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A Top Japanese Agent's Brutally Honest Advice for Foreign Buyers — Transcript

by Shu Matsuo Post · 562 words · 562 segments · language en · Watch on YouTube

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0:00ちなみに何件ぐらい契約されたんですか?
0:02約40件ほど。[音楽]
0:043000万円の物件を買ったとしたら
0:0620%だったら600
0:07枚の薬金っていうのかかってくるので簡単にま、すごいすごく悪く言うと買えなくなる。
0:16Manyforeignerskeep
0:17makingthesamecostly
0:18mistakeswhenbuying
0:19homesinJapan.And
0:20todayatopproducing
0:22Japaneserealestate
0:22agentiscallingout.
0:24Thesearethethings
0:25thatnoonetellsyou
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0:28todayIaminofTokyo
0:31about20minuteswest
0:32ofI'mherebecausethe
0:34agentthatI'mgnabe
0:35meetingtodayisbased
0:37outofanagencyjust
0:38aroundthecorner.So
0:39let'sgomeethim.[音楽]
0:43Ok.SoIamatHouse
0:46rightnowwithother
0:47than渡さsoisour
0:50partneragentforak
0:52hubheisoneofourgoto
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0:57theyearforhis
0:59companynotjustthis
1:00areabutfortheentire
1:01companyinJapansohe
1:03isatopucingagentin
1:05Japansoveryexcited
1:07totalktohim
1:08さん本日よろしくお願いします
1:09よろしくお願いします
1:11あのまずえ最初にこの
1:131年間で
1:14ははい。
1:14え、契約の新王の獲得されたということで本当におめでとうございます。
1:19はい、ありがとうございます。
1:21ちなみに何件ぐらい契約されたんですか?
1:23約40件ほど。40
1:24件1
1:25年間で40件。1
1:26年間で40件です。
1:27そうですね。もうなんか週と
1:2910日に1回とか
1:30それ10[笑い]日に1回とか10日に1
1:32件と
1:33はい。もうちょっとで1週間に1件だっ
1:35週間違も[笑い]5050
1:37を目指しては大体どの辺のエリアで契約が良かったんですか?
1:42はい。ありがとうございます。
1:43あの、主にはですね、やっぱりあの、
1:441と3
1:45件が非常に多くて、今年ですと東京都内で大よそ
1:5015件ほどで、ま、埼玉が
1:5210件ほど、千葉県も10
1:54件ほどで神奈川が大体
1:585件ほど道で大体それで40
1:59件ぐらいになりますね。
2:01なるほど。
2:02不動産業者としてやられる前はどう、どんなことをやられたんですか?ちょっと簡単にすいません。
2:08[笑い]
2:09この話から始まっちゃいましたけど、ちょっと自己紹介だいてもよろしいですか?
2:13はい。東方ハウス国文事営業
2:144
2:15の渡辺高嶺と申します。よろしくお願いします。ま、主にあの経歴なんですけど、この不動産業界に入る前まではえっと主に
2:262つやってまして
2:2721
2:28つがま、あのお家のま、リフォーム関係のお仕事が
2:321つともう1個があの航空業で
2:36働いてた経歴がございます。うん。
2:38はい。
2:39で、ま、動産業にあの
2:4212年で
2:43はい。
2:43移動というかですね、やるって決めたきっかけは何だったんですか?
2:47もうあの古くからの友人からの紹介であの東方ハウスで働くといっぱいいろんなこといいことあるよって言われて働き始めたのが紹介受けたのが初め最初ですね。
2:50[笑い]
2:59で、あの、ま、私のこれチャンネルなんですけど、ま、見てる方は、ま、基本的に外国の方で
3:06はい。
3:06やっぱり日本に日本の物件を購入されたいっていう方がほぼ
3:10100%ですけど
3:12はい。
3:12で、ま、実際あのね、外国のお客様と、え、色々とやり取りさせていただきましたし、渡辺さんも通じてですね、
3:22あの、ま、物件もあの、いくつか購入していただきましたしで、ま、他にもね、あの、いろんな方がすごい興味持ってて、
3:31あ、私もやりたいっていう方がいらっしゃるんですね。
3:34で、そういった方、ま、大体が、ま、英語
3:37県のお客様で、ま、北、え、アメリカ、ま
3:41、カナダ、アメリカ、え、ま、あと
3:44オーストラリアとか、ま、ヨーロッパ、え
3:46、アジアだったらシンガポールの方が多い
3:48んですけどすごいやっぱその市場不動産の
3:51価値がすごく上がってて、結構やっぱ手に
3:54一般の方ですと手が届かないところまで来
3:57ているエリアもやっぱりあるんですね。
3:59で、そういった方にとって日本の物件を見ると、え、こんなに安いのって思われる方がすごく多くて、ま、やっぱり今円安じゃないですか?
