95년생 신혼부부 10억 내집마련했습니다🏠ㅣ사람들이 말린 청약, 결국 계약한 이유 — Transcript

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1. 0:00결국 제가 청약에 당첨이 되었습니다.
2. 0:01[음악]
3. 0:02그래서 오늘은 제가 청약에 당첨된
4. 0:04이야기와 함께 여러분들이 잘 모르실
5. 0:06것 같은 청약 팁과 고민하다가 결국
6. 0:08청약 아파트를 계약하게 된 이유까지
7. 0:11함께 말씀을 드리려고 합니다. 시작
8. 0:13저는 일단 특공이나 일반 공급이
9. 0:15아니라 임의 공급으로 청약이
10. 0:17당첨되었어요. 임의 공급이란
11. 0:19줍줍이라고 하는 청약 중에 하난데
12. 0:21아파트가 미분양이 났을 때 자녀
13. 0:23세대를 다시 뽑는 청약 제도를
14. 0:25말합니다.이 이 임의 공급의 특징을
15. 0:26크게 세 가지로 요약을 하자면 자격
16. 0:28요건 제한이 일반 청약보다도
17. 0:30적습니다. 왜냐면이 건설사에서도이
18. 0:32미분양 세대를 최대한 빨리 계약시키고
19. 0:35완판을 내걸고 싶을 거 아니에요.
20. 0:36그래서 유주택자도 청약이 가능하거나
21. 0:39청약 통작이 없어도 청약이 가능한
22. 0:41식으로 다른 청약들에 비해서 조건이
23. 0:43덜 까다로운 경우가 많습니다. 그리고
24. 0:45두 번째는 청약 통장을 사용하지 않은
25. 0:47것으로 인정이 돼요. 보통 청약에
26. 0:49당첨되면 청약 통장도 사용된 걸로
27. 0:51보잖아요. 그래서 그동안 쌓아온 청약
28. 0:53횟수와 납입 금액이 다 소진되어
29. 0:55버리는데이 임의 공급은 당첨이 되어도
30. 0:58청약 통장은 미사용한 걸로 간주가
31. 1:00됩니다. 그래서 기존에 가지고 있던
32. 1:01청약 통장을 그대로 유지해서 다음
33. 1:04청약에 또 넣을 수가 있는 거예요.
34. 1:05물론 뭐 재당첨 제한이나 유주택 제한
35. 1:08뭐 실거지 의무 같은 그런 조건이
36. 1:10있기 때문에 바로 다음 청약에 넣어
37. 1:12보는 건 조금 어렵긴 하겠지만 그래도
38. 1:14청약 통장을 계속 유지를 하면서 내
39. 1:16청약 점수를 더 올릴 수 있는 두
40. 1:18번째 기회가 또 주어지는 거죠. 세
41. 1:20번째로 이건 좀 단점이긴 한데요.
42. 1:22단지에 호부로가 있을 수 있습니다.
43. 1:24애초에 이게 누가 봐도 정말 좋은
44. 1:26주택이면 당연히 이게 이미 공급까지
45. 1:29올 필요가 없었을 거 아니에요.
46. 1:30그런데 이게 완판이 되지 않고 조합
47. 1:33미분양이 나서 이미 공급까지 온 거
48. 1:34자체가 막 모든 사람들이 보기에 사실
49. 1:37그렇게 좋은 집은 아니라는 의미기는
50. 1:39하거든요. 물론이 아파트의 가치가
51. 1:42아직 인정을 받지 못해서 미분양이 난
52. 1:44경우도 굉장히 많기는 합니다. 예를
53. 1:46들어서 지금 광명의 대장 아파트로
54. 1:48불리는 철산 자이도 맨 처음에
55. 1:50분양가가 9억으로 나왔을 때 미분양이
56. 1:52났었거든요. 그런데 지금은 광명이란
57. 1:55지역 자체가 광교, 판교, 과천
58. 1:57다음으로 오는 대장 지역이 되고이
59. 1:59아파트는 지금 호가가 15억 정도
60. 2:02돼요. 그때는 인정받지 못했는데
61. 2:04지금은 광명 자체가 뉴타운으로 개발이
62. 2:06되기 시작하면서이 가치를 인정받기
63. 2:08시작하고 대장 아파트로서도 또 인정을
64. 2:10받게 된 거죠. 또 여러분들이 많이
65. 2:12아시는 사례가 올림픽 파크 포레언도
66. 2:14있는데 그때 당시에도 미분양이 엄청
67. 2:16많이 나 가지고 뉴스로도 계속 나오고
68. 2:19심지어는 계약한 세대에 대한 조롱도
69. 2:21굉장히 심했어요. 그런데 지금 8사
70. 2:23매매가가 26, 7억 정도 됩니다.
