【行政書士試験】一問一答講義 厳選８問＜民法①(総則、物権)＞【全8回シリーズ】 — Transcript

Full transcript

1. 0:00はい。それでは厳選8問一問一答私の方 から民法総則物権ですねをやっていきたい
2. 0:06という風に思います。担当いたしますのは 伊藤塾講師の平林です。よろしく[音楽]
3. 0:09お願いします。さて早速中身にですね、 入っていきたいと思います。まず次の問題
4. 0:15ですね。30秒以内に検討してください。 ということでひとまずテーマの1制限行為
5. 0:20能力からいきたいと思います。ではこちら の問題30秒でやってみてください。
6. 0:55はい、ではいきます。こちらの問題は いわゆる詐術ですねについて聞いている
7. 1:00問題だという風に考えていただければと 思います。で、この詐術については試験
8. 1:04対策上どう整理しておくべきかと言うと ひとまずこんな形でいいと思うんですね。
9. 1:10まず条文が制限行為能力者が行為能力者で あることを信じさせるため詐術を用いた時
10. 1:16はその行為を取り消すことができない。 まずここを押さえときたいですよね。で、
11. 1:21問題となってくるのはここでいう詐術って何す かっていうところなんですよね。で、この
12. 1:26点、判例がありまして、制限行為能力者で あることを単に黙秘するのみでは詐術には
13. 1:33当たりませんが、他の言動などと相まって 相手方の誤信を強めさせたような場合
14. 1:39なんかについては詐術に当たるとこういっ た判例があるんですよね。つまり黙ってる
15. 1:43だけだと詐術には当たらない。ま、なんと か確かに詐術って言うと積極的にこう騙し
16. 1:48ていくようなそんなイメージがあるかなと 思いますんで黙ってるぐらいだと当たらな
17. 1:52いって判例があるんですよね。この点まず しっかりと押えておきたい。え、も、
18. 1:57例えばあくまでイメージですけど、ちょ こうタバコを吸って見せますとかですね、
19. 2:00ちょっとお酒の話をしてみますとかですね ま、そんなイメージを持っとくといいと
20. 2:03思うんですが、他の言動などと相まって 相手方の誤信を強めさせたような場合です
21. 2:09ね。なんかについてはこれは詐術に当たる と、まあ、タバコ吸ってるってことは
22. 2:13少なくとも20歳なのかなとかそういう ことですね。と言ったような、そういう
23. 2:17言動を持って相手方の誤信を強めさせた なんていうような場合についてはこれは
24. 2:21詐術に当たるという風に考えていくんだ。 ま、こんな感じで押さえられていればいいん
25. 2:26だという風に思います。ということで今回 の問題はこうなるということですね。今回
26. 2:30はその旨をBに告げずに本件売買契約を 締結した。ま、Aさんは未成年者だったん
27. 2:37だけども、その旨をBに告げずに本件売買 契約を締結したわけですよね。だ、黙って
28. 2:42ましたね。ということで黙秘は詐術に 当たるのでAは未成年者であることを理由
29. 2:48として本件売買契約を取り消すことはでき ないんですか?て言うと、ま、黙秘だけだと
30. 2:53これ詐術には当たりませんよって話ですね なんで今回のこの問題、これは誤りと
31. 2:58いう風に考えることになるわけですね。 この点しっかりと理解しておいていただき
32. 3:01たいと思います。 はい、では次の問題ですねに入っていき
33. 3:06たいと思います。今度は意思表示です。では こちらの問題30秒で行ってみてください
34. 3:43はい。ちょっと問題が複雑ですけれども、 これ錯誤についての問題だということは
35. 3:48分かるという風に思うんですよね。で、 この錯誤についてポイントになってくるの
36. 3:52が要は重過失があった場合ですよね。その 錯誤に基づいて意思表示をしちゃったその
37. 3:57人に重過失があった場合どうなります かっていうここについて結構条文が複雑な
38. 4:02のでこの点をしっかりと押さえておいて いただきたいと思います。で、この点に
39. 4:06ついてはですね、条文まんまってよりかは ちょっとこう問答形式にしてもらった方が
