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¿220.000€ en Sitges? — Transcript

by Hausum · 5,446 words · 769 segments · language en · Watch on YouTube

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0:00Es que no entiendo nada. Es que es todo
0:01muy raro. Si yo me pongo a mear en este
0:03báter y se me va un poquito la gotilla
0:05al suelo, es que no paro de ver cosas.
0:07Fijaros, fijaros. Justo en el canto de
0:10la puerta hay filtraciones. Y esta
0:12planta, pues entramos como con mirilla,
0:14como si fuera otro piso. Yo creo que
0:16esto está hecho un poco de estrangis.
0:18La cubierta de metracrilato del patio de
0:20luces, se hay marcas de que ha habido
0:22granizo y está todo reventado.
0:24Yo creo que aquí hay algo de papeles que
0:26no me está cuadrando para nada.
0:31[música]
0:46Bienvenidos a un nuevo capítulo de
0:47Housum. Hoy estamos en una población hm
0:51cerca de Siches, que esto está cerca de
0:53Barcelona, y venimos a ver un piso de
0:56unos 80 m² por 220,000
1:00más o menos. El piso es un edificio que
1:03se ha hecho una rehabilitación entera y
1:06vamos a ver el estado. Yo en este caso
1:08ya lo he visto un poquito y parece que
1:10está bastante bien, pero vamos a ver si
1:12realmente está bien o no. Vamos a ello.
1:15Adelante. Bueno, como se ha hecho nuevo
1:18aquí miraremos un poquito más cómo es
1:20todo el edificio. Al final aún se tiene
1:21que hacer comunidad. Se ve que no hay
1:23luz porque aún están cambiando el
1:25contador de de obra a los contadores
1:27normales. Vamos a mirarlo un poquito
1:28todo. Venid, venid. Esto es algo que me
1:31encuentro muy muy a menudo, que es la
1:33cinta de pintor. Cuando tú pones esta
1:35cinta y la dejas aquí, pues no sé, está
1:37muy amarilla ya y medio que se
1:40descompone, a lo mejor hace 6 meses que
1:42está aquí o 5 meses o 4 meses. ¿Qué
1:44pasa? que con la afectación del sol, la
1:47cola que engancha la cinta se reglandece
1:51un poquito y me he encontrado con
1:52viviendas que en el propio aluminio está
1:54toda la marca de la cola. Entonces,
1:56cuando retiras lo tienes que secar con
1:58alcohol, con acetona, con lo que sea y
2:00terminas marcando el aluminio. Así que
2:03por favor, pintores, cuando terminéis
2:05retirarlas todas y ya está. Y con esto
2:07pues eh nos evitamos un problema muy
2:09grande a futuros.
2:12Bueno, [carraspeo] aquí están. Venga,
2:14veis lo que os decía. Aquí no hay
2:16contadores aún, así que hoy no podremos
2:18probar la instalación eléctrica. Es una,
2:21pero lo dejaremos en el informe para que
2:23estén al tanto de que todo de que todo
2:25esté bien. Mira, hay una cosa que sí que
2:27está bien. Esta es la caja con la línea
2:30de de toma de tierra. Justo aquí debajo
2:32que no lo podemos sacar, debería estar
2:34la piqueta de la toma de tierra. Así que
2:36bueno, mínimo una cosa está bien. Y aquí
2:39hay un contador general. Esto es de
2:41agua. Esto quiere decir que que tendrá
2:44suministro de agua, pero hay un contador
2:46para todo el edificio, entonces faltará
2:48poner los contadores para cada piso.
2:50Aquí una cosa que parece una tontería,
2:51pero que está bien, es que la
2:54electricidad está en la parte superior
2:56que del agua y esto es muy importante.
2:58He visto veces que está al revés y es en
3:00plan, pero ¿por qué? Pero bueno, vamos a
3:03ver el piso y ahora vemos qué tal. Va,
3:05bueno, iba a subir arriba, pero tendré
3:07que poner el informe. Esta pared está
3:10enada solo y no está ni alisada ni nada.
3:13O sea, falta aquí una capa de fino.
3:15Bueno, que es una masilla, la última
3:17masilla que ponen que es así muy finita,
3:19luego una lijada y una pintada. Y aquí
3:21ya vemos una grieta, pero bueno, es
3:23superficial. Lo que sí que me ha
3:25preocupado un poco más, que sí que
3:26dejaré añadido en el informe, es que
3:28justo en el canto de la puerta está hay
3:31filtraciones de de un mal sellado de de
3:33este aluminio. Y en el otro lado, aquí
3:36hay unas humedades también he mirado en
3:38fachada y un revestimiento. Entonces
3:40esto es por capilaridad, es humedad que
3:42proviene del terreno. Me sorprende que
3:44esté aquí porque la pendiente de la
3:46calle va hacia el otro lado, pero bueno,
3:48igualmente lo dejaremos anotado en el
3:50informe porque es es importante tenerlo
3:53en cuenta. Falta una de luz aquí, mira,
3:56una fundida. E es que quiero subir, eh,
4:01pero es que no paro de ver cosas.