71. 2:25거의 30억 정도 가까이 돼요. 이미
72. 2:27공급이라고 해서 무조건 가치가
73. 2:29없다라고 볼 수는 없기는 합니다.
74. 2:31다만 지금의 보기에는 사람들이 보기에
75. 2:34그렇게 완전히 좋은 아파트는 아닐
76. 2:36수가 있고 때문에 리스크가 있을 수는
77. 2:38있습니다. 그래서 저희도이 아파트에
78. 2:40당첨이 됐을 때 여기를 계약할까 말까
79. 2:43고민을 많이 하기는 했어요. 호%
80. 2:44없이 그냥 좋은 아파트에 들어가고
81. 2:46싶었단 말이죠. 제가 생각하는 좋은
82. 2:48아파트 조건이 딱 있는데 전부
83. 2:50충족하진 않다 보니까 사실 제가
84. 2:52일반적인 상황이었으면은이 아파트를
85. 2:54굳이 계약을 하진 않았을 것 같아요.
86. 2:56그리고이 아파트가 분양가가 10억에
87. 2:58나왔는데 여기가 10억이라고 이런
88. 3:00말이 되게 많았거든요. 그 돈이면
89. 3:02차라리 어딜 사지 이런 말 진짜
90. 3:04많았어요. 그냥 계약 안 하려고
91. 3:05했었어요. 어차피 이미 공급은 청약
92. 3:07통장 미사용으로 간주된다고 했잖아요.
93. 3:09그래서 어차피 당첨되고 계약을
94. 3:11취소해도 별다른 불이익이 없고 다음
95. 3:13청약에도 계속 지원을 할 수가
96. 3:15있어요. 그럼에도 불구하고 결국
97. 3:17저희가이 아파트의 계약을 체결한
98. 3:20이유가 크게 다섯 가지 이유가
99. 3:21있는데요. 일단 첫 번째로이 돈에 살
100. 3:23수 있는 괜찮은 아파트가 없었어요.
101. 3:25사람들이 뭐 다 그 돈씩 그 돈씩
102. 3:27하는 거예요. 그 돈이면은 어디
103. 3:28간다? 차라리 어디 구축을 계약해라
104. 3:30이런 말이 많았는데 그런데 저희가
105. 3:32거길 안가 봤겠어요? 애초에 이미
106. 3:34공급이었기 때문에 당첨 확률이 클
107. 3:36것도 예상을 하고 있었고 그래서
108. 3:38만약에 여기가 당첨되면 다른 데를
109. 3:40매수해 버리는게 더 나을 수도 있으니
110. 3:42당첨 소식이 나기 전부터 다른 곳
111. 3:43임장을 많이 다녀봤거든요. 그런데
112. 3:45저희가 찾아본 바로는 그 돈으로 갈
113. 3:47수 있는 괜찮은 데가 없었어요. 물론
114. 3:50있기야 하겠죠. 그런데 저희가 원하는
115. 3:52조건
116. 3:52>> 서울에 가깝고 경기 남부에 있고
117. 3:54그리고 교통 호재가 있거나 인프라가
118. 3:56충분히 갖춰진 곳
119. 3:57>> 지역적 조건을 만족하는 곳 중에이
120. 3:5910억으로 매수할 수 있는 곳이
121. 4:00생각보다 별로 없더라고요. 게다가
122. 4:02이게 만약에 아파트를 매수하게 되는
123. 4:04거면은 표면적으로 보이는 그 집값만이
124. 4:07아니라 취득세라든지 중개비라든지
125. 4:09이런게 더 나가거든요. 그것까지
126. 4:11계산을 하니까이 금액으로는 매수가
127. 4:13조금 어렵겠는데 하는 곳들이
128. 4:15많더라고요. 두 번째 이유는 뭐였냐면
129. 4:17저희가 당장 돈을 내기는 조금 어려운
130. 4:20상황이었어요. 저희가 아파트를
131. 4:21매수하려면 지금 당장 돈을 내야 되는
132. 4:23거잖아요.
