YT YouTube2Text

YouTube2Text → Transcripts → 39 | Proč je vlastní bydlení v Česku jen pro vyvolené? | CASHFLOW INVESTOR

39 | Proč je vlastní bydlení v Česku jen pro vyvolené? | CASHFLOW INVESTOR — Transcript

by Cashflow Investor · 8,339 words · 1,312 segments · language en · Watch on YouTube

Open in transcriber Summarize with AI Download SRT/VTT

Full transcript

0:00Úplně můj první byt vlastně, kterej jsem
0:01koupil, byl teda špatnej, jakoby
0:03nevypadal vůbec hezky, ale stál mě 320
0:05000 Kč, což dneska úplně stejnej byt tam
0:07stojí 2 miliony, takže za šest let to je
0:09kolikanásobek? Skoro sedminobek.
0:12>> Kolik let trvá v Česku získat e stavební
0:15povolení?
0:16>> Jako celej ten proces, jak jsem říkal,
0:18tak trvá tří p let. Jestli si myslíš, že
0:21nějaká paní na přepážce v bance bude
0:23radit, jak to udělat, tak aby ti to jako
0:24dali, tak ne, to se jako
0:26>> nestanem. Čau, krátká vsuvka. Jestli vás
0:29zajímá investování do nemovitostí,
0:30budeme moc rádi, když začnete odebírat
0:32tady ten podcast. Buď tady dole na
0:34YouTubu nebo na Spotify. Kliknete na
0:36tlačítko odebírat. Hrozně to pro nás
0:38znamená a podpoříte nás v tom, abysme
0:40dělali další a další epizody. Takže
0:42jestli vás to zajímá, prosím klikněte,
0:44začněte odebírat a zpátky do podcastu.
0:47>> Krásný dobrý den. Vítáme vás u dalšího
0:48dílu našeho Cash Investor podcastu. Jsme
0:50tady zase s Martinem.
0:51>> Ahoj, Nikol. Kino, Martin.
0:53>> Ahoj.
0:54>> A dneska se budeme věnovat krizi bydlení
0:55v Česku. Výborně.
0:57>> Podle komentářů se mus udělat, že to je
0:58hodně žádaný téma. Vyjasníme si tady pár
1:00jako nesrovnalostí.
1:02>> Velká [smích] krize to bude,
1:03>> co nám lidi občas píšou. Ano.
1:05>> Eh, tak jo. E, kolik ročních platů
1:07dneska stojí byt v Praze a kolik v
1:09regionu, Martin?
1:09>> To začínáme hned takhle z prudka,
1:11[smích] jo? OK, dobře. Eh, já jsem
1:14shodou okánosti takhle před podchá jsem
1:15se na to koukal, kolik to je
1:17>> a našel jsem, že v Praze potřebuješ 15
1:20ročních platů na nějakej průměrnej byt
1:23>> a v regionech okolo 10,
1:25>> což jako je logicky jasný. Je to poměrně
1:27jako víc než kdekoliv jinde v Evropě,
1:30nebo ne kdekoliv, ale jako jsme na tý
1:33špici, když to tak řeknu. No a je to
1:37poměrně dost. Ne,
1:38>> to tak o pt let navíc na ročních platech
1:40to se mi nezdá zas tolik hodně. Jako je
1:42to třetina, ale jako
1:45>> je to dost.
1:46>> Ale počkej, to to je to je braný jakoby
1:48Praha
1:49>> a pak eh celá republika mimo Prahy,
1:52>> takže je tam i Brno, Plzeň a takovýhle
1:53jako taky velký města, kde jsou ty
1:55nemosti drahý. Ale když pak vezmeš
1:57nějaký vyloženě jako okresní města, tak
1:59tam se dostaneš třeba na nějakejch,
2:01nevím, sedmročních platů.
2:02>> Mhm. Když berem průměr, jo.
2:04>> Což je v podstatě půlka oproti Praze
2:06>> zas. Ale v Praze máš třeba ty platy
2:08vyšší.
2:08>> To myslím, že oni už tam jako
2:09započítali.
2:10>> Ok. Aha. Takže berou. Hm. Hm.
2:12>> Jo.
2:12>> Hm. To je docela velkej rozdíl. No.
2:14>> Jo, jo, jo.
2:15>> Myslím si, že jo.
2:15>> H. Vzpomínáš si, jak to bylo, když jsi
2:17začínal ty s těma nemovitostma celkově?
2:20>> No takhle, ty nůžky se určitě rozevíraj.
2:22To znamená, že dřív ty nemovitosti v
2:25uvozovkách byly levnější nebo poměrově
2:27byly levnější. E a hlavně tam, kde jsem
2:30investoval já nebo kde jsem začínal
2:32investovat, to znamená Ústeckj kraj, tak
2:35tam samozřejmě ty nemovitosti byly jako
2:36vo dost levnější, jakože vo hodně.
2:39>> Takže já jsem tam úplně můj první byt
2:40vlastně, kterej jsem koupil, byl teda
2:42špatnej, jakoby nevypadal vůbec hezky,
2:44ale stál mě 320 000 Kč, což dneska úplně
2:48stejnej byt tam stojí 2 miliony a je to
2:50teďkom to bude let,
2:52>> jo, takže za letikanek?
2:553 6 9 12 15 18 skoro sedminásobek
3:00za let.
3:01>> To je šílený.
3:02>> To je hodně. Ale samozřejmě to není
3:04normální.
3:05>> To už se opakovat nebude. Teďkom pro
3:07všechny, kdo by koho zajímá, že by
3:09teďkom všudlal 7x za 6 let, tak to
3:11pravděpodobně se neudělá. Ale určitě
3:15jako si nemyslím, že jsme jako pořád
3:17jako na konci, že by to teďkom jako mělo
3:19eh zastavit ten růst. jenom ten růst
3:21jako postupně zpomaluje, ale pořád si
3:24myslím, že ten růst je jako velmi
3:25zajímavej.
3:26>> Mhm. Mhm. Eh hm. To je zvláštní, že se
3:29to aspoň jako nedorovnává nebo že máš
3:31jako furt pocit, že se to rozvírá jako
3:33takhle takhle rychle přece nenarostla i
3:34ta Praha, takže bys to mělo spíš jako ne
3:36to ne
3:37>> zklidňovat a
3:39>> sesvírat. Hm hm
3:41>> hm. [smích] Přesně tak.
3:44>> Proč je v Česku bydlení dražší než skoro
3:45kdekoli jinde v Evropě?
3:47Eh,
3:49řeknu ti na to jednu věc, kterou si
3:51myslím, že jako opodstatně a to je, že
3:54tady máme Českou národní banku.
3:55>> Mhm.
3:56>> Máme tam nějakou úrokovou sazbu a
3:58všechny banky v Čechách tak tu úrokovou
3:59sazbu musej dodržovat a ona je větší než
4:02v eurozóně. To znamená, že logicky eh
4:06když si tady v Čechách budeš chtít
4:07půjčit peníze, tak na úrokách platíš
4:09víc, než kdyby ji se chtěla půjčit
4:11kdekkoliv jinde v eurozóně. A myslím si,
4:13že ten rozdíl je tam snad o 2 %. Jo, což
4:16je dost.
4:17>> To je hodně.
4:18>> Jo, to je jako hodně. To znamená, že už
4:20jenom tady tím jako jednoduchým nebo
4:22jednou věcí, kterou jsem teďkom vypích,
4:24tak je logický, že ty nemovitosti tady
4:26budou dražší, protože míň lidi eh jakoby
4:30míň lidí si to může dovolit, jo. A takže
4:34to je jedna věc. A jakákoliv další jako
4:37samozřejmě víš jako pár let nazpátek,
4:40rok, dva, tři nazpátek, tak tady byl
4:42extrémní bum s investování do
4:44nemovitostí. Což jakoby určitě taky jako
4:46zapříčinilo to, že myslím si, že jsem
4:49taky někde čet, že Česy jsou jakoby, co
4:51se týče investování do nemovitostí jako
4:53velmi jako na špici, co se týče Evropy,
4:57že všude jinde jsou třeba víc akcie,
4:59dluhopisy státní nebo ETF a tak dále,
5:02jo, Bitcoin třeba, jo, ale v Čechách
5:04zrovna jako velmi jede velmi jedou
5:06nemovitosti. jsme na to podle mě nějak
5:09jako historicky jsme na to byli nevím
5:12jestli učený nebo prostě to tak je to v
5:15nás asi zakořiněný prostě Češi mají rádi
5:17nemovitosti,
5:18>> hrmatatelný věci.