4:09はい。ただその中、ま、日本のね、あの
4:12ニュースとか新聞を、え、見てますと、ま
4:16、東京辺でしたらもうどんどんどんどん不
4:19動産の値上がりがして日本の人も手の届か
4:22ないところまで来てるっていうニュースも
4:24一方見ているんですけど、実際不動産の
4:27市場そうですね、ま、東京1と3件今どう
4:31なんですか?えっと、ま、僕が感じる
4:33ところなんですけど、あの、以前はこう
4:36投資法目的の方が非常に多かったんで
4:39ですけど、どちらかというと、あの、セカンドハウス買う人がかなり増えてるかなっていう印象なんですね。
4:45ま、理由は、あの、先ほど松社長がおっしゃっていただいたの円安ドル高の影響が非常に大きいかなと思ってて、
4:53あの、旅行に来やすくなった。
4:54うん。
4:55で、日本に触れる機会がすごく増えて、で、それであの、日本に好きな地域ができて、で、それであの別荘を買っていただくっていうような、ま、あの、場面が増えたんじゃないかなと。
5:08ま、個人的には思ってます。
5:09うん。うん。うん。
5:10はい。
5:10ま、日本の不動産の購入のプロセス。
5:13はい。
5:14え、ま、私もあのアメリカでは何回か経験があるんですけど、ま、少し違うなってところがあると思うんですが、大体その日本、あの、お客様がじゃあ日本で実際に買いますと、あの、言われた時、日本に住んでない外国の方ですね、どういったステップを踏んで購入まで行くか、あの、簡単に説明していただいてもよろしいですか?
5:36あ、ありがとうございます。
5:37まずはあの好きな場所を
5:39決めていただいてで、あの気に入っていただいた家をまずあの見に行っていただく、ま、お写真だったり動画投資でもいいんですけれどもでそれにあのそれに対して本当に気に入っていただいた物件であればその物件に対してお申し込みをしていただいてその中でま契約重要事項説明を読んでいただいてでしっかりとあの司法書旨からの本人確認が取れた方が
6:05ま、お引き渡しができるっていう流れが、ま、一般的な流れになってきます。
6:10うん。ふん。うん。
6:11はい。
6:11で、ま、契約を結んで大体その数週間後に、ま、決済
6:16はい。
6:16はい。が行われて、で、決済が行われたら、ま、当期変更の申請で、
6:21ま、実際にその登機も、え、ま、購入者のということなんですけど
6:26はい。はい。
6:27えっと、ポストパーチスですね。購入に意外と知られてない、なんかやらなきゃいけないこと。
6:34っていうことって何かありますか?
6:36購入後には主にはそのライフラインの手続き、水道、ガス、電気もそうなんですけど、あの日本のセカンドハウスを買うてなるとやっぱりあの長期間滞在するのもちろんなんですけど長期間開けるっていうことにもなるのでその後あの管理会社の選定
6:54だったりだとかあの税金とかのが発生してしまうとその管理会社だったりだとかその農管理にちょっと迷惑をかけちゃうので
7:03うん。その3
7:04つが主にその購入後には重要になってくるかなと思います。
7:08うん。うん。
7:09やっぱり農税をしてなくても下手したら取り押さえなってしまって物を失ってしまうっていうことも
7:16はい。
7:16あのなくはないです。
7:17前によったは考えられます。
7:18はい。
7:19さん、あの、外国の方
7:21の、あの、その、え、購入サポートをあの、何度もしていただいたんですが、
7:28そうですね、特に外国の方が気をつけなきゃいけないことって何かありますか?購入時にあたってこれを絶対した方がいいとか、これはしてはいけないとかっていうなんかポイントをくていいただいてもよろしいですか?
