:39:44tím, že pokud na té fotovoltaické
4:39:46elektrárně bylo provedeno technické
4:39:48zhodnocení, tak se zvýšila zůstatková
4:39:51cena té technologie a dál se ta
4:39:55zůstatková cena rozdělila nebo
4:39:57rovnoměrně rozložila minimálně však na
4:40:00dobu dalších 120 měsíců. Takže pokud
4:40:03někdo to technické zhodnocení provedl v
4:40:05těch prvních 10 letech, tak jenom zvýšil
4:40:08ten daňový odpis toho zbytku. Pokud to
4:40:11technické zhodnocení provedl až v těch
4:40:13druhých 10 letech, tak tam se mu
4:40:15automaticky prodlužovalo to odepisování
4:40:18na dalších 120 a 120 měsíců.
4:40:24Eh,
4:40:32v roce 2024,
4:40:38ano, účinnost byla tuším 18. 2025,
4:40:42vlastně došlo ke změně velmi jednoduchou
4:40:45cestou. Bylo to v energetickém zákoně,
4:40:48což teda když si vzpomenu na paní
4:40:50soudkyni Elišku, která tvrdila, že
4:40:52přílepky k zákonům jsou nezákonný nebo
4:40:54nelegální, tak to bysme museli zrušit
4:40:57půlku naší legislativy. Takže v
4:40:59energetickém zákoně udělali naprosto
4:41:01droboučkou změnu.
4:41:04Řekli, že se paragraf 30b ruší.
4:41:08Prostě jenom napsali, že se ten paragraf
4:41:10ruší. A vzhledem k tomu, že se ty
4:41:13mimořádné odpisy těch fotovoltaických
4:41:15elektráren zrušily,
4:41:18tak u těch, které byly uvedeny do
4:41:20užívání od 18
4:41:232025 se k tomu chováme jako k normálnímu
4:41:27majetku. Takže když vememe ty polňačky,
4:41:31tak tam hlavní budou ty stavby, protože
4:41:34ty drobné stavby, ty konstrukce, ty
4:41:36pořád budou ve čtvrté odpisové skupině.
4:41:40A ty panely a ta technologie, světe
4:41:42divse, to bude ta samostatná movitá věc,
4:41:46pevně spojená s budovou, která s ní
4:41:49netvoří funkční celek, což znamená, že
4:41:52ty panely budou odepisovány bez ohledu
4:41:55na ty konstrukce ve druhé odpisové
4:41:59skupině.
4:42:03Takže stavbou jsou ty konstrukce. Ty
4:42:06budou vždycky ve čtyřce
4:42:08a ty panely
4:42:10a ta technologie, to je druhá odpisová
4:42:13skupina.
4:42:1531 32. Co si vyberete?
4:42:21>> Pokud to budou, no tak ne, ono to má
4:42:23logiku. Tam s legislativním zadáním bylo
4:42:25to, že se to odpisování musí radikálně
4:42:28zkrátit. Tehdy, já si pamatuju ten rok
4:42:312011, na tom se podepsalo spoustu
4:42:34odborníků a vědců, který měli nějakým
4:42:36způsobem stanovit tu přibližnou dobu
4:42:39životnosti, jo. A oni to tehdy stanovili
4:42:42na 20 let ty panely a teď se zjistilo,
4:42:45že zaprvé ta životnost asi 20 let až tak
4:42:47úplně nebude a i tak, že prostě ta doba
4:42:51toho odepisování, co se týče těch
4:42:53fotovoltajek, je strašně dlouhá, takže
4:42:55zadáním bylo to zrychlit. No a vzhledem
4:42:58k tomu, že ty technologie opravdu
4:43:00všechny jsou spíš ta druhá odpisová
4:43:02skupina, tak bych řekla, že z 20 na p to
4:43:05je celkem slušný zrychlení. To se
4:43:07povedlo. Jo,
4:43:09když budeme řešit ty střešní
4:43:11fotovoltaický elektrárny, tak tam to
4:43:14bude zase totéž. Ta konstrukce bude
4:43:16technickým zhodnocením toho baráku,
4:43:18protože tam je to jasný, že to je
4:43:19součást té nemovitosti. A zase ta
4:43:22technologie na vrchu, to je ta
4:43:24samostatná movitá věc, pevně spojená s
4:43:27tím barákem. To znamená zase tam to bude
4:43:29ta druhá odpisová skupina. Co se týče
4:43:33různých těch úložišť, to je už na moje
4:43:35technické zodatnosti
4:43:38moc, ale vím, že existují jakési
4:43:40baterie, které dokáží tu energii
4:43:42nashromáždit do příště. tak ty vlastně
4:43:45nevyrábí, ty do toho nepatří, to je
4:43:48úplně něco jiného. A tyhlety bateriový
4:43:52úložtě říká odborník, že se zatřiďují do
4:43:55druhé odpisové skupiny, ale v podstatě s
4:43:57tím zařízením na výrobu elektrické
4:44:00energie nemají nic společnýho. Oni
4:44:03nevyrábí, oni jenom ukládají.
4:44:07Vypadá to docela jednoduše. Já si
4:44:09myslím, že to teda splnilo všechny ty
4:44:12všechny ty povinnosti. Tam je možný
4:44:15ještě tu technologii potom, kdyby někdo
4:44:17chtěl být opravdu ech, tak některý ty,
4:44:20já nevím, některý ty udělátka by mohl do
4:44:22třetí odpisový skupiny, ale jak říká z
4:44:25komory daňových poradců pan nesrovnal.
4:44:28Jenom trouba by to členil normálně
4:44:30chytrý člověk. z toho ze všeho udělá
4:44:32souboritých věcí ve druhé odpisové
4:44:34skupině, protože ono to všechno se vším
4:44:37souvisí ta technologie a bude to mít
4:44:39úplně bez problémů.
4:44:41Říkám to takhle složitě, protože když se
4:44:44podíváte do přílohy k zákonu, tak tam je
4:44:47napsáno, že fotovoltaická elektrárna je
4:44:50ve čtvrté odpisové skupině, jo, takže u
4:44:54těch baráků bych to uměla, ale ty
4:44:56polňačky by v podstatě všechny končily
4:44:58ve čtyřce a my bysme se z 20 let v
4:45:02podstatě nehnuli, že jo. Takže proto tam
4:45:05bylo řečeno, že tady na to je speciální
4:45:08režim.
4:45:11Přechodná ustanovení jasně říkají, že
4:45:13tam, kde ta fotovoltaická elektrárna
4:45:16byla před účinností toho zákona, tak tam
4:45:20zůstane ten časový režim 240 měsíců a u
4:45:24hmotného majetku uvedeného do užívání
4:45:29nebo bylo zahájeno odpisování po 30.
4:45:32červnu 2024 už lze použít tento nový
4:45:36zákon. To je nepochybně retroaktivní.
4:45:39Jo, protože ten zákona byl účinnosti v
4:45:41roce 2025, ale oni to tam takhle
4:45:44nastavili s tím, že je to ve prospěch
4:45:46těch daňových poplatníků a pokud někdo
4:45:49už za rok 2024 loni podal daňové
4:45:52přiznání při tom starém režimu složitém,
4:45:55tak tam bylo dokonce připuštěno
4:45:57dodatečné daňové přiznání aby oni si
4:46:00mohli uplatnit už ten eh moderný nový
4:46:04režim.
4:46:06Takže shrnutí.
4:46:08Pokud byla fotovoltaická elektrárna
4:46:10uvedena do užívání do 36. 2024,
4:46:15navždycky tam zůstane ten časový měsíční
4:46:18odpis 240 měsíců, technické zhodnocení
4:46:21dalších 120 měsíců. Tam, kde to bylo
4:46:24uvedeno do užívání, od 1724
4:46:28do 1725
4:46:30podle rozhodnutí poplatníka může už ten
4:46:33nový režim a nebo pokud bude echt, tak
4:46:36si zachová ten starý režim, ale pak je
4:46:38blázen a neměl by podnikat. A potom je
4:46:41poslední uvedené do užívání po 18 2025.
4:46:46Tam už je to natvrdo, že to je podle té
4:46:48účinnosti toho energetického zákona. Tam
4:46:51už bez jakýchkoliv diskuzí platíte nový
4:46:53režim. Jo.
4:46:57Tak a teďkon kousnu do kyselého jablka,
4:47:00do čehož se mi moc nechce. Na webových
4:47:03stránkách finanční správy visí
4:47:05stanovisko k uplatňování daňových odpisů
4:47:09k fotovoltaickým elektrárnám. Všechno je
4:47:12to hrozně pěkný, až dojdete téměř k
4:47:15předposlednímu odstavci, kde se dozvíte,
4:47:18že pokud je fotovoltaická elektrárna
4:47:21umístěna na nemovitosti a slouží k
4:47:26zásobování té nemovitosti, je vždycky
4:47:28součástí toho baráku.
