Приемка квартиры с черновой отделкой — Transcript

Full transcript

1. 0:02всем привет меня зовут владимир и
2. 0:05сегодня мы находимся в квартире с
3. 0:06черновой отделкой для каждого участника
4. 0:08долевого строительства является наиболее
5. 0:10важным фактором выбор отделки будь то
6. 0:13черновая предчистовая или чистовая
7. 0:14отделка и сегодня я расскажу вам о всех
8. 0:16нюансов при покупке квартиры
9. 0:18именно с черновой отделкой и мы
10. 0:20посмотрим на что стоит обратить внимание
11. 0:22многие думают что на черновой отделке ни
12. 0:25на что обратить внимание так как
13. 0:27впоследствии многие замечания будут
14. 0:28устранены в ходе ремонта на самом деле
15. 0:31это не так и многие замечания которые
16. 0:34были допущены строительной бригады и
17. 0:37застройщиком в ходе
18. 0:38строительно-монтажных работ можно
19. 0:40устранить за счет застройщика чаще всего
20. 0:42черновая отделка включает себя залитую
21. 0:45выровненную стяжка пола несущие стены и
22. 0:48перегородки частичные оштукатурены
23. 0:50установлены радиаторы оконные блоки
24. 0:52входную дверь электроснабжения и
25. 0:54водоснабжения также квартиру могут быть
26. 0:56заведены слаботочные сети такие как
27. 0:58радио .
28. 0:59антенна телевидение и интернет начать
29. 1:07приемку квартиры можно со входной двери
30. 1:09при проверке входной двери стоит
31. 1:11обратить внимание в первую очередь на
32. 1:13наличие механических повреждений таких
33. 1:16как вмятин и царапин и повреждений
34. 1:17лакокрасочного покрытия по трещины и
35. 1:19сколы на мдф панели
36. 1:21уплотнительные резинки которые находятся
37. 1:23в дверном полотне и на дверной коробки
38. 1:24должен иметь единый контуры быть
39. 1:26непрерывными еще требуется обратить
40. 1:28внимание на работоспособность замков
41. 1:31чтобы все открывалась и закрывалась
42. 1:33беспрепятственно с помощью лазерного
43. 1:35нивелира также проверяем отклонения
44. 1:37дверной коробки входной двери от
45. 1:39вертикали в двух плоскостях чтобы
46. 1:41исключить возможность произвольного
47. 1:43открывания и закрывания входной двери
48. 1:48начинать проверку электрики
49. 1:50необходимость проверки электрощитка и
50. 1:52оборудование которое в нем установлена
51. 1:53электрических щитов может быть как
52. 1:56встроенным так и навесным в данном
53. 1:57случае нам представим представлены
54. 1:59весной
55. 2:00электро щиток по материалам может быть
56. 2:02изготовлен из термостойкого пластика
57. 2:04либо из
58. 2:06металла с полимерным покрытием и также
59. 2:08при проверке правильности подключения
60. 2:09автоматов следует обратить внимание на
61. 2:12соответствие каждого автомата номиналом
62. 2:15в 1 автомат отвечает за все
63. 2:18электричество полностью в квартире и в
64. 2:19дальнейшем за все автоматы которые
65. 2:21подключены в цепи два диф автомат на
66. 2:25устройство защитного отключения один из
67. 2:27них отвечает за розетки в санузле
68. 2:29срабатывать при утечке тока при
69. 2:31превышении номинального тока и при
70. 2:33коротком замыкании 2 дифавтомат
71. 2:35устройством защитного отключения
72. 2:36отвечает данной квартире за развитие
73. 2:39розетки кухне и дальше по группам
74. 2:41подключена 5 автоматических выключателей
75. 2:44на освещение на розетке комнат и на
76. 2:47розетке коридора
77. 2:48при проверке автоматов требуется уделить
78. 2:50внимание тому чтобы они были
79. 2:52промаркированы в данном случае мы видим
80. 2:54что все автоматы промаркированы но схемы
81. 2:56нет схему выдает застройщик при
82. 2:58подписании акта приема-передачи подписи
83. 3:01автоматов электрические играют очень
84. 3:03важную роль в зачастую бывает такое что
85. 3:06застройщик маркирует автомата неверно то
86. 3:09есть
87. 3:10пропускает розетки на комнаты пропускают
88. 3:13розетки на коридор
89. 3:14то есть у него бывает написано что
90. 3:17данный автомат несет зону
91. 3:19ответственности только по розеткам