40. 4:11覚えやすいと思うんですね。ちょっと次の 画面で説明をしていきたいと思います。
41. 4:15こんなイメージを持っておくといいと思う んです。ひとまずAさんがすいませんて
42. 4:20ことで錯誤後取消しの主張するわけですよ ね。で、この時にBから反論があり得ると
43. 4:25Aさんの方から錯誤後取消しなんて いう風な主張をするということですよね。
44. 4:29で、この時にBから反論がある。どんな 反論かって言うと、いやいや、あんたには
45. 4:34重過失があるから。そういう反論てことです ね。これイメージ湧きますよね。Aさんの
46. 4:39すいません。ちょっと勘違いしちゃってっ てことで錯誤の主張がありました。それに
47. 4:44対してBさんがいやいや、あんたには重過失 があるからそんな主張認められないよ。
48. 4:49こういう反論があると。これ確かにその 通りですよね。ここはやってますよね。
49. 4:53ここは確かにその通りだと。なんだけれども じゃあ重過失があったら絶対ダメなのか
50. 4:59重過失があったら絶対ダメなのかって言うと そういうわけではなかったですよね。
51. 5:04こっから再反論がありえた。Aの方から再 反論があり得た。こんな感じで整理をして
52. 5:09おくとここは理解しやすいと思うんです。 で、どんな再反論でしょうかって言うと
53. 5:14こんなイメージ、あなたは私に錯誤がある ということを知っていたはずですとか、
54. 5:20万が一知らなかったとしてもあなたにも 重大な過失があります。こんな反論。これ
55. 5:26がありえる。で、またはあなたも私と同じ 錯誤に陥っていましたよね。ま、共通とか
56. 5:33習ってる方もいらっしゃるかもしれません が、こういう風な再反論。これで押し返す
57. 5:38ことが可能だなんていう風に考えてもらう とこの重過失があった場合の取消し主張です
58. 5:43ね。これが認められるかは結構理解し やすいんじゃないかなと思うんです。では
59. 5:47これをこの問題に当てはめて考えていき ましょう。これですね。これをこの問題に
60. 5:52当てはめて考えていきますとこんな感じに なってくる。まず今回これはAの重大な
61. 5:58過質によるものだったわけですね。この 錯誤に基づいた意思表示っていうのがどう
62. 6:03やらAの重大な過失によるものであった らしいってことですから、基本的には錯誤
63. 6:09取消しの主張はできなさそうと考えるわけ ですよね。だからこの図で言うところの
64. 6:15ひとまずあなたには重過失があるよねって反論 されたようなそんなイメージですね。そし
65. 6:20たら次ここを考えてあげたらいいんです。 問題を解く時にはこの再反論の話が載って
66. 6:25ないかななんて考えてもらうといい。そう するとここAはBがAに錯誤があることを
67. 6:31知り、または重大な過失によって知ら なかった時であっても錯誤を理由として
68. 6:38その意思表示を取り消すことはできないの か言われたらこれはそうまさにここですよ
69. 6:44ね。私に錯誤があるってことはあなた 分かってましたよね。万が一知らなかった
70. 6:49としてもあなたにも重大な過質ありますよ ね。という風に反論をもう1回できれば再
71. 6:55反論ができればやはり取り消すことはそう 可能っていう風に考えることができるわけ
72. 7:00ですね。なんでここは誤りという風に考え ていけば良いということになります。こう
73. 7:05いう風に問答形式で押さえていくとこの辺り は理解しやすいんじゃないかなと思います
74. 7:09んでしっかりと確認をしておいていただき たいと思います。
75. 7:14はい、では次の問題ですねに入っていき ましょう。次の問題30秒以内に検討し
76. 7:18ましょう。テーマの3代理です。では、 こちらの問題やってみてください。
77. 7:54はい、こちらの問題もちょっと複雑では あるかなという風に思うんですが、錯誤の
78. 7:59場合と同じ形でちょっとこう問答っぽい 感じ、場合分けっぽい感じでこう押さえて
79. 8:04おくとこの辺りも理解しやすいと思うん ですね。で、この問題は無権代理人に対する
80. 8:09責任追求。これが聞かれてるんだろうって ことは分かると思うんです。で、ここの
