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A geração de brasileiros que nunca vai ter um imóvel? | Podcast — Transcript

by DW Brasil · 2,607 words · 398 segments · language en · Watch on YouTube

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0:00[Música]
0:04É muito mais difícil para os jovens
0:07comprarem um imóvel hoje do que era para
0:10as gerações anteriores no Brasil. Essa é
0:13uma percepção presente não apenas em
0:15conversas informais ou em discussões
0:17familiares. Segundo uma pesquisa da
0:20consultoria IPSUS, mais de 70% dos
0:23jovens sonham com a casa própria, mas
0:2662% deles acreditam que é bem mais
0:29complicado comprar um imóvel atualmente
0:32em comparação à geração dos seus pais ou
0:34avós. Mas por que isso acontece? Quais
0:37são os motivos que levam os jovens
0:39brasileiros a não conseguirem adquirir
0:41um imóvel? É o que vamos discutir a
0:44partir de agora aqui no DW Revista.
0:48[Música]
0:54[Música]
0:56E está no ar o DW Revista, podcast
0:59produzido pela redação brasileira da DW
1:01e publicado todas as sextas-feiras no
1:04YouTube e em plataformas de áudio como
1:06Spotify, Dieser, iTunes, Google Home e
1:09Alexa. Eu sou o Guilherme Becker,
1:11diretamente de Bona, Alemanha e nesta
1:14edição eu converso com o repórter Mateus
1:16Golveia de Andrade, que escreveu uma
1:18reportagem sobre o tema que pode ser
1:20acessada no site da DW Brasil. Os
1:23impactos disso na vida e no planejamento
1:26dos jovens são inúmeros e às vezes até
1:29não tão diretos, mas desde pessoas que
1:33ficam mais tempo na casa dos pais para
1:35poder economizar até casais que revém
1:40suas perspectivas de terem filhos.
1:50[Música]
1:54É claro que não é só no Brasil. Jovens
1:57de todo o mundo sofrem para adquirir um
2:00imóvel. Para se ter uma ideia, as
2:02maiores altas nos preços dos imóveis em
2:052024 ocorreram na Turquia, onde o
2:07aumento foi de quase 30%. número bem
2:10acima do Brasil, onde a alta foi de 7,7%
2:13no ano passado. Mas países com
2:16características sociais e econômicas um
2:18tanto distintas, como México, Islândia,
2:20Colômbia, Croácia, Portugal, Polônia,
2:23Bulgária ou Holanda também sofreram
2:25reajustes que variam entre 8 e 16%.
2:29Mateus, obrigado por participar do DW
2:31Revista e eu queria começar te
2:33perguntando quais são as principais
2:34causas para os jovens acreditarem não
2:37ser possível adquirir um imóvel. O que
2:39torna tudo tão difícil? Olá, Guilherme,
2:42um prazer participar aqui e tratando de
2:45um tema que causa muita dúvida, eh,
2:49super importante e para algumas
2:50gerações, como a minha, quase
2:52onipresente, porque desde que se acorda
2:56e vê os preços dos imóveis, que é uma
2:58coisa que muita gente eh segue com essa
3:00rotina, até na conversa com os amigos de
3:04como se planejar para tentar adquirir
3:06alguma coisa e nos memes também que hoje
3:09fazem parte aí de uma fração bem
3:12importante da rotina de boa parte desses
3:14jovens. O preço dos imóveis preocupa. As
3:17pessoas realmente têm muita dificuldade
3:20em se imaginar conseguindo comprar
3:23alguma coisa, mas fato de que isso é
3:27diferente das últimas gerações não tá às
3:29vezes tão bem explicado. Tem dois
3:31fatores que contribuem muito para isso.
3:33Primeiro é a alta do preço dos imóveis
3:36que realmente costumam estar acima da
3:39inflação e muitas das vezes o salário
3:42não acompanhou essa elevação também.