92. 3:20комнат розетки коридора не подписаны и в
93. 3:25таком случае в дальнейшем при проведении
94. 3:27каких-либо ремонтных работ и это учение
95. 3:30автоматом думаю что обесточили розетку
96. 3:32на самом деле может оказаться так что
97. 3:36розетка находится под напряжением что
98. 3:38может дальнейшем давать вашей жизни и
99. 3:40осмотр электрического щитка и требуется
100. 3:42обратить внимание на то чтобы на нем не
101. 3:44было никаких механических повреждений
102. 3:46таких как сколы и царапины и трещины
103. 3:49если застройщик процессе приемки
104. 3:51позволяет снять крышку электрического
105. 3:54щитка я то можно это сделать чтоб
106. 3:56проверить подключение всех проводов
107. 3:59а именно нулевых проводов заземляющих
108. 4:02проводов к шинам после снятия крышки
109. 4:05электрощитка можно проверить хорошо ли
110. 4:08закреплен и автоматы на din-рейке нет ли
111. 4:10повреждений изоляции проводов которые
112. 4:12находятся непосредственно в самом
113. 4:14электрощетки
114. 4:15и чтобы все провода были закреплены для
115. 4:18проверки напряжения нам потребуется
116. 4:20контактный тестер который позволяет
117. 4:21определить какое напряжение у нас в сети
118. 4:23оно должно составлять 230 вольт плюс
119. 4:27минус 10 процентов также проверяем
120. 4:29надежность закреплен корпус розетки и
121. 4:32чтобы контакт заземления не были загнуты
122. 4:34также требуется обратить внимание на
123. 4:36штробы которые должны быть расположены
124. 4:38либо строго вертикально либо строго
125. 4:40горизонтально так же все чтобы должны
126. 4:43быть за чьи камины и не должно быть
127. 4:45видно оголенные проводки при проверке
128. 4:47электрики в строящемся доме важно знать
129. 4:50из чего состоит проводка в квартире
130. 4:51также следует обратить внимание на
131. 4:53сечение проводов знать сечения провода
132. 4:56нужен для того чтобы понимать какую
133. 4:58предельную
134. 4:59груз q будет выдерживать данный провод
135. 5:00при несоответствии сечения и уменьшение
136. 5:03сечения провода может произойти такая
137. 5:06ситуация что проводка будет держать
138. 5:09напряжение на пределе и постоянно
139. 5:11перегреваться в течение которого времени
140. 5:15может произвести к оголению и
141. 5:17повреждению изоляции и выводя из строя и
142. 5:20коротких замыканиях помимо проверки
143. 5:22розеток на наличие напряжения также
144. 5:24требуется еще проверять все точки
145. 5:26освещения проверять точки освещения
146. 5:28необходимо контактным тестером так как
147. 5:31он позволяет проверить наличие фаза 0 и
148. 5:33заземления by сказали же тестер видит
149. 5:35вокруг себя только наличие
150. 5:36электрического поля выводы точки
151. 5:38освещения делается для того чтобы в
152. 5:40дальнейшем на черновой отделке вы смогли
153. 5:43спланировать все точки освещения которые
154. 5:46у вас будут находиться в данном
155. 5:47помещении когда мы закончили проверку
156. 5:49электрики дальнейшем и перихан проверки
157. 5:51сантехники и правильности сбу
158. 5:52равномерных узлов обычно в квартирах
159. 5:58черновая отделка и сантехника состоит из
160. 6:00таких элементов как
161. 6:02сливная труба она же фановой стояк с
162. 6:05холодной водой
163. 6:06обратка и в стояк горячей водой в
164. 6:09зависимости от застройщика может быть
165. 6:11представлен также водомерный узел когда
166. 6:14мы проверяем сливную трубу следует
167. 6:16обратить внимание на прочность и
168. 6:18укрепления чтобы не было свободного хода
169. 6:21в крепежах чтобы хомуты были все
170. 6:23закреплены и не было никаких трещин
171. 6:26подтеков и было герметичность соединений
172. 6:29по правилам пожарной безопасности на
173. 6:32сливной трубе под плитой перекрытия
174. 6:34должна быть установлена противопожарная
175. 6:35муфта либо лента hilti
176. 6:38принцип ее действия такой что при
177. 6:40достижении прямого огня
178. 6:42она полностью перекрывает сливную трубу
179. 6:45и препятствует попаданию прямого огня и