4:47:31Takže se v rámci zkráceného režimu z 30
4:47:34let dostanete na z 20 let dostanete na
4:47:3730, neli na 50 let. Bohužel tam se stala
4:47:40chybička, tam vypadlo jedno jediný
4:47:43slovíčko a udělalo, jak říkám, zhrnce
4:47:45srnce. Tam mělo být napsáno, že pokud ta
4:47:48fotovoltaická elektrárna slouží výhradně
4:47:52k zásobování té nemovitosti, pak její
4:47:54součástí, eh, umím si představit, že
4:47:57výhradně, to znamená, není to vůbec
4:48:00napojený do sítě. To jsou ty mobil
4:48:03housy, ty maringotky, který mají nějaký
4:48:05ten fotovoltaický panel, protože
4:48:08normální barák prostě nikdo nenechá bez
4:48:12přívodu v síti, že jo. Takže to by byly
4:48:15ty vzácné výjimky, kdyby měl někdo, jak
4:48:18jsem řekla, ten výrobek plnící funkci
4:48:20stavby, to znamená nějakou tu maringotku
4:48:23nebo nějaký ten mobilheim a měl nahoře
4:48:25ty fotovoltaické panely. Oni se většinou
4:48:28kasají tou naprostou ekologickou
4:48:31nezávislostí a já nevím co všechno. Tak
4:48:33ano, potom chápu, pak by to byl všechno
4:48:35jeden celek, protože pak by jiný zdroj
4:48:38té energie ta budka neměla. Jo, ale
4:48:41pokud je to normální barák, tak může mít
4:48:44na střeše, co chce, ale zcela nepochybně
4:48:46bude zapojen do sítě. A potom to bude
4:48:49tak, jak říkám, že ta fotovoltaika bude
4:48:54konstrukce součástí nemovitosti
4:48:56technologii jako samostatná movitá věc s
4:48:59budovou pevně spojená 31, 32. Pokud z
4:49:03toho udělám soubor, abych to nemusela
4:49:05drmlat, tak to bude druhá odpisová
4:49:07skupina. Stačí takhle. Já mám přislíbeno
4:49:10už víc jak rok a všichni včetně daňové
4:49:13komory mají přislíbeno víc než rok, že
4:49:16se tam tedy udělá oprava a to slovíčko
4:49:18se tam do toho opatření jako připíše,
4:49:21ale pořád se to nějak nedaří.
4:49:25Může se stát, přátelé, v roce 94, když
4:49:28se přepisovala novela zákona, to byl ten
4:49:31reinvestiční odpočet, tak se do
4:49:34paragrafu 19 dostala větička, že
4:49:37reinvestiční odpočet lze uplatnit i na
4:49:39letadla, ale jenom za podmínky, že budou
4:49:42jezdit po veřej veřejných komunikacích,
4:49:44jo, prostě někdo přeskočil od staveček a
4:49:47pak se tam pak se to při první novele
4:49:49opravilo. Ale jako všichni věděli, že to
4:49:51je nesmysl, jo, ale bohužel tady jsou
4:49:54někteří vyděšený a mají strach, že když
4:49:57teda ten barák zároveň to, co vytváří na
4:50:00tý střeše, spotřebovává, že to budou
4:50:02muset dát tedy jako součást té
4:50:05nemovitosti a potom teda legislativní
4:50:07zkrácení z 20 na 30 až 50 let je
4:50:11fakticky jako trošku mimo mísu. No,
4:50:14jenom kdybyste se do téhleté situace
4:50:16dostali.
4:50:20Nemovitá kulturní památka nemovala z
4:50:23roku 2003. Zajímá vás, to je stejně
4:50:26kyselý jablko jako tady to
4:50:30ne. Tak ne, to jsem ráda. Eh, ode vy
4:50:33chce No jo, ono je 3:43. Vy byste chtěli
4:50:36skončit dřív, že jo. Ale jo, to dáme.
4:50:40Ale možná, hele, to dáme i tak s tím
4:50:42zkrácením. Je to krásný. Eh, v roce 58
4:50:47byl zákon o památkové péči, o kulturních
4:50:50památkách a ten říkal, nemovitá kulturní
4:50:53památka je to, co splňuje určitá
4:50:55kritéria. A když chcete, tak si to ještě
4:50:59můžete na e jako zapsat do seznamu
4:51:02nemovitých kulturních památek. To
4:51:04znamená, ten seznam nebyl
4:51:06konstituciální, ten byl jenom
4:51:08deklaratorní. To můžete, ale není to
4:51:10potřeba, protože nemovitá kulturní
4:51:12památka je to tehdy, když to splní
4:51:14podmínky.
4:51:15Pak se tenhleten zákon změnil v roce 87
4:51:20a řekl, že ten seznam bude fakticky
4:51:22konstituciální, že nemovitou kulturní
4:51:25památkou bude fakt jenom ten, kdo tam
4:51:27bude zapsanej. A státní orgány měly za
4:51:30úkol překlopit ty starý seznamy do těch
4:51:34nových a doplnit o ty, který tam předtím
4:51:37nebyly a oni jenom překlopili. Takže v
4:51:40roce 2000, tuším 22 někdo zjistil, že
4:51:45sice jako z 56 let je nemovitej
4:51:50nemovitou kulturní památkou, ale že v
4:51:52tom seznamu fakt není, protože ty jaksi
4:51:55státní orgány nedoplnily ty seznamy vo
4:51:59všechno, ale jenom vo to, co tam už
4:52:01bylo. Teda vzali jenom to, co tam bylo.
4:52:03A ono těch firem bylo mraky. A on, jak
4:52:07jsme si řekli, rozdíl mezi normálním
4:52:09barákem a nemovitou kulturní památkou,
4:52:11to je nebe a dudy.
4:52:14Dokonce se soudili, soudili se o
4:52:16spravedlivé očekávání a já nevím co
4:52:19všechno, protože na vině byl státní
4:52:21aparát, vše všechno prohráli,
4:52:23řekli:„Jste tam, nejste tam, je to
4:52:25konstituciálně, když tam nejste, nejste
4:52:27nemovitá kulturní památka."
4:52:30A tenhleten zákon, toleto ustanovení v
4:52:33roce 2023 řeklo, že ty poplatníci, když
4:52:36už to ten státní aparát takhle zbastl,
4:52:39že se můžou rozhodnout.
4:52:41Buď se tam nechají připsat a pak se bude
4:52:44mít za to, že byli vždycky tou nemovitou
4:52:46kulturní památkou bez ohledu toho
4:52:48prolapsu tam a nebo když tam nejsou, tak
4:52:52tam nejsou a prostě nemovit tou kulturní
4:52:54památkou nebudou. Eh, mnozí toho
4:52:57využili. Nevím, jak to funguje potom
4:53:00podle toho zákona o památkové péči, jo,
4:53:02ale mnozí toho využili a řekli, mi fakt
4:53:05nemovitou kulturní památkou nejsme,
4:53:07protože asi něco jiného je, když tam
4:53:09udělali wellness a teď se chluběj tím,
4:53:11že jsou zámečkem a nemovitou kulturní
4:53:14památkou tam na tom v rámci byznysu
4:53:16lpěji. Ale jestli někdo v nemovité
4:53:18kulturní památce na městě má opravdu
4:53:22obuvi, tak ten vo to fakt nestojí, jo.
4:53:24nepotřebuje bejt nemovitý kulturní
4:53:26památce a neudělali tam nějaké velké
4:53:29technické zhodnocení, tak já jsem pro
4:53:31příklady to přepočítávala a můžu vám
4:53:34říct, on je to rozdíl mezi šestou a
4:53:35pátou odpisovou skupinou. Takže když z
4:53:38nemovité kulturní památky uděláte na
4:53:40posledních 10 let vočejný barák, tak vám
4:53:44finanční úřad skoro 3č milionů vrátí
4:53:47nebo půl milionu, tak nějak mi to vyšlo.
4:53:53Takže jo, tady tím, že tam došlo k té
4:53:55chybě, tak ten poplatník tady dostal
4:53:57jakési možnosti, že buď když to dá
4:54:00všechno do pořádku, tak se bude mít za
4:54:03to, že v pořádku je to celou dobu a nebo
4:54:06využije to, že to v nepořádku fakticky
4:54:09není a daňově to musí ošetřit v průběhu
4:54:13toho daňového období toho roku 2023.
4:54:18Takže tam, kde bylo velké technické
4:54:20zhodnocení, tam možná musel něco
4:54:22doplatit, protože to technické
4:54:23zhodnocení mělo ten fofil, ale na druhé
4:54:26straně to předřídění z šesté do páté
4:54:29odpisové skupiny za posledních 10 let
4:54:31udělalo opravdu slušný peníze.
4:54:34Tak a jdeme dál. Tady máme rovnoměrný
4:54:37zrychlený odepisování. Fakt vás učit
4:54:40nebudu.
4:54:42Pokračování v odepisování. To si myslím,
4:54:45že si taky přečítat moc nemusíme. Kdo
4:54:47pokračuje v odepisování? Právní
4:54:49nástupce. O tom už jsme říkali.
4:54:51Poplatník u majetku nabitého vkladem
4:54:54společníka, vkladem obce nebo kraje. Ale
4:54:57oni ty obce nebo kraje, jak jsme si
4:54:59říkali, ty moc nevkládají. Ty maximálně
4:55:01vkládají do nějaké akciové společnosti
4:55:04nebo Sr.Oč, ale jinak si zakládají ty
4:55:06příspěvkovky podle těch rozpočtových
4:55:08pravidel. Pak tady máme tichého
4:55:11společníka.
4:55:14poplatníku hmotného majetku, který nabyl
4:55:17bezúplatným převodem podle
4:55:20podle zvláštních předpisů důsledku
4:55:23delimitace státních organizací. To si
4:55:25myslím, že už máme dávno za sebou ty
4:55:27delimitace. To už bylo
4:55:30eh postupník při postoupení smlouvy o
4:55:32finančním leasingu. To jsme si říkali,
4:55:34že tam je možné udělat tu cesi, pokud
4:55:37tam bylo technické zhodnocení, protože
4:55:38onalýzovaný majetek neodepisuje, že jo.