3:44Então, né, nos últimos anos, se você for
3:47comparar várias das vezes aí o que o
3:50preço de um apartamento na média acabou
3:53subindo ao longo do ano, ficou muito
3:54acima do que você teve de reajuste do
3:57salário da maioria das pessoas. Então
3:59isso daí é um um fator que acaba fazendo
4:01com que essa inflação pese muito. E o
4:04outro também é o custo dos
4:05financiamentos. A gente teve uma
4:07elevação muito relevante nas taxes de
4:09juros ao longo dos últimos anos. Eh, o
4:11Brasil chegou ali até SERIC em torno de
4:142%, que é a taxa de referência, depois
4:16foi elevada e tá próximo já de um nível
4:18de 15%, e isso é o que vai ser a base aí
4:22pro quanto que alguém vai pagar ao longo
4:25dos anos por um imóvel. Então isso
4:26realmente acaba pesando muito, já que a
4:30enorme maioria dessas pessoas que tá
4:31buscando comprar a primeira casa não tem
4:34condição de fazer ali, né, um grande
4:36aporte e vai precisar de um
4:37financiamento para tentar pagar isso aos
4:39poucos e no final, ao longo dos anos,
4:42né, que facilmente o imóvel ultrapassa e
4:45120 meses, isso acaba pesando muito. É,
4:48no tema da inflação, o Brasil destaca, é
4:51algo que a gente conversou aí com alguns
4:53especialistas, com a alta da mão de obra
4:56nos últimos anos, porque os
4:59trabalhadores do setor acabaram tendo,
5:01nesse caso, uma elevação maior. Hoje em
5:04dia não é tão tranquilo conseguir muita
5:08gente pra construção civil, como já foi
5:09em outros períodos da história do
5:10Brasil. E isso na hora de se observar
5:13ali o preço final de construção de um
5:16prédio, de uma casa, acaba tendo um
5:19impacto maior e que é um fenômeno que já
5:21tinha acontecido em outros países há
5:23décadas, né? Inclusive famoso caso de
5:26brasileiros que foram trabalhar na
5:27construção civil no exterior, seja na
5:29Europa, nos Estados Unidos. E nos
5:32últimos anos você teve também um pouco
5:34desse fenômeno sendo replicado no Brasil
5:36e que acaba sim afetando também, além de
5:39todos esses fatores que a gente já
5:40trouxe aqui, o preço final. Bom, dito
5:42isso, Mateus, é possível afirmar que é
5:44realmente mais difícil pra geração atual
5:47adquirir um imóvel em comparação às
5:49gerações anteriores ou isso seria algo
5:52exclusivo apenas de uma parcela da
5:54população? Se de fato é mais difícil
5:56para essa geração que pra anterior, é
5:59algo que como quase tudo que a gente tem
6:01no Brasil varia muito de acordo com o
6:04repertório e com aí o ambiente econômico
6:07que cada pessoa tem origem, porque para
6:10alguns setores da população nunca foi
6:12fácil. E hoje em dia há opções de
6:15crédito e em grande parte com esses
6:18programas governamentais como Minha
6:20Casa, Minha Vida, que facilitaram com
6:22que uma parcela relevante, que não tinha
6:24ali grandes fundos, conseguisse adquirir
6:27o primeiro imóvel e a algumas taxas bem
6:31próximas da CELIC e que isso acabou
6:35facilitando o acesso ao crédito a uma
6:36grande parcela da população aí durante
6:39esse século. Em compensação, você tem aí
6:42pessoas com uma origem em condições
6:46socioeconômicas melhor favorecidas, que
6:49tinham ali no final dos anos 90, durante
6:52essas mudanças de regime cambiar,
6:54oportunidade de às vezes adquirir vários
6:56imóveis ou de comprar um terreno e ir
6:58investindo na construção da sua casa.
7:01Então, tradicionalmente no Brasil, quem
7:04tinha ali uma condição melhor, mais
7:06estável, financeiramente conseguia sim.
7:09hã, adquirir às vezes até mais do que o
7:11primeiro imóvel. Hoje essa população já
7:15não conta com tanta facilidade e em
7:18compensação pessoas que historicamente
7:20não tinham tanto acesso ao crédito
7:22conseguem aí um financiamento para poder
7:24pagar ao longo dos anos e até adquirir
7:28esse imóvel com taxas bem mais baixas do
7:30que gerações anteriores. Então é um
7:33fator sim observar como que essa
7:36percepção no caso do Brasil tem uma
7:39diferença de de qual geração anterior a
7:42gente tá falando, né?
7:44é de pessoas que conseguiram ali às
7:47vezes, né, nos anos 90 comprar não só o
7:49seu primeiro imóvel, mas também uma casa
7:50de praia ou que fosse e daquelas que não
7:53tinham acesso ao crédito e que no Brasil
7:55foi muito facilitado ao longo desse
7:57século. Como é que foi a tua percepção
7:59ao falar com os jovens a respeito do
8:01tema? Os impactos disso na vida e no
8:05planejamento dos jovens são inúmeros e
8:08às vezes até não tão diretos, mas desde
8:12pessoas que ficam mais tempo na casa dos
8:14pais para poder economizar até casais
8:18que revém suas perspectivas de terem
8:21filhos, porque cada vez os apartamentos
8:24que são financeiramente viáveis se
8:27adquirir são menores. Então, né, a gente
8:29vê aí diversos lançamentos de coisa de
8:33menos de 30 m², que era algo que as
8:36pessoas algumas décadas nem cogitariam
8:40comprar, mas que hoje são realidade,
8:43principalmente nas principais
8:44metrópoles. Isso acaba tendo um impacto
8:47até na natalidade, né? É algo que a
8:49gente vê muito na Europa, países como
8:52Portugal, em que é muito difícil
8:54conseguir comprar um imóvel com relação
8:57a renda média das pessoas, ou atrasam ou
8:59até mesmo acabam evitando os planos de
9:02terem filhos. É cada vez mais comum que
9:04as pessoas fiquem até depois dos 30 anos
9:07na casa dos pais. Então, além do
9:10planejamento de tentar juntar um
9:13dinheiro para dar uma entrada ali um
9:16pouco mais alta e diminuir pagamento dos
9:18juros a longo prazo, isso tem um reflexo
9:21na vida das pessoas, apartamentos
9:23menores, às vezes acabar ficando mais
9:27longe de onde planejava ou mesmo buscar
9:31a saída de um trabalho remoto para não
9:34ter que ficar numa cidade mais cara.