5:19>> Hrmatatelný věci. Přesně tak.
5:21>> Takže dá se říct, že ceny nemovitostí
5:23stoupaj kvůli investorům do nemovitostí?
5:26>> Hm.
5:28Podle mě je důvod úplně jinej. Podle mě
5:31ty nemovitosti stoupají hlavně kvůli
5:33tomu, že ta výstavba v Čechách je
5:35tragická, že to prostě trvá hrozně
5:37dlouho, než člověk je bude schopnej jako
5:39něco postavit, nějaký menší developři,
5:41aby něco postavili, tak se to jim v
5:43podstatě nevyplatí. Proto to nedělaj,
5:46proto je málo bytů a proto stoje víc.
5:49>> OK.
5:49>> Tak jednoduchý to je.
5:51>> No a myslíš, že to je teda hlavní
5:53hlavním důvodem nebo že to jsou ty
5:54úrokový sazby vyšší?
5:56>> No, myslím si, že to je jako hlavní
5:58důvod. OK.
5:59>> Hlavní důvod je ta nedostatečná
6:01výstavba.
6:01>> Jo. Jo.
6:02>> Jo. Kdyby kdyby těch bytů bylo víc, to
6:04znamená větší nabídka, tak logicky by se
6:07dostalo jako na normální lidi i na
6:08investory a je to jako vyřešený v
6:12uvozovkách, ale tím, že ty byty nejsou,
6:14tak i kdyby bylo míň investorů, tak
6:16pořád by těch bytů bylo málo.
6:18>> Byla by i poptávka po těch bytech, kdyby
6:19se stavělo víc?
6:21>> Eh, no určitě,
6:22>> určitě. Jako vezme si, že ono to je ono.
6:25Jo. Eh, taková filozofická otázka možná,
6:28ale podle mě to má velmi jednoduchý
6:29řešení a to je, eh, kdyby investoři
6:32nebyli, jo, jestli by, eh, nebo jako
6:36jestli ty investoři něco přidávají tomu
6:38trhu, jo. Otázka, buď ten byt koupí
6:41nějaká rodina, která tam půjde bydlet a
6:43nebo ho koupí investor. Já v tom nevidím
6:45rozdíl a řeknu ti hned, proč. Když si to
6:48koupí rodina a půjdou tam bydlet čtyři
6:49osoby, tak máš v tom bytě, který v tom
6:52bytě bydlí čtyři osoby. Já když to
6:54koupím jako investor, tak to pronajmu
6:56někomu a budou tam bydlet taky čtyři
6:57osoby. Pořád tam bydlí stejnej počet
7:00lidí, jo. Takže to, že bych někomu krad
7:02jakoby bydlení je podle mě blbost,
7:04protože tak jako tak ten byt je obsazenj
7:06a bydlej v tom čtyři osoby.
7:09Takže podle mě jako nekradu nemovitosti
7:12někomu nebo neberu někomu.
7:13>> Nebydlíš ve 20 btech na jedno.
7:15>> Přesně tak. Mm. abych někomu kr trhu,
7:17nemovitost, nechával si je pro sebe a
7:20oni pak ostatní lidi neměli kde bydlet,
7:22protože logicky, když já zase kdybych
7:24ten byt nekoupil a koupil by si ho tady
7:26někdo, kdo by tam chtěl bydlet, tak
7:27kdepak bude bydlet ten, co si to ode mě
7:29pronajmul? Někde bydlet musí.
7:32>> Takže stejně, takže prostě není to
7:34problém těch investorů, ale problém je,
7:36že těch bytů není dostatek. Kdyby jich
7:38bylo dost, tak si to koupí i ten, i já.
7:41A
7:41>> to bys tam pak neměl koho dát a byl by
7:43klid od tebe.
7:44>> No to není pravda. Jakože jsou lidi,
7:45který budou bydlet v nájmu.
7:46>> Hm.
7:47>> I kdyby i kdyby těch bytů bylo hodně,
7:49tak si ho prostě nekoupěj a radši budou
7:50bydlet do nájmu. Takže to si taky
7:52nemyslím, že je pravda.
7:53>> Jo, ale mně zas přijde, že jako všichni
7:55někde bydlíme.
7:56>> No vždyť jo.
7:57>> A že jako víš, protože když se postaví
8:0020 paneláků v mostě, kdo tam půjde
8:02bydlet, když všichni teď někde bydlej.
8:05>> Ale často, často ty lidi jakoby se
8:06stěhujou třeba z okolních menších měst,
8:10jo, třeba do Prahy se stěhuje mraky
8:11lidí,
8:11>> takže pak zase zůstanou prázdný byty
8:13teda.
8:14>> Jasně. Tak třeba na vesnicích je plno
8:15prázdnejch jako domů, že jo, nebo to to
8:17asi jako víš, že jo, že jako to se
8:20vybydluje a celkově se, jak se to řekne
8:22to slovo, urbanizuje nebo centralizuje
8:25>> centralizace, no, že prostě lidi se
8:26stěhujou do měst a to je všude. To je i
8:28>> mně teda přijde, že teď spíš pryč osobně
8:31jakože do baráku každej si
8:33>> záleží jako já si myslím, že ano,
8:36taky pravda, ale třeba jako z Prahy se
8:38stěhujou jakoby nebo takhle pořád si
8:40myslím, že víc lidí se stěhuje do Prahy,
8:42než kolik lidí se stěhuje z Prahy pryč.
8:43Stoprě to tako narůstá.
8:45>> Prahy do města jinýho asi spíš ne. No,
8:47to spíš ty okrajový části bych řekla.
8:50>> Když už jdeš z Prahy, tak chceš asi do
8:51baráku, ale určitě chceš třeba, nevím.
8:53>> Tak tak tak. No, ale hlavně eh
8:55[odkašlání] u těch, já nevím, když máš
8:57třeba nějaký velký město, jo, třeba
8:59Ústí, jo, a vedle máš nějaký ty menší
9:01vesničky, tak jakoby e nebo menší, to
9:04můžou bejt ty menší městečka, že jo,
9:06nebo nějaký města, tak ty lidi se
9:08centralizujou v tom ústí, že jo, nebo
9:10jako u jakýkoliv u Plzně, u Budějic, jo,
9:13a je to takhle normální, je to prostě
9:14standardní.
9:16Takže kde ty lidi budou bydlet? Když
9:19chtěj jít bydlet tady někam, tak
9:22nechcete jako já zase já to třeba i
9:24vidím z toho pohledu, že já jsem ten,
9:26kdo pronajímá byty, jo, a když mi volají
9:30lidi, že sháněj takovýhle takovýhle byty
9:32na pronájem a já je nemám a oni mi
9:34říkají: "My sháníme měsíc a nemůžeme nic
9:36>> nesehnat."
9:37>> No tak ty lidi očividně chtějí někde
9:40bydlet, ale nemůžou.
9:42>> Jo.
9:42>> Takže nedostádečná výstavba. A to není
9:46to, že já bych jim ten bit nechtěl dát,
9:47ale já ho nemám.
9:48>> A oni takhle obolávají realitky a ty je
9:50taky nemaj.
9:51>> Jo. A prostě se čeká, než se někde něco
9:53uvolní nebo než se něco někde postaví,
9:56což se nestaví. Takže Takže takhle.
10:00>> Když se vrátíme ještě k těm úrokovým
10:01sazbám, tak kolik je teďkon úroková
10:03sazba v Česku? nějaká
10:05průměrná
10:06>> je nějakých průměrně myslím nějakých 5,3
10:095,5, jo, něco takovýdleho, ale to je
10:12nějakej průměr, jo, určitě se dá dostat,
10:15když jako si budeš chtít vzít úvěr,
10:17třeba hypotéku, tak se dá dostat určitě
10:19i pod to jako 100ro. Já jsem si teďkon
10:21fixoval, myslím u virza 4 C
10:24p myslím, jo. Což zase já jsem na tom
10:27jako spodním spodním vrcholu,
10:30>> jo. Ale určitě vždycky se jdej jako
10:31smlouvat ty úrokový sazby.
10:33>> Počkej. Fakt?
10:34>> No určitě.
10:35>> Jak to děláš?
10:36>> Napíšeš jim tam, že to chci snížit.