81. 8:13要件のところでやっぱり厄介なのがこの 過失があったらダメなんだっけって話です
82. 8:17ね。無権代理人に対して責任追及をしたいよと いう風な場合に、ま、自分に過失があっ
83. 8:22たらダメなのかどうなのかっていうここが 結構やこしかったですよね。なんでこの点
84. 8:27についてちょっとまとめをしていきますと こんな感じでいいと思うんですよ。ここ
85. 8:30もこんな感じのまとめでいいと思うんです ね。ひとまず無権代理人
86. 8:35に対する責任追求というのは原則的には これは善意無過失だってことが要求されると
87. 8:42ひとまずこのCさんが善意無過失だと相手方 が善意無過失だということであればま、他の
88. 8:47要件を満たすことによってこれは無権代理人 に対して責任追求。これをすることが
89. 8:52できると。そうするとやっぱり過失がある と基本できませんって考えるですよね。
90. 8:58過失があると基本できませんと。だ、無 過失だったら基本請求できて、過失がある
91. 9:03んだったら基本請求できないよと考えて いけばいいと。で、こっからこういう感じ
92. 9:08で頭を動かしていくとパニックになり づらいかもしれない。最もって形でこっち
93. 9:13の方に目線を動かしてみてください。 こっちの方に目線を動かしてみていただい
94. 9:17て、最もBさんが悪意ですと、Bさんが 悪意ですとなってくればこれはこの場合で
95. 9:24も例外的に請求できるよ形でこんな感じの ビジュアルでイメージができてくると
96. 9:31パニックになりにくいかもしれませんね。 ということで、これを前提として今回の
97. 9:35問題に当てはめをしていきます。こんな 感じです。今回はBがB自身をAの代理人
98. 9:42として偽っているよ。ま、分かってるわけ ですね。自分無権代理人だなってことが分かっ
99. 9:46てるとなってくるわけで、A売主、Cを買主 として本件契約を締結した場合、Bに本件
100. 9:53契約の代理権がないことを知らなかったが そのことについて過失があるしってなっ
101. 9:58てますよね。そうすると、ひとまずこれ 善意無過失ではないのでですね、ひとまず
102. 10:05これは善意無過失ではありませんからこっち です。過失がある場合です過失がある
103. 10:09場合なので基本請求できないはずなんです いいですよね。この問題は基本請求でき
104. 10:15ないはず なんだけど、BさんがBをAの代理人と
105. 10:22偽っているよということですから、こんな 感じで目線を動かします。Cは善意であるが過失
106. 10:28があるよってことなんで請求できませんが 最もBが悪意だよねと。最もBが悪意だ
107. 10:35よね。なので例外的に請求できるという 感じでこういう目線で動いてくると解き
108. 10:43やすいかもしれませんね。そうすると本件 契約が無効となった場合であってもBに
109. 10:48対して履行または損害賠償請求できないん ですか?これやったらできますと例外的に
110. 10:53請求できますというに考えることになり ますからこれは誤りという風に考えて
111. 10:58いただければ良いということになります。 この点しっかりと押さえておきましょう。
112. 11:03はい。では次の問題ですね。今度は時効 です。これに入っていきたいと思います。では
113. 11:08早速こちらの問題を見てみてください。
114. 11:43はい、こちらの問題なんですけど、やっぱ ちゃんと考えようとすると結構難しいん
115. 11:47ですよね。なのでこの点についてはもう キーワード反応で言っちゃった方がいいと
116. 11:52いう風に思います。どういうことかって ことなんですが、今回この問題は援用
117. 11:56できるかどうかですね、これを聞いており ますので、ま、いわゆる時効の援用権者の
118. 12:01話ですかね。この人が援用できますかと いう風に聞いているわけですから、ま、
119. 12:05援用権者の話なのかなってことはしっかり と疑ってかかっていきたい。で、援用権者
120. 12:10についてはどう整理しておくかって言うと こんなイメージですね。ひとまず条文は