4:55:41To odepisuje leasingová společnost.
4:55:44A potom tady máme zase tu smlouvu o
4:55:46výpuťce při tom zajištění dluhu.
4:55:53Manžel, manželka mě netrápí.
4:55:56poplatník, který odpisoval hmotný
4:55:58majetek před ukončením činnosti,
4:56:01společnosti
4:56:03u majetku určeného druhu, to ani nevím,
4:56:05přiznám se, co to je. A pak jsou tam ty
4:56:07příspěvkovky a ty dobrovolné svazky obcí
4:56:10u toho majetku, který jim byl převeden k
4:56:13tomu užívání.
4:56:17Zase pokud oni převedou ten majetek
4:56:19užívání, musí té příspěvkovce dát ty
4:56:21vstupní data. Ona musí vědět, z čeho má
4:56:24uplatňovat ty daňové odpisy. Ono to zas
4:56:27tak úplně jednoduchý není.
4:56:30No a potom tady máme speciální titul a
4:56:32to je uplatňování nebo omezení výdajů
4:56:35osobních motorových vozidel. To začalo
4:56:37taky v tom roce 2008 při té stabilizaci.
4:56:41Tam tehdy ten limit byl nejdřív 900 000
4:56:44u osobních aut, pak milion 500 000 a pak
4:56:47to rychle zrušili. Takže zatím nám to
4:56:49teda od roku 2024 drží a tím limitem,
4:56:53který je lze uplatňovat, jsou 2 miliony
4:56:55Kč. Ono se zjistilo, že ty nejdražší
4:56:58auta si nikdo soukromě nekupuje. Ty
4:57:00drahý auta všechny byly nakoupený na
4:57:03firmy a to nemluvím jenom o těch
4:57:05několika bentleích za 8 milionů, ale i
4:57:07ty ty v podstatě laciný, že jo, za ty 4
4:57:10a5. To všechno bylo nakupovaný na firmy
4:57:13včetně odpočtu DPH. A to jako jak se
4:57:17říká, když už když už teda nemáš
4:57:20mlaskat, tak tak jako se usoudilo, že to
4:57:23už je příliš a že nějaká ta limitace by
4:57:25tam měla být. Takže ta limitace byla
4:57:29nastavená na 2 miliony Kč. Akorát byla
4:57:33podle mě zvolená mnohem složitějš než
4:57:35tehdy v té minulosti. Tehdy v té
4:57:38minulosti bylo řečeno: "Kup si auto, jak
4:57:40chceš drahý, ale vstupní cena pro
4:57:42odepisování bude maximálně milion 500
4:57:44000". A bylo to jednoduchý. Tady je to
4:57:47jinak. Tady v podstatě je to krácení
4:57:50veškerejch e krácení těch nákladů, jo.
4:57:53Takže tady to probíhá úplně jinak. Blbě
4:57:55se to vysvětluje, ale je to krásně vidět
4:57:58na tý tabulce. Ten poplatník si koupil
4:58:01auto za 2 milion 700 000. Nechme teď
4:58:04stranou DPH. Jo, jenom princip. Koupil
4:58:07se auto za 2 milion 700 000, ale limit
4:58:10je jenom 2 miliony. Takže zaevidoval ho
4:58:13v roce 24, zatřídil do druhé odpisové
4:58:18skupiny a spočítal si normální odpis z
4:58:21celé vstupní ceny. A pak ten odpis,
4:58:24roční odpis pokrátil tím poměrem 20/27
4:58:28nebo 2 miliony/2
4:58:30700. Takže daňový odpis nebude 2
4:58:34miliony, nebude 297, ale bude jenom 220.
4:58:41Spočítá si roční odpis 297
4:58:44a vynásobí ho zlomkem limit/ vstupní
4:58:49cena. Takže poměrná část odpisu, která
4:58:52pro něj bude daňově účinna, bude 220
4:58:55000. Příští rok zase sazba 22,25.
4:59:00Spočítá si celý roční odpis tak, jak to
4:59:03umíme a pak thleten odpis pronásobí zase
4:59:06tím zlomkem 2 miliony/2
4:59:09700 a to, co si uplatní jako daňový
4:59:12náklad, bude 445 000. Takže až se
4:59:16dostaneme na konec, vidíte, že normálně
4:59:18by celý odpis byl 2 milion 700, ale ten
4:59:22pokrácený, který on si skutečně uplatní,
4:59:24bude jenom 2 miliony Kč.
4:59:28V případě, že by prodával to auto,
4:59:30jakože tyhle drahý auta mi vysvětlili
4:59:33odborníci, se prodávají rychle, to nikdo
4:59:35nenechá zestárnout, pokud si z toho
4:59:37nechce udělat veterána, tak potom v
4:59:40případě prodeje, ale daňovým nákladem
4:59:43bude zůstatková cena tak, jako kdyby
4:59:46žádné krácení neuplatňoval. To znamená,
4:59:49že to bude ta zůstatková cena jako kdyby
4:59:52uplatňoval celý ten plný odpis. To
4:59:55proto, abysme ho tři roky nemordovali na
4:59:57zkrácených odpisech a pak mu tam
4:59:59nepustili celou zůstatkovou cenu. Jo,
5:00:02takže tam zůstatková cena bude
5:00:04samozřejmě mnohem menší, než je ta
5:00:07opravdická, protože tam se uplatňuje
5:00:09zůstatková cena, jako kdyby ty odpisy
5:00:11nekrátil.
5:00:13Musím říct, že jsem neviděla žádné
5:00:15ustanovení, které by bylo tak špíglagl
5:00:17vymazlený jako tohleto. Tam se dokonce
5:00:19řeší, když to auto bude ve
5:00:20spoluvlastnictví, tam se řeší, jakým
5:00:23způsobem postupovat u těch bezemisních.
5:00:26Jo, to je šílený. Tam uplatňujete
5:00:27mimořádný odpisy a krátíte mimořádný
5:00:30odpisy. Tam se řeší finanční leasing,
5:00:33všechno tam je. tam opravdu tohleto
5:00:35ustanovení vymazlili do takovejch
5:00:37detailů, že pokud tam někdo najde
5:00:39kličku, jak z toho uniknout, tak i
5:00:41frajer až na půdu, jo, opravdu je to
5:00:43tentokrát udělaný hodně pečlivě. Dokonce
5:00:46na to reagovalo i DP. Tady je zase jak
5:00:50se chovat, když na tom motorovým vozidle
5:00:52bude provedeno technické zhodnocení. Zas
5:00:54je tady tabulka. Uplatňuju ten krácený
5:00:57odpis přesně tak, jak jsme si řekli.
5:00:59Potom zvýším vstupní cenu, uplatním
5:01:02odpis ze zvýšené zůstatkové ceny a
5:01:05proženu to koeficientem, tak jak říká
5:01:07ten zákon. Eh,
5:01:11čitateli bude částka omezených odpisů,
5:01:14to znamená 2 miliony mínus to, co už
5:01:17jsem uplatnila a ve jmenovateli bude eh
5:01:22zůstatková cena včetně technického
5:01:25zhodnocení. Takže kdybyste se k tomu
5:01:27vrá, vidíte, že zase i s tím technickým
5:01:30zhodnocením, když sečtu ty odpisy,
5:01:32nesmím se dostat přes tu částku 2
5:01:34miliony Kč. A pak tady mám ještě jednu
5:01:37tabulku, která řeší eh to je finanční
5:01:41leasing. Je to ono, jo? I u finančního
5:01:45leasingu. U finančního leasingu nekrátí
5:01:48odpisy leasingová společnost, ale krátí
5:01:51tam ty úplaty ten nájemce nebo uživatel.
5:01:55To znamená zase on bude v rámci časového
5:01:58rozlišení mít zaúčtované skutečné ty
5:02:01zálohy nebo ty platby finančního
5:02:03leasingu a ty bude potom krátit zas tím
5:02:06koeficientem. To znamená do daňových
5:02:09nákladů bude uplatňovat jenom tu
5:02:11poměrnou část.
5:02:15Popsáno máte podrobně. Mám tady někde
5:02:18ještě i to DPH, protože tady reagoval i
5:02:23ten zákon o DPH, který stanovil odpočet
5:02:26na DPH 400, tuším 20 000 Kč maximum. A
5:02:31tam vám to ještě upraví potom ten
5:02:33koeficient toho krácení, protože jsme si
5:02:35říkali, pokud nemůžu uplatnit celé DPH,
5:02:39tak mi vstupuje do pořizovací ceny,
5:02:41takže ono mi ještě to neuplatněné DPH eh
5:02:45překroutí. ten koeficient toho limitu,
5:02:49protože v tom jmenovateli budu mít
5:02:50najednou ne pořizovací cenu, ale
5:02:53pořizovací cenu zvýšenou o neuplatněné
5:02:56DPH.
5:03:00Zatím, zatím ani jsem nějak
5:03:02nenastudovala, kolik těch kolik toho je,
5:03:05ale ono na daňovým přiznání se to
5:03:07samostatně nepozná, takže uvidíme,
5:03:10jestli někde bude nějaká statistika,
5:03:12kolik těch drahých aut a co co z toho
5:03:14padne. Eh, ty 2 miliony si myslím, že už
5:03:18je takový přijatelný přijatelný limit.