10:39Ale fakt
10:40>> tak to je zase moc jednoduchý, že? Co by
10:42si to všichni snížili
10:43>> a mudíci to všichni můžou snížit. To
10:45není jakoby zas tak složitý. Napíšeš
10:47prostě bance eh bance
10:50teď jsem chtěl říct dopis, ale v dopisy
10:52se nepíšou. Emaily napíšeš
10:55>> pohled, no. [smích] Že že chci snížit
10:57úrokovou sazbu a třeba, že máš
11:00konkurenční nabídku od jiný banky. Jo a
11:02>> a máš
11:03>> můžeš mít
11:04>> fakt.
11:04>> Jo, jasný. A oni ti to snížej.
11:08Takhle jednoduchý to je a lidi to
11:09nedělají.
11:09>> Takže hlavní argument je, že máš od
11:12konkurence nižší úvěr.
11:14>> No a nebo můžeš mít argument, že úrokový
11:15sazby klesly,
11:17>> ty seš moc nahoře, protože máš starší
11:19jakoby úrokovou sazbu a že by ji rád,
11:21aby to jakoby mečovalo trh.
11:23>> Dobře. A tak to už pak refinancujem
11:25třeba. Ale
11:25>> nemusíš refinancovat. Hm. [odkašlání]
11:27>> Jenom mi to napíšeš. Oni ti ho upravěj
11:29od dalšího měsíce.
11:31Top typ. [smích] To je fakt divný.
11:34>> Proč to je divný? Tak oni si udržej
11:36klienta. Tak ty když jim tam takhle
11:38napíšeš jednou, oni ti řeknou, ne? Tak
11:40si možná.
11:40>> Jo, tak to je kdybys šel do Kauflandu
11:41jako smlouvat na cenou rohlíku, víš co?
11:44>> No. No, to jo, ale tak rohlík stojí plus
11:46mínus pořád stejně. No,
11:47>> ale oni, když mi ho zlevněj o 50 centů,
11:49tak já tam taky budu chodit častějc.
11:51Proč to jako proč to proč to zrovna v
11:52těch bankách mně to přijde jako
11:55>> proč mi to přijde divný věc,
11:56>> jak to funguje? Prostě jakože
11:58nesmlouváme v Česku vo věci, vo
11:59nemovitostech. Jo, to jako.
12:00>> No, ok. A o úrokový sazbě, tak jako
12:04vezmi si, že jak jsem ti říkal, průměrná
12:05úroková sazba, řekněme třeba plácnu 5,3,
12:09ale je to průměrná. Proč někomu můžou
12:11dát čtyři a pět a někomu dají šest?
12:14>> Tak
12:14>> odbí se to třeba i od tý částky, kterou
12:16si od nich půjčuješ, že třeba když si
12:18půjčíš 10, tak ti to OK.
12:20>> Samozřejmě od částky, od historie, jo.
12:23E, ty pro tu banku seš jak dojiná
12:26krahava. Každý měsíc, co jim zaplatím
12:28splátku úvěru, tak jim dávám úroky a oni
12:30z toho žijou. Takže čím víc u nich mám
12:33napučováno, tím víc jim dávám, tím lepší
12:35mi ideálně mají dát podmínky, že jo, co
12:37se týče úroku.
12:39>> Ale jak to, že ti vůbec ještě půjčujou?
12:40Jako vždyť ty ji přece jsi mi říkal,
12:42žees měl jako nebo nevím, jestli furt,
12:43ale měl js období, kdy jsi fakt musel
12:45chodit jako s bonbonierou do banky a
12:47uprosovat prosit si tam paní
12:48>> s bonbonierou? Do banky, ne? To jsem
12:50chodil jako třeba za za makléřema jsem
12:52chtěl s bonbonierou, aby mi našli
12:53nějakej byt. To jo, ale do banky ne. Tam
12:54to jako nepomáhá todle. jestli máš
12:56bombošku nebo
12:57>> Ale takys říkal, že jsi obcházel paní a
12:59a prosil tam, aby aby něco aby ti
13:01půjčili vůbec ještě, že už tě jako
13:03nechtěli půjčovat, že už jsi měl fakt
13:05tak napůjčováno, že už se jim to
13:06nelíbilo.
13:07>> No to jo, ale tam jsem jako to nebylo
13:08ale kvůli, že bych tam chodil s
13:09bonomboněma prosil, to takhle nebylo,
13:11ale to spíš bylo tak, že já jsem si
13:13chtěl půjčit a oni mi bonitně už
13:15nepůjčili, že jsem měl třeba bonitu
13:17zasekanou. No
13:18>> jo. No, ale to pak jakoby ty bonbóně ti
13:20taky nepomůže, jo. Z to jako k tomu je
13:22to k ničemu jako.
13:23>> Ale tak taky ti tam našli nějaký
13:24mezírky, radili tě v tom?
13:26>> No to ne, to to ti neradili. To jsem si
13:28musel jako zařídit sám.
13:29>> Dobře, dobře.
13:30>> Jo, jako hele takhle, jestli si myslíš,
13:32že ti nějakej jako,
13:35[povzdech][vzdechy] když to to řeknu,
13:36nějaká paní na přepážce v bance bude
13:38radit, jak to udělat, tak aby ti to jako
13:39dali, tak ne, to se jako nestane. Mm.
13:42>> Jo. Jako prostě ne. Dobře. Říkáš, že na
13:47jednou stranu jakoby pro ně seš jako eh
13:50klient, takže by ti měli jako víc říct s
13:52těma sazbama,
13:53>> ale zároveň se jim mu jako už moc
13:55nelíbíš, protože už máš hodně
13:57>> a musíš se hledat jako to není to jim se
14:00nelíbíš kvůli tomu, že máš hodně. Jim se
14:01nelíbíš kvůli tomu, že oni si myslej, že
14:03už to, co ti mají dát navíc, že už to
14:05nebudeš schopnej splácet, proto ti to
14:07nechtěj dávat. A ty když to upravíš tak,
14:10že je přesvědčíš nebo splníš ty jejich
14:12ukazatele tak, že v podstatě vyjdeš tak
14:14jakože seš schopnej to spácit, tak oni
14:15to půjčej. Tam jenom vždycky se jedná
14:18jenom o těch jejich interních
14:19pravidlách, jaký mají u těch produktů.
14:21Tam není to, že by se mi jakoby, že bych
14:23najednou nebyl jako hodnej klient pro ně
14:26nebo dobrej, jo, ale spíš oni ti jenom
14:28řeknou to takový to: "Vy máte
14:29nedostatečnou bojnitu, my se bojíme, že
14:31nám nebudete ten úvěr spácet, my vám ho
14:33nedáme, to je problém." Ale ty, který už
14:35máte, no, vy jste super. Vy nám dáváte
14:37peníze. H, [smích]
14:39víš,
14:40>> je to divný.
14:41>> Není to divný, ale jako doporučuju všem.
14:44Teďkom teda zase ty úrokový sazby lezou
14:46pomalinku nahoru, jo, ale dřív, když to
14:48klesalo, no, tak není nic jednoduššího,
14:51než si jednou za půl roku nebo za rok
14:52napsat do banky, aby ti snížili v
14:54rokovou sazbu podle aktuálního trhu. Oni
14:55ti to snížej.
14:56>> A proč by to dělali, když už u nich máš
14:57půjčeno?
14:58>> Protože to můžeš vždycky refinancovat a
15:00můžeš ten úrok dávat nějaký jiný bance.
15:04Oni si prostě hlídají vlastního klienta.
15:06>> Takže já když teďkon prostě budu mít
15:08půjčeno, napíšu do banky, ať mi to
15:09snížej, tak to udělaj.
15:12>> No, záleží o kolik. Záleží jaký tam
15:14rukou sazbu, ale pravděpodobně ano.
15:16>> Hustý.
15:18Teď všichni budou psát do bank. [smích]
15:20Napište tam i za mě.
15:22>> Jo, ale jo,
15:24>> já to zkusím. Ale jestli mi kecáš, tak
15:25si mě nepřej.
15:26>> A kolik tam máš rokovou sazbu?
15:28>> Nevím.
15:28>> Máš tam teď je průměr je 5 cel.
15:30>> Já přes ty čísla fakt jako ne to moc.
15:32Dobře. Máš tam 5,3 teďkom je průměr,
15:34řekněme. Máš tam nad nebo pod. Nevíš?
15:36>> Já si myslím, že pod.
15:37>> No tak tam teďkom nepiš, protože tak
15:39potřebuješ mít.
15:39>> Teď by měl bejt to, viď?
15:40>> Teď by měl bejt ticha. No [smích]
15:42jo,
15:42>> já se schválně podívám.
