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A BOLHA de SC VAI ESTOURAR? A verdade sobre o "milagre" imobiliário de Santa Catarina. — Transcript

by Coisas do Mundo · 2,771 words · 448 segments · language en · Watch on YouTube

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0:02Se eu te mostrasse só essa imagem, você
0:04diria que é só mais uma praia bonita do
0:06Brasil. Mar, faixa de areia, prédio
0:10subindo, mas o que tá acontecendo aqui
0:12não é comum e não tá acontecendo só
0:15aqui. Olha isso. Até esses dias isso
0:18aqui não existia. E não é só mais um
0:20pier, é um sinal. Porque quando uma
0:24cidade começa a construir infraestrutura
0:26para dentro do mar, quando marcas
0:29internacionais chegam, quando o padrão
0:31sobe nesse nível, é porque o jogo tá
0:34mudando. E a pergunta que eu quero fazer
0:36é simples. Por que o litoral de Santa
0:39Catarina não para de crescer? Não é uma
0:42cidade só, não é um prédio isolado, não
0:45é modinha de verão, é um movimento. Se
0:48você olha pra esquerda, tem Itapema
0:50crescendo sem freio. Se você gira um
0:52pouco, tem Porto Belo entrando num outro
0:54patamar. Mais pra frente, balneário
0:57Camburiu já virou referência nacional. É
1:00como se essa faixa inteira de litoral
1:02tivesse virado um íã. E talvez o que
1:04mais chama atenção não seja o prédio, é
1:07o tipo de infraestrutura que tá
1:09começando a aparecer.
1:11Antigamente, Itapema e Porto Belo era
1:13refúgio, casinha simples, ritmo calmo,
1:16cidade de segunda residência. Hoje a
1:19gente tá caminhando para uma estrutura
1:21que coloca a cidade dentro do mar. Isso
1:24não é um turismo simples, é um
1:26reposicionamento. E quando a cidade se
1:28reposiciona, o valor muda, porque o
1:31investidor não compra mais só
1:32apartamento, ele compra acesso,
1:35experiência. Ele compra a possibilidade
1:38de atravessar a rua e viver isso aqui
1:40todos os dias.
1:47Se você é da área imobiliária, um
1:49corretor de imóveis na região litorânea
1:51de Santa Catarina, sabe muito bem como
1:54é. presencia o brilho no olhar do novo
1:57comprador, do novo morador, e sente que
1:59não está vendendo somente mais um
2:01imóvel, sim um acesso VIP a tudo isso
2:04aqui. Talvez isso justifique o alto
2:07valor do metro quadrado mais caro do
2:09Brasil hoje, disputado pau a pau por BC,
2:13Itapema e Itajaí. E é aqui que a
2:16história começa a ficar interessante,
2:18porque enquanto a gente caminha para o
2:20meio do mar, olhando para Itapema de um
2:22lado e Porto Belo do outro, fica
2:24impossível não perceber que isso aqui é
2:27maior do que um ponto turístico. Isso
2:29aqui é um símbolo. É curioso como esse
2:32tipo de lugar muda a nossa percepção das
2:34coisas. Enquanto a gente anda aqui, eu
2:36fico pensando numa coisa que sempre
2:38aparece nos comentários do canal. Porque
2:41essa parte do Brasil não desacelera
2:43nunca, só cresce. Não tô exagerando, não
2:46é papo de corredor ou morador empolgado.
2:49É só olhar ao redor. De um lado,
2:52Itapema, esse paredão de prédios que
2:54parece que cresce na mesma velocidade
2:56que a maré sobe. Você olha hoje e daqui
2:59a se meses já tem outro prédio
3:01disputando espaço no céu. Aqui do outro
3:04lado, Porto Belo, que até pouco tempo
3:07atrás era aquela cidade que o pessoal
3:09falava meio em tom de segredo, sabe?
3:12Compra lá agora que ainda tá barato. Vai
3:14antes que descubram. Descobriram. E não
3:18foi só um pouco. Se a gente pegar uma
3:21imagem de cima de um drone, dá para
3:23enxergar uma sequência quase contínua de
3:25cidades que parecem conectadas por um
3:28mesmo ritmo. Balneário Camburiu,
3:30Itapema, Porto Belo, Itajaí, Navegantes.