121. 12:14こうですね。時効は当事者、ま、( 云々かんぬんで)が援用しなければ裁判所がこれによって
122. 12:20裁判をすることができません。で、その下 のところに否定された例というのを入れて
123. 12:25あるんですが、実はこの時効の援用権者 って割と広く認められる方向性にあるん
124. 12:31ですよね。試験対策上は。試験対策上はこの 時効の援用権者って割とこう幅広く認めて
125. 12:38いく方向性にあるんですよ。なので、あの 基本的にこの時効の援用権者ですかって聞かれ
126. 12:43た場合って認めていく方向性で考えた方が 当たりやすいんですね。ってことは私たち
127. 12:49は、ま、逆張りというか、むしろ否定され た例を中心に押さえていくっていうのが試験
128. 12:54対策上は正解なんですね。で、考えていく とここに否定された例というのを入れて
129. 12:58ありますので、ま、参考までに見て いただければと思います。そうすると今回
130. 13:02あ、あったなって感じですよね。そう、 後順位抵当権者ですね。これがキーワード
131. 13:08にありましたね。ということで問題見 ちゃいましょう。これはAの後順位抵当
132. 13:14権者Fってなってますよね。Aの後順位 定当権者Fってなってます。この人は援用
133. 13:20権者ではないんですね。この人は援用権者 ではないという風に考えることになる。
134. 13:25ゆえに甲債権について消滅時効の援用でき ないのかと言われたらこれはその通りと
135. 13:31いう風に考えることになるということです ここまでしっかりと確認をしておいて
136. 13:35いただきたいという風に思います。はい。 では次の問題ですねに入っていきましょう
137. 13:40今度はテーマの5物権変動をですね。 早速こちらの問題を見てみてください。
138. 14:18はい、こちらの問題なんですが、意外と 盲点となりやすいところをついているかな
139. 14:22と思いますんで、簡単に確認をしておき たいと思います。ま、問題として登記を
140. 14:26経由していない限り地上権対抗できないん ですか?どうなんですかって聞いているの
141. 14:31で、あ、お馴染みのあの177条のあの話 かなってことは分かってくると思うんです
142. 14:36よね。ではこの点についての確認をして いきますと、まず177条ってこういう
143. 14:41規定でしたよね。不動産に関する物権の 得喪及び変更は不動産登記法、その他の登記に
144. 14:47関する法律の定めるところに従い、その登記をし なければ第三者に対抗することができない
145. 14:53と。これお馴染みの条文ですよね。で、 私たちはここの第三者ってじゃあ誰よって
146. 14:58ことをよく勉強するんでしたよね。ま、 登記しなければ第三者に対抗することが
147. 15:03できないなので、じゃあ第三者って誰です か?これが判例上こうなってましたよね。
148. 15:09当事者もしくはその包括承継人に以外のもの であって不動産に関する物権の得喪、変更の
149. 15:16登記の欠缺を主張するについて正当な利益 を有するものを言うということでしたね。
150. 15:22で、結構ですね、私たちは後半戦の勉強と よくやるんですよね。後半戦の勉強登記の
151. 15:28欠缺を主張するについて正当な利益を 有するというところだ。こういう人は
152. 15:32ちょっと正当な利益ないんじゃないかとか ですね。いうようなことについては結構
153. 15:36勉強するところ、意外とこの前半のところ てのスルーしちゃうことがあったりするん
154. 15:41ですね。この当事者もしくはその包括承継人 以外のものであってっていうこの部分
155. 15:47ですね。ここをちょっとスルーしてしまう 可能性があるので、ま、今回の問題を通し
156. 15:52てここも押えておいて欲しいということ です。そうするとですよ。そうすると今回
157. 15:56の問題はどうでしょうかって言うと気づき ましたかね。ここでAはB所有の甲土地に
158. 16:02ついて地上権設定を受けて同土地に乙建物を 建築してます。で、Bが死亡したんですよ
159. 16:07ね。で、Bが死亡してBの相続にDが 甲土地を相続したんですね。Bが死亡して