5:03:21Já si vzpomínám v té době, když tam bylo
5:03:23těch milion a půl nebo dokonce těch 900
5:03:26000, jak jsem u soudu seděla s
5:03:28protistranou. Ono když čekáte na soud a
5:03:30máte proti sebb co můžete se na sebe
5:03:33mračit nebo se spolu s tím advokátem
5:03:34normálně bavit. A on mi tehdy říkal,
5:03:37bylo to čerstvý, že je z toho dost
5:03:39rozčarovanej, protože on říká, víte, já
5:03:42mám většinu klienteli v Rakousku a já
5:03:44potřebuju, aby to auto bylo bezpečný,
5:03:47rychlý a aby mělo nějakou značku,
5:03:49protože já když jim tam přijedu s
5:03:51Felicií, to je auto, kterým jezdí její
5:03:54hospodyně, jo, takže ona i ta určitá
5:03:57prestiž potom tam jako v některých těch
5:04:00profesích eh význam má na druhý straně,
5:04:03ale těch 7 milionů nebo 6 milionů To už
5:04:06je opravdu asi snowbnus.
5:04:09Dobře, dobře. Každý máme jiné hoby.
5:04:12Pánové potřebujou kočkolab, tak ale
5:04:14nedaňově.
5:04:19To bylo v těch začátcích podnikání.
5:04:21ještě neměli pořádně ani základní
5:04:23vybavení a už měli sporťáka na firmu.
5:04:28Takže tady k tomu je všechno to
5:04:30vykládání, přechodné ustanovení, jak to
5:04:33jak to funguje, jak to vzešlo z těch
5:04:35nařízení Evropské unie, co se týče těch
5:04:38bezemisních aut a tak dále. Takže
5:04:40kdybyste se k tomu chtěli vrátit nebo
5:04:42kdybyste narazili na tu problematiku
5:04:44těch super drahých aut chtěli něco
5:04:47pořídit ze super drahých aut, máte tady
5:04:49k tomu legendu.
5:04:51A teď tady máme ještě, já se jenom
5:04:54podívám, kolik nám zbývá do konce, abych
5:04:56nakonec ještě nepřetáhla. To se mi občas
5:04:58stane. Ne, ne, ne, to už dáme.
5:05:02Eh, nehmotný majetek, jak jsem vám
5:05:06řekla, pěkně si vytrhnete ze starých
5:05:08zákonů paragraf 32a a budete ho
5:05:11donekonečna vlepovat a vlepovat a
5:05:13vlepovat, protože toho majetku
5:05:16pořízeného mezi rokem 2004 a 2020 se
5:05:21prostě hrozně dlouho nezbavíte.
5:05:25Eh, jak vůbec ten nehmotný majetek, to
5:05:27byla docela čiperná veličina, že jo. Do
5:05:29roku 2020 byl nehmotný majetek zapsaný v
5:05:34paragrafu 26 a odepisoval se rovnoměrně
5:05:37nebo zrychleně.
5:05:38Od roku 2020 do roku 2023 z daňového
5:05:44zákona úplně vypadnul a už jsme ho měli
5:05:46jenom v účtu. V účtu měl stanovenou
5:05:49pořizovací cenu 60 000. Uplatňovali jsme
5:05:52účetní odpisy a ty jsme přebírali jako
5:05:55odpisy daňové. V roce 2003
5:06:00to byl rok totální anarchie daňové,
5:06:02protože vypadla ta pořizovací cena. Tu
5:06:04si každej stanovil, jak chtěl. Takže v
5:06:07roce 2004 se ten nehmotný majetek zase
5:06:10pokorně vrátil do daňového zákona právě
5:06:13do toho paragrafu 32a a byly tam
5:06:16nastaveny speciální daňové režimy. Byly
5:06:19tam nastaveny ty eh měsíční odpisy na ty
5:06:23kategorie majetku, to znamená výsledky
5:06:26výzkumu, vývoje a nějaký ty videodíla
5:06:3118 měsíců. Pak tam byly softwaryy 36
5:06:34měsíců. jiný majetek 72 měsíců. 60
5:06:39měsíců byly zřizovací výdaje, který za
5:06:42plať pánvu z nehmotnýho majetku vypadly.
5:06:44Nikdy jsem nepochopila, proč tam byly.
5:06:47Eh, tyhlety časové odpisy nešly
5:06:49samozřejmě přerušit, protože to bylo
5:06:51opravdu postavený na tý rovnoměrnosti.
5:06:54Eh, tehdy se zaokrouhloval každý měsíční
5:06:57odpis na koruny nahoru
5:07:01a první opis se uplatnil v následujícím
5:07:03měsíci poza evidování.
5:07:06V případě, že na majetku bylo provedeno
5:07:08technické zhodnocení, zvýšila se zvýšila
5:07:12se zůstatková cena, která se rovnoměrně
5:07:15rozdělila dál, minimálně však na dalších
5:07:1818 měsíců, což je ten nekonečný příběh,
5:07:22protože softwary pořízené třeba v roce
5:07:242005 už dneska mají úplně jinou podobu,
5:07:28jsou o vesmírné roky technicky dál, ale
5:07:31pořád to jsou ty softwaryy, které byly
5:07:33pořízeny tehdy a vyvíjeli se díky
5:07:36pravidelným upgradům. Takže to má
5:07:38nekonečný příběh a teprve ten nehmotný
5:07:41majetek pořízený po 1.
5:07:442021, ten zase spadne zpátky do toho
5:07:48účetnictví a bude si řešit daňové odpisy
5:07:52rovná se účetní odpisy tak, jak si ta
5:07:54účetní jednotka stanoví pořizovací cenu
5:07:58a stanoví účetní odpisy.
5:08:02Proto tady jsem zmiňovala. Já jsem se
5:08:04bavila s lidma, já nevím, z který to
5:08:05bylo, banky a ty říkali, že mají všechny
5:08:07ty režimy, protože banka založená v 90.
5:08:11letech prostě pořizovala průběžně
5:08:13softwaryy, které ale pořád jsou už si
5:08:17vůbec nejsou podobný, už je to o něčem
5:08:19úplně jiným, ale pořád jsou to nástavby
5:08:21na tehdejších prvotních softvérech, jo,
5:08:25takže já jsem to tam nechala. Je to
5:08:27všechno přeškrtaný celý ten paragraf 32,
5:08:30abyste pochopili, že už to v zákoně fakt
5:08:32není. Nenajdete to dokonce ani v
5:08:35přechodnicích, ale pořád to na ten
5:08:38majetek musíte aplikovat. pořád vám a
5:08:41hlavně díky tomu, že vás to technické
5:08:43zhodnocení odhazuje na 18 a 18 a 18
5:08:47měsíců, tak je to ten nekonečný příběh,
5:08:50jo?
5:08:52Pak je potřeba zmínit ještě technické
5:08:54zhodnocení u tohoto majetku, protože tam
5:08:57tedy v tom roce 2005 si někdo všimnul,
5:08:59že ty nástavby, přístavby a stavební
5:09:02úpravy na to moc nejdou, tak vlastně to
5:09:05technické zhodnocení u nehmotného
5:09:07majetku v tom daňovém zákonu mělo
5:09:09vlastní definici, která říkala, že je to
5:09:12to rozšíření vybavenosti použitelnosti.
5:09:15Pokud v úhrnu,
5:09:17ne, ne, ne, pokud pokud ve zdaň houby,
5:09:23je to tohleto technické zhodnocení,
5:09:25pokud převýší částku 40 000, tam jste
5:09:29pořád vázaný na 40 000, donekonečna
5:09:32budete vázaný na 40 000, ale má to jednu
5:09:36výhodu, že na rozdíl od hmotného majetku
5:09:38tam není napsáno to v úhrnu za zdaňovací
5:09:41období. Těch 40 000 je na každé
5:09:44jednotlivé technické zhodnocení. Takže
5:09:47kdy vy, když v průběhu jednoho roku
5:09:49provedete tři upgrady a všechny budou
5:09:53pod 40 000,
5:09:55klidně 39, 39, 39, tak všechny můžete
5:09:59mít jako službu v nákladech. Nenasčítává
5:10:02se to v průběhu toho roku. Dokonce umím
5:10:05i vysvětlit, abyste viděli, že si
5:10:07nevymýšlím. Tam je totiž napsáno, že
5:10:11pokud provedu to technické zhodnocení,
5:10:14zvýším zůstatkovou cenu a odpis ze
5:10:19zvýšené zůstatkové ceny uplatním v
5:10:22následujícím měsíci. To znamená, já
5:10:25nemůžu čekat na Silvestra. Já jestli mám
5:10:28nebo nemám technické zhodnocení, musím
5:10:31vědět hned. Jo, proto
5:10:34ta hranice těch 40 000 není jako byla u
5:10:38toho hmotného majetku za zdaňovací
5:10:40období v Úhrnu, ale je na každé
5:10:43jednotlivé technické zhodnocnění. Fakt
5:10:45mi můžete věřit. Paní kolegyně na mě
5:10:47kouká dost nedůvěřivě, ale je to tak.
5:10:49Jo, souhlasíte? Jo,
5:10:51>> jo, dobrý, dobrý, dobrý.
5:10:53>> Když třeba ty práce udělal osm měsíců.
5:10:57Ne, tam jde o to, jak vám to vyúčtujou.