180. 6:48либо угарного дыма через плиту
181. 6:51перекрытия на этаж выше в данной
182. 6:54квартире застройщиком уже установлен
183. 6:56водомерный узел который состоит из
184. 6:59запорного крана фильтра грубой очистки
185. 7:01редуктора давления и счетчика на воду на
186. 7:05стояке с холодной водой также
187. 7:07предусмотрен крана экстренного
188. 7:09пожаротушения при проверке водомерного
189. 7:11узла требуется обратить внимание на
190. 7:13правильность его сборке также требуется
191. 7:15обратить внимание на то чтобы на нем не
192. 7:17было никаких потеков и была соблюдена
193. 7:19герметичных соединений
194. 7:20запорные краны должны быть установлены с
195. 7:23легким доступом для перекрытия воды
196. 7:25дальше переходим фильтр грубой очистки
197. 7:28он у нас должен быть установлен по ходу
198. 7:30направления воды
199. 7:31бывают такие случаи сантехники
200. 7:33устанавливают фильтр грубой очистки
201. 7:35не по направлению воды тогда мы
202. 7:36полностью не выполнять свою функцию
203. 7:38дальше переходим к редуктору давления
204. 7:40которые также все очередь должен быть
205. 7:42установлен по ходу движения воды
206. 7:44проверить это можно посмотрев на стрелку
207. 7:48на корпусе которая должна смотреть по
208. 7:51ходу в направлении воды при проверки
209. 7:53счетчиков требуется или внимания тому
210. 7:54чтобы все соединения были также
211. 7:56герметичны при возможности открыть
212. 7:59запорный кран подать в него воду
213. 8:01посмотреть чтобы крутилась крыльчатка и
214. 8:03он не был засорены исправно работал при
215. 8:06проверке любого latin сушитель а
216. 8:08требуется обратить внимание на
217. 8:09на нем не было каких-либо механических
218. 8:11повреждений таких как царапины сколы и
219. 8:13трещины и так далее в данной квартире
220. 8:15застройщиком установлен водяной
221. 8:17полотенцесушитель
222. 8:18на что требуется здесь обратить внимание
223. 8:20в первую очередь на герметичность
224. 8:23соединения металлической части палатин
225. 8:25осушителя с полипропиленовой трубой
226. 8:27также требуется обратить внимание на то
227. 8:29чтобы он был крепко закрепленным
228. 8:33следующим этапом проверки квартиры с
229. 8:36черновой отделкой является проверка
230. 8:37геометрии а именно проверка ровности
231. 8:39стен и уровня залиты стяжки для проверки
232. 8:41деяния 3 квартиры мы используем лазерный
233. 8:43нивелир
234. 8:44угольник и в двухметровую рейка правила
235. 8:47и проверки отклонения стен в углах от
236. 8:50вертикали требует следить за тем чтобы
237. 8:52плоскость лазера совпадало с верхней и
238. 8:55нижней точке стены также требуется
239. 8:58уделить внимание
240. 8:58локальным неровностям которые могут не
241. 9:01соответствовать действующим нормативным
242. 9:03документам на оштукатуренной поверхности
243. 9:06проверка геометрии помещений является
244. 9:08одним из основных этапов при приемке
245. 9:10квартиры с любым типом отделки если при
246. 9:13приемке квартиры с черновой отделкой
247. 9:15сразу не уделить внимание
248. 9:17геометрии стен то в последствии в ходе
249. 9:19ремонта это может привести к тому что у
250. 9:21вас во первых будет перерасход материала
251. 9:23а именно штукатурки и увеличение
252. 9:27штукатурного слоя также косвенно
253. 9:28повлияет на площадь и уменьшение объема
254. 9:31квартира
255. 9:32при проверке геометрии квартира особое
256. 9:36внимание требуется уделить стяжки при
257. 9:38проверке стяжки обращаем внимание на то
258. 9:40чтобы у нас не было перепадов более двух
259. 9:42миллиметров на метр либо более четырех
260. 9:44миллиметров на два метра в соответствии
261. 9:46с 29 . 13 330 также обращаем внимание на
262. 9:51то чтобы у нас не было никаких трещин
263. 9:53местных неровностей виде остатков
264. 9:55строительных смесей и разрушение стяжки
265. 9:58обращаем внимание на то чтобы по
266. 10:01периметру стяжки была проложена
267. 10:02демпферная лента
268. 10:05санузлах на стяжку была нанесена