15:44>> No, ale kouni se. Ale když je to
15:45navopak, jakože platíš víc, než je
15:47market, než je jako průměr, no, nebo
15:49jakoby ne ani průměr, ale i podprůměr,
15:51jo? Ale tak si to seš schopná jako
15:53takhle snížit.
15:56>> Já vím, že jsem takhle snižoval prostě
15:57několikrát.
15:59>> Dobře, já to nebo to si ověřím. To se
16:01neboj vůbec.
16:02>> Jen si toho věř. Všichni to věřte. Já ti
16:04napíšu do komentářů. Se žaháš a mě
16:06>> mě v bance mě budou milovat, že všichni
16:08budou [smích] psát.
16:08>> Zaspamoval takhle to. Ježišmarja. No
16:11dobrý. Eh, teď mě zajímá, z čeho se
16:13skládá cena toho novýho bytu. Kolik je
16:16procentuálně třeba pozemek, stavba,
16:18povolení a tak podobně?
16:20>> Bytu nebo spíš asi domů? Ne, myslíš?
16:22Protože většinou, když vystavuješ nebo
16:24děláš nějakou výstavbu, tak
16:26>> tak ono se to pak rozpočítá na ty
16:27bytečky.
16:28>> Přesně tak. Jo, ale samozřejmě
16:31máš tam poměr, asi ti neřeknu, protože
16:33to se může hrozně lišit, jo, jakoby
16:35pozemek vským kraji a někde na vesnici a
16:38pozemek v centru Praze může stát úplně
16:40jinak, jo. Kdežto jako vystavit reálně
16:43tu budovu nahoru, fyzicky ten materiál
16:45stojí stejně i tam i tam, že jo. Takže
16:49poměr ti jako neřeknu, že to se může
16:51hrozně lišit, ale máš tam samozřejmě
16:53cenu nějakýho pozemku, cenu nějaký
16:55práce, nějakýho materiálu, nějakýho
16:57projektu.
16:59různý ty povolení, co musíš jako čekat,
17:01jo. To znamená, že když si třeba pak
17:02půjčíš peníze od banky, aby si třeba
17:04jako koupil ten pozemek a pak měl peníze
17:09na ten na to projektový financování, na
17:11tu výstavbu, tak samozřejmě čím dělu
17:13čekáš, tak čím ti tam jako naskakujou
17:15další úroky. Samozřejmě někde se dělá i
17:18to, že ty v podstatě postupně čerpáš
17:21peníze a jak je čerpáš, tak teprve až z
17:24těch peněz platíš ty úroky, ale třeba
17:26když chceš koupit ten pozemek, tak už to
17:27platíš v uvozovkách od začátku, že jom
17:30>> takže to se tam taky jako nastřádává, že
17:31jo. A hlavně ty třeba chceš něco
17:35postavit, čekáš, já nevím, třeba tři,
17:37čtyři, pt let, jo, na to, než to všechno
17:40jako dáš dohromady projekt, povolení a
17:42tak dále. Eh, a pak začneš stavět, jo,
17:45ale během těch, nevím, třeba tří čtyř
17:47let, tak se ti ta práce i ty materiály
17:50jako zdražily, že jo. Takže s tím je
17:52taky potřeba počítat, že ten projekt už
17:54je pak jako číselně jinej. Dobře, ale
17:56tak dejme tomu pozemek, kolik jako fakt
17:59odhadem
18:00jaký poměr tvoří, protože koukej, jakože
18:03jde [odkašlání] mi vo to, proč když se
18:06kdyby se postavily teda nový byty v
18:07mostě, tak proč budou levný a v Praze
18:09budou drahý, jakože v uvozovkách hodně
18:12jako zjednodušeně, protože koukej,
18:13pozemek dobrý, tak pozemek ti jakoby
18:16stojí v mostě míň než v Praze logicky
18:19>> jako já vím, kam tím míříš a já si třeba
18:21jako i myslím to, že často víš co je
18:25reprodukční cena cena,
18:26>> ne?
18:26>> Reprodouční cena je cena, za kterou máš
18:29nějakou nemovitost a odhad se tam
18:31většinou přijde a přijde a řekne ti, co
18:33je reprodukční cena a to je cena, za
18:35kterou kdyby si dneska to měl stavět
18:37znova, kolik by to stálo.
18:39>> Mhm.
18:39>> Jo. A často se stává třeba v těch
18:42levnejch lokalitách, jo, že ta
18:45reprodukční cena je vyšší než ta
18:47odhadní. To znamená, že dneska kdyby si
18:49ten barák měl stavět znova, tak tě stojí
18:51mnohem víc, než kolik to reálně teďkom
18:53stojí. To znamená, že se nikomu
18:55nevyplatí to tý teďkom postavit, protože
18:57oni by to postavili za tu reproduční
18:59cenu, ale prodejní cena je nižší.
19:01Proto logicky dneska třeba starý baráky
19:04v tady těch levnějších lokalitách se
19:05můžou prodávat třeba za milion a půl,
19:07jo, ale reprodukční cena je 2,5 milionu.
19:10To znamená, když tam někdo bude chtít
19:12jít postavit teďkom bytovku a v
19:14nákladech toho developera to vyjde na
19:162,5 milionu, tak on to chce prodat aspoň
19:18třeba nevím za tři, za 3,5 milionu ten
19:20byt. Proto jakoby starej byt ti tam může
19:23stát 1,5 milionu a úplně stejnej byt
19:26jakoby třeba rozměrově novostavba, tak
19:28ti bude stát 3,5 milionu, protože on to
19:30prostě levnějšě postaví.
19:32>> Mhm. Jo, ale zase naopak, když vezmu
19:34třeba Prahu, no, tak tam je to tam
19:36jakoby je to naopak, že jo. Tam většinou
19:38ty reprodukční ceny jsou e jsou nižší
19:41než ty prodejní, takže ty lidi jako tam
19:44velmi rádi developeři stavěj právě v
19:46Praze, protože tam samozřejmě mususej
19:48koupit drahej pozemek a bla bla bla, jo,
19:50ale vyplatí se jim za mnohem víc, že jo.
19:53Mají tam větší větší marže, větší zisky.
19:56>> Ale co, co dělá teda ty byty v Praze
19:58těma drahýma, když materiál a práce ti
20:00stojí všude stejně? No to tak ok. Tak
20:04třeba dám ti příklad, jo. V Praze bude
20:06stát garzonka, nevím, 6 milionů, jo, 5 6
20:12milionů, řekněme pět, ať se nám to dobře
20:13počítá, jo? 5 milionů městojí garzonka a
20:16developer jí postaví a teďkom dám úplně
20:19nesmyslnou částku, jo, a řeknu třeba za
20:202 miliony, jo, proč by jí prodával za
20:22tři, když jí může prodat za pět.
20:24>> Takže to, Takže ty ceny, ty byty jsou
20:27drahý kvůli poptávkou.
20:28>> Urč. No jasný, určitě to trh.
20:29>> OK. Takže to není tím, že ten pozemek,
20:32já jsem na začátku ta otázka zněla tak,
20:35eh, jaký poměr teda v tý ceně tvoří ten
20:38pozemek jako takový, protože tam jako
20:40reálně fakt záleží na tý lokalitě plus
20:42ještě potom, jak rychle se schvalujou ty
20:44stavby na určitejch [odkašlání]
20:45lokalitách, takže to asi s tím taky může
20:47hodně hnout.
20:47>> Ano.
20:48>> A eh jestli opravdu ten pozemek a
20:50todlencto je o tolik dražší, že potom ta
20:52cena těch bytů je o tolik větší, vyšší
20:54než v tom,
20:55>> ne? Jakože logicky
20:56>> prostě poptávka. Logicky prostě eh
20:59nevím, v Ústeckým kraji nikdo moc
21:01nedevelopuje,
21:03>> protože to finančně nedává moc smysl.
21:05>> Hm.
21:05>> Jo. Já nevím, jestli eh ty si ty si
21:09teďka bydlíš v Ústí, viď?
21:10>> Mhm. [odkašlání] Ostí je relativně velký
21:12město, jo, ale když vezmeš nějaký menší
21:14město, tak tam sama víš, nebo možná to
21:17je jedno, prostě tam normální byty můžou
21:19stát třeba, nevím, 2 t miliony, ale když
21:21tam někdo jde a jeden chudák tam jde
21:24něco develop, jo, zdevelopuje tam něco,
21:26tak ta cena toho bytu není 3 miliony,
21:29ale třeba pět, jo, nebo šest. Prostě je
21:32to mnohem dražší než nějaký nějaká
21:34starší zástavba, jako mnohem mnohem. A
21:37to je proto, protože on to levnějž
21:39nepostaví.