4:04Fijaros aquí también toda la cinta de
4:06pintor que que está aquí enganchada
4:09desde hace, no sé, bueno, desde que se
4:12desde que se acabó. Bueno, por suerte,
4:14mira, los pintores tienen aquí sus
4:15cositas aún. Si vuelven, ya se les puede
4:18decir que lo retienen. Fijaros, fijaros,
4:20fijaros. Como promotor que haces una
4:24vivienda, me sorprende que no se
4:26intenten cuidar estos detalles, porque
4:28al final yo llego aquí y veo todo esto
4:31manchado, todo con cinta de pintor, todo
4:34el zócalo, toda esta parte de aquí
4:35también y no sé. En fin, ahora sí va,
4:39vamos para arriba. Bueno, pues ya
4:40llegamos a la vivienda.
4:43Eran dos pisos solo, ¿eh? Venga, vamos
4:45para dentro.
4:48Bueno, pues esta es la vivienda. La
4:51lámpara no está nivelada, pero no pasa
4:53nada, es fácil de arreglar. Pues
4:56empezamos por aquí por el salón. Lo lo
4:59que me ha llamado la atención antes
5:00cuando he entrado he dicho, "Qué raro
5:03que hagan como este cambio de nivel en
5:06el techo y que aquí aparezca como este
5:09agujero raro. Entonces nos han explicado
5:12que aquí está pensado por si se quiere
5:14conectar la vivienda por el interior. Y
5:17he dicho, ¿cómo que si se quiere
5:18conectar la vivienda por el interior?
5:20Pues resulta que este este esta vivienda
5:22es es un ático, bueno, es un segundo con
5:24dúplex, pero la irregularidad que hay,
5:28porque es una irregularidad, es que la
5:30conexión entre las dos plantas se hace
5:32por la escalera comunitaria, pero en
5:34registro y en cédula cuenta como que hay
5:37solo una sola cédula y un solo registro.
5:39Entonces, esto lo vamos a dejar anotado
5:41en el informe porque esta irregularidad
5:43si la clienta pues lo quiere comprar así
5:46conforme, perfecto. Pero luego veremos
5:49la planta arriba. Pero si no mm no sé
5:52que le digan a ver qué se puede hacer o
5:55cómo lo tienen que que mirar o que se lo
5:57conecten ellos. Aquí ya no entramos
5:59nosotros. Lo que ya he visto es que es
6:01una estructura de pilares, pilares de
6:03hormigón. También hay vigas de hormigón
6:06con viguetas de hormigón en, bueno, en
6:08esta dirección, en este caso, con
6:10revoltón cerámico. Y están buenas
6:12condiciones. Mirad, hemos encontrado
6:13aquí un registro que nos ha ido genial.
6:16Aquí vemos que está en buenas
6:17condiciones de instalaciones y
6:20hablaremos, eh, pero bueno, esto está
6:22bien.
6:24Bueno, vamos a ver la cocina a ver qué
6:26encontramos. Es una lástima lo de hacer
6:28inspecciones sin electricidad ni agua,
6:30porque hay muchas cosas que no podemos
6:32comprobar y es una siento que que me
6:36falta un poquito, pero bueno, la clienta
6:38lo sabía, se lo explicamos y aún así
6:41pues quiso, así que por eso estamos
6:42aquí. Bueno, mirad, esto es muy es muy
6:45divertido, ¿eh? Se ha salido de la guía.
6:48Entonces, la puerta es una puerta para
6:49perros, pero muy grandes. [risas]
6:51El drama, ¿no? Pero se ha salido de la
6:53guía, entonces es una Y también que no
6:56haya tirador por la parte exterior que
6:58que está muy bien. Desde dentro sí que
7:00hay, pero aquí fuera no. Pues esto es
7:02una patología. Así que haremos una foto
7:04para que quede constancia.
7:08Solo entra la cocina, pues lo mismo, no
7:10podemos probar ni electrodomésticos ni
7:12nada.
7:13Ah, lo que sí que estoy viendo y que me
7:15choca un poco es que el microondas esté
7:17como 2 cm más salido que que el
7:20embellecedor. Yo supongo que es porque
7:23no pensaron bien en su momento y cuando
7:25abren toca.
7:28Bueno, esta es la desventaja de no
7:31comprar un microondas empotrable e
7:34intentar empotrarlo. Es funcional, pero
7:37también es cutre. Cuidado con estas
7:39cositas. Este lo puedo abrir. Perfecto.