7:40はい。
7:40結構あの海外の、ま、不動産のルールと日本の不動産のルールってちょっと違ってて、主に僕
7:473
7:47つだと思ってるんですけど、申し込みと手付け金とあの契約のスピード感っていうのが、ま、海外の方とちょっと違うかなと
7:56思っててに海外だと、ま、僕ちょっと調べた感じ形になっちゃうんですけど、お申し込みはいつでも覇棄できるもの。
8:05うん。うん。うん。
8:05で、手付け金は、あの、契約を結んでも納得いかなかったら帰ってくるもの。契約も本当に納得したらその場であの反抗をするっていうのが僕がちょっと調べた内容なんですけど、
8:18日本のその不動産の申し込みっていうのが申し込んだ時点でその物件本当に買うんですよねっていうので結構人がリード的に動いちゃうんですね。
8:28うん。
8:29なのでその人が動くで法的措置はないんですけどあのお申し込んだイコール買うみたいな雰囲気になっちゃうっていうのは結構
8:381つあったりします。
8:39うん。
8:40で、あと鉄撃に関してはあの契約を結んでしまった時点であの飼主様、お客様が自信でこうキャンセルするってなるともうあの戻ってこなくなっちゃうお金になっちゃうのでそこも海外と違う点かなと。
8:57うん。
8:57なのであとはそのお申し込んでからのその契約のスピードっていうのも大体あの
9:047日間から10
9:05日っていう形で結構スピード感持ってやらなきゃいけないので
9:09そこがちょっとあの注意すべき点というかお申し込みをするイコールちゃんとこう購入契約まで進まないとアクシデントがあるよっていうのは覚えておいていただきたいなと
9:20思います。
9:21はい。そうですよね。
9:23ま、私もあの、アメリカで、え、売買の経験が不さんのバイバ買の経験があるんですけど、そこが
9:281番やっぱり
9:30そのマインドセットが違うはい。はい。
9:33っていうのは私も感じてて、
9:35これやっぱ日本ってもうそうですよね、申し込み、え、買い付けを出すっていうことは
9:41はい。
9:41もし取ったらもう最後まで行きますよっていうあの意思で買い付けを出すっていうだと思うんですけど
9:49結構そうですねとりあえずオファーをいろんなところに出してここ通ったらあこことここが通ってこっちが欲しいからここ全部キャンセルしようっていう風なのが結構当たり前
10:01になっているところもやっぱりあるんですよね。
10:03うん。
10:04でやっぱ日本でそれをしてしまうとまあれですよね。
10:08もうしまず信頼がなくなってしまう。はい。そこで
10:111
10:11回崩してしまうともう他にもチャンスがなくなってしまうっていうことも多いですよね。
10:16ありえます。そういうに。はい。
10:17はい。で、あと手付け金もそうですよね。
10:20金は[笑い]
10:21で手付け金解除の、ま、期間もありますけど
10:24はい。はい。
10:24ま、その解除って言ってもあれですよね。あの鉄撃がもう戻ってこない。
10:28戻ってこないです。
10:29で、それ以降行ってしまうとさらにペナリティが
10:31医薬金がかかります。
10:32医薬金がかかる。はい。こちらちょっと説明していただいてもよろしいですか?どんな医薬金なのか。
10:37はい。
10:37あの、手付金放期の後の日数を経過してしまうと、ま、最大で、ま、大体
10:4310%から
10:4420%価格の、ま、あの、医薬金を払わなければいけないていうリスクがあったりします。うん。ということは手付金を失うだけではなくて、例えば
10:54100万円の手付け金だったら
10:56はい。
10:57もしかしたらさらに100万円ぐらい
10:5920%でした。
11:01はい。
11:01例えば、まあ3000
11:03万円の物件を買ったとしたら、ま、
11:0510%だったら300万円の医薬金
11:07うん。
11:0720%だったら600
11:09枚の医薬金っていうのがかかってくるので、
11:11ま、そこを超えないように、ま、準備するんですけど、
11:15ま、そこが意外と知られてない年穴かなとは思います。うん。うん。
11:18結構、あの、その外国海外の方から見ると、え、なんでそんな薬金でそんな倍ぐらいもかかっちゃうのっていう方ももしかしたらいらっしゃるかもしれないんですけど、ちょっとなんかその理由っていうものはその医金がかかるなんか理由ってどういったものなんですか?