269. 10:07гидроизоляция при проверка геометрии в
270. 10:10данной квартире не было выявлено
271. 10:11существенное замечание на предмет
272. 10:14отклонения от вертикали и каких-либо
273. 10:16локальных неровностей за исключением
274. 10:18правого верхнего угла с одной стены в
275. 10:21комнате где было выявлено местная
276. 10:23неровность более 20 миллиметров что не
277. 10:25соответствует sp 7113 330 2017 года того
278. 10:34чтобы проверить работоспособность
279. 10:35вентиляции и избежать дальнейших проблем
280. 10:39мы проверяем сначала естественную тягу
281. 10:42термоанемометр а так как пин шахты может
282. 10:46быть засорина и это будет препятствовать
283. 10:47людишки и также проверяем напряжение в
284. 10:52проводке под окон дизельный вентилятор
285. 11:01данной квартире на створках отсутствует
286. 11:02клапан фильтрации воздуха
287. 11:04либо клапаны микропроветривание как их
288. 11:07ещё называют но сделано сквозные
289. 11:09отверстия под клапан инфильтрации
290. 11:11воздуха который выдает застройщик после
291. 11:14окончании ремонтных работ уже
292. 11:16самостоятельно
293. 11:17обрезайте эту трубу насколько это
294. 11:18необходимо и устанавливайте клопами
295. 11:20фильтрация воздуха и уже потом
296. 11:22регулировочной шайбы и регулируете
297. 11:25подачу воздуха в помещения проверка
298. 11:30остекление оконных рам в квартирах
299. 11:32является одним из основных этапов при
300. 11:34приемке квартиры независимо от типа
301. 11:36отделки как все дефекты которые будут не
302. 11:39обнаружены вами в ходе осмотра и
303. 11:42до подписания акта приема-передачи в
304. 11:45последующем очень сложно доказать
305. 11:47застройщик что эти дефекты действительно
306. 11:49были при осмотре они были уже
307. 11:52допущены вами после подписания акта
308. 11:54приема-передачи поэтому застройщик очень
309. 11:56неохотно идет на устранение всех этих
310. 11:58замечаний дефектов либо вообще полностью
311. 12:00игнорирует их оконный блок в данном
312. 12:03случае на кухню состоит из трех створок
313. 12:06две из них
314. 12:07поворота на 1 поворотно-откидная в
315. 12:15первую очередь мы проверяем фурнитура то
316. 12:21есть чтобы все ручки у нас
317. 12:21поворачивались на них не было никаких
318. 12:23также механических повреждений сколов и
319. 12:25повреждений лакокрасочного покрытия
320. 12:28проверяем чтобы у нас на ручках были
321. 12:30установлены все крепежи и ручки или в
322. 12:35теле в данном случае все присутствует
323. 12:38все закреплено все хорошо также
324. 12:41проверяем чтобы у нас не требовалось
325. 12:43регулировка створок и створки не цепляли
326. 12:46оконную раму
327. 12:52проверяем наличие на поворотно-откидной
328. 12:54створки блокиратор ошибочного
329. 12:55откидывания которые препятствуют
330. 12:58откидывание створки положение когда у
331. 13:00вас она открыта данном случае блокиратор
332. 13:04ошибочного откидывания присутствует что
333. 13:07предотвращает откидывание створки не
334. 13:09дано положение открыто также необходимо
335. 13:12проверить все уплотнительные резинки на
336. 13:15предмет также повреждений занятий и
337. 13:18чтобы они были установлены строгов пазов
338. 13:21что потом последствия исключит
339. 13:23инфильтрацию холодного воздуха со
340. 13:25створок также необходимо проверить режим
341. 13:29створки оконной раме
342. 13:31чтобы не было никаких пропусков и также
343. 13:34продувание
344. 13:38обращаю внимание что количество
345. 13:41эксцентриков должна строго совпадать с
346. 13:44количеством ответных частей чтобы
347. 13:46способствует
348. 13:48прижим створки к оконной раме также при
349. 13:51проверке остекления необходимо уделить
350. 13:52особое внимание самим стеклопакетом как
351. 13:55зачастую при приемке квартиры все
352. 13:58стеклопакета загрязнены либо это от
353. 14:01дождя либо строительными смесями
354. 14:04обнаружение некоторых дефектов занимает
355. 14:07во первых очень много времени во вторых