133. 4:24>> 당장 계약금도 내야 되고 지금 살고
134. 4:26있는 전세도 갑자기 빼서 집주인이랑
135. 4:27연락을 해 가지고 보증금을 받아
136. 4:28가지고 갑자기 대출도 찾아봐야 되고
137. 4:30이서치도 찾아봐서 저희가 갑자기
138. 4:31이사를 가야 되는 거잖아요. 당시
139. 4:32만삭 임탄 부였는데 그리고 당장 다음
140. 4:34달부터는 300만 원쯤 되는 원리금을
141. 4:35이제 매달 갚기 시작해야 되는
142. 4:36상황이었는데
143. 4:37>> 그러기에는 저는 올해 출산을 해서
144. 4:39일을 하고 있지도 않은 상태였고
145. 4:41갑자기 그렇게 매달 고정적인 지출이
146. 4:43크게 나가는 것에 대한 준비도 전혀
147. 4:45되어 있지 않았고 그래서이 돈에 살
148. 4:47수 있는 다른 좋은 아파트가 있다고
149. 4:49한들 준비가 되어 있지 않았기 때문에
150. 4:51지금 상태로는 조금 부담스러운
151. 4:53상황이었습니다. 그에 반해서 청약은
152. 4:55지금 당장 저희가 돈을 다 낼 필요도
153. 4:57없고 저희가 예상 가능한 시기에 돈을
154. 4:59더 모아 가지고 준비를 할 수 있었기
155. 5:02때문에 조금 더 마음이 편하더라고요.
156. 5:04계약을 하기에. 그래서 결국에는
157. 5:05매수가 아니라 청약쪽으로 이렇게
158. 5:07기울게 되었습니다. 그리고 세 번째
159. 5:09이유는 뭐였냐면 앞으로 분양가가 더
160. 5:11오를 거다라고 예측을 했습니다. 제가
161. 5:14앞서 말씀드렸던 아파트들 있잖아요.
162. 5:16뭐 철산 자이라든가 올파라든가 사실
163. 5:18거기들 다 전부 처음 아파트가 나올
164. 5:21땐 다 비싸다고 했어요.
165. 5:22>> 무슨 광명이 분양가가 9억이냐?
166. 5:24서울도 아니고 경기도인데 광명이 9억
167. 5:26그건 진짜 100%달란다.
168. 5:27>> 올파 나왔을 때도 그때도 분양가가 뭐
169. 5:3013억 그런 식으로 나와 가지고
170. 5:31조합원들이 미쳤다. 너무 돈은 거
171. 5:33아니냐. 이걸로는 진짜 전혀 안
172. 5:35나간다 하면서 계속 미달미달 막
173. 5:36심지어는 계약한 세대에 대해서
174. 5:38조롱까지 나오고 그런데 지금
175. 5:40철산자이는 15억이 됐고 올파는 또
176. 5:42지금 거의 30억 가까이 됐죠. 사실
177. 5:44처음에 분양가가 나올 때는 거의 3년
178. 5:46후 그 아파트가 거의 다 지어질
179. 5:48시점에 시세를 고려해서 분양가가
180. 5:50나오는 거기 때문에 사람들이 다
181. 5:52비싸다고 해요. 그래서 돌이켜 보면은
182. 5:54그게 그것밖에 안 했어 하고 쌍
183. 5:56가격처럼 보이는 거죠. 그런데 이게
184. 5:58뭐 집값이 올라서 물가가 올라서 그런
185. 6:00것도 있긴 하지만 근본적으로
186. 6:01분양가라는 거는 계속적으로 상승할
187. 6:04수밖에 없는 구조기는 해요. 왜냐면
188. 6:05일단 첫 번째로 환율 계속 오르고
189. 6:07있죠. 옛날에는 환율이
190. 6:091,500원이라고 하면 저희가 상상할
191. 6:10수 있는 환율의 마진노선이었어요.