5:10:59Mně je jedno, jak dlouho tam ty úpravy
5:11:01budou prováděný, ale bude to mít nějakou
5:11:04konečnou fakturu a na tý mě záleží,
5:11:06jestli ta konečná faktura bude za 39 a
5:11:10ještě budou další dvě časem za 25, tak
5:11:13to je mi šumák, protože já posuzuju
5:11:16každou tu fakturu, každou tu práci
5:11:18samostatně, takže já v podstatě můžu mít
5:11:21za rok v těch nákladech poměrně velkou
5:11:23částku jenom díky tomu, že se mi to po
5:11:26těch jednotlivých akcích rozmělní, jo,
5:11:29Jakmile to převýší 40 000 na jednu akci,
5:11:32tak jsme v technickém zhodnocení. Ale
5:11:34mám na ten rok vždycky těch možností
5:11:37víc, protože posuzuju každou jednotlivou
5:11:40akci samostatně.
5:11:42Eh, takže to je taková výhoda toho
5:11:45nehmotného majetku. Jinak tam asi v tom
5:11:48starým moc těch výhod nebylo a eh
5:11:51tohlento tedy opravdu zůstane už
5:11:53navždycky.
5:11:55E co se týče toho nového režimu,
5:12:01technické zhodnocení, technické
5:12:03zhodnocení, všechno tu máte. ten zákon
5:12:06609. Zase tady máte ty přechodníky.
5:12:09Zase tady je napsáno, jakým způsobem
5:12:12postupovat a hlavně u toho technického
5:12:16zhodnocení eh mám jo, to už je to už je
5:12:20hmotný majetek.
5:12:21Tam už potom se řídím tou definicí v tom
5:12:24účetnictví, jo, že technickým
5:12:27zhodnocením jsou ty úpravy, pokud
5:12:30převýší částku stanovenou účetní
5:12:32jednotkou jako pořizovací cenu. To
5:12:35znamená v účetním rozvrhu, pokud si ta
5:12:37účetní jednotka stanoví, že hranice pro
5:12:40dlouhodobý nehmotný majetek je 100 000,
5:12:44tak potom všechno pod 100 000 bude
5:12:46normální služba. nad 100 000 bude teprve
5:12:50ten majetek. Právě tak jako to technické
5:12:52zhodnocení bude jedině tehdy, když to
5:12:55převýší tu částku 100 000 Kč. Eh, obávám
5:12:59se, že málokdo má 100 000 Kč, že to spíš
5:13:02bude ta hranice nepoměrně nižší, ale
5:13:04pořád je to všechno na rozhodnutí té
5:13:06účetní jednotky, jak si stanoví nejen tu
5:13:09pořizovací cenu, ale od té se pak bude
5:13:12odvíjet i to technické zhodnocení.
5:13:20Co se týče definice technického
5:13:22zhodnocení u hmotného majetku, tam se
5:13:25změnila jenom částka 80 000 v tom roce
5:13:2821, protože tam pořád zůstaly ty vždy
5:13:32výdaje na dokončené nástavby, přístavby,
5:13:35stavební úpravy. To slovíčko vždy vám v
5:13:38podstatě říká, do 80 000 se můžeš
5:13:41rozhodovat. Buďto půjdeš na paragraf 24
5:13:44ZB a budeš to účtovat do nákladu a nebo
5:13:47ti nic nebrání, máli to charakter
5:13:50technického zhodnocení, aby j se k tomu
5:13:52choval jako k technickému zhodnocení. To
5:13:54slovíčko vždy říká, že do 80 000 se můžu
5:13:57rozhodovat a nad 80 je to prostě
5:13:59technický zhodnocení vždycky. Nástavby,
5:14:02přístavby, stavební úpravy, to jsou
5:14:04pojmy ze stavebního zákona.
5:14:06Rekonstrukce, modernizace, to jsou
5:14:08výhradně tituly z daňového zákona, které
5:14:11potom v tom odstavci dvě a tři jsou
5:14:13definovány. Říkám to proto, že jsme měli
5:14:16velký výstup s jedním poplatníkem, který
5:14:18dokonce šel soudit, že stavební zákon
5:14:20pojem rekonstrukci nezná. Všichni jsme
5:14:23mu to věřili, protože rekonstrukce není
5:14:26pojem ze stavebního zákona. To je
5:14:28bohužel pojem, který zlidověl a používá
5:14:31se na kdeco, ale definován je v daňovém
5:14:34zákonu. Jo,
5:14:37jsou to zásahy, které znamenají buď
5:14:39změnu technických parametrů a nebo změny
5:14:42způsobu užívání majetku.
5:14:46Pořád je tam v úhrnu zaňovací období. To
5:14:49znamená, že se mi sčítají ty jednotlivé
5:14:52aktivity na jednom majetku a jestli jsem
5:14:55nebo nejsem v technickém zhodnocení,
5:14:56zjistím o Silvestra a ta hranice je tam
5:15:0080 000 Kč. Znovu říkám, že pod hranicí
5:15:0480 000 je na rozhodnutí toho poplatníka,
5:15:07jestli to bude dávat jako technické
5:15:09zhodnocení, nebo jestli to bude podle 24
5:15:12dávat do nákladů.
5:15:19Tady jsou popsány ty jednotlivý postupy,
5:15:22který byly.
5:15:25Tady je dotaz.
5:15:27Aha. Ano. Ráda bych se zeptala ještě k
5:15:31technickému zhodnocení, jak je to s
5:15:33výměnou oken, pokud by měli lepší
5:15:36technické parametry. výměna starých
5:15:38kuchyně, které jsou staré 30 let a
5:15:41nemáme k nim žádnou dokumentaci a
5:15:44rekonstrukce historické podlahy v
5:15:46pasáži.
5:15:49Historická podlaha v pasáži, tam byla
5:15:51špalíčková dlažba.
5:15:56Takže, takže začneme. Výměna oken.
5:16:00Nevím, co je míněno lepšími technickými
5:16:02parametry. V pokynu D najdete napsáno,
5:16:06že pokud poplatník vyměňuje okna s rámem
5:16:09dřevěným za okna s rámem plastovým,
5:16:12potom je to opravou za podmínky, že
5:16:15zachovám světlost, to znamená rozměry a
5:16:18zachovám počty vrstevské, protože někde
5:16:21jsou ty vrstvy lepený, někde mají
5:16:23mezitím ty vakuovaný prostory, ale
5:16:26důležitý je počet těch tabulí.
5:16:30My si pamatujeme, když jsme okna
5:16:31šroubovali, že jo, to bylo úžasný.
5:16:34Dneska už se, za pleť k pánbůh, okna
5:16:36nešroubují a trh vám nabízí dvojsklený,
5:16:40dokonce trojsklený. Fakt jako možnosti
5:16:43jsou. Pokud říkáte, že tam došlo ke
5:16:45změně technických parametrů, tak jediná
5:16:48změna technických parametrů by byla
5:16:50změna té světlosti. To znamená, že byste
5:16:52tam měnili rozměry a měnili byste počty
5:16:55vrstev skal tak, jak to říká ten pokyn
5:16:58řady D. Najdete to tam vysvětlení k
5:17:01paragrafu 33.
5:17:04Staré kuchyňské linky. Nemáme k nim
5:17:07žádnou dokumentaci. Kuchyňská linka ve
5:17:10většině případů byla vedená jako nedílná
5:17:12součást té stavby. Spodek určitě,
5:17:15protože tam je to vázáno na vodu a
5:17:17odpad. Vršek, někteří takový šetrní se
5:17:21snaží mít samostatně, aby ušetřil. Je to
5:17:24blbost, protože ta kuchyňská linka je
5:17:26jeden selek. Takže pokud byste nějakým
5:17:29způsobem dokázali doložit, že tam ty
5:17:31kuchyňské linky byly a vy je vyměňujete,
5:17:34tak nepochybně tyhlety budou asi mnohem
5:17:36hezčí než ty před 30 lety. Ale jaksi
5:17:39funkci ta kuchyňská linka bude mít pořád
5:17:41stejnou. Otázka je, jestli tam potom
5:17:44budete mít vbudované spotřebiče a tak
5:17:46dále. To už opravdu musí být
5:17:48individuální. Tady z toho dotazu. Ty
5:17:50detaily prostě nepoznám.
5:17:55Rekonstrukce historické podlahy v
5:17:57pasáži. Slovo rekonstrukce nesnáším,
5:17:59když nevím, co to je. Účel jste určitě
5:18:03neměnili, protože podlaha je pořád
5:18:05podlaha. A technické parametry, tam bych
5:18:09musela vědět, co to bylo za za tu za tu
5:18:12dlažbu. Ale jestli to byla dlažba a
5:18:14měnili jste ji za dlažbu, tak pořád je
5:18:16to jenom ta změna těch eh toho
5:18:19materiálu. jestli tam byla historicky
5:18:21špalíčková dlažba. Vy jste tam dali
5:18:23kočičí hlavy nebo nějakou zámkovou
5:18:25dlažbu, tam by mě to tolik netrápilo. U
5:18:28podlahy je důležitá ve většině případů
5:18:31nos. Tam se většinou, to jsou výrobní
5:18:33haly, kde se dává třeba ta specielní
5:18:36zátěžová podlaha, nebo tady jestli jste
5:18:39v té pasáži měnili tu podlahu i s tím,
5:18:42že tam byla měněna zátěž, protože
5:18:44původně pasáž byla třeba jenom průchozí
5:18:47a teď tam zajížděj motorový vozidla, ale
5:18:49takhle z toho já vám jako ten eh tu
5:18:53odpověď tu odpověď nedám. Jo, to když
5:18:56budete řešit oprava versus technické
5:18:58zhodnocení, musíte k tomu vědět úplně
5:19:02všechno. Úplně všechno. Jo, mám krásnou
5:19:06historku, tu říkám všude. Ta byla z
5:19:07Liberce. Já jsem v Liberci školela v
5:19:10jejich besedě. Tam odtuď já jsem
5:19:12přednášela, koukala jsem do zoologický
5:19:14zahrady a měli tam nejtlustčšího
5:19:16kocoura, jakýho jsem kdy v životě
5:19:18viděla. A tam se zvednul, když jsme se
5:19:20bavili o podlahách, takový hřmotný pán
5:19:22taky a říkal: "My jsme vyměnili takový
5:19:25dlouhej dvoumetrových pás parket podél
5:19:28zdi." A to je oprava a nebo technické
5:19:31zhodnocení. A protože u mě už je výcvik
5:19:34dokončen, jo, tak jsem říkala, jestli
5:19:36takhle náhodou o ty 2 m neposunovali tu
5:19:39příčku. On říkal: „No, jak jste na to
5:19:41přišla?" Protože kdyby jim nechal někdo
5:19:45přes víkend otevřený okna, ono tam
5:19:47nateklo a ty parkety se vzduly, tak je
5:19:49to nepochybně oprava. Ale jestliže
5:19:52posunovali příčku, tak i ty podlahy a to
5:19:55všechno, co s tím souvisí, ta elektrika,
5:19:57já nevím, co všechno v té příčce byly
5:19:59součástí toho technickýho zhodnocení.