356. 14:10они трудно обнаружены в пакете были
357. 14:12обнаружены две у вас на и царапины
358. 14:15суммарной длиной более 75 миллиметров по
359. 14:18гост 24 866 2014 этого достаточно для
360. 14:22того чтобы данный стекло пакет заменить
361. 14:24застройщик на этапе приемки квартиры
362. 14:28зачастую все стеклопакеты меняет
363. 14:32соглашается с тем что данный дефект не
364. 14:35соответствует гост и производит замену
365. 14:38стеклопакета если он есть в наличии
366. 14:40еще на приемке необходимо уделить
367. 14:43внимание тому нескольких камер у вас
368. 14:45состоит стеклопакеты то есть это могут
369. 14:47быть как однокамерные так и двухкамерные
370. 14:49стеклопакеты руками вместе к пакета
371. 14:51обладают большей стоимостью и больше
372. 14:55энергоэффективностью если возникают
373. 14:57какие бы сомнения вы вправе потребовать
374. 14:58проектную документацию застройщик чтобы
375. 15:01посмотреть действительно ли здесь должен
376. 15:03стоять однокамерный стеклопакет но
377. 15:04зачастую
378. 15:05застройщик установит двухкамерные
379. 15:07стеклопакеты на 1 контуру и однокамерные
380. 15:10стеклопакеты если у вас второй контур
381. 15:13а именно остекление перед лоджий
382. 15:16при проверке лоджия также витражного
383. 15:19остекления и самой витража стоит
384. 15:21обратить внимание на то чтобы у нас
385. 15:24не было повреждения лакокрасочного
386. 15:26покрытия самой конструкции вот же чтобы
387. 15:29у нас все створки были отрегулированы
388. 15:31беспрепятственно открывались и
389. 15:33закрывались и
390. 15:35а также от кидались если то
391. 15:39предусмотрено откидная створка при
392. 15:44осмотре самого же требуется обратить
393. 15:46внимание на штукатурный слой если у нас
394. 15:48тут стены оштукатурены что также не было
395. 15:50никаких механических повреждений и
396. 15:52фасаду полностью покрашен в первую
397. 15:57очередь для проведения тепловизионного
398. 15:58осмотра необходимо соблюсти все
399. 16:01климатические условия а именно перепадов
400. 16:0415 градусов между помещением и
401. 16:06окружающей средой и на улице температура
402. 16:09не должна превышать пяти градусов первую
403. 16:13очередь проверяем радиаторы на предмет
404. 16:15завоздушивания неравномерность его
405. 16:17прогрева
406. 16:18как можно видеть на примере этого
407. 16:20радиатора он у нас прогрет равномерно
408. 16:22из воздушных участков у него нет далее
409. 16:25мы проверяем
410. 16:26все примыкания фасадные стены к плитам
411. 16:29перекрытия и к смежным стенам на предмет
412. 16:31понижения температуры и вероятность
413. 16:33возникновения точки росы
414. 16:35одним из главных преимуществ проведения
415. 16:37тепловизионного осмотра на этапе
416. 16:39черновой отделки является то что вы уже
417. 16:42заранее будете знать все слабые места в
418. 16:44своей квартире а именно понижение
419. 16:46температуры в данной точке если она
420. 16:49присутствует что позволит вам в
421. 16:51дальнейшем в ходе ремонтных работ у
422. 16:53локализовать данный участок
423. 16:55уделить ему больше внимания утеплить его
424. 16:58и по окончанию ремонта исключительно
425. 17:03кого возможность что у вас в процессе
426. 17:05проживания появится конденсат с
427. 17:08последующим появлением плесени или
428. 17:11грибка сегодня мы с вами убедились что
429. 17:16даже в квартире черновой отделкой есть
430. 17:19на что обратить внимание при приемке
431. 17:20квартиры от застройщика
432. 17:22видеть если выпустить какие-либо
433. 17:24замечания дефекты которые были допущены
434. 17:26застройщиком и ремонтные бригады
435. 17:28даже на этапе черновой отделке то
436. 17:31впоследствии при выполнении ремонта вы
437. 17:32можете столкнуться с неприятными
438. 17:34сюрпризами а именно с увеличением
439. 17:37стоимости ремонта меня зовут владимир
440. 17:39я инженер компании ангар и если вам
441. 17:41потребуется наши помощи то мы вам
442. 17:42обязательно поможем
443. 17:44[музыка]