21:42Tak jednoduchý to je. Kdež to v Praze,
21:44tak tam zase jako tam seš schopnej to
21:46postavit levnějš než jaký jak stoje
21:48jakoby ty ve okolí. Ale proč bys to
21:50prodával levnějš, když to můžeš prodat
21:52za, když market to chce za takovoudle
21:54cenu? Hm.
21:55>> i vezmi, když třeba developři
21:58e dávají nějakej projekt, jako udlej
22:01projekt a prodávají první fázi, to
22:04znamená, že ještě nic nestojí fyzicky
22:06žádnej jako činčák, tak v tý první fázi
22:08mají ty ceny jako nízký,
22:11>> nižší. Jo.
22:12>> A e oni, jo, často se stává i to, že ten
22:17developer to jako špatně nacení a ty
22:19ceny jsou jako velmi nízký
22:21a pořád na tom developer vydělá.
22:23>> Mhm. Jo a to je jenom to, že jako nebo
22:25často často se to nestává, ale jednou za
22:27čas se ti stane, že prostě je to
22:28podhodnocený a pak rychle všichni jdou a
22:31rezervujou to v tý první fázi za ty
22:34podhodnocený ceny. No, protože pak
22:35developer zjistí u druhý nebo u třetí
22:37fáze, á my jsme to podsekli, no dobrý,
22:39tak už teďkom to navýšíme a pak se ti
22:42tam jakoby rozebírají ty nůžky hezky.
22:45No, ale když seš ten developer a vydáš
22:47tu ty byty jako v tý v první fázi v těch
22:50cenách,
22:51>> lidi si to všichni všechno skoupěj, což
22:53se asi i v tý Praze děje, že si prostě
22:55všichni vyberou ty byty. Na čem pak
22:57reálně vyděláš, když ty bity jako dáš za
22:58levno, proč radši nepočká, až to dostaví
23:01aspoň? No, protože on potřebuje kvůli
23:02financování potřebuje mít e nějaký
23:04peníze, že jo.
23:05>> A nechávaj si nějaký byty jako do
23:06Foroty, až to dostavěj, jakože pustěj
23:08vždycky proto, proto jsou tam jakoby
23:10fáze, oni pustěj, já nevím, třeba 10, 20
23:13% v první fázi všech těch bytů. Oni
23:15nepustěj třeba jako 90 %, ne? Tak dobře,
23:18dobře.
23:18>> Prostě postupně to pouštěj, protože víš
23:20co, oni zase přijdou do banky, e, že
23:22potřebujou financování a banka jim
23:23řekne:„Dobrý, my vám dáme zase plácnu,
23:25jo, třeba 80 %. No a kde ten developer
23:28vezme 20 %? No tak to takhle jakoby než
23:31vůbec začne stavět, tak to vybere od
23:32těch lidí, jo? Takže panka dá 80, on
23:35vybere 20, oni to postavěj, no a na
23:38zbytku vydělej.
23:40>> Jak dlouho se staví třeba takhle tydle
23:41baráky? CCA
23:44je hrozně rozdílně. Jak je to velkej
23:45barák, barák, jak je to složitej
23:47projekt, to se nedá říct. Jako
23:49>> myslíš třeba rok, dva dýl.
23:50>> Jo, to jo, to jo, to jo. Jasný. Když
23:52když máš, hele, když máš nějakej
23:54malinkej čindžáček, ti to může trvat
23:56třeba rok to stavět, jo, nebo rok.
23:58>> Takže to není jako vyloženě blbý si
23:59koupit by jako byt v první fázi, když
24:01ještě vůbec nic není,
24:03>> jo. Takhle to myslíš jakože ten
24:04developer většinou, když skupuješ v
24:07první fázi, než ti to jako předá s
24:09kolouací, tak to většinou trvá dva tři
24:11roky, spíš tři roky, bych řek.
24:13>> Mhm. Jo, takže tam máš jako nějaký a
24:15během těch tří let tam je výhoda to, že
24:17ty si třeba zarezervuješ ten byt, já
24:19nevím, třeba za 4 miliony, jo, v tý
24:22první fázi, kdy ještě nic není a po těch
24:25třech letech, tak ty bytice tam třeba
24:26prodávají za ne za 4 miliony, ale třeba
24:28za 5 a5 a ty j v uvozovkách vydělal už
24:31milion a půl, aniž bys ten byt jako
24:33vůbec měla. Jo a ještě je třeba jako
24:35úplně výhodnější u těch novostaveb, že
24:38ty jsi schopnej, záleží, jaký ten
24:40developer má podmínky, ale třeba si ten
24:43projekt, ten byt můžeš zarezervovat
24:45třeba za 10 % kupní ceny v tý první fázi
24:48a pak třeba zbytek musíš doplatit až u
24:51předání toho bytu, což je bomba. Jo,
24:53zase z hlediska výnosu jako výnosovosti
24:56pro tebe, že ty dáš jako 10 % vlastních
24:58zdrojů,
24:59>> jo, a vydělal jsi tady milion a půl, ale
25:01ze 100 %. Mm.
25:02>> Takže jako návratnost na vlastním
25:04kapitálu máš, já nevím kolik. To je
25:05prostě hodně.
25:07>> No a proč teda neinvestuješ do
25:08takovejhle bytů?
25:10>> Eh, jako můžeš, můžeš, proč to nedělám
25:14já musel bych kupovat byty v Praze,
25:17nemám tam cashflow pozitivní, což se mi
25:19nelíbí a já rád jakoby ten byt rovnou
25:23koupím, rovnou ho vlastním a rovnou
25:26hlavně se snažím dělat to, abych já ty
25:29vlastní peníze nemusel používat. To
25:31znamená,
25:33vezmu všechno mi zafinancuje banka,
25:36koupím byt a nájemník mi ideálně splácí
25:40splátku úvěru. Kdež to u tady toho, ty
25:42vezmeš vlastní kapitál, sice jenom 10 %,
25:45pošleš ho tam a na tom vlastním kapitálu
25:47se ti to znásobí. Takže tam musíš tady
25:50musíš používat jakoby vlastní kapitál.
25:53>> Hm.
25:54nebo si ho teoreticky jako můžeš půjčit,
25:56ale pak musíš nějak jako přijít na to,
25:57jak to na konci jako doplatit, na což už
26:00si jako můžeš vzít úvěr jako hipec.
26:03>> A počítal sis to a stejně ti to
26:04nevychází,
26:05>> ne? Jako ono to ono to je velmi
26:06výnosový, jenom prostě člověk nemůže
26:08dlat všechno, jo. To není jako, že by to
26:10bylo jako nějak špatný nebo tole, ne? To
26:13je jako legitimní strategie,
26:13>> tak ale zaplatit si pár korun a takhle
26:16rychle toí a No, ale jo, ale pak bys měl
26:19byty v Praze, že jo,
26:20>> no to jo, ale tak si vezmi, jo, tak
26:22třeba nevím, byt bude stát 5,5 milionu,
26:26musíš najít přesně ten dobrej projekt,
26:27což je taky jako otázka jako na jiný
26:30téma, jo? Ale řekněme, že to záhadným
26:32způsobem najdeš, najdeš to v první fázi
26:34a takže 10 % budeš mít 550 000 musíš
26:37položit hned tomu developerovi, jo?
26:40Teďkom si takovýhle byty budeš chtít
26:41koupit třeba já nevím čtyři, jo, tak je
26:45to 2,2 milionu a další tři roky to musíš
26:49splácet, když si to, když si to půjčíš,
26:51když to nemáš v casši, ale půjčíš si to
26:53třeba od banky, tak to musíš další tři
26:54roky splácet,
26:55>> ale nemáš žádný příjem, nemáš nic, nemáš
26:57ani ten byt, že jo. Takže to prv splácíš
27:00tý bance nebo někomu. No a pak ten třeba
27:02třetí rok, když je ta koludace, tak a
27:05chceš si to nechat, no tak to musíš
27:07doplatit. Takže ideálně si vzít další
27:09úvěr na čtyři byty najednou a to a nebo
27:12samozřejmě občas se dělá i to, že můžeš
27:14jako přeprodávat tu smlouvu a jako
27:16přeprodáš to, než se to musí doplatit.
27:18To se taky jako dá.
27:21>> Hm hm.
27:23>> Je to je to zase úplně jiná disciplína.