160. 16:14Bの相続にDが甲土地を相続したという ことですね。そうするとDって相続人なん
161. 16:22ですよね。ですよね。Dって相続人。 つまり包括承継した人なんですよね。そう
162. 16:27するとAさんって登記を経由していない 限り地上権対抗できないんですか?て言う
163. 16:33といやできるよねって話なんですね。D さんは包括承継人なので第三者ではないと
164. 16:40Dは包括承継人なので第三者ではないと 第三者じゃないってことはの登記がなくて
165. 16:48も対抗できるですよね。登記がなくても対抗 できるということで今回これは誤りという
166. 16:54風に考えることになるとま、こういった タイプのものが出た場合は慌てず騒がず
167. 17:00学習してきた第三者の定義ですよね。この 第三者の定義に当てはめをしていくという
168. 17:05ようなイメージでしっかりと勉強していっ ていただきたいという風に思います。はい
169. 17:10で、次の問題ですねに入っていき ましょう。今度はテーマの6所有権ですね
170. 17:16こちらについて見ていきます。早速 こちらの問題を読んでみてください。
171. 17:52はい、こちらの問題なんですが、ま、もう 何を聞かれてるかはなんとなく分かると
172. 17:57思うんですよね。結局ABCが共有してて で、Bが同意してんだけど、Cが同意し
173. 18:02てないから、あ、なんか共有物の変更管理 保存とかあの辺りかななんていうような
174. 18:08ところは浮かんで欲しいというところです そうするとまずこの共有物の変更管理
175. 18:12保存について私たちはどういう風にまとめ ていたかって言うとこれは大丈夫ですよね
176. 18:17共有物の変更管理保存なんかについて 変更は共有者全員の同意管理行為であれば
177. 18:25これは持ち分の価格の過半数で決めると 保存行為は各共有者が単独でやっちゃって
178. 18:31いいです。こういう風な形で覚えてると 思うんですね。で、この中で結構厄介なの
179. 18:36が賃貸借なんですよね。やっぱり厄介なのが 賃貸借っていうのも賃貸借って所定期間を
180. 18:43超えてこないようなものですね。賃貸借に ついては所定期間を超えてこないような
181. 18:48ものであればいわゆる管理行為ってことで 持ち分の価格の過半数で決めることが
182. 18:54できるということなんですが、その所定 期間超えてくるってなってくるとそれじゃ
183. 18:57長すぎじゃないっていう話になってくるので それは全員の同意でいかないとまずい
184. 19:02でしょうなんて考えられているんですよね なんでこの所定期間内なのか、それとも
185. 19:06それ超えちゃってんのかっていう風な ところで、若干この辺りの結論が変わって
186. 19:10きてしまうっていうのが厄介なところなん です。じゃ、その所定期間って何よという
187. 19:15ところ、この辺若干細かいとこではあるん ですが、一応近年の改正点でもありますの
188. 19:20で、ここは押えといてもらってもいいと 思うんですね。ここはこんな感じで勉強し
189. 19:24ておくといいと思うんです。できればこれ 覚えとくといいんじゃないかなって気は
190. 19:28するんですけど、なかなか覚えられない ですよね。ということで、私はですね、
191. 19:32ここを語呂合わせでいつも覚えてくださいと いう風に言っておるところでありますんで
192. 19:36ちょっとこれをご紹介しておきたいと 思います。この赤く示してるところを
193. 19:40頑張って覚えればいいと思うんですね。 赤く示してるところを頑張って覚えるとで
194. 19:44覚え方としては、あの、ちょっと古風な 方を想像してもらってですね。そ、古風な
195. 19:49方を想像してもらって、その古風な方が何 してるかって言うと、山林のさんと土地のと
196. 19:55を取ってさんどうって言ってください。 で、建物のたてと動どう、これを取って
197. 20:05けんどうって言ってください。これで山道で 剣道を練習すると山道で剣道を練習すると
198. 20:14誰?山道で剣道練習するの誰?10,5,3,6 とうごうさぶろくさんです。とうごうさぶろくさんです。と