3:34Não é só uma cidade isolada bombando, é
3:37uma faixa inteira do mapa. E isso é
3:39diferente do que acontece no restante do
3:42litoral brasileiro, porque quando o
3:44crescimento é isolado, ele pode ser uma
3:46moda, pode ser um ciclo curto, pode ser
3:49hype, mas quando é regional, aí tem
3:53alguma coisa estrutural acontecendo.
3:56Olha isso. Olha onde a gente tá pisando
3:58agora. Um recém inaugurado entrando no
4:01mar adentro com restaurante
4:03internacional, marca global, com gente
4:06tirando foto como se estivessem em algum
4:08ponto turístico fora do Brasil.
4:12Isso aqui não é só uma obra bonita, isso
4:14aqui é um recado. Antigamente, Itapema e
4:17Porto Belo era cidade de pescador, barco
4:20simples, casa térrea, temporada de verão
4:23e silêncio o resto do ano. O ritmo era
4:26outro, era um lugar para desligar. Hoje
4:29continua sendo bonito, mas não é mais
4:32escondido. E a presença de uma estrutura
4:34como essa muda o perfil da cidade. Não é
4:37mais só turismo de verão, é
4:39posicionamento estratégico. Eu fiz um
4:42vídeo recentemente aqui de Itapema e
4:44outro de Porto Belo. Tá aqui no canal,
4:46eu vou deixar na descrição para você ver
4:48depois. É impressionante o número de
4:51construções aqui. Porto Belo, por
4:53exemplo, tem cerca de 30.000 habitantes
4:56e deve ter mais de 20.000 1 novos
4:58apartamentos em construção. Imagina o
5:01impacto disso nos próximos anos. Tem o
5:04Viv Park, que é um bairro planejado
5:06incrível. Fiquei realmente impressionado
5:09lá. Coisa de país desenvolvido.
5:11Quando uma cidade começa a receber esse
5:14tipo de investimento, ela tá dizendo pro
5:16mercado que não quer mais ser
5:18coaduvante. E aí começa o efeito que
5:20pouca gente percebe de fora. O
5:23investidor que compra aqui hoje não está
5:25comprando só um apartamento com vista
5:27pro mar. Ele tá comprando a
5:29possibilidade de viver isso aqui a pé.
5:32Ele compra o cenário, o acesso, compra o
5:34fato de poder sair de casa, caminhar
5:36alguns minutos e estar literalmente
5:39sobre o mar. E isso muda a lógica da
5:42valorização, porque o luxo deixa de ser
5:44apenas acabamento e metragem. O luxo
5:47acaba virando uma experiência. E a
5:50experiência é algo que não se constrói
5:52do dia pra noite. Ela vai sendo
5:54empilhada, camada por camada. Primeiro
5:57vem a infraestrutura básica, depois vem
6:00o prédio mais alto, o restaurante
6:02diferente, depois vem a Marina, depois
6:05vem a marca internacional. E quando você
6:08percebe o lugar que era tranquilo e
6:10barato, virou o destino. Mas tem uma
6:13coisa interessante aqui. Apesar do
6:15concreto, não parece artificial. Você
6:18anda e sente que existe vida real
6:20acontecendo.
6:22Não é cenário montado para turista
6:24passar três dias e ir embora. Tem obra
6:27acontecendo, tem morador circulando, tem
6:30comércio abrindo, tem placa de
6:31lançamento imobiliário disputando cada
6:34esquina. E isso não tá acontecendo só
6:36porque o mar é bonito. O Brasil inteiro
6:39tem praia, tem mar bonito, tem algo mais
6:42profundo puxando esse movimento. E é
6:44isso que a gente começa a perceber
6:46caminhando aqui. Não é só estética, é
6:49uma combinação de fatores que foi se
6:51alinhando ao longo do tempo. A sensação
6:54que dá é que o litoral de Santa Catarina
6:56entrou numa engrenagem que se
6:58retroalimenta.