27:25>> Škoda,
27:26>> ne? Jako můžeš to dělat. To je jako
27:27legitimní.
27:29>> Já počkám, až se napiješ. To vždycky
27:31potom do tý otázky to
27:32>> ne. Klidně, klidně se ptej.
27:35Eh,
27:36kolik let trvá v Česku získat stavební
27:39povolení? Máš tušení? Jako celej ten
27:42proces, jak jsem říkal, tak trvá h
27:47okolo, já nevím, třeba
27:51tří, pěti let.
27:53Jo,
27:56takže trvá to poměrně dlouho.
27:58>> Mhm. Máš nějaký tušení, kde to trvá dýl,
28:01kde naopak kratší dobu? Tak samozřejmě
28:04tam, kde se toho staví hodně, tak tam to
28:06trvá dýl, že jo. A záleží i hlavně, jak
28:08velkj projekt jako stavíš. Čím máš
28:10složitější projekt a větší, tak tím to
28:12trvá dýl.
28:12>> Jo, když budu stavět rodinnej barák, tak
28:14to budu mít
28:15>> za rok, to budu mít se vším všudy.
28:17>> Jo,
28:18>> my jako se vším všudy. Co? Stavební
28:19povolení schválený.
28:21>> No jasný. stavební povolení a třeba já
28:23nevím, tam musíš mít určitě tam musíš
28:24mít eh koloudaci, to znamená eh hasiče a
28:28revize a já nevím co všechno, jo, prostě
28:31todlencto všechno jako to papírování v
28:33uvozovkách
28:34>> oddřený, nějakej projekt musíš mít, že
28:36jo.
28:36>> Hm.
28:37>> Ale když děláš nějakej jako a zase
28:40plácnu, panelák o nebo ne panelák, ale
28:42prostě činžák o 50 bitech, no tak to
28:45bude úplně něco jinýho, že jo, než než
28:47rodinnej dům, že tam to bude trvat
28:49určitě dýl.
28:51Hm.
28:53To je docela dlouho teda.
28:55>> No, jakože vy si vezmeš tři [smích]
28:57roky. Tři roky není krátká doba, že jo.
28:59>> To ne. No [odkašlání]
29:00>> jo, ale zase je potřeba říct, že to je
29:02projekt, e, povolení, územní plán a
29:06všechny tady ty věci, jo. Proto zase ty,
29:09když koupíš si pozemek, tak tři roky
29:11musíš bejt schopná splácet ty peníze, co
29:13jsi zaplatila za ten pozemek třeba
29:15bance, když si na to půjčíš.
29:16>> A ještě si jako nezačala ani stavět. Hm.
29:19>> Po třech letech začneš stavět. Trvá to
29:21třeba rok, dva, než to postavíš. Takže
29:23reálně to musíš jako umět splácet jako
29:25pt let, aniž by si z toho něco měla.
29:28Teď samozřejmě tu výstavbu ještě musíš
29:29financovat.
29:31>> To je docela masakra.
29:32>> Jo, jo. Není to lepný
29:33>> sklej život. [smích]
29:34>> Ano, ano, ano, ano.
29:36>> Eh, ty mě zajímá, jestli u nás z levní
29:38by, my už jsme to nakousli, ale zlevní u
29:41nás bydlení, kdy se konečně postaví víc
29:43bytů.
29:43>> Ano. Ano.
29:44>> Jo.
29:45>> Ano. Podle mě určitě nabídka, poptávka.
29:48Pokud máš víc víc nabídky a menší
29:50poptávky, no tak to zlevní.
29:53Tak já počkám.
29:54>> Poměrně jednoduchý.
29:55>> Počkám, až se postaví
29:57[smích] a pak budu.
29:58>> No nevím, jestli bych na to úplně čekal.
30:00No jako můžeš můžeš doufat, že se bude
30:03víc stavět, ale pořád mi přijde, že v
30:05lokalitách, kde nebude finančně dávat
30:07smysl stavět, se stavět nebude, protože
30:10to nedává finanční smysl. A je jedno,
30:11jestli to bude rychlejší nebo pomalejší
30:13to stavění.
30:14A proč se u nás staví míň než kdy než by
30:17trh potřeboval?
30:19>> Je to jako
30:21je právě ono. No jako tak buď na tom
30:24nevyděláš nebo si vezmi, jo, kolik lidí
30:27je schopný si třeba nevím ve městě jako
30:31je třeba Kadaň.
30:32>> Hm.
30:32>> Jo. Kde teďkom byť bude stát, já nevím,
30:35plácnu, jo, 2,5 milionu, nějaká třeba 21
30:38nebo nebo 2 miliony, jo, něco podobnýho
30:40to bude stát.
30:43A přijde tam developer nějakj malej,
30:45něco tam postaví, nějaký činžák a bude
30:47tam prodávat prostě byt sice novou
30:50stavbu, ale za pět.
30:53Kdo si to koupí? Víš, jakoby zase tam
30:55poptávka po tady tom není zas tak velká.
30:57>> Prostě tam ty r lidi radši třeba budou
30:59kupovat ty e ty starší byty, ale
31:01levnějš. nebo samozřejmě jak do jo, ale
31:04třeba v Praze, tak tam je to, jak jsme
31:05si řekli, naopak, že jo, tam prostě
31:07>> dobře, ale konkrétně teda v tý Praze,
31:09tam by bylo potřeba stavět víc bytů,
31:11proč ty stavební povolení třeba netrvají
31:12jako kratší dobu, protože na tom to
31:14hodně stojí, ne? Za prvý je jich tam
31:15víc, že jo, těch cestov mých povolních
31:18je tam Mraky tady v Praze.
31:20>> Za druhý územní plán,
31:22>> jo, ten co teďko myslím letos nebo
31:23minulej rok se dělal novej územní plán,
31:25kde zase
31:26>> se rozšiřovala právě,
31:27>> no. Se jako, kde se zase může stavět,
31:30jo. A prostě taky ty developeři to
31:32nemůžou všechno postavit hned. To taky
31:34jako nejde. Oni oni nemají jakoby zlatou
31:36studnu, kde by odked by čerpali peníze
31:38prostě postupně se prostě. Jo, ale jako
31:39tenhle problém už trvá jako několik let,
31:41co je prostě jako
31:43>> jasný, že v Praze prostě chyběj byty.
31:45>> Mhm.
31:46>> A že jsou strašně drahý,
31:47>> když už teda
31:48>> Mhm.
31:48>> Proč se to
31:50>> tak oni ty developeři to jako postupně
31:52stavěj, ale zase jo, když čekáš dlouho
31:53na stavební povolení.
31:54>> No právě. A proč se čeká dlouho na
31:55stavební povolení?
31:57>> Hm. Zákon je takovej.
31:59>> Jo, tak to už je dobrý. [smích]
32:01>> Už takáž, viď?
32:02>> To už asi ne.
32:03>> Už je to v pořádku, ne? No jo.
32:05>> Prostě máš to daný. Jo
32:06>> jo, tak teďk tady mám celou sekci, kdo
32:08za to může. Tak to si můžu taky rovnou
32:09vyškrtat celý
32:12víme. No všechno je to jako když si
32:14zákonodárci řeknou, že nám to zkrátěj a
32:17že třeba jako tam nebude, já nevím, že
32:19to nebudeš muset řešit přes 18 různejch
32:22úřadů, jo, to aby dostala kolaudaci a
32:26postavební povolení, ale budeš to moct
32:28poslat na jeden a to oni si to všechno
32:30rozešlou mezi sebou a pak si to všechno
32:31vrátí a pošlou ti nový za chvilku, tak
32:34budou všichni happy.
32:35>> Mhm.
32:36>> Hm. Jo, jo. No a kdo z toho celýho jako
32:39řetězce lidí vydělá nejvíc peněz na těch
32:41na výstavbě těch novejch bytů?
32:44>> Tak já doufám, že ten developer jako
32:46proto to dělá.
32:48>> Takže banka.
32:49>> Jo, no
32:50>> víš jako si vzmeš
32:52>> No jako logicky ten developer by měl
32:54vydělat, ne? On vydělá víc, ale část
32:57těch peněz dá tý bance, že jo. A třeba
32:59třeba jako developer, když teoreticky,
33:01jo, čistě teoreticky, když by nechtěl to
33:03financovat, tak nejvíc udělá ten
33:04developer, ale zase pro toho developera
33:06nemá smysl to nefinancovat. On si to má
33:10zase dát do nákladu a tady.