9:36Mateus, e tem lugares onde o problema é
9:38maior mesmo? Quero dizer, os preços dos
9:41imóveis e a falta de moradia atingem
9:43mais os centros urbanos ou é uma
9:45dinâmica que também ocorre em cidades do
9:47interior do Brasil? Em geral, pelo
9:50mundo, os principais centros urbanos
9:52sofrem muito mais com isso. Citando aí
9:55mais uma vez os países europeus,
9:57Portugal, que Lisboa e Porto tem um
10:00diferencial de preço muito grande em
10:03relação ao interior do país. Eh, a
10:05Espanha também é muito notória nisso.
10:07Falando de América Latina, Buenos Aires
10:10é muito mais cara que o resto da
10:12Argentina. No Brasil não é tão diferente
10:15quando a gente observa a inflação ao
10:17longo dos últimos anos. de Rio, São
10:20Paulo, são cidades que se destacam
10:22bastante, mas quase todas as regiões do
10:24país você tem cidades e principalmente
10:27capitais em que subiu muito o preço
10:30desses imóveis, né? João Pessoa é um
10:32caso muito notório dos últimos anos, um
10:35fluxo grande de gente que pode trabalhar
10:38remoto, nômadas digitais, até
10:40aposentados buscando ali a qualidade de
10:43vida perto do litoral. Então, é um
10:46problema que o país enfrenta quase como
10:48um todo, mas que, claro, fica acentuado
10:51numa cidade como São Paulo, em que estão
10:53ali as principais opções de trabalho,
10:55que você acabar morando longe do centro
10:59pode te complicar bastante, sem muitas
11:01opções de transporte. Então, as zonas
11:04próximas às estações de metrô
11:06normalmente tem uma valorização muito
11:08mais alta. Então, é algo de oferta e
11:11demanda, como a maioria dos bons
11:13empregos e boas oportunidades estão
11:15nessas cidades, as pessoas acabam indo
11:18para elas em uma proporção maior e
11:21claramente os bairros com melhores
11:24acessos, melhores condições, eh mais
11:26próximos do trabalho também aí acabam eh
11:29concentrando mais pessoas e com uma
11:32inflação maior por conta dessa procura.
11:34Mas hoje já dá para dizer sim que é algo
11:37que atinge quase todo o país. Bom, na
11:40abertura desse episódio, eu citei
11:41exemplos também de outros países onde a
11:44inflação da moradia cresceu no último
11:46ano. Definitivamente, a dificuldade para
11:48comprar um imóvel não é exclusividade do
11:50Brasil. Mas aí eu te pergunto, Mateus, o
11:52que tem sido feito para tentar mitigar o
11:55problema ou na prática o que pode ser
11:58feito para solucionar o problema? pelo
12:00mundo, a gente tá tendo dois grandes
12:04vilões sendo apontados por governos de
12:07todas as matrizes políticas, né, que são
12:10os alojamentos de curta duração,
12:13nomeadamente o Airbnb, e a compra de
12:15imóveis por estrangeiros. Em boa parte
12:18da Europa hoje você já tem restrição a
12:20esse tipo de aluguel.
12:23Barcelona buscando até mesmo bloquear o
12:26Airbnb dentro de alguns anos. Os Estados
12:29Unidos vai na mesma direção. Você tem
12:32ali cidades em que em boa parte do seu
12:35território já não é possível oferecer
12:38mais alojamentos locais. Em Barcelona a
12:41gente tem esses protestos contra
12:42turistas semanalmente com muita
12:45frequência. Então esse é um lado que tá
12:48sendo muito buscado. Bom, ao redor do
12:50mundo, muitas soluções e limitações
12:54foram tentadas, mas até agora bloquear
12:57esse tipo de aluguel não surtiu grande
12:59efeito em nenhum dos lugares observados.