11:35はい。結局あの売り主様の要はその
11:38デメリットなんですけど、物件を契約した
11:41後っていうのは、ま、もちろんあの
11:42決済ま進むものだと思って取引してるん
11:46ですけど、それをま、超えてしまうと本当
11:49はその間でこう変える人がいたんかって
11:51いうその間の期間がやっぱりね。うん。
11:54そうですよね。ま、人も動きますからね。
11:56やっぱりその時間と、ま、人が動いた分
11:59はい。
11:59そのお金はかかりますよ
12:01ということで、ま、そのレッスンは買い付けを出す時はもう本当に本気でなければ
12:07絶対に出さないでくださいっていうで、あの、そ、それは私も、ま、そこが
12:111番大切かなと思うんですが
12:14え、次の質問はその物件を、ま、探している時ですね。
12:18はい。
12:18あの、特になんか気をつけなければいけない。ここは絶対に見逃してはいけない。
12:23はい。
12:23やっぱりね、あの、安い物件とかだと、
12:25いや、こんなに安い場所も悪くないし
12:27はい。
12:28え、見た目もいいけど何か大丈夫なのかな。
12:31はい。
12:32結構池イケな方はもうそれでもう進んで大丈夫だ。なんかあったらまあ大丈夫だろうって思うかもしれないんですけどやったところは絶対に気をつけなければいけない物件を見ててですね。ポイントをいただけますか?
12:44はい。えっと、1個建で2
12:46つ、マンションで1
12:47つなんですけど、小ての場合は、ま、その再建築が可能かどうか
12:53うん。
12:53ていうところが1
12:54点と、あとはその契約不適合責任が有なのか面積なのか、この
13:012点ですね。
13:01うん。
13:02で、マンションについては、あの、修繕履歴がしっかりしていて、その先もちゃんと修繕の計画が立てられているのか。
13:10なるほど。はい。
13:11その再建築負可の物件
13:13はい。
13:14を
13:14購入してしまうとどういったデメリットがあるんですか?
13:18はい。
13:18あの、例えば、ま、万が一あの自然災害とかで、ま、お家が壊れちゃいましたよ。立えしなきゃいけないレベルで壊れちゃいましたってなった時にもう替えができない。ただのさらちの
13:34うん。
13:34土地になっちゃうんですね。
13:36なので、あの、そういった物件を買ってしまうとは安くていいじゃんってなるんですけど、あの、実はそういった、あの、災害的なリスクが、ま、非常に多かったりします。
13:48え、逆に再建築負可の物件、ま、メリットとしたら、ま、例えば似たような物件だったら外を安く買えるっていうはい。はい。
13:58で、ま、出口がちょっと難しいかもしれないけど、やり方によっては、
14:02あの、いいところも
14:04あるかなと思うんですけど、
14:06どういった方が再建築負を買ってもいいんですか?
14:10ありがとうございます。
14:12えっと、投資家の方には非常におすすめの物件で、やはりあの、その地域の相場よりもかなり安く出てるので、で、あとは本当にその場所を気に入って買う、セカンドハウスとして買う、直して買うっていうのであればこれもおすめです。
14:29じゃあ2
14:29つ目の小のポイントで、え、契約不適合責任に関してですが、これもう少しあの詳しく説明ご説明だけますか?
14:37はい。この契約不適合責金っていうのが
14:39あの個人間売買なのか、あの業者からの
14:43売買なのかによって変わるんですけど個人
14:46間売買の場合は蓄年数が経てば経つほど
14:50その建物に対しての責任保証っていうのを
14:53追ってくれないケースが非常に高くなって
14:55きます。なのであの買った後の保証って
14:58いうのがほとんどない状態で購入しなきゃ
15:01いけないのでリスクが高くなるかなと思っ
15:04てます。
15:04ただ、あの、業者からの売買に関しては、あの、業者がしっかりと、あの、期間を設けそこの部分をこう保証してくれるので、業者からの売買だった場合は、ま、あの、再建築、あの、契約付的合の部分は禁しなくても大丈夫なのかなと思います。
15:22うん。うん。投資家の方はい。
15:24とその別荘を求めてる方やっぱり違いますか?