7:42Este me cuesta bastante,
7:45¿no? No hay manera, ¿eh? No, hago un
7:48poco de broma, pero al final es que son
7:50son tonterías que, bueno, aquí están los
7:52tornillos, pero falta la falta la
7:54maneta, entonces no sé. Al final es
7:57fácil es comprar una. No sé dónde son
7:59los muebles, pero es un poco lo de
8:00siempre. Esta cocina en este caso es
8:02nueva y no creo que le cueste mucho
8:04encontrarlo, pero sí que si fuera una
8:06cocina antigua con los tiradores
8:08antiguos, pues a lo mejor eh cuesta un
8:09poquito más. [carraspeo]
8:12Aquí este zócalo, fijaros en esto. Esto
8:15es es es un tema de mirarse bien las
8:18cosas. Aquí está como todo desalineado.
8:21Entonces, ¿qué pasa? Que cuando quieres
8:22colocar la el zócalo, hay una pata que
8:25está más para atrás. Esta está más
8:27adelante, estas dos están más adelante,
8:29así que no no encaja bien que cuando lo
8:33pones,
8:35veis como las pates no están alineadas,
8:37¿eh? Fijaros, eh, lo pongo, aprieto de
8:40aquí y se sale de ahí. Aprieto de aquí y
8:43se sale de aquí. Entonces, bueno,
8:47es es en realidad es una tontería, ¿eh?
8:49Pero si estuviera todo bien nivelado,
8:52pues esto no pasaría. Bueno, estaba
8:53probando todos los muebles y mi sorpresa
8:56ha sido que al abrir este, fijaros aquí,
9:00entonces tienes que forzarlo un poco
9:02para el otro lado para que te abra bien.
9:04Pero si os fijáis aquí, fijaros, veis la
9:08marca de que siempre va rozando un
9:11poquito? Claro, esto ahora al ser más
9:13nuevo no pasa nada, pero llegará un
9:15momento que esto te quedará todo
9:17marcado. Y cuidado con las cocinas
9:19baratas. Si te la haces tú, no hay
9:22problema porque lo sabes, pero en este
9:23caso, jolín, esto parece una piedra
9:26natural, un granito o lo que sea. Pues
9:29no, es madera con una con una lámina de
9:32pobreza encima o no, no sé que debe ser
9:33esto, pero ¿por qué lo digo? Porque tú a
9:35lo mejor te piensas granito y dices,
9:37"Ah, no pasa nada con el agua." Te
9:38vienes a esta junta de aquí, ¿vale? Ah,
9:41y ¿qué pasa con esta junta? Que por aquí
9:43debajo puede filtrar agua. Y est, esto
9:45está cortado, está cortado en diagonal,
9:48pero bueno, no me voy a fijar en esto.
9:50Simplemente es puede filtrar agua por
9:52debajo, hincharte la madera y joderte la
9:54encimera. No pasa nada, se pueden hacer
9:56encimas de madera, se pueden hacer
9:57encimeras de lo que queráis, simplemente
9:59es tenerlo en cuenta. Cuando vayáis a
10:01ver un piso, cuando queráis comprar una
10:03casa, una vivienda, fijaros de qué
10:05material es la encimera, porque hay
10:07encimeras que aguantan mejor el calor,
10:09hay encimeras que que tienes que ir con
10:11mucho cuidado con el agua, como es el
10:13caso de la madera, etcétera, etcétera. Y
10:15aquí ya vemos que la colocación de
10:16ciertos aparatos, aparatos, eh remates
10:20de ciertos remates, pues no es la mejor
10:22del mundo. Así que nada. Y como esta,
10:25pues tenemos aquí otra pieza que falta,
10:28que se debieron quedar cortos con esto y
10:29dijeron, "Bueno, pues da igual, lo
10:30dejamos así y ya está." Es una lástima
10:33porque con pocos detalles puedes
10:34terminar las cosas muchísimo mejor. Aquí
10:36lo que sí que me gusta de esta cocina y
10:38que no se está no se hace mucho, pero me
10:41gustaría que se continuara haciendo, es
10:43colocar unas llaves de paso por estancia
10:45húmeda. ¿Vale? Estas llaves de paz lo
10:47que hacen es que si tú tienes una fuga
10:49en el aquí en la cocina, cierras aquí,
10:52cierras las dos y te olvidas de la fuga
10:54de la cocina. Puedes seguir utilizando
10:55todo el resto de la casa. Si no hubiera
10:57estas llaves, hay una fuga en el baño,
10:59tienes que cerrar la general y tienes
11:01esto. Hablando de esto, voy a hacer un
11:03salto muy rápido porque estamos hablando
11:04de las instalaciones de las llaves de
11:06paso. Estas llaves de paso, tenerlas ahí
11:08en medio de la cocina, afean un poco la
11:10cocina, ¿vale? Normalmente se intentan
11:12esconder. Lo que han hecho muy bien aquí
11:14en el baño es que normalmente podrían
11:17estar ubicadas aquí, allí, allí, pero
11:20las han colocado dentro del registro.