7:00Uma coisa puxa outra. Uma cidade
7:02impulsiona a vizinha. Um padrão de
7:05construção eleva o nível da região
7:07inteira. Você não consegue mais analisar
7:10Porto Belo sem considerar Itapema. Não
7:13consegue analisar Itapema sem lembrar de
7:15balneário Camburiu, navegante sem
7:17considerar Itajaí e por aí vai. E isso
7:21cria uma espécie de corredor de
7:23valorização. E talvez o mais curioso
7:26seja que mesmo com os preços subindo, a
7:29demanda não desaparece. Continua vindo
7:32gente, vindo capital, continua vindo
7:35projetos. Enquanto a gente anda aqui no
7:37Pier, o pessoal aqui tá chamando de Pier
7:40Hard Rock Café, mas o nome do Pier é
7:43Pier o Porto. Enquanto a gente caminha
7:46aqui e olha pros dois lados, dá para
7:48sentir que não é um crescimento
7:50improvisado, é um crescimento que foi
7:52ganhando confiança. E confiança quando
7:54entra no mercado imobiliário é
7:56combustível. O investidor olha e pensa:
7:59"Se deu certo ali, tão pertinho, pode
8:02dar certo aqui." O morador olha e pensa:
8:05"Se a cidade está melhorando, eu quero
8:07fazer parte". E assim o ciclo gira, sem
8:11alarde, sem explosão repentina, mas
8:14constante, como a maré. E a sensação é
8:18essa. A gente está caminhando no meio de
8:20um processo que ainda não terminou.
8:22Talvez esteja só na metade. Quando a
8:25gente olha para tudo isso, fica mais
8:27claro que não é só uma fase bonita, tem
8:29uma base por trás. Porque prédio você
8:32levanta, restaurante você inaugura, pir
8:35você constrói. Mas manter crescimento
8:38por anos, isso exige estrutura. E aí
8:42começa a parte que muita gente ignora
8:44quando olha só Instagram. Por que aqui?
8:47O Brasil inteiro tem praia, o Nordeste
8:50tem água mais azul, o Sudeste é uma
8:52potência, tem cidades gigantes, o Norte
8:55tem natureza absurda. Então, por que
8:58essa faixa de litoral de Santa Catarina
9:00virou esse polo de crescimento contínuo?
9:03Primeiro ponto, segurança.
9:07Não é perfeito. Nenhum lugar é, mas
9:09dentro da realidade brasileira, Santa
9:12Catarina vende estabilidade e
9:14estabilidade é um ativo invisível. Quem
9:17constrói patrimônio ao longo da vida
9:19começa a priorizar isso. Quem trabalha
9:22remoto e pode escolher onde morar,
9:24prioriza isso. Quem quer criar o filho
9:27perto do mar, mas sem abrir mão de
9:30qualidade, prioriza isso. E segurança
9:33não aparece em foto aérea, mas ela
9:36sustenta o metro quadrado. O segundo
9:39ponto é a logística.
9:41Enquanto a gente caminha aqui e olha pro
9:43mar, é fácil esquecer que atrás desses
9:46prédios existe uma engrenagem econômica
9:48muito forte. A BR101 corta essa região
9:52inteira. Você liga as cidades em
9:54minutos. Po,
9:56>> tem porto em Tajaí, porto em Navegantes,
9:59tem aeroporto praticamente colado. Isso
10:02significa que aqui não depende só de
10:04turista de verão. Tem indústria, tem
10:07comércio exterior, tem construção civil
10:09pesada, transporte, tem cadeia produtiva
10:12girando o ano inteiro e economia
10:15diversificada é importantíssimo. Cidade
10:18que vive só de temporada é instável. Já
10:21a cidade que mistura turismo com
10:23logística e indústria cria uma base
10:26muito mais sólida e essa base segura o
10:29crescimento. Olhando para esses prédios,
10:31a gente vê que não são feitos para três
10:33meses de temporada. Não é aquele
10:36apartamento de veraneio que fica fechado
10:38o resto do ano. O padrão aqui mudou. É
10:41prédio para morar, para viver, para
10:43trabalhar remoto da varanda, para trazer
10:46família inteira. O litoral daqui deixou
10:49de ser só o destino de férias e virou um
10:51projeto de vida. E isso é uma mudança
10:53gigantesca, porque o investimento deixa
10:56de ser emocional e passa a ser
10:58estratégico.