15:28はい。
15:28はい。
15:28あの、主に、あの、セカンドハウスとして利用される場合にはやっぱり、あの、保証あった方がやっぱり、あたと安心するのでいいと思います。
15:38うん。
15:38ただ、あの、投資目的、要はあの賃貸に貸走らすって自分が住むわけではなくて賃借人がいての話なので、そこまで、ま、気にした方がいいんですけど、大きくなんかそこをメインで考えることはしなくても大丈夫です。
15:52そうですね。
15:53我々のお客様、基本的には、ま、
15:561
15:56個建てを買われる方が圧倒的に多いんですけど、最近マンションを買われる方も何名か出てきまして、
16:03先ほどあの、ま、修繕、
16:05あの、そういったものがちゃんとあるのか、その、ま、古い建物だったらちゃんと直してく、え、修繕するプランがあるのかっていうことおっしゃってましたけど、もう少し具体的にあの、詳しくなんでそれがすごく大切なのか、もしそれがなかったらどんなことがあるのか
16:22説明いただきます。
16:23お、主にその修繕履歴だったり、その修繕計画、あとはその修繕積み立て金っていうのがしっかりと予測だったりだとか、ま、歴がないとその不動産の価値っていうのがガクっとこう下がっちゃうんですね。
16:38うん。
16:39なので、あの、計画をしっかりと立てられてるものに対して、ま、その積み立てられてない、積み立てられてないっていうのが、ま、計測的に続いちゃうとせっかく、ま、いい場所に立っているマンションでもだんだん安くなっていって、勝ち自体がなくなって、最終的には直したいけど直せない部分が増えてって
17:00縦直しっていう可能性が
17:02多いに考えられるので、そこの部分っていうのがマンションにおいては非常に大事かなと。
17:07うん。なるほど。
17:07はい。
17:08そういった情報ってどの時点でけるものなんですか?
17:12あもお申し込みの手前であの見学ってなった際に取得することができますのであの申し付けただければはい。柔軟に対応させていただきます。たまにあの取得してくれって言ってもあの過去の取得してないよとかっていう不動産会社もあったりするんで
17:28そのいった不動産会社を取引してない方がいいかなと思います。
17:31うん。あ、なるほど。そうですよね。それなんか怪しい。
17:35すごい怪しいです。[笑い]
17:37情報が欲しいのに一般的には提供であのしていただけるはずなのに
17:41はい。
17:42何らかのニで拒否をしてしまうっていうのはなんかあるですよね。きっと他に何かここは気をつけた方がいい。
17:48そのはい。
17:49こういった業者はちょっと怪しいとか、え、こういうことを言ってきたら、こういうことをしてきたらちょっと考え直した方がいい
17:55みたいなポイントって他にありますか?
17:57その申し込んだ時点で聞いてたお話と書類の内容が違うぞっていうのがたまにあったりするんですよ。
18:07だ、そういった、ま、業者さんとの取引っていうのは、
18:11ま、絶対にしない方がいいかなと
18:13思います。
18:14うん。
18:14はい。
18:14なるほど。
18:15ま、意図的であってもそうでなくてもやっぱり、ま、情報が抜けてるっていうところは、
18:21ま、ちょっと危ないかな。
18:22はい。
18:22で、あの、ま、さんもなん、いろんな、あの、お客様や、ま、売主様を見てきたと思うんですけど
18:29はい。
18:29なんかエピソードとして
18:31はい。
18:32いや、すごいなんか危なかったエピソードがあって、
18:35え、そこから逃れられたみたいななんかありますか?
18:38はい。これはんでしょう。
18:40事前に防げたっていうのが多分
18:421
18:42番正しいのかなと思うんですけど、あの、どうしてもあの海外からの不動産行為になってくるとやっぱりあの多くはその金とあの登期書類の郵送っていうのがかなり重要なポイントになってくると思うんですね。
18:59うん。で、その中であの当期書類で
19:011
19:02つあのトラブルがあって結局あの防げたんですけど当期日よりも要は決日よりもだいぶ前にアナウンスをしてたんですね。その書類を送ってくださいと。
19:12うん。
19:12で、ま、社も、ま、飼主様、お客様もかなりこうスピーディに動いてくれてだいぶ早めにこう送はしてくださったんですけど、空港でその書類が噴出してしまったっていうあのことがあって、
19:27[笑い]
19:28で、結局早め早めに対応していたおかげで、あの、結局あの空港内での、あの、捜作を選んで結局会って当日に間に合ったっていうところはあったんですけど、ま、トラブルにはなんなかったんで
19:42ですけど、トラブルになり得たんじゃないかなっていうところは一点ありましたね。
19:46はい。で、ということはその登期に関する書類っていうものはもう原本出なければダめていうことです。