192. 6:12환율 1,500원이면 우리나라
193. 6:13망한다. 1,500원까지 갈 일은
194. 6:15절대 없다. 지금은 어때요? 저희
195. 6:16환율 1,500원으로 떨어지면
196. 6:18환전하죠. 환전에서 미국 주식 사죠.
197. 6:20환율이 계속 오르고 있고 이렇게
198. 6:21환율이 오르다 보니까 원자재값도
199. 6:24당연히 상승할 수밖에 없죠. 저희
200. 6:26인건비 계속 상승하고 있죠. 월압에
201. 6:28개선되고 있잖아요. 여름에 너무 더운
202. 6:30날이라거나 너무 한낮에는 공사를
203. 6:32중단을 하기도 하고 공사 현장에서 뭐
204. 6:34누가 죽으면은 영업을 중단하게 하는
205. 6:36법원까지 나와 가지고이 공사 기간은
206. 6:38계속 늘어질 수밖에 없어요. 그만큼
207. 6:41계속 비용이 나간다는 거거든요.
208. 6:42이렇게 환율, 원자재값, 인건비,
209. 6:45공사 기간 이런 것들이 다 곱하기가
210. 6:47돼 가지고 전부 비용으로 반영이 되는
211. 6:49거기 때문에 분양가는 근본적으로 계속
212. 6:52높아질 수밖에 없는 구조이기는
213. 6:53합니다. 앞으로 나오는 분양가라고 해
214. 6:55가지고 우리 마음에 쏙 드는 분양가의
215. 6:57아파트가 나오지는 않을 것이다.
216. 7:00오히려 앞으로 분양가는 더 비싸지기만
217. 7:01할 것이다라고 저희는 판단을
218. 7:03내렸습니다. 그리고네
219. 7:04[목을 가다듬음] 번째로는 민간
220. 7:05신축이 앞으로 더 희귀해질 것이다.
221. 7:07요즘 재개발 재건축이 힘들기도 하고
222. 7:10특히나 경기도에서 하는 재개발
223. 7:12재건축은 거의 공공 주도로 되고
224. 7:14있거든요. 그리고 서울에서도 역시나
225. 7:16마찬가지로 그 최근에 은마 아파트가
226. 7:18드디어 사업인가를 받았는데 새로
227. 7:20지어지는 추가 물량 약 1100세대
228. 7:22중에서 약 900세대가 공공 물량으로
229. 7:25배정을 받았어요. 일반 분야으로
230. 7:26나오는 세대는 200여 세대밖에 안
231. 7:28되는 거예요. 안 그래도 요즘 청량
232. 7:30나오는 아파트 자체가 계속 줄어들고
233. 7:32있거든요. 근데이 중에서도 공공물량,
234. 7:34뭐 신니탓, 장기 전세, 미린네집
235. 7:36이런 거 다 빼면은 인간 신축은 정말
236. 7:38몇 개가 없는 거예요. 지금 이렇게
237. 7:40나오는 청약도 이렇게 없을 정도면이
238. 7:43청약 받는 아파트가 다 지어질 때쯤인
239. 7:453년 5년 후쯤에는 신축 아파트가 더
240. 7:48귀해질 것이다. 그래서 미래에이
241. 7:50신축의 가치가 더 높게 평가받을 수
242. 7:53있을 것이라고 생각을 해서 계약을 한
243. 7:54것도 있습니다. 마지막 다섯
244. 7:56번째로는요. 부동산 규제가 너무 예측
245. 7:59불가능해서 저희가 작년에만 강한
246. 8:01부동산 정책이 세 번이나 나왔잖아요.