199. 20:23いうことで、ここは山道で剣道を練習する とうごうさぶさんという風に覚えておいて
200. 20:31もらえるといいのかなという風に思います 大丈夫ですかね?なんとなく山道で剣道
201. 20:36を練習するとうごうさぶろくさんです。こんな 感じで覚えてみてください。では今回の
202. 20:42問題ではどうかって言うと、今回自動車 でしたよね。今回自動車です。そうすると
203. 20:47動産ですから6ヶ月ってのがポイントに なりそうですよね。ということで問題見て
204. 20:53いきましょう。AB、BCが各1/3の 持ち分の割合で甲自動車共有してますよ。
205. 20:59Aが甲自動車を期間6ヶ月の約定でDに賃貸 ですよね。てことはこれは所定期間内です
206. 21:09ね。所定期間内です。ということでBが 同意した場合にはCが同意をしなかった時
207. 21:17でもできますか?できますね。できます。 これは所定期間内における賃貸だいう話に
208. 21:25なってくるので管理行為つまり持ち分の 価格の過半数でいけるよてなってくるわけ
209. 21:31ですね。これは所定期間内だからっ てことで持ち分の価格の過半数でいけるよ
210. 21:37という話になってくる。ゆえにこれはBが 同意してるんだったらこれで2/3です
211. 21:42からCが同意をしていなかったとしても 持ち分の価格の過半数ですね。これ言って
212. 21:48ますのでこれ全く問題ないですねという風 に考えることができるわけです。という
213. 21:52ことでこれは賃貸できますから正しいと いう風に考えていただければというところ
214. 21:57ですね。ま、この点しっかりと押さえておい てください。
215. 22:01はい。じゃ、次の問題ですね。今度は テーマの7留置権に関する問題。こちらを
216. 22:05見ていきましょう。ではこの問題読んでみ てください。
217. 22:40はい。ま、留置権行使できますか、どう ですかって話なので、留置権の要件ですよ
218. 22:45ね。成立要件を聞いてるんだろうってこと はなんとなく分かると。ま、留置権の成立
219. 22:50要件はしっかりと押さえておいて欲しいので 一旦これはしっかりともう1回確認はし
220. 22:54ておいていただきたいと思います。他人の ものを占有ですよね。あとは牽連性があっ
221. 22:58て債権弁済期にあってで占有が不法行為に よって始まったものではないってことが
222. 23:04要求されてくるよと。で、今回特に問題と なってくるのがこの丸4番なんですよね。
223. 23:09占有が不法行為によって始まったものでは ないこととここですね。ここが今回特に
224. 23:15問題となってくる。もちろん最初からこう 占有がもう不法行為って始まったんだって
225. 23:20場合だ。それさすがに留置権主張まずくない かってことは分かると思うんですけど、
226. 23:23今回みたいな問題がちょっと厄介なんです よね。今回の問題みたいなのが厄介って
227. 23:28いうのもちょっとビジュアルでもう ちょっと見ていきましょう。これどういう
228. 23:32風な論点なのか、どういう問題なのかって 言うと、要は元々はちゃんと賃貸借契約
229. 23:38っていう形でちゃんと住めてたんですよね つまり元々は別に占有が不法行為によっ
230. 23:44て始まってはいないんですよね。いうこと 元々はなんだけど今回はどういう話でし
231. 23:50たかって言うと賃料が不払い賃料が不払い だったよってことでその契約が解除され
232. 23:55ちゃったっていう話です。賃料が不払い だったってことでその契約が解除され
233. 24:00ちゃったということですね。なんだけど 知るかって言ってその費用を出しちゃっ
234. 24:05たっていうね。おれは行くぜってことで 解除されちゃったんだけれども費用を出し
235. 24:10ちゃったっていうそういう風なイメージ です。この場合どうなるのって言うと
236. 24:15いやあさすがに同じように考えちゃって いいんじゃないということでした。解除さ
237. 24:19れちゃったってことはもはやいちゃいけ ないんですからですよね。解除されちゃっ