5:20:02Takže když takhle položíte dotaz, jak je
5:20:05to s tou slavnou rekonstrukcí té podlahy
5:20:08v pasáži, že to sice vypadá stejně, ale
5:20:11má to jiný materiál, to je strašně málo.
5:20:14Tam je k tomu potřeba potřeba vědět i ty
5:20:17technické parametry. Pak bych vám mohla
5:20:19odpovědět bezpečně. Na ty okna
5:20:21odpovídám, tam je to jasný. kuchyňský
5:20:24linky musíte doložit, že tam byly a že
5:20:26byly součástí té nemovitosti. Pokud
5:20:29doložíte nějaký jinými způsoby, že to
5:20:33bylo součástí té nemovitosti, pak bych
5:20:35to viděla jenom jako výměnu. Pokud to
5:20:37nedoložíte, no, tak potom budete mít
5:20:39technické zhodnocení té nemovitosti.
5:20:43No a ta podlaha v pasáži, tam těch
5:20:45informací mám strašně málo.
5:20:49Tak a můžeme dál.
5:20:52Mám radost, že aspoň někdo se s nějakým
5:20:54dotazem ozval, abych věděla, že tam
5:20:56ještě někdo ještě někdo na nás kouká.
5:20:59My jsme my jsme řešili to technické
5:21:01zhodnocení.
5:21:03E,
5:21:08řešili jsme definici 80 000 hodnota
5:21:12hranice pro technické zhodnocení
5:21:14zvýšena. To jsme si říkali. Eh
5:21:19ano, Dčko říká, že za změnu technických
5:21:22parametrů se nepovažuje jen samotná
5:21:24záměna použitelného materiálu. A tady
5:21:27paní kolegyně máte i ty okna, jo? To
5:21:29říká to déčko. Výměna oken s dřevěným
5:21:32rámem za okna s rámem plastovým, pokud
5:21:35zůstanou zachovány původní rozměry a
5:21:37počet vrstevské.
5:21:41Já jsem seděla 12 let v místnosti, která
5:21:43měla po celé stěně okna a ty byly
5:21:45jednosklený
5:21:47zimě ve vaťáku.
5:21:53Technický zhodnocení zvyšuje vstupní
5:21:55cenu. To jsme si tady říkali. A to
5:21:57technické zhodnocení na nemovité
5:21:59kulturní památce už asi nemusíme
5:22:01probírat.
5:22:04Jakým způsobem se chová technické
5:22:06zhodnocení u finančního leasingu, to
5:22:08jsme taky říkali. Odepisuju, odepisuju,
5:22:10přičtu kupní cenu a doodepíšu.
5:22:14Paragraf 24 ZBsme si říkali, to je
5:22:17technické zhodnocení. Pokud v úhrnu za
5:22:19zdaňovací období nepřevýšilo částku 80
5:22:23000 Kč, tam to můžu účtovat jednorázově
5:22:26do nákladů.
5:22:32Technické zhodnocení jsme myslím
5:22:34probrali ve všech různých variantách,
5:22:36včetně toho v naturální podobě. To mě
5:22:38paní kolegyně udělala radost, protože
5:22:41vždycky, když o tom přednáším, tak
5:22:42většina lidí mi moc nevěří. Jakým
5:22:45způsobem se chová vlastník a
5:22:47pronajímatel, jsme probrali a daňové
5:22:49důsledky vyřazení majetku. No, paragraf
5:22:5224. Náklady, které slouží k dosažení,
5:22:55zajištění, udržení. To je obecná
5:22:57definice daňového nákladu a 24. Potom
5:23:01dva máme odpisy hmotného majetku. Takže
5:23:05nezapomeňte, přátelé, že vždycky ten
5:23:07řádek 50, 150 je to porovnání účetních
5:23:11daňových odpisů, kde je víc, kde je míň
5:23:14a zůstatková cena hmotného majetku. Tady
5:23:17máme všechny ty možnosti. Nejdůležitější
5:23:20asi ta dvojka prodaného nebo
5:23:22zlikvidovaného majetku, který lze eh
5:23:25odepisovat. Tady je potřeba si uvědomit,
5:23:28že to se vám na daňovém přiznání propíše
5:23:30taky, protože vy, když budete ten bagr
5:23:32prodávat, tak v nákladech budete mít 541
5:23:36zůstatkovou cenu účetní, ale todle
5:23:39ustanovení vám říká, že tam musí být
5:23:40zůstatková cena daňová. Takže zase když
5:23:43bude vyšší ta účetní, tak ten rozdíl by
5:23:46měl být na řádce 40 jako nedaňový
5:23:48náklad. V případě, že to bude obráceně a
5:23:51bude vyšší ta daňová, což jsme říkali,
5:23:53to je jenom to nakreslený v té evidenci,
5:23:57tak k tomu slouží ten řádek 160, který
5:24:00říká, že tam se uvedou ty náklady, kdy
5:24:02daňové jsou větší než ty, které jsou
5:24:05zachyceny v účetnictví.
5:24:09Hmotný majetek převenený bezúplatně
5:24:11podle zvláštních předpisů. Já se
5:24:12přiznám, že to už snad ani není.
5:24:15Naposledy si pamatuju, že byly církevní
5:24:17restituce, ale že by se bezúplatně
5:24:19převáděl státní majetek podle zvláštních
5:24:22předpisů. Nevím, jestli na to existuje
5:24:24ještě nějaký speci,
5:24:26ale nikdo se tím nechlubí, pokud něco
5:24:28takového bezúplatně dostal. Státním
5:24:31podnik státním podniku eh zbytný majetek
5:24:35převádět na jiné státní podniky.
5:24:37>> Úžasný. Děkuji. Děkuji. Zákon o státním
5:24:40podniku zůstal jaki 16.
5:24:43>> Ježíš, to je krásný. To to už je to já
5:24:46už si já si pamatuju i zákon 111 z roku
5:24:4971. Já si pamatuju dokonce, kdy se
5:24:52podávalo daňový přiznání na majetek. Jo,
5:24:55ale tohleten státní podnik, ten mi nějak
5:24:57tak jako zůstává pořád stranu, takže
5:24:59děkuji.
5:25:01Při částečném prodej nebo zlikvidování
5:25:03hmotného majetku je poměrná část. A
5:25:06pozor, je tady znovu popsáno, že kdyby
5:25:09částečně likvidovala nemovitost, tak je
5:25:12důležitý za jakým účelem. Já jako
5:25:15příklad roky dávám barák s terasou.
5:25:17Terasa se drobí, padá, kuřáci už tam
5:25:20nechoděj, takže jsem usoudila, že než to
5:25:23opravovat, tu terasu nechám ubourat.
5:25:25Když jí bourám s vědomím, že tam bude
5:25:27trávník a tři pivoně, tak potom budu
5:25:30bourat z nákladů a dokonce si můžu
5:25:32snížit hodnotu o tu ubanou část. To
5:25:35nikdo nedělá, protože než by to někdo
5:25:37rozpočítal podle soudního znalce, kolik
5:25:39je poměrná část důstatkové ceny terasy,
5:25:42tak by na tom prodělal boty. Ale tady
5:25:44jde o tu částku toho té likvidace,
5:25:46protože pokud někdo boural v centru
5:25:48města, tak ví, že to je pomalu skoro
5:25:51stejně drahý jako stavět, jo, vy ten
5:25:53odvoz a tak dále. Takže pokud bourám s
5:25:56tou vizí toho trávníku a nějakých těch
5:25:59pivoní, tak potom bourám normálně z
5:26:02daňových nákladů. Pokud ale bourám s
5:26:05vědomím, že každý metr dobrý a šoupnou
5:26:07se tam tři nějaký nějaký stání, zpevněná
5:26:11plocha nebo dokonce garáže, no tak pak
5:26:14je to jako s tím nákupním centrem a s
5:26:16tou hrůzou, že všechny náklady od
5:26:18prvopočátku už budu účtovat do toho
5:26:21technického zhodnocení nebo do té nové
5:26:24stavby, jo?
5:26:28Zůstatková cena majetku vyřazeného v
5:26:30důsledku škody. Tady máme dvě možnosti.