247. 8:03그것도 굉장히 갑작스럽게 나왔고 그를
248. 8:05기점으로 해서 근 1년 동안 부동산
249. 8:08가격이 굉장히 많이 뛰었어요.이
250. 8:10부동산 규제가 앞으로 어디로 틀지도
251. 8:12모르고 너무 예측 불가능해서 일단
252. 8:14빨리 대집 마련을 해 버리자. 실제로
253. 8:16저희가 계약을 한 다음에
254. 8:18국민은행에서도 보면은 그 생일 최초
255. 8:20주담대 한도가 6억에서 절반이
256. 8:223억으로 줄었다고 해서 정말 논란이
257. 8:24됐었고 또 다른 은행에서도 대출액이
258. 8:27벌써 다 소준이 돼서 더 이상 대출을
259. 8:29해 줄 수 없다고 하는 곳들이
260. 8:30많아졌죠. 도 이게 끝이 아니고 지금
261. 8:32정부에서는 그 부동산 정책 토론에도
262. 8:34열면서 계속 뭔가 추가적인 카드를
263. 8:36만지작 거리고 있잖아요. 지금 정보는
264. 8:38사실 공급보다는 규제 위주의 정책을
265. 8:41펼치고 있기 때문에이 불확실성을
266. 8:43정리하기 위해서 그냥 빨리 계약을 해
267. 8:45버리자라고 저희가 생각 판단을
268. 8:47했습니다. 결국이 다섯 가지 이유
269. 8:48때문에 초청약 아파트를 결국에는
270. 8:50계약을 하게 됐고요. 뭐 어쨌든 이제
271. 8:52내집마련에 성공한 유주택자 부부가
272. 8:54됐습니다. 그런데 사실 막 엄청
273. 8:56좋기만 한 거는 아니에요. 애초에
274. 8:58여기가 호불호가 있는 곳이었다 보니까
275. 9:00앞으로의 집값도 혹시나 떨어지진
276. 9:02않을지 이런 걱정도 있기도 하고 뭐
277. 9:043년 후 내야 될 잔금과 매달 갚아
278. 9:07나가야 될 멀리금도 걱정이 되기도
279. 9:09하고 오늘 있었던 정책 토론회에선 뭐
280. 9:11실거주 1주택자도 특꾼이다. 7억부터
281. 9:13초고가 아파트다. 보유세를 늘려야
282. 9:15된다. 이런 이야기만 오기 때문에이
283. 9:17집을 보유하게 될 기간 동안 계속
284. 9:19내야 될 세금도 걱정이고요. 그래서
285. 9:21이게 집이 생겼다고 끝이 아니구나
286. 9:23마냥 좋은 건 아니구나 하는 그런
287. 9:25생각이 들기는 하더라고요. 그래도
288. 9:27일단 뭐 전세 난이라든가 공급 난
289. 9:30이런 거에서는 일단 탈출이 됐으니까
290. 9:32앞으로는이 돈을 잘 갚아 나가고 또
291. 9:34잘 모으고 다 잘 벌기 위해서 더
292. 9:37힘써야 될 것 같습니다. 그 과정들은
293. 9:39앞으로도 유튜브에 꾸준히 담아 보도록
294. 9:41할게요. 그 다음 영상에서는 제가
295. 9:43아파트를 볼 때 눈 여겨 본 요소나
296. 9:45요즘 좀 뜨는 곳들 여러분들이
297. 9:46주목하면 좋을 곳들에 대해서 이야기를
298. 9:49해 보면 좋을까 싶기도 한데 제가
299. 9:50부동산에 대해서는 그동안 영상을 거의
300. 9:52올린 적이 없어요. 그런데 부동산에
301. 9:54대해서만 좀 두 번 연속으로 영상을
302. 9:56올리면 혹시 관심 없는 분들도 있을까
303. 9:58봐 여러분들이 혹시 관심 있다고
304. 10:00하시면 이런 영상도 내보낼 수 있으니
305. 10:02혹시 댓글로 알려 주시면
306. 10:04감사하겠습니다. 아, 궁금한 점은
307. 10:06지역 빼고 댓글로 다 받고 있으니까
308. 10:08남겨 주시고요. 좋아요와 구독으로도
309. 10:10또 많은 응원을 해 주시면
310. 10:11감사하겠습니다. 안녕. Ah.