19:52はい。あ、おっしゃる通りです。
19:54ああ。はい。
19:54そうなんですね。他に原本出なければいけない、え、書類っていうのもあります。
20:00原本が必要なのは、ま、その当期の書類と先制教述であとはパスポートに対しては、ま、本人であることの確認をしっかりとしなきゃいけないっていうところの
20:093つになりますね。今あれですよね。
20:11やっぱ結構海外ですと全て電子で済ましちゃうっていうところも国がすごく増えてきてる中で、
20:18ま、日本でも今あの電子契約
20:21ていうものはあの音もご対応していただい
20:24ておりますがそれ
20:26は少しずつ広まってきてる中当期の申請などは必ず原本原本です
20:34の飼主がどこに住んでいても
20:36そっから優勝して
20:37こなきゃダめていうことですよね。
20:39おっしゃる通りです。
20:40結構やっぱそこがあの、え、そうなの?日本っていうところお客さんもやっぱいるんではい。あの、ギリギリまで待ってっていうとこあるんですけど、
20:44[笑い]
20:49うちとしてもやっぱり最初、もう最初の時点でですね、こういったことあるんですぐに送ってくださいっていうのは、あの、お客さんに
20:56お伝えしてるところ、えっと、逆に、え、すごく良かった例ですね。あの、このこう、こういった動きをして欲しい。
21:05はい。主に2
21:05つあると思っていて、あの、まず
21:081
21:09つが本当に欲しい物件があった際には、あの、お手紙と家族写真書いておくことをお勧めしております。
21:16うん。
21:17はい。これ実際にあの今年のあ、春と夏ぐらいにあった事例なんですけど、あの買購入申し込みの番手が要は万で
21:302名いたんですね。
21:31あの、音社のお客様と日本人のお客様で、片方はあの、銀行を使うで、片方はキャッシュなんですけど、日本の不動産なんでやっぱりはこう日本人に売りたいっていう形になる不動産会社も中にはあるんですよ。要は取引をしたことがないので
21:48うん。な、なんですけど、そのお客様が要
21:51はあのこの物件に対する思いとあの手紙を
21:55書いていただいてあの怪しいものではない
21:58ですよっていうような、ま、文面ではない
22:00んですけど、この物件に対する思いとあと
22:03はその家族みんなが売ってる、ま、笑顔で
22:05映ってるこの家をみんなでこういう風に
22:08使いますみたいな思いを書いていただいた
22:11ことで取引したことないけど日本人でこう
22:14いうことやれる人はいないよね。うん。2
22:17件変えたケースがあったので、そういった準備は、ま、していただいた方がいいのかなと。
22:23思います。
22:24そうですよね。
22:24はい。
22:25ま、特にご本人が来られない、実際に内建されないで進む場合もあって、そうするとやっぱ売り主様としては
22:33本当に大丈夫なのかなっていう不安もあるけど、ま、写真と手紙があると
22:37はい。
22:38あ、本気なんだな。
22:39はい。
22:39やっぱり顔が分かるとあれですもんね。すごい新金感ですからね。
22:45なるほど。それはいいです。
22:47はい、
22:47ありがとうございます。その今やっぱ外国の方がその日本で物件を購入
22:51することがすごくね、あの、増えてきたと思うんですけど
22:54はい。
22:55実際皆さんどう思われてるんですかね?西、西さんの間では
23:01やったことないからわかんないよとかって言われることが結構多いんですね。
23:06うん。ただ、あの、ま、弊社としてはです
23:09ね、ま、これまでの、ま、実績と、ま、
23:13安全性っていう点でおくと日本の方と取引
23:16するよりも、あの、安全な可能性の方が
23:20非常に高いですっていうところを、ま、
23:22強く言えるぐらいの実績にはなってきたの
23:24で、いや、海外の方だからダメじゃなくて
23:27、海外の方だとそのやり方が変わるから、
23:31それはやったことないから不安ですって
23:33いうです。おしゃ、おっしゃる通りです。
23:36その外国の方だからダメっていう差別はまあほとんどないという認識でよろしいですか?それは聞けて嬉しいですね。はい。結構やっぱりそこ
23:46そう思われてる方もいらっしゃっていや日本でなんか外国人ダめでしょうっていうあの結構潜入感のある方もいらっしゃるんで、
23:54ま、そういった方もね、こういったことを聞くと
23:57少し安心できるんじゃないかなと思います。
24:00ただ、あの、あれなんですよ。
24:01多分いきなりこう直接問い合わせをして、あの自分で英語でこうしべ喋っちゃったりすると多分あの怪しがられちゃう
24:09ですよね。
24:10ので、ま、