33:12>> Mhm. Kolik procent bytů v Česku podle
33:14tebe držej lidi, který v nich reálně
33:16bydlej a k kolik jako investorů, který
33:19pronajímají?
33:21>> Ty vogo, tak to je zajímavý.
33:24Hm, jako takhle určitě je to velmi
33:27vysoký číslo, kolik lidí v tom ráni
33:29bydlí a těch investorů to je jako velmi
33:31malý číslo. To podle mě lidi jako teď
33:33tady někdo bude říkat, já nevím, 40 %,
33:3530 %, to ani náhodou.
33:36>> Myslíš, že ne?
33:37>> Ne, ne, ne. Vůbec ani daleko. Já jako
33:41nevím to číslo z hlavy přesně, ale
33:42kdybych si měl tipnout, tak bych tipnul
33:46jako vyloženě lidi, který tam bydlej a
33:48lidi, ne fondy, ne stát, ne vesnice, ne
33:52firmy, jo, ale vyloženě lidi, který
33:54jsou, že to pronajímají velmi malý
33:57číslo, velmi jako jednotky procent bych
33:59řek.
34:00>> To jsem čekal teda možná víc.
34:03>> Hm. Já jsem koukal na statistiku, kde
34:05tam bylo napsaný vlastně
34:08kolik vlastně vlastní normální jako
34:11občani, lidi a kolik vlastní fondy,
34:14kolik vlastní stát a myslím tam bylo
34:17firmy nebo co tam bylo to poslední. Eh,
34:20tak e normálně lidi, tak tam bylo snad
34:2370 %, stát snad 10 % a fondy snad 7 %.
34:28>> To je dost. jakoby třeba stát 10% a
34:31fondy. Fondy, co se do nich třeba
34:33zahrnuje nebo můžeš se dostat do
34:34nějakýho fondu.
34:35>> Fondy, tak to jsou v podstatě
34:38firmy v uvozovkách, který jako skupujou
34:41ty do toho fondu nebo já do nějakýho
34:43fondu dám peníze, ten fond pak jde,
34:45koupí nějaký nemovitosti, jo, a mě jako
34:48zhodnocuje peníze jako tomu člověku,
34:50kterej je tam dal. A zároveň eh zároveň
34:53si nechávají nějaký spread, nějakou
34:56malou část, jo. A mě vyplácej ten úrok v
34:59podstatě.
34:59>> Ty vo a to jsem vůbec nevěděla, že
35:00takhle hodně rozšířený, že
35:02>> No, není. Vždyť to 7 %.
35:04>> No to je dost
35:06>> jako je. No, ale tak to jsou investice,
35:07to jsou a to jsou firmy, to jsou fondy a
35:10todlencto všechno dohromady.
35:11>> A družstva spadaly pod co?
35:14>> To nevím. To bych to bych ti kecal. Po
35:16co j to po co po co spadají družstva?
35:19Ale spíš jako je zajímavý, že třeba jako
35:20stát a obce toho vlastně je docela dost.
35:2420 % mi přijde jako dost.
35:25>> To je hodně. To je hodně. No.
35:28>> Hm.
35:29>> A tak logicky jako stát toho má hodně,
35:31že jo, nebo obce, různý budovy a a nebo
35:37ty městský byty a podobný. Tak to jako
35:40každé každý větší město má nějaký
35:42městský bytti byty. Každý město vlastní
35:45jako několik budov v centru, který jsou
35:47jakoby na tu administrativu nebo takže
35:51je je to logický.
35:52>> Mhm. Eh, k tomu mě ještě napadlo, jestli
35:56eh jak se to mění s lokalitou. Mě já
35:59třeba podle mýho nějakýho vlastního
36:00pocitu bych eh jako čekala, že v Praze
36:03bude mnohem víc investorů
36:05než eh jakoby fakt vlastníků, který v
36:08tom reálně bydlej.
36:09Mhm.
36:10>> A třeba naopak jakoby v těch menších
36:12městech, že tam budou mnohem víc.
36:14>> Mhm.
36:17No, zajímavý, zajímavá teorie. Jako já
36:20si myslím, že třeba zrovna jako most
36:21bude extrém v tom, kolik je tam
36:23investorů, protože je to hrozně
36:25profláklý, jo, všude se o tom mluví.
36:27>> Jo.
36:27>> Nebo třeba teďkom jako Zo má to místo
36:29jako
36:29>> bílina.
36:31>> Takže tam si jako myslím, že brzo pár
36:33let a bude to podobný jak ten most.
36:34Takže mám kupovat bílně? Teď říkáš teda
36:36>> teď je to jako profláklý, jo. Takže
36:39>> můžeš, když chceš.
36:40>> Co, [smích] co bude další?
36:42>> Já nevím, neumím čarovat z koule.
36:44>> Mně přijde reálně, ale že tam už to
36:46tolik měst jako nebejvá, nezbejvá kor v
36:49tom jako třeba v tom usteckým, který by
36:51ještě mohly jako bouchnout. Stejně jak
36:54ten most teď teda bílina
36:56>> tam jako co te
36:57>> jako bouchnout. Tam už jako
36:59>> Teplice ustí děčím. To už tam
37:01>> tam nic jako nebouchne, že by teďkom to
37:02udělalo najednou prostě 10x.
37:04>> Ale dobře, ale v Bílně třeba moc lidí
37:06neinvestovalo, co jsem začínala.
37:08>> No jako jo, teď tam investuje podle mě
37:10docela dost lidí, ale ty ceny jsou tam
37:13příznivý.
37:14>> Mhm.
37:15>> Ale podle mě to není jako, že by ti to
37:16teďkom udělalo jako 10x za dalších pt
37:19let. Jo, jako půjde to tam nahoru podle
37:22mě víc než jako republikovj průměr, ano,
37:25podle mě i v Mostě to ještě půjde mnohem
37:27víc než republikovj průměr.
37:29>> No a v celejch tady těch jako v
37:30Chomutově a já nevím, [frknutí] v tady
37:33těch městech Duchcov a tak dále. Hamotov
37:36v Duchcov.
37:36>> Jasný.
37:37Takže v tady těch městech Jirkov to
37:39prostě půjde nahoru. Jo, já si to
37:42myslím, sázím na to, jo, protože přece
37:44jenom ten průměr tam je velmi nízkej a
37:46logicky by to mělo dohnat jakoby průměr
37:48všude jinde po republice nebo dohánět
37:50pomálinku. Takže ano, ale nemyslím si,
37:54že tam ještě teďkom uvidím nějak jako
37:56bum.
37:56>> A ty ses taky přesunul do bíliny, nebo
37:58ještě furt hledáš most?
37:59>> Ne, ne, já pořád hledám most. Mhm.
38:01>> Ale tak když něco bude hezkýho, tak já
38:03jsem koupil, já jsem koupil Famutově.
38:05Jo,
38:05>> jo. Nemám problém koupit, koupit i v
38:08Bílini. Nemám problém koupit, já nevím,
38:10v Jirkově. Jo, teď jsem koukal na žatec,
38:13tak možná koupím něco v Žaci. Ono to mě
38:17to jako asi jedno, kde to koupím. Tam,
38:19když to bude tam v tom jako okolí,
38:21protože tam mám zprávu, tam řemeslíky,
38:22tam všechno, tak mi dává smysl to
38:24kupovat někde tam prostě v okruhu 30 km.
38:28Ale eh hlavně, aby to dávalo finanční
38:31smysl.
38:32>> No a co třeba Karlovarskej? Dává ti
38:34smysl karlovarskej kraj nebo fakt?
38:36>> Jasně. No jasný.
38:37>> Protože já třeba co vím jakoby spous
38:39mých přátel tam žije nebo tamtuď pochází
38:41a říkaj, že všichni teďkon jakoby když
38:43nepočítám fakt Karlovy Vary, tam to mají
38:44schopný ruští investoři převážně. Takže
38:48většina těch lidí teďkom je taky takový
38:50>> jo? No tak od války, že jo, ale to je
38:52jedno. Jo, jo. A že většina teda těch
38:54lidí, že už se snaží jako, že o tomto
38:58mladý jako utíkaj
39:00>> z Karivadu.
39:00>> Jo,
39:01>> je to malinký, no, malinký,
39:02>> ale i to oí, jako, že tam nemáš moc jako
39:05nic, jako když nejzdíš do Německa
39:06vyloženě pracovat,
39:08>> Mhm.
39:08>> tak tam není moc jako pracovních
39:10příležitostí.
39:11>> To je asi pravda. Ano.