11:23Estas dos son las llaves de paso de lo
11:25del baño. Esto está muy bien, pero para
11:28mi gusto tendrían que ser un poquito más
11:30accesibles. Yo para abrir este registro
11:33he tenido
11:36ciertos problemas porque primero tienes
11:37que apretar, no se abría bien, después
11:40se te engancha aquí no sabe cómo
11:42funciona. Entonces imagínate que tienes
11:44una fuga aquí que se te está inundando
11:46todo el piso, que te está yendo toda el
11:47agua hacia el parquet y tú aquí, ay, que
11:49no puedo, que no puedo. Pero bueno, no
11:52está bien, o sea, no no es un problema.
11:54Yo qué haría pues las escondo debajo de
11:58los muebles. Quedan escondidas, nadie lo
12:00ve y ya está. Y al menos están ahí mucho
12:03más accesibles. Volvemos a la cocina.
12:05Hemos hecho este saldo. Lo que os
12:06comentaba aquí, pues, ostras, es feísimo
12:11que estén aquí. O sea, ves la cocina,
12:13dices, "Ay, qué cocina más bony. Me No,
12:16no es tan bonita." No sé, escondelas ahí
12:18arriba de detrás de un armario. Aquí
12:20normalmente se si no hay mucho espacio.
12:24Ah, esto es decorativo. No sé, es que se
12:26pueden poner [carraspeo] hasta ahí
12:27dentro de un armario, pero tampoco es
12:28muy muy recomendable. Debajo del
12:30fregadero también es una opción. Bueno,
12:32se puede mirar distintas opciones. Lo
12:35dejo abierto porque no hay agua, o sea,
12:36que da igual. Aquí lo que me está
12:38sorprendiendo es que es como un piso que
12:41parece que está habitado o que o que hay
12:43gente viviendo pero no tienen servicios.
12:46La hemos preguntado porque me picaba la
12:47curiosidad. Aquí vive alguien con
12:49contador de obra. Esto es ilegal vivir
12:52con con obra, pero bueno, seguro que hay
12:54mucha gente que continúa viviendo. Si es
12:56así, dejadlo en comentarios y
12:58explicadnos el motivo. Bueno, vamos a
13:00ver esto. ¿Cómo está? Bueno, aquí está
13:03más o menos bien. Lo que no entendía que
13:06era esto y porque salía de la pared
13:08decía, "Pero, ¿cómo qué es?" Es del aire
13:11acondicionado del split aquí en el el
13:13desago del split en el salón. Yo no lo
13:15hubiera solucionado así, pero bueno,
13:17esto es para lavajillas. En fin, sin
13:20más. Y luego hay el desagüe de la
13:22lavadora que está ahí justo ahí al lado,
13:24que debe conectar por debajo. Fijaros,
13:26fijaros aquí. Esto es curioso porque
13:29querían un fregadero más grande que el
13:31mueble. Y mirad aquí el corte que han
13:33hecho, porque esto es un armario
13:35esquinero
13:37donde efectivamente
13:39aquí vemos el canto de la pica, pero
13:41bueno, que es es anecdótico. Bueno, aquí
13:44es el cuadro que me gustaría probar los
13:46diferenciales, pero como no hay luz no
13:48podemos. Así que nada, para esta
13:50vivienda está bien. Yo a lo mejor le
13:53pondría otro diferencial más, pero
13:54bueno. Bueno, ahora vamos con prisas
13:57porque el inmobiliario se tiene que ir.