238. 24:23たってことはもはやいちゃいけないはず なんですからにも関わらず知るかつっ
239. 24:27て支出したってなってくるといやそれは 不法行為によって占有始めたのと同じよう
240. 24:33に考えることができるんじゃないのって 考えるんでしたよね。ということでこれ
241. 24:37さすがにちょっと無理じゃないていう風に 考えていくのが判例の考え方でしたよね。
242. 24:43はい。ということで今回のこの問題であり ますが、Aが自己所有の建物をBに賃貸で
243. 24:49Bの賃料不払いがあったため、賃貸借契約 を解除したと。なんだけど知るかつっ
244. 24:56てその建物の占有Bが続けて有益費を出し たと。で、留置権主張いやさすがにという
245. 25:03ことです。これはさすがにそれは占有が 不法行為によって始まったのと同じように
246. 25:08考えられるんじゃないのということでこれ は留置権行使ができません。正しいという
247. 25:12風に考えてもらったらよろしいということ ですね。この点しっかりと押さえておいて
248. 25:16いただきたいと思います。 はい。では最後のテーマですねに入って
249. 25:21いきましょう。最後は抵当権に関する問題 を見ておきたいと思います。ではこちらの
250. 25:26問題を読んでみてください。
251. 26:00はい。これ法定地上権に関する問題だって ことはすぐ分かると思うんですよね。で、
252. 26:04この法定地上権ちょっと苦手意識があ るって方は多いと思うんです。その要件は
253. 26:10頑張って覚えてるんだけど、なんかこう 具体的な問題になってくるとよく分からなくなって
254. 26:15くるという方もいらっしゃると思うんで、 ちょっとその点についてのポイント解説
255. 26:18ですね、これをしておきたいと思います。 まず法定地上権の成立要件。これはいいと
256. 26:23思うんですよね。ま、特に問題となって くるのがやはり丸1と丸2でありますんで
257. 26:27ここを中心にまずはしっかりと押さえて おきたいですね。抵当権設定時に土地上に
258. 26:33建物が存在。抵当権設定時に土地と建物が同一 の所有者に帰属すると、ま、この辺りを
259. 26:39押さえてますって方も多いと思うんですけど もう1回確認していただいて。で、厄介
260. 26:43なのが今回の問題みたいに1番抵当権が 設定された時と2番抵当権が設定された時
261. 26:51でこの要件を満たすかどうかが変わっ ちゃってる場合なんですよね。つまり複数
262. 26:56の抵当権がある場合でこっちだと要件 満たされてないんだけどこっちだったら
263. 27:01要件が満たされてましたっていう。この 場合どうすんですかっていう話なんですね。この場合どうすん
264. 27:05ですかっていう風な問題があると。で、 この点についてはパターン化しといた方が
265. 27:10いいと思います。試験対策上はこの問題に ついてはパターン化しといた方がいい。
266. 27:15じゃあどうパターン化しておくかって言う とこんな感じです。
267. 27:20複数の抵当権がある場合はどういう風に 考えていけばいいかというとこれは基本的
268. 27:26にはまず1番基準で要件を検討するという 風に考えていてもらうといいと思うんです
269. 27:33ね。基本的には1番基準で要件を検討する ということです。これなんでかっていうの
270. 27:39は多分勉強してるんじゃないかという風に 思うんですけど、やっぱり1番低当権者が
271. 27:44どう思ってるかって期待を保護すべきなん ですよね。っていうのも法定地上権の成立
272. 27:50って担保価値に結構な影響を与えるじゃ ないですか。例えば土地に取ってみって
273. 27:55考えてもらうとどうですかね?法定地上権 の成立って土地に取ってみればやめてよっ
274. 28:01て感じですよね。ですよね。土地にとって は結構負担なんですよね。その土地上に
275. 28:06建物を建てられる権利ってのは発生し ちゃうよってなってくると土地からすると
276. 28:10ちょっと負担だってなってきますが建物に とっては
277. 28:15イエスって感じですよね。あ、この土地上 に建ってていい権利が発生するんすか?