11:00Muita gente que tá vindo para cá não tá
11:01vindo só pelo mar, está vindo porque
11:04quer uma combinação difícil de encontrar
11:06aqui no Brasil. Cidade organizada, mar
11:10na frente, estrutura urbana funcional e
11:13sensação de segurança. Essa combinação
11:15não é comum. E quando ela aparece, vira
11:18a íã. Você começa a perceber um efeito
11:21dominó. Uma obra como esse PI puxa
11:23visibilidade. A visibilidade puxa
11:26investimento. O investimento puxa mais
11:29construção. A construção puxa morador,
11:31morador exige mais comércio. O comércio
11:34puxa mais marca forte. E quando você
11:36percebe, a cidade mudou de patamar. E o
11:40detalhe interessante é que isso não tá
11:41acontecendo em uma única cidade. É quase
11:44como se o crescimento estivesse
11:46caminhando pela costa. Balneário
11:48Camburiu consolidou, Itapema acelerou.
11:52Porto Belo entrou no radar. Governador
11:54Celso Ramos já começa a aparecer nas
11:57conversas. Além de penha, pissarras,
12:00navegantes, é como se existisse uma
12:02linha invisível de expansão seguindo o
12:05litoral. E quem acompanha de perto
12:07percebe o padrão antes do resto do
12:09Brasil perceber.
12:11Agora, claro, sempre surge aquela
12:14conversa. Ah, mas já tá caro demais. Ah,
12:18isso é uma bolha.
12:20Uma hora para.
12:23Pode acontecer ajuste? Pode. Mercado não
12:27sobe em linha reta infinita, mas quando
12:29existe base econômica, logística,
12:32segurança e demanda real de moradia, não
12:35só especulação, o cenário muda. Não é
12:38crescimento vazio, é crescimento
12:40sustentado por fluxo de pessoas. E o
12:43fluxo de pessoas gera consumo, gera
12:45serviço, gera renda e renda sustenta o
12:48preço. E quando a gente olha pro hard
12:51rock café, dá para perceber um símbolo
12:54interessante. Isso aqui não é só um bar,
12:56um restaurante, é posicionamento
12:59internacional. É dizer, estamos jogando
13:02em outro nível. Isso eleva a percepção
13:05da cidade. E percepção no mercado
13:07imobiliário pesa muito, porque valor não
13:11é só concreto, é narrativa, é reputação,
13:15é imagem construída ao longo do tempo. E
13:18Santa Catarina conseguiu algo raro.
13:20Criou uma reputação de lugar seguro para
13:22investir e para viver. sem alarde
13:25exagerado, sem marketing nacional
13:27agressivo, foi acontecendo ano após ano
13:31e agora parece óbvio, mas não foi
13:34rápido, foi consistente. E a
13:36consistência constrói um crescimento
13:39duradouro. A pergunta que podemos fazer
13:41caminhando aqui no meio do mar, olhando
13:43para esse crescimento insano, é até onde
13:46vai? Porque quando a gente junta
13:48natureza forte, infraestrutura
13:50conectada, segurança relativa e ambição
13:53imobiliária, a gente cria um ambiente
13:56difícil de replicar. E talvez a gente
13:59esteja no meio de um ciclo que ainda não
14:01terminou. Talvez esse corredor de
14:03cidades esteja só começando a mostrar o
14:06tamanho do potencial. E quando a gente
14:09caminha numa obra tão espetacular como
14:11essa, dá para sentir uma coisa
14:13interessante. Tudo isso aqui parece
14:15muito sólido, muito seguro, muito óbvio,
14:19mas crescimento nunca é automático. Ele
14:22precisa ser sustentado. E é aqui que
14:25começa a parte que quase ninguém gosta
14:27de discutir, porque crescer é ótimo, mas
14:30crescer demais também gera desafio.
14:33Infraestrutura precisa acompanhar,
14:35saneamento precisa acompanhar,
14:37mobilidade precisa acompanhar. Porque
14:40quando o metro quadrado sobe, quando os
14:42prédios sobem, quando as marcas
14:44internacionais chegam, a cidade também
14:47precisa crescer por dentro. E esse é o
14:50verdadeiro teste. Balneário Camburil
14:52passou por isso, Itapema está passando
14:54por isso. Porto Belo vai passar por
14:57isso. Crescer é relativamente fácil
14:59quando tem demanda. Difícil é manter
15:02qualidade de vida no meio dessa
15:04expansão. E aqui entra uma coisa que eu
15:07sempre falo no canal. Crescimento
15:09saudável não é só prédio bonito na orla.