24:11渡辺さんを通して通していただけると、ま、結構スムーズかなと思いますね。
24:12[笑い]
24:17はい。
24:17はい。
24:18ありがとうございます。
24:18じゃ、ちょっと場所を変えまして、
24:20[笑い]
24:21あの、ここでは、ま、ちょっと未来に関して、え、少しお聞きしたいなとは思うんですけど。そうですね。
24:27やっぱり、まあ、今海外の方、日本のね、物件不動産は、ま、一般的にはすごく安いって思ってる方がいらっしゃるんですけど、実際どうなんですか?この今後どうなると思います?はい。
24:42はい。はい。上がると思います。
24:44特にあの、ま、今僕たちが住んでる、ま、黒文寺なんですけど、中央線、ま、
24:51JRの中央線だったりだとか、ま、
24:5323
24:54区はもちろんなメジャー路線って言われるところのその徒歩駅から徒歩
25:0010分圏内もしくは15
25:02分圏内の不動産の価値っていうのがこれから僕の中ではどんどん上がっていくんじゃないかなと思ってて
25:10うん。
25:10特にあのコロナ前ここら辺ってあの今よりも
25:142000万くらい安かったな。ほんちの
25:18そんなです。はい。5
25:19年間でそんなに変わってはい。
25:21で、お家の重要っていうのが日本人の中でも本当に強くなってて、あの、過去の傾向から行くと、ま、もう一度上げたもの簡単に下がることはないので、もうこれからどんどんその
25:3323区と、
25:35あの、東京都内で言うとメジャー路線、小田急戦、京王線、中央戦っていうのはどんどんどんどん値上がりしていくんじゃないかなと思います。
25:38[音楽]
25:43うん。
25:44なるほど。
25:45え、理由としてはどういったものがあるんですか?
25:51まずそのもそものあの土地の単価があの一気に跳ね上がったのでまずそこをまず売主様がまず下げないですよね。うん。
26:02で、あとはその建築費、あとあの要は木材
26:06だったりだとか部材っていうの要はコス
26:09トっていうのも、ま、以前に比べて非常に
26:11高くなるっていうのを聞いてるのでそれも
26:14、ま、踏まえると、ま、今後も下がること
26:17はないだろうと。ま、専門家は、ま、
26:19そんな話も聞いてるんですけど、え、新築
26:22の値段が今現状上がってるので、中古の
26:25値段もいわゆるもう上がっちゃう。
26:28っていうところが今現状値上がりの
26:311
26:31つの要因なんじゃないかなと思います。うん。
26:34今後ですね、このエリアがおすめ、渡辺さん的になんかおすめっていうところありますか?
26:40個人的には、ま、吉常寺周辺とかは
26:45ものすごく[笑い]
26:47どうしても23
26:47区内ですとマンションビルあとはま、住宅街で小がわーっとなってて、あの、どちらかというと家を家とその商業施設がメインになっちゃうんですよ。
26:59ただ、あの、僕たちが今住んでる国分寺のちょうど、まあな、
27:046
27:04駅ぐらいさっきの吉祥寺周辺って、ま、国文寺も含めてなんですけど、ま、非常にあの自然豊かであの家との感覚も
27:1323
27:14区よりも、ま、かしこ広く取れるていったところが、ま、投資的な部分、ま、日本でも、ま、住みたい町ランキング上位に入ってくる町なので、その点については、ま、基地常寺はちょっとおすめかなと
27:28うん。個人的には思ってます。
27:29なるほど。
27:30はい。
27:30そうですね。やっぱ23
27:31区と言うともう値段が跳上がって
27:34はい。
27:35結構手の届かない
27:36ほとんどの方にはうん。
27:38ま、値段になってきてますけど、やっぱ少し離れたところですね。
27:43え、ま、東京でしたら多分そうですよね。この辺吉寺と
27:46そう、吉三鷹武駅で言うと武蔵
27:52国分寺、立川。
27:54ま、この5
27:55つの、ま、駅周辺っていうのは、ま、最近、あの、期値段も上がって、ま、その
28:0123区よりか劣りますけどうん。
28:04あの、一気に値段も上がってきて、あの、日本人でも
28:0823
28:09区よりこっちの方がいいよねっていう子育てしやすいとか
28:13そういった点でこっちに移ってくる人も結構増えてきてるので、
28:17その点で言うと、ま、
28:18投資の部分でも、ま、セカンドハウスとしてでも非常にいい地域なんじゃないかなと僕は思います。
28:24うん。なるほど。
28:26ありがとうございます。え、ま、今後ですね。
28:28はい。やはりあの1月2026年1
28:31月に発表されると言われているその外国人
28:35はい
28:35の、え、所有不動産の所有ですね。ま、特にあの土地に関してよく今ね
28:44はい。
28:45これどう渡さんどういう風に見てらっしゃいますか?