39:13>> A přitom ty nájmy tam jsou i docela
39:15vysoký, co se týče hlavně těch varů.
39:18Ano.
39:18>> Takže ty lidi tam jako pořádně
39:19neutáhnou, takže oni jdou radši jako
39:21>> tak Vary hodně žijou z cestovního ruchu,
39:22že jo. Hm.
39:23>> No tak
39:24>> no. Okolo vím, že ty byty se prodávají
39:26za strašně málo jako.
39:27>> Hm.
39:28>> Třeba já nevím, jak se to jmenuje tata
39:30ta vesnička u varu nebo městečko,
39:32>> ne? Tak tam je máš vary vedle máš
39:34Sokolov.
39:35>> Hm.
39:35>> Jo. A tam nahoře máš nebo to je až skoro
39:38u hranice, nebo ne? U hranice, ale tam
39:39jsou kraslice, že jo, nahoře.
39:41>> Kraslice tam vím, že bylo hodně levnejch
39:42bytů, když jsem koukala. Jasný. Jo, tam
39:45jako tě těch lokalit je hodně. Jo, to
39:47není jako, že by, že by se to hledalo
39:50jako, že bys to musela někdy hledat jak
39:52v kupce sene. Jo,
39:52>> jo, to jo, ale no právě, právě, že i
39:54těch bytů tam jako je hodně a stály
39:56třeba jako ty jo, jako nevím třeba
40:00milion.
40:00>> Hm.
40:01>> Ale jakoby proč to ještě nikdo říkám si,
40:05já si vždycky, když někde takhle visj
40:06dlouho byity levný, tak si říkám, proč
40:08to nikdo neskoupil ještě přede mnou?
40:09jakoby pro jestli už se ta vlna dostala
40:12i tam a jestli už i tam se vyplatí do
40:14toho investovat ty peníze.
40:15>> Tam je otázka, jestli tam seš schopná
40:17jako dát nájemníka.
40:18>> No právě.
40:18>> A za kolik?
40:19>> No právě.
40:19>> Pokud ano.
40:21>> A seš?
40:22>> No to já nevím jakože tak řekni mi,
40:24řekni mi, jakou lokalitu si myslíš. Jako
40:26hele, ve Varech to prodejmeš
40:28pravděpodobně ano, ale podle mě vary
40:30vary už budou jako dražší než eh
40:34>> jako
40:35ty vesnice nebo města okolo, že jo. Vary
40:37jsou prostě vary.
40:38>> Hm. H, že tam si myslím, že cash
40:40pozitivní na tom asi nebudeš, když tam
40:41něco budeš koupit. Jo, ale když vezmeš
40:43nějaký kraslici, to zase mě někdo možná
40:45opraví, kolik to má obyvatel. To není
40:48zas tak jako velký. A záleží, jo, jestli
40:52chceš investovat jako v městě, [frknutí]
40:54který má, já teď zase nevím, plácnu, jo,
40:56třeba 3 000 obyvatel. Otázka, jo, je tam
40:59na to jako trh? Pronjmeš to? Pokud ano,
41:02tak a mají to za dobrou cenu, tak to
41:04dává smysl. Ale když to nepronjmeš, no,
41:05tak je to problém, že jo.
41:06>> Hm.
41:08A vždycky s tím musíš průzkum toho trhu,
41:09průzkum tý lokality, jestli se ti
41:10vyplatí tam investovat nebo ne.
41:12>> Hm.
41:14Takže zatím jsi nepřemýšlel nad
41:17>> přemýšlel zrovna zrovna dneska jsem nad
41:19tím přemýšlel [smích]
41:21shodou okolností. Dneska jsem řešil
41:23hlavně Karlovi Varia Ústí.
41:25>> OK.
41:25>> Kvůli jedný bance, která teďkon zmínila
41:28podmínky. Nebudu říkat jaká. A [smích]
41:31a oni jim se hrozně líbí krajský města.
41:36To znamená, že eh u nadle Karlovy Vary a
41:42plno ještě jako dalších jako
41:44>> ti nižší úroky, jo? Potom
41:46>> h ne nižší úroky, ale máš dostaneš jako
41:48dobrý financování na tom.
41:50>> Mhm.
41:50>> Ale musí to bejt krajský město a myslím
41:53si, že nemají rádi eh nemají rádi jakoby
41:57špatný lokality. To znamená, nevím,
41:59jestli úplně povlej v ústí, jako
42:02>> nevím. To teďkom, teďkom to zjišťuju.
42:04Takže
42:04>> jako fustí už teď nejsou byty pořádně
42:06nějaký dobrý.
42:07>> Hm. A ve varech podle mě jako vary
42:09teďkom se můžou díky tady tomu dostat
42:11ještě vejš, protože tam
42:14já o tom ještě nechci úplně mluvit, jo,
42:16ale řeknu ti, když když z těch
42:19krajskejch měst budou vary nejlevnější a
42:22bude na to výbornej průvod jedný
42:23nejmenovaný banky,
42:25můžou si ty lidi začít kupovat jako byty
42:27ve varech.
42:28>> Ty se bojíš, aby ti to nevybrali
42:29ostatní, vi?
42:30>> Ne, ne, ne. Ale jak tam ještě problém
42:32to, že teďkom je to velmi nová
42:33informace, čerstvá a já nevím eh jestli
42:36se tam ještě plný jako plno podmínek
42:37nezmění, což je dost možný.
42:38>> Jasně. Jasně. Takže
42:39>> jo, takže eh nikdo to moc ještě neví.
42:42>> Mhm.
42:43>> Takže uvidíme teprve.
42:44>> Hm.
42:46Co jsem to chtěla? Sakryš písek.
42:50Ale jako
42:50>> jo, vím co. Takže dobře, takže dopříště
42:52si teda uděláš rešerši na Vary,
42:55>> protože já jenom jakoby jako co se týče
42:57náplně podcastu, já si myslím, že by
42:58mohlo bejt obohacující, kdyby ses
42:59přesunul jinam, protože most už máme
43:01jako křížem krážem probranej, ale
43:02[smích] víš jako, že by se hodilo změnit
43:04lokalitu třeba
43:05>> jako jo, ale zase chci to dělat nebo
43:07nechci, protože ve Varech nebudu mít
43:08cashflow pozitivní byty.
43:11>> Z 99 % tam nebude cashflow pozitivní.
43:14Takže otázka, jestli ten se tam chci
43:15přesunovat nebo ne, jestli toho produktu
43:17využiju a půjdu tam. A nebo si nevyužiju
43:20a budu si dělat pořád, co chci postaru.
43:23To je otázka, že jo.
43:24>> Mhm.
43:24>> Ale zase mi přijde, pokud by to tak bylo
43:27a dalo by se, no, tak mi přijde jako ne
43:31otázka, jak to bude vycházet. Já to
43:32musím jako pořádně zčcknout a hlavně
43:35nejdří nejdřív se musí člověk počkat,
43:37jak ten bankovní produkt bude vypadat.
43:40Jako přesně. Podle toho se člověk může
43:42nějak zařídit, jo. Aby to každých půl
43:44roku neměnili nebo aby aby to
43:47>> No, tak to jsem teda zvědavá, s čím
43:48přijdeš příště.
43:49>> Hm. Uvidíš.
43:51>> Nechám se překvapit.
43:52>> Ano.
43:53>> No, tím bych to asi ukončila.
43:55>> Supr. Tak jsme vyřešili.
43:56>> Řekli. Těšíme se zase za dva týdny na
43:58vás. Mějte se krásně.
44:00>> Čau čau.
44:01>> Ahoj. Yeah.

About this transcript

This page contains the full transcript of 39 | Proč je vlastní bydlení v Česku jen pro vyvolené? | CASHFLOW INVESTOR by Cashflow Investor, generated from the public captions YouTube serves with the video. The transcript has 8,339 words across 1,312 segments, with the original timestamps preserved so you can click any line to jump to that moment in the embedded player.

What you can do with it

Use the transcript to take notes, quote the speaker, build a study guide, generate a summary with ChatGPT or Claude via the YouTube Summary tool, or export it as a timed subtitle file with YouTube to SRT. You can also re-open it in the transcriber to choose a caption track available on the video.

Free YouTube transcript tool

YouTube2Text is a free YouTube transcript generator — no signup, no daily limit. Paste any YouTube link and get the full transcript instantly, with timestamps, click-to-jump, caption language selection, AI prompts for ChatGPT, Claude, and Gemini, and exports to TXT, SRT, VTT, or Markdown.