5:26:33Buď je to škoda způsobená živelnou
5:26:35pohromou, to víme, že to je daňový, pak
5:26:37je to škoda způsobená pachatelem. Pokud
5:26:40policie dá ten protokol, že pachatel je
5:26:42neznámý, největší lumpárna je někomu
5:26:45něco ukrást a nechat se u toho chytit,
5:26:48protože potom ten dotyčný má nedaňovou
5:26:50škodu a náhradu v nedohlednu.
5:26:53A potom všechny ostatní škody jsou
5:26:55daňové jen do výše náhrady. Eh,
5:26:58zlomyslně vzpomínám v těch 90. letech
5:27:01například mladého podnikatele, který
5:27:03první, co si do firmy koupil, bylo
5:27:05sportovní BMW a na Smíchově mu na něj
5:27:08spadnul auto jeřab, takže dostal potom
5:27:12jako dobrozdání, že placka opravit nejde
5:27:15a protože sice měl peníze na BMW, ale už
5:27:18neměl na pojištění, tak si myslím, že to
5:27:20byla fakt jako drahá záležitost. Vyť to
5:27:23měl na firmu, tak všechno potom bylo
5:27:25nedaňové.
5:27:27Eh, co máme ještě? To jsou asi všechny
5:27:30škody. Jinak kdybyste měli škodu, dejte
5:27:32pozor. Nedávejte to hned, nevíte,
5:27:34nevíte, co proti tomu může přijít.
5:27:36Nemusí to být jenom náhrada od
5:27:38pojišťovny. Může to být třeba regres od
5:27:40zaměstnance nebo nějaké další
5:27:43záležitosti, že se vám něco podaří
5:27:45rozprodat, nějaký náhradní díl a
5:27:47podobně. Takže to všechno se proti té
5:27:49nedaňové škodě dá uplatnit.
5:27:55Nevím, proč zůstává zůstatko, pořád
5:27:58zůstává v diskuzích. Vždycky se všichni
5:28:01ptají na zmařenou investici, jo. E, mají
5:28:04strašný strach to dávat jako daňově do
5:28:07nákladu. Ono je to možná proto, že v
5:28:10hluboké minulosti, ale fakt hluboký, jo,
5:28:13eh, seš se zmařený investice účtovaly
5:28:16jako škoda, ale to už je to jsem byla
5:28:18ještě mladá, pěkná. Eh, teďkon už
5:28:21vlastně se tyhle zmařené investice
5:28:24účtují normálně do provozních nákladů a
5:28:27v podstatě se to vysvětluje tím, že
5:28:30jedna věc je náklad k dosažení
5:28:32zdanitelného příjmu a druhá věc je
5:28:35náklad, který brání daňové ztrátě. A já
5:28:38tím, že tu investici nedokončím, tak
5:28:41vlastně eliminuju případně mnohem větší
5:28:44nebezpečí, které by mohlo vzniknout. Eh,
5:28:48krásný úplně první příklad, na základě
5:28:50kterého se to rozjelo, to byly taky 90.
5:28:53roky. Já mám pocit, že to bylo nějaký
5:28:54Liberecko. Tam začali stavět panelák a
5:28:58když byli někde u třetího patra, tak
5:29:00zjistili, že se jim sváží podloží
5:29:03a znalec jim spočítal nějaký ty betonový
5:29:06injektáže a já nevím všechno, co by to
5:29:09stálo. A ten barák by byl třinásobně
5:29:12nebo čtyřnásobně dražší, než původně
5:29:14předpokládali. Jo, ta hodnota té
5:29:16záchrany, té stavby byla tak obrovská,
5:29:19že se rozhodli, že už to zachraňovat
5:29:21fakt nebudou a že to pošlou dopryč. A
5:29:24tehdy se řeklo, no jo, ale oni vlastně
5:29:26zabránili tomu, že ta škoda by byla
5:29:29mnohem větší. Takže i to je důvod, proč
5:29:32někdo nedokončí tu investici. Odepíše to
5:29:35a odepíše to daňově. A pak se tenhleten
5:29:38přístup v podstatě vyvolnil na
5:29:40jakoukoliv zdůvodněnou zmařenou
5:29:43investici. Někdo si plánoval tadydle
5:29:46krámek s něčím a vedle krámek s kytkama
5:29:50a vedle narostlo obrovský nějaký celý
5:29:53centrum, jo, těchhletěch zahrádkářů a
5:29:57kytek a já nevím všeho. No samozřejmě,
5:29:59že to nedokončí, protože ví, že by
5:30:00nemohl konkurovat a že s tímhlentím by
5:30:03tam neuspěl.
5:30:04někdo, někdo řeší, že se pustil do
5:30:07nějakého projektu a pak úplně změnil
5:30:09způsob podnikání a projekt mu zůstal na
5:30:12krku. Co s tím, že jo? Takže všechno
5:30:14tohleto, pokud má nějaké racionální
5:30:17zdůvodnění, proč jsem to nedokončila, mě
5:30:20umožňuje odepsat do nákladů
5:30:23zmařenou investici nebo nedokončenou
5:30:25investici můžete prodat. Ale upozorňuju
5:30:29jenom tady mám i dokonce
5:30:31odkaz asi na občanský zákonník. Pokud
5:30:34jsem to tam
5:30:37prodej. Ano, je tady i odkaz na občana,
5:30:39který říká, že prodat můžu jenom věc.
5:30:43Takže když budu prodávat nedokončenou
5:30:45investici, tak můžu prodat ten tu
5:30:47nedokončenou stavbu, můžu prodat ten
5:30:50nedokončený nějaký prototyp, můžu prodat
5:30:53projektovou dokumentaci k tomu. Ale já
5:30:57jsem zažila firmu, která prodávala
5:30:59nedokončenou investici, která se z 90 %
5:31:03skládala z úroku, z úvěru.
5:31:06Já ty úroky fakt prodat neumím. Jo,
5:31:09takže ano, můžu prodat nedokončenou
5:31:11investici, ale jenom tu hmotnou stránku
5:31:13věci. Jo,
5:31:15>> můžu k tomu pokud zdůvodnění bude
5:31:18nedostatek finančních prostředků,
5:31:20předpokládáme na
5:31:21>> eh pokud tam důvodem bude jenom
5:31:23nedostatek finančních prostředků, eh,
5:31:27víte, co jsem vám říkala?
5:31:30Musíte to zdůvodnit. Musíte vysvětlit,
5:31:33že jste voěhali finanční instituce, že
5:31:35vám nikdo nedal úvěr, že zatížením úvěru
5:31:39byste mohli dostat firmu do dalších
5:31:41mnohem větších problémů. To jenom, že
5:31:44nemáte prach, je málo.
5:31:47To musíte do toho vložit víc úsilí.
5:31:52>> Srdce ne. To Ježíš, jenom to ne.
5:31:55Ale opravdu to odůvodnění musí být
5:31:57nějaký racionální, jo, že v případě, že
5:31:59na to dokončení byste si vzali úvěr, že
5:32:02byste tím ohrozili nějaký další aktivity
5:32:04nebo další podnikatelský záměry. Každej
5:32:07to odůvodnění může mít jiný, ale dobře,
5:32:10když je dobře zpracovaný.
5:32:11>> A ještě poslední malinkatej dotaz.
5:32:14Zmařená investice už v roce 2001 vím, že
5:32:17to nedokončím, ale
5:32:19>> to nevadí. Ale takhle, vy jste v 2000. V
5:32:22kolik? Jo, pak 2011.
5:32:25>> 11. Prostě někde v minulosti jste se
5:32:27pustili do velký akce, došla síla dech a
5:32:30peníze a ono to tam visí a nevypadá to,
5:32:32že by to někdy někdo dokončil. Už od
5:32:34roku 2011 píše odborný útvar.
5:32:36Nedoděláme, nedoděláme, nedoděláme a
5:32:38protokol ke smaření my přijde v roce
5:32:412026.
5:32:42>> Prima. A je to tam? Existuje to. Něco
5:32:46tam je rozestavěnýho, rozdělanýho
5:32:49nebo jenom dokumentace, jenom papíry,
5:32:51jenom ve fázi papíru.
5:32:54>> No tak potom budete postupovat stejně,
5:32:56akorát to zdůvodnění bude další,
5:33:01>> ne? Jako tam je důležitý, aby bylo
5:33:03racionálně vidět, že tím, že to
5:33:05nezrealizujete, v podstatě bráníte sebe,
5:33:08že byste se vydali z peněz, realizovali
5:33:11byste něco, co pro vás nemá návratnost a
5:33:13tak dále. Jo.
5:33:17No a co tady pak ještě máme jenom ve
5:33:19Fofru? Limitace daňové uznatelnosti z
5:33:23ústatkové ceny. To je takový to daňovým
5:33:25nákladem jen do výše. Takže tady máme eh
5:33:29vstupní cena majetku vyloučeného z
5:33:31odepisování. Když budete prodávat to
5:33:34umění, protože někdy se do řiditelny
5:33:36koupil ten obraz, neodepisoval se
5:33:41paragraf 27, teď to prodávám. Tak buď
5:33:45bylo to vybraný fakt dobře, já na tom
5:33:47vydělám a to zdaním.
5:33:50A nebo se ukázalo, že to nebylo to
5:33:52pravý. Jsem ráda, že se toho se ztrátou
5:33:54zbavím a pak ta ztráta bude daňově
5:33:56neúčinná. To znamená daňovým nákladem
5:33:59jen do výše příjmů.