13:03E por outro lado também você tem essas
13:05restrições, a compra de moradias por
13:08estrangeiros, o Canadá e a Espanha tão
13:11basicamente querendo proibir no caso da
13:13Espanha aos cidadãos de fora da União
13:15Europeia. Portugal revu a sua política
13:19que permitia a cidadania para aqueles
13:22que comprassem um imóvel acima de
13:23500.000 €. Isso foi muito apontado nos
13:26últimos anos como uma das razões eh pela
13:29alta dos preços no país, mas até agora
13:32esse lado de tentar proibir turistas ou
13:36eh estadias
13:38não tá resultando muito e tampouco há
13:42muita expectativa de que acabar com a
13:44compra por estrangeiros possa resultar
13:47no aumento de oferta ou uma diminuição
13:50de preços. O que sim os especialistas
13:53apontam que é algo favorável é
13:56redesenhar a oferta de imóveis na
13:59cidade, principalmente investir em
14:01moradias sociais, buscar aumentar o
14:04chamado estoque de habitações, eh fazer
14:07com que as pessoas tenham locais
14:09próximos ao centro em que possam comprar
14:11preços acessíveis. E aí sim, esse tipo
14:14de ferramenta tá sendo muito buscada.
14:16talvez a longo prazo, sim, acabe
14:18surtindo mais efeitos do que ir pelo
14:21lado de proibir a demanda, né? É
14:24realmente buscar aumentar a oferta. E
14:28casos como o Minha Casa, Minha Vida do
14:30Brasil, em que você tenta possibilitar
14:33melhores financiamentos, também são
14:35muito bem vistos e são uma opção aí para
14:39lidar com essas altas taxas de juros.
14:41Mateus, para finalizar, é possível dizer
14:43que o pessimismo e a desesperança dos
14:45jovens em relação à compra da casa
14:47própria tende a aquecer ainda mais o
14:50mercado do aluguel no Brasil? É, no
14:52Brasil a gente não tem um mercado de
14:55aluguel tão relevante proporcionalmente
14:57quanto em outros países. E o que a gente
15:00tá observando é que sim, vai ser cada
15:02vez mais buscado com as pessoas
15:04precisando morar, por exemplo, num
15:06grande de centro e sem a condição de ter
15:08o seu imóvel. O que sobra realmente é
15:11ficar no aluguel por anos a mais e isso
15:14tende a aumentar a demanda e
15:16consequentemente os preços que são
15:18cobrados, né? Quando a gente observa aí
15:20a inflação não só do preço do imóvel,
15:23mas também do que é cobrado no aluguel
15:25nos últimos anos, também aumentou na
15:27maioria dos lugares, sendo a solução e
15:31sendo o que as pessoas precisam para
15:34poder se manter. É uma possibilidade sim
15:38de que fique cada vez mais difícil pagar
15:40um aluguel. E a gente já vê, por
15:43exemplo, o reflexo disso nos chamados
15:46colivinens que cresceram muito,
15:49especialmente em São Paulo nos últimos
15:51anos, não são muito diferentes do que o
15:54que a gente chama de república pros
15:55jovens, né, que são uma solução ali para
15:58você pagar menos. E hoje você já tem
16:01colíens com trabalhadores de anos no
16:04mercado de trabalho, mas que tem nessa
16:06uma opção também para conseguir ali
16:08economizar e acabar podendo se manter em
16:12um lugar com os preços mais altos. E é
16:15uma tendência que a gente observa cada
16:17vez mais na Europa há muitos anos.
16:20Pessoas já depois de formadas, por
16:22exemplo, buscam aluguel em quartos, às
16:25vezes até dividindo com três pessoas ou
16:29até mais, em casos ali mais extremos. E
16:32é uma possibilidade no Brasil também,
16:34que era muito comum que as pessoas
16:36pudessem alugar os seus próprios
16:38espaços, mas com preços cada vez mais
16:40altos e proibitivos. eh dividir por mais
16:43anos seja uma solução.
16:48[Música]
16:56A edição desta semana do DW Revista, uma
17:00produção da DW em Poná Alemanha fica por
17:03aqui. Fica aqui também meu muito
17:05obrigado ao Mateus Golveia de Andrade
17:07pelas informações compartilhadas neste
17:09episódio. Mais conteúdos você encontra
17:12no nosso site dw.com/brasil
17:14e também no canal da DWBIL no YouTube. A
17:18produção, apresentação e edição técnica
17:21são minhas, Guilherme Becker. A revisão
17:23final e a coordenação são do Rafael
17:25Plesan. O DW Revista volta na
17:27sexta-feira que vem. Obrigado por
17:29acompanhar a gente e um bom final de
17:31semana.
17:34Oh.

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