13:59Ah, tenemos un termoeléctrico que está
14:02en buenas condiciones. El enchufe está
14:04más arriba que el agua, o sea, es
14:06correcto. Las conexiones están bien y
14:09ahí hay una una ventilación que en
14:12realidad no no hace falta que esté
14:14porque no hay nada con gas ni nada, pero
14:16bueno, supongo que es por si a posterior
14:18y se quiere poner, pues que se pueda
14:19poner. Sí, estamos aquí en contra
14:22contrarreloj. Fijaros. Ven, mira, ven,
14:23ven. Mira, graba esto. Mira los puentes
14:26térmicos como se notan al lado de la
14:27ventana. Fijaros, eh, cómo está la
14:29pared, ¿vale? Y la diferencia con la
14:31ventana, por esto se pierde energía, por
14:33esto gastamos tanto y y y lo que me jode
14:35es que es una rehabilitación de todo el
14:37edificio, pero bueno, se podría haber
14:38hecho mejor. Bueno, en este caso lo que
14:41lo que está pasando aquí, lo que es una
14:44y una es que la persona, nuestra clienta
14:47que nos ha contratado, quiere comprar lo
14:50que es la propiedad, ¿vale? Y y el
14:51problema es que la comunidad en sí le
14:54faltan muchas cosas para terminar y hay
14:56muchas patologías. Por ejemplo, aquí,
14:58mira, si si enfocas ahí el desagüe está
15:01lleno de agua. Lo lo estoy viendo desde
15:03aquí arriba. Entonces, ahora aquí arriba
15:05haré unos vídeos también. Por ejemplo,
15:07la cubierta de metracrilato del patio de
15:09luces, pues hay marcas de que ha habido
15:11granizo y está todo reventado. Entonces
15:14veo como que está comprando, recordad
15:16siempre cuando compráis una vivienda
15:18estáis comprando un porcentaje de todo
15:20el edificio. Nuestra clienta va a
15:23comprar una vivienda, pero es que el
15:25porcentaje que compra del edificio no
15:27está bien. Entonces, aquí yo le voy a
15:30recomendar, porque la vivienda está
15:32bastante bien, ¿eh? Pero yo le voy a
15:33recomendar que que negocie estos puntos
15:36de de la comunidad, que le entreguen la
15:38comunidad en perfectas condiciones,
15:40porque es que si no va a entrar, va a
15:42pagar los 220 y va a tener que meter 20
15:44más en der ramas de comunitarias para
15:46arreglar todas estas cosas. Así que
15:48nada, bueno, seguimos. Bueno, hemos
15:50conseguido que el cámara suba. Ha
15:52costado, pero aquí está. Mira lo que os
15:54comentaba. Aquí tenéis la cazoleta esta
15:57que está muy bien, ¿eh? y estéticamente
15:59van muy bien, pero sí que es verdad que
16:01tienden a obstruirse porque si esto se
16:03llena, que se termina llenando, luego el
16:05agua no fluye. Si el agua no fluye y en
16:07algún momento llueve mucho, el agua
16:09sube, queda todo esto encharcado y hemos
16:11visto en otros casos, si queda
16:13encharcado, la lámina impermeable no
16:14está en buenas condiciones, pues ahora
16:16no, pero a lo mejor de aquí 5 10 años
16:18termina filtrando. Ya vemos que esto
16:20aquí enganchado con un con un alambre,
16:23pues bueno, son cosas divertidas. Aparte
16:26lo que me hace gracia es que este tubo
16:30que dices, "Ah, ostras, mira, han
16:31pensado en conectarlo, me estoy dando
16:33cuenta de que eh no está conectado." Así
16:37que nada, esta máquina desagua
16:40directamente a cubierta y va va
16:42chorreando hasta allá.
16:44Lo que os comentaba, no sé, es como que
16:46está hecho por partes. Este tubo que que
16:50es un tubo metálico, aunque no lo
16:52parezca, pero
16:55que tan que no sé lo que es. Ahora
16:56miraremos a ver dónde va y de dónde
16:58viene, pero bueno, son cositas que yo
17:00creo que hay que tener en cuenta y y es
17:02muy importante cuando compréis una
17:03vivienda en una comunidad, la comunidad
17:06también es forma parte de la vivienda.
17:08es vuestra también una parte, así que
17:10tenerlo.
17:14Vale, esto es lo más raro que que he
17:16visto en mi vida. Pon la cámara ahí, ya
17:18verás. Toma báter.
17:21¿Qué os parece? [risas]
17:24Es que es heavy, ¿eh? Es [carraspeo] que
17:25no entiendo nada. Es que es todo muy
17:27raro. Y si os fijáis, aquí dentro ya
17:30está filtrando por la pared. Ahí en el
17:32otro lado veis que está toda la parte
17:35del muro del patio con humedad. Esto es
17:39que es un problema, es que la comunidad
17:40tiene bastantes problemas. Es que el
17:41piso puede estar muy bien, pero en la
17:43comunidad se tiene que gastar pasta, es
17:44que tiene que negociarlo. Y quiero saber
17:47dónde va esta agua y no lo veo.
17:52Vale, vale, vale. Es el agua. O sea,
17:54este agua es de la comunidad. Hace todo
17:57este recorrido
17:59estúpido y sin sentido y va a alimentar
18:02este báter. Es muy raro esto, muy raro.
18:05Aparte este báter está encima de de una
18:08estructura metálica donde en la parte de
18:10abajo, para explicarlo bien y para todos
18:13los públicos, si yo me pongo a mear en
18:15este báter y se me va un poquito la
18:17gotilla al suelo y hay una persona abajo
18:19o dos pisos más abajo, le llueve meado.
18:24Claro. O sea, es muy raro esto. Es muy
18:27raro. No sé. Vamos a ver si podemos
18:29acceder a esta sala porque es rarísimo y
18:31ahí os lo explico mejor. [resoplido]
18:35Ocupado. Ay, ay, perdón. No, que es
18:38broma. Oye, estoy utilizando este báter
18:40tan cómodo con un papel de báter en tan
18:43buenas condiciones. El tubo de arriba no
18:46solo alimenta este báter, sino que es el
18:49tubo, es la cometida de agua de esta
18:52vivienda. Ahora os explicaré un poco la
18:54vivienda porque es es un poco rara y
18:56creo que es lo interesante del episodio
18:58de hoy. Pero bueno, pasa a ver este
19:00báter, lo que os comentaba, está el
19:02báter colocado sobre una e sobre un
19:05tablón de DM y abajo, pues ya lo veis,
19:09está sobre esta chapa que lo que pase de
19:11aquí se va para abajo. Así que bueno, no
19:14sé, es un poco es un poco rarete.
19:16Después aquí tenemos esto [carraspeo]
19:19que antes casi se me cae la tapa, pero
19:21que bueno que esto para todos los pasos,
19:23las conexiones de fibra y todo. Y aquí
19:26ahora graba aquí arriba [carraspeo] para
19:29que veas el estado del del metracrilato
19:32y cómo se va viendo. Bueno, que toda el
19:35agua, el báter esté en estas condiciones
19:36así de sucio porque el agua está, bueno,
19:40está cayendo aquí a chorro, entonces se
19:41tiene que hacer mejor. Otra cosa muy
19:44graciosa es que sí, o sea, si hay
19:46alguien aquí y se cierra la puerta por
19:48el viento, lo que sea, desde dentro no
19:50se puede abrir. Podría ser un sarcófago
19:52perfectamente. [risas]
19:54Pero bueno, oye, vamos ahora sí a la
19:56vivienda. Ya hemos visto un poco la zona
19:58comunitaria que siempre la hacemos, ¿eh?
19:59Pero bueno, normalmente está bien. Y os
20:03explico. Va, vamos para abajo.
20:06Bueno, aquí estamos justo debajo de
20:08donde está el báter. Vale, ahora veremos
20:09las conexiones que hay. Fijaros aquí. Y
20:12aquí también voy a explicar otra cosa.
20:13Hoy en día, cuando se construye, te
20:15obligan a hacer una red separativa para
20:17aguas pluviales y aguas negras o grises.
20:19Entonces aquí vemos que no está hecho
20:22porque este es el báter y aquí este
20:25desagüe es el de la terraza de del otro
20:27lado. Entonces aquí no hay red
20:28separativa. Y muchos diréis, "Bueno,
20:31pero si en el pueblo solo hay una red
20:33alcantarillado, ¿qué pasa?" Da igual,
20:36tienes que hacer red separativa hasta la
20:39entrada y después juntarlas las dos para
20:41ir al alcantarillado si solo hay uno en
20:44el pueblo. Pero, ¿qué puede pasar? Que
20:46en un futuro se pongan dos y te obliguen
20:48a conectar las dos directamente. Otra
20:50cosa que está que está mal y que se
20:51tiene que sustituir es el la instalación
20:55de agua. Fijaros aquí, pero esto es una
20:57manguera de estas de jardín con este
20:59tubo roscado de PVC. Esto no sería
21:01suficiente para mi gusto para que fuera
21:04la cometida de la vivienda. Entonces,
21:06esta llave de paso es la que está
21:08conectando a la parte de abajo que hemos
21:10visto y la parte de arriba que acabamos
21:13de ver. Y aquí encontramos este tubo que
21:16es el tubo que va hasta la cubierta.
21:18Este de aquí, el blanco. Da la vuelta
21:21por toda la por toda la cubierta y
21:23vuelve a bajar y se mete en la planta de
21:25arriba. Así que bueno, no sé, es algo
21:29que que hay que ver, hay que ver cómo
21:31hacerlo. Y aquí para terminar, bueno, la
21:34cinta de pintor, pero quiero que veáis,
21:36bueno, esta ya ni ni o sea, se despega
21:38sola, ¿vale? Ya no hay ni goma. Fijaros
21:40dónde ha quedado toda, ¿veis? Entonces,
21:43esto que puede terminar saliendo, ¿eh?
21:45Pero veis que está toda ya gastada, o
21:47sea, el aluminio ya no brilla igual que
21:50antes. Así que parece una tontería
21:52porque al final dices, "Ah, por un trozo
21:54de cinta no pasa nada." Sí, sí. ¿Qué
21:56pasa? Cuidado con eso. Venga, seguimos.
21:59Como veis, salimos de la vivienda para
22:01ir a la planta superior pasando por la
22:04escalera comunitaria. Es lo que os he
22:05explicado antes de que había como un
22:07agujero, como una parte con la
22:10estructura un poco rara en el techo.
22:12Allí es donde tendría que haber la
22:13escalera para comunicar con esta planta.
22:16Y esta planta, pues ya veis que entramos
22:18como bueno, con mirilla, como si fuera
22:20otro piso, pero que está dentro de la
22:23misma unidad registral y de la misma
22:25cédula de habilidad. Pasa, pasa, porque
22:27no no cabremos aquí. Clar, esta puerta
22:29ya se ve que no está preparada para ir
22:32aquí, ¿vale? Porque estaría tocando
22:34directamente
22:35con el con la pared. Entonces, aquí,
22:38¿qué encontramos? Bueno, que yo creo que
22:41esto está hecho un poco de estrangis,
22:44así cogido con pinzas. Porque ni la
22:46altura yo mido un 80 y algo, eh, ya
22:50veis. O sea, eh, aquí hm empiezas a
22:54tocar a partir de 1,90 para allá no
22:56cuenta como habitabilidad. Aquí, como
22:58podéis ver,
23:01fijaros que aquí hay una parte del
23:03parquet que han hecho unos cortes.
23:07Todo esto es el agujero que está que que
23:10os he enseñado. Bueno, el agujero que no
23:12es un agujero ahora, pero es esa zona
23:14que está en la parte de abajo donde
23:16puede ir la la escalera. Pero lo que me
23:19sopta es que tú estés subiendo por esta
23:21escalera que está ubicada en esta zona
23:24en un punto tan bajo. Por eso digo que
23:26está un poco que no no me cuadra que sea
23:29legal y por esto creo que han han hecho
23:31esta trampa de juntarlo como por fuera.
23:34Pero bueno, aquí encontramos un baño que
23:37parece bastante nuevo. Aquí es es
23:40importante y quiero hacer siempre mucho
23:42hincapié en esto, ¿no?
23:43Que y en este punto que las la baldosa
23:46de la pared tiene un relieve, si os
23:48fijáis aquí, poner una una silicona o
23:51una vorada sería muy complicado. Por eso
23:53es tan importante que debajo exista una
23:56lámina impermeable. Hoy no podemos
23:58probarlo porque no hay agua, pero bueno,
24:01es es importante tener claro esto. Otra
24:05cosa que es muy común y que que se tiene
24:07que vigilar es con esta tapeta. Esto es
24:09de madera y aquí, bueno, entiendo que
24:13irá una mampara en algún momento, ¿vale?
24:16En el momento en el que se ponga la
24:17mampara, toda esta zona de aquí tiene
24:19que quedar muy bien cubierta, porque
24:21cualquier gotita de agua que le venga
24:24aquí y vaya viniendo pin,
24:27afectará toda esta zona y la hinchará,
24:29¿vale? Así que que mucho cuidado con
24:32esto. Vamos a ver si fones. Ya sabéis
24:34que yo tengo un poco de manía con los
24:36flexos y ale no hay flexo. Genial. Pues
24:40esto por esta parte. Bien. Bueno, aquí
24:43hay detallitos que, bueno, todo esto es
24:46un falso techo. Hay el cambio de un
24:48techo inclinado al al techo recto y esta
24:52junta la masilla se ve muy mal colocada,
24:55se ve mal pintado, os fijáis. Entonces,
24:58aquí pondremos que este acabado no está
25:00no está en buenas condiciones. Es muy
25:03sutil, pero fijaros, creo que se ve
25:06mejor sin luz o con luz. ¿Veis aquí que
25:09hay toda esta mancha? Esto es que haya
25:11alguna posible filtración por humedad.
25:15Aquí estamos debajo de la cubierta de
25:16teja y esto es una Ahora vamos a volver
25:20a inspeccionarla bien. Nos vamos a
25:21pasear por encima un buen rato para ver
25:23de dónde viene esta posible filtración.
25:25Ay, mira, fijaros. Bueno, ya que tenemos
25:27esta caja abierta, lo miramos aquí. Toma
25:29de tierra hay, pero
25:33ya ya vemos que hay cables que están
25:35sueltos. Las regletas o clemas no están
25:40en contacto un cable con los otros,
25:42entonces pueden puede provocar algún
25:45tipo de de calentamiento y no no es
25:48bueno. Así que los instaladores no
25:51fueron los mejores. Pero bueno, vamos a
25:55a continuar y a ver qué
25:58esto me gusta mucho comprobarlo porque
26:00hay muchas veces que al colocar los
26:02pestillos estos cuando sale no termina
26:04de enganchar bien porque no lo han
26:06nivelado. En este caso sí, las puertas
26:08están están bien montadas. Y aquí
26:10pasamos a esta habitación que, bueno, la
26:14cama es enorme. Yo creo que es de 2 m
26:16por 2 m. De hecho, se sobresale de los
26:18canapés,
26:20pero pero bueno, esto da igual. Aquí lo
26:21importante es entender que yo creo que
26:24aquí hay algo de papeles que no que no
26:27me está cuadrando para nada.
26:30Mira, si pasas por aquí toda esta zona
26:33de aquí, a ver si se si oye.
26:43Espero que lo hayáis podido oír, pero se
26:45nota, se nota la pintura hinchada. Esta
26:47es la pared medianera con el vecino.
26:49Ahora, cuando subamos a pasearnos por la
26:51cubierta, vamos a ver qué pasa o si está
26:54bien bien ejecutada la junta entre la
26:56medianera y y la y la cubierta, que es
26:59muy común que sea un punto de
27:01filtraciones. Así que vamos arriba y lo
27:03vemos. Yo yo creo que es sencillo
27:05detectar de dónde venía la del baño y de
27:08dónde venían la de las paredes. La del
27:10baño es cosa de la chimenea. El
27:12extractor aquí no tiene el extractor de
27:14la de la cocina es ese de allí. Es esa
27:17chimenea de allí. Esta es de los
27:19extractores de los baños porque están
27:20todos los baños en esta zona. Entonces
27:22aquí en algún momento con este
27:25sombrerete o cuando no estaba o por lo
27:26que sea debe haber entrado agua o ha
27:29entrado agua o continúa entrando agua y
27:31debe estar filtrando por allí. Es la
27:32pequeña mancha de humedad que nos hacía
27:34alrededor del extractor. Y el contacto
27:36con la pared aquí es un poco lo de
27:39siempre. Lo mismo que digo en las
27:40duchas, digo en las cubiertas. La teja
27:42sí que para el agua y la canaliza hasta
27:44aquí, pero lo importante es la lámina
27:46impermeable de debajo. ¿Qué hubiera sido
27:49lo que yo hubiera hecho si hubiera
27:51construido si hubiera hecho construir
27:52esta cubierta? Mi lámina impermeable no
27:55termina aquí, ni aquí ni aquí. Mi lámina
27:58impermeable se va hasta allí arriba y la
28:01giro un poco por arriba. Entonces allí
28:04le meto la pieza de remate del muro y
28:07con el goterón me olvido de que tenga en
28:10ningún momento de la vida problemas
28:13entre esta fachada y esta cubierta.
28:16Aparte lo que hubiera hecho aquí no es
28:18poner una continua. Hubiera puesto una
28:21para que me hiciera la curva hasta aquí
28:24y otra que me hubiera bajado y me
28:26hubiera solapado hasta aquí. Entonces,
28:29con esto haces que el punto crítico, que
28:32es la junta entre la pared y la
28:34cubierta, tenga doble lámina impermeable
28:37y con esto te aseguras
28:40una estanqueidad brutal. Así que nada,
28:44sabiendo de dónde viene
28:47el problema, aquí vamos a despedirnos y
28:50ya está.
28:54[ __ ] no me había dado cuenta que
28:55habían metido aquí. Esto es lo de de lo
28:57más raro que he visto en mi vida. Han
28:59hecho como un corte a medida para una
29:01alfombra y pone welcom. Normalmente esto
29:03se hace un corte más grande y se pone
29:05como la alfombra a medida para el hueco,
29:09¿no? Se pone una alfombra que se compra
29:11en cualquier sitio y y se coloca aquí.
29:14Pero bueno, hasta aquí el capítulo de
29:18hoy. Era un piso muy pequeño. Cuando he
29:19llegado he dicho, "Uy, no sé si será
29:21interesante, pero ostras, al final han
29:23salido muchas cosas. El coste de las
29:25patologías del de la propia vivienda y
29:27los desperfectos que hay, no creo que
29:29asciendan por encima de los 3 4000 €
29:325,000 como mucho. Aquí el problema está
29:34en la comunidad. Es lo que le le he
29:36dicho al agente inmobiliario.
29:39Yo creo que allí es donde habrá el
29:42problema y la negociación importante y
29:45ya no es un tema de que tengas que
29:46negociarlo, ¿eh? O sea, aquí lo que voy
29:48a recomendar es que te lo entreguen todo
29:52en buenas condiciones. Contador de agua,
29:55regularizado y en normativa. Acometida
29:57de agua igual. Contador de luz instalado
30:02con un boletín, todo perfecto. Tema de
30:05las cubiertas, del báter ese que
30:07encontramos ahí, de la fibra, todo esto,
30:10que esté bien. Así que nada, yo he
30:12encantado de poderos dar tips, de
30:14explicaros cosas y lo de siempre, si os
30:17gusta este contenido, dadle like,
30:19hypeadlo, tarde o temprano lo voy a
30:21saber decir y comentarnos que nos gusta
30:23mucho leeros, ¿vale? Y nada, hasta el
30:25próximo episodio.

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