5:34:02Vstupnice na majetku evidovaného u
5:34:03veřejně prospěšného poplatníka. Pokud
5:34:06tento majetek byl zase k té dělené
5:34:08činnosti, prostě si můžu dát do daňových
5:34:10nákladů jenom tolik, kolik jsem ten
5:34:13majetek užívala k podnikání.
5:34:18Bořizovací cena, vlastní náklady,
5:34:20reprodukční cena nehmotného majetku
5:34:22určená podle právního předpisu. Účetní
5:34:25odpisy nejsou nákladem. Víte, že některý
5:34:28nehmotný majetek nikdy nemůžu
5:34:30odepisovat. Klasická ukázka je nehmotný
5:34:32majetek pořízený vkladem eh fyzické
5:34:36osoby, pokud neprokáže, že ho za něco
5:34:39pořídila. V kolik to byl? To byla
5:34:42důchodová daň. To byl rok 92.
5:34:46To jsme měli pána, který odepisoval
5:34:49nehmotný majetek v úžasných částkách.
5:34:52Když jsme se ptali, co to je, tak říká,
5:34:54že to je jeho projekt na vesmírné lety a
5:34:58nemůže to nikomu ukázat, protože to je
5:35:01jeho vlastnictví a on to vložil do svýho
5:35:04SDO. My jsme tomu pánovi říkali hvězdný
5:35:07války. Nikdy jsme mu ty daňový odpisy
5:35:10neuznali a já mám podezření, že žádný
5:35:13projekt na dobývání vesmíru nebyl. Jo,
5:35:15takže pak se to dokonce dalo do zákona,
5:35:18že pokud vkladatel vloží nehmotný
5:35:20majetek do společnosti, tak tento
5:35:23nehmotný majetek lze odepisovat pouze za
5:35:26podmínky, že on prokáže, že ho pořídil
5:35:29úplatně, jo, že tam opravdu nějaké ty
5:35:32náklady s tím pořízením toho majetku
5:35:35byly.
5:35:38Část hodnoty vyvolané investice při
5:35:40jejím prodeji, která není součástí
5:35:43pořizovací ceny. To jsme říkali, že tu
5:35:45vyvolanou investici můžu prodat, když
5:35:47starosta zaplatí. Daňovým nákladem bude
5:35:50jenom tolik, kolik zaplatí a zbytek se
5:35:52bude drndat formou daňových odpisů a
5:35:55pořizovací cena pozemku, ale jen u
5:35:58fyzických osob. Pozor pozemky se zásadně
5:36:02změnily v tom roce, kolik to bylo? 2014.
5:36:06U právnické osoby, pokud si pořídila
5:36:09pozemky, sama si je nakoupila, tak když
5:36:11je prodávat, tak jak bude účtovat, tak
5:36:13bude danit. Tam žádný korekce nejsou. U
5:36:16pozemků, u právnické osoby jsou korekce
5:36:19pouze v případě, že ty pozemky nabyla
5:36:21vkladem, aby se eliminovalo to nacenění
5:36:24pro potřeby vkladu. Bartáček jako fyzik
5:36:27nakoupil pozemky, nakoupil ji za 2
5:36:30miliony, na nic nečekal a vložil je do
5:36:32svýho sroočka. Pro potřeby vkladu byly
5:36:35naceněný na 2 milion 200 000. Sr.Očko
5:36:39bude mít pozemky za 2 milion 200 000,
5:36:42ale až je prodávat, tak si do daňových
5:36:44nákladů dá jen ty 2 miliony, kolik ten
5:36:46Bartáček za ní fakticky dal. Právě tak
5:36:49jako situace, kdy Bartáček pozemky
5:36:51nekoupil, ale zdanil je pod zdědil je
5:36:53podchyni. V rámci dědického řízení byly
5:36:57za 2 miliony. Pro potřeby vkladu byly 2
5:36:59milion 200. SOK bude mít pozemky 2
5:37:03miliony 200, ale při prodeji do nákladů
5:37:06dá jenom tu skutečnou hodnotu, za kterou
5:37:09ten Bartáček ty pozemky v rámci toho
5:37:11dědického řízení nabl. Prostě tohle
5:37:14ustanovení chce eliminovat ten titul
5:37:16toho nacenění při těch vkladech, protože
5:37:19když to čtyřikrát vložíte, tak jste
5:37:21úplně na diametrálně jiný částce, než
5:37:24jste na to za to opravdu zaplatili.
5:37:26Pokud vkladatel byl právnická osoba,
5:37:29pozor, tam je to pěkně schovaný v
5:37:30paragrafu 2411,
5:37:33kde je napsáno, že pokud společnost
5:37:35nabyla vkladem od právnické osoby e
5:37:40majetek, který se účetně ani daňově
5:37:42neodepisuje, což nejsou jenom pozemky,
5:37:45ale to jsou třeba i zásoby, že jo, to je
5:37:47taky majetek, tak při prodeji,
5:37:50likvidaci, spotřebě, prostě když to
5:37:52účtuju do nákladů, si zase do daňových
5:37:55nákladů můžu dát jenom tolik, kolik bylo
5:37:57zaúčtováno u toho vkladatele. Zase i
5:38:00tady se eliminuje ten naceňovací efekt.
5:38:1424 jednoduché v daňovým nákladem jsou i
5:38:17účetní odpisy. To je to, co jsme si
5:38:20říkali. To jsou třeba ty odpisy u toho
5:38:22nehmotného majetku. Dneska účetně
5:38:24odepisuju, přebírám do daní. Můžou to
5:38:27být odpisy u toho podlimitního majetku.
5:38:29Mám hranici účetní na majetek 60 000.
5:38:32Když pořídím něco za 61, musím to dát na
5:38:36majetkový účet a potom se mi ty odpisy z
5:38:38účetnictví přepíší do daní.
5:38:42A co daňovým nákladem není, no to vememe
5:38:45rychle. pořízení majetku to snad neudělá
5:38:48nikdo. Tady spíš, když dochází k věcem,
5:38:51je ten problém ty opravy versus
5:38:53technický zhodnocení. Tam jako opravdu
5:38:55se docela ještě pořád hodně chybuje.
5:38:59Zůstatková cena majetku vyřazeného v
5:39:02důsledku darování nebo bezúplatného
5:39:04převodu. Prostě když budu někomu
5:39:06poskytovat dar, tak to do daňových
5:39:08nákladů nedám. Křičím to všude, že
5:39:11neexistuje daňově účinný dar. Každý dar
5:39:15je nedaňový. Teprve když se dostanu na
5:39:17řádek 260 daňového přiznání, tak
5:39:20zvažuju, jestli si z toho daru něco
5:39:22uplatním na snižující položku či
5:39:24nikoliv. Vlastně existuje dneska daňově
5:39:27účinný dar. To je ten zákon Lex
5:39:29Ukrajina, který mi říká, že když v rámci
5:39:32toho konfliktu budu poskytovat právě
5:39:35tyhlety hygienické a školní a prostě
5:39:38tyhlety prostředky na ty dětičky a na to
5:39:40zdravotnictví a na to všechno a budu to
5:39:43tam poskytovat v nepeněžní podobě. To
5:39:45znamená, že to tam budu poskytovat v tom
5:39:47materiálu, tak si to můžu dát rovnou
5:39:50jako daňový náklad a nemusím to
5:39:52pasírovat přes tu snižující položku.
5:40:01Oceňovací rozdíl Goodwil. Ten je
5:40:03nedaňový v případě, že jsem ten majetek
5:40:05nekoupila, ale byl do mě vložen. Nic
5:40:07jsem za to nedala, tak si prostě nebudu
5:40:09ovlivňovat základ daně. No a majetek,
5:40:12který se neodepisuje ani podle tohoto
5:40:15zákona, ani podle zvláštních předpisů,
5:40:17který nabyl darováním nebo nabitím ze
5:40:20svěřenského fondu, to znamená, že jsem
5:40:22to nezdanila. Když něco dostanu bez
5:40:24zdanění, tak si potom do nákladu nedám
5:40:27nic. Přátelé, strana 444
5:40:31je strana mezní. Takže pokud má ještě
5:40:34někdo dotaz, abych neodcházela s tím, že
5:40:37jsem nesplnila všechny povinnosti,
5:40:41jsem dokonce pyšná na to, že jsme
5:40:43skončili dřív, protože občas slibuju, že
5:40:45skončíme dřív a ono o to skončíme
5:40:47později. Takže já vám všem děkuju za
5:40:49pozornost. Pokud jste vydrželi u
5:40:51monitoru, i tam si vážím vaší
5:40:53trpělivosti. Věřím, že si každý aspoň
5:40:56pár užitečných informací odnesla. Jinak
5:40:59vám přeju pěkný večer.

About this transcript

This page contains the full transcript of Bova Polygon Součková 20261109 1454 1 by BOVA Polygon, generated from the public captions YouTube serves with the video. The transcript has 46,601 words across 7,544 segments, with the original timestamps preserved so you can click any line to jump to that moment in the embedded player.

What you can do with it

Use the transcript to take notes, quote the speaker, build a study guide, generate a summary with ChatGPT or Claude via the YouTube Summary tool, or export it as a timed subtitle file with YouTube to SRT. You can also re-open it in the transcriber to choose a caption track available on the video.

Free YouTube transcript tool

YouTube2Text is a free YouTube transcript generator — no signup, no daily limit. Paste any YouTube link and get the full transcript instantly, with timestamps, click-to-jump, caption language selection, AI prompts for ChatGPT, Claude, and Gemini, and exports to TXT, SRT, VTT, or Markdown.