278. 28:19ありがとうございますって感じですよね。 ということで、この土地にとっては結構
279. 28:23負担で建物にとっては結構いいですよねっ ていう風にこの法定地上権が発生するって
280. 28:29いうのは結構その担保価値に影響を与える んですよね。結構担保価値に影響を与える
281. 28:34ということです。なのでその担保価値に 影響を与えるようなものなので基本的には
282. 28:421番基準で考えてあげましょう。1番基準 で1番抵当権者の期待ってのしっかりと考慮して
283. 28:47あげましょう。予測を考慮してあげ ましょうという風に考えていくわけですね
284. 28:51ということで複数の抵当権が登場した 場合は基本的には1番抵当権を基準として
285. 28:59要件は検討してあげようという風になって くる。ただし今の感覚が分かってるとこれ
286. 29:05例外分かると思うんですよね。ただし1番 消えてるんだったら
287. 29:11消えてるんですから。俺の期待をお前は消え とるっていうねいう話になるわけです。な
288. 29:17ので1番が消えてるんであればいや別に お前の期待って話になるわけですとか、あと
289. 29:24目的物が建物 さっきちょっと言いました担保価値に影響
290. 29:29を与えると法定地上権は担保価値に影響を 与えるんです
291. 29:37担保価値上がりますよね。ですよね。建物 にとって考えてみると担保価値上がります
292. 29:43よね。 むしろ1番抵当権者はラッキーって感じ
293. 29:47ですよね。イエスって感じですよ。なので 1番低当権者の予測期待これを外しません
294. 29:53ということで1番が消えてる場合とかその 目的物が建物なんだって場合はこれは例外
295. 30:01的に別に2番基準で考えてしまって構わ ないという風に考えていけばいいです。で
296. 30:06は本問ではってことで見ていきましょう。 AがBから土地を借りてその土地上に建物
297. 30:11を所有しています。Aはその建物上に甲 抵当権を設定しました。
298. 30:17この甲抵当権ってのが1番抵当権ですな。 そうすると1番抵当権が設定されてる当時
299. 30:25土地と建物の所有者はそ同じじゃないん ですよね。じゃないよねって考えていく
300. 30:31なんだけど、この後Bから土地を取得した 後にさらにその建物に抵当権が設定さ
301. 30:37れました。なってくると そう、これは乙抵当権つまり2番抵当権が
302. 30:43設定された時ですよねについてはこれは 要件が満たされていると考えることになる
303. 30:49この場合は1番基準で基本要件検討する もののそうこれですよ。
304. 30:57目的物、建物じゃんっていうね、この問題 目的物が建物じゃんとなってくるのでこれ
305. 31:02は例外的に2番抵当権基準で要件検討して しまってよろしいということでこの建物の
306. 31:10ために法定地上権は成立するという風に 考えることになるのでこれは誤りという風
307. 31:15に考えていただければという風に思います ま、パターン整理をしとくことが大事
308. 31:19ですね。以上、民法の総則、物権について ですね、重要な問題の8問について
309. 31:25[音楽]扱わせていただきました。え、 これも利用していただいてですね、
310. 31:28ちょっと分かりなかったな、難しかったな という風なところ、理解しきれてないなっ
311. 31:31てなんて部分については、またご自身で しっかりと復習していただければという風
312. 31:35に思いますんで、あともうちょっとですね 頑張っていただければという風に思い
313. 31:38ます。では終わります。