15:12É hospital funcionando, é escola
15:14estruturada, é trânsito que não trava o
15:17ano inteiro, é praia própria para banho,
15:20mesmo com alta ocupação. Se isso
15:22acompanha o ritmo da construção, o ciclo
15:25continua. Se não acompanha, começa a
15:28gerar desgaste.
15:30Mas olha um detalhe interessante. Santa
15:33Catarina, diferente de muitos outros
15:35lugares do Brasil, tem uma
15:36característica forte: cultura
15:39empreendedora, muita empresa familiar
15:41que virou grande, muito setor industrial
15:44sólido, muita gente que reinveste na
15:46própria região. Isso cria um senso de
15:49responsabilidade diferente. O dinheiro
15:52que circula aqui muitas vezes fica aqui.
15:55E quando o capital permanece na região,
15:58ele tende a fortalecer a própria base
16:00local. Imagina esse mesmo cenário daqui
16:03a 10, 15 anos. Você acha que vai estar
16:06menor ou maior? A tendência natural é
16:09expandir, mas talvez não de qualquer
16:11jeito. Talvez o crescimento fique cada
16:14vez mais vertical, mais sofisticado,
16:17mais seletivo, porque espaço físico é
16:20limitado. O mar está ali, o morro está
16:23atrás, a geografia impõe limite. E
16:26quando a oferta de espaço é limitada e a
16:28demanda continua, acontece o quê?
16:31valorização.
16:33Mas a valorização não é garantia eterna.
16:36Ela depende de manutenção de reputação,
16:39depende de gestão pública minimamente
16:41eficiente, depende de preservação
16:43ambiental, de equilíbrio. E é por isso
16:46que essa região virou um case
16:48interessante. Não é só luxo ou prédio
16:51alto, é combinação de mar mais
16:54logística, turismo mais indústria,
16:57beleza mais segurança, ambição mais
17:00organização relativa. Essa soma é rara e
17:04talvez seja isso que explique porque o
17:06litoral de Santa Catarina não para de
17:08crescer. Não é moda passageira, é
17:11construção de imagem ao longo de
17:13décadas.
17:15Agora, claro, nada é perfeito. Tem
17:18desafio, pressão imobiliária, custo de
17:20vida subindo, risco de etilização de
17:23certas áreas. Tem morador antigo que
17:26sente a cidade mudar rápido demais. E
17:29isso também faz parte do processo. Toda
17:31cidade que cresce passa por tensão. Mas
17:34a questão é, ela consegue administrar
17:36essa tensão?
17:42Se conseguir, o ciclo continua. Se não
17:44conseguir, o ritmo desacelera.
17:48Enquanto a gente vai chegando pro fim da
17:49nossa caminhada, da nossa conversa, dá
17:52para perceber uma coisa simples. O que
17:55está acontecendo aqui não é isolado, é
17:57um movimento. É gente buscando qualidade
18:00de vida. É capital buscando
18:02estabilidade. É família buscando
18:04segurança. É investidor buscando
18:07previsibilidade.
18:09E quando esses interesses se alinham, a
18:11expansão vira quase inevitável.
18:14Talvez daqui alguns anos Porto Belo seja
18:17uma nova Itapema. Talvez Itapema
18:20consolide um padrão ainda mais alto.
18:22Talvez outras cidades ali mais pra
18:24frente entrem no radar. O crescimento
18:27parece estar andando pela costa e quem
18:30observa com atenção percebe antes da
18:33maioria.
18:34Agora me diz uma coisa, você acha que
18:36isso aqui ainda tá no começo ou já
18:39estamos vendo o auge?
18:43Porque o litoral de Santa Catarina não
18:45cresce por acaso? Ele cresce porque
18:47reúne elementos que no Brasil são
18:49difíceis de encontrar juntos. E enquanto
18:53essa combinação existir, o movimento
18:55continua.
18:57E como esse movimento vai continuar, a
18:59gente vai acompanhar caminhando,
19:01olhando, analisando. Porque cidade é um
19:04organismo vivo e esse aqui tá pulsando
19:08forte.
19:10O que você acha? Esse crescimento é
19:12sustentável ou estamos só no meio de uma
19:14bolha imobiliária?
19:17Vamos continuar esse nosso papo nos
19:19comentários.
19:21Até o próximo vídeo.

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