28:48あの、非常に衝撃を受けた内容だったんですけど
28:52はい。
28:54すぐには決定とかはないと思うんですね。
28:57うん。今までのこの日本の政治の流れからすると、その今現時点のその日本のトップ首相の、ま、高一政権なんかは、ま、ニュース見てれば分かるように、ま、税金のも早かったですし、あとは、ま、その他決めるのもなんかなかなか今まで僕が生きてきた中で累を見ないでこういろんなことを
29:20スパスパスパスパっこう決めていくなっていう政権ですから、もしかすると
29:261月にそ
29:26そういった発表をして場合によっては半年以内、
29:311
29:31年以内っていうのも規制としては全然考えられるんじゃないかなと個人的には思ってます。
29:37どんな規制になると思います?
29:39ま、簡単に、ま、すごいよ、すごく悪く言うと買えなくなる。
29:45おお。そこまで行くと思いますか?
29:47はい。
29:47すごく悪くなっちゃうから。
29:48はい。はい。
29:49で、緩和っていうところで言うと多分支払いする税金が高くなる日本人よりも。
29:55うん。
29:55それはなんか間違いなさそうです。なんで徐々に徐々にこうきつくなっていくんじゃないかなっていう
29:57[笑い]
30:03うん。
30:03全く買えないかどうかっていう判断はまだできないんですけど、ま、税金の部分で僕は多分しがらみが出てくるんじゃないかなと思ってます。うん。
30:14ま、そういったことをね、ま、何が起こるかまだ今の時点では分かりませんが見据えてそうですね、これを今見てる方、その外国の方で海外の方で日本に
30:26物件を持つこと、
30:27え、投資目的であったり、そのセカンドハウス目的であったり、あと実際にね、あの日本に移住する目的であったり、いろんな方がいらっしゃると思うんですが、そういった方たちが今できるアクション、こう何かアドバイスでございますか?
30:42はい。えっと、主に3
30:44つだと思ってて、まずはその日本の物件を見るサイトですね。ま、数もらったりニフティとか、あとはアホームで見る
30:55はい。
30:56ていうところが1つ。
30:57あとアキアハブですね。
30:58秋アハブ。アハブですね。すいません。
30:59[笑い]
31:02で、それに付随分の好きな地域の物件を見ていただきたいですね。
31:07うん。
31:08で、分からないことがあったらアキアハブだったりだとか、あの、その媒体を使ってお問い合わせしていただいて、ま、疑問を解消しつつ購入っていうステップに踏め、踏むっていうのが、ま、いいんじゃないかなと思います。
31:25うん。そう、ありがとうございます。はい。
31:27そうですよね。ま、やっぱりリサーチから始める。
31:30はい。
31:31実際に買うてなるまでがやっぱりね、
31:331
31:33番時間がかかると思うんで、そこのリサーチをなるべく早く
31:37はい。
31:38ま、ツールを使ってやっていただくっていうことですよ。
31:40はい。はい。
31:41はい。で、先ほども、ま、あの、おっしゃってましたけど、やっぱりエリアを決める、その自分の好きなエリアを決めるっていうのが、ま、
31:481番大切な、1番最初のステップですよ。
31:50はい。そうですね。
31:51で、そのエリアを決めるのも大事なんですけど、あのエリアを決めただけだとそのエリアって基本的に多分日本人もみんな買いたい
32:01うん。
32:02スポットなんで多分高いと思ですよね。うん。
32:05なのでどのぐらいの距離感なのかっていう
32:09のを要はそこの場所までどれぐらいで
32:12行けるよっていうのを定めていただけると
32:16ま、エジェンあの不動産会社としてもま
32:20秋ハブのメンバーとしてもかなり助かる
32:22んじゃなと思います。はい。
32:24いやありがとうございます。はい。
32:26本当に今日なあのお話聞きましたしね。これから購入日本で物件を購入される方のへのアドバイスもたくさんありましたので
32:34すごくためになるんじゃないかと思います。どうもありがとうございました。引き続きよろしくお願いします。
32:39よろしくお願いいたします。All
32:40right.Sothatwas渡辺
32:41SunfromHouse国分寺of
32:44thetopproducingreal
32:45estateagentsinhis
32:46company.Andifyouwan
32:47toworkwithanagentin
32:49Japanlikehim,make
32:50suretovisitAkiaHub
32:52andwecanhelpyou.And
32:53ifyouenjoythis
32:54episode,Ithink
32:54you'regnaenjoythis